СМЛ – стекломагниевый лист
Есть ли аналог гипсокартона? Возможно, и нет, но конкурент есть точно.
В последнее время большинство американских потребителей используют вместо привычного нам гипсокартонного листа стекломагниевый.
Этот строительный материал стал настолько популярен, что и в домах Японии, Азии, Европы большинство работ проводится именно с использованием СМЛ.
Использование теплообменника для вентиляции и отопленияТак, в настоящий момент начато активное строительство двух новых поселков в Московской области: семейного поселка бизнес-класса «Подсолнухи» и клубного поселка на большой воде «Белый парус».
Компания «Пересвет-Инвест» делает скидки при покупке квартиры в ЖК «Новотроицкий»Жители крупных многоквартирных зданий все чаще ищут возможности, как сократить затраты на электричество и обогрев и создать более комфортную жилую атмосферу. С одной стороны, утепление стен и кровли, замена окон и радиаторов, и установка новых систем обогрева дает довольно чувствительную экономию, а в то же время, все это дает возможность создать домашнюю среду более комфортной [...]
Ипотеку в Свердловской области тормозит отсутствие новостроекКомпания «Пересвет-Инвест» объявила акцию по случаю приближающихся майских праздников. В период с 16 по 30 апреля она предоставляет дисконт в 6% при полной оплате покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Новотроицкий».
Дмитрий Медведев обсудил строительство парламентского центраНа рынке жилищного кредитования Екатеринбурга и области ожидается появление новых игроков. Как полагают эксперты, сложившийся в отрасли благоприятный «климат» станет стимулом для возобновления ипотечных программ теми банками, которые вынуждены были свернуть их в кризисный период.
Вице-мэр Москвы Наталья Сергунина: какое имущество распродает столица?Совет федерации и Госдума станут первыми кандидатами на переезд из Москвы на присоединяемые к столице территории. Дмитрий Медведев провел совещание по вопросу строительства на новой территории парламентского центра. Депутаты надеются, что его создание повысит вес законодательной власти.
Строительство в Козихинском переулке приостановлено до 16 апреляКакое имущество в ближайшее время столица выставит на торги? Чем могут помочь москвичи городским властям? Отменят ли льготы арендаторам в помещениях, принадлежащих городу? На эти и другие вопросы ответила в ходе "Делового завтрака" в "РГ" заммэра Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.
Процедура получения колористического паспорта была упрощенаСтроительство гостиницы в Большом Козихинском переулке приостановлено до 16 апреля. Такое решение приняла конфликтная комиссия, специально созданная для разрешения строительных споров в центре Москвы, передает «Интерфакс».
Использование нагревательной плёнки для отопленияМэр Москвы Сергей Собянин заявил, что процедура выдачи колористических паспортов станет проще, что пойдет на пользу делу по благоустройству города.
Строительство микрорайона Немчиновка идет активными темпамиНагревательная пленка предназначена для устройства подогрева там, где невозможно использовать нагревательный кабель, например: тёплый пол под ламинат, обогрев зеркал в ванных комнатах, потолочный обогрев и т.д. Работа нагревательной плёнки основана на инфракрасных лучах, которые безопасны для человека и идентичны привычным нам лучам Солнца. Нагревательная пленка при работе испускает длинноволновое излучение инфракрасного спектра. Инфракрасные лучи могут нагревать [...]
Инвестиции россиян в покупку недвижимости на зарубежных горнолыжных курортах составят 300 млн. долларовМикрорайон Немчиновка, расположенный в 1 км от МКАД к западу от Москвы, строится активными темпами: возведены и сданы в эксплуатацию корпуса 1, 2, 3 и 4, корпус 8 готовится к сдаче госкомиссии в мае, в корпусе 5 идет монтаж 3 этажа
Приемная: рабочие будниВ будущем году объем инвестиций российских граждан в приобретение жилой и гостиничной недвижимости на горнолыжных курортах за рубежом будет таким же, как и в этом году - около 300 млн. долларов.
