За последние десять лет в Украине появились десятки торговых центров, которые постепенно вытесняют зловонные и беспорядочные рынки советской эпохи. Они знакомят украинцев с новыми брендами и видами развлечений и уже изменили привычный способ делать покупки и проводить досуг. Однако застройщики говорят, что это только начало, указывая на проекты двух новых торговых центров — самых больших в Украине. Площадь каждого из них будет превышать 100000 квадратных метров. Возле станции метро «Лыбидская», рядом с центром Киева, где пешеходный поток оценивается в 100000 человек в день, идет строительство ТРЦ Ocean Plaza, который должен открыться к весне 2012, в преддверии чемпионата Европы по футболу.
Узнать что дальше
Инвестиции с фондового рынка уходят в московскую недвижимость
По словам генерального директора «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, окончательно оформилась тенденция ухода инвестиций с фондового рынка в недвижимость.
Узнать что дальше
Эмир из Катара хочет купить греческий остров
Катарский эмир Хамад бин Халифа ат-Тани хочет купить небольшой греческий остров в Ионическом море.
Узнать что дальше
Арендаторы сдают позиции
По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p>
<p>Деловой сентябрь</p>
<p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p>
<p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p>
<p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p>
<p>Офисы</p>
<p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p>
<p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p>
<p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p>
<p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p>
<p>Склады</p>
<p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p>
<p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p>
<p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p>
<p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p>
<p>склады также растут.</p>
<p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p>
<p>Торговые помещения</p>
<p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p>
<p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p>
<p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p>
<p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p>
<p> </p>
<p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p>
<p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
Узнать что дальше
Застроились под завязку
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
<p>На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.</p>
<p>В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.</p>
<p>Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.<br />
Заморозились и затоварились</p>
<p>Чтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.</p>
<p>Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.</p>
<p>Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.</p>
<p>Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).</p>
<p>Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.</p>
<p>Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.</p>
<p>Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.<br />
А и В сидели на трубе</p>
<p>Увидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.</p>
<p>В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.</p>
<p>До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.</p>
<p>Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.</p>
<p>Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.</p>
<p>Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.<br />
Размазанные стройки</p>
<p>Таким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.</p>
<p>«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.</p>
<p>При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.</p>
<p>По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.</p>
<p>Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта. </p>
<p><br />
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».<br />
<a href="http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/">http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/</a></p>
<p> </p>
Узнать что дальше
Стоимость строительства дома из пенобетона
Бетон, дерево и кирпич являются самыми распространенными материалами, используемыми в строительстве. Но в последнее время всё большую популярность приобретают пенобетонные и газобетонные блоки. Благодаря их использованию стоимость строительства значительно уменьшается, при этом не теряя качество. Ячеистый бетон - разновидность лёгкого бетона, весь объём которого равномерно заполнен сферическими порами. Бетон подобного типа делают из тех же [...]
Узнать что дальше
С 1 сентября этого года прекращается выдача ордеров на производство работ, связанных с изменением благоустройства
В связи с изменениями в законодательстве, а также требованием прокуратуры города, юридического комитета и комитета по работе с органами исполнительной власти правительства Санкт-Петербурга отменяется распоряжение городской службы Госстройнадзора от 30.07.2007 № 132-р «Об утверждении правил подготовки и проведения работ, связанных с изменением благоустройства, состава данных работ, порядка осуществления контроля за производством данных работ».
В связи этим выдача ордеров на производство работ,...
Узнать что дальше
В Минске ведется строительство 6 крупных дорожно-транспортных развязок
Строительство 6 крупных дорожно-транспортных развязок ведется в столице. Их возведение – часть масштабного проекта, согласно которому к 2020 году в городе должны быть построены 20 современных дорожных узлов
Узнать что дальше
Борис Батура принял жителей Солигорского и Слуцкого районов
Председатель Минского областного исполкома Борис Батура встретился с жителями Солигорского и Слуцкого районов. Основанная масса заданных на встрече вопросов касалась землепользования и улучшения жилищных условий.
