Теплоизоляция вашего коттеджа: перекрытия
Добротный фундамент, толстые стены, пластиковые окна, все это, несомненно, влияет на теплоизоляционные свойства вашего жилища. Но наши российские реалии вносят свои коррективы.
Как известно, просто построить дом, этого недостаточно, чтобы в комнатах было тепло и уютно без огромных энерго затрат на отопление.
Благодаря дополнительной теплоизоляции теплый воздух дольше находится в доме. При этом само перекрытие не должно усваивать тепло. Иначе, вам гарантирован постоянно холодный пол зимой, а в этом, согласитесь, приятного мало.
Компания «Пересвет-Инвест» делает скидки при покупке квартиры в ЖК «Новотроицкий»Заместитель председателя севастопольской госадминистрации Владимир Арабаджи полагает, что переоформление договоров аренды на землю идет в городе крайне медленно по вине городского совета, который включил в договоры пункт, дающий возможность органам...
Около 370 земельных участков в Минской области было продано в январе-февралеКомпания «Пересвет-Инвест» объявила акцию по случаю приближающихся майских праздников. В период с 16 по 30 апреля она предоставляет дисконт в 6% при полной оплате покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Новотроицкий».
Столичные власти аннулировали распоряжение об организации зоны для пешеходов на Кузнецком мостуНа совершении соответствующих сделок Минская область заработала около 9 млрд. рублей. Такую информацию предоставил заместитель председателя Миноблисполкома Анатолий Мирчук.
Скромный лизинг коммерческой недвижимостиМэром Москвы был подписан документ, в котором говорится об отмене распоряжения бывшего правительства города, в соответствии с которым планировалась разработка документации для дальнейшего развития кварталов Центрального административного округа с организа
26 апреля в 4-й раз пройдет Hotel Investment and Development Congress RussiaЗа первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
<p>За первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.</p> <p>По оценкам экспертов, объем нового бизнеса по лизингу в России в первом полугодии 2010 года составил 255,5 млрд руб. На долю лизинга недвижимости пришлось около 7,6 млрд руб. против 7,2 млрд в первой половине прошлого года. При незначительном росте объемов произошло снижение доли лизинга недвижимости в объеме нового бизнеса с 8 до 3%, отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «ПН-Лизинг» Юлия Разумова. Учитывая, что доля петербургского рынка лизинга в общероссийском составляет не более 10%, сегмент лизинга недвижимости в Санкт-Петербурге минимален, предполагает она. В текущем портфеле компании «ПН-Лизинг» доля договоров по лизингу объектов недвижимости составляет порядка 9,2%. Объем рынка лизинга недвижимости составляет лишь 1% рынка, оценивает менеджер по маркетингу и рекламе группы компаний «Балтийский лизинг» Ирина Кенюхова. В самом «Балтийском лизинге» в 2010 году было заключено всего две сделки по лизингу недвижимости, и обе за пределами Петербурга.</p> <p>Сегодня спрос в этом сегменте превышает предложение: из-за сложности анализа рисков и проблем в законодательстве многие лизинговые компании отказались от таких сделок, хотя, по данным г-жи Разумовой, в городе пустует порядка 2,5 млн кв. м офисных площадей. На активность предпринимателей влияет прежде всего нестабильность цен на недвижимость. Кроме того, предприниматели в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы на сегодняшний день не готовы их продавать, считает Юлия Разумова.</p> <p>Однако, несмотря на немногочисленность сделок, многие игроки рынка видят большие перспективы в данном секторе, связанные в первую очередь с ростом ставок аренды. «Условия приобретения коммерческой недвижимости в лизинг выгоднее, чем с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Данные предприятия рассматривают лизинг недвижимости как одну из составляющих лизингового проекта крупного производственного оборудования, для которого в будущем потребуется помещение», — считает финансовый директор компании «Центр-капитал» Елена Адамова.</p> <p>В кризисный период произошло ужесточение условий лизинговых программ, и к преж­ним значениям они так и не вернулись. Если раньше сделки заключались на семь лет и более, то сейчас это максимум пять лет, говорят эксперты. При этом аванс, который платят лизингополучатели, за время кризиса вырос с 5 до 30%. Лизинговые компании стремятся предложить клиентам наиболее лояльные условия и даже разрабатывают специальные продукты. Так, компания «ПН-Лизинг» совмест­но с партнерами весной 2010 года выпустила продукт, предполагающий удорожание от 9% и аванс от 20%, при этом договор заключается сроком до пяти лет. «По итогам запуска программы можно отметить рост интереса со стороны компаний к лизингу недвижимости. В основном пользуются спросом торговые и производственные площади. Потенциальные лизингополучатели оценивают предложения, но пока все также невелика доля перехода этого спроса в конкретные сделки», — говорит г-жа Разумова.