Калуга. 1 марта 2012 года состоится торжественное открытие ТРЦ РИОПриемная на Газетном, 1/12 давно стала местом притяжения для москвичей, которые надеются на помощь города в решении своих жилищных проблем. Но в последнее время число обращений резко возросло. Если в 2010 году здесь приняли немногим более трех тысяч человек, то в 2011-м уже свыше пяти тысяч. С чем связан всплеск такой активности? По традиции об итогах минувшего года нам рассказал заведующий приемной Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Олег Ежов.
Конкуренция на рынке DIY заставит сети сбалансировать ассортимент и развивать собственные торговые марки1 марта 2012 года в городе Калуга состоится торжественное открытие торгово-развлекательного центра РИО, построенного группой компаний ТАШИР. Объект, общей площадью 20 тысяч кв.м, расположен на центральной улице города по адресу: ул. Кирова, 19. Он представляет собой классический молл регионального формата.
В реконструкцию ж/д вокзала Пермь-1 РЖД готово вложить 160 млн рублейСогласно прогнозам аналитиков агентства INFOLine в исследовании, совместном с Retailer magazine, «INFOLine Retailer Russia ТОП-100. Итоги 2010 года и тенденции 2011 года», на текущий момент рынок строительных материалов и товаров для дома переходит на новый этап развития. Экстенсивный рост заканчивается, конкуренция увеличивает требования к маркетингу и рекламе, а повышение операционной эффективности сетей – игроков рынка DIY возможно за счет грамотной ассортиментной политики и развития собст...
Вторичное жилье дорожает почти во всем ПодмосковьеВ рамках инвестиционной программы ОАО «РЖД» в 2012 году на реконструкцию железнодорожного вокзала Пермь-1 будет направлено 20 млн рублей. ...
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийИз 70 городов, где проводилось исследование, снижение отмечено лишь в одном.
Трассу «Скандинавия» после ремонта сделают шестиполоснойВласти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
<p>Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.</p> <p>Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.</p> <p> </p> <p>// Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/</a></p>
Увеличился спрос на элитное жилье за городом.Компания «Росавтодор» в 2012 году начнет реконструкцию трассы М-10 «Скандинавия», соединяющей Санкт-Петербург с границей Финляндии через Выборг. В проект планируется инвестировать 47 млрд руб., пишет «Российская газета».
Недвижимость 2011: баланс между спросом и предложениемСотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]
В 2012 году в Минске завершится реализация программы по оборудованию подъездов автоматическими системами управления освещениемГлавное отличие ушедшего года для специалистов московского рынка вторичной недвижимости заключается в том, что этот год показал стабильность действующих в этой сфере рыночных механизмов, согласно которым действует закон баланса между спросом и предложение
Новости портала VashDom.ru от 19.12.11 г.К концу 2012 года в Минске завершится реализация программы по оборудованию автоматическими системами управления освещением (АСУ) подъездов жилых домов, находящихся на обслуживании районных ЖРЭО.
читать далее
Строители на экспортНачиная ремонт квартиры учтите, что даже в современных панельных домах стены бывают достаточно неровными. Нередко бетонные плиты и панели имеют волнистую поверхность, причем волнистость эта бывает достаточно глубокой и поэтому хорошо заметной. Бороться с этим можно с помощью штукатурки и шпатлевки.
Более ста гостиниц Пекина лишились «звездного статуса»Белорусская сторона намерена расширить участие в программе строительства жилья в Венесуэле. Такое заявление сделал на форуме "Венесуэла-Беларусь: достижения и перспективы двусторонних отношений", первый заместитель премьер-министра Беларуси Владимир Семашко.
Декорирование стен тканьюВ течение почти целого года Пекинский комитет по делам туризма проводил повторную проверку «звездности» гостиниц Пекина в соответствие с современными...
Лишь 5% перепланировок в Москве оформляют официальноЕсли хотите сделать стены в своем доме теплыми, уютными и уникальными, то лучше решения, чем отделка стен тканью не найти. Для отделки применяют как льняные и хлопчатобумажные ткани, так и мешковину. Декорирование тканью доступно любому, а выбор материала зависит от вкуса и помещения. Прежде чем начать оклейку, необходимо подготовить стены. Поверхность должна быть ровной и [...]
