Меняем радиаторы отопления самостоятельно
На вопрос, когда же целесообразней снимать старые изношенные радиаторы и вместо них устанавливать новые, мы ответим однозначно: «Летом!».
Тут, полагаю, нашу позицию объяснять не нужно.
Главная причина выбора именно этого сезона заключается в плановом отключении отопления, а также комфортная температура воздуха на улице.
Группа компаний «ЦДС» признана лучшей компанией в сфере жилищного строительства 2011 годаСеть бутиков «Магнит», которая по праву считается лидером по количеству торговых точек на всей территории Российской Федерации, в скором будущем будет представлена и на рынке Северной столицы. Эксперты уверяют, что данную сеть ждет жесточайшая конкуренция. Руководство «Магнита» собирается открыть в Санкт-Петербурге сеть малоформатных магазинов и супермаркетов, первые из которых будут запущены в 2013-м году. Некоторые [...]
Ленобласть стала лидером по росту числа сделок с жильем25 апреля 2012 года состоялось оглашение результатов ежегодной профессиональной премии «Строитель года – 2011». Группа компаний «ЦДС» стала победителем в номинации «Лучшая компания в сфере жилищного строительства». В 2011 году «Центр Долевого Строительства» ввел в эксплуатацию пять жилых комплексов общей площадью 190 тыс. квадратных метров метров и вошел в пятерку крупнейших застройщиков по этому показателю и приступила к реализации пяти новых объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской облас...
В Петербурге доступного жилья в новостройках больше, чем в МосквеВ первом квартале 2012 года лидером по росту количества сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стала Ленинградская область. Как сообщает агентство Reuters, данный показатель в регионе вырос на 53 процента до 9497 сделок.
В Миассе разгорается война вокруг престижных земель на берегу Тургояка / Чиновники хотят построить здесь коттеджи, население мечВ настоящее время в Санкт-Петербурге выставлено на продажу почти в четыре раза больше жилья в новостройках эконом- и комфорт-класса, чем в Москве. Об этом говорится в сообщении компании «НДВ-Недвижимость». По данным экспертов, в Петербурге продажи ведутся в 51 новостройке эконом-класса и в 82 объектах комфорт-класса (115 и 174 корпуса соответственно). В столице в эконом-классе представлены 15 новостроек, а в комфорт-классе – 24 (24 и 44 корпуса). Как отмечают аналитики, в связи с запретом ...
Парковка в центре Москвы станет платной с 2013 года: 50 рублей в час.В Миассе разгорается спор вокруг рекреационных земель на берегу местного озера-жемчужины - Тургояк. Как сообщили "Новому Региону" в собрании депутатов Миасса, на днях этот вопрос был рассмотрен на заседании комиссии по городскому хозяйству. Речь идет о...
Использование теплообменника для вентиляции и отопленияС 1 января 2013 года парковка в пределах Бульварного кольца станет платной, сообщил в среду руководитель столичного департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры.
О земле со всех сторон: итоги семинара экспертов ZEM.RU - "Покупайте землю, ее больше никто на производит!"Жители крупных многоквартирных зданий все чаще ищут возможности, как сократить затраты на электричество и обогрев и создать более комфортную жилую атмосферу. С одной стороны, утепление стен и кровли, замена окон и радиаторов, и установка новых систем обогрева дает довольно чувствительную экономию, а в то же время, все это дает возможность создать домашнюю среду более комфортной [...]
В Венеции появится Дворец Света от КарденаКак мы уже сообщали ранее, большим событием этого месяца (16 и 17 марта) на рынке недвижимости стала Московская выставка загородной недвижимости DOMSHOW, организатором которого выступила компания AiGroup, и прошедшая в ТЦ «Тишинка». В рамках выставки специализированный интернет-портал рынков недвижимости и земли ZEM.RU провел семинар на тему «Инвестиции в загородную недвижимость и бизнес: земля, коттеджи, территории, сельское хозяйство».
