Строительство сельской недвижимости
В челябинской области местная администрация начала реализацию нового проекта по строительству недвижимости в селе.
В качестве экспериментальной площадки было выбрано село Акбашево.
В ближайшее время там будет построено пятьдесят коттеджей. Для того, чтобы строительство ни в коем случае не затянулось, свое предпочтение отдали в пользу технологии готовых срубов.
Пошаговая доступность жильяНовый сервис запустили ОАО «Российские железные дороги» и компания NAI Becar. На железнодорожных вокзалах под торговой маркой «Экспресс-офис» предоставляются в аренду офисы, оборудованные всей необходимой оргтехникой.
Дело экс-главы ГУПа и его сына будет рассмотрено в судеМногие, собираясь купить квартиру, планируют сделать это самостоятельно, без помощи риелторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
Отель Hilton в Киеве не будет открыт к Евро-2012Уголовное дело Жафера Алимова, экс-главы московского ГУП «Управление дорожного хозяйства и благоустройства «Фрунзенское» и его сына Азата Алимова, обвиняемых в хищении бюджетных 21 млн рублей и имущества предприятия, передано в Тверской районный суд столи
«Ленэнерго» начинает контролировать подрядчиковОткрытие пятизвездочного гостиничного комплекса с жилыми апартаментами в центре столицы переносится на более поздний срок.
Открытие нового хирургическо-реанимационного корпуса РНПЦ пульмонологии и фтизиатрии планируется в начале следующего годаКомпания ОАО «Ленэнерго» планирует внедрить систему оценки выполнения подрядными организациями правил техники безопасности при реконструкции и строительстве энергообъектов. Об этом сообщает пресс-служба компании.
Власти Петербурга создадут торговую сетьКак сообщил директор центра Геннадий Гуревич, новый хирургическо-реанимационный корпус Республиканского научно-практического центра пульмонологии и фтизиатрии планируется ввести в эксплуатацию в начале 2013 года.
Бизнес центр на БоровицкойСмольный хочет открыть сеть магазинов по продаже товаров повседневного спроса.
«ПулЭкспресс» начнет продавать очередные коттеджи в ЛенобластиБизнес центр на Боровицкой расположен в элитном и историческом центре Москвы Арбат. Отличную транспортную развязку БЦ на Боровицкой обеспечивают Пречистенская набережная, Воздвиженка, Моховая и Гоголевский бульвар.
Бизнес центр на Боровицкой - роскошный офисный комплекс класса А. Респектабельность и архитектурное великолепие, богатая входная группа и высококачественная отделка площадей, развитая инфраструктура и отличное оснащение офисов, - все это воплощено в изысканный современный бизнес центр на Боровицкой. В 2009 году бизнес центр на Боровицкой прошел полную реконструкцию. Сегодня БЦ на Боровицкой предлагает в аренду офисы общей площадью 13 300 кв.м. В офисах на Боровицкой панорамное остекление, выполнен качественный ремонт. Все офисы бизнес центра на Боровицкой имеют ультрасовременные климатические системы, проведены оптиковолоконные линии связи и линии цифровой телефонии. По БЦ на Боровицкой курсируют десять лифтов Thyssen.
Бизнес центр на Боровицкой круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности, ведется видеонаблюдение, введен контроль доступа. Автовладельцы могут оставить свою машину в подземном паркинге бизнес центр на Боровицкой.
Внутренняя и внешняя инфраструктура БЦ на Боровицкой полностью подтверждает заявленный высокий класс бизнес центра. Арендаторам на Боровицкой доступны различные услуги и объекты деловой, социальной, культурной и досуговой сферы.
Садовые Кварталы. Жилой комплексВ апреле начнется реализация IV очереди проекта коттеджного поселка «Охтинский парк».
Подмосковные склады снова в дефицитеЖилой комплекс Садовые Кварталы (Усачева 11) расположен в элитном историческом районе центра Москвы - Хамовники. ЖК Садовые Кварталы выгодно отличаются комфортной транспортной развязкой и близостью к основным дорожным артериям столицы. В шаге от жилого комплекса Садовые Кварталы находится метро Фрунзенская.