130 южноуральских фронтовиков до конца года получат квартирыТолько 5% перепланировок в квартирах Москвы оформляются по закону, рассказал глава Мосжилинспекции Олег Кичиков.
До конца года в Петербурге появится 6 гостиницДо конца года 130 ветеранов Великой Отечественной войны смогут получить субсидию на приобретение жилья...
Гостиницы Одессы снизили цены почти на 20%По данным АРИН на конец III квартала 2011 года в Петербурге работает 622 гостиницы.
Новости портала VashDom.ru от 22.10.11 г.
Одесские гостиницы снизили цены на проживание в связи с окончанием курортного сезона.
Новости портала VashDom.ru от 07.10.11 г.Натяжной потолок – оптимальный материал для отделки помещения. Он способен заметно ускорить и упростить процесс ремонта. Установка натяжного потолка – это новые возможности в области дизайна помещения. Натяжной потолок можно назвать одним из основных элементов в декоре квартиры
Украина. Департамент аренды UTG в 3 квартале 2011 пополнил портфель 5 эксклюзивными проектамиНаверняка вы не раз задумывались о том, сколько вам приходиться переплачивать за воду. Ведь вы платите за ту воду, которой даже не пользуетесь, например, когда вы уезжаете в командировку, в отпуск или когда воду просто отключают по тем или иным причинам. К тому же, как правило, вы тратите намного меньше воды, чем это прописано в нормативах. И для того чтобы систематизировать ваше потребление воды и ваши финансовые расходы были созданы специальные счетчики для воды.
К концу года в столице откроется станция метро на ТеремкиДепартамент аренды и управления UTG (Украинской Торговой Гильдии) подвел итоги своей работы в 3 квартале 2011 года. Специалисты компании заполнили 31 тысячу кв. м. торговых площадей
В Челябинске введут запрет на строительство безликого жильяДо конца года в Киеве планируется ввести в эксплуатацию станцию метро «Выставочный центр», отметил председатель Киевской городской государственной администрации (КГГА) Александр Попов.
Краевые власти хотят видеть в «Макдоналдсе» пермскую картошкуВласти Челябинска решили изменить архитектурный облик города. За несколько последних десятилетий областной центр превратился в серое поселение, застроенное почти одинаковыми панельными многоэтажками. По словам вице-мэра Дмитрия Градобоева, это произошло...
Столичные власти намерены в два-три раза увеличить объемы торгов по нежилой городской недвижимостиКраевые власти начали переговоры с компанией «Макдоналдс» о сотрудничестве ресторанной сети с пермскими производителями картофеля ...
Крымская "Глициния" окончательно сменила собственникаМосква. 7 сентября. ИНТЕРФАКС - НЕДВИЖИМОСТЬ - В ближайшее время примерно 70% объема торгов по рынку недвижимости нежилых помещений будет проводить СГУП по продаже ...
Рынок ипотеки в США упал до уровня 1996 годаПрестижный пансионат "Глициния" под Ялтой снова перешел из управления Верховной Рады Украины в ведение Госуправления делами при президенте, сообщает "Дело"...
Августовское падение - это только начало. Всерьез все начнется в сентябре-октябре / Нынешний обвал на биржах предсказал бывший пЧисло заявок на получение ипотечных кредитов в США за неделю, завершившуюся 19 августа, упало на 5,7% до минимума за 15...
Путин: Россия не собирается сдавать свои позиции ради вступления в ВТО / А ставка по ипотеке должна быть сниженаБывший президент Киргизии, а ныне иностранный член РАН, главный научный сотрудник Института математических исследований сложных систем МГУ Аскар Акаев, ректор МГУ, вице-президент РАН Виктор Садовничий и доктор исторических наук, ведущий научный сотрудник...
