А вы слышали о ковролине с подогревом?
Теплые полы уже давно перестали быть заморской новинкой. Многие вспомнили давно забытый опыт советских строителей.
Теплые полы той эпохи нагревались от движения горячей воды по проложенным в полу металлическим трубам.
Из-за сложности и зачастую невозможности монтажа таких водяных теплых полов россияне отдали свое предпочтение электрическим. Но и здесь всех ожидал неприятный сюрприз. Монтаж также оказался требователен к помещению, а также профессионализму рабочих.
Названы лучшие строители Санкт-ПетербургаМассовое внедрение водосчетчиков, применяемых для учета водопроводной воды, потребляемой в жилом секторе, привело к появлению проблем с ведением расчетов по показаниям этих приборов. О том как их решать читайте в статье "Метрологическая диагностика квартирных водосчетчиков как способ снижения небалансов при домовом учете воды".
Castorama. Первый строительный гипермаркет сети открылся в Екатеринбурге24 апреля 2012 года состоялось подведение итогов профессионального конкурса «Строитель года – 2011». Всего награды были вручены в 16 основных и 3 специальных номинациях. Об этом сообщили в пресс-службе комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга. В церемонии награждения приняли участие вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский, председатель комитета по развитию транспортной инфраструктуры Борис Мурашев, председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, вице-прези...
41% петербуржцев за брачный контракт перед покупкой жильяВ Екатеринбурге открылся первый DIY-гипермаркет Castorama площадью 10 тысяч кв. м, сообщает Retailer.RU. Магазин стал 19-м по счету объектом сети в России и четвертым на Урале.
Основные принципы оформления дизайна ванной комнатыНа деле же оформляют его очень немногие.
В марте цены на стройматериалы выросли на 0,2%, а в апреле они вероятно резко подорожаютЛюбой человек хочет в собственной ванной комнате не просто проходить гигиенические процедуры, но и отдыхать. Потому ванная комната обязана быть комфортной во всём. Для получения необходимого комфорта требуется предварительно разработать дизайн интерьера ванной комнаты. Он должен соответствовать стилю хозяина и гармонично вписываться в общий дизайн. Одни хотят видеть в ванной комнате блестящую поверхность, а для [...]
Компания Allianz приобретает акции Европейского пассажа ГамбургеМинистерство регионального развития РФ обнародовало анализ цен на жилье и стройматериалы за март 2012 года и прогноз на апрель. По итогам минувшего месяца среднее изменение цен на стройматериалы, изделия и конструкции в стране составило +0,2%. В самом министерстве это называют «стабильностью».
Госакты на землю: бесплатный сыр только в мышеловкеКомпания Allianz приобретает акции Европейского пассажа Гамбурге
Бизнес центр на Полянке
Не секрет, что волна спекулятивного оборота земли, не встречая особого сопротивления, охватывает все большие территории.
В Московской области появится сеть магазинов "Алые паруса"Бизнес центр на Полянке возведен в ЦАО Москвы. Бизнес центр на Полянке всеми своими внутренними и внешними параметрами характеризуется как офисное здание класса А.
Рядом с БЦ на Полянке пролегают крупные магистрали Москвы. Бизнес центр на Полянке построен в 2000 году. Общая площадь БЦ на Полянке - 4628 кв.м, из которых 3,7 тыс. кв.м. доступны в аренду. Бизнес центр на Полянке готов предложить своим арендаторам высококлассные офисные помещения. В офисах БЦ на Полянке выполнен евроремонт. В бизнес центре на Полянке для аренды доступны офисы блочной и смешанной планировки. Офисы на Полянке имею высоту потолков в три метра. Все офисы БЦ на Полянке оснащены системами вентиляции и кондиционирования, центрального отопления. К офисам бизнес центр на Полянке проведены линии скоростного доступа в интернет и цифровой телефонии. Бизнес центр на Полянке также располагает собственной АТС и котельной.
Бизнес центр на Полянке имеет грузопассажирские лифты, которые быстро доставят вас на необходимы этаж четырехэтажного здания БЦ на Полянке.