</p> <p>Впрочем, массовых программ для лизинга недвижимости на рынке нет, каждая сделка по лизингу недвижимости специфична и индивидуальна, отмечает Елена Адамова. Поскольку довольно часто покупка недвижимости финансируется с помощью возвратного лизинга, то вместо обычного аванса может применяться частичное дисконтирование стоимости недвижимого имущества, когда лизинговая компания может предоставить финансирование под объект недвижимости без аванса от клиента, но в сумме на 10—30% ниже его реальной стоимости, добавляет г-жа Адамова.</p> <p>Наиболее охотно лизингодатели работают с качественной офисной недвижимостью в крупных городах, поскольку она наиболее востребована и ликвидна. Что касается производственных помещений, то лизинговые компании финансируют не только сами помещения, но и находящееся в них оборудование. Производственный комплекс целиком является более привлекательным активом, чем помещение и оборудование по отдельности.</p> <p>В последнее время активность на рынке недвижимости проявляют и банки. Стабилизация в экономике способствует появлению специализированных программ. Как сообщил зампредседателя Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Кольчик, банк ввел индивидуальный продукт на выкуп объектов недвижимости для малого бизнеса со сроками кредитования десять лет. При первоначальном взносе 10% клиенту предоставляется целевое финансирование. Продукт, по словам г-на Кольчика, пользуется большим спросом.</p> <p>В филиале «Петровский» банка «Открытие» срок кредитования на приобретение коммерческой недвижимости составляет до семи лет. «Клиент фактически может воспользоваться денежными средствами уже после получения банком расписки о подаче документов на регистрацию в ФРС, в то время как большинство лизинговых компаний предоставляют денежные средства только после регистрации самих документов», — отмечает начальник департамента развития малого и среднего бизнеса филиала Андрей Дешкович. Банк ВТБ24 совместно с Фондом имущества Санкт-Петербурга реализует программу по выкупу муниципальной недвижимости, говорит управляющий директор департамента обслуживания клиентов малого бизнеса ВТБ24 Татьяна Сахаренкова.</p> <p>RBCDaily<br /> Любовь Викторова<br /> <a href="http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml">http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml</a></p>
Особенности потолков из гипсаВ центре внимания деловой программы конгресса – инвестирование и развитие гостиничного бизнеса, который за 2011 год стал рекордным по объему вложенных средств. Ведущие участники рынка коммерческой недвижимости соберутся вместе, чтобы обсудить наиболее актуальные тенденции отрасли, а также поделиться своим видением будущего.
Компания Hildesheim приобретает H&M HouseВ последние годы, из-за возникновения многих новых разновидностей облицовочных материалов, гипс для облицовки потолков стал применяться не так часто. Однако, совсем недавно гипсовые подвесные потолки стали вновь популярными. Уже есть фирмы, выпускающие облегченные гипсовые потолочные плитки и гипсовые потолочные плинтуса для установки гипсового натяжного потолка. Часто это плитки стандартного размера 600х600 миллиметров. Этот размер дает возможность [...]
Международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО" пройдёт в конце февраляКомпания Hildesheim приобретает H&M House
«Девелопмент-Юг» не смог уменьшить сумму долгаОрганизаторы "ДОМЭКСПО" объявили о проведении очередной 26-ой международной выставки недвижимости с 23 по 26 февраля 2012 года в Гостином дворе (Москва). На выставке запланировано представить все сегменты как российского, так и зарубежного рынка недвижимости. Заявки на участие подали более 250 отечественных и зарубежных компаний - строительные компании, архитектурные и дизайнерские бюро, банки, страховые и юридические фирмы, риэлтерские компании и специализированные СМИ.
Госдума планирует принять закон, запрещающий перекрывать доступ к берегамСемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу краснодарской строительной корпорации «Девелопмент-Юг» ...
В «Маленькой Шотландии» завершился первый тест-лайфДля рассмотрения в Госдуме готовится законопроект, в которым впервые четко прописываются правила, как жить на своей земле, не нарушая права соседей, пишет «Российская газета».. Согласно законопроекту, надо дружить с соседями и не запираться от людей. А если придется против воли расставаться с шестью сотками - только за хорошие откупные.
В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперамВ поселке «Маленькая Шотландия» прошла акция «Тест-лайф. Целый день загородной жизни в подарок».
На что не дадут ипотеку?Срок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования.
