Устройство канализации коттеджа
После того, как котлован вырыт, можно начинать укладывать фундамент. Именно так и думают дилетанты. Ни в коем случае не следуйте таким советчикам.
Когда у вас уже готов котлован, следует заняться укладкой канализационных труб.
В идеале у вас должно быть предусмотрено три канализационных трассы. Одна основная, вторая для прачечной, и последняя – техническая.
Вторичный рынок жилья Московской области в мартеКаждому из нас время от времени бывает нужно остаться наедине с самим собой, побыть в тишине, отдохнуть от суеты будней и безудержного ритма современной жизни. Лучшее место для того, чтобы сделать это – разумеется, собственный дом. Подробнее читайте в статье "Звукоизоляция межкомнатных дверей".
Увеличился спрос на элитное жилье за городом.На вторичном рынке жилья средняя стоимость квартиры, размещенной в районах ближнего Подмосковья, удаленных от МКАД на расстоянии до 5 километров, составляет 211 173 долларов или 6 332 203 рублей.
Станция "Парк культуры" открылась после реконструкции.Сотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]
Энергокомпании Ленобласти совместно выявляют должниковСтанция "Парк культуры" кольцевой линии столичного метро 28 апреля рано утром наконец открыла свои двери для первых пассажиров после реконструкции, которая длилась больше года, сообщает РИА "Новости".
Компания Zorkler приобретает склад в городе Мур под Штутгартом.Компании ОАО «ЛОЭСК», ООО «Энергоконтроль» и ООО «РКС-энерго» провели совместный рейд по выявлению граждан, имеющих задолженности за потребленную электроэнергию, а также случаев безучетного и бездоговорного потребления электроэнергии.
Фонду РЖС принадлежит более 179 га земли в Новой МосквеКомпания Zorkler приобретает склад в городе Мур под Штутгартом.
Керамическая плитка в дизайне ванной комнатыФедеральному фонду содействия развитию жилищного строительства принадлежит более 179 га на территориях, присоединяемых к Москве. Об этом рассказали в пресс-службе фонда, передает РИА «Новости». Самые крупные площадки фонда площадью 77,91 га и 39,07 га расположены в сельском поселении Десеновское в Ленинском районе.
Минкультуры проверяет КРУ / Чем обернется скандал вокруг "Пассажа" для министра БадаеваУникальным материалом, на который вода не оказывает никакого воздействия является керамическая плитка, поэтому она долгое время может украшать стены ванной комнаты. От оформления стен в ванной может зависеть общий комфорт принятия водных процедур. Сегодня на рынке появилась, действительно уникальная плитка, например имитирующая кожу крокодила, с такой плиткой ванная комната будет выглядеть стильно и комфортно, в тоже [...]
Азаров: Если примем условия МВФ, тарифы на ЖКХ повысятся в два разаПроверку в региональном министерстве культуры после скандала с демонтажем здания "Пассажа" в центре Екатеринбурга ведет Контрольно-ревизионное управление администрации губернатора Свердловской области совместно с кадровым отделом...
Обзор рынка элитной недвижимости ПетербургаВ случае принятия Украиной условий предоставления очередного транша кредита Международного валютного фонда (МВФ) тарифы на жилищно-коммунальные услуги повысятся вдвое. Об этом заявил премьер-министр Николай Азаров в эфире Первого национального канала, передает Gazeta.ua. "От нас требуется, чтобы мы подняли эти тарифы. Если мы говорим, что средняя цена платежей [...]
Дан старт программе «Жилище»Начиная с третьего квартала 2011 года спрос на элитное жилье в Санкт-Петербурге растет как на первичном, так и на вторичном рынке. Предложение постепенно сокращается, что, в свою очередь, ведет к росту цен на жилье высокого класса. «Стоимость квадратного метра элитной недвижимости на вторичном рынке выросла на 6%, а вот цены реальных сделок прибавили порядка 10%, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – В то же время первичный рынок показал гораздо больш...
