Теплоизоляция вашего коттеджа: перекрытия
Добротный фундамент, толстые стены, пластиковые окна, все это, несомненно, влияет на теплоизоляционные свойства вашего жилища. Но наши российские реалии вносят свои коррективы.
Как известно, просто построить дом, этого недостаточно, чтобы в комнатах было тепло и уютно без огромных энерго затрат на отопление.
Благодаря дополнительной теплоизоляции теплый воздух дольше находится в доме. При этом само перекрытие не должно усваивать тепло. Иначе, вам гарантирован постоянно холодный пол зимой, а в этом, согласитесь, приятного мало.
Виды перекрытий, применяемые в строительстве коттеджей
Во время строительства коттеджа или любого загородного дома рано или поздно встает вопрос выбора перекрытий, которые будут использоваться в вашем доме.
На сегодняшний день в современном строительстве практикуется несколько видов перекрытий. Наиболее распространены у нас в стране мансардные перекрытия ввиду их довольно низкой стоимости.
При этом образуется небольшое помещение – мансарда, в котором зачастую устраивают детскую комнату или же спальню.
Как изменился покупатель недвижимости после кризисаС 1 января по 30 апреля в бюджет столицы поступило 28,9 млн грн от сдачи в аренду помещений коммунальной собственности...
Цены на подмосковную "вторичку" быстрее всего растут в ТроицкеКто сегодня покупает недвижимость. Как изменился покупатель. Как измерить спрос на рынке недвижимости. Об этих и других актуальных трендах рынка недвижимости шла речь в ходе онлайн-конференции руководителя отдела социологических исследований «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Никиты Чулочникова, на тему: «Портрет покупателя недвижимости. До и после кризиса».
На пенсии за рубежом: недвижимость ФилиппинТроицк лидировал в апреле по росту цен на вторичное жилье в Московской области.
Новости портала VashDom.ru от 04.04.12 г.Экзотика для любителей океана и островов
Хозяйственный суд арестовал один из крупнейших бизнес-центров КиеваАх, весна! Как хочется в Париж! В столицу мирового искусства. В атмосферу серо-голубого Парижа, - пропитанного романтическим образом жизни, изысканной архитектурой, высокой модой и всемирно признанной кухней. В этом городе, органично сочетаются природная простота вещей и шик, история искусства и концептуальные новшества. Подробнее читайте в статье "Парижский стиль в интерьере квартиры".
Представитель MR Group избран в состав комиссии Ассоциации индустриальных парков РоссииХозяйственный суд Киева удовлетворил заявление БТА Банка (Казахстан) об обеспечении иска банка к ООО ГМСИ (Украина) путем ареста бизнес – центра Айсберг, находящегося по адресу Киев, ул. Жилянская, 75А.
Названы имена лучших штукатуров Ленинградской области в 2012 годуДиректор по промышленной недвижимости компании MR Group Сергей Белошапко избран в состав Сертификационной комиссии Ассоциации индустриальных парков России (АИП).
На пенсии за рубежом: недвижимость в самом лучшем климатеКонкурс «Лучший штукатур Ленинградской области 2012» организаторы проводят в Сертолово не случайно – соревнования среди отделочников поставят точку в истории детского сада, который строится уже 4 года. Именно проект «Регион созидания» придал ускорение этому процессу. Всего 9 месяцев назад здесь состязались каменщики и благодаря вниманию всего строительного сообщества проблемный объект сдадут в эксплуатацию нынешней осенью. В Сертолово на конкурс областных штукатуров прибыли конкурсанты из ...
Искусство побеждать: Выбор девелоперовНи от жары страдать, ни от давления
Украина признана мировым лидером по количеству налоговПока власти рассуждают о малоэтажной застройке, которая обещает более комфортную жилую среду гражданам, большинство девелоперов и покупателей выбирает многоэтажные дома, которыми и застраивается ближайшее Подмосковье. Дискуссия о том, есть ли у городов области резервы для уплотнения, которая состоялась в редакции «Ведомости. Недвижимости» в конце ноября прошлого года, традиционно перетекла в спор о том, что выгоднее строить — панельные высотки или монолитные.