Московские власти хотят продать землюЭксперты департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» составили перечень* объектов недвижимости, на которые нельзя получить ипотеку. Так, в «черный» список попали комнаты, дома под снос, памятники архитектуры.
Агентство недвижимости RS Platou приобретает компанию Realkapital Partners.В течение 2 – 3 ближайших лет правительством Москвы запланирована продажа прав аренды на 600 участков. По словам Владимира Ефимова, главы департамента земельных ресурсов столицы, раньше никогда не проводились земельные аукционы в таких масштабах.
Где снимают офис яппи?Агентство недвижимости RS Platou приобретает компанию Realkapital Partners.
"МИЦ" вложит два миллиарда рублей в новую очередь ЖК "Коммунарка"Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
<p>Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду». <br /> <br /> Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим: <br /> <br /> - Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры. <br /> <br /> - "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook. <br /> <br /> - Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.<br /> <br /> - Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.<br /> <br /> - Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.<br /> <br /> - Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.<br /> <br /> Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах. <br /> <br /> В выборе офиса яппи обращают внимание на: <br /> <br /> - дизайн;<br /> <br /> - презентабельность входной группы;<br /> <br /> - парковку;<br /> <br /> - «деловой дух» и престижность бизнес-центра<br /> <br /> - инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;<br /> <br /> - доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;<br /> <br /> - наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;<br /> <br /> - выделенный Интернет + Wi-Fi. <br /> <br /> <strong>Типы помещений <br /> </strong><br /> Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается: <br /> <br /> - офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;<br /> <br /> - аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;<br /> <br /> - коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;<br /> <br /> - аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;<br /> <br /> - офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;<br /> <br /> - первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;<br /> <br /> - клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются. <br /> <br /> <strong>Клиенты на вырост </strong><br /> <br /> Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.</p>
Москва: объем предложения коммерческой недвижимости вырос в сентябре на 10%Группа компаний "МИЦ" приступает к строительству домов пятой очереди жилого комплекса "Коммунарка", который возводится в ближнем Подмосковье. Как сообщили "Ленте.Ру-недвижимость" в пресс-службе группы, инвестиции в проект превысят два миллиарда рублей.
Как банки борются с невозвратами денег по кредитным картамОбъем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании. Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
<p> Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании.</p> <p> Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.</p> <p> Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 3% и составила 1,544 тысячи долларов за квадратный метр в год.</p> <p> "Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667 долларов за квадратный метр в год", - уточняют эксперты RRG.</p> <p> Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось "весьма ощутимо": суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад.</p> <p> "Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила 642 доллара за квадратный метр в год", - говорится в отчете. В нем добавляется, что за пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% - до 412 долларов за квадратный метр в год.</p> <p> Вместе с тем, средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% - до 176 долларов за "квадрат" в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p> </p> <p>// ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА Новости<br /> <a href="http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999">http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999</a></p> <p> </p>
Зданию Центрального "Детского Мира" необходима замена внутренних несущих конструкций, утверждает застройщик
Снимая деньги с пластиковых кредиток, мало кто задумывался, что может настать время, когда расплатиться будет нечем. Кризис перекрыл кредитное изобилие — большинство банков были вынуждены приостановить программы карточного кредитования и установить жесткие лимиты. Как уладить вопрос, если денег просто нет, почему прятаться от банка — самый плохой выход, а также чем могут обернуться, на первый взгляд, небольшие долги.
Что делать с МосквойОбщественное движение "Архнадзор" в свою очередь требует остановить работы, которые, по мнению активистов движения, могут привести к утрате здания. Компания "Галс-Девелопмент", ведущая реконструкцию здания "Детского мира на Лубянской площади в Москве, заявляет о необходимости замены аварийных внутренних несущих конструкций здания и подведению общей монолитной плиты под все здание.
Аренда квартир на Новый год подорожает в Петербурге в три разаВ Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.