Шухова 11В столице принята государственная программа «Жилище» на 2012–2016 годы. Чего ждать москвичам уже в нынешнем году? Кто получит социальное жилье в первую очередь? Кому следует задуматься об использовании возмездных форм для решения своего квартирного вопроса? О первых шагах новой программы корреспондент «КР» беседует с начальником Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николаем Киселевым.
Рост инвестиций в коммерческую недвижимость Франции.Адрес: Шухова 11 / Хавская 16.
Здесь расположено жилое здание - пример застройки Камер-Коллежского вала в конце двадцатых годов ХХ века.
Архитекторы: С.Я. Айзикович, Г.Я. Вольфензон, Е.Е. Волков и др.
Скромный лизинг коммерческой недвижимостиРост инвестиций в коммерческую недвижимость Франции.
Недвижимость в Переславле-ЗалесскомЗа первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
<p>За первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.</p> <p>По оценкам экспертов, объем нового бизнеса по лизингу в России в первом полугодии 2010 года составил 255,5 млрд руб. На долю лизинга недвижимости пришлось около 7,6 млрд руб. против 7,2 млрд в первой половине прошлого года. При незначительном росте объемов произошло снижение доли лизинга недвижимости в объеме нового бизнеса с 8 до 3%, отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «ПН-Лизинг» Юлия Разумова. Учитывая, что доля петербургского рынка лизинга в общероссийском составляет не более 10%, сегмент лизинга недвижимости в Санкт-Петербурге минимален, предполагает она. В текущем портфеле компании «ПН-Лизинг» доля договоров по лизингу объектов недвижимости составляет порядка 9,2%. Объем рынка лизинга недвижимости составляет лишь 1% рынка, оценивает менеджер по маркетингу и рекламе группы компаний «Балтийский лизинг» Ирина Кенюхова. В самом «Балтийском лизинге» в 2010 году было заключено всего две сделки по лизингу недвижимости, и обе за пределами Петербурга.</p> <p>Сегодня спрос в этом сегменте превышает предложение: из-за сложности анализа рисков и проблем в законодательстве многие лизинговые компании отказались от таких сделок, хотя, по данным г-жи Разумовой, в городе пустует порядка 2,5 млн кв. м офисных площадей. На активность предпринимателей влияет прежде всего нестабильность цен на недвижимость. Кроме того, предприниматели в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы на сегодняшний день не готовы их продавать, считает Юлия Разумова.</p> <p>Однако, несмотря на немногочисленность сделок, многие игроки рынка видят большие перспективы в данном секторе, связанные в первую очередь с ростом ставок аренды. «Условия приобретения коммерческой недвижимости в лизинг выгоднее, чем с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Данные предприятия рассматривают лизинг недвижимости как одну из составляющих лизингового проекта крупного производственного оборудования, для которого в будущем потребуется помещение», — считает финансовый директор компании «Центр-капитал» Елена Адамова.</p> <p>В кризисный период произошло ужесточение условий лизинговых программ, и к преж­ним значениям они так и не вернулись. Если раньше сделки заключались на семь лет и более, то сейчас это максимум пять лет, говорят эксперты. При этом аванс, который платят лизингополучатели, за время кризиса вырос с 5 до 30%. Лизинговые компании стремятся предложить клиентам наиболее лояльные условия и даже разрабатывают специальные продукты. Так, компания «ПН-Лизинг» совмест­но с партнерами весной 2010 года выпустила продукт, предполагающий удорожание от 9% и аванс от 20%, при этом договор заключается сроком до пяти лет. «По итогам запуска программы можно отметить рост интереса со стороны компаний к лизингу недвижимости. В основном пользуются спросом торговые и производственные площади. Потенциальные лизингополучатели оценивают предложения, но пока все также невелика доля перехода этого спроса в конкретные сделки», — говорит г-жа Разумова.</p> <p>Впрочем, массовых программ для лизинга недвижимости на рынке нет, каждая сделка по лизингу недвижимости специфична и индивидуальна, отмечает Елена Адамова. Поскольку довольно часто покупка недвижимости финансируется с помощью возвратного лизинга, то вместо обычного аванса может применяться частичное дисконтирование стоимости недвижимого имущества, когда лизинговая компания может предоставить финансирование под объект недвижимости без аванса от клиента, но в сумме на 10—30% ниже его реальной стоимости, добавляет г-жа Адамова.