Жилой комплекс Садовые Кварталы включает в свой состав 33 жилых дома переменной этажностью от 5 до 14 этажей. Всего в ЖК Садовые Кварталы выставлено на продажу 920 квартир. Площади квартир Садовые Кварталы варьируются от 60 до 600 кв.м. Концепция жилого комплекса Садовые Кварталы реализована в виде четырех жилых кварталов, объединенные зелеными бульварами, площадями и зонами отдыха.
Великолепная инфраструктура ЖК Садовые Кварталы представлена искусственным прудом, а зимой это прекрасный каток. На территории жилого комплекса Садовые Кварталы расположились рестораны, кафе, три детсада, школа, супермаркет, детские и спортивные площадки, отделения банков и другие социальные и деловые объекты.
Срок сдачи первой очереди ЖК Садовые Кварталы - 2013 год.
Новый закон о строительных нормах: ступор или прогресс?Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
<p>Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.</p> <p>До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.</p> <p>Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.<br /> Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.</p> <p>По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».</p> <p>Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.</p> <p>Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.</p> <p>Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.</p> <p>Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.</p> <p>Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.</p> <p>«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».</p> <p>«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».</p> <p>Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.</p> <p>«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».</p> <p>Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.</p> <p> </p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html</a></p> <p> </p>
Недвижимость: Сухаревская +6%, Коломенская -6%
Строительный рынок дождался – парламент наконец-то принял закон о строительных нормах.
Москва. Вторая очередь ТЦ Митино откроется в мае 2012 года
В Москве с 21 января по 20 февраля недвижимость стала дороже на 4,83% в долларах, составив 6 709 $ за кв.м. В рублях рост составил пять процентов, до 193 229 руб. за жилой квадрат.
По информации аналитиков Apartment.ru, за прошедшую неделю недвижимость больше всего дорожала в Центральном округе Москвы на Сухаревской. Здесь квадратный метр вырос на 6%, достигнув отметки в 248 117 рублей, а в долларовом эквиваленте +5,64%, поднявшись до 9 428 $ за кв.м.
Противоположный ценовой полюс заняли квартиры на Коломенской: 4 870 долларов (-5,89%) или в выражении национальной валюте 157 446 руб., понизив среднюю стоимость квадратного метра на шесть процентов.
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиКомпания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate подписала договор на брокеридж первой и второй очереди торгового центра Митино. Открытие второй очереди ТЦ запланировано на май 2012 года, а летом будет проведена реконцепция первой очереди.
Москва: объем предложения коммерческой недвижимости вырос в сентябре на 10%Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
<p>Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».</p> <p>1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.</p> <p>2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.</p> <p>3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.</p> <p> </p> <p>Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.</p> <p>А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.</p> <p>Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).</p> <p>Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.</p> <p>Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.</p> <p>Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.</p> <p>В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.</p> <p>Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG<br /> // Источник <a href="http://www.realto.ru">www.realto.ru</a></p> <p> </p>
Справка. Недвижимость в наследствоОбъем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании. Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
<p> Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании.</p> <p> Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.</p> <p> Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 3% и составила 1,544 тысячи долларов за квадратный метр в год.</p> <p> "Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667 долларов за квадратный метр в год", - уточняют эксперты RRG.</p> <p> Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось "весьма ощутимо": суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад.</p> <p> "Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила 642 доллара за квадратный метр в год", - говорится в отчете. В нем добавляется, что за пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% - до 412 долларов за квадратный метр в год.</p> <p> Вместе с тем, средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% - до 176 долларов за "квадрат" в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p> </p> <p>// ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА Новости<br /> <a href="http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999">http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999</a></p> <p> </p>
Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы увеличился на 35%
Рано или поздно почти каждому из нас достается какое-нибудь наследство.