<p>В Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.</p> <p>Возьмем транспортную проблему. Десятки людей в один голос говорят, что есть две причины московских пробок — что Лужков жадно строил торговые центры на местах пересечения транспортных потоков и что чиновники ездят с мигалками. В реальности, однако, это довольно мелкие проблемы. Крупная — в низкой связанности московской дорожной сети. В Москве невозможно проехать из одного спального района в соседний, в результате через центр идет до 35% транзитных перевозок, чего нет ни в одном мегаполисе. Проблема диагностирована бог знает когда, в генплане 1971 года с ней уже вовсю борются, и с тех пор мало что поменялось. Нужно построить около 50 мостов и туннелей под железными дорогами на пространстве от МКАД до третьего транспортного, и из центра уйдет до трети машин. Вторая крупная в том, что до 30% дорог в центре занято под стихийную парковку. Если решить две эти проблемы, то в центре станет в два раза меньше машин, пиковые нагрузки не будут превышать пяти баллов. Но мосты, туннели и парковки — это политически неинтересные темы, чего о них говорить?</p> <p>Возьмем часть административной проблемы — отношения города и области. Утверждается, что в реальности они живут как одно целое, но их нельзя было соединить из-за самодурства Лужкова и Громова. Более глубокие люди говорят, что соединение невозможно из-за перегрузки государственной структуры — в федерации возникает субъект, едва ли не равномощный всей федерации. Кто-то предлагает создание федерального округа Москва, управляемого напрямую президентом по образцу федерального округа Колумбия, кто-то говорит, что в российской реальности это превратится в президентский феод по образцу опричнины Ивана Грозного. То есть большая политическая проблема. В реальности, однако, целое с Москвой образует вовсе не Московская область, а 30-километровое кольцо вокруг Москвы, и если рассчитывать транспортные потоки в Москве без Рублевки абсурдно, то не менее абсурдно считать, что Москвой невозможно управлять без управления Дмитровом, Волоколамском, Серпуховом и Коломной — да вовсе они не составляют с Москвой одного целого. Политическая проблема и реальность располагаются на разных территориях.</p> <p>Понятно, насколько вкусной является тема инвестиционного жилья в Москве, тем более что тут еще и Елена Батурина, контролировавшая аж 2% рынка и, естественно, начисто его испортившая. Но вообще-то тут и впрямь серьезная проблема. Лужков придумал разделить социализм и капитализм территориально. Основной массе жителей он оставил социализм — дотации на квартплату, льготы пенсионерам, прибавки малоимущим, низкий налог на недвижимость, жизнь по БТИ. А на пустых землях развел капитализм с атомными ценами на недвижимость. Это обеспечило ему социальное спокойствие, когда в городе с населением от 10 до 20 млн на акции протеста выходят 200 человек. Но пустые земли кончились — начались эксцессы типа "Речника". Можно, конечно, и дальше утверждать, что все проблемы от жадности Батуриной, но что толку? Экономическая модель Москвы состояла в обмене нефтедолларов на инвестиционный квадратный метр. Мы всегда переживали, что будет, когда кончиться нефть, но кончился метр. Нужна новая модель, на нее нет и намека.</p> <p>Когда этим летом Юрий Лужков проталкивал генплан, главное, чем удивлял этот документ,— практически полным отсутствием стратегии. Город у нас был устроен так, что все шло как шло, а генеральную мысль о том, как будет, Юрий Михайлович думал сам. С годами он все меньше слушал специалистов, все больше полагался на себя и все больше путался. Итог в том, что проблемы-то более или менее видны, а вот банк решений пуст. Лучшие специалисты в основном работали у того же Юрия Михайловича в институте Генерального плана. Они деморализованы годами службы при Лужкове, а что же касается оппозиционных идей, то их как-то не видно. Нельзя же в самом деле решать проблемы мегаполиса путем сноса Петра Великого и надевания на голову синих ведерок!</p> <p>Три недели участвуя во всех круглых столах и заседаниях, я постепенно понял, что, пожалуй, не готов наказывать Сергею Собянину ничего. Меня восхищают люди, которые верят, что их наказы существенно исправят положение, но, по-моему, идеи эти часто комичны и малореализуемы. Президент Саркози в прошлом году заказал десяти крупнейшим парижским бюро разработать десять планов реконструкции Парижа — в результате у него сейчас есть план "Большой Париж", который показывали в этом году на биеннале в Москве и на биеннале в Венеции. Я без труда назову десять ведущих архитектурных бюро Москвы, но я не уверен в том, что такая акция у нас будет успешной. Французы знают своих архитекторов, ими гордятся и им верят, архитекторы там мыслят глобально и пекутся об общественном благе, пытаясь предложить стратегии для города в целом. Наши архитекторы два кризиса сидели без работы, им было нечем заняться, но для города в целом они не предложили ничего, их слишком интересуют конкретные заказы за конкретные деньги. В результате наших архитекторов никто не знает, и гордиться ими не принято, вряд ли они способны создать образ Москвы будущего, который кого-нибудь увлечет.</p> <p>Единственное, что я бы, пожалуй, посоветовал — создать институт стратегических проблем Москвы. У нас много всяких академий и т. д., но, как выяснилось со снятием Юрия Михайловича, занимались они чем-то не этим, или он так долго им не давал этим заняться, что они уж и думать забыли. А лучше, как принято в англосаксонском мире,— два института, один государственный, другой частный, которые конкурируют друг с другом. Пусть городу предложат какую-нибудь стратегию. Тогда будет понятно, что критиковать и что наказывать.</p> <p> </p> <p>Газета «Коммерсантъ» </p> <p>№ 194 (4494) от 19.10.2010 <br /> Григорий Ревзин<br /> <a href="http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1524878">http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1524878</a></p>
Аренда жилья вскладчину – главная тенденция рынка аренды жилья эконом-класса сегодняНакануне празднования Нового года стоимость посуточной аренды квартир в Санкт-Петербурге возрастает в два-три раза по сравнению с их обычной ценой. Об этом говорится в обзоре аналитического центра портала бесплатных объявлений Slando. Согласно обзору, стоимость аренды однокомнатной квартиры на Гражданском проспекте (Калининский район) с евроремонтом, современной мебелью и полным набором бытовой техники обычно составляет 2–3 тыс. рублей в сутки. В период же с 31 декабря до 3 января ее можно сн...