</p> <p>Наиболее охотно лизингодатели работают с качественной офисной недвижимостью в крупных городах, поскольку она наиболее востребована и ликвидна. Что касается производственных помещений, то лизинговые компании финансируют не только сами помещения, но и находящееся в них оборудование. Производственный комплекс целиком является более привлекательным активом, чем помещение и оборудование по отдельности.</p> <p>В последнее время активность на рынке недвижимости проявляют и банки. Стабилизация в экономике способствует появлению специализированных программ. Как сообщил зампредседателя Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Кольчик, банк ввел индивидуальный продукт на выкуп объектов недвижимости для малого бизнеса со сроками кредитования десять лет. При первоначальном взносе 10% клиенту предоставляется целевое финансирование. Продукт, по словам г-на Кольчика, пользуется большим спросом.</p> <p>В филиале «Петровский» банка «Открытие» срок кредитования на приобретение коммерческой недвижимости составляет до семи лет. «Клиент фактически может воспользоваться денежными средствами уже после получения банком расписки о подаче документов на регистрацию в ФРС, в то время как большинство лизинговых компаний предоставляют денежные средства только после регистрации самих документов», — отмечает начальник департамента развития малого и среднего бизнеса филиала Андрей Дешкович. Банк ВТБ24 совместно с Фондом имущества Санкт-Петербурга реализует программу по выкупу муниципальной недвижимости, говорит управляющий директор департамента обслуживания клиентов малого бизнеса ВТБ24 Татьяна Сахаренкова.</p> <p>RBCDaily<br /> Любовь Викторова<br /> <a href="http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml">http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml</a></p>
Итоги 2011 года: 52 млрд. € инвестиций в рынок недвижимости Федеративной Республики ГерманияДоехать до дач, расположенных на ярославском шоссе, стало быстрее и удобнее, так как произошла модернизация М8 в Пушкино и Мытищах. Кроме этого, был открыт новый участок В. Дворики-Новинцы, обходящий старую дорогу, которая состоит всего из двух полос. Во время кризисных явлений в экономике цены на недвижимость несколько снизились, поэтому приобретение объектов недвижимости, в частности дач, [...]
Столичный метод борьбы с сосульками: теплоизоляция крышиИтоги 2011 года: 52 млрд. € инвестиций в рынок недвижимости Федеративной Республики Германия
FLER-O-FLER. В декабре 2011 первые магазины появились в Калининграде, Волгограде, Тамбове и МытищахРасположенный на улице Щербаковской д. 58 стал своего рода экспериментальной площадкой. На здании сделана теплоизолированная крыша, которая предотвращает таяние снега и образование сосулек.
В Петербурге открылась самая глубокая станция метроВ декабре 2011 года FLER-O-FLER открыла 5 новых фирменных магазинов, причем 4 из них – первые в своем городе. Так, компания добавила к своей географии Калининград, Волгоград, Тамбов и подмосковные Мытищи. Кроме того, второй магазин компании открылся в Архангельске.
Ажиотажного спроса на белорусскую недвижимость со стороны россиян нетСегодня в Санкт-Петербурге открыта станция метро «Адмиралтейская». В торжественной церемонии открытия приняли участие губернатор Георгий Полтавченко и зампред правительства России Дмитрий Козак. «Адмиралтейская» – одна из самых красивых и самая «центральная» станция петербургского метрополитена, она находится в самом сердце нашего города», - заявил на открытии станции губернатор.
Главный строитель Москвы переходит в ГосдумуНесмотря на две девальвации, повышенного спроса со стороны россиян к белорусской недвижимости, который мог бы привести к росту цен на нее, не наблюдается.
Москва оплатит градостроительные регламентыЗавтра Владимир Ресин впервые за долгие годы начнет рабочий день не в Никитском переулке, где расположен офис столичного стройкомплекса, а на Охотном Ряду - в качестве депутата Госдумы шестого созыва. Пятьдесят лет он строил Москву, из них более двадцати лет в роли «главного прораба» столицы.