Узнать что дальше
Строительство возможно на трети новой территории Москвы - губернатор Громов
Под строительство может быть отдано 46 тысяч гектаров земли из 144 тысяч, которые планируется присоединить к территории Москвысообщил губернатор Московской области ...
Узнать что дальше
Москвичей научат контролировать коммунальщиков
Научить москвичей контролировать работу управляющих компаний в жилых домах намерена Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Специально для горожан будет выпущена брошюра, где будет указано все, что должна и не должна делать управляющая компания в жилом доме. Городские власти также признали, что самый эффективный контроль за коммунальщиками могут установить только жильцы.
Узнать что дальше
Жители Королева пытаются остановить строительную технику
В подмосковном Королеве жильцы пытаются сохранить детскую спортивную площадку и деревья, преграждая дорогу строительной технике. Городская администрация настаивает на том, что стройка полностью согласована.
Узнать что дальше
В Москве прокурор подал иск к Александру Градскому
Пресненский райсуд Москвы принял иск прокурора района к музыканту Александру Градскому.
Узнать что дальше
Новороссийская 25
По адресу Новороссийская 25, в Юго-Восточном административном округе Москвы, в районе Люблино расположены три здания, два из которых являются многоэтажными жилыми домами (корпуса №1 и 3). Микрорайон характеризуется хорошей транспортной доступностью, станция метро «Люблино» находится в 5 минутах ходьбы от домов.
Корпус №1 - это семнадцатиэтажный девятиподъездный панельный жилой дом серии П-3М-6, постройки 2003 года.
Корпус №3 аналогичное Семнадцатиэтажное здание, отличающееся от корпуса №1, только количеством подъездов, в этом доме их два. Год постройки - 2003.
Оба дома новые, техническое состояние зданий - хорошее, в подъездах поддерживается чистота, обеспечивается дежурство консьержей, установлены домофоны. Количество лифтов - 2 на подъезд, один из которых грузопассажирский, есть мусоропровод.
На придомовой территории расположены спортивная и детская площадки, непосредственно во дворе дома - детский сад и общеобразовательная школа. Район расположения домов характеризуется наличием современной развитой инфраструктуры, обеспечивающей жителям микрорайона большой выбор объектов.
Узнать что дальше
Новостройки в Подмосковье – где жилье дешевле?
По утверждению экспертов, в Подмосковье цены на квартиры значительно отличаются друг от друга. Например, стоимость квартиры в Звенигороде или в Щелково будет рассчитываться исходя из стоимости квадратного метра чуть более 50 тысяч рублей. А вот в Видном и
Узнать что дальше
Александр Флегинский покупает «Привилегию»
Сделка по приобретению торгового центра «Привилегия», расположенного на улице Ленина в Перми, находится в стадии оформления документов. ...
Узнать что дальше
Марфино. Жилой комплекс
Жилой комплекс Марфино находится по адресу Марфинская Большая 1. ЖК Марфино - эффектный жилой комплекс в СВАО Москвы, предлагающий квартиры от 40 до 86,4 кв.м. В ЖК Марфино представлены 1, 2, 3-комнатные квартиры, высота потолков - 2,6 м. В квартирах ЖК Марфино лоджии и балконы остеклены, на окнах стеклопакеты, есть эркеры. Фасад ЖК Марфино выполнен из высококачественной плитки под кирпич. Из окон ЖК Марфино открываются красивые виды на парк «Останкино», Ботанический сад и ВВЦ. В ЖК Марфино проведены все необходимые инженерно-технические и телекоммуникационные системы для уютного и комфортного проживания.
В инфраструктуру жилого комплекса Марфино входят торговые центры, супермаркеты, спортклубы, бассейн, стоматология, библиотек, кинотеатры. Рядом с ЖК Марфино находятся 4 детских садика, 2 школы, Московский Георгиевский кадетский корпус, планируется возведение еще трех детсадов и двух школ.