«Черный доктор» начнет осваивать рынок продуктового ритейлаПочти 15% потенциальных арендаторов жилой площади в столице ищут компаньонов для совместной аренды квартиры, сообщает компания «Инком – Недвижимость».
Проектирование ресторанаКак сообщил bc владелец ООО «Черный доктор» Анатолий Шевченко, в компании было принято решение об открытие магазинов в формате «у дома». ...
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленВоплотить в жизнь идею ресторана невозможно без детальной разработки его проекта. Поэтому на сегодняшний день многие компании предоставляют услуги в сфере проектирования ресторанов. Здесь осуществляется тесное сотрудничество с заказчиком, на всех уровнях проведения работ, для того чтобы желаемый проект полностью совпадал с достигнутым конечным результатом. Помимо проектирования ресторана компании осуществляют оформление бумаг, необходимых для открытия [...]
Новости портала VashDom.ru от 01.11.11 г.Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
<p>Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов</p> <p>Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.</p> <p>Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?</p> <p>Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.</p> <p>Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.</p> <p>Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?</p> <p>Это обусловлено концепцией «коротких путей».</p> <p>Что это за концепция?</p> <p>Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.</p> <p>Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!</p> <p>К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.</p> <p>На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?</p> <p>Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.</p> <p>Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?</p> <p>А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.</p> <p>В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?</p> <p>Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.</p> <p>А вам нравится «Москва-Сити»?</p> <p>Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.</p> <p>Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…</p> <p>Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.</p> <p>Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?</p> <p>Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.</p> <p>А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?</p> <p>Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.</p> <p>Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?</p> <p>Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.</p> <p>Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?</p> <p>Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.</p> <p>В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?</p> <p>Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.</p> <p>Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.</p> <p>А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.</p> <p>А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?</p> <p>Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.</p> <p> </p> <p>Беседовал Арсений Меситов<br /> /Интерфакс/ </p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520</a></p> <p> </p>
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленРеально ли это – сделать недорогой, но качественный ремонт? Давайте разберемся. Цель статьи "Некоторые особенности ремонта", дорогие читатели, – сэкономить ваше время и деньги, по возможности представив объективную ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке строительных услуг и материалов.
Квартирный вопрос: арендовать или покупать?Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
<p>Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов</p> <p>Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.</p> <p>Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?</p> <p>Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.</p> <p>Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.</p> <p>Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?</p> <p>Это обусловлено концепцией «коротких путей».</p> <p>Что это за концепция?</p> <p>Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.</p> <p>Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!</p> <p>К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.</p> <p>На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?</p> <p>Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.</p> <p>Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?</p> <p>А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.</p> <p>В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?</p> <p>Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.</p> <p>А вам нравится «Москва-Сити»?</p> <p>Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.</p> <p>Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…</p> <p>Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.</p> <p>Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?</p> <p>Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.</p> <p>А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?</p> <p>Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.</p> <p>Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?</p> <p>Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.</p> <p>Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?</p> <p>Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.</p> <p>В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?</p> <p>Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.</p> <p>Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.</p> <p>А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.</p> <p>А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?</p> <p>Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.</p> <p> </p> <p>Беседовал Арсений Меситов<br /> /Интерфакс/ </p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520</a></p> <p> </p>
Новости портала VashDom.ru от 04.10.11 г.Цены на столичную недвижимость не позволяют дать однозначного ответа на вопрос: что проще - купить или арендовать квартиру в столице? Некоторые готовы платить только за "свое жилье", сравнивая ставки аренды с ипотечными платежами. Другим не по нраву "финансовое рабство", в которое может загнать покупка собственной квартиры.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?На Дне рождения NAYADA гости смогли познакомиться с перспективными направлениями и обновленными цехами подмосковного производственно-логистического комплекса компании. Подробнее читатйте в материале "NAYADA раскрывает секреты производства".
