Глобальные прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в III квартале 2010 г. достигли $69 млрд, сообщили в отчете Jones Lang LaSalle. Общий объем инвестиций с начала года составил $202 млрд по сравнению с $139 млрд за тот же период в прошлом году. Как ожидают эксперты JLLaSalle, общий объем инвестиций за весь год может составить $280-290 млрд.
Узнать что дальше
«Промсвязьнедвижимость» начинает продажи участков в поселке «Николо-Пятницкое - 2»
Новый поселок, расположенный в 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе, предусматривает реализацию 115 участков без подряда на строительство от 10 до 12 соток.
Узнать что дальше
Новая Москва: развитие с помощью КОТ
Комплексное освоение территорий (КОТ) это инвестиция в будущее. На сегодняшний день у КОТ нет конкурентов и альтернатив и, не смотря на специфические условия для нашей страны и высочайшую себестоимость проекта, отечественные девелоперы согласны заниматься строительством новых поселений Москвы.
Узнать что дальше
СЭЗ "Гомель-Ратон" будет сотрудничать с Украинским союзом промышленников и предпринимателей
В Киеве подписано соглашение о сотрудничестве СЭЗ "Гомель-Ратон" с Украинским союзом промышленников и предпринимателей и Киевской торгово-промышленной палатой. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщили в пресс-службе Министерства иностранных дел Беларуси.
читать далее
Узнать что дальше
Зачем риэлтору платить комиссию?
Многие киевляне и жители других городов, которые хотят купит квартиру в Киеве, задаются вопросами связанными с приобретением недвижимости, а особенно...
Узнать что дальше
В 2011 году эконадзор оштрафовал петербургских строителей на 4,6 млн рублей
В минувшем году сектор экологического надзора провел 532 проверки на строительных площадках города. По итогам было наложено 129 административных штрафов на сумму 4 642 000 руб. Инспекторы следили за установкой специальных постов для мойки колес с оборотными системами водоснабжения.
Узнать что дальше
Выставка–семинар "Жилищный проект" пройдет в Ледовом дворце
18-19 февраля в Ледовом дворце (ст. метро "Проспект Большевиков") пройдет выставка-семинар «Жилищный проект». На ней будет представлен широкий спектр услуг строительных, риэлторских, банковских и юридических организаций.
Узнать что дальше
В Петербурге Setl Group ввел в эксплуатацию ЖК «Токио»
Девелоперская компания Setl City (входит в Setl Group) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Токио», расположенного в Приморском районе Санкт-Петербурга на ул. Мебельная. Комплекс общей площадью около 50 тыс.кв.м. сдан в полном соответствии с ранее заявленными сроками. Начата процедура передачи квартир дольщикам.
Узнать что дальше
ИСК «Норманн» планирует построить более 145 тысяч квадратных метров жилья в Петербурге
В 2012 году компания «Норманн» планирует вывод в продажу 5 новых объектов в Петербурге общей площадью 145,4 тысячи кв. м. В эксплуатацию же будет введено 38 900 кв. м жилья по объектам: «Шушары» 2 очередь, «во Всеволожске» 1 очередь, «Норманндия» 1 очередь.
Узнать что дальше
В случае наступления второй волны кризиса в 2012 году рынок кирпича сильно пострадает
Аналитиками агентства РБК.research в аналитическом обзоре российского рынка керамического и силикатного кирпича был разработан прогноз развития отрасли в случае наступления в 2012 году второй волны мирового финансово-экономического кризиса.
Финансовый кризис будет способствовать спаду мировой экономики и, соответственно, сокращению спроса на энергоресурсы и неизбежному падению их мировых цен, что, в конечном итоге, самым негативным образом скажется на финансовых поступлениях в российский бюдж...
Узнать что дальше
Страна восходящего… года!
Еще в начале XX столетия тишину новогодней ночи в Японии могли нарушить лишь дежурный гул храмового колокола да щебетанье проснувшихся птиц — жителей вечнозеленого бамбука. Сегодня Япония — гремучая смесь непоколебимых традиций и модерна, национального духа и космополитизма, — поражает приезжего, особенно европейца, синергией прошлого и будущего, почвенного и приобретенного.
Узнать что дальше
Подрезково. Жилой комплекс
Жилой комплекс Подрезково (Новозаводская 11), позиционируемый как объект эконом-класса, сооружается в одноименном районе, который является одним из наиболее престижных и, вместе с тем, экологически благополучных уголков ближайшего Подмосковья, всего в 10 километрах от МКАД. Фактически в рамках данного проекта Подрезково возводится не один или несколько современных жилых домов, а целый микрорайон. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса Подрезково расположена железнодорожная платформа Новоподрезково Ленинградского направления.