SPAR Russia. В первом квартале 2012 года в Санкт-Петербурге откроются еще три супермаркетаПо предварительным данным, суммарный объем сделок в торговую недвижимость Европы за 2011 год превысит 28 млрд евро, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. По их данным, в четвертом квартале 2011 года инвестиции в торговую недвижимость в Европе оставались на высоком уровне. В результате годовой объем вложений в ритейл в регионе, по предварительным подсчетам, увеличится примерно на 35%.
Подколокольный пер. 8Вслед за открывшимся в конце декабря первым супермаркетом SPAR в Петербурге компания Интерторг, лицензиат ритейлера в Северо-Западном регионе, готовит в ближайшие три месяца еще три открытия.
Лента. В Твери на Московском шоссе открылся первый гипермаркет сетиПо адресу Подколокольный пер. 8 стр. 1 расположено Складское здание в доходном владении А.Д. Расторгуева. Исторический дом возведен в 1878-1879 гг. арх. В.Н. Карнеевым. В настоящее время данная постройка является ценным градоформирующим объектом Москвы.
Подколокольный пер. 8 стр. 2 - Московская Высшая Языковая Школа.
Одесская обладминистрация будет судиться с Тарпаном из-за дома Руссова24 декабря 2011 года в Твери состоялось торжественное открытие нового круглосуточного гипермаркета сети Лента – первого в городе. Гипермаркет общей площадью 12 тысяч кв.м. расположен в Московском районе по адресу: Московское шоссе, д.16, к.3. Это третий и последний гипермаркет сети, открытый в 2011 году. В июле первый гипермаркет был открыт в Волжском, а в ноябре – в Новосибирске, где стал 5-ым в городе.
Офисная недвижимость: Центр Москвы превращается в огромный офисУправление охраны объектов культурного наследия одесской облгосадминистрации намерено подать в суд на собственника дома Руссова, одесского бизнесмена Руслана Тарпана. Такое заявление ходе пресс-конференции сделала начальник управления Наталья Штербуль. По ее словам, управление приняло решение обратиться в суд из-за нарушения законодательства по охране памятников архитектуры...
В России ипотечные кредиты получают 15% покупателей недвижимостиБытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат. Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - "Крылатские холмы".
<p>Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат.</p> <p>Специалисты МосгорБТИ составили справочники с данными о жилых и нежилых строениях Москвы по состоянию на 1 января 2010 года. В результате оказалось, что город забит вовсе не торговлей, а учреждениями.</p> <p>По числу их обгоняют только разные технические сооружения вроде котельных и трансформаторных будок. Всего в столице таких зданий почти 17,5 тысяч, пишет "Комсомольская правда".</p> <p>Самое большое количество офисов сосредоточено в Центральном округе - 5905, а меньше всего в Зеленограде - 126. Исходя из этого Центральный округ лидирует по части нежилой недвижимости - 14 023 здания, или 18,6% от общего числа. А в "отстающих" - Юго-Западный (4138 зданий, или 5,5%) и тот же Зеленоград (1152 здания, или 1,5%).</p> <p>Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: "Действительно, количество офисных зданий в ЦАО Москвы весьма велико. При этом уровень развития транспортной инфраструктуры, количество парковок, пропускная способность дорожной сети в ЦАО не соответствует той нагрузке, которую испытывает ежедневно ЦАО. В 2008 году на территории Центрального административного округа Москвы было запрещено строительство административных зданий и крупных объектов торговли свыше 1,5 тыс. кв. м для сокращения транспортной нагрузки на центральную часть города. Поэтому ожидать серьёзного изменения территориальной структуры административных зданий в Москве не приходится. Развитие офисного фонда в ЦАО возможно лишь за счёт реализации начатых до 2008 года проектов и реконструкции старых зданий".</p> <p>Научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина беспокоит не только то, что центр города превращается в огромный офис, но и то, что столичные власти не испытывают никакой тревоги по поводу такого абсолютно ненормального положения.