Основные заблуждения при выборе стеклотканевых обоев
Стеклотканевые обои в России, можно сказать, новинка. А потому далеко не все знают о некоторых хитростях обойных производителей.
В кругах обывателей ходит миф, что чем плотнее и толще обойное полотно, тем лучше.
Зачастую сами продавцы культивируют это мнение. Но оно в корне ошибочно. То, что вы видите в рулоне это одно, после поклейки стеклотканевых обоев, вас может ждать разочарование.
40 млрд. будет потрачено на город в горахМинистерство регионального развития и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) предложили правительству РФ расширить полномочия Внешэкономбанка при реализации программ по строительству многоквартирных домов, а также создать федеральный жилищный банк. Об этом пишет газета «Известия». Как отмечает издание, в частности, речь идет о снижении минимальной стоимости кредитуемых проектов до 1 млрд. рублей (в настоящее время дотации от ВЭБа получают проекты общей стоимос...
Глава южноуральского села предстанет перед судом за махинации с землейК Олимпиаде в Сочи будет открыто три отеля. По мнению участников рынка, по окончанию проведения игр многие возведённые объекты будут перепрофилированы в развлекательные центры. Отели Capella, Swissotel и Marriott будут открыты в Красной Поляне на новом курорте «Горки–Город». Гостиницей Marriott будет предоставлено более 400 номеров класса «люкс». Гостиничный комплекс оператора из Канады Swissotel рассчитан на [...]
Выбран генеральный подрядчик для строительства отеля Doubletree by Hilton PermВ Челябинской области завершено расследование уголовного дела в отношении главы Воздвиженского сельского поселения Каслинского района...
Компания Zorkler приобретает склад в городе Мур под Штутгартом.Строительством отеля Doubletree by Hilton Perm займется «Камская долина». Об этом корреспонденту «bc» рассказал генеральный директор BS Hospitality Management Сергей Сташков ...
Участие в долевом строительстве: возможности и рискиКомпания Zorkler приобретает склад в городе Мур под Штутгартом.
Киевлянин сел в тюрьму на два с половиной года за махинации с квартирамиУчастие в долевом строительстве - один из самых распространенных способов россиян решить проблемы с жильем. Однако, прежде чем начать вкладывать свои сбережения - неплохо познакомиться с тем, как законодательно регулируется этот вопрос.
Кадастрово-регистрационная система земель работает в тестовом режимеСвятошинский районний суд Киева приговорил местного жителя к двум с половиной годам тюремного заключения за мошеннические операции с недвижимостью...
Недвижимость - надёжный способ сохранения денежных средствВ Севастополе проводят тестовую эксплуатацию кадастрово-регистрационной системы земель. В случае успешной реализации пилотного проекта, систему внедряя в Украине до конца текущего года.
Аранаускас Леонас СеменовичВыборы - событие серьёзное, но непредсказуемое, так считают глава компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев и многие россияне, вкладывая свои заработанные сбережения в недвижимость, как самый надёжный способ сохранения и преумножения денежных средст
Коммунальщики будут ревизировать все ресурсы домов дистанционноАранаускас Леонас Семенович (род. 1921) - российский советский архитектор.
Родился в литовском городе Каунас. В 1949 г. закончил Московский архитектурный институт, с 1956 года работал в Москве (институт Моспроект). В 1958-м строил здания в районе Новые Черёмушки, а в 1973 году - выставочное здание на Красной Пресне.
Другие работы в Москве:
- Вавилова 66 (1950-1960-е, универмаг «Детский мир», совм. с арх. М.О. Барщ);
- Олимпийский просп. 16 (1976-1980, Олимпийский спорткомплекс: стадион и бассейн, совм. с арх. М.В. Посохиным, Б. Тхором и др.).