Объем вакантных складских площадей в Московском регионе в III квартале 2010 г. снизился до 7,4%ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
<p>ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.</p> <p>Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?</p> <p>Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров</p> <p>Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.</p> <p>Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield</p> <p>Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.</p> <p>Сергей Туманский, генеральный директор Core Group</p> <p>Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.</p> <p>Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр</p> <p>Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.</p> <p>Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International</p> <p>Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.</p> <p>В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.</p> <p>Евгения Васильева</p> <p>Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.</p> <p>Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>В общем, никак.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.</p> <p> </p> <p>Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://arendator.ru/opros.php?id=69">http://arendator.ru/opros.php?id=69</a></p>
Неделя до окончания приема заявок на Urban Awards 2011По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
<p>По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).</p> <p>В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было всего несколько небольших проектов. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за последние годы.</p> <p>Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.</p> <p>Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.</p> <p>Максимальные арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и составили 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.</p> <p> </p> <p>// Источник "АСН-инфо" <a href="http://asninfo.ru/asn/57/35006">http://asninfo.ru/asn/57/35006</a></p> <p> </p>
Дизайн интерьеров загородного домаДо окончания приема заявок на участие в премии Urban Awards 2011 осталась одна неделя.
Бархин Григорий БорисовичЗагородный дом — чудесное место, куда можно сбежать от городского шума, суеты и пыли. Это зона, в которой вы принадлежите только самому себе и тем, кого любите. Это территория, на которой можно проводить веселые вечеринки, пикники и шумные посиделки с друзьями, оставляя все заботы и проблемы за оградой вашего участка. Для того чтобы ваш загородный дом [...]
Для многодетных семей подготовлено более 7 тысяч земельных участковБархин Григорий Борисович (1880-1969) - советский архитектор.
Родился в Перьми. В 1897 г. закончил Одесское художественное училище, в 1908-м - Петербургскую Имперскую Академию художеств, а с 1909 г. - преподаватель Московского архитектурного института (профессор с 1930 г.).
В период с 1908 до 1912 гг. являлся помощником архитектора Р И. Клейна при возведении в Москве Бородинского моста и Музея изящных искусств. В 1923-1930 гг. принимал участие в работе МАО (Московского архитектурного общества), в 1932-м - один из основателей Союза архитекторов СССР, 1956 - член-корреспондент Академии Строительства и Архитектуры.
В 1925-1927 гг. в Москве Г.Б. Бархин построил здание газеты «Известия» (Пушкинская пл. 5).
В Рублевке и Новой Риге больше всего проживает представителей шоу-бизнесаВ настоящее время подготовлены для передачи многодетным семьям более 7,2 тыс. земельных участков, при этом уже переданы 1,7 тыс., заявил на конференции в Екатеринбурге министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.
Китайские строители будут использовать в Беларуси китайские нормы и стандартыОколо 63% всех обеспеченных жителей Рублево-Успенского и Новорижского шоссе составляют представители шоу-бизнеса, 23%- политики, 12%- предприниматели, 2%- деятели искусства, утверждает компания Knight Frank.
Придорожная гостиница категории "четыре звезды" появится к 2013 году возле Национального аэропорта МинскКак сообщил заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Тозик, в настоящее время разрабатывается проект указа, по которому строительство объектов специалистами из КНР будет вестись не по белорусским стандартам, а по китайским нормативам.
Главный архитектор Москвы против строительства парламентского центра на месте "России"Придорожная гостиница категории "четыре звезды" появится к 2013 году возле Национального аэропорта Минск. Об этом сообщила сегодня журналистам директор компании-застройщика ООО "Агорабел" Людмила Ничваюк. Руководитель предприятия обратилась к председателю Миноблисполкома Борису Батуре на выездном приеме граждан в Смолевичах за содействием в решении организационных вопросов, чтобы ускорить реализацию проекта
Недвижимость в Нюрнберге (Бавария).Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин против строительства парламентского центра на месте гостиницы "Россия".
Как правильно выбрать складской логистический комплексГде в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Всю неделю мы будем публиковать информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Нюрмберг (Бавария).
К Евро-2012 Харьков не успевает подготовить все гостиницыДеятельность большинства коммерческих организаций связана с задачами транспортировки, упаковки и хранения продукции. Для эффективной реализации этих задач требуется наличие помещений, специальной техники и отдела логистики. Для большинства современных компаний склад – это не только помещение, в котором хранятся товары, а производственный комплекс, обеспечивающий распределение потоков продукции, учитывающий жесткие требования потребителей. Организация собственного складского логистического комплекса [...]