</p> <p>"В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца. Но столь бурного выведения не происходит. Связано это, прежде всего, со слабым развитием системы функционирования общественного транспорта. Например, в Лондоне или Нью-Йорке общественный транспорт позволяет быстро добираться до места работы, рассчитывать время на поездку от дома в офис. В Москве же многие офисные центры, расположенные за пределами МКАД находятся в значительном удалении от метро и спрос на такие административные площади невелик", - отмечает Артём Ржавский.</p> <p>Однако, если даже власти попытаются вывести офисы из центра, возникнет другая проблема - в периферийных районах Москвы сложилась ужасающая ситуация и по улично-дорожной сети, и по ресурсам общественного транспорта.</p> <p>"Таким образом, для переноса офисных площадей за пределы ЦАО необходимо решить проблему общественного транспорта, обеспечить гарантированную доступность до офисных помещений, а также создать большое число парковочных мест. Это позволит разгрузить центр Москвы и улучшить качество жизни москвичей", - полагает Артём Ржавский.</p> <p>Эта проблема не нова, еще в 2009 году столичные власти обращали на нее внимание. Тогда столичный градоначальник Юрий Лужков заявил о намерении сделать спальным районом Остоженку. Однако заявления так и остались заявлениями и строительство офисных центров в Москве продолжается.</p> <p>Сами эксперты говорят о том, что власти хотят, чтобы в районе жила только респектабельная публика. Кроме того, они заинтересованы в инвестициях от частных застройщиков.</p> <p><strong>Мария Побыванец</strong>, директор по продажам компании <strong><font color="#003366">United Realty Group</font></strong>: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - <Крылатские холмы>.</p> <p>Хорошая концепция была разработана для бизнес-центра <Западные ворота>, но он вышел на рынок в кризис.</p> <p>Безусловно, центр города необходимо разгружать, но при этом нужно задумываться об архитектурных решениях. В Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. Например, нагромождение офисных зданий в районе Белорусской по количеству квадратных метров навряд ли превосходит ММДЦ <Москва-Сити>. До сих пор не слышно ни об одной перехватывающей парковке, о которых так много говорили. У нас любят изучать зарубежный опыт высотного строительства в центре города, но мало кто изучает опыт эффективного соотношения строительства квадратных метров и километров дорог, развязок, тоннелей и мостов".</p> <p> </p> <p>// Источник: Финам.инфо</p> <p><a href="http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp">http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp</a></p>
На Южном Урале упал спрос на загородные дома и участкиВ России более 15 % сделок купли-продажи недвижимости осуществляется с привлечением ипотечных кредитов.
Новостройки экономкласса остаются самыми популярными в МосквеНа Южном Урале снижаются объемы индивидуального жилищного строительства. Как передает корреспондент "Нового Региона", в 2011 ставится задача сдать в эксплуатацию 1,3 миллион квадратных метров жилья, при этом около 45% от намеченного объема - это...
АИЖК запустит программу строительства доходных домов уже в 2012 годуВ октябре 2011 года объем предложения на рынке новостроек Москвы практически не изменился и составил 277 объектов.
Налоговые льготы для ЖСК и ТСЖ одобрены ГосдумойАгентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже в 2012 году начнет полноценную реализацию проекта по созданию фондов доходных домов в регионах. Об этом заявил исполнительный директор по жилищному финансированию агентства Андрей Шелковый.
Саратов. В марте 2012 рядом с ритейл-парком ТЦ-Поволжье откроется шопинг центр СиестаГосдумой в третьем чтении был принят новый закон о налоговых льготах для собственников жилья. Согласно ему для определения налоговой базы по налогу на прибыль теперь не надо будет учитывать те средства собственников жилья, которые поступают для оплаты тек
Состоялась первая публичная сделка с землями Новой МосквыВ марте 2012 года в Саратове откроется новый современный шопинг центр Сиеста. В этом месте уже успешно работает ритейл-парк ТЦ-Поволжье, где разместились продуктовый маркет, М.Видео, супермаркет Мастеровой, фитнес центр ФизКульт. Общая площадь проекта составит 16 тысяч кв.м., торговая – 9 тысяч кв.м. Объем инвестиций в проект уже составил 14 млн долларов.
