Металлочерепица
Кроме того, что металлочерепица, а также ее двоюродная сестра глиняная черепица, призваны защищать жилище от проникновения в него влаги, их больше ничего не роднит.
Металлочерепица бывает двух видов.
Обычная – штамповка с покрытием из полимерной краски. И более дорогая, черепица с медным покрытием. Естественно, последняя прослужит вам дольше, но и стоит она дороже.
Натуральная черепица – удовольствие не для скупых
Люди испокон веков строили дома и крыли крыши. Хорошая кровля была залогом не только тепла и домашнего уюта в жилище, но и гарантом того, что дом прослужит не одному поколению.
Еще в древности наши предки оценили такой материал как глина. Из нее изготавливались не только горшки и кувшины, а также кровельная черепица.
Под влиянием технического прогресса строители все реже стали обращаться к натуральным материалам ввиду их относительно сложного и долгого процесса обработки.
В Петербурге будут судить главу фирмы, обманувшей дольщиковВ первом квартале 2012 года на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдалось увеличение стоимости квадратного метра во всех ценовых сегментах. Об этом говорится в исследовании консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Согласно обзору, по состоянию на начало апреля средняя цена предложения в классе «масс-маркет» в обжитых районах города составила 79,2 тыс. рублей за квадратный метр (+3,7% по отношению к декабрю 2011 года). «Квадрат» жилья данного класса в администр...
Квартирный вопрос многодетные семьи будут решать в течении трех летПеред судом предстанет гендиректор ООО «Строительная компания «Гермес» Хасан Чахкиев.
ЖК "Алые Паруса"Новая концепция жилищного строительства предусматривает в ближайшие годы наращивание объемов строительства жилья для категорий граждан, которые имеют право на господдержку в решении квартирного вопроса. Об этом сообщил заместитель премьер-министра Анатолий Калинин.
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахПредлагается 6-ти комнатная квартира в ЖК "Алые Паруса". Жилой комплекс расположен в одном из самых живописных уголков Москвы, на берегу Москва-реки. Располагает собственным причалом для яхт, яхт-клубом, пешеходной набережной с фонтанами. На огромной территории находятся яблоневый сад, футбольное поле и детские площадки. Внутренняя инфраструктура включает в себя спортивный клуб с бассейнами, тренажерный зал и SPA центр.
Квартира свободной планировки, без отделки, расположена на 10 этаже.За квартирой закреплено машиноместо на 2-ом уровне подземного паркинга по цена 2 200 000 рублей.
Цена 2 150 000 $Телефон 8-499-250-6634
История развития девелопмента в РоссииРедевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
<p>Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.<br /> Смена курса</p> <p>Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.</p> <p>Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.<br /> Фабрика превращается</p> <p>Для редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.</p> <p>Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.</p> <p>Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.</p> <p>S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.</p> <p>Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).<br /> В Москве</p> <p>Близка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.</p> <p>«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».</p> <p>В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.<br /> <br /> Павел Яншевский<br /> Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010<br /> <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX">http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX</a></p>
Объемы жилищного кредитования в текущем году Беларусбанк сокращать не планируетВ Советской России такого явления, как массовая застройка, не существовало вплоть до середины ХХ века, когда вопрос о необходимости развития методов строительства встал особенно остро. Наверное, именно этот период времени можно назвать моментом зарождения в стране девелопмента - профессиональной деятельности в сфере организации процессов реконструкции или изменения существующего здания или земельного участка.
В отеле InterContinental Moscow прошел первый день Cottage Форум 2012В пресс-службе ОАО «АСБ Беларусбанк» сообщили, что объемы кредитования жилищного строительства в 2012 году сокращать не планируется несмотря на сложную экономическую ситуацию.
RGI готовится продать московский универмаг "Цветной"Во вторник, 27 марта в отеле InterContinental Moscow завершился первый день Cottage Форума 2012. Мероприятие посетило более 160 участников: топ-менеджеры девелоперских, строительных, финансовых и консалтинговых компаний. Организатор – интернет-портал Cottage.ru; партнеры Форума – компания «ОПИН», «Загородный проект», HONKA.