В этом году в Москве должны запустить в эксплуатацию пять гостиницГородские диспетчерские службы оснастят новым оборудованием, которое позволит дистанционно управлять инженерными системами и коммунальными ресурсами жилых домов. С такой инициативой выступил столичный департамент ЖКХ и благоустройства.Недвижимое имущество
Новости портала VashDom.ru от 22.02.12 г.В этом году в столице предполагают запустить в эксплуатацию пять гостиниц, суммарный номерной фонд которых составит 1,053 тыс. номеров, утверждает компания Colliers International.
В Швеции появится с/х ферма в виде прозрачного небоскребаРаздвижные перегородки помогают быстро трансформировать пространство офиса, разделить или объединить помещение. Компания NAYADA производит раздвижные перегородки совместно с американской компанией Hufcor. Подробнее о перегородках NAYADA-Hufcor в статье
Ипотечный кредит сегодня. СоветыШведско-американская компания Plantagon International намерена построить 17-этажное стеклянное здание, в котором будет размещена теплица.
Бюджет-2010: строительство пустят в расход
Идеального банка по ипотечной программе не существует. При выборе кредитной организации, подходящей конкретному человеку, приходится учитывать несколько критериев. Среди них имеются более и менее важные. И нельзя ориентироваться на одни лишь процентные ставки.
Арендаторы сдают позиции
В проекте госбюджета на 2011 г. наибольшей объем финансирования в сфере строительства и ЖКХ получили проекты под Евро-2012.
Работникам завода Шевченко выплачивают всего по 200-300 гривенПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
На Тульской. Бизнес центрРеально большая линия работников завода Шевченко получила плату ныне. Выдавать маки начали еще вчера вечером. Но тогда на мастерскии оставалось не так полно людей. Заводчане жалуются: обещали им плату за луна, а на ручки не дали и половины Просмотр видео Касса на заводе Шевченко вновь заработала. На ручки людям выдают по 200-300 гривен. [...]
Украина может объявить дефолт в 2012 годуБизнес центр На Тульской представляет собой комплекс строений 1867 года. Все здания БЦ На Тульской прошли реконструкцию в 2009 году. В настоящее время бизнес центр На Тульской позиционируется по классу В+, отвечая все международным стандартам качества.
Бизнес центр На Тульской, общая площадь которого составляет 106 тыс. кв.м., готов предложить своим арендаторам офисы площадью девяносто тысяч квадратных метров. Бизнес центр На Тульской - лофт-квартал, образующий ряд здание, пронизанные духом старины XIX в. и оснащенные согласно передовым тенденциям. Офисные помещения БЦ На Тульской готовы к въезду или к отделке. Арендаторам На Тульской доступны офисы свободной планировки, что позволяет им организовать рабочее пространство по своему вкусу и предпочтению. Бизнес центр На Тульской гарантирует комфорт работы сотрудников благодаря наличию системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования. К офисам центра На Тульской подведены линии цифровой телефонии и скоростного доступа в глобальную сеть Internet.
Бизнес центр На Тульской надежно защищен круглосуточной охраной, введена пропускная система. Ко внутренне инфраструктуре бизнес центра На Тульской стоит отнести наземную парковку, которая вмещает до четырехсот машин. Внутри зданий БЦ На Тульской открыты магазины, рестораны, кафе и столовые. Более того, для организации выставок или концертов в бизнес центре На Тульской предусмотрена event-площадка. Бизнес центр На Тульской также располагает гостиницей «3 звезды», атомойкой, аппаратами с легкими закусками и напитками. В шаговой доступности от офисного центра На Тульской расположились банк, фитнес-центр и спортклуб, аптека, супермаркет, торговый комплекс.
Бизнес центр На Тульской находится на юге Москвы, в историческом районе Даниловский. Рядом с БЦ На Тульской открыта станция метро Тульская. Отличную доступность на транспорте к бизнес центру На Тульской обеспечивают Садовое кольцо и ТТК.
Проект гостиницы в Чижовке ищет инвестора
В 2010 году правительство Азарова позаимствует для покрытия дефицита Госбюджета рекордную сумму 117 млрд грн.