Бизнес центр на Полянке всегда под контролем круглосуточной охраны, систем видеомониторинга, охранной и противопожарной сигнализации. Вход в бизнес центр на Полянке только по пропускам. Всех гостей и посетителей БЦ на Полянке встречают работники службы Reception.
Бизнес центр на Полянке располагает установленными банкоматами, отделением банка, кафе, рестораном и фитнес-центром. Владельцы личного авто могут оставить свой транспорт на наземной или подземной парковке бизнес центра на Полянке, которая охраняется круглосуточно. В шаге от БЦ на Полянке вы найдете бесчисленное множество уютных ресторанов и шикарных кафе, разноплановых магазинов, супермаркетов и торговых центров.
Особенности использования сухих строительных смесейВласти Подмосковья рассматривают проект, который ранее анонсировала сеть "Алые паруса". Согласно проекту, в ближайшее время в Московской области может появиться 30 торговых точек премиального сегмента.
В квартале №746 в районе ДКЖ построят жилье эконом плюс и элитноеВ наши дни в строительной отрасли активно используются технологии, способные значительно ускорить возведение объектов различного назначения. Положительно влияет на сроки и качество строительно-ремонтных работ применение современных стройматериалов. Активное использование нашли в настоящее время сухие строительные смеси, применяющиеся на самых разных этапах строительства и ремонта. В настоящее время ведущие отечественные компании наладили производство сухих смесей высокого [...]
Нелегкая доля: как оформить сделкуКак сообщил руководитель проекта «746-ой квартал» ООО «Стройконтракт» Юрий Гилей, в соответствии с градостроительным планом и проектом развития района ДКЖ данный квартал состоит из трех миникварталов, одного 6-ти этажного и двух 3-х этажных. ...
Лучшее место для жизни в ИталииСделки с долями в квартирах на петербургском вторичном рынке не диковинка – многие так покупают комнаты в коммуналках или просто квадратные метры "под прописку". Однако в таких операциях, как всегда, когда участников много, есть свои нюансы и сложности. Читайте о том, каковы особенности и «подводные камни» этих сделок, чего следует ждать и чего опасаться. Эксперты рынка рассказывают, как успешно провести операцию и не остаться в накладе. Всё самое важное и нужное о долевых отношениях в Петербурге.
Пермяки выбрали «лицо улицы» от Артемия ЛебедеваЛучшее место для жизни в Италии
«Лемминкяйнен» построит в Петербурге деловой комплекс для инвесткомпании Technopolis OyВ конце января завершилась выставка «Лица улиц» в Музее современного искусства PERMM, где зрителям были представлены дизайнерские эскизы пяти городских улиц. За два месяца работы ее посетило около 3 тыс. пермяков. ...
Чем определить влажность древесины?Компания «Лемминкяйнен» построит в Петербурге административно-деловой комплекс для инвестиционной компании Technopolis Oy. Проект включает расширение территории технопарка «Технополис-Пулково», пишет БН.ру
Нужен ли Светлогорску завод беленой целлюлозы?Современным влагомером древесины называется специальный прибор, предназначаемый для точности определения влажности исследуемых древесных образцов без его повреждения или разрушения. Среди основных производителей влагомеров: Италия и Германия. Данное устройство используется для измерений разных изделий из древесины и пиломатериала, выпускается в контактном/бесконтактном исполнении. Благодаря точным и простым в эксплуатации современным влагомерам можно определять влажность древесных пород, таких как: [...]
Министерство регионального развития РФ повысило стоимость квадратного метра в Петербурге и ЛенобластиПо инициативе жителей Светлогорска и деревни Якимова Слобода, ОАО "Светлогорский ЦКК" совместно с РУЛ "Бел НИЦ "Экология" уведомляет о проведении 23 января собрания по обсуждению возможного строительства завода беленой целлюлозы.
читать далее
Беловежская улица (22 ноября 1964 года)Мирнегионразвития опубликовало приказ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по регионам на первый квартал 2012 года. Согласно документу, в Санкт-Петербурге средняя стоимость жилья повысилась до 48550 рублей. В четвертом квартале 2011 года квадратный метр оценивался в 46200 рублей. А в третьем квартале стоимость «квадрата», по версии министерства, составляла 44850 рублей. В Ленинградской области квадратный метр в первом полугодии 2012 года будет стоить 36200 рублей. В ...