Когда в дома придет тепло?В среду, 19 октября, состоялась первая публичная сделка с землями, которые в дальнейшем войдут в состав Москвы. Агентство по страхованию вкладов (АСВ)продало девелоперской группе МИЦ земельный участок под жилищную застройку общей площадью 34,5 га, расположенный на пересечении МКАД и Боровского шоссе.
Плотность застройки в Москве снизят в два разаУже в ближайшее время планируется включить отопление в социальных учреждениях северных районов Минской области. Такую информацию предоставил начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Миноблисполкома Александр Хилько.
В Сочи построят крупный торгово-развлекательный центрМэр столицы Сергей Собянин недавно поставил задачу своим подчиненным по актуализации Генерального плана развития города и разуплотнению городской застройки.
Спрос на немецкое жилье растет, но строить все-таки будут меньшеМосковская "Инвестиционная компания 'ТПС'" планирует в третьем квартале 2012 года завершить строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Море Молл" в Сочи. Об этом сообщает агентство "Интерфакс".
Аренда офиса - особый подходВ Ассоциации Недвижимости IVD подвели итоги 2010-го строительного года. Институт Bulwien Gesa составил полезный для инвесторов «индекс дефицита жилья», который...
Овчинниковская наб. 1Аренда офиса является довольно расходной статьей для любого предприятия и выбор объекта под аренду требует особого подхода. При аренде офиса требуется учитывать множество различных условий. Желательно чтобы офис располагался в районе высокой деловой активности, а рядом располагались крупные автомагистрали.
Продажи земли в Киевской области в августе 2011г уменьшились на 2,8%По адресу Овчинниковская набережная, 1 расположен бывший дом купца Г. Емельянова, построенный на рубеже XVII и XVIII веков. Перед нами двухэтажный дом, выполненный в классицистическом стиле, и продолговатая фасадная композиция в центре, венчающая фронтоном.
Эффектно передан руст первого этажа, арочные, овальные прямоугольные ниши и сандрики второго этажа. Завораживает архитектурные изыски центральной части фасада, где помещается трехчастное окно, в оформлении которого используются пилястры с антаблементом, сродни палладианским мотивам. В середине XIX века над входом, в центре фасада дома, построен чугунный балкон, который был разрушен в тридцатых годах прошлого века, тем не менее, уцелели элементы отделки интерьеров здания.
Самый благоустроенный столичный районВ Киевской области в августе 2011 года заключено 1,407 тыс. сделок купли-продажи земельных участков, что на 2,8% меньше, чем в июле 2011г, и на 14,98% меньше, чем ...
В Ленобласти назвали лучшие строительные компании по итогам годаЕжегодно в столице проводится конкурс на самый благоустроенный район, лучшее содержание и цветочное оформление объектов городской среды. Не стал исключением и текущий год.
Недостаток мощностей по производству цемента в Свердловской области с 2015г может привести к его дефициту - экспертВчера строители Ленобласти отметили свой профессиональный праздник. Торжественная церемония награждения лучших работников отрасли состоялась в пансионате Райвола. По традиции, состоялась церемония награждения победителей ежегодного областного конкурса «Лучшая строительная организация, предприятие производства строительных материалов и строительной индустрии Ленинградской области» в десяти номинациях. Лучшими по итогам 2010 года стали: ЗАО «Спецхиммонтаж» и ООО «Теплосервис» (номинация «...
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняНедостаток мощностей по производству цемента в Свердловской области может привести к его дефициту с 2015 года, считает директор Союза предприятий строительной индустрии ...
Осенний бул. 2Не на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
Застроились под завязкуДвадцатитрехэтажный двухподъездный панельный жилой дом (Осенний бул. 2) постройки 1985 года, возведенный по индивидуальному проекту, расположен в престижном районе Крылатское Западного округа. Хорошая транспортная доступность здания обусловлена близостью к Рублевскому шоссе и станции метро «Крылатское», находящейся в пяти минутах неспешной ходьбы от дома. Высота потолков в квартирах улучшенной планировки составляет 2,7 метра.