Самый высокий небоскреб в миреИз городской целевой программы по подготовке и проведению Евро-2012 в Харькове исключают восемь гостиниц в связи с невозможностью их построить в назначенное время.
Capital Group обещает восстановить фасад дома Кольбе в первозданном видеСамый высокий жилой небоскреб в мире построен в Дубае. The Torch выше на 20 метров бывшего рекордсмена - башни Q1 в австралийском городе Голд-Кост.
Под Киевом построят первый в Украине трансферный отельКомпания Capital Group, которую обвинили в незаконном разрушении фасада доходного дома архитектора Федора Кольбе на Якиманке, пересмотрела проект строительства и обещает восстановить фасад в первозданном виде.
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыПервый профессиональный трансфертный отель в Украине планируют построить в 5 км от Международного аэропорта «Борисполь». В настоящее время ведутся проектные работы.
УК "Kopernik Property Management" считает претензии Навки необоснованнымиРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.
Давление арендаторов спадает
Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.
Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.
Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.
Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.
Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.
"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.
В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.
"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.
С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.
Смена ориентиров
По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.
"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.
Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.
В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.
Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.
"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.
Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.
"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.
Ловушка для партнера
По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.
В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.
"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.
Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.
"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.
Акцент на качество
По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.
"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.
В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.
Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.
"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.
Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.
На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.
"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.
На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.
"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.
// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html
Инвестдоговор по строительству Зельвенской КЭС планируется подписать до конца 2011 годаКомпания Kopernik Property Management (KPM), которая до февраля 2011 года осуществляла управление элитным домом "Коперник" в центре Москвы и подала иск в Замоскворецкий суд Москвы к олимпийской чемпионке по фигурному катанию Татьяне Навке о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, считает претензии фигуристки к своей работе необоснованными.
Как провести техническое обслуживание кондиционераИнвестиционный договор по строительству Зельвенской конденсационной электростанции (Гродненская область) планируется подписать до конца 2011 года. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил заместитель генерального директора ГПО "Белэнерго" Михаил Лузин.
читать далее
Туры по Вьетнаму в ХойанВо время работы кондиционера, в него неминуемо попадает пыль и различные микроорганизмы. Внутри кондиционера образуется конденсат, который создаёт благоприятные условия для развития вредных микроорганизмов и плесени, которая с течением времени нарастает в теплообменнике, из-за чего кондиционеру становится сложно эффективно охлаждать и очищать воздушное пространство помещения. Кроме того, развитие плесени увеличивает расход энергии и создаёт предпосылки [...]
Небоскреб в 550 метров появится в ПекинеХойан — это небольшой городок в центральном Вьетнаме, который в наши дни представляет собой один из наиболее популярных и успешных курортных центров этой страны. Множество интернет-сайтов, на которых установлена система бронирования отелей онлайн позволяют всем желающим оперативно организовать недорогое самостоятельное путешествие во Вьетнам, в том числе и в город Хойан. На сегодняшний день в этом городе проживает 121 тысяча человек. Город Хойан, помимо своего оригинального вьетнамского, также имеет [...]
Лукашенко: нужно исключить перенаселение МинскаНебоскреб высотой 550 метров запланировала построить китайская корпорация CITIC Group в самом центре финансового района Пекина. Победителем конкурса по созданию проекта признано архитектурное бюро «TFP Farrells».
Современная крепость без окон появилась в ПортугалииВ Минске должна вестись исключительно точечная застройка, а центр тяжести необходимо переносить в регионы.
Новый комитет сделает жилье для москвичей дешевымВ пригородной части Леирия (Португалия) построили виллу. Она расположилась на высокой горе, откуда открывается великолепный панорамный вид местности. Основным материалом для строительства особняка стал монолитный бетон.
Крупнейший рантье России заинтересовался реконструкцией парка "Сокольники"В столице будут строить жилье стоимостью 50-60 тысяч за квадратный метр. По крайней мере в этом основная задача, поставленная перед новым комитетом по инвестпроектам. Строительство доступного жилья - задача, заложенная в самом постановлении о создании...
К «Москва-Сити» к 2015 году проведут новую линию метроКрупнейший рантье России, глава группы компаний "Крокус" Арас Агаларов заинтересовался проектом реконструкции парка культуры и отдыха (ПКиО) "Сокольники". Об этом со ссылкой на источник в мэрии и директора парка Александра Демакова пишет газета "Ведомости".
Спроектирована новейшая концепция для современных торговых центровМосковский метрополитен планируют существенно расширить к 2015 году. В составе новой Калининско-Солнцевской линии будет функционировать семь станций. С ее помощью москвичи и гости столицы смогут добираться в деловой центр «Москва-Сити» международного значения со станции «Третьяковская» Калужско-Рижской линии, – сообщается на официальном интернет-ресурсе ДЦ.