Украина не может найти землю, чтобы построить терминал для танкеров со сжиженным газомСохранить историко-культурный облик Москвы поможет новый порядок утверждения градостроительных регламентов.
Три кита управленияВласти Украины столкнулись с неожиданной проблемой - отсутствием свободного места для строительства терминала для приема танкеров со сжиженным газом, что в перспективе снизит зависимость Киева от поставок энергоносителей из России...
На юго-востоке столицы вместо цементного элеватора планируется строительство жилых зданийНа прошлой неделе на заседании правительства Москвы была принята госпрограмма «Совершенствование государственного управления» на 2012–2016 годы. Правда, в ходе заседания ее название изменилось. Мэр предложил переименовать программу в «Открытое Правительство».
Столичный рынок аренды элитных квартир в октябреВладелец земельного участка, на котором расположен цементный элеватор, ведет переговоры с властями Москвы о том, чтобы на данной территории было разрешено строительство жилых зданий.
В Сосновой Поляне начали сбор подписей против реновацииВ октябре аренда элитных столичных квартир подорожала на 2% по отношению к сентябрьским ставкам и составила 7,123 тыс. долларов за квартиру в месяц, утверждает компания IntermarkSavills.
В Стокгольме вырастет арендная платаЖители квартала 1-5 Сосновой Поляны начали сбор подписей против реновации своего квартала. Письмо планируется направить на имя губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко. Граждане намерены собрать несколько тысяч подписей. Как пишут жители, в квартале нет ни одной хрущевки, ни одного деревянного или аварийного дома. Все дома, намеченные к сносу, построены в 1940-х – начале 1950-х годов в [...]
Евгений Якушкин: «Одевать, обувать и кормить умеют все. Эксплуатировать недвижимость - нет»Общественные жилищные корпорации Стокгольма предложили с 2012 года повысить стоимость аренды. То, во сколько обойдется снять квартиру, будет зависеть от ее местоположения. Одна из таких компаний, Stockholmshem, планирует увеличить стоимость аренды в центре шведской столицы на 6,5 %, другие - Svenska Bost?der и Familjebost?der - на 6,9 %.
За январь-август 2011 года в России было выдано 288,257 тыс. ипотечных кредитовСовсем недавно отметила юбилей крупнейшая профессиональная эксплуатационная компания Санкт-Петербурга. О сегодняшнем дне «УК СИСТЕМЫ» и планах на будущее рассказывает генеральный директор Евгений Якушин.
В Пушкино разгорелся конфликт между строительными компаниямиПо данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, это в 1,8 раза больше показателя за аналогичный период 2010 года.В текущем году восстановление ипотечного рынка продолжается — за 8 месяцев суммарный объем выданных кредитов увеличился в 2 раза и составил 396,6 млрд. руб. Общая сумма 47,921 тыс. кредитов, выданных за последний летний месяц - 65,2 млрд. руб
Садовая-Самотечная 8В подмосковном Пушкино разворачивается конфликт вокруг последнего незастроенного участка городской земли...
Военнослужащие-очередники получат постоянное жилье в течение двух лет, заверяет ПутинВ историческом центре Москвы, на улице Садовая-Самотечная, 8, Тверского района Центрального административного округа, расположен девятиэтажный жилой дом, построенный в 1939-1940 годах по проекту известных в то время советских архитекторов Л.И. Савельева и О.А. Стапрана.
Оригинальность этому дому придаёт вынесенный далеко вперёд от главной линии фасада карниз, выполненный в стиле ренессанс. Сам фасад здания не объёмный, а для придания графической симметрии и строгости по среднему и верхнему ярусам, встроены ряды плоских пилястров, служащие одновременно и украшениями декора здания.
Недвижимость во Франкфурте на Майне (Гессен).Москва. 21 сентября. ИНТЕРФАКС - Все очередники в Вооруженных силах и Внутренних войсках МВД получат постоянное жилье за ближайшие два года, заявил премьер-министр ...