Здание находится в очень хорошем техническом состоянии, поддерживается чистота, своевременно проводятся все необходимые регламентные работы, в подъезде дежурит консьерж, ведется круглосуточное видеонаблюдение, установлен домофон. Количество лифтов в подъезде – 2, есть мусоропровод.
Придомовая территория благоустроена, есть детская площадка, по другую сторону Осеннего бульвара расположен сад скульптур. В просторном дворе, образуемом тремя домами, у каждого здания обустроены наземные гостевые парковки, есть небольшое количество гаражей.
Инфраструктура элитного района представлена разветвленной сетью объектов различного назначения: детские сады, общеобразовательный и частные школы, кафе, пиццерии, салоны красоты, фитнес-центры, химчистки, магазины – вот далеко не полный перечень объектов социально-бытовой инфраструктуры.
«ИНКОМ-Недвижимость» открывает продажи в новом жилом комплексе в ЛобнеНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.
В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.
Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.
Заморозились и затоварилисьЧтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.
Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.
Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.
Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).
Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.
Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.
Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.
А и В сидели на трубеУвидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.
В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.
До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.
Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.
Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.
Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.
Размазанные стройкиТаким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.
«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.
При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.
Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/
Прокуратура Крыма: Дело Гриценко скоро дойдет до судаДепартамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» приступил к реализации квартир в новом жилом комплексе, расположенном в Лобне.
Помощник президента России предложил мэру Одессы снести бывшую гостиницу KempinskiПрокуратура Крыма намерена в ближайшее время передать в суд уголовное дело в отношении экс-спикера крымского парламента Анатолия Гриценко...
Деление коттеджных поселков на классыПомощник президента России Аркадий Дворкович предложил мэру Одессы Алексею Костусеву снести бывшую гостиницу Kempinski (сейчас - "Одесса"), которая, по мнению российского деятеля, не соответствует историческому облику "Южной Пальмиры"...
SPO для ТММ може завершитися успішно – думкаВ последнее время популярным видом недвижимости стали коттеджи. Коттеджи обычно не строятся стихийно, а объединяются в коттеджные поселки. Под коттеджным поселком принято понимать комплекс земельных участков с жилыми строениями (индивидуальными жилыми домами), имеющий собственную инфраструктуру и объекты жизнеобеспечения. Коттеджные поселки могут располагаться и в черте города, но в основном они являются загородными жилыми комплексами. Из [...]
Собственники офисов снова диктуют условия арендаторамСитуація на ринку нерухомості Україні покращилася, тому плани девелоперської компанії ТММ про проведення SPO в поточному році можуть заве...
Предложение на вторичном рынке жилья в Киеве в этом году выросло на четвертьВпервые после кризиса на рынке офисной недвижимости ситуация начала меняться в пользу арендодателя— девелоперы и владельцы офисных помещений стали диктовать свои условия арендаторам и поднимать ставки аренды. Эксперты рынка прогнозируют ближайшее наступление дефицита офисных помещений, в связи с чем девелоперы будут переключаться на освоение бывших промзон или ближайшего Подмосковья.
Где снимают офис яппи?Объем предложения квартир и индивидуальных домов на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в апреле 2011 года выросло на 24,1% по...
Поправки к Жилищному кодексу "не успевают за жизнью"Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду».
Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим:
- Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры.
- "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook.
- Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.
- Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.
- Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.
- Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.
Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах.
В выборе офиса яппи обращают внимание на:
- дизайн;
- презентабельность входной группы;
- парковку;
- «деловой дух» и престижность бизнес-центра
- инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;
- доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;
- наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;
- выделенный Интернет + Wi-Fi.
Типы помещений
Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается:
- офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;
- аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;
- коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;
- аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;
- офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;
- первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;
- клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются.
Клиенты на вырост
Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.
Эксперты не ожидают существенного снижения ипотечных ставок в 2011 годуГосдума перенесла рассмотрение очередных поправок в Жилищный кодекс в окончательном чтении на более поздний срок. По мнению экспертов, сам документ и поправки к нему "не успевают за жизнью". "На мой взгляд, эти поправки носят рекламный и политический характер.