Особенности потолков из гипсаИнвесторам предлагается вложить средства в строительство гостиницы в Чижовке. Стоимость реализации проекта оценивается в сумму более 68 млрд. бел.рублей. Об этом сообщил Владимир Янковенко - начальник отдела маркетинга - туристско-информационного центра Национального агентства по туризму.
В Ленобласти в 2011 году отмечен динамичный рост объемов подрядных строительных работВ последние годы, из-за возникновения многих новых разновидностей облицовочных материалов, гипс для облицовки потолков стал применяться не так часто. Однако, совсем недавно гипсовые подвесные потолки стали вновь популярными. Уже есть фирмы, выпускающие облегченные гипсовые потолочные плитки и гипсовые потолочные плинтуса для установки гипсового натяжного потолка. Часто это плитки стандартного размера 600х600 миллиметров. Этот размер дает возможность [...]
Новости портала VashDom.ru от 04.12.11 г.За январь-октябрь 2011 года в Ленинградской области выполнено строительных работ на 19,7% больше, чем за тот же период прошлого года. Это существенно превышает динамику аналогичных средних показателей по Северо-Западному Федеральному округу и страны в целом. Об этом сообщили в департаменте информационной политики региона. Для сравнения: соответствующий параметр роста работ по строительному виду деятельности оказался в России, например, на уровне 4,7%. Объем выполненных в области строительн...
В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперамХорошее вино - источник прекрасного настроения и вдохновения. Однако вино является очень нежным и капризным продуктом, живым организмом, который продолжает свое развитие, даже находясь в бутылке.
Российские отели могут обязать пройти классификациюСрок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования.
Оружейный пер. 3Госдума рассмотрит спорные поправки к закону об основах турдеятельности.
Металлические входные двери: высокий стиль, высокая надежностьВ историческом центре Москвы, по адресу Оружейный переулок, 3, угол улицы Тверская-Ямская 2-я, 2, находится дом, имеющий статус ценного объекта культурного наследия. В этом жилом трёхэтажном доме, имеющем простой оштукатуренный фасад с рядами прямоугольных оконных проёмов, 10 февраля 1810 года родился замечательный русский советский поэт Борис Леонидович Пастернак. Поскольку отец его был известным художником, а мать – пианисткой, в их квартире постоянно собирались представители столичного бомонда. Частыми гостями в этом доме были различные художники, музыканты, писатели, в том числе и великий классик русского романа Лев Николаевич Толстой.
Квартира-студия: "богемно" и доступноВ настоящее время стальные двери российских производителей в большинстве своем отвечают современным европейским стандартам. В отличие от обычных дверей они надежно защищают жилище от взлома, не выпускают из квартиры тепло, обеспечивают хорошую звуковую изоляцию. Обладая прекрасным дизайном, такие модели являются огнеупорными. Современные двери входные стальные обладают рядом конструктивных особенностей, которые следует учитывать при выборе нужной [...]
Отопительный сезон: МинЖКХ гарантирует аварии?Изначально проект студии был разработан именно для представителей творческих профессий - отсюда и название. Однако со временем стало понятно, что такое жилье практично и удобно, а главное - недорого, и покупать его стали люди, не имеющие никакого отношения к богеме. В Петербурге первые квартиры-студии появились не так давно. Их массовые продажи начались в начале 2000-х годов, и с тех пор на эти объекты держится стабильный, хотя и не ажиотажный спрос. Читайте о том, где и за сколько сегодня можно купить студию на вторичном рынке.
Ново-Адмиралтейского мост Петербург строить отказался
В МинЖКХ заявляют, что по состоянию на 1 октября готовы к отопительному сезону почти на 100%.
Мэрия Самары хочет создать единую концепцию застройки прибрежной зоныПравительством Санкт-Петербурга принято решение отказаться от возведения в ближайшие два года Ново-Адмиралтейского моста. Соответствующая поправка в проект закона о бюджете города на 2012 год внесена Георгием Полтавченко - губернатором северной столицы.