Итоги развития первичного рынка недвижимости в Санкт-ПетербургеВ Можайском районе Западного округа Москвы расположилась Беловежская улица.
От Вяземской улицы до Сколковского шоссе.
Беловежская улица получила свое название 22 ноября 1964 г. по заповеднику Беловежская Пуща, который находится на границе Белоруссии и Польши в связи с расположением на западе Москвы. Сама же улицы была образована после присоединения в 1960-м этой территории к Москве, преобразовавшись в жилой район ЗАО Москвы.
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахПо информации «Агентства Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН), объем продаж на первичном рынке Петербурга по итогам 2011 года составит 2,3–2,4 млн. квадратных метров. Таким образом, спрос на первичном рынке практически достиг докризисных показателей. «Начиная со второго полугодия 2010 года, ежеквартальный объем продаж стабилизировался на уровне 500–550 тыс. квадратных метров. В 3 квартале 2011 года объем продаж составил 556 тыс. квадратных метров», – отмечает Оксана Малеева, руковод...
Водоотведение и очистка сточных вод загородных домов. Автономные сооружения. Часть 2Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
<p>Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.<br /> Смена курса</p> <p>Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.</p> <p>Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.<br /> Фабрика превращается</p> <p>Для редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.</p> <p>Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.</p> <p>Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.</p> <p>S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.</p> <p>Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).<br /> В Москве</p> <p>Близка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.</p> <p>«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».</p> <p>В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.<br /> <br /> Павел Яншевский<br /> Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010<br /> <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX">http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX</a></p>
Предпринята попытка административно сдержать цены на жилье для нуждающихсяДля достижения нужной эффективности очистки сточных вод необходимо сочетание функционирования анаэробных (бескислородных) микроорганизмов и аэробных (которые используют кислород), т.е. аэробных и анаэробных ступеней очистки. На анаэробной стадии биологической очистки разлагаются сложные органические вещества, например, жиры, на более простые, которые на дальнейших стадиях аэробной очистки подвергаются процессу окисления микроорганизмами в нитраты. Для решения данной задачи кроме стандартной [...]
Рынок столичной офисной недвижимости в третьем кварталеПостановление Министерства архитектуры и строительства №49 от 20 октября 2011 г "Об установлении уровня рентабельности" предусматривает сохранение стоимости жилья для нуждающихся на уровне цен, сложившихся на 15 мая.
Закон о защите прав инвесторов практически готовЧасть свободных офисов класса А в третьем квартале текущего года в Москве показала 15%, а в классе В этот показатель составил 13%, сообщает компания CBRE.
Владельцам недвижимости в Финляндии: разъяснения Генерального консульства по новым визовым правиламЗаконопроект находится на завершающей стадии разработки, заявляют в Земельном Департаменте Эмирата Дубаи
Бесшовные натяжные потолкиГенеральное консульство Финляндии в Санкт-Петербурге уточняет, какую именно бумагу необходимо предоставить россиянам, владеющим недвижимостью в Финляндии. По словам Тарво Ниеминена, консула по визовым вопросам, речь идет об извещении о налоге на недвижимость. Это извещение налоговая служба присылает ежегодно, в августе.
Новости портала VashDom.ru от 29.10.11 г.Качественные потолочные покрытия - это не только вид отделки, а важнейший элемент дизайна помещения, именно поэтому в настоящее время производители материалов для отделки представляют колоссальный выбор стройматериалов для отделки потолка.
Три четверти столичного элитного жилья приобретается в ипотекуНе все руководители готовы выделить для каждого из своих работников по кабинету - да в этом, собственно, и нет особой необходимости. Ведь можно при оборудовании офиса использовать офисные перегородки
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийПорядка 75% элитных квартир в Москве покупаются с привлеченем ипотечного кредитования. Об этом заявил председатель совета директоров корпорации «Баркли» Леонид Казинец со ссылкой на собственную статистику. Продаваемое корпорацией элитное жилье делится на 2 типа – объекты, которые можно приобрести через ипотеку и объекты, для которых этот вариант не предусмотрен.