В марте рост выдачи ипотечных кредитов составит 55%RGI International готовит к продаже универмаг "Цветной".
Как не переплачивать за кредит?В марте 2012 года аналитики банка DeltaCredit прогнозируют объем выдачи ипотечных кредитов равный 75,64 млрд рублей. Это на 55% больше, чем было выдано в марте 2011 года (48,9 млрд). В качестве основных тенденций I квартала 2012 года следует отметить достаточно высокую активность заемщиков в январе и феврале, когда банки зафиксировали неожиданно высокую для этих месяцев выдачу.
Технологии эксплуатации зданий обсудят на HI-TECH BUILDING 2010
Что значит, если при пересчете размер платежа меньше, чем указан в платежке банка?
«Ржевка» расширит территориюВ начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010. За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
<p>В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010.</p> <p>За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.</p> <p>Гости выставки традиционно имеют возможность познакомиться с новейшими достижениями в области автоматизации, эксплуатации и диспетчеризации зданий, узнать от ведущих мировых производителей и российских интеграторов о преимуществах интеллектуальных систем безопасности, управления освещением и климатом, последних разработках в области информационных технологий, эксплуатации зданий, энергосберегающих технологий и многое другое.</p> <p>Основываясь на трендах развития рынка интеллектуальных систем в России и мире, выставка-форум HI-TECH BUILDING постоянно актуализирует тематику экспозиции и предлагает своим участникам и посетителям новые темы для обсуждения.</p> <p><br /> / Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/</a></p>
Компания Panattoni Europe развивает логистику совместно с компанией Rudolph Logistik GroupПроизводственная база компании «Строительный трест» планирует территориальное расширение: на данный момент идет подписание соглашений. Участок площадью 3,1 га расположен по соседству с производственной базой. Строиться объект будет за счет собственных средств компании, сдача – в 2014 году.
В северной столице в этом году планируется построить почти 190 тыс. кв. метров офисовКомпания Panattoni Europe развивает логистику совместно с компанией Rudolph Logistik Group
Использование теплообменника для вентиляции и отопленияВ этом году в Санкт-Петербурге планируется построить почти 190 тыс. квадратных метров офисной недвижимости в 15 качественных офисных объектах, утверждает компания АРИН.
Виды рекуператоровЖители крупных многоквартирных зданий все чаще ищут возможности, как сократить затраты на электричество и обогрев и создать более комфортную жилую атмосферу. С одной стороны, утепление стен и кровли, замена окон и радиаторов, и установка новых систем обогрева дает довольно чувствительную экономию, а в то же время, все это дает возможность создать домашнюю среду более комфортной [...]
Самый современный отель Европы находится в ПрагеОсновным преимуществом рекуперации является экономия электроэнергии, и как следствие, экономия средств на эксплуатацию системы кондиционирования. Рекуперация тепла или получение обратного тепла - процесс теплообмена, в котором тепло забирается из удаляемого воздуха и передается свежему подаваемому воздуху. Рекуперация используется с применением приточно-вытяжных установок и центральных кондиционеров с наличием в них рекуперационного теплообменника. В рекуперационном теплообменнике выбрасываемый [...]
Ренессанс на рынке жилой аренды Риги: спрос превышает предложениеПражский The ICON Hotel Lounge занял второе место в мире в категории «самый современный отель», уступив первенство отелю...
Магнолия. Новый супермаркет откроется в центре Москвы на ПокровкеРынок аренды рижских квартир возрождается: спрос начинает серьезно превышать объем предложения. Это ведет к росту арендных ставок, которые только за последние полгода в центре города поднялись на 15-25% и на 10-15% - на серийные квартиры в микрорайонах. Наши коллеги из латвийского журнала m2 и портала varianti.lv разбирались в причинах этого явления…
В «Маленькой Шотландии» завершился первый тест-лайфНовый супермаркет Магнолия откроется в Москве на улице Покровка в непосредственной близости к Садовому кольцу, где займет 400 кв.м. на первом и подвальном этажах здания. Ранее по данному адресу находился ресторан Снегири.