Узнать что дальше
Прокуратура требует прекратить незаконную торговлю в "Лужниках"
Прокурорская проверка нашла многочисленные нарушения в использовании территории спорткомплекса "Лужники".
Узнать что дальше
Цены на недвижимость на Французской Ривьере стремительно увеличиваются
Цены на недвижимость на Французской Ривьере стремительно увеличиваются...
Узнать что дальше
Объем сделок с офисами Петербурга в 2010 году может превысить докризисный
Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
"Благодаря активизации спроса и небольшому количеству новых площадей, которые появились на рынке в третьем квартале 2010 года, уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился с 21% до 18%", - отмечают эксперты.
Они добавляют, что на начало октября 2010 года объем предложения офисных центров классов А и В в Петербурге превысил 2 миллиона квадратных метров.
"В структуре предложения по районам города по-прежнему лидирующее место занимает Центральный район, на который приходится 18%, за ним следует Петроградский (15%)", - указывается в материалах компании.
Что касается арендных ставок, то, по данным аналитиков, они достигли минимальных показателей и перестали снижаться. Таким образом, диапазон арендных ставок в офисных центрах класса А составляет от 600 рублей до 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, а в зданиях класса В - от 500 рублей до 1,25 тысячи рублей в месяц.
"Самые дорогие офисные помещения как класса А, так и класса В располагаются на Невском проспекте. Средний уровень арендных ставок для класса А здесь составляет 1,75 тысячи рублей за квадратных метр (до кризиса 2,3 тысячи рублей), для класса В - 1,21 тысячи рублей (до кризиса 1,5 тысячи рублей)", - рассказывается в исследовании.
Вместе с тем средний уровень арендных ставок для бизнес-центров класса А в Петербурге составляет 1,1-1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, класса В - 700-900 рублей за квадратный метр в месяц.
"Таким образом, снижение ставок от пиковых показателей 2008 года составило около 30%", - резюмируют эксперты.
РИА Новости http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html
Узнать что дальше
В Одеській області видано більше 7 тис. держактів на землю з початку року
З початку року державні реєстратори Одеській області видали громадянам близько семи тисяч державних актів на право власності на землю, п...
Узнать что дальше
В Беларуси создана ассоциация застройщиков жилья
Председателем этого нового общественного объединения стал генеральный директор группы компаний "Юнивест-М" Владимир Здобнов.
Узнать что дальше
Возле Триумфальной арки планируют возвести мемориал в честь Бородинской битвы
Мемориал вблизи Триумфальной арки в Москве предлагает создать комиссия по монументальному искусству при Мосгордуме. Именно там, по мнению официальных лиц, должен быть захоронен прах воинов, которые сложили головы в 1812 году на Бородинском поле.
Узнать что дальше
Складская недвижимость - комплексы невостребованности
Стагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.
Стагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.
Рынок складской и индустриальной недвижимости в текущем году не баловал новостями. Выделить стоит, пожалуй, только три события. Первое: автомобильная компания Jaguar Cars Ltd открыла склад автозапчастей на юго-востоке Московской области, на 7-м км от МКАД между Рязанским и Новорязанским шоссе на территории Томилинского логистического комплекса. Второе: до конца года планируется закрыть сделку по продаже складского комплекса "Балтия", принадлежавшего инвестфонду Raven Russia, компании Casebre Holdings Limited. Сумма сделки составит $42 млн. Третье: летом компания MR Group приступила к возведению индустриального парка "Шматово" в 70 км от МКАД на трассе М4 "Дон". Проект реализуется на территории малоэтажного города-спутника Новое Ступино.
Что касается общего объема складских помещений в Москве и Подмосковье, то на конец третьего квартала 2010 года он составил около 8,75 млн. кв. м. При этом на долю качественных складских помещений классов А и В пришлось около 5,88 млн кв. м.
В третьем квартале текущего года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 40 тыс. кв. м качественных складских площадей. Всего в текущем году на рынке должно появиться около 390 тыс. кв. м складских объектов. Таким образом, в 2010 году по сравнению с предыдущими годами объемы строительства уменьшатся. Достраиваются в основном объекты, начатые девелоперами до кризиса.