Свободная экономическая зона «Минск» увеличится на 764 гектараГде в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Франкфурт на Майне (Гессен).
Бюджет Петербурга потратят на школы, дороги и ЖКХОсенью прошлого года указом главы государства территория свободной экономической зоны уже была увеличена на 350 гектар и составляет на текущий момент более 1,7 тысяч гектар. В планах – расширение СЭЗ еще на 764 гектара с целью реализации дополнительных, привлекательных для инвестиций проектов с использованием инновационных технологий.
Милиция объявила об окончании расследования киевской строительной аферы "Элита-Центр"Доходы бюджета Петербурга в 2012 году составят 374,6 млрд руб., а расходы - 404,2 млрд (дефицит 29,6 млрд руб.). Из федерального центра Петербургу будет перечислено около 36 млрд руб. Об этом сегодня заявил глава комитета финансов Эдуард Батанов.
Дизайн трех новых станций метрополитена Санкт-Петербурга будет связан с космосом и мифологиейГлавным следственным управлением МВД Украины завершено дополнительное расследование уголовного дела по обвинению одного из организаторов аферы, связанной со строительством жилого комплекса "Элита-Центр" в Киеве...
«Финам» представил оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн»В оформлении новых станций петербургского метро "Международная", "Бухарестская" и "Обводной канал - 2" будут использованы темы единого космического пространства, истории религий и мифологии, научно-технического прогресса, свя
Байдаков: к концу 2011 года ЦАО будет полностью обеспечен соцмагазинамиЗАО «Инвестиционная компания «ФИНАМ» представило оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» – одного из лидеров российского рынка лабораторной диагностики (IVD). Согласно исследованию, проведенному на основе методов сравнения с аналогами и DCF, она составляет от 2,256 миллиарда до 2,850 миллиарда рублей (45-57 рублей за акцию). Таким образом, исходя из объявленного диапазона размещения в 34-51 руб. за акцию, бумаги компании обладают существенным потенциалом роста. По прогнозам аналитиков, его реализации будут способствовать значительные перспективы развития рынка IVD и уникальность бизнеса компании, получающей господдержку и ориентированной на активное развитие R
Новоясеневский просп. 32Порядка 200 социальных магазинов необходимо Центральному административному округу (ЦАО) Москвы для полной обеспеченности жителей.
Инвесторы заинтересовались проектами строительства платных парковок в МосквеНа проспекте Новоясеневский, 32 находится два жилых дома:
- кор. 1 - шестнадцатиэтажное панельное здание, построенное в 1978 году. Дом вмещает 737 квартир;
- кор. 3 - панельная девятиэтажка на 211 квартир, возведенная в 1977 г.
В пяти минутах пешком от дома расположена станция метро Ясенево, вблизи вся развитая инфраструктура.
В Купчино вместо хрущевок будет фруктовый садСегодня заммэра Москвы Марат Хуснуллин заявил в интервью «Коммерсанту», что в настоящее время столичные власти наблюдают интерес инвесторов к строительству платных парковок - девелоперы, владеющие торговыми центрами у станций метро, готовы выкупить ближайшие участки под паркинги.
Лучший шопинг в мире - в Париже!В рамках программы реновации хрущевок в Купчино снесут 27 домов. Взамен старого горожанам обещают предоставить новое, комфортабельное жилье, с подсветкой фасадов, подземным паркингом, с внутренними двориками, где можно будет сажать фруктовые деревья. Общественные слушания, посвященные реновации квартала в Купчино, ограниченного улицами Белы Куна, Пражской, Софийской и Турку, прошли накануне в администрации Фрунзенского района. Все места в [...]
Сносить дома будут по новому законуЛучший шопинг в мире - в Париже!
Мэра Будвы заподозрили в незаконной передаче земли Mirax GroupЗаконодательное собрание Санкт-Петербурга рассмотрит законопроект, который регламентирует возможность городских властей принимать решение о сносе зданий в определённых случаях. На памятники культуры этот закон распространятся не будет.