В Витебске установлен рекорд превышения цены продажи недвижимости на аукционе над начальнойВ поселке «Маленькая Шотландия» прошла акция «Тест-лайф. Целый день загородной жизни в подарок».
В столице активно скупается элитное жильеНа прошлой неделе в Витебске на аукционе по продаже объектов государственной собственности был установлен новый рекорд превышения цены продажи над начальной – более чем в 9 тысяч раз. Предыдущий рекорд превышения практически в два раза продержался около года.
Задолженность жителей Пермского края по оплате ЖКУ составляет 7 млрд рублейЭкспертами фиксируется увеличение роста спроса на элитное жилье в Москве. Основные покупатели таких объектов недвижимости – это жители регионов и чиновники.
Автогигант Toyota Motor сохранит свои заводы в Таиланде, чтобы помочь пострадавшим от наводнения[x]За 9 месяцев текущего года предприятия и организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги в Пермском крае, всего получили доход от производства жилищно-коммунальных услуг в крае на сумму порядка 50,5 млрд рублей ...
В Петербурге увеличились темпы строительства жильяЯпонская корпорация Toyota Motor намерена сохранить свои производственные мощности в северо-восточных районах страны, разрушенных при землетрясении и цунами в марте текущего года, а также в Таиланде, пострадавшем от катастрофического наводнения ранее в этом году, несмотря на значительный ущерб, нанесенный стихией...
РАД продаст оставшиеся участки «ЛЭК »Объем ввода жилья в Санкт-Петербурге в январе-октябре 2011 года составил 1,582 млн. квадратных метров. Об этом «Интерфакс» сообщает со ссылкой на данные городского комитета по строительству. Показатели за 10 месяцев текущего года на 19% превышают объемы строительства за аналогичный период прошлого года (1,328 млн. «квадратов»). В октябре в Санкт-Петербурге построили 101,2 тыс. квадратных метров жилья. Ранее Смольный сообщал, что в общей сложности в Петербурге по итогам 2011 года предполага...
В Петербурге сменили главу комитета градостроительства и охраны памятниковРоссийский аукционный дом проведет торги по продаже участков «ЛЭК» в Парголове. Аукционы пройдут 15 ноября. Начальные цены на земельные участки снижены на 40%. Cредняя нагрузка на метр возводимых улучшений теперь составляет 110 USD.
Декорирование стен тканьюБывший заместитель полпреда в ЦФО Александр Макаров возглавит комитет по градостроительству и охране памятников (КГИОП) администрации Петербурга, сменив на этом посту Веру Дементьеву, сообщил 20 октября губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Дементьева, входившая в команду Валентины Матвиенко, работала на этом посту с 2003 года. Возможность ее отставки обсуждалась в регионе после смены градоначальника. «Наше расставание с Верой Анатольевной Дементьевой было полюбовным. На смену ей прид...
Москва будет меньше зарабатывать на продаже жильяЕсли хотите сделать стены в своем доме теплыми, уютными и уникальными, то лучше решения, чем отделка стен тканью не найти. Для отделки применяют как льняные и хлопчатобумажные ткани, так и мешковину. Декорирование тканью доступно любому, а выбор материала зависит от вкуса и помещения. Прежде чем начать оклейку, необходимо подготовить стены. Поверхность должна быть ровной и [...]
Ипотека: вопрос экспертамМосковские власти станут значительно меньше зарабатывать на продаже жилья, полученного от застройщиков. Об этом пишет газета "Коммерсантъ" со ссылкой на данные проекта бюджета столицы на ближайшие три года. По данным издания, в 2012 году город намерен получить от реализации квартир 4,4 миллиарда рублей, в 2013 году - 4,2 миллиарда рублей, в 2014 - 3,9 миллиарда.