При этом эксперты отмечают и небольшой спрос: в третьем квартале было сдано или продано около 120 тыс. кв. м складских площадей, что несколько ниже показателей первых кварталов. Всего за 2010 год общий объем купленных и арендованных складских помещений составил около 400 тыс. кв. м. Среди крупнейших на рынке сделок — аренда компанией JFC 4800 кв. м в складском комплексе "MLP-Подольск" и компанией TNT Express 10 038 кв. м в складском комплексе "Троице-Лыково", класс А.
Покупают и арендуют складские площади в текущем году прежде всего торговые операторы. В 2010 году их доля в структуре спроса увеличилась, достигнув 62% от общей арендованной площади. Что касается структуры спроса в зависимости от требуемой площади, то по-прежнему наибольшее число заявок поступает на блоки до 5000 кв. м.
В третьем квартале 2010 года количество вакантных площадей в складских комплексах Московского региона продолжало сокращаться. В сентябре этот показатель опустился до 8%. Больше всего пустых помещений в объектах, вышедших на рынок в 2009 году.
Что касается арендных ставок, то в третьем квартале текущего года в Московском регионе они нисколько не изменились. Повысить заявленные ранее ставки аренды на свои объекты удалось единичным собственникам складов.
На начало четвертого квартала 2010 года средние ставки на складские помещения класса А составили около $100-105 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В классе В — $80-90 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). На складские помещения, расположенные в пределах Москвы, арендные ставки несколько выше, чем в Московской области.
Ольга Мельникова
// Источник "Коммерсант"
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1529721
Узнать что дальше
«Парящий» торговый центр возводят в Китае
Рядом с подножием реки Янцзы ведется строительство нового шопинг-центра, который уже получил названием «Chonqing New World Shopping Center».
Узнать что дальше
В Лос-Анджелесе продан дом Вайноны Райдер
Дом американской киноактрисы Вайноны Райдер продан в Лос-Анджелесе. Цена сделки оказалась ниже первоначально заявленной стоимости на 9%. Новый собственник приобрел объект за 3,7 миллиона долларов, – сообщает газета «The Los Angeles Times».
Узнать что дальше
Новости портала VashDom.ru от 16.03.11 г.
Как и любая технология идентификации, биометрические СКУД имеют свои плюсы и минусы. Поскольку эта технология является относительно новой, то у простого обывателя, а порой и у профессионалов в области СКУД, которые, возможно, являются приверженцами других способов распознавания личности, либо усматривают в биометрии прямого конкурента, складывается априори скептическое отношение к новым продуктам, основанным на биометрических технологиях идентификации личности. Статья "Биометрические СКУД: о миф...
Узнать что дальше
В Сибири открылся новый волейбольный комплекс «Арена»
На днях в Кемерово прошла церемония открытия нового спортивного комплекса «Арена». Спортивное сооружение станет домашней тренировочной площадкой для местной волейбольной команды «Кузбасс».
Узнать что дальше
Оранжевый куб с дырками появился в лионском порту
Здание «оранжевый куб» для культурного центра Лиона представила парижская студия архитектуры «Jakob + Macfarlane architects».
Узнать что дальше
Продается ранчо дочери Элвиса Пресли за 5 миллионов долларов
На продажу выставлен дом Лизы Марии Пресли, расположенный в Калифорнии. Причина – переезд дочери Элвиса в Англию. Первоначальная объявленная цена составляет 5 миллионов долларов.
Узнать что дальше
Строительство комплекса «Порт Сити» начнется не раньше 2012 года
ОАО «Порт Пермь» начнет строительство комплекса «Порт Сити» не раньше 2012 года, сообщил генеральный директор компании Марек Кинцл. ...