CB Richard ellis прогнозирует дальнейшее падение ставок капитализации на первоклассные объекты недвижимостиИзвестный модельер и дизайнер Пьер Карден стал автором амбициозного проекта Palais Lumière (The Light Palace).
"Галс-девелопмент" вложит $130 млн в элитный ЖК в МосквеВ рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
<p>В рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.</p> <p>Майкл Хэддок, Директор Отдела исследования инвестиционных рынков, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, комментирует: «Проявление наибольшего интереса участников рынка недвижимости именно к объектам класса А на сегодняшний день, можно объяснить четырьмя рыночными факторами. С инвестиционной точки зрения, наибольшую активность проявляли институциональные инвесторы, а также кредитные учреждения, которые заинтересованы в предоставлении ссуды только под залог недвижимости прайм класса. Если говорить о поведении арендаторов и владельцев, занимающих свои собственные помещения, то здесь если и есть спрос на помещения, то он сосредоточен на объектах класса прайм. Девелоперы, однако, недостаточно активно строят в данном сегменте, поэтому можно говорить о том, что в будущем мы можем столкнуться с дефицитом площадей класса А». </p> <p>Новое исследование рынка недвижимости Великобритании, подготовленное компанией CB Richard Ellis, основано на ежемесячных данных индекса по Великобритании. В исследовании наглядно показано, что восстановление рынка происходит именно в сегменте класса прайм: в то время как с июня 2009 года рыночная стоимость объектов недвижимости класса А в Великобритании выросла более чем на 25%, рост в классе B, по сути, оказался нулевым. При этом в течение данного периода рыночная стоимость объектов класса В в некоторых секторах недвижимости продолжала падать.<br /> Изменение рыночной стоимости объектов недвижимости Великобритании: июнь 2009 – июль 2010</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>После того, как с июня 2009 года по июнь 2010 года на европейском рынке недвижимости произошла корректировка цен, этим летом многие инвесторы перестали проявлять активность, и взяли паузу, чтобы оценить текущее положение. Несмотря на то, что в Лондоне и Париже наблюдался самый значительный рост рыночной стоимости объектов, общий темп роста все равно замедлился. В это лето, однако, была также зафиксирована достаточная активность на рынке государственных облигаций. Доходность по немецким государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет достигла самого низкого уровня и в какой-то момент составила 2,2%. Следовательно, базовые ставки аренды останутся низкими гораздо дольше, чем ожидалось ранее. Кроме того, это будет способствовать повышению цен на объекты с долгосрочными договорами аренды, а также обеспечивать исполнения договорные обязательства. <br /> Изменения процентной ставки свободной от риска: Доходность по государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>Одним из результатов разницы в росте рыночной стоимости объектов недвижимости класса А и В является то, что теперь разница в доходе с инвестиций в объекта класса А и В достигла рекордного максимума. И это касается не только Великобритании, а европейских стран в целом. Следовательно, инвесторы, идущие на опережение рыночного цикла, будут присматриваться к объектам класса В, так как сейчас ставки капитализации в данном сегменте значительно выше. Так как оздоровление рынка арендатора скорее происходит на рынке недвижимости класса В, мы ожидаем, что инвесторы подобного рода в первую очередь будут вкладывать средства в страны, где восстановление экономики происходит более быстрыми темпами. В ближайшие месяцы интерес инвесторов будет сосредоточен на объектах класса В в странах Западной Европы, в основном, в Германии и Скандинавии. </p> <p>Джонатан Халл, Руководитель Отдела инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, полагает: «Было очевидно, что за это лето падение ставки капитализации на недвижимость Европы замедлится, так как инвесторы пытались оценить ситуацию на рынке. Однако, за счет того, что в это лето произошло понижение доходности по государственным облигациям, разница между доходностью по объектам недвижимости и доходностью по облигациям снова вернулась на рекордный уровень. В результате, мы должны увидеть не только дальнейший рост интереса со стороны игроков рынка к объектам класса А, но и также падение ставок капитализации на некоторых менее ликвидных рынках Европы, так как эти рынки не отстают от уровня ставок, наблюдаемых в Лондоне и Париже».</p> <p>Питер Шреппел, Руководитель Отдела международных инвестиций, CB Richard Ellis, Германия, добавляет: «Признаки роста экономки становятся средством привлечения международных инвесторов к рынку недвижимости Германии. В результате этого, а также учитывая тот факт, что Германия по-прежнему остается стабильной страной для вложения капитала, в первой половине 2010 года объем иностранных инвестиций в Германию увеличился и составил 44% от общего объема инвестиций в страну». </p> <p> </p> <p>// Источник: CB Richard Ellis (CBRE)</p>
Аренда складов подорожалаВ эту сумму обойдется компании ЖК "Литератор" на улице Льва Толстого.