На пенсии за рубежом: недвижимость меняющейся ИрландииПервое место в мире по числу налогов Мировой банк отдал Украине. Общее количество налогов сейчас в стране составляет 135.
Вестер. Сбербанк продаст контрольный пакет акций в компанииНа обесценившиеся дома пока мало покупателей
Грюнвальд. Жилой комплексАудитор KPMG получил от компании Сбербанк-Капитал мандат на продажу до 100% акций продуктовой сети Вестер, в которой Сбербанку принадлежит контрольный 51%. Сеть из 47 магазинов разного формата в 19 городах и 9 регионах России и Белоруссии может стоить до 250 млн долларов
Новости портала VashDom.ru от 05.02.12 г.Жилой комплекс Грюнвальд (Весенняя 1) - элитный дом, творение архитекторов с мировым именем, расположен в экологически чистом районе Подмосковья, недалеко от Заречья. По архитектуре ЖК Грюнвальд он напоминает дорогие кварталы Остоженки. Но для воплощения задуманной концепции элитного квартала Грюнвальд комфортного проживания был выбран экологически благополучный запад Москвы, престижное Сколковское шоссе. При тех же экологических параметрах, что у соседнего Рублево-Успенского направления, местные жители Грюнвальд имеют неоспоримое преимущество - транспортную доступность до делового центра Москвы, обусловленную удобными подъездами к Кутузовскому проспекту.
Ближайшие к ЖК Грюнвальд станции метро - Кунцевская (10 мин. транспортом), Киевская (20 мин. транспортом), Юго-Западная (15 мин. транспортом). На территории Грюнвальд площадью более 4 га возводится четырнадцать 6-этажных зданий. Каждый клубный дом комплекса Грюнвальд индивидуален, но все они создают единый архитектурный ансамбль. Внешний и внутренний облик зданий Грюнвальд подчиняется двум основным принципам: функциональность и рационализм. Неординарность архитектуры жилого комплекса Грюнвальд подчеркивается не только многообразием планировок европейского типа, но и использованием в отделке домов натуральных материалов. В отделке фасадов Грюнвальд используется натуральный и керамический кирпич, натуральный камень и дерево. Для отделки вестибюлей домов Грюнвальд подобраны дорогие отделочные материалы, в том числе мрамор и гранит. В клубных домах Грюнвальд не более двадцати элитных квартир с зимним садом, каминным залом, французскими балконами и панорамным остеклением. В ЖК Грюнвальд предлагаются 3-комнатные квартиры общей площадью 109,7 - 169,3 кв. м. и высотой потолков до 3,35 м. Проектом Грюнвальд также предусмотрены большие квартиры площадью 330 кв.м., которые занимают этаж целиком и имеют выход на эксплуатируемую кровлю. Центральное кондиционирование, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами и эркеры выгодно дополняют особенности планировочных решений ЖК Грюнвальд.
Жилой комплекс Грюнвальд обеспечен всей необходимой для функционирования инженерной инфраструктурой. Индивидуальный тепловой пункт Грюнвальд позволяет поддерживать автоматический температурный режим в зависимости от погодных условий. Артезианские скважины с минеральной водой снабжают комплекс Грюнвальд превосходной по вкусовым качествам водой. В ЖК Грюнвальд устанавливается все необходимое оборудование для качественного приема эфирных и цифровых спутниковых телеканалов. При строительстве комплекса Грюнвальд монтируется телефонная и компьютерные сети с возможностью подключения в каждой квартире Грюнвальд не менее двух телефонных номеров и доступа в сеть Internet по выделенному каналу. Кроме того, в ЖК Грюнвальд предусмотрена возможность организации компьютерной сети внутри комплекса. Все дома жилого квартала Грюнвальд обслуживают современные бесшумные лифты ведущих мировых производителей, а в некоторых корпусах установлены панорамные лифты. Подземный паркинг Грюнвальд оснащен современной системой вентиляции с датчиками контроля состояния воздушной среды.