Таиланд входит в тройку самых доступных курортов, - рейтинг Post Office Travel Money / Здесь можно отдохнуть на $80 в суткиВласти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
<p>Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.</p> <p>Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.</p> <p> </p> <p>// Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/</a></p>
НБУ начнет контролировать не только банкиС невысокой стоимостью авиабилетов и аренды курортной недвижимости Таиланд по-прежнему является одной из самых экономически выгодных стран в мире для поездки на отдых...
В международном аэропорту Южно-Сахалинска началось строительство здания для Центра организации воздушного движения
НБУ начнет контролировать не только банки, но и группы, в которые они входят.
В Киеве обманутые вкладчики "Днепровских башен" осаждают Кабинет министровМеждународный аэропорт Южно-Сахалинска получил 325 млн рублей, средств федерального бюджета, на строительство командно-диспетчерского пункта (КДП) Сахалинского Центра ...
Обзор систем подвесных потолковОбманутые вкладчики столичного долгостроя "Днепровские башни" осадили Кабинет министров Украины. 700 семей уже восемь лет ждут свои квартиры. Строительство стоит, подрядчики - в тюрьме. Министры помогают, но, пока, только словом. Об этом сообщает...
Налог на приобретение недвижимости будет повышен.Подвесным потолком называется отделочная конструкция, которая подвешивается к основному потолку, и состоит из деревянного или металлического каркаса, и листов или плит различной конфигурации, которые крепятся к этому каркасу. Подвесные потолки используются в декоративных целях, для перемены вида комнаты, для улучшения акустики, снижения уровня шума, для маскировки инженерных коммуникаций: вентиляционной и тепловой техники, электрических и компьютерных кабелей. Tags: [...]
Новости портала VashDom.ru от 26.08.11 г.Налог на приобретение недвижимости будет повышен.
Важные инвестиционные проекты в отрасли производства строительных материаловКачество офисной мебели определяют материал, комплектующие и качество обработки. Но помимо этого необходимо учитывать еще ряд моментов, например, качество транспортировки. Обо всем этом и многом другом читайте в статье "От чего зависит качество офисной мебели?".
Инвестиции в недвижимость КраснодараВ Беларуси планируется более чем вдвое увеличить мощность производства цемента. Для этого на цементных заводах буду запущены новые технологические линии.
Московский парк "Фили" переделают на датский манерКраснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]
В Олимпийской деревне новые лифты валяются на улицеРазработкой концепции развития московского парка культуры и отдыха "Фили" займется дирекция датского парка развлечений Tivoli. Об этом пишет газета "Ведомости". Проект планируется подготовить к ноябрю этого года. В том же месяце он будет представлен на рассмотрение в мэрию Москвы.
Братиславская 31Во дворах Олимпийской деревни лежат миллионы рублей: новые лифты были привезены подрядчиками для замены старых подъёмников и брошены прямо на улице. Дорогое новое оборудование ржавеет под палящими лучами солнца и проливными дождями уже больше месяца. Рядо
За достройкой объекта Mirax будет следить МоскомстройинвестВ непосредственной близости от станции метро Братиславская, парка и Москвы-реки расположен 17-этажный панельный дом 1998 года постройки. Рядом с жилым здание находятся еще два шестнадцатиэтажных дома, возведенных в 1999 году.
Адрес: Братиславская улица 31.
Москомнаследие предложило бизнесу создать ОАО на базе памятниковМоскомстройинвест будет контролировать достройку жилого комплекса «Дубровская слобода» в Москве (ранее «Well House на Дубровке»), возведением которого занимаются структуры бывшей Mirax Group Сергея Полонского, передает РИА «Новости» со ссылкой на сообщение комитета.
В Москве после майских праздников пройдут аукционы по аренде помещений для малого бизнесаСтоличный департамент культурного наследия предложил сотрудничество бизнесу при реконструкции и поддержании памятников.
Эксперты ГУД начали классифицировать бизнес-центры МосквыПосле майских праздников пройдут аукционы для представителей малого бизнеса по аренде у города торговых помещений в центре Москвы, сообщил глава комитета московского отделения организации «Опора России» Михаил Сафронов.