Предприниматели получат офис даромПремьер-министр России Владимир Путин завил, что ставка по ипотеке должна быть снижена, а Россия не собирается сдавать свои позиции ради вступления в ВТО...
Новости портала VashDom.ru от 01.07.11 г.С 20 июля по 1 сентября в Санкт-Петербурге пройдет акция «Офисный шанс». Акция будет реализована в необычном для сферы недвижимости игровом формате: участникам нужно будет просто пройти регистрацию на сайте и ждать результатов. Победители, которых определит жребий, получат рабочие места в офисе в центре города.
Кровля из еврошифераКак и много лет назад, так и сейчас, самым популярным материалом для изготовления садовой мебели является дерево. Являясь частью природы, дерево прекрасно сочетается со всем садовым ландшафтом, в отличие от металла и пластика. Наравне с резной мебелью и мебелью, сделанной по специальным заказам, в оформлении сада используется садовая деревянная мебель, сделанная своими руками и сохранившая первоначальные очертания ствола, веток, разветвления корней и т.п. Подробнее об этом читайте в статье "Кре...
Лукинская 5Распространено предположение, что еврошифер более подходит для нежилых построек, однако этот материал хорошо зарекомендовал себя и на кровлях жилых зданий. Обычно его используют при реконструкции старой кровли в постройках любого типа. Еврошифер это волнистый битумный лист, который внешне напоминает обычный шифер. В основе еврошифера находятся целлюлозные волокна, которые пропитаны модифицированным битумом под давлением. Кроме того, это [...]
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыДом на Лукинской, 5 находится в лесопарковой зоне, хороший, экологически чистый район, отличная инфраструктура. Это семнадцатиэтажное жилое здание, построенное в 1991 году (серия П-3/17).
Район: Ново-Переделкино, ЗАО Москвы
Станция метро: Юго-Западная
Выставке «Жилищный проект» исполнилось пять летРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.
Давление арендаторов спадает
Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.
Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.
Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.
Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.
Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.
"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.
В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.
"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.
С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.
Смена ориентиров
По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.
"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.
Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.
В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.
Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.
"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.
Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.
"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.
Ловушка для партнера
По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.
В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.
"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.
Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.
"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.
Акцент на качество
По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.
"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.
В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.
Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.
"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.
Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.
На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.
"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.
На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.
"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.
// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html
Запрет валютного кредитования населения: правовые последствияВ Петербурге 2 июня состоялась юбилейная выставка-семинар «Жилищный проект» – в начале июня мероприятию исполнилось 5 лет. Первый семинар «Ипотека. Доступно и комфортно» (прежнее название «Жилпроекта») прошел 6 июня 2006 года. Организаторами выставки-семинара являются Жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга и «Бюллетень Недвижимости».
Единый реставрационный центр предлагают создать в России
24 ноября исполнится год, как в Украине не выдают потребительские кредиты в валюте.
Скромный лизинг коммерческой недвижимостиЕдиный реставрационный центр предлагают создать в России специалисты отрасли. Важно, чтобы работу на объекте культурного наследия проводили квалифицированные специалисты, иначе есть риск потерять памятники истории и культуры.
В Аше 97-летнему инвалиду Великой Отечественной войны отказываются предоставлять жилье / Человеку, пожертвовавшему здоровьем радЗа первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
За первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
По оценкам экспертов, объем нового бизнеса по лизингу в России в первом полугодии 2010 года составил 255,5 млрд руб. На долю лизинга недвижимости пришлось около 7,6 млрд руб. против 7,2 млрд в первой половине прошлого года. При незначительном росте объемов произошло снижение доли лизинга недвижимости в объеме нового бизнеса с 8 до 3%, отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «ПН-Лизинг» Юлия Разумова. Учитывая, что доля петербургского рынка лизинга в общероссийском составляет не более 10%, сегмент лизинга недвижимости в Санкт-Петербурге минимален, предполагает она. В текущем портфеле компании «ПН-Лизинг» доля договоров по лизингу объектов недвижимости составляет порядка 9,2%. Объем рынка лизинга недвижимости составляет лишь 1% рынка, оценивает менеджер по маркетингу и рекламе группы компаний «Балтийский лизинг» Ирина Кенюхова. В самом «Балтийском лизинге» в 2010 году было заключено всего две сделки по лизингу недвижимости, и обе за пределами Петербурга.