Скидки на рекламу и банеры до 40%! / Весенний SALE "Нового Региона"Средняя процентная ставка по рублевой ипотеке к концу 2011 года снизится не более, чем на 0,6 процентного пункта – до 11,8% годовых. Такой прогноз сделал руководитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Дом из стали с травяной крышей возведут в АмстердамеРИА "Новый Регион" проводит беспрецедентную акцию "Весенний SALE"! В этой связи размещение текстовой, банерной рекламы на сайте агентства осуществляется со скидкой до 40%! Акция действует до 1 июня 2011 года. У "НР" серьезный и продвинутый круг читателей: журналисты, политологи, аналитики, политтехнологи, действующие политики и бизнесмены - люди, которые принимают решения...
Новости портала VashDom.ru от 30.03.11 г.Строительство здания колледжа начато в Научном парке Амстердама. Авторами проекта объекта выступают архитекторы голландского бюро «Мекано».
Квартал «Аристово-Митино» начнут строить в 2011 году в ПодмосковьеДля многих россиян, ставших счастливыми обладателями собственной квартиры, новоселье начинается с ремонта и перепланировки. Что скрывать, в большинстве типовых многоэтажек, которые отечественная стройиндустрия возводит целыми микрорайонами, планировки квартир не назовешь удобными и рациональными. Так что наши соотечественники теми или иными способами пытаются сделать новообретенное жилище максимально комфортным для себя и своих близких. Но не все так просто, прежде чем заняться этим вопросом, не...
Белорусским стройорганизациям разрешат до 10% крупнопанельных домов возводить за рубежомЖилой квартал «Аристово-Митино» планируют начать строить в апреле 2011 года. Его местоположением станет северо-западный участок Московской области, находящийся в 10 километрах от МКАД в направлении Пятницкого шоссе, – рассказывает Михаил Оглоблин – генеральный директор компании «Раст».
2,2 миллиона рублей затребовали с «Московской усадьбы Деда Мороза»Мероприятие посвящено вопросам выполнения в 2011 году задания по строительству жилья, а также повышению эффективности противодействия деятельности лжепредпринимательских структур в строительном комплексе страны.
читать далее
РЖД в 2011-2015 годах капитально отремонтирует 2,2 тысячи переездовИск о взыскании с государственного бюджетного учреждения (ГБУ) "Московская усадьба Деда Мороза" был получен от ЗАО УСК "Вертикаль". Истец выдвинул претензию в размере 2,2 миллиона рублей, – сообщил официальный представитель суда.
75% российских компаний снимают жилье своим сотрудникамВ 2011-2015 годах ОАО «Российские железные дороги» планирует провести капитальный ремонт более 2,2 тыс. переездов. На 1949 объектах будут уложены резинотехнические настилы, 219 – будут оборудованы автоматической переездной сигнализацией, а на 83 – ее модернизируют.
Вблизи Петербурга построят мини-городДо 75% увеличилось количество компаний в России, которые арендуют жилье для своих сотрудников, – сообщают аналитики, занимающиеся вопросами недвижимости. Такой показатель на 15% превышает аналогичные данные за 2009 год.
Через Темзу будет построена канатная дорогаМини-город будет построен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, – цитируются слова Ильи Андреева – управляющего директора консалтинговой компании «NAI Becar SPB» на информационном портале «Фонтанка.ру».
14 га «Адмиралтейских верфей» будет выставлено на торги в 2011 годуКанатная дорога между Гринвичем и районом доков находится в совместной разработке «Transport for London» и «Уилкинсон Эйр».
На автотрассе Чита–Забайкальск открылся мост стоимостью в 1,4 миллиарда рублейЧасть территории на Ново-Адмиралтейском острове в центре Санкт-Петербурга планируется выставить на продажу в 2011 году. В данный момент там же расположено самое мощное в России судостроительное предприятие ОАО "Адмиралтейские верфи", – сообщает Алексей Чичканов – председатель городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам.