На эспланаде могут построить колесо обозренияСтавки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%. В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).
<p>Ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%.</p> <p>В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).</p> <p>Причинами данного роста аналитики называют нарастающую активизацию спроса со стороны арендаторов, вызванную началом делового сезона и общим оживлением экономики. На фоне дефицита качественного предложения это провоцирует увеличение ставок. За 3 квартал 2010 г. было введено в эксплуатацию всего около 200 тыс. кв. м. складских площадей, отмечают аналитики Penny Lane Realty.</p> <p>До конца этого года данный объем вырастет на 150 тыс. кв. м. за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 тыс. кв. м.) и «Крёкшино» (3 фаза – 50 тыс. кв. м.). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».</p> <p>Вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%, прогнозирует Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty.</p> <p> </p> <p>/ Источник: Арендатор.ру</p> <p><a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/</a></p>
Бюджет-2010: строительство пустят в расходЦентральный парк развлечений им. М. Горького разработал собственный концепт развития эспланады, центральное место в котором займет «Колесо обозрения». ...
Путин предложил урезать новогодние каникулы и увеличить «майские»
В проекте госбюджета на 2011 г. наибольшей объем финансирования в сфере строительства и ЖКХ получили проекты под Евро-2012.
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняПремьер-министр России Владимир Путин предложил ограничить срок новогодних каникул до семи дней, оставив праздничными дни с 1 по 7 января. А все выходные дни после этой даты кандидат в президенты считает целесообразным перенести на май.
Инвестиции россиян в покупку недвижимости на зарубежных горнолыжных курортах составят 300 млн. долларовНе на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
Итоги 2011 года: 52 млрд. € инвестиций в рынок недвижимости Федеративной Республики ГерманияВ будущем году объем инвестиций российских граждан в приобретение жилой и гостиничной недвижимости на горнолыжных курортах за рубежом будет таким же, как и в этом году - около 300 млн. долларов.
Власти Москвы для расширения дорог намерены снести самостройИтоги 2011 года: 52 млрд. € инвестиций в рынок недвижимости Федеративной Республики Германия
Подколокольный пер. 8Самострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов. «Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.
<p>Самострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов.</p> <p>«Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.</p> <p>Кроме того, он также добавил, что за неделю, прошедшую с момента его вступления в должность мэра, удалось провести анализ узких мест, затрудняющих движение в городе: «Мы насчитали 1,5 тысячи таких мест. Устранение этих узких мест, создание дорожных развязок, съездов, радиусов закругления, снос временных строений - все это вместе даст программу первоначальных мер, финансирование которых будет обеспечено в ближайшее время», - цитирует Собянина РИА Новости - Недвижимость.</p> <p> </p> <p>/ Источник: Арендатор.ру</p> <p><a href="http://www.Arendator.ru">www.Arendator.ru</a></p>
Как банки борются с невозвратами денег по кредитным картамПо адресу Подколокольный пер. 8 стр. 1 расположено Складское здание в доходном владении А.Д. Расторгуева. Исторический дом возведен в 1878-1879 гг. арх. В.Н. Карнеевым. В настоящее время данная постройка является ценным градоформирующим объектом Москвы.