Сад. Натуральное рядомГлава черногорского курорта Райко Кульач, а также его соратники, арестованы на 30 суток - их подозревают в злоупотреблении служебным положением из-за нелегального строительства на мысе Завала, проводимое строительной компанией Mirax Group Сергея Полонского.
Загородное жилье: как поселки пережили кризисСад. Натуральное рядом взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Сад. Натуральное рядом взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Природа лучший учитель и неиссякаемый источник вдохновения. Морские раковины и кораллы, звезды на небе, движущиеся по своим орбитам, капли дождя, восход и закат солнца, легкий взмах крыльев бабочки и падающие листья – эти образы, способствующие творчеству помогают создать уютную и комфортную рукотворную среду в саду рядом с [...]
Губернатор Челябинской области предлагает вернуться к практике доходных домовО том, что загородное жилье выходит из кризиса не так быстро, как городская недвижимость, говорят все эксперты. Некоторые делают акцент на то, что мало кто из девелоперов сегодня готов активно продолжать возводить поселки, потому что покупатель ориентирован на готовые объекты. Мы решили спросить у представителей одного из поселков - как был пережит кризис и что сегодня они могут предложить покупателю. На вопросы портала PRO Недвижимость отвечал Ноэль Дивини, Главный управляющий партнер 11 Invest (девелопер поселка "Баден Хиллс").
"Архнадзор" требует привлечь к ответственности Capital Group за нарушение обещаний и законовЮжноуральский губернатор Михаил Юревич предложил вернуться к практике доходных домов. Как передает корреспондент "Нового Региона", в своем блоге глава Челябинской области сообщает о том, что он дал поручение областному Минстрою просчитать возможность...
Собянин предложил префектам пройтись пешком и навести порядок с парковками у станций метроВ компании Сapital Group, которая занимается сносом доходного дома на Большой Якиманке, заявили, что часть фасада рухнула из-за ветхости здания.
Крымский премьер Джарты на одну зарплату стал миллионером / Глава правительства АРК обнародовал декларацию о доходахМэр столицы Сергей Собянин крайне неудовлетворен тем, что у станций метро, особенно на окраинах, утром и вечером образуются стихийные парковки. "Все они без исключения ...
Минобразования Крыма понятия не имеет, кто отбирает у детей клубы и секции / Но выселенных из лакомых зданий учеников обещает прКрымский премьер Василий Джарты обнародовал декларацию о своих доходах за 2010 год. Несмотря на то, что глава Совмина живет на одну зарплату, он хранит в банке 1,1 миллиона гривен. Декларация размещена на официальном портале Совмина. В ней премьер...
Для Москвы важно сохранить памятники в хорошем состоянии, а не следить за их использованием - экспертМинистерство образования и науки Крыма не располагает информацией о готовящемся выселении Детско-юношеской шахматно-шашечной спортшколы из особняка на набережной Салгира...
«Москва-Сити» - долю города купит ЛеваевСтоличные власти допускают коммерческое использование объектов исторического наследия при условии их надлежащего восстановления и содержания, заявил "Интерфаксу" ...
По итогам специального предложения, действовавшего в «Олимпийской деревне Новогорск» было продано 6 частных домов из 8 предложенКомпания бизнесмена Льва Леваева, AFI Development, приняла решение выкупить у московской мэрии ее долю в ТРК Afimall City, расположенном в «Москва-Сити».
Отель для обычных туристов планируют открыть в ВерсалеСпециальное предложение действовадл в «Олимпийской деревне Новогорск» с 23 февраля по 15 марта 2011г. и было приуроченного к праздникам День защитника Отечества и 8 Марта.
Двухсотый отель сети «Hilton Worldwide» открылся в ЕвропеПятизвездочный отель с видом на Оранжерею планируется получить из отреставрированной гостиницы дю Гран Контроль в Версале.
Осадка грунта не будет препятствовать стройке в Козихинском переулкеДвухсотым отелем в Европе стал гостиничный комплекс «Doubletree by Hilton» сети «Hilton Worldwide», открытый в болгарской Варне, – сообщили официальные представители компании.