Узнать что дальше
Стокгольмский фасад конгресс-центра будет обогревать гостиницу
В Стокгольме состоялась презентация знакового проекта «Radisson Blu Waterfront Hotel». Его автором является «The Rezidor Hotel Group». Новый объект совмещен со зданием конгресс-центра города «Stockholm Waterfront Congress Centre». Он станет самой крупной площадкой, на которой будут проводиться различные деловые встречи и мероприятия всех уровней.
Узнать что дальше
Сбербанк может получить права на жилой комплекс Zeppelin
В Арбитражный суд Пермского края поступило исковое заявление Дзержинского отделения Западно-Уральского банка ОАО «Сбербанк России» о признании банкротом ОАО «Обувная фабрика «Модена». ...
Узнать что дальше
В Челябинске муниципалитет возьмет на себя обязанности по строительству сетевых объектов на Краснопольской площадке
Челябинские власти помогут Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки со строительством коммунальных сетевых объектов на Краснопольской площадке...
Узнать что дальше
Золотой отель будет построен в Индии
Об окончании строительства LEED-сертифицированного Золотого индийского отеля заявила компания «Skidmore, Owings и Merrill LLP (SOM)». Необычный объект появился в городе Хайдерабад, расположенном в Андхра-Прадеш.
Узнать что дальше
Крупнопанельное домостроение отмечает 50-летие
В январе 2011 года строительная отрасль Республики Беларусь отмечает 50-летие крупнопанельного домостроения.
Узнать что дальше
Более 100 тысяч долларов изъято банками у американских должников
Около 102 тысяч объектов жилья было изъято у владельцев кредиторами в США.
Узнать что дальше
Зимняя регулировка металлопластикового окна
Во время ремонта все пытаются снять старые рамы из дерева и поставить металлопластиковые окна. Однако не стоит забывать, что пластиковые окна также нуждаются в постоянном уходе и сезонной регулировке. Максимально подвержена ржавению и различным нагрузкам система фурнитуры. По этой причине стоит не реже, чем 1 раз в год проводить регулировку фурнитуры металлопластиковых окон. Такой регилуровкой [...]
Узнать что дальше
Власти Севастополя призвали девелоперов строить больше малометражного жилья
Севастополь нуждается в строительстве большего количества малометражного жилья, заявил руководитель города Валерий Саратов...
Узнать что дальше
Кайли Миноуг выставила на продажу свою квартиру по рекордно низкой цене
Лондонская квартира обворожительной австралийской певицы Кайли Миноуг выставлена на продажу. Объект, находящийся в Южном Кенсингтоне, теперь продается с существенной скидкой. Цена была снижена на целых 0,5 миллиона фунтов стерлингов: с 4,5 до 4 миллионов фунтов.
Узнать что дальше
Квартиры для бизнеса в МФК «Маршал» от 6,5 млн рублей.
ОАО «494 УНР» совместно с эксклюзивным агентом по реализации, Компанией «НДВ-Недвижимость», объявляет о выводе на рынок недвижимости апартаментов в статусной новостройке - МФК «Маршал». Стоимость квадратного метра апартаментов начинается от 140 000 рублей. Минимальная цена предложения составляет 6, 5 млн рублей.
Узнать что дальше
Московский планетарий откроется в апреле 2011 года
На 12 апреля 2011 года перенеслось открытие московского планетария, – сообщает первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. Именно в этот день вся Россия будет праздновать День космонавтики.
Узнать что дальше
Дом из саги про вампиров выставлен на продажу в США
На рынок недвижимости США (Малибу) выставлен особняк, который был снят в американском сериале «Настоящая кровь». Здание предлагается как для продажи, так и для аренды. Объект состоит из трех отдельных построек, каждая из которых была возведена в 2002 году.
Узнать что дальше
Купив билет за 99 евро, гражданка Баварии обрела недвижимость
Заплатив ни много ни мало всего 99 евро за лотерейный билет, жительница Баварии стала владелицей фешенебельной виллы в Тироле.
Узнать что дальше
Одесские гостиницы снизили цены на проживание в связи с окончанием курортного сезона.