Сегодня спрос в этом сегменте превышает предложение: из-за сложности анализа рисков и проблем в законодательстве многие лизинговые компании отказались от таких сделок, хотя, по данным г-жи Разумовой, в городе пустует порядка 2,5 млн кв. м офисных площадей. На активность предпринимателей влияет прежде всего нестабильность цен на недвижимость. Кроме того, предприниматели в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы на сегодняшний день не готовы их продавать, считает Юлия Разумова.
Однако, несмотря на немногочисленность сделок, многие игроки рынка видят большие перспективы в данном секторе, связанные в первую очередь с ростом ставок аренды. «Условия приобретения коммерческой недвижимости в лизинг выгоднее, чем с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Данные предприятия рассматривают лизинг недвижимости как одну из составляющих лизингового проекта крупного производственного оборудования, для которого в будущем потребуется помещение», — считает финансовый директор компании «Центр-капитал» Елена Адамова.
В кризисный период произошло ужесточение условий лизинговых программ, и к прежним значениям они так и не вернулись. Если раньше сделки заключались на семь лет и более, то сейчас это максимум пять лет, говорят эксперты. При этом аванс, который платят лизингополучатели, за время кризиса вырос с 5 до 30%. Лизинговые компании стремятся предложить клиентам наиболее лояльные условия и даже разрабатывают специальные продукты. Так, компания «ПН-Лизинг» совместно с партнерами весной 2010 года выпустила продукт, предполагающий удорожание от 9% и аванс от 20%, при этом договор заключается сроком до пяти лет. «По итогам запуска программы можно отметить рост интереса со стороны компаний к лизингу недвижимости. В основном пользуются спросом торговые и производственные площади. Потенциальные лизингополучатели оценивают предложения, но пока все также невелика доля перехода этого спроса в конкретные сделки», — говорит г-жа Разумова.
Впрочем, массовых программ для лизинга недвижимости на рынке нет, каждая сделка по лизингу недвижимости специфична и индивидуальна, отмечает Елена Адамова. Поскольку довольно часто покупка недвижимости финансируется с помощью возвратного лизинга, то вместо обычного аванса может применяться частичное дисконтирование стоимости недвижимого имущества, когда лизинговая компания может предоставить финансирование под объект недвижимости без аванса от клиента, но в сумме на 10—30% ниже его реальной стоимости, добавляет г-жа Адамова.
Наиболее охотно лизингодатели работают с качественной офисной недвижимостью в крупных городах, поскольку она наиболее востребована и ликвидна. Что касается производственных помещений, то лизинговые компании финансируют не только сами помещения, но и находящееся в них оборудование. Производственный комплекс целиком является более привлекательным активом, чем помещение и оборудование по отдельности.
В последнее время активность на рынке недвижимости проявляют и банки. Стабилизация в экономике способствует появлению специализированных программ. Как сообщил зампредседателя Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Кольчик, банк ввел индивидуальный продукт на выкуп объектов недвижимости для малого бизнеса со сроками кредитования десять лет. При первоначальном взносе 10% клиенту предоставляется целевое финансирование. Продукт, по словам г-на Кольчика, пользуется большим спросом.
В филиале «Петровский» банка «Открытие» срок кредитования на приобретение коммерческой недвижимости составляет до семи лет. «Клиент фактически может воспользоваться денежными средствами уже после получения банком расписки о подаче документов на регистрацию в ФРС, в то время как большинство лизинговых компаний предоставляют денежные средства только после регистрации самих документов», — отмечает начальник департамента развития малого и среднего бизнеса филиала Андрей Дешкович. Банк ВТБ24 совместно с Фондом имущества Санкт-Петербурга реализует программу по выкупу муниципальной недвижимости, говорит управляющий директор департамента обслуживания клиентов малого бизнеса ВТБ24 Татьяна Сахаренкова.