Рыбный пер. 3Власти Самары заявили о намерении провести градостроительный конкурс, цель которого – выработать единую концепцию застройки высотных районов. Одним из критериев, по которому будут оцениваться предложенные на конкурс проекты, станет вид города, открывающийся с рек Волга и Самара. Поводом для проведения конкурса стала хаотичная застройка береговой зоны, которая, по мнению специалистов, изрядно портит речной фасад Самары. Так, [...]
Рынок вторичного жилья Подмосковья в начале августаВ самом сердце исторического центра Москвы, в ста пятидесяти метрах от Кремля, по адресу Рыбный переулок, 3, расположено трёхэтажное здание Нового Гостиного Двора. Оно стоит через дорогу от известного всем Старого Гостиного Двора, ведущего свою историю ещё с XIV века. Первый Гостиный Двор возник в Москве в начале XVI века, на так называемом Ильинском крестце – пересечении улицы Ильинка и Рыбного переулка. Во время правления Ивана Грозного деревянное здание Гостиного Двора было заменено каменным. Несмотря на это, часто случавшиеся в те времена московские пожары не обошли стороной и это каменно строение, которое сгорело в Смутное время. Восстанавливали его уже в правление первого царя рода Романовых, Михаила Фёдоровича. Сразу после окончания восстановительных работ, приступили к строительству нового корпуса, который назвали Новым Гостиным Двором. Его строительство заканчивалось в 1661-1664 годах уже при царе Алексее Михайловиче.
Свой нынешний вид Старый Гостиный Двор обрёл в результате распоряжения императрицы Екатерины Великой, которая повелела выстроить новое здание в границах большого квартала неправильной формы. Строительство началось в 1789 году, и было окончено лишь к 1830 году. Именно это здание Старого Гостиного Двора послужило образцом для строительства гостиных дворов и в других городах. А в период, предположительно с 1838 по 1840 году, рядом с ним был возведён Новый Гостиный Двор.
Московское купеческое общество, ввиду нехватки торговых площадей в Старом Гостином Дворе, сформировало заказ на строительство дополнительных мест для торговли. В результате на месте Старых Рыбных Рядов появилось трёхэтажное здание, имеющее протяжённый уличный фасад, расположенный на довольно высоком цокольном этаже. Боковые фасады Старого и Нового Гостиных Дворов шли параллельно и размещались напротив друг друга вдоль Рыбного переулка. Здание, построенное в эпоху позднего классицизма, тем не менее, несло в себе множество черт, присущих эпохе расцвета ампира. Оно имело антресоли и подвалы, а стены первого этажа рустованы, в отличие от гладких фасадов второго и третьего этажей. Главный фасад этого здания расчленен тремя заглублёнными ризалитами ионического портика, между которыми расположены выразительные барельефы. Торжественный характер постройке придают высокие окна парадного этажа с торжественным обрамлением, и завершение центрального объёма в виде купола.
В результате частичной перестройки, произведенной в 1890 году, на главном фасаде Нового Гостиного Двора были пробиты дополнительные окна и двери, а так же устроены проездные арки, что в комплексе существенно нарушило первоначальную классическую симметрию.
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняВ начале августа вторичное жилье по отношению к началу прошлого месяца подешевело в 61 из 70 городов Московской области, сообщает Гильдия риелторов Подмосковья.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?Не на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
Владельцы закрытых в Москве рынков получали сверхприбыль и потому закрывали глаза на творившееся там - СобянинГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
<p>ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.</p> <p>Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?</p> <p>Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров</p> <p>Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.</p> <p>Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield</p> <p>Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.</p> <p>Сергей Туманский, генеральный директор Core Group</p> <p>Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.</p> <p>Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр</p> <p>Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.</p> <p>Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International</p> <p>Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.</p> <p>В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.</p> <p>Евгения Васильева</p> <p>Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.</p> <p>Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>В общем, никак.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.</p> <p> </p> <p>Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://arendator.ru/opros.php?id=69">http://arendator.ru/opros.php?id=69</a></p>
Самый благоустроенный столичный районМэр Москвы Сергей Собянин заявил, что владельцам рынков предложено перепрофилировать их деятельность, однако те не хотят этого делать. "Прикидывали, по тем же "Лужникам" ...