Легкий бетон даже лучше, чем кирпичСоздана концепция революционно нового торгового центра. Авторами проекта стали Андреа Полато, Лайи Торренте Рибе и Нади Саглиетти. В своей работе они учли главное для нынешних городов требование – использование большого потенциала солнечной энергии, в том числе на территориях парковок, торговых комплексов, центров, у которых на крыше есть свободное пространство.
Здание подмосковного правительства застрахуют от аномальной жарыНа строительном рынке легкий бетон появился сравнительно недавно, однако уже успел зарекомендовать себя как качественный прочный и сравнительно дешевый материал для строительства загородного жилья. О том, чем он превосходит кирпич, а чем ему уступает, рассказывают специалисты.
В Ульяновской области построят Усадьбу КолобкаСписок страховых событий для здания правительства Московской области будет расширен. Речь идет об объекте, расположенном в городе Красногорске. В перечень войдет высокая температура воздуха.
Достройка торговых центров России пройдет за счет кредитов СбербанкаНа территории Ульяновской области планируют построить усадьбу Колобка. Именно это место краеведы считают родиной известного сказочного героя, – сообщил Сергей Морозов – губернатор области.
В 8 районах Новосибирской области появятся спортивные объектыО готовности выдавать кредиты на завершение строительства торговых центров в России заявил Сбербанк. В настоящий момент ведутся активные переговоры с девелоперами торговой недвижимости, – рассказывает Максим Гасиев – директор консалтинговой компании «Colliers International».
Июльские цены на Недвижимость ПетербургаВ 2011 году на территории Новосибирской области будет возведено несколько новых спортивных сооружений для занятий массовым спортом. Их построят в восьми районах, где в настоящий момент нет ни одного объекта спортивного профиля, – рассказывает Валерий Яров – начальник департамента физкультуры и спорта региона.
Игорных зон больше никогда не будет в Ростовской областиПо итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья. В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...]
Спроектирован уникальный плавучий домЗакон об исключении Ростовской области из списка регионов, в которых могут быть расположены игорные зоны, приняла недавно Государственная дума.
Пентхаус в Нью-Йорке куплен внуком Пикассо за 7 миллионов долларовПроект дома с автономной системой обеспечения жизнедеятельности разработала архитектурная мастерская Александра Ремизова (Россия).
Составлен short-лист номинантов конкурса «Лучший фасад, интерьер, ландшафт»Бернард Руиз-Пикассо, являющийся внуком легендарного испанского художника Пабло Пикассо, стал владельцем шикарного пентхауса в Нью-Йорке (США)
В обозримом будущем Жители столичного района Ясенево получат еще один выезд на МКАД13 декабря 2011 года члены экспертного – главные редакторы и руководители проектов средств массовой информации по строительству, архитектуре и дизайну, определили состав номинантов – основных претендентов на премии Конкурса «Лучший фасад, интерьер, ландшафт». При выборе финалистов особое внимание уделялось оригинальности авторского замысла и профессиональному подходу к его реализации. Примечательно, что в short-лист попали не только проекты профессиональных архитекторов и дизайнеров, но и кре...
Энергоэффективный квартал появится в Санкт-ПетербургеЖители столичного района Ясенево получат в обозримом будущем еще один выезд на Московскую кольцевую дорогу. Об этом на встрече с жителями района сообщил префект Юго-Западного административного округа Москвы Алексей Челышев, сообщает Информационный центр правительства Москвы.
Подготовка кровли к зимеНа Четвёртой Международной специализированной конференции, посвященной модернизации ЖКХ в России, Н. Питиримов, председатель совета НП «Городское объединение домовладельцев», рассказал о том, что в Петербурге уже выбрано первое здание по проекту энергоэфф
Комплекс VODA aquaclubКак и все элементы здания, кровля требует ежегодной профилактики. На рынке необходимые материалы и приспособления предоставлены в большом количестве, они в силу своих технических характеристик имеют возможность существенно облегчить уход за кровлей. Если Вы хотите, чтоб кровля служила долговечно и выполняла свои функциональные обязанности и чтоб в наиболее разгар осенних и зимних дождей, снегопада, она [...]
Нарушения в ходе реставрационных работ стали причиной отмены капитального ремонта архитектурного достояния УралаОн разместился на участке площадью 3,6 га, который находится в долгосрочной аренде - на 49 лет.
Была проведена проверка работ по реставрации памятников архитектуры Уральского региона.