Спрос на аренду премиум жилья в Лондоне превышает предложениеОсадка грунта под зданиями в Малом Козихинском переулке в центре Москвы не станет препятствием строительству гостиницы, заказчиком которой выступает студия «Тритэ» Никиты Михалкова. Об этом сообщает пресс-служба префекта ЦАО столицы.
Достоинства и недостатки виниловых обоевОстрый дефицит в аренде дорогого жилья возник в Лондоне.
На ремонт многоэтажек Подмосковья выделят 1,2 миллиарда рублейВиниловые обои состоят из 2-х слоёв. Нижний слой - флизелиновый или бумажный - покрывается тонким слоем поливинилхлорида (ПВХ), после чего на поверхность обоев наносится специальное тиснение или рисунок. Слой поливинилхлорида защищает обои от воды, света и разных механических повреждений. Нынешние виниловые покрытия весьма разнообразные и нарядные, они имеют возможность имитировать разные отделочные материалы - штукатурку, [...]
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахПорядка 1,2 миллиарда рублей получит Московская область из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Деньги будут направлены на ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, – сообщает официальный представитель государственной корпорации.
Барановичи приступают к строительству Дворца водных видов спортаРедевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.
Смена курсаВарианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.
Фабрика превращаетсяДля редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.
Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.
Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.
S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.
Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).
В МосквеБлизка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.
«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».
В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.
Павел Яншевский
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX
В октябре спрос на ипотеку выросОб этом сообщил председатель Барановичского горисполкома Виктор Дичковский на заседании городского Совета депутатов 27 января.
По его словам, общая стоимость этих объектов составляет около 200 млрд рублей.
читать далее
Около 50% квартир в Москве стоят дороже 10 миллионов рублейДепартаментом ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» зафиксировано увеличение спроса на ипотечные кредиты. Так, в октябре по сравнению с сентябрем месяцем количество заключаемых сделок по ипотеке выросло на 20%.
На HI-TECH BUILDING 2010 подвели итоги развития эффективных технологий в оснащении и эксплуатации современных зданий и инновацииПокупка более половины московских квартир обойдется новому владельцу в 10 миллионов рублей и более каждая, – пишет портал федерального уровня «Мир квартир».
Еще одни зданием в центре Москвы пополнится фонд МосгордумыС 7 по 9 декабря в Москве состоялось главное событие на рынке автоматизации зданий и жилых домов – 9-я Международная Выставка HI-TECH BUILDING 2010, демонстрирующая эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий, проекты «Умных домов», «Интеллектуальных зданий», технологии по энергосбережению для «пассивного дома», экологическое проектирование и строительство. В выставке приняли участие более 100 участников из России, Германии, Франции, Чехии, Латвии, Финляндии, Швейцарии, Канады,...
Свердловским безработным оказали "ипотечную" помощь на 45,8 млн. рублейНовое здание в центре Москвы будет передано Мосгордуме в связи с плановым увеличением числа депутатов, – сообщил официальный источник столичной городской администрации.
Рост тарифов ЖКХ по прогнозу Путина снизитсяБезработным из Свердловской области в этом году было предоставлено 120 стабилизационных займов на реструктуризацию ипотечных кредитов...
Черно-белая улица появится в КувейтеПо словам премьер-министра в следующем году средний рост тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства составит порядка 13 процентов. Премьер-министр Владимир Путин заявил об этом в рамках ответов на вопросы граждан в эфире программы "Разговор с Владимиром Путиным".
Московские дворы будут благоустраиватьЧерно-белые фасады получат сразу шесть зданий, которые построят на соседних трех участках в Кувейте.
На строительство дорог в Беларуси за пять лет будет привлечено около $5 млрд.На ремонт и благоустройство столичных дворов будет потрачено 5 миллиардов рублей, заявил заммэра в правительстве столицы П. Бирюков.
"В строительство дорог будут привлекаться как кредитные ресурсы белорусских банков, так и иностранных",- отметил министр. Самый большой кредит планируется получить от китайского Эксимбанка в объеме $3,5 млрд.
читать далее