Беларусь утвердила обоснование инвестирования в строительство АЭСЕжегодно в столице проводится конкурс на самый благоустроенный район, лучшее содержание и цветочное оформление объектов городской среды. Не стал исключением и текущий год.
Номинальная стоимость квадратного метра в России выросла на 0,67%Министерство энергетики Беларуси утвердило обоснование инвестирования в строительство АЭС, составной частью которого является отчет об оценке воздействия на окружающую среду. Об этом сообщил сегодня журналистам первый заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды Виталий Кулик
Москва по плотности населения "переплюнула" все столицы мира - СобянинМинистерство регионального развития утвердило номинальную стоимость 1 кв. м жилья на II полугодие 2011 г. По сравнению с I полугодием она выросла на 0,67% и составила 30 тыс. рублей против 29,8 тыс. руб., сообщает БН.ру При этом Минрегион не стал менять стоимость 1 кв. м жилья в Москве(77,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (77,5 тыс.) рублей и Ленобласти (33,4 тыс.). Номинальная стоимость жилья по субъектам РФ применяется для расчета размеров социальных выплат, выделяемых для всех категорий гражд...
Принят законопроект о банкротстве застройщиков, строивших дома с привлеченными средствами гражданМоскве в своих действующих границах тесно, решение о расширении территории города своевременное, заявляет мэр столицы Сергей Собянин. "Москва по плотности населения ...
Покупка недвижимости в Лондоне: новые возможностиПо этому законопроекту полностью изменится процедура банкротства и создастся определенный порядок для объявления банкротами тех застройщиков, которые использовали средства граждан.
Семьи Нефтеюганского района жили в бесхозных домахПо оценкам экспертов UK Consulting Group (Лондон), на рынке недвижимости Великобритании продолжается устойчивый рост, о чем свидетельствуют постоянно увеличивающиеся арендные ставки.
Отель Hilton Garden Inn Perm переходит на новую систему управления OperaВ Салыме Нефтеюганского района ХМАО около 120 семей проживало в бесхозных домах, которых в поселке около шестидесяти...
Как изменился спрос физлиц на банковские ячейки?Управляющая компания BS Hospitality Management сообщила о переходе отеля Hilton Garden Inn Perm на новую автоматизированную систему управления отелями «Opera», интегрированную с Hilton Worldwide. ...
Царицыно. Жилой комплекс
"Сформировать для себя стоимость аренды можно исходя из таких параметров как город (местонахождение отделения), размер сейфа, срок пользования"
Кубинцам могут разрешить куплю-продажу недвижимостиЖилой комплекс Царицыно - это 15 жилых монолитных домов, площадь которых составляет 369,6 тыс. кв. м. ЖК Царицыно выстроен на земельном участке площадью 44 Га. ЖК Царицыно находится по адресу Радиальная 6-я 10.
ЖК Царицыно вмещает 437 квартир. Площадь ЖК Царицыно варьируется от 52,5 до 126 кв.м. Высота потолков ЖК Царицыно - 2,88 м. Квартиры ЖК Царицыно оснащены всем необходимым инженерно-техническим оборудованием, выполнена разводка коммуникаций. В ЖК Царицыно обустроен подземный паркинг. Рядом с жилым комплексом Царицыно четыре детских садика, две школы, фитнес-центр с бассейном, крупные торговые центры, салоны красоты, ресторан, Царицынский парк, дендропарк.
Адрес ЖК Царицыно: Радиальная 6-я ул. 7, 8, 9, 10
Метро: Кантемировская, Царицыно
Район: Бирюлево Восточное, ЮАО Москвы
Срок ввода ЖК Царицыно: 2011 г.