Новости портала VashDom.ru от 12.05.11 г.Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность первым 7 объектам офисной недвижимости Москвы. Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД.
Парламентарии вывели парфюмерного магната из "России"Группа компаний «ЗИГЕНИА-АУБИ КГ» встретилась со своими партнерами, настоящими и перспективными клиентами на выставке MosBuild: WinTecExpo Moscow/ОКОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ. На стенде компании посетили выставки испытали в действии многообразие опций и возможностей новой фурнитурной системы TITAN AF, управляли подъемно-раздвижными,, сдвижными и складными створками с помощью фурнитуры PORTAL, оценили новинки в области решений для алюминиевых окон, рассмотрели и опробовали технику для зданий, дверные замки...
Энергосберегающие лампы могут вызвать ракПарфюмерный магнат Рональд Лаудер окончательно вышел из проекта застройки участка под снесенной гостиницей "Россия", в который собирался вкладывать деньги. Инвестора, нуждавшемся в "России" как имиджевом проекте, расстроила "заморозка" объекта до выборов 2012 года и возможность возведения на этом участке парламентского центра. Эксперты считают, что Рональд Лаудер рано поверил в чудо благоприятного инвестиционного климата в России.
Новосибирск испохабили точечной застройкой - губернаторЭнергосберегающие лампы становятся сейчас очень популярными, но такие лампы могут быть очень опасными, так как эксперты обнаружили в их составе канцерогенные вещества.
В Москве после майских праздников пройдут аукционы по аренде помещений для малого бизнесаВласти Новосибирской области разработают документ, который исключит возможность точечной застройки в населенных пунктах региона без учета мнения местных жителей, ...
Тайгер Вудс стал собственником поместья во ФлоридеПосле майских праздников пройдут аукционы для представителей малого бизнеса по аренде у города торговых помещений в центре Москвы, сообщил глава комитета московского отделения организации «Опора России» Михаил Сафронов.
Столичные власти отозвали разрешение на строительство башни «Восток», входящей в комплекс «Федерация»Во Флориде у шикарного поместья появился новый собственник. Его владельцем стал известный американский спортсмен. В своем блоге он уже написал, что ему очень хочется поскорее сыграть на поле для гольфа своего заднего двора.
Южноуральцы смогут получить бесплатную землю под фермы, дачи, сады и огородыМосковским комитетом государственного строительного надзора отозвано разрешение на застройку учатска №13 столичного делового центра «Москва-Сити», того, где запланировано строительство башни «Восток» комплекса «Федерация».
Остров можно купить за цену в пределах от 30 тысяч до 100 миллионов долларовВ Челябинской области в первом чтении принят новый закон "О земельных отношениях". Одна из статей закона определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков для организации крестьянско-фермерских хозяйств, садоводства...
В Сибири открылся новый волейбольный комплекс «Арена»Самые дорогие острова предлагаются в Средиземном море и в Карибском бассейне. В более дешевой ценовой категории находятся острова Канады и Скандинавии.
Два квартала в Петербурге исключат из программы реновацииНа днях в Кемерово прошла церемония открытия нового спортивного комплекса «Арена». Спортивное сооружение станет домашней тренировочной площадкой для местной волейбольной команды «Кузбасс».
«Терка для сыра» будет построена в ЛондонеДва квартала во Фрунзенском районе вычеркнут из адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Решение о подготовке соответствующих поправок сегодня приняла комиссия ЗакС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам.
Джарты: землю получила только одна треть из татар, приехавших в Крым47-этажный небоскреб под названием «Леденхолл Билдинг», высота которого составляет 224 метра, решили продолжить строить. По факту, речь идет лишь о начальной стадии реализации проекта. До этого решался вопрос о сносе здания, находящегося на предполагаемом месте строительства.
Эксперт: Пересадочные узлы за Кольцевой линией разгрузят столичную подземкуЗемельные участки получила лишь треть крымских татар, которые могут претендовать на землю после приезда в Крым...
Дом Николаса Кейджа продается с большой скидкойПересадочные узлы московского метрополитена внутри Кольцевой линии перегружены, поэтому необходимо строить больше пересадочных контуров за ее пределами, считает научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаил Блинкин, передает РИА Новости.