Москва – лидер по запланированному объёму строительства офисовНа территории Забайкальского края в пределах федеральной трассы Чита–Забайкальск открылся мост через реку Онон общей стоимостью в 1,4 миллиарда рублей. Новое сооружение заменит устаревшую конструкцию, возведенную еще в 1936 году.
Петербург и Карелию свяжут 220 километров новых дорог в ближайшие 2 годаРоссийская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м.
Российская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м. Также в тройке лидеров оказался Абу-Даби (1,2 млн. кв. м). Далее в десятке следуют Эр-Рияд (1,1 млн. кв. м), Париж (700 тыс.), София (668 тыс.), Санкт-Петербург (637 тыс.), Брюссель (600 тыс.), Милан (460 тыс.) и Гамбург (350 тыс.).
На сегодняшний день по оценкам экспертов в Москве около 11,35 млн. кв. м качественных офисных помещений. В ближайшее время это число увеличится за счёт бизнес-центров «Ленинский, 119» (девелопер – Raiffeisen Evolution), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), «Аквамарин» (AFI Development) и «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент»).
Такие большие объёмы строительства офисной недвижимости объясняются тем, что рынок качественных офисных площадей в Москве стал формироваться сравнительно недавно – около 10 лет назад. При этом спрос на помещения в бизнес-центрах довольно высок, а сдача офисов в аренду приносит хороший доход. Аналитики прогнозируют, что даже при таких высоких объёмах строительства офисов, уровень вакантности площадей составит всего 10-12%.
// Источник: http://Realty.lenta.ru
Строительство экологического микрорайона под Петербургом начнут в 2013 годуБолее 228 километров дорог между Санкт-Петербургом и Карелией планируется реконструировать в 2011 году. Управление федеральной автотрассы «Кола» возьмется за такие участки дорожного полотна, как: Санкт-Петербург - Мурманск и Санкт-Петербург-Приозерск – Сортавала, – сказано в сообщении пресс-службы министерства строительства Карелии.
В Голландии построили собственную автоматизированную парковкуСтроительство экологического микрорайона «Экоград» в пригороде Санкт-Петербурга начнется через два года, после окончания проектировочных работ, к которым приступили финские архитекторы и дизайнеры, сообщила инжиниринговая компания Poyry (Пеуру). Площадь участка, запланированного под строительство, составляет 300 гектаров. Собственником участка, рядом с которым также будет открыт гольф-клуб, в настоящее время является администрация Петербурга. «Проект будет реализовывать город, а мы будем ...
Доступное жилье: основная тема выставки "Недвижимость 2010"Первая полностью автоматизированная стоянка для автомобилей появилась в Роттердаме (Голландия)
Россия вошла в рейтинг стран с самой недоступной недвижимостьюXXIII специализированная городская выставка-ярмарка "Недвижимость 2010" прошла в Центральном доме художника с 30 сентября по 3 октября. Выставка прошла в рамках VI Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum). Всего было проведено более 40 мероприятий, центральными из которых стали 6 международных конференций по сегментам рынка жилой, зарубежной, загородной и коммерческой недвижимости, ипотеке.
Власти Москвы собираются переходить на типовые проекты строительства домовПоследнее место присудили эксперты России как стране с самой недоступной недвижимостью для собственных жителей, – пишет компания «Evans» в своем отчете.
В Московском «Военторге» компания Samsung взяла в аренду торговые площадиСократятся сроки оформления документов на строительство. Марат Хуснуллин, заммэра по строительству, рассказал о намерении столичных властей перейти в строительстве жилья на типовые проекты.
Стена Цоя в центре Москвы останется без измененийПлощади, размером почти в 6 тысяч квадратных метров, взяла в аренду компания «Samsung». Объект расположен в торгово-офисном центре столицы класса А+ под названием «Военторг» на Воздвиженке, – сказано в пресс-релизе консалтинговой компании международного уровня «Colliers International».
Стена Виктора Цоя – места, в которое постоянно приходят поклонники и фанаты его творчества, не изменит своего внешнего вида в ближайшее время.