Новости портала VashDom.ru от 05.05.11 г.Власти Кубы готовы разрешить жителям страны продавать и покупать жилье и автотранспортные средства, что следует из опубликованной в понедельник, 9 мая, новой редакции программы развития Кубы.
Администрация Москвы создаст схемы обременений по участкам под строительство станций метроЭлектросмог возникает в пространстве, на которое воздействуют сильные электромагнитные поля: на электростанциях, вырабатывающих электроэнергию; возле линий электропередач, на предприятиях и в домашних хозяйствах — везде, где используется электрооборудование. Но электросмог существует и там, где передающие станции транслируют свои радио- и телепрограммы.
Ашот Егиазарян назвал правителей России "коррумпированными"В столице необходимо усилить работы по подбору и подготовке площадок для будущих станций метрометрополитена. Об этом заявил заместитель мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Инвестиции в недвижимость АвстрииБывший депутат Госдумы Ашот Егиазарян считает возбуждение уголовного дела против его партнеров попыткой его запугать и отказаться от иска против рейдерского захвата проекта реконструкции гостиницы "Москва".
Курортное жилье в Сочи ждет классификация по "звездности"Австрия – одна из самых надежных стран мира. Это в равной степени относится как к политике, так и к деловому климату, низкому уровню преступности и правовой системе – рамочным условиям, на которые могут опереться предприятия...
На олимпийской стройке в Сочи обнаружили Древний храмОбязательная классификация по "звездности" ожидает все сочинские гостиницы, пансионаты и другие популярные места, в которых останавливаются отдыхающие, – сообщает Алексей Грачев – исполняющий обязанности начальника управления администрации Сочи по курортному делу и туризму. Исключения не составят и частные учреждения.
В Пензе строят дворец единоборств стоимостью в полмиллиарда рублейНедавно в ходе ведения строительных работ археологи обнаружили на территории одной из олимпийских строек Византийский храм. Он находится в Имеретинской низменности. Планируется, что в нем организуют музей, – сообщает Роман Мимоход – сотрудник института археологии РАН.
Аутлет-молл в Москве планируют построить американцыВ 2011 году на территории Пензенской области запланировано строительство дворца силовых единоборств. Стоимость реализации проекта насчитывает 500 миллионов рублей, – сообщают официальные источники.
Современная деревенская усадьба появилась в ПодмосковьеСтроительство аутлет-молла площадью в 30-40 тысяч квадратных метров запланировала американская девелоперская компания «Hines» на Пулковском шоссе в Москве. Проект станет пятым по счету среди аналогов на территории России.
Жилищное строительство в РФ в январе-феврале упало на 11,5% - РосстатАвторами проекта современной русской усадьбы на территории Подмосковья выступил целый творческий коллектив архитекторов: Александр Купцов, Сергей Гикало и Ольга Шапурова.
В центральной части Германии появилось здание «Куб»В России в феврале 2011 года было построено 2,7 млн кв. метров жилья, что на 6,4% меньше, чем в феврале прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной ...
На жилье для ветеранов выделено еще 10 миллиардов рублейКонкурс международного уровня экспозиционных проектов Нового штаба, который недавно финишировал в Берлине, закончился победой архитекторов компании «3XN».
Наследник Ким Чен Ира возводит роскошные особняки10 млрд. рублей выделит правительство РФ на обеспечение жильем ветеранов Великой отечественной войны.
LG арендовала бизнес-центр в МосквеСтроительство нового особняка для наследника Ким Чен Ира потребовало вложений в размере 150 миллионов долларов.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?Компания LG Electronics арендовала бизнес-центр "Сетунь" на западе Москвы. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании S.A.Ricci/King Sturge, которая выступила консультантом сдел и. Договор аренды 3209 квадратных метров подписан на 5 лет. В здании расположатся сервисное подразделение (LG Alina Electronics), тренинговый центр и шоу-рум, которые сейчас находятся в разрозненных офисах.