Строительство микрорайона Подрезково, состоящего из монолитно-кирпичных жилых домов, высотой 14-17 этажей, ведется в три очереди, все здания Подрезково возводятся по индивидуальным проектам. Всего планируется построить в ЖК Подрезково семь двухсекционных корпусов в рамках первой и второй очереди и четыре двухсекционных корпуса в рамках третьей очереди строительства. В жилом комплексе Подрезково доступны к покупке одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 100 кв.м. Квартиры реализуются покупателям без выполненной отделки. Высота этажа ЖК Подрезково - 3 м. На первых этажах домов Подрезково планируется разместить нежилые офисные помещения, магазины и иные объекты. Проектом ЖК Подрезково предусмотрено строительство на территории микрорайона собственного детского сада, школы и других объектов социально-бытовой инфраструктуры Подрезково.
Придомовая территория жилого комплекса Подрезково огорожена, выполнены работы по ее озеленению. Въезд на территорию ЖК Подрезково осуществляется через пост охраны. В составе первой очереди Подрезково вводится в эксплуатацию подземный паркинг, способный принять две сотни автомобилей.
Узнать что дальше
Безопасность квартиры или офиса
Спрос на металлические двери и металлические решетки на окна в народе неуклонно растет. Данный товар неуклонно востребован как в бытовой сфере (установка в квартирах, на дачах, в загородных домах), так и в производственной необходимости (установка в офисах, промышленных зданиях, в магазинах и т.д.). Почему же данный товар так востребован? Для человека одна из основных, если [...]
Узнать что дальше
Цены на строительство в ноябре увеличились на 10,5%
Индекс цен в строительстве в ноябре текущего года к октябрю составил 110,5%, сообщили корреспонденту БЕЛТА в Национальном статистическом комитете.
читать далее
Узнать что дальше
Против брата экс-главы «Интеко» Батурина завели еще одно дело
В отношении Виктора Батурина, брата экс-главы компании «Интеко» и супруги бывшего мэра Москвы Елены Батуриной, возбудили еще одно уголовное дело. Как сообщил официальный представитель Следственного комитета РФ, бизнесмена подозревают в уклонении от налогов на сумму более 20 млн руб.
Узнать что дальше
Инвесторы интересуются ритейловыми центрами.
Инвесторы интересуются ритейловыми центрами.
Узнать что дальше
Сеть "М.видео" арендовала склад в Подмосковье
Компания "М.видео" заключила долгосрочный договор по аренде площадей в подмосковном складском комплексе "Белая Дача Логопарк". Об этом говорится в сообщении компании Colliers International, которая в сделке представляла интересы арендодателя (компании Hines).
Узнать что дальше
Свойства и виды теплоизоляционных материалов
Теплоизоляционные материалы играют важную роль в решении проблемы отопления здания, энергосбережения и повышения комфорта в жилых комнатах. Для большей эффективности необходимо утеплять все части дома: перекрытия, наружные стенки, крышу, фундамент. Выбор теплоизоляционного материала зависит от многих эксплуатационных факторов. Прежде всего, это температурно-влажностный режим, вероятность диффузионного и капиллярного увлажнения теплоизоляционного материала, а также действие ветровых и [...]
Узнать что дальше
Как не «попасть» при покупке квартиры в новостройке: дом сдан, а акта приемки все нет
Наталья Петровна решила купить квартиру в строящемся доме. Для приобретения двухкомнатной квартиры, летом 2008 года между ней и фирмой - застройщиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного в ближнем Подмосковье.
Узнать что дальше
Цена московских офисов класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – "Миэль"
Базовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.