Бауманский. Бизнес центрПривлекая клиента, банк старается быть «белым и пушистым». Но потом, когда по каким-то причинам (чаще всего уважительным) заемщик затрудняется вовремя выплачивать кредит, то вместо того, чтобы протянуть ему руку помощи, его порой начинают «прессовать». Нередко продают долг коллекторам со всеми вытекающими отсюда последствиями. Обещают выставить на торги квартиру... Насколько велик шанс выбрать банк, который бы нормально общался с заемщиком не только до получения кредита, но и помогал в случае возникновения проблем?
Эконом-класс с другим лицом
Направления развития жилищного строительства в МинскеВ Подмосковье в сегменте эконом-класса появился новый формат: так называемые «Города для жизни». Однокомнатные квартиры в этих кварталах-«городах» в удаленности чуть более 10 км от МКАД стоят менее 2 миллионов рублей.
"Газпром" потеряет 7 миллиардов из-за "Охта-центра"На пресс-конференции 14 сентября председатель Мингорисполкома Николай Ладутько сообщил, что крупнейший застройщик жилья КПД в столице ОАО «МАПИД» не собирается уменьшать объемы строительства жилых домов. Минский домостроительный комбинат, напротив, планирует строить жилья меньше на 20-30%.
Московское метро доберется до Раменки и Ново-Переделкино в 2014 и 2019 годов соответственноКомпания-инвестор "ОДЦ 'Охта'", занимающаяся строительством высотки в Санкт-Петербурге, не смогла оспорить в суде результаты оплаченных археологических раскопок на территории бывшего "Охта-центра". В связи с этим, нефтяная компания может потерять 7, 2 миллиарда рублей, поскольку на данном участке был найден комплекс фортификационных памятников мешает застройке или продаже земли.
Новости портала VashDom.ru от 24.08.11 г.Новый участок столичной подземки «Парк Победы-Раменки» (2,4 км, две станции) будет сдан в 2014 г., а в 2019 г. введут в эксплуатацию участок «Раменки» и «Ново-Переделкино» (11,42 км, шесть станций и электродепо), сообщает Информцентр правительства Москвы.
Власти Москвы готовят инвентаризацию участков земли для продажиВышел четвертый выпуск подкастов от портала "Ваш Дом" на сайте "ПодФМ.Ру": Как выбрать кровельный материал?
Город должен софинансировать реновациюСтоличные власти проведут полную инвентаризацию земельных участков, которые могут быть выставлены на торги, заявил журналистам в четверг руководитель департамента ...
Про рольшторы…«Петербург должен софинансировать и содействовать инвестициям в те направления, которые важны городу – реновацию старых кварталов, редевелопмент серой зоны – промышленной застройки», – заявил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко на круглом столе посвященном обсуждению Концепции социально-экономического развития Петербурга до 2020 года. «Промышленность из центра надо убирать – и не надо говорить, что в разрушенных [...]
Хозяйственный суд арестовал один из крупнейших бизнес-центров КиеваРольшторы - классика в интерьере современных помещений. Они позволяют практически полностью изолировать помещения от прямых солнечных лучей, а так же заменяют обычные оконные шторы. Имея различные цвета и фактуры, такие шторы являются украшением любого окна и в офисе и в квартире. Прекрасно сочетаются с портьерами и гардинами, создают уютную атмосферу в комнате. Незаменимая вещь при [...]
В июне элитной недвижимости продано на $10 миллионовХозяйственный суд Киева удовлетворил заявление БТА Банка (Казахстан) об обеспечении иска банка к ООО ГМСИ (Украина) путем ареста бизнес – центра Айсберг, находящегося по адресу Киев, ул. Жилянская, 75А.
Новостройкам – трамваи, пригородам — электричкиВ июне объем капиталовложений в элитную недвижимость Киева составил $9,645 млн. В июне 2011 года объем капиталовложений в элитную недвижимость столицы...