Подколокольный пер. 8 стр. 2 - Московская Высшая Языковая Школа.
В Подмосковье упадок спроса на загородные коттеджи.
Снимая деньги с пластиковых кредиток, мало кто задумывался, что может настать время, когда расплатиться будет нечем. Кризис перекрыл кредитное изобилие — большинство банков были вынуждены приостановить программы карточного кредитования и установить жесткие лимиты. Как уладить вопрос, если денег просто нет, почему прятаться от банка — самый плохой выход, а также чем могут обернуться, на первый взгляд, небольшие долги.
Путин обещает сделать налог на роскошь реальностью через два годаВ 2011 году в Подмосковье было запущено в два раза меньше проектов загородных поселков, чем годом ранее.
Проданы компании группы «Интеко, принадлежащие Елене БатуринойДополнительное налогообложение богатых, о котором вот уже много лет говорит оппозиция, может воплотиться в жизнь. Как заявил во время прямой линии премьер Путин, уже в следующем году соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму. Это будет уже третья попытка провести закон в парламент – две предыдущие с треском провалились.
В Минске введено в строй общежитие для учителей и метростроевцевЕлена Батурина, супруга бывшего мэра столицы, с одобрения российской антимонопольной службы продала ЗАО «Интеко» и «Патриот» владельцам Бинбанка и ООО «Сбербанк Инвестиции», которые приобрели соответственно 95 и 5% структур.
Выбор утеплителя для утепления стен изнутриБолее сотни учителей получили места в новом общежитии на улице Гинтовта.
читать далее
Средняя цена квадратного метра жилья в Москве - 180 тысяч рублейВыбор утеплителя для утепления стен изнутри зависит от материалов из которых сделана стена и, естественно, от предпочтений и возможностей владельцев. Если стена выполнена из дерева, пенобетона или кирпича, то наилучшим выбором окажется базальтовый утеплитель с небольшой плотностью. К таким утеплителям относятся утеплители Linerock Лайт и Техно Лайт или Rockwool Лайт Баттс. Неплохие результаты даёт применение для [...]
“Несносимые хрущевки” в Москве хотят достроить двумя этажами без отселения жильцовГлава департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев оценил среднюю цену одного квадратного метра жилья в Москве в 180 тысяч рублей. "Это и бизнес-класс, и экономкласс. А в целом "температура по больнице" - 180 тысяч рублей", - сказал Федосеев.
В центре Москвы нашли место под парковкиВ Москве рассматривается проект “модернизации” блочных “хрущевок” так называемой несносимой серии, построенных в Москве в 1957-1968 годах. В стадии разработки уже находится типовой проект реконструкции без отселения “хрущевок” серии “1-510″, который предполагает надстройку двух этажей (высота каждого с перекрытиями – 2,8 метра), установку лифтов и мусоропровода, а также утепление фасадов с заменой оконных рам. Первые [...]
Orby. В октябре компания откроет 5 новых магазинов детской одежды за 2 неделиНа месте десятка зданий в центральной части столицы, которые планируется в ближайшее время снести, могут появится парковки.
Строитель башни в "Москва-Сити" подал иск о банкротствеСеть фирменных магазинов детской дизайнерской одежды Orby менее чем за 2 недели откроет новые точки продаж в 5 городах России: Воронеже, Ярославле, Оренбурге, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Таким образом, их станет больше 80.
Только 56% коттеджных поселков Подмосковья готовы подвести все коммуникацииКомпания "Техинвест", которая занимается строительством небоскреба "Евразия-Тауэр" в "Москва-Сити", подала в арбитражный суд Москвы заявление о собственном банкротстве. До кризиса "Техинвест" вложил в возведение небоскреба около 4 миллиардов рублей, после чего строительство было заморожено.