Большой клуб для женщин будет построен в Абу-ДабиГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?
Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров
Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.
Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield
Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.
Сергей Туманский, генеральный директор Core Group
Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.
Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр
Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International
Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.
В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?
Наталия Черейская
ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.
Лада Белайчук
Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.
Сергей Туманский
Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.
Ренат Жамалдинов
Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.
Евгения Васильева
Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.
Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?
Наталия Черейская
Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.
Лада Белайчук
В общем, никак.
Сергей Туманский
Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.
Ренат Жамалдинов
Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.
Источник: Арендатор.ру
http://arendator.ru/opros.php?id=69
Где снимают офис яппи?Огромный клуб специально для женщин под названием «Ladies Club» сдадут в эксплуатацию в феврале 2011 года в столице ОАЭ Абу-Даби.
Недорогой дом может быть эстетичным.Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду».
Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим:
- Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры.
- "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook.
- Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.
- Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.
- Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.
- Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.
Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах.
В выборе офиса яппи обращают внимание на:
- дизайн;
- презентабельность входной группы;
- парковку;
- «деловой дух» и престижность бизнес-центра
- инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;
- доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;
- наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;
- выделенный Интернет + Wi-Fi.
Типы помещений
Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается:
- офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;
- аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;
- коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;
- аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;
- офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;
- первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;
- клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются.
Клиенты на вырост
Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.
Дешевого жилья на всех не хватаетС современными быстровозводимыми технологиями связывается множество надежд на строительство недорогого массового жилья. Конвейерные производственные линии российских заводов, оснащенных импортным оборудованием, позволяют выпускать типовые дома, а, как известно, любое серийное стандартизированное производство всегда дешевле, чем штучный товар. Однако с термином «недорогое жилье» связано множество опасений потребителя, в частности, бытует мнение, что отличительная черта недорогого дома – это незам...
В 2011 году Uniqlо откроет третий магазин в России19 октября на сайте «Финам.Инфо» с 11.00 до 13.00 будет проходить онлайн-конференция: "Дешевого жилья на всех не хватает".
Эксперт: рынок загородной недвижимости Ленобласти остается рынком покупателяТретий по счету магазин собирается открыть в России в начале 2011 года японская сеть магазинов одежды «Uniqlо», входящая в состав холдинга «Fast Retailing». Бутик будет расположен в столичном торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити», – заявил Такао Кувахара – исполнительный директор ООО «Юникло» в России.
Застроились под завязкуСегодня рынок загородной недвижимости Ленинградской области все еще переживает последствия кризиса, покупка загородного дома так и не стала обязательной для петербуржцев, об этом рассказал директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий.
Китайский миллиардер получит жилищное пособиеНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.
В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.
Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.
Заморозились и затоварилисьЧтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.
Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.
Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.
Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).
Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.
Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.
Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.
А и В сидели на трубеУвидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.
В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.
До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.
Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.
Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.
Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.
Размазанные стройкиТаким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.
«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.
При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.
Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/
Рынок офисной недвижимостиЕжемесячное пособие в размере 450 долларов было назначено китайскому инетрнет-магнату и миллиардеру Ма Хуатену. Издание «Forbes» оценивает его состояние в 4,4 миллиарда долларов.
Любителей РЕКИ ВОЛГИ, 25 сентября бесплатно приглашаем в коттедж-тур в поселок ДачникиМосквы, III квартал 2010 г. В I полугодии 2010 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло чуть более 390 тыс. кв.м. качественных офисных площадей.
AZIMUT Hotels откроет три гостиницы в ГерманииМосковский Бизнес Клуб БЕСПЛАТНО приглашает всех, кто выбирает загородный дом отправиться в коттедж-тур по лучшим поселкам Подмосковья.
Бренд AZIMUT Hotels «пробрался» в Германию, чтобы под его «флагом» могли официально работать три гостиницы.