<p>Базовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.<br />
Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв м. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе "В" относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню "В" плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.<br />
Следует выделить САО, который занял второе место в рейтинге, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро "Савеловская" с высокой для данного сегмента стоимостью 7500 долл/кв м.<br />
Средние цены по округам Москвы распределились следующим образом. На третьем месте ЗАО – 4256 долл/кв м, с небольшим отставанием ЮЗАО - 4225 долл/кв м. Замыкают рейтинг ЮАО - 3885 долл/кв м, ВАО - 3197 долл/кв м, 5-км пояc за МКАД - 3000 долл/кв м.<br />
"Как показывает исследование, объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25 проц ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".<br />
Средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса "А" в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна 6740 долл/кв м, для других районов Москвы она составляет 4115 долл/кв м. Помещения на продажу в административных зданиях класса "С" предлагаются по средней стоимости 3150 долл/кв м.<br />
Холдинг "Миэль" работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.<br />
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также, малоэтажное строительство.</p>
<p> </p>
<p>// Источник</p>
<p><a href="http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id={FB1477F5-EC02-4B60-A2C6-6D9AB5529986">http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id={FB1477F5-EC02-4B60-A2C6-6D9AB5529986</a>}</p>
Узнать что дальше
Минэкономразвития поможет россиянам экономить на кадастровых документах
25 октября 2011 года в России вводятся новые тарифы на выдачу выписок и копий документов из государственного кадастра недвижимости - электронные документы станут существенно дешевле бумажных.
Узнать что дальше
Костусев отдал Тарпану одесские фасады
ООО "Одесские реставрационные мастерские", принадлежащие бизнесмену Руслану Тарпану, выиграло тендер на ремонт фасадов полусотни памятников архитектуры в историческом центре Одессы...
Узнать что дальше
Производство грузовых автомобилей в России выросло на 55%
Согласно готовому маркетинговому исследованию «Российский рынок грузовых автомобилей в 2005–2010 годах и прогноз до 2012 года», проведенному консалтинговой компанией «АМИКО», российское производство грузовых автомобилей восстанавливается после спада 2009 года.
В 2009 году было зафиксировано минимальное производство грузовых автомобилей за всю новейшую историю – всего 94 тыс. штук. До кризиса, в 2007 году производство насчитывало 298 тыс. штук.
Объем производства в 2010 году составил 154 ты...
Узнать что дальше
Действие трех жилищных программ Петербурга продлят до 2017 года
Действие трех жилищных программ Санкт-Петербурга планируется продлить до 2017 года. Соответствующие поправки в городские законы одобрил Комитет по законодательству ЗакС. Речь идет о программах «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» и «Жилье – работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» и «Молодежи – доступное жилье», действие которых должно было окончиться в 2011 году. [...]
Узнать что дальше
Окей. В Воронеже началось строительство второго гипермаркета сети
Гипермаркет О’Кей площадью 16 тысяч кв.м. откроется в Воронеже на улице Шишкова. Запуск состоится в конце этого – начале 2012 года. Это будет второй в городе гипермаркет петербургской сети.
Узнать что дальше
Таиланд намерен покупать у Украины 200 танков «Оплот»
Командование армии Таиланда ракиль-шамааль приняло решение покупать 200 танков «Оплот», которые производятся на харьковском заводе имени Малышева. Сделку оценивают тем более эскизно в 230 миллионов долларов США
Сильно украинские танки должны заменить ископаемые более менее американские автоцистерны M41A3.
Командование сухопутных войск Таиланда изучало несколько вариантов танков, сперва чем приняло решение о скупке. [...]
Узнать что дальше
Петербург вышел в лидеры по росту цен на "вторичку"
В августе 2011 года лидером по росту цен на вторичном рынке среди городов России стал Санкт-Петербург, где стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 2 процента до 88,3 тысячи рублей. Об этом говорится в обзоре аналитического портала "Мир квартир".
Узнать что дальше
Глава государства поздравил работников строительной отрасли с профессиональным праздником
Накануне Дня строителя Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко обратился с поздравлением к работникам строительной отрасли.
Узнать что дальше
График отключения горячей воды в Минске в августе 2011 года
Отключение горячего водоснабжения у потребителей по улицам в августе 2011 года
Узнать что дальше
Петербургские строители построили 1 млн. квадратных метров жилья
До профессионального праздника «День строителя» остается еще целый месяц, а в Санкт-Петербурге уже введено более миллиона квадратных метров жилья. Об этом сообщили в пресс-службе комитета по строительству городского правительства.
По данным комитета по строительству на 11 июля 2011 года введено в эксплуатацию 1 млн. 073 тыс. 284 квадратных метров жилья. Это значит, что построено 256 домов или 17 279 квартир. В этом году строители идут с опережением, и традиционный подарок в виде миллиона метр...
Узнать что дальше
НБУ начнет контролировать не только банки
НБУ начнет контролировать не только банки, но и группы, в которые они входят.
Узнать что дальше
Москомстройинвест построит в столице 350 гостиниц
В планах Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) построить на территории города 350 гостиниц.