На Минском шоссе в Подмосковье возможны проблемыГородские власти вместе с концепцией развития метрополитена утвердили еще и аналогичную схему для надземного транспорта на 15 лет вперед. Правда, здесь не обошлось без протестов — главы районов, расположенных на выезде из города, посетовали на то, что для их жителей в плане транспортной инфраструктуры практически ничего не предусмотрено.
Юго-Восточная Азия становится главным мировым центром азартных игр / Лас-Вегас проиграл СингапуруСущественные сложности с движением транспорта могут появиться здесь в связи с созданием инновационного центра Сколково. Его планируют построить до 2015 года. Инноград Сколково является прообразом города будущего, он должен стать самой крупной в нашей стране испытательной площадкой для новой экономической политики.
Строители сдали часть реконструируемой Торжковской улицы в Петербурге.Юго-Восточная Азия становится ведущим мировым центром индустрии азартных игр. Пять лет назад Макао потеснил многолетнего лидера отрасли Лас-Вегас. В этом году американский игорный хаб уступит второе место Сингапуру...
Capital Group обещает восстановить фасад дома Кольбе в первозданном видеНакануне открылось движение по Торжковской ул. на участке от Омской до Новосибирской ул. Капитальный ремонт магистрали продолжается. Следующий этап работ – реконструкция участка от Новосибирской ул. до Чернореченского моста, пишет БН.ру Для движения открыта не только автомобильная, но и трамвайная часть улицы. Реконструкции путей подрядчик уделил особое внимание. Работы велись одновременно с ремонтом дорожного покрытия. Помимо хорошей звукоизоляции, используемая технология обеспечивает долгов...
Анализ квартир Адлера - вторичный рынокКомпания Capital Group, которую обвинили в незаконном разрушении фасада доходного дома архитектора Федора Кольбе на Якиманке, пересмотрела проект строительства и обещает восстановить фасад в первозданном виде.
Купить землю в Москве можно, но сложноЕсли тщательно посмотреть, то можно увидеть, что в Сочи сегодня большое количество предложений по продаже квартир в новостройках, это уже сданные в эксплуатацию дома и еще строящиеся.
Смирновский. Бизнес центрМосковский рынок купли-продажи земли значительно уступает по объемам рынку аренды, однако единичные сделки на нем все-таки совершаются, при этом зачастую в данном случае речь идет о приватизации федеральных земель. Впрочем, до сих пор никто не может точно сказать, сколько всего земли было продано в Москве за последние годы.
В течение двух лет "Детский мир" откроет 50 новых магазинов в России
Смирновский Бизнес центр «Смирновский» станет отличным вариантом для компаний, которые планируют открыть офис на востоке Москвы. БЦ «Смирновский» позиционируется по классу В, что подтверждают его внешние и внутренние характеристики.
Аренда офисов от 300 м2,
от 8 000 руб. за м2 в годМестонахождение
Римская
Бизнес центр «Смирновский» находится в ЮВАО Москвы (Нижегородский район). Отличную транспортную развязку БЦ «Смирновский» обеспечивают Авиамоторная и Нижегородская улицы, Садовое кольцо, ТТК и МКАД. От метро Римская к офисному центру «Смирновский» курсируют корпоративные маршруткиИнфраструктура
Особенности бизнес-центра
Этажность: 3-5 этажей Год постройки: 2008 г. Общая площадь офисов: 45 000 кв.м. Планировка: кабинетная и свободная Состояние помещений: готовы к въезду Техническое оснащение: кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, трансформаторная подстанция
Телекоммуникации: Мегатон Охрана, доступ: круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и контроля доступа, огороженная территория
Лифты: пассажирские лифты OTIS Парковка: наземная - 450 м/мест Бизнес центр «Смирновский» представляет собой офисное здание переменной этажности от 3 до 5 этажей. В офисах «Смирновский» выполнена кабинетная и свободная планировки, помещения готовы к въезду. Во всех офисах БЦ «Смирновский» созданы максимально благоприятные условия для эффективной работы сотрудников «Смирновский». В бизнес центре «Смирновский» установлены системы кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция, а для бесперебойной связи с внешним миром в БЦ «Смирновский» используются современные телекоммуникационные системы. Пассажирские лифты OTIS обеспечивают быстрое перемещение по комплексу «Смирновский».