RBCDaily
Любовь Викторова
http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml
В ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» продан последний пентхаус в доме «Подкова»На Южном Урале 97-летнему ветерану войны отказали в предоставлении квартиры. В свое время фронтовика признали нуждающимся в жилплощади, однако после празднования 65-летия Победы в 2010 году из очереди на жилье его вычеркнули. Как сообщили "Новому...
На севере Москвы мужчину засыпало в результате обвала грунта в строительном котлованеСтоимость квадратного метра объекта составила 170 тысяч рублей.
Компания «Главмосстрой-Недвижимость» объявляет о начале проведения лотереи «Счастливый новосел»!Мужчина пострадал в результате обвала грунта в строительном котловане на севере Москвы, сообщил "Интерфаксу" источник в правоохранительных органах. Он рассказал, ...
Еще 4 поселка прошли процедуру сертификации EcoVillageВ течение всего года у каждого покупателя, есть шанс оказаться победителем и получить ценный приз - огромный телевизор и домашний кинотеатр Philips!
Knauf планирует в 2011 году открыть в Иркутске завод гипсокартонаВручение сертификатов прошло 20 октября во время торжественной церемонии в ресторане "Турандот". Помимо сертификатов по стандарту "EcoVillage 2.0 Экологически безопасные коттеджные поселки" также были отмечены строительные материалы, по впервые проводимому аудиту по стандарту "EcoMaterial 1.2 Система сертификации экологически безопасных материалов".
Губернатор Севастополя: в городе не будет частных пляжей и набережныхВ мае 2011 года в Иркутской области планируется открытие самого крупного в России завода по производству гипсокартонных листов. Инициатором и заинтересованной стороной проекта выступает компания «Knauf» – мировой лидер в области производства стройматериалов для внутренней и внешней отделки
Офисная недвижимость: Центр Москвы превращается в огромный офисПредседатель севастопольской госадминистрации Валерий Саратов полагает, что прибрежные территории должны быть доступны для всех горожан...
Новости портала VashDom.ru от 28.02.11 г.Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат. Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - "Крылатские холмы".
Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат.
Специалисты МосгорБТИ составили справочники с данными о жилых и нежилых строениях Москвы по состоянию на 1 января 2010 года. В результате оказалось, что город забит вовсе не торговлей, а учреждениями.
По числу их обгоняют только разные технические сооружения вроде котельных и трансформаторных будок. Всего в столице таких зданий почти 17,5 тысяч, пишет "Комсомольская правда".
Самое большое количество офисов сосредоточено в Центральном округе - 5905, а меньше всего в Зеленограде - 126. Исходя из этого Центральный округ лидирует по части нежилой недвижимости - 14 023 здания, или 18,6% от общего числа. А в "отстающих" - Юго-Западный (4138 зданий, или 5,5%) и тот же Зеленоград (1152 здания, или 1,5%).
Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: "Действительно, количество офисных зданий в ЦАО Москвы весьма велико. При этом уровень развития транспортной инфраструктуры, количество парковок, пропускная способность дорожной сети в ЦАО не соответствует той нагрузке, которую испытывает ежедневно ЦАО. В 2008 году на территории Центрального административного округа Москвы было запрещено строительство административных зданий и крупных объектов торговли свыше 1,5 тыс. кв. м для сокращения транспортной нагрузки на центральную часть города. Поэтому ожидать серьёзного изменения территориальной структуры административных зданий в Москве не приходится. Развитие офисного фонда в ЦАО возможно лишь за счёт реализации начатых до 2008 года проектов и реконструкции старых зданий".
Научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина беспокоит не только то, что центр города превращается в огромный офис, но и то, что столичные власти не испытывают никакой тревоги по поводу такого абсолютно ненормального положения.