Узнать что дальше
В Санкт-Петербурге состоялся партнерский семинар, посвященный решениям для инженерных сетях
В начале июня в рамках проекта «Дни Швеции в Санкт-Петербурге» ЗАО «Алсель» совместно со своими ведущими поставщиками, компаниями ЗАО «Упонор Рус» и «Альфа Лаваль Поток», провели бизнес-семинар «Современные комплексные решения для инженерных систем, сочетающие экономическую эффективность и технологии «зеленого строительства».
Проект «Дни Швеции в Санкт-Петербурге» организован Генеральным консульством Швеции совместно с рядом шведских компаний и организаций при поддержке Правительства Санкт-Пе...
Узнать что дальше
Загорьевский пр. 9
В окружении развитой инфраструктуры и непосредственной близости к дендропарку расположен девятиэтажный панельный дом на Загорьевском пр., 9. Здание построено в 1976 году, серия II-49Д.
Узнать что дальше
Жители сталинских высоток переплатили миллиард за ремонт
Обслуживающие предприятия взимали с жителей московских сталинских высоток завышенную плату за жилищные услуги. По данным прокуратуры, за два года переплата за ремонт и обслуживание помещений составила примерно 1 млрд рублей. Жители рядовых домов тоже регулярно переплачивают за ЖКХ, утверждают защитники прав потребителей— как минимум в два раза.
Узнать что дальше
В Купчино вместо хрущевок будет фруктовый сад
В рамках программы реновации хрущевок в Купчино снесут 27 домов. Взамен старого горожанам обещают предоставить новое, комфортабельное жилье, с подсветкой фасадов, подземным паркингом, с внутренними двориками, где можно будет сажать фруктовые деревья. Общественные слушания, посвященные реновации квартала в Купчино, ограниченного улицами Белы Куна, Пражской, Софийской и Турку, прошли накануне в администрации Фрунзенского района. Все места в [...]
Узнать что дальше
Москва раздумывает об увеличении своей доли в ОАО "Лужники"
Москва изучает возможность увеличения своей доли в "Лужниках" до контрольной, но не готова тратить на это значительные средства.
Узнать что дальше
В Москве введут рыночные механизмы в сферу реконструкции и сохранения памятников истории
Столичные власти вырабатывают рыночные механизмы для привлечения инвесторов в сферу реконструкции и сохранения исторических памятников, сообщил журналистам в пятницу ...
Узнать что дальше
Не попавшие в новую схему размещения киоски уберут с улиц столицы к июлю 2012 года
Правительство Москвы постановило в срок до 1 июля 2012 года освободить территории города от объектов мелкорозничной торговли, не включенных в новую схему размещения нестационарных объектов торговли.
Узнать что дальше
Кардшаринг
Кардшаринг взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Кардшаринг взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Давайте для начала, попробуем расшифровать не совсем понятные на первый взгляд слова кардшаринг , шаринг. Это слово взятое из английского слово, проще говоря переводятся как «карта» и «общий доступ», что по смыслу означает общий доступ к какой-либо определенной карте. Кроме того, кардшаринг, можно коротко назвать просто шарингом, а еще [...]
Узнать что дальше
В Гомеле открылся крупнейший в области концертный зал
Концертный зал является главной составляющей Дворца культуры железнодорожников имени Ленина Гомельского отделения Белоруской железной дороги, реконструкция которого была завершена в текущем году.
читать далее
Узнать что дальше
Правила обслуживания кондиционеров
Срок эксплуатации кондиционера обычно составляет 10-15 лет. Чтобы кондиционер проработал такой длительный срок, необходимо соблюдать правила по обслуживанию и ремонту кондиционеров:
1. Фильтры внутреннего блока кондиционера необходимо чистить не менее двух раз за сезон, если это правило не противоречит инструкции по использованию кондиционера. Очистка фильтров официально не входит в перечень работ по гарантийному обслуживанию кондиционеров и [...]
Узнать что дальше
Еще 4 поселка прошли процедуру сертификации EcoVillage
Вручение сертификатов прошло 20 октября во время торжественной церемонии в ресторане "Турандот". Помимо сертификатов по стандарту "EcoVillage 2.0 Экологически безопасные коттеджные поселки" также были отмечены строительные материалы, по впервые проводимому аудиту по стандарту "EcoMaterial 1.2 Система сертификации экологически безопасных материалов".