Владельцы личного транспорта могут воспользоваться услугами наземной парковки бизнес центра «Смирновский», готовая вместить до 450 автомобилей. В БЦ «Смирновский» открыта столовая, кафе, установлены аппараты автоматической продажи напитков и закусок, банкомат и платежный терминал.
В непосредственной близости от бизнес центра «Смирновский» расположились Покровский кафедральный собор и церковь Святителя Николая Чудотворца. Рядом с центром «Смирновский» находятся банк, театры, рестораны и кафе, торговые и спортивные комплексы.
Квартиры на черноморских курортах России продаются по цене столичных новостроекГруппа компаний "Детский мир", крупнейшая в РФ розничная сеть магазинов детских товаров, планирует в течение 2011-2012 годов открыть порядка 50 новых магазинов.
Одесская мэрия заставит инвестора вернуть гостинице "Спартак" и Дому Руссова первозданный видДокризисный тренд на приобретение москвичами недвижимости в городах Черноморского побережья вновь набирает обороты. Мотивацией для сограждан становится строительство новой инфраструктуры в прибрежных городах в рамках приближающейся Олимпиады-2014, но и инициативы самих местных властей по благоустройству и развитию курортных зон. Правда, как считают участники рынка, оптимизм покупателей может развеять пока не решенный местными администрациями вопрос внесезонного досуга, развития курортов и существующий недострой.
На Арбате выставлен на продажу особняк класса «А»Одесская мэрия настаивает на восстановлении памятников архитектуры - гостиницы "Спартак" на Дерибасовской и Дома Руссова на улице Садовой в первозданном виде. Об этом журналистам заявил вице-мэр Александр Орлов...
В Италии мосты будут вырабатывать электричествоШикарное здание в три этажа, которое было построено на пересечении двух переулков – Большого Левшинского и Денежного, выставлено на продажу по цене 30 миллионов долларов США.
Рейтинг стран по доступности ипотеки для россиянПроект, получивший поэтичное название «Solar Wind» (Солнечный ветер), разработали итальянские дизайнеры Джованна Сарацино, Луиза Сарацино и Франческо Коларосси.
«Газпром» получит здание Томской мэрии при переездеМосква. 1 марта 2011 г. – Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с Международным ипотечным брокером Lowell Finance по итогам 2010 года определили рейтинг стран с точки зрения доступности ипотеки для россиян.
Москва: объем предложения коммерческой недвижимости вырос в сентябре на 10%Решение о продаже здания мэрии концерну «Газпром» приняли власти города Томска. При этом объект является историческим памятником. Сделка состоится в случае переезда городской администрации в имущественный комплекс, который освободило Минобороны России.
Объем вакантных складских площадей в Московском регионе в III квартале 2010 г. снизился до 7,4%Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании. Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании.
Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 3% и составила 1,544 тысячи долларов за квадратный метр в год.
"Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667 долларов за квадратный метр в год", - уточняют эксперты RRG.
Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось "весьма ощутимо": суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад.
"Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила 642 доллара за квадратный метр в год", - говорится в отчете. В нем добавляется, что за пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% - до 412 долларов за квадратный метр в год.
Вместе с тем, средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% - до 176 долларов за "квадрат" в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.
// ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА Новости
http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999
Лучшие коттеджные поселки ПодмосковьяПо данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было всего несколько небольших проектов. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за последние годы.
Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.
Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.
Максимальные арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и составили 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.