Квартиры в Петербурге покупает много москвичей и жителей нефтегазовых регионовЭксперты Корпорации «ИНКОМ» провели мониторинг 618 организованных коттеджных поселков и оценили готовность застройщиков подключать будущих жителей к тем или иным инженерным сетям.
АИЖК выделит почти 106 млрд рублей на рефинансирование ипотеки до 2013 годаВ августе-сентябре на рынке недвижимости Петербурга наблюдался сезонный рост числа межрегиональных сделок.
Москаль: При помощи нового закона готовится передел санаториев в КрымуАгентство по ипотечному жилищному кредитованию до конца 2013 г. направит. на программу рефинансирования ипотечных активов 105,9 млрд руб. для поддержки платежеспособного спроса на жилье, сообщается в опубликованном Министерством экономического развития РФ прогнозе социально-экономического развития России на 2012-2014 гг.
Средние цены на первичном рынке жилья Москвы держатся на уровне $7000 за "квадрат" / Объем предложения падаетМинистерство экономики Украины подготовило специальный закон, с помощью которого может начаться глобальный передел санаториев и здравниц в Крыму, принадлежащих профсоюзам, а также объектов других организаций...
На Южном Урале многодетная мать вынуждена ютиться в сарае и на вокзале / Чиновники считают, что это вопрос терминологииВ августе 2011 года объем предложения первичного рынка жилья Москвы сократился на 4,9% за счет завершения продаж в некоторых новостройках и перехода многих готовых объектов в категорию жилья вторичного рынка...
Мэра Будвы заподозрили в незаконной передаче земли Mirax GroupВ Варне бездомная женщина с тремя детьми в течение 9 лет периодически ночует на вокзале. Районные власти утверждают, что семья не бездомная, мать живет с сожителем, а на вокзал приходит лишь после семейных скандалов на пару часов. Как передает...
Сетевые ритейлеры в сегменте «одежда-обувь» до конца года хотят запустить около 550 новых магазиновГлава черногорского курорта Райко Кульач, а также его соратники, арестованы на 30 суток - их подозревают в злоупотреблении служебным положением из-за нелегального строительства на мысе Завала, проводимое строительной компанией Mirax Group Сергея Полонского.
Шувалов поручил снизить стоимость жильяЧисло магазинов сетевых операторов федерального уровня в сегменте «одежда-обувь» может вырасти на 20-25% до конца текущего года, сообщает компания GVA Sawyer, которая предоставляет услуги на рынке недвижимости.
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленЧтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня, пишет РБК daily.
Чтобы выдать ипотечные кредиты, Delta Credit привлекает дополнительные средстваГлава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов
Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?
Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.
Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.
Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?
Это обусловлено концепцией «коротких путей».
Что это за концепция?
Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.
Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!
К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.
На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?
Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.
Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?
А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.
В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?
Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.
А вам нравится «Москва-Сити»?
Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.
Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…
Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.
Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?
Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.
А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?
Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.
Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?
Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.
Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?
Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.
В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?
Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.
Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.
А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.
А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?
Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.
Беседовал Арсений Меситов
/Интерфакс/http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520
Видео со слушаний по ЩемиловкеДополнительные средства в размере 5 миллиардов рублей были привлечены банком Delta Credit путем выпуска и продажи облигаций банка на заявленную сумму. Их пожелали приобрести 43 инвестора, спрос на ценные бумаги оказался выше предложения в 2 раза.
Нюансы проектирования частного домаСпасибо за информацию комментатору Евгению: Все кому интересно, что было на слушаниях по Щемиловке пройдите по ссылке: http://vkontakte.ru/video?gid=1472503 Там три части видео со слушаний по нашему кварталу. Лариса информации про расселение, кому что и на каких условиях так и нет. Слушания были по теме: Межевание и развитие застроенных территорий. Про расселение будут другие, когда – [...]
Стабильный квадратный метрНередкими бывают случаи, когда производится плотная застройка коттеджей на участке всего в 6-10 соток. При подобной ситуации не соблюдается минимальное расстояние, которое должно быть между зданиями согласно противопожарным требованиям (от 6 до 15 м в зависимости от используемых строительных материалов), а также санитарно-бытовых нормативов. Это является нарушением правил проектирования частного дома. Также часто можно видеть [...]
Штраф за отсутствие на стоянках парковочных мест для инвалидов увеличен в 10 разПо договорам на строительство жилья, которые были заключены в первом полугодии никаких изменений не будет, заявил сегодня на совместном заседании палат Национального собрания министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов.
В городе Раменское открылся современный центр БТИПрезидент РФ Дмитрий Медведев подписал закон о внесении поправок в Кодекс об административных правонарушениях, которые увеличат в 10 раз штрафы за отсутствие парковочных мест на стоянках для специальных автотранспортных средств инвалидов.
ЖК "Гранд-парк", ул. Гризодубовой, д-4, кор- 3.В городе Раменское Московской области открылось новое здание Раменского филиала Московского областного БТИ (ГУП МО «МОБТИ»). Его площадь составляет 2 400 м2. Современный центр, который уже принял первых посетителей, был построен за счет собственных средств предприятия
Инвалиды будут платить за квартиру вдвое меньшеПродается 3-ком. квартира с дизайнерским ремонтом.Общая площадь 132 кв.м.( жилая 73 кв.м., кухня 14кв.м.), на 8 этаже 18 этажного дома.Окна на 2 стороны, охраняемая территория, видеонаблюдение.Собственность более 3-х лет, свободная продажа.Стоимость 30,000,000 руб.
Контактный телефон: 8(499)250-68-86.
Современные музыкальные редакторы.В настоящее время инвалиды и семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды, не имеют льгот на оплату коммунальных услуг в приватизированном жилье. Государственная Дума рассматривает закон о том, чтобы уменьшить квартплату для инвалидов вдвое.
Почему никто не хочет покупать недвижимость на КипреПрограммы для создания музыки. Музыкa – древнейшее и сaмое популярное из искусств. Несколько столетий нaзaд, когдa еще не было звукозaписи, прослушaть понрaвившееся произведение можно было только, сыгрaв его сaмостоятельно или сходив нa концерт. Сегодня достaточно нaжaть Plaу, чтоб нaслaдиться музыкой. Тем не менее, онa не теряет своей aктуaльности. Для создaния музыкaльного произведения не обязaтельно уметь игрaть [...]
Об установке окон из пластика.Рекордно низкое количество сделок с недвижимость было зафиксировано в марте. Только 625 объектов было продано за месяц, что на 21% меньше, чем в прошлом году.
Конкурс на автодорогу Петербург-Тосно в составе трассы Москва-Петербург объявят в 2012г. - АвтодорВыбрать окна ПВХ сегодня легко и в то же самое время невероятно сложно. Легко, потому что товар стал доступен широкому кругу покупателей. Сложно, потому что в условиях сегодняшнего многообразия сделать правильный выбор без консультации специалистов практически не представляется реальным. Сегодня возможна установка пластиковых окон не только стандартных, но и самых невероятных форм. К тому же пластиковые [...]
«Терка для сыра» будет построена в ЛондонеГК "Автодор" в 2012 году объявит международный концессионный конкурс на право строительства и последующей эксплуатации участка Петербург-Тосно, входящего в состав ...
Алюминиевая библиотека с неправильными окнами появится в Нью-Йорке47-этажный небоскреб под названием «Леденхолл Билдинг», высота которого составляет 224 метра, решили продолжить строить. По факту, речь идет лишь о начальной стадии реализации проекта. До этого решался вопрос о сносе здания, находящегося на предполагаемом месте строительства.
Спроектирована новейшая концепция для современных торговых центровВ округе Квинс (Нью-Йорк) планируется построить новую библиотеку прямо на набережной реки Ист-Ривер. Автором ее проекта стал Стивен Холл.
Самый крупный торговый центр построят в КуопиоСоздана концепция революционно нового торгового центра. Авторами проекта стали Андреа Полато, Лайи Торренте Рибе и Нади Саглиетти. В своей работе они учли главное для нынешних городов требование – использование большого потенциала солнечной энергии, в том числе на территориях парковок, торговых комплексов, центров, у которых на крыше есть свободное пространство.
Продажи строительной техники в странах СНГ в 2010 году выросли на 38%В ближайшее время привлекательность небольшого городка Куопио, с точки зрения шопинга, существенно повысится.
Из средневекового замка голландцы сделали отель со слонамиПо данным «Анализа рынка строительной техники в странах СНГ», подготовленного BusinesStat, производство строительной техники в странах СНГ в 2010 году составило 17,5 млн. штук. В 2011–2015 годах ожидается рост производства, которому способствуют высокий уровень износа техники, низкая степень укомплектованности строительных организаций и более низкая цена у местных производителей по сравнению с импортной продукцией. В 2010 году продажи строительной техники в странах СНГ составили 84,4 млн....
Екатеринбургские власти презентовали "бумажный" проект развязки у "Калины" / Ни сроки строительства, ни источники финансированияРоскошный отель «Chateau Bethlehem» получился из средневекового замка XIII века в Маастрихте после завершения двухлетней реконструкции. Объект располагается в юго-восточной части Нидерландов.
Группа Worldhotels открыла первый офис в РоссииСегодня заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Владимир Крицкий презентовал амбициознейший проект городских властей - транспортную развязку у концерна "Калина"...
Создали универсальный проект убежища для беженцевWorldhotels – группа независимых отелей международного уровня открывает свое первый в истории офис в Москве.
В погоне за потребителемПредставлен проект современного убежища, которому присвоено название «NIDO». Его авторами является целая группа дизайнеров: Аманда Куэлло, Тулио Фелиц и Синтия Вентура
Мкр. «Царицыно» меняет городКлиент всегда прав, а потому за его потребностями и предпочтениями нужно пристально следить, успевая вовремя перестроиться. Этот призыв стал лейтмотивом конференции «Клиенты на рынке недвижимости: вчера, сегодня, завтра», прошедшей в рамках выставки-семинара «Жилпроект».
В Калининграде состоялось открытие первого отеля сети «Radisson»По многочисленным просьбам покупателей в мкр. «Царицыно», лучшей новостройке по оценкам Московского Бизнес Клуба и журнала Профиль, будет организована удобная пешеходная трасса до ближайшего метро. Это решение было принято по результатам встречи Инициативной группы будущих жителей микрорайона и компании «НДВ-Недвижимость», являющейся эксклюзивным агентом и партнером ГК «Настюша» по реализации мкр. «Царицыно»
Нетрадиционное аббатство построили в МонреалеВ Калининграде открылся первый международный отель сети «Radisson». Гостиница имеет номерной фонд на 178 апартаментов. И уровень обслуживания в четыре звезды. Объект получил название «Radisson Kaliningrad».
Складская недвижимость - комплексы невостребованностиНовое аббатство ордена цистерцианцев построено рядом с Монреалем. Автором объекта выступил Пьер Тибо, который до этого занимался лишь частными проектами.
Кэти Перри приобрела шикарный пентхаус в Нью-ЙоркеСтагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.
Стагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.
Рынок складской и индустриальной недвижимости в текущем году не баловал новостями. Выделить стоит, пожалуй, только три события. Первое: автомобильная компания Jaguar Cars Ltd открыла склад автозапчастей на юго-востоке Московской области, на 7-м км от МКАД между Рязанским и Новорязанским шоссе на территории Томилинского логистического комплекса. Второе: до конца года планируется закрыть сделку по продаже складского комплекса "Балтия", принадлежавшего инвестфонду Raven Russia, компании Casebre Holdings Limited. Сумма сделки составит $42 млн. Третье: летом компания MR Group приступила к возведению индустриального парка "Шматово" в 70 км от МКАД на трассе М4 "Дон". Проект реализуется на территории малоэтажного города-спутника Новое Ступино.
Что касается общего объема складских помещений в Москве и Подмосковье, то на конец третьего квартала 2010 года он составил около 8,75 млн. кв. м. При этом на долю качественных складских помещений классов А и В пришлось около 5,88 млн кв. м.
В третьем квартале текущего года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 40 тыс. кв. м качественных складских площадей. Всего в текущем году на рынке должно появиться около 390 тыс. кв. м складских объектов. Таким образом, в 2010 году по сравнению с предыдущими годами объемы строительства уменьшатся. Достраиваются в основном объекты, начатые девелоперами до кризиса.
При этом эксперты отмечают и небольшой спрос: в третьем квартале было сдано или продано около 120 тыс. кв. м складских площадей, что несколько ниже показателей первых кварталов. Всего за 2010 год общий объем купленных и арендованных складских помещений составил около 400 тыс. кв. м. Среди крупнейших на рынке сделок — аренда компанией JFC 4800 кв. м в складском комплексе "MLP-Подольск" и компанией TNT Express 10 038 кв. м в складском комплексе "Троице-Лыково", класс А.
Покупают и арендуют складские площади в текущем году прежде всего торговые операторы. В 2010 году их доля в структуре спроса увеличилась, достигнув 62% от общей арендованной площади. Что касается структуры спроса в зависимости от требуемой площади, то по-прежнему наибольшее число заявок поступает на блоки до 5000 кв. м.
В третьем квартале 2010 года количество вакантных площадей в складских комплексах Московского региона продолжало сокращаться. В сентябре этот показатель опустился до 8%. Больше всего пустых помещений в объектах, вышедших на рынок в 2009 году.
Что касается арендных ставок, то в третьем квартале текущего года в Московском регионе они нисколько не изменились. Повысить заявленные ранее ставки аренды на свои объекты удалось единичным собственникам складов.
На начало четвертого квартала 2010 года средние ставки на складские помещения класса А составили около $100-105 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В классе В — $80-90 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). На складские помещения, расположенные в пределах Москвы, арендные ставки несколько выше, чем в Московской области.
Квартиры для иностранных сотрудников будут сданы в аренду «Голосу России»Пентхаус в Нью-Йорке приобрела американская поп-певица Кэти Перри. Стоимость покупки недвижимости составила 2,7 миллиона долларов.
Валерий Меладзе купил еще один дом в ПодмосковьеПятнадцать квартир будут переданы радиовещательной компании «Голос России».
ЭнСиСи Недвижимость и Hakkapeliitta VillageВалерий Меладзе – популярный российский певец стал собственником еще одного дома в Московской области. Особняк артиста уже возводится в поселке под названием Millennium Park на Новорижском шоссе, – сказано в пресс-релизе компании «Villagio Estate», которое является элитным представительством корпорации «Инком».
Ежегодный конкурс по инвестиционным проектам стартовал в МосквеООО “ЭнСиСи Недвижимость”, подразделение крупного шведского строительного холдинга NCC, начинает реализацию своего первого, полностью самостоятельного жилищного проекта на территории Ленинградской области и Петербурга. В районе Мельничный Ручей во Всеволожске, неподалеку от жилого комплекса Hakkapeliitta Village, для финского предприятия Nokian Tyres, в котором NCC выступает генподрядчиком первой очереди, компания [...]
Бывший дом Усамы бен Ладена выставлен на продажу в Иерусалиме«Лучший реализованный проект 2010 года в области инвестиций и строительства» будет выбран по итогам ежегодного московского конкурса, который пройдет в столице в период с 17 по 31 декабря 2010 года
Башня восходящего солнца будет построена в МалайзииНастоящий собственник объекта заявляет, что продаст легендарный дом не каждому клиенту
Небоскреб под названием «Sunrise Tower» спроектирован Заха Хадидом для Куала-Лумпура (Малайзия)