Узнать что дальше
Реформа ЖКХ начинается с создания Межведомственного совета
Республиканский межведомственный совет по проведению реформы в строительной отрасли и сфере жилищно-коммунального хозяйства планируется создать в Беларуси. Такое решение содержится в постановлении Совмина №378 от 25 марта 2011 года
Узнать что дальше
Современная деревенская усадьба появилась в Подмосковье
Авторами проекта современной русской усадьбы на территории Подмосковья выступил целый творческий коллектив архитекторов: Александр Купцов, Сергей Гикало и Ольга Шапурова.
Узнать что дальше
В Италии за 8,5 миллионов долларов можно купить особняк XVIII века
Объект носит поэтичное название «Palazzo Santa Croce». С его террасы открывается неповторимый вид на Неаполитанский залив.
Узнать что дальше
КУГИ продолжит судиться с «Парком Екатерингоф»
В начале мая апелляционный суд должен вынести решение по иску ЗАО «Парк «Екатерингоф» к Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Петербурга. В 2005 году правительство Петербурга утвердило постановление, по которому парк «Екатерингоф» передавался компании с одноименным названием.
Узнать что дальше
Дом гитариста группы RHCP был куплен актером Джеком Блэком
Особняк, предыдущим владельцем которого являлся Майкл Бальзари – бас-гитарист группы Red Hot Chili Peppers, куплен американским комиком и музыкантом Джеком Блэком. Дом географически располагается в Лос-Анджелесе, – сообщает газета Los Angeles Times.
Узнать что дальше
Новый путеводитель по "исчезающей" Москве
Третья часть путеводителя по "исчезающей" Москве, который помогает отыскать исторические следы от Воскресенских ворот до Трубной площади, недавно вышла в свет. Инициатором выпуска книги стал историко-культурологический проект под громким названием "Москва, которой нет"
Узнать что дальше
Коммерческая недвижимость: доходность и риски
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.
2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.
3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.
Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.
А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.
Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).
Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.
Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.
Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.
В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.
Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG
// Источник www.realto.ru
Узнать что дальше
Уилл Смит взял в аренду квартиру площадью 680 квадратных метров
Шикарную квартиру взял в аренду известный американский актер Уилл Смит. Недвижимость относится к классу элитной. Объект расположен в Нью-Йорке. Отличительной особенностью квартиры является наличие в ней персональных лифтов, выполненных из бронзы.
Узнать что дальше
"Народный гараж" - антинародный паркинг?
Сегодня Эльдар Рязанов могу бы снять ремейк на свой известный фильм "Гараж", назвав его "Народный гараж". Теперь вместо известных советских актеров в одном помещении необходимо закрыть идеологов новых паркингов в Москве, чтобы они могли обсудить, почему их программа не пользуется успехом.
Узнать что дальше
Избран новый Совет директоров «ОПИН»
Акционеры ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН) досрочно прекратили полномочия членов Совета директоров и избрали новый Наблюдательный совет из 9 человек на внеочередном собрании акционеров, которое состоялось сегодня.
Узнать что дальше
Прокуроры Москвы борются с незаконными ТСЖ
Более 60 уголовных дел возбуждено за год следственными органами Москвы по факту признания незаконным образование некоторых товариществ собственников жилья, заявил в пятницу на заседании коллегии прокуратуры города прокурор столицы Юрий Семин.
Узнать что дальше
TOP-5 лучших районов для детей
Экспертами компании Penny Lane Realty составлен рейтинг наиболее подходящих для проживания детей районов Москвы.
Узнать что дальше
Коттеджный поселок «Истра Вилладж», расположенный в 43 км от Москвы, получил технические условия на газификацию
Полученные технические условия на газификацию позволят начать газификацию участков в поселке в ближайшее время.
Узнать что дальше
Шерил Кроу продает свое ранчо с аукциона
Мировой финансовый кризис коснулся и жилищного рынка недвижимости. Речь идет о затруднении в продажах элитных особняков и пентхаусов звезд мировой величины.
Узнать что дальше
Офисная недвижимость: Мертвый сезон заканчивается
Число офисов, заявленных к вводу в последнем квартале 2010 г., превышает 1 млн кв. м, свидетельствуют брокеры Jones Lang LaSalle. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» аналитики не сомневаются, что сдачу ряда объектов опять отложат. В III квартале, по предварительным данным JLL, в эксплуатацию поступило около 400 000 кв. м офисной недвижимости. Консультанты призывают девелоперов отказаться от спекулятивных проектов в пользу офисов built-to-suit.