Застроились под завязкуИзвестный американский актер Николас Кейдж выставил на продажу свой дом в Род-Айленде. Предварительная цена продажи составляет 7,75 миллиона долларов.
Получено отрицательное заключение по проекту строительства моста через р. ЧусоваяНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.
В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.
Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.
Заморозились и затоварилисьЧтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.
Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.
Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.
Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).
Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.
Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.
Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.
А и В сидели на трубеУвидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.
В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.
До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.
Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.
Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.
Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.
Размазанные стройкиТаким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.
«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.
При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.
Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/
Власти Севастополя предлагают бизнесменам строить подземные переходы и парковки в обмен на торговые площадиВ настоящее время проводится анализ причин отрицательного заключения. ...
«Монетка» открылась в КрасноармейскеВласти Севастополя предлагают бизнесменам строить подземные переходы в обмен на торговые площади. Соответствующую инициативу озвучил директор КП "Дорожно-эксплуатационное управление" Александр Галкин. По его словам, в Севастополе немало участков...
Офисы стали лидерами российского рынка коммерческой недвижимости4 декабря в торжественной обстановке открылся магазин в формате «дискаунтер» торговой сети «Монетка» в многофункциональном торговом комплексе «Красные ворота», реализованном компанией «НДВ-Девелопмент» в г. Красноармейске. «Монетка» арендует более 500 кв.м. – это 35 % от общей площади торгового центра.
Між корпусами легендарної столичної лікарні зведуть… житловий будинок?В офисные помещения предпочитают вкладывать свободные средства российские компании и россияне. По результатам подведенных итогов офисы стали лидерами российского рынка коммерческой недвижимости в 2010 году.
Здание в виде смерча спроектировали итальянцыВищий господарський суд може поновити тяганину у справі зведення житлового будинку на території Олександрівської лікарні, що в самому центрі Києва. Попри те, що у травні суд визнав незаконність вилучення частини лікарні на користь однієї зі столичних будівельних компаній, нещодавно Вищий господарський суд погодив касаційне провадження у цій справі. Представники київської громади вважають забудову незаконною, водночас керівництво лікарні позитивно ставиться до можливості отримати додаткові інвестиції. Олександрівська лікарня зявилася в Києві у другій половині 19-го століття і незабаром стала третьою за величиною терапевтичною клінікою царської Росії. Лікарню спроектував архітектор Володимир Ніколаєв, автор кількох найвідоміших столичних туристичних обєктів, як-то памятника Богдану Хмельницькому чи будівлі Національної філармонії України. Нині Олександрівська лікарня серед памяток архітектури, проте досі функціонує.
Ще у 2003 році Київрада
Дом-ковчег сумел построить русский мастерИдея производства экологически чистой энергии в условиях мегаполиса легла в основу новаторского проекта здания «Gullwing Twin Wind Towers».
Утверждена стоимость 1 кв м жилья по Пермскому краю на I квартал 2011 годаЖитель кемеровского поселка Боровой – Николай Орехов возвел необычное строение в виде ковчега. Кроме того, дом был построен без единого чертежа. Как утверждает автор проекта, все необходимые детали и расчеты находились у него в голове. Высота сооружения составляет 9 метров, а длина – 14 метров.
В квартирных аферах на сумму в 20 миллионов рублей обвиняют жителей ЕкатеринбургаВ Пермском крае утверждены средние показатели расчетной стоимости 1 кв м жилья по муниципалитетам на I квартал 2011 года. ...
Пятизвездочных отелей в Нидерландах станет на три большеПятерым жителям Екатеринбурга предъявлено обвинение по факту в квартирном мошенничестве.
«Гранатный, 6» сдан ГоскомиссииКоличество пятизвездочных отелей в Нидерландах вскоре увеличится на три единицы
Уникальный жилой дом категории De-Luxe, расположенный в центре Москвы по адресу: Гранатный переулок, 6, сдан Госкомиссии. В данный момент завершаются фасадные работы и оформление входных групп. Соинвесторами проекта в равных долях выступают компания KFS-GROUP и ЗАО «ИНТЕКО». Главный архитектор проекта - Сергей Чобан