На территории жилого комплекса Грюнвальд построен фитнес-центр с тренажерным залом; бассейном; залом для занятий аэробикой, танцами и йогой; теннисными кортами. В ЖК Грюнвальд есть также SPA-центр, солярий, кабинет массажа и уникальный банный комплекс с турецкой и травяной банями, финской сауной. Безопасное проживание в доме Грюнвальд обеспечивает многоступенчатая система охраны: круглосуточное видеонаблюдение за огороженной прилегающей территорией дома Грюнвальд, входами в подъезды и холлами этажей, подземным гаражом, парковкой; ограничение доступа в подъезды и на этажи; въезд на территорию Грюнвальд осуществляется через контрольно-пропускные пункты. В Грюнвальд вся территория новостройки, не занятая строениями, представляет собой сплошную зону отдыха - устроена прогулочная аллея, освещенная в темное время суток. По периметру ЖК Грюнвальд разбиты цветники, высажены деревья. Аллея Грюнвальд ведет к набережной реки Сетунь, где для жителей жилого комплекса обустроен собственный пляж. Детские городки ЖК Грюнвальд (аттракционы, песочницы, спортивные площадки) станут любимым местом отдыха и развлечений для малышей. Рядом с комплексом Грюнвальд - университет, гимназия, конно-спортивный комплекс, поля для гольфа, Московская школа управления Сколково.
Бизнес центр на МаяковскойДверь - важный элемент дизайна, поэтому выбор ее производителя так же важен, как и качество других определяющих элементов интерьера.
Солист Aerosmith купил особняк на ГавайяхБизнес центр на Маяковской представляет собой офисное здание класса А. Бизнес центр на Маяковской - семиэтажный комплекс, построенный в 2005 году.
Деловую жизнь исторического центра Москвы прекрасно дополнил бизнес центр на Маяковской. БЦ на Маяковской готов предложить арендаторам офисы площадью 7 тыс. кв.м. Великолепная архитектура, богатая входная группа и отличное оснащение, - все это является безусловным преимуществом БЦ на Маяковской. Арендаторам бизнес центра на Маяковской доступны комфортабельные офисы, оборудованные ультрасовременными климатическими системами, линиями связи и цифровой телефонии. Автовладельцы оставляют свой транспорт в двухуровневом подземном паркинге БЦ на Маяковской.
Гостей бизнес центра на Маяковской встречают сотрудники Reception. Безопасность БЦ на Маяковской всегда под контролем камер видеомониторинга, профессиональной охранной службы и противопожарной сигнализации. Внутри бизнес центра на Маяковской открыты кафе и столовая. В шаге от БЦ на Маяковской вы найдете различные объекты деловой и социальной инфраструктуры развитого района ЦАО Москвы.
ЖК Марушкино: дольщики есть, коммуникаций нетВокалист американской рок-группы Aerosmith Стивен Тайлер купил особняк на Гавайских островах. Как пишет The Wall Street Journal, за недвижимость музыкант заплатил 4,8 миллиона долларов. Площадь дома, расположенного на территории природного заповедника, составляет около 280 квадратных метров.
Деньги Ново-Адмиралтейского моста пойдут на реконструкцию Приморского шоссеПодмосковье, Наро-Фоминск, ЖК Марушкино. В субботу, 14 января обманутые дольщики вышли на митинг на улице Ленина, в центре Наро-Фоминска, , пишет газета «Известия». По утверждению соинвесторов жилого комплекса Марушкино, они на протяжении шести лет не могут получить свои законные оплаченные квартиры, сообщает Apartment.ru.
Участники акции протеста выступают против бездействия районных властей. По словам обманутых дольщиков, администрация района не дает полномочия компании-застройщику подключить жилой комплекс к коммуникациям. Однако районные чиновники не объясняют причину не решения вопроса, отмечая, что сейчас нет необходимