Лакируем паркетный пол
Всем известно, что покрыть паркет лаком, да еще и самостоятельно, задача довольно таки сложная. При том,что и отличный результат не гарантирован.
Вот несколько рекомендаций, как легче и проще, а главное, качественней нанести лак на всю поверхность вашего паркета.
1. Замените привычную вам кисть, которой вы наносите лак, губками. Губки нужно зажать в специальный держатель, который напоминает швабру. Не сомневайтесь, любая хозяйка сразу его узнает. Также можно использовать и швабру с поролоновым блоком. Но при этом расход лака может увеличиться.
«Зелёные» попросили Медведева взять под контроль строительство дорог в Цаговском и Химкинском лесахСотрудники отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома завершили ежегодную сверку граждан, состоящих в очереди на получение жилья. По последним данным, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Солигорске 11 600 человек, еще 1100 - в населенных пунктах района.
читать далее
Недвижимость за границей: Белоруссия. Стоимость квадратного метра квартиры в Минске - 40 тысяч руб. Плюсы покупки: лояльность кК Дмитрию Медведеву, президенту России, поступило обращение от экологического движения «Зелёные» с просьбой проконтролировать строительство дорог в лесах Подмосковья.
История развития девелопмента в РоссииРассуждая о зарубежной недвижимости, мы привыкли говорить о дальних странах, теплых морях и т.п. Однако существуют государства намного более близкие – настолько, что наши сограждане даже не воспринимают их как «полноценную заграницу». И первая в этом ряду – без сомнения, Белоруссия.
Имение героини стихов Пушкина в Павловске продадут на торгахВ Советской России такого явления, как массовая застройка, не существовало вплоть до середины ХХ века, когда вопрос о необходимости развития методов строительства встал особенно остро. Наверное, именно этот период времени можно назвать моментом зарождения в стране девелопмента - профессиональной деятельности в сфере организации процессов реконструкции или изменения существующего здания или земельного участка.
В Петербурге существенно увеличилась нормативная стоимость жильяФонд имущества на 25 апреля назначил торги по продаже бывшее имение графини Самойловой, воспетой в стихах Пушкина и трижды запечатленной на картине Брюллова «Последний день Помпеи». Об этом пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».
Списки очередников будут приведены в порядок до 15 мартаПо оценкам Министерства регионального развития России, рыночная стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге во втором квартале составит 50,8 тыс. рублей. Такой приказ подписал министр Виктор Басаргин. На первые три месяца 2012 года нормативная цена была установлена в размере 48550 рублей. Рост в 4,6% – самое резкое увеличение стоимости петербургских квартир за последние годы. Для Ленинградской области цена жилых помещений определена в 37,2 тыс. рублей за квадратный метр общей площади...
Бизнес центр на ОктябрьскойСписки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного кредита на строительство жилья, будут систематизированы до 15 марта текущего года. Такую информацию предоставил начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль.
Структура Росимущества продавала квадратные метры недвижимости в центре Екатеринбурга по цене хрущевки на окраине / Лакомые кусоБизнес центр на Октябрьской построен в 2006 году. БЦ на Октябрьской характеризуется как офисный комплекс класса А.
Бизнес центр на Октябрьской расположился в Южном округе Москвы (Донской район). Удобные подъезды к БЦ на Октябрьской обеспечивают Садовое кольцо, ТТК, Ленинский проспект.
Бизнес центр на Октябрьской обращает на себя внимание уникальными фасадными формами, необычной архитектурой и высокой степенью панорамного остекления офисных площадей. Общая площадь бизнес центра на Октябрьской составляет 49 022 кв.м., из них 34 315 кв.м. предлагаются в аренду. Офисы на Октябрьской готовы к въезду арендаторов и имеют смешанную планировку. В офисах БЦ на Октябрьской установлены приточно-вытяжная вентиляция, системы кондиционирования, отопления и противопожарной сигнализации. К офисам бизнес центра на Октябрьской подведены линии скоростного доступа в интернет и цифровой телефонии. Бизнес центр на Октябрьской располагает оборудованными переговорными комнатами и конференц-залом.
Комфортное передвижение между этажами восьмиэтажного БЦ на Октябрьской гарантируют девять пассажирских и два грузовых лифта OTIS. Бизнес центр на Октябрьской оснащен подземным паркингом на 200 м/м.
На входе в бизнес центр на Октябрьской посетителей встречают работники центральной рецепции. Безопасность ваших сотрудников в БЦ на Октябрьской под контролем камер видеомониторинга, профессиональной охранной службы, систем сигнализации и контроля доступа. Внутри бизнес центра на Октябрьской открыты отделение банка, кафе, столовая, установлен платежный терминал.
Автономное газовое отоплениеНедвижимость в самом центре Екатеринбурга, оказывается, вполне можно купить по цене квадратного метра на окраине...
Metro Cash&Carry. Генеральным директором российского подразделения назначен Питер БоонГаз является идеальным энергоносителем. Газ при горении почти не выделяет вредные вещества, он гораздо экономичнее некоторых альтернативных видов горючего. При обогреве комнаты дровами остается зола, оставляющая едкую копоть и сажу. Сжиженный и природный газ обходится существенно экономичнее, поэтому автономная газификация стала пользоваться популярностью. Автономная система газоснабжения устанавливается там, где постоянны перепады давления в газопроводе, или [...]
Энергоэффективное строительство сегодняКомпания Metro Cash&Carry объявила об изменениях в руководстве. Питер Боон назначен генеральным директором МЕТРО Кэш энд Керри Россия с 1 апреля 2012 года. Он станет преемником Йеруна де Гроота, который займет новую позицию в качестве главного операционного директора (СОО) в составе Совета директоров МЕТРО Кэш энд Керри Интернэшнл.
В Петербурге открылся очередной магазин "Эльдорадо"29 февраля 2012 г. в конференц-зале Бизнес-центра IBB по адресу Проспект газеты «Правда», 11 пройдет 4-я Международная конференция «Энергоэффективное строительство в Республике Беларусь: современные технологии энергосбережения».
Росагролизинг намерен через суд возместить почти 60 млн. страховкиЕго открытие– часть программы по расширению сети.
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняВыплаты страхового возмещения на общую сумму около 60 млн. рублей намерено добиваться через суд ОАО «Росагролизинг» от ЗАО «ГУТА – страхование». Судебное разбирательство, предположительно, будет проходить в Арбитражном суде столицы, акционерное общество г
Классификация печей для баниНе на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
На месте петербургского "Ленэкспо" появятся ТЦ, отель и жильеКлассификация печей для бани. Существует много видов бань, но самой распространенной в нашем регионе считается, конечно же, русская баня, главным элементом которой являются раскаленные камни. Поэтому печи для бани называются каменками. Изначально они отапливались только дровами, а теперь можно выбрать модель, работающую на электричестве, газе, твердом и жидком топливе. Для истинных ценителей бани и всех сопутствующих банных [...]
Ветхие дома: переселение или обрушение?Компания «Экспофорум» до конца 2012 года определится с окончательными параметрами застройки территории комплекса «Ленэкспо».
Аэропорт города Мюнхена выбрал себе нового директора господина Маркуса Зёдера.Московская и Кемеровская области вытягивают статистику РФ
Приостановлено строительство Христорождественского храма в БрестеАэропорт города Мюнхена выбрал себе нового директора господина Маркуса Зёдера.
Жилищный итог-2011: ипотека стала недоступна для 70% жителей РФ / В конце года повышение стоимости кредитов было скрытым, с 2012Пресловутый финансовый кризис добрался до фундаментальных сфер и согнал с церковной горки заречного района строительную технику. Впервые за последние годы поступательное возведение Спасо-Христорождественского храма приостановилось надолго.
читать далее
Цены на квартиры в новостройках Киева не повысились2011 год на рынке ипотечного кредитования прошел под знаком монополизации услуги: фактически в стране остались лишь 3 банка, кредитующих покупку жилья гражданами. Это определило стоимость кредита к концу года и на 2012 год: чем ниже конкуренция - тем хуже условия предложений. Официально банками объявлено о снижении ставок. Однако, кредиты остались недоступны для 70% населения...
В Севастополе прошел пикет против земельных махинаций в бухте Омега и парке Учкуевка (ФОТО)В ноябре 2011 года, по сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева (незавершенное строительство...
В «Маленькой Шотландии» прошла акция «Целый день загородной жизни в подарок»В день местного самоуправления, который на Украине отмечается 7 декабря, несколько севастопольцев решили выразить свое недовольство работой депутатов городского совета...
Маленькие квартиры: теснота или уют?В поселке «Маленькая Шотландия» прошла необычная акция под названием «Тест-лайф. Целый день загородной жизни в подарок». Несколько семей получили возможность еще до покупки таунхауса провести день в роли владельцев загородной квартиры.
Самые дорогие районы МосквыКвартиры маленьких габаритов на сегодняшний день являются приоритетным пунктом в решении проблем с жильём. Даже маленькая квартира позволяет внедрение современных модных и удобных решений, благодаря чему они довольно часто стали включаться в проекты девелоперов Подмосковья.
Публичная политика: Дефицитные дорожные метрыЭксперты рынка недвижимости опубликовали рейтинг столичных районов по стоимости жилья. Первое место рейтинга получил район Крылатское (ЗАО). На территории района расположено множество элитных комплексов, большая часть панельные, монолитные и монолитно-кир
В Лондоне растут продажи самых дорогих домов и квартирДовелось на пару дней слетать в Лондон, где первым же делом узнал от водителя, что власти закрывают выделенную полосу для общественного транспорта на трассе М4, ведущей из центра Лондона к аэропорту Хитроу. По итогам более 10 лет эксплуатации полосу признали чрезмерно простаивающей и способствующей увеличению пробок.
Строительство баниЗа период с января по сентябрь текущего года, в Лондоне увеличились продажи самых дорогих домов и квартир, цена которых составляет более 5 млн. фунтов стерлингов (8 млн. долларов). Эксперты отмечают рост таких продаж на 31% - с 200 до 262 объектов.
На рынке недвижимости Германии - бумСамой популярной баней является баня, сделанная из бревен. Главным её достоинством является то, что она построена из цельных бревен и это позволяет её дышать. Не требуется дополнительная вентиляция. Однако небольшие окна следует предусмотреть. К выбору самих бревен нужно отнестись очень серьезно. Бревна должны быть прямыми, с минимальным количеством сучков. Лучше всего для бани подходит ель [...]
Evraz продал две трети "Западных ворот"Только за первые шесть месяцев 2011 года объем инвестиций в недвижимость страны достиг показателей всего прошлого года. Цены на дома и квартиры в ведущих городах Германии, естественно, тоже растут. В Мюнхене и Гамбурге цены на недвижимость за год повысились на 10%, в Берлине, Франкфурте и Дюссельдорфе - на 5%.
Купля-продажа помещений в офисных центрах Москвы проходит в среднем на 20-25% ниже заявленной ценыМеталлургический холдинг Evraz Group продал Федеральной сетевой компании (ФСК) два из трех офисных зданий в бизнес-парке "Западные ворота" в Москве. Об этом со ссылкой на собственные источники пишет газета "Коммерсантъ".
Висячие сады ПарижаВ октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль". В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
<p>В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".</p> <p>В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.</p> <p>Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье. В соответствии с мониторингом, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. метр. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню В плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.</p> <p>Эксперты выделяют САО, который занял второе место в рейтинге после ЦАО, где средний показатель составил $4 250 за кв. метр. "На третьем месте ЗАО – $4 256 кв. метр, с небольшим отставанием ЮЗАО - $4 225 кв. метр. Замыкают таблицу ЮАО - $ 3885 кв. метр, ВАО - $3 197 кв. метр, 5-километровый пояc за МКАД - $3 000 кв. метр",- сообщается в пресс-релизе.</p> <p>"Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.</p> <p>По данным агентства, средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса А в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна $6 740 за 1 кв. метр, для других районов Москвы она составляет $4 115 за 1 кв. метр. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости $3 150 за 1 кв. метр.</p> <p> </p> <p>Москва. 27 октябрь. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416</a></p>
Граждане России стали активнее покупать жилые дома в Браславском районеОдним из наиболее интересных высотных зданий, строящихся сейчас в Париже, является 88-метровое Horizons Building, по проекту Жана Нувеля. Необычное здание будет стоять в Boulogne-Billancourt, районе, который находится в юго-западном пригороде недалеко от центральной части Парижа. Нувель спроектировал здание так, чтобы оно создавало впечатление трех различных зданий, расположенных один на другом, с садами на просторных террасах на [...]
Суши для стройной фигурыРоссияне стали активнее вкладывать средства в покупку недвижимости и аренду участков в Браславском районе с целью создания агроусадеб.
Борис Батура принял жителей Солигорского и Слуцкого районовНа смену желанию просто пробовать реально экзотическое блюдо пришло понимание пользы суши-диеты. Уже не нужно испытывать несказанно невыносимый голод. Достаточно сесть на суши-диету, и можно кормиться вкусно и сытно. При этом лишние килограммы будут улетучиваться, а организм отблагодарит бодростью и здоровьем. Почему это полезно? Cуши являются источником [...]
Марат Гельман предлагает раскрасить пермские улицыПредседатель Минского областного исполкома Борис Батура встретился с жителями Солигорского и Слуцкого районов. Основанная масса заданных на встрече вопросов касалась землепользования и улучшения жилищных условий.
Недвижимость в Лейпциге (Саксония).Марат Гельман выступил с новой глобальной инициативой, касающейся пермской городской среды ...
Указ №346 “О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь” от 9 августа упорядочил систему пГде в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Всю неделю мы будем публиковать информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Лейпциг (Саксония).
В первые дома в жилом районе Восточный можно будет заселиться уже в этом годуЗаметитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман на обсуждении указа №346 “О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь” от 9 августа сообщил журналистам, что нуждающимся в улучшении жилищных условиях предложат строиться в городах-спутнках Минска.
На Тверской улице началась укладка тротуарной плитки вместо асфальтаПервые дома нового столичного жилого района Восточный сдадут в эксплуатацию уже в сентябре этого года.
Киевская 20Ряд неудобств испытывают москвичи в четверг утром на одной из центральных улиц города - Тверской: здесь начались работы по замене асфальтобетонного покрытия на тротуарную ...
Хозяйственный суд арестовал один из крупнейших бизнес-центров КиеваВ районе Дорогомилово Западного административного округа, в шаговой доступности от станции метрополитена «Студенческая», на первой линии домов, расположен восьмиэтажный девятиподъездный кирпичный сталинский дом, постройки 1956 года серии П-3. Высота потолков в квартирах престижного, некогда министерского дома, составляет 3,2 метра, в подъездах установлены домофоны, дежурят консьержи. Здание также находится в хорошем техническом состоянии, все регламентные работы проводятся своевременно. Перемещение по дому осуществляется при помощи грузопассажирского лифта, работает мусоропровод.
Придомовая территория зеленая, благоустроенная, во дворе есть детская игровая и спортивная площадки, достаточно места для парковки автомобилей жителей дома, непосредственно во дворе дома располагается детский сад.
Инфраструктура престижного района на западе Москвы представлена большим количеством разнообразных объектов социально-бытового назначения, среди которых лечебные, образовательные учреждения, заведения общественного питания, магазины, отделения банков и другие объекты.
Адрес: Киевская 20.
Московские чиновники устроят "народным гаражам" ребрендингХозяйственный суд Киева удовлетворил заявление БТА Банка (Казахстан) об обеспечении иска банка к ООО ГМСИ (Украина) путем ареста бизнес – центра Айсберг, находящегося по адресу Киев, ул. Жилянская, 75А.
Москвичам посоветовали забыть о земле по цене бутылки водкиВласти положительно оценивают реализацию программы "народный гараж" в Москве. По их данным, гаражи пользуются спросом как у жителей, так и у банков и международных компаний. Программу обещано развивать и впредь, однако ее ожидает "ребрендинг". Эксперты в свою очередь уверены, что цены за машино-места москвичам непосильны.
Торговые места в центре Москвы отдадут банкам и общепитуПеред началом летнего дачного сезона, многие активно начинают подыскивать варианты для приобретения загородной недвижимости— земли или участков с готовыми домами. Не последним критерием в поиске подходящего дома мечты является его цена, желательно невысокая. Эксперты рынка предупреждают, что желание сэкономить может вылиться для покупателя в еще большие затраты.
Профили для крепления гипсокартонных листовЛишенные возможности строить торговые центры в пределах Садового кольца инвесторы принялись скупать торговые помещения в сегменте стрит-ритейла, что уже привело к дефициту помещений. Эксперты прогнозируют, что москвичам, особенно жителей отдаленных микрорайонов, придется привыкать только к такому формату торговли, а арендаторам не стоит ждать дешевых ставок на помещения стрит-ритейла, даже если они расположены в спальных районах.
Госдолг Украины к концу года составит 40% ВВПОдин из вариантов монтажа листов гипсокартона – использование деревянных брусков различного сечения. Но более удобным является применение металлических профилей, которые выпускаются сегодня в различных вариантах, и профиль для гипсокартона купить можно в любом магазине строительных товаров. Основные виды профиля – направляющий и стоечный. Направляющий профиль представляет собой полосу из [...]
Инвестиции в недвижимость Краснодара
Международное Standard
За самовольную рекламу на фасадах в Петербурге будут штрафоватьКраснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]
Модернизацией дворца детского творчества на Воробьевых горах займутся эксперты и общественностьВ Петербурге будут штрафовать за самовольную установку вывесок, растяжек, информационных досок и объявлений на фасадах зданий. Такие поправки к городскому кодексу об административных правонарушениях одобрил Комитет по законодательству ЗакС. Поправки были подготовлены Комитетом по печати Смольного.
Прокуратура возбудила дело против экс-начальника управления земельных ресурсов СимферополяМосковский Дворец детского (юношеского) творчества на Воробьевых горах должен быть модернизирован, а к разработке концепции необходимо привлечь экспертов и горожан.
Огромное «зеркало» для богачей построили в Нью-ЙоркеПрокуратура Крыма возбудила уголовное дело против бывшего начальника Симферопольского городского управления земельных ресурсов...
Застроились под завязкуЖилая высотка многофункционального профиля появилась на бывшей стоянке в районе Гринвич-Виллидж Манхэттена. Автором проекта здания является архитектурное бюро «KPF».
Квадратный метр "вторичного" жилья стоит в Екатеринбурге 57 тысяч рублейНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.
В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.
Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.
Заморозились и затоварилисьЧтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.
Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.
Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.
Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).
Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.
Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.
Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.
А и В сидели на трубеУвидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.
В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.
До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.
Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.
Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.
Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.
Размазанные стройкиТаким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.
«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.
При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.
Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/
Кремль инвентаризируютОдин квадратный метр жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге стоит в среднем чуть более 57 тысяч рублей...
Фешенебельная гостиница появилась в БудвеУправделами Президента объявило тендер на проведение технической инвентаризации объектов на территории Московского Кремля и у Кремлевской Стены, после чего планируется оформить права собственности. Как сообщает GZT.Ru, будут пересчитаны и учтены тротуары, пешеходные зоны и дорожки, гранитное основание братских могил, у Мавзолея В.И. Ленина и т.д.
"Ташир" вложил $110 млн в торговые центры в Иваново и ТулеПо словам директора компании «Bepler & Dzejkobson», в настоящий момент завершается третья стадия реконструкции гостиничного комплекса в Будве, который раньше пользовался популярностью под именем «Avala». Открытие обновленного объекта запланировано на май 2011 года. Первыми будут заселены самые дорогостоящие номера отеля.
К концу 2013 года в Кирове появится театр оперыГруппа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
Согласно пресс-релизу, "это крупная торгово-выставочная и оптово-распределительная площадка для представителей текстильной отрасли России, Турции, Китая и стран Средней Азии".
В центре также расположились продуктовый гипермаркет, магазин парфюмерии и косметики, салоны связи.
В торгово-развлекательный центр в Туле компания вложила $40 млн. Его площадь составляет 25 тыс. кв. метров.
Tashir Group - российский холдинг, основанный в 1999 году, в настоящее время объединяет более 200 компаний, работающих в различных отраслях экономики с общей численностью сотрудников более 30 тыс. человек. Основа бизнеса компании - девелопмент коммерческой недвижимости.
С открытием торговых центров в Иваново и Туле число действующих объектов торговой недвижимости группы достигло 15, девять из них работают под сетевым брендом "РИО". В ближайшее время "Ташир" планирует открыть центры "РИО" в Ярославле и Вологде.
Москва. 29 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844
На Южном Урале дольщики, оставшиеся без квартир, получат участки под индивидуальные домаТеатр оперы и балета появится в Кирове к концу 2013 года, – сообщает Никита Белых – губернатор Кировской области.
Власти Москвы утвердили названия тринадцати новых станций метроВ южноуральском правительстве пройдет совещание по проблемам обманутых дольщиков. Напомним, аналогичное совещание проходило в областном правительстве летом 2010 года. Тогда Челябинск посетил руководитель рабочей группы президиума Генсовета "Единой...
Новости портала VashDom.ru от 09.02.11 г.Присвоены названия тринадцати проектируемым станциям столичного метрополитена, сообщил "Интерфаксу" источник в городской администрации в пятницу. "Принято предложение ...
В Екатеринбурге планируется строительство стадиона на 50 тысяч мест к ЧМ-2018Выбор модели, способы установки, устройство дымохода, нюансы эксплуатации, наконец, — с этими вопросами неизбежно сталкивался каждый, у кого в доме есть камин. Как известно, технология его устройства пришла к нам из Европы еще в XVIII веке. С тех самых пор мы и не можем отказать себе в удовольствии посидеть у открытого огня, полюбоваться живыми языками пламени и поразмышлять о жизни под тихое потрескивание поленьев в топке. Подробнее об этом читайте в статье "Во власти стильного огня".
Границы исторического центра Петербурга как объекта ЮНЕСКО определят к мартуСогласно заявлению Александра Якоба – главы администрации Екатеринбурга, стадион вместимостью 50 тысяч зрителей будет построен в Верх-Истетском районе города к Чемпионату мира по футболу.
"Рабочая газета": борьбу с самозахватами в Крыму следует начинать с плато Ай-ПетриРабота над созданием Декларации о выдающейся уникальной ценности Петербурга как объекта всемирного культурного наследия, а также над проектом границ центра города и связанных с ним памятников для включения в список объектов, находящихся под охраной ЮНЕСКО, продлится до середины февраля.
В Екатеринбурге назвали лидеров городской застройкиЗаявления крымского премьера Василия Джарты о том, что власть будет бороться с самозахватами земли, выглядят как очередное невыполнимое обещание избирателям...
Новым 4-звездочным брендом пополнилась сеть «Marriott»Администрация Екатеринбурга подвела итоги строительства жилья и объектов нежилого назначения в 2010 году...
Metro не может найти места в России для строительства эко-магазинаНовый бренд в странах Европы и Латинской Америки будет управляться совместным предприятием гостиничной сети «Marriott International» и испанской группы «AC Hotels».
NH Hotels сделала из мадридского особняка отель премиум классаMetro Cash & Carry – самый крупный оператор мелкооптовой торговли в мире планирует открыть в 2011 году в России первый магазин «Эко», основной аудиторий которого должны статьи рестораторы. Однако на сегодняшний день компании так и не удалось найти подходящего земельного участка в столице России, – заявляет Йерун де Грот – генеральный директор российского подразделения компании.
В Петропавловске начнется строительство первого за 20 лет детского садаРоскошный особняк XVIII века одна из главных испанский компаний по управлению гостиницами перепрофилировала в роскошный отель премиум-класса, - пишет специализированный портал hotels.su. Здание располагается в исторической части Мадрида.
Минрегион: для решения проблем дольщиков региональные власти должны использовать "творческий подход"Контракт на строительство первого за 20 лет детского сада в Петропавловске-Камчатском заключили власти края
После реставрации исчезли башенки17 декабря 2010 года замглавы Минрегиона Константин Королевский в ходе селекторного совещания с представителями субъектов РФ посоветовал региональным властям использовать «творческий подход», чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков к середине 2012 года.
Новости портала VashDom.ru от 22.11.10 г.Реставрация евангелически-лютеранского собора Святого Михаила на Васильевском острове завершена. Однако после снятия лесов оказалось, что с фасада здания пропало триннадцать башенок. Их судьба обеспокоила многих горожан.
В Новосибирске состоялось открытие первого отеля «Hilton»Дачные домики, с наступлением холодов задраенные подобно подводным лодкам, закопанная в землю утварь и необитаемые садоводства — это уже давно не модно. На даче нынче проводят как минимум зимние выходные и каникулы. К зиме дача должна превратиться в комфортную крепость. Тем не менее зимняя эксплуатация дома, который предполагается посещать «наездами», имеет целый ряд особенностей.
В центральной части Новосибирска рядом с молодежным театром «Глобус» открылся первый четырехзвездочный отель Hilton международной сетевой компании