// Источник "АСН-инфо" http://asninfo.ru/asn/57/35006
Рынок столичной недвижимости: итоги годаЛучшие коттеджные поселки Подмосковья – так называется коллективный стенд, который будет представлять только несколько компаний на выставке «Второй дом».
Мегаполисы США обзаведутся зелеными крышамиУходящий 2010 год на рынке московского жилья можно трактовать по-разному. Покупатели могут отметить, что для них последние 12 месяцев были периодом стабилизации и возможности осмысленного выбора и покупки объекта недвижимости, продавцы же, будут характеризовать прошедший период скорее термином «стагнация»
В центре Москвы построят крупный жилой комплексВозделыванием зеленых газонов решила заняться почтовая служба США. Сотрудники сортировочного центра «Morgan P&DC» решили разместить зеленые «зоны» на крышах крупных зданий.
Обманутые дольщики – Петербург решит проблемуСтроительная корпорация "Баркли" планирует построить элитный жилой комплекс (ЖК) в центре Москвы. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу компании. Проект под названием Barkli Park расположится по адресу: улица Советской Армии, дом 6. Площадь ЖК составит более 40 тысяч квадратных метров. Проект планируется реализовать в 2012 году. Объем инвестиций в проект не сообщается.
Военные, которые будут уволены в процессе реформы, вскоре получат жильеВ администрации Петербурга планируется окончательно решить вопросы по обманутым дольщикам. Об этом сообщил вице-мэр города на пресс-конференции.
Подмосковные склады снова в дефицитеОбъединение военных округов, которое вызовет увольнение ряда российских военнослужащих, гарантирует, по словам заместителя министра обороны России Татьяны Шевцовой, получение ими квартиры в течение ближайших двух лет.
Уникальная акция от застройщика — квартира за 1,3 млн. рублейВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.
Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.
Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».
Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.
Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.
Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.
Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.
«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».
«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».
Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.
«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».
Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html
Комнаты Невского района Петербурга лидируют в списке востребованных объектов у съемщиков жильяГруппа компаний «СУ-22» рада сообщить о начале акции ко Дню народного единства, которая продлится с 18 октября по 15 ноября 2010 г
7 % покупателей квартир в новостройках – поклонники ФЭН-ШУЙКомнаты Невского района Петербурга лидируют на прошедшей неделе (27–30 декабря) в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья. Средняя арендная ставка для них составляет 8,5 тыс. рублей в месяц.
Новоселье к Новому году дешевле в два раза!Новомодное учение ФЭН-ШУЙ становится все более популярным среди покупателей жилья. Так, квартиры в новостройках по ФЭН-ШУЮ приобретают 7 % клиентов компании «НДВ-Недвижимость».
Купол Рейхстага откроется для посетителей в ближайшее времяКомпания «НДВ-Недвижимость» объявляет о новогодней акции: по каждой альтернативной сделке с 1 декабря по 31 декабря действует 50%-ная скидка.
В Подмосковье построят первую площадку для посадки вертолета скорой помощиОткрытие стеклянного купола Рейхстага, здания заседания немецкого парламента (Бундестага) состоится в ближайшее время, – сообщает официальный представитель администрации Бундестага
Комплекс для скалолазов и лыжников появился в АльпахВ городе Клин появится медицинская авиационная вертолетная площадка, – заявил министр здравоохранения Московской области Владимир Семенов. В настоящий момент местные медицинские учреждения не имеют в распоряжении ни одной воздушной единицы транспорта. Однако ведутся активные переговоры с министерством транспорта Московской области и Министерством транспорта России.
Бельгийская водонапорная башня стала жилым домомВ самом сердце долины Тарантез в деревне Vallandry, что расположена во французских Альпах, возведен новый комплекс «L’Oree des Neiges». Продажа апартаментов в этом проекте ведется весьма активно.
Водонапорная башня одной из провинций Бельгии после работы над ней сотрудников бюро «Bham Design Studio» превратилась в современнейший жилой комплекс.