"В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца. Но столь бурного выведения не происходит. Связано это, прежде всего, со слабым развитием системы функционирования общественного транспорта. Например, в Лондоне или Нью-Йорке общественный транспорт позволяет быстро добираться до места работы, рассчитывать время на поездку от дома в офис. В Москве же многие офисные центры, расположенные за пределами МКАД находятся в значительном удалении от метро и спрос на такие административные площади невелик", - отмечает Артём Ржавский.
Однако, если даже власти попытаются вывести офисы из центра, возникнет другая проблема - в периферийных районах Москвы сложилась ужасающая ситуация и по улично-дорожной сети, и по ресурсам общественного транспорта.
"Таким образом, для переноса офисных площадей за пределы ЦАО необходимо решить проблему общественного транспорта, обеспечить гарантированную доступность до офисных помещений, а также создать большое число парковочных мест. Это позволит разгрузить центр Москвы и улучшить качество жизни москвичей", - полагает Артём Ржавский.
Эта проблема не нова, еще в 2009 году столичные власти обращали на нее внимание. Тогда столичный градоначальник Юрий Лужков заявил о намерении сделать спальным районом Остоженку. Однако заявления так и остались заявлениями и строительство офисных центров в Москве продолжается.
Сами эксперты говорят о том, что власти хотят, чтобы в районе жила только респектабельная публика. Кроме того, они заинтересованы в инвестициях от частных застройщиков.
Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - <Крылатские холмы>.
Хорошая концепция была разработана для бизнес-центра <Западные ворота>, но он вышел на рынок в кризис.
Безусловно, центр города необходимо разгружать, но при этом нужно задумываться об архитектурных решениях. В Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. Например, нагромождение офисных зданий в районе Белорусской по количеству квадратных метров навряд ли превосходит ММДЦ <Москва-Сити>. До сих пор не слышно ни об одной перехватывающей парковке, о которых так много говорили. У нас любят изучать зарубежный опыт высотного строительства в центре города, но мало кто изучает опыт эффективного соотношения строительства квадратных метров и километров дорог, развязок, тоннелей и мостов".
// Источник: Финам.инфо
http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp
Дом для иностранцев «к выдворению» построили в ЯкутииВсё, что раньше делалось из дерева, сегодня может быть сделано из ДСП. Для некоторых ДСП – это синоним дешёвого материала, и потому создаётся впечатление, что он недолговечен, непрочен, или имеет другие недостатки, из-за которых продаётся дешевле изделий из дерева. Так ли это?
Суд отложил на 15 апреля иск "Группы Е4" о недействительности аукциона по продаже "Мосметростроя"Учреждение для временного содержания иностранных граждан, которых ожидает депортация, возвели власти Якутии на территории Якутска. Стоимость реализации проекта составила 37 миллионов долларов.
Фильмы об архитектуре покажут в МосквеНЕДВИЖИМОСТЬ- Арбитражный суд Москвы в четверг отложил на 15 апреля предварительное заседание по иску ОАО "Группа Е4" о недействительности аукциона Федерального ...
Новый центр будет построен в столице СловакииВ московском Музее архитектуры имени Щусева прошло открытие первого фестиваля кино проектно-строительной тематики.
В Нарве после ремонта открылся мост между Россией и ЭстониейВ Братиславе завершился конкурс на проект новой центральной части города. Стали известны его победители.
Цена на особняк 50 Cent в Коннектикуте существенно сниженаТоржественное открытие после завершения капитального ремонта пограничного моста «Дружба», соединяющего эстонскую Нарву и российский Ивангород, провел Юхан Партс – министр экономики и коммуникаций Эстонии. По заявлениям экспертов, обновленный мост сможет прослужить без ремонта еще 30 следующих лет. Однако Россия и Эстония нуждаются в новом мосте.
В Сочи появится гостиница за 15 миллиардов рублейРэппер 50 Cent, выставивший на продажу свой особняк в Коннектикуте, решил снизить его стоимость. Новая цена дома – 10 миллионов долларов. Объект располагается в городе Фармингтон. Его общая площадь составляет 4,5 тысячи квадратных метров.