Число офисов, заявленных к вводу в последнем квартале 2010 г., превышает 1 млн кв. м, свидетельствуют брокеры Jones Lang LaSalle. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» аналитики не сомневаются, что сдачу ряда объектов опять отложат. В III квартале, по предварительным данным JLL, в эксплуатацию поступило около 400 000 кв. м офисной недвижимости. Консультанты призывают девелоперов отказаться от спекулятивных проектов в пользу офисов built-to-suit.
В конце III квартала средний уровень вакантных площадей в классе В превысил 15%, а в классе А — 20%, оценивает Андрей Постников, член совета директоров JLL. «Пустых офисных новостроек в самых разных деловых районах Москвы (начиная от “Москва-сити” и заканчивая территориями у МКАД) достаточно», — признает он. По данным JLL, современные бизнес-центры занимают более 12 млн кв. м, арендаторы «сидят» примерно на 10,2 млн кв. м.
Но девелоперам и брокерам хотелось бы думать, что мертвый сезон на рынке офисов закончился. В III квартале было возобновлено строительство приостановленных во время кризиса проектов. Михаил Иоаннесянц, замдиректора департамента офисной недвижимости Knight Frank, говорит, что, хотя и в центре, и на периферии имеются вакантные площади, рынок начинает оживать: «Растущий спрос на качественные офисы в пределах ТТК уже очевиден».
Но в целом отношения собственников и клиентов на офисном рынке продолжают строиться по принципу «стенка на стенку», сожалеет Вера Зименкова-Думениго, партнер Cushman & Wakefield (C&W). Брокер считает, что девелоперам стоит «умерить амбиции». Вот уже несколько лет специалисты C&W предлагают им идею офисов built-to-suit. Проект — как правило, многофункциональный (офис плюс технический центр и/или лаборатория) — делается под конкретного клиента, который готов или финансировать его с самого начала, или впоследствии арендовать объект на продолжительный срок. Зименкова-Думениго вспоминает, что в свое время компания Samsung, желавшая возвести под штаб-квартиру высотку со специальной иллюминацией в центре Москвы, изучала возможности рынка, но не сошлась в цене с московскими девелоперами. По словам брокера C&W, сейчас есть частные компании (автомобильные или фармацевтические), которые скопили, к примеру, $40 млн и хотят построить офис своей мечты.
Гендиректор «Пробизнес-девелопмента», вице-президент Пробизнес-банка Дмитрий Ковальчук говорит, что «строить сейчас дороже, нежели взять готовое». Пробизнес-банк, по его словам, не стал использовать собственную девелоперскую структуру для строительства офиса, решив, что выгоднее приобрести его на рынке.
Быстрый поиск: Cushman, Андрей Постников, Михаил Иоаннесянц, Knight Frank, Дмитрий Ковальчук
Наталья Самарина
Ведомости
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010
// Источник http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247856/mertvyj_sezon_zakanchivaetsya#ixzz12nGDEdwu
Узнать что дальше
Дешевого жилья на всех не хватает
19 октября на сайте «Финам.Инфо» с 11.00 до 13.00 будет проходить онлайн-конференция: "Дешевого жилья на всех не хватает".
Узнать что дальше
Новости портала VashDom.ru от 27.12.10 г.
Не любо – не нюхай!. Запахи – вот что может испортить все впечатление от загородного отдыха. Прогорклый, тяжелый воздух на кухне, болотно-застойный – в ванной комнате… А что говорить о туалете! Нет, если уж устраивать загородный быт, так на европейском уровне, без дедовских представлений, что, мол, само все выветрится. Не выветрится! Особенно из тех помещений, где вентиляция обязательна.
Узнать что дальше
Пушкинская площадь будет реконструирована по стандартам
Реконструкция Пушкинской площади по инициативе московского правительства будет проведена с соблюдением всех действующих стандартов, – заявил мэр столицы Сергей Собянин.
Узнать что дальше
В Абу-Даби официально открывается Ferrari World
30 ноября 2010 года состоялось открытие крупнейшего в мире развлекательного парка «Ferrari World», – сообщается на официальном сайте объекта.
Узнать что дальше
Городская электричка перевезет первых пассажиров в конце 2011 года
Совсем скоро в столице пустят новый вид транспорта – городская электричка, маршрут которого будет проходить между станциями Ждановичи и Минск-Пассажирский
Узнать что дальше
Выкуп земельных участков под объектами незавершённого строительства
Игорь Шубин выступил с законодательной инициативой, касающейся стоимости выкупа земельных участков под «незавершёнкой» ...
Узнать что дальше