В Москве появится стометровый эскалаторГостиница, предназначенная для размещения журналистов в Сочи, будет вскоре построена российской компанией «Снегири Девелопмент». Генеральным подрядчиком по проекту выступит компания ООО «КубаньСтройИнвест».
Большая ледовая арена в Сочи почти готоваНа «стыке» трех станций метрополитена Москвы – «Сретенский бульвар», «Чистые пруды» и «Тургеневская» появится огромный эскалатор длиной сто метров. На его строительство ушло более 22-х лет, – пишет интернет-ресурс строительного комплекса Москвы.
Отель в пять звезд построят на Большой Морской улице Санкт-ПетербургаВ настоящий момент строители приступили к монтажу кровли Большой ледовой арены в Сочи. Основным предназначением этого спортивного сооружения должно стать проведение соревнований по хоккею в период Олимпиады 2014 года, – сообщает пресс-служба государственной корпорации «Олимпстрой».
Вице-мэром Киева планируют назначить скандально известного чиновника из ОдессыВ Санкт-Петербурге скоро может появиться пятизвездочная гостиница, которая расположится на Большой Морской улице, 3-5, – пишет издание «Ведомости».
Ставки по льготным кредитам на строительство жилья в малых городах Беларуси планируется уменьшить доБывший вице-мэр Одессы Михаил Кучук будет назначен на должность заместителя главы Киевской городской государственной администрации, сообщают одесские СМИ...
Объем сделок с офисами Петербурга в 2010 году может превысить докризисныйСегодня состоялось совместное заседание палат Национального собрания, где Виктор Буря, премьер – министр Беларуси заявил, что жители маленьких городов Беларуси в скором времени будут платить годовой процент по льготным кредитам на строительство жилья не 5%, как это было раньше, а 1%
«Интеко» получило три премии за отель «Новый Петергоф» в Санкт-ПетербургеОбъем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
"Благодаря активизации спроса и небольшому количеству новых площадей, которые появились на рынке в третьем квартале 2010 года, уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился с 21% до 18%", - отмечают эксперты.
Они добавляют, что на начало октября 2010 года объем предложения офисных центров классов А и В в Петербурге превысил 2 миллиона квадратных метров.
"В структуре предложения по районам города по-прежнему лидирующее место занимает Центральный район, на который приходится 18%, за ним следует Петроградский (15%)", - указывается в материалах компании.
Что касается арендных ставок, то, по данным аналитиков, они достигли минимальных показателей и перестали снижаться. Таким образом, диапазон арендных ставок в офисных центрах класса А составляет от 600 рублей до 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, а в зданиях класса В - от 500 рублей до 1,25 тысячи рублей в месяц.
"Самые дорогие офисные помещения как класса А, так и класса В располагаются на Невском проспекте. Средний уровень арендных ставок для класса А здесь составляет 1,75 тысячи рублей за квадратных метр (до кризиса 2,3 тысячи рублей), для класса В - 1,21 тысячи рублей (до кризиса 1,5 тысячи рублей)", - рассказывается в исследовании.
Вместе с тем средний уровень арендных ставок для бизнес-центров класса А в Петербурге составляет 1,1-1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, класса В - 700-900 рублей за квадратный метр в месяц.
"Таким образом, снижение ставок от пиковых показателей 2008 года составило около 30%", - резюмируют эксперты.
РИА Новости http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html
В Севастополе построят набережную между пляжами "Песочный" и "Солнечный" (ФОТО)Лауреатом в трех номинациях профессиональных премий стал гостиничный комплекс «Новый Петергоф», который построила компания «Интеко» в Санкт-Петербурге.
Имущество стоимостью 256 миллионов долларов было конфисковано СербиейСевастопольские пляжи "Песочный" и "Солнечный" в скором времени свяжет набережная. Соответствующий проект был представлен архитектором Аллой Осиповой на городском градостроительном совете. Строительство набережной и нового пляжа, доступного для всех...
Боссы организованной сербской преступности лишились имущества общей стоимостью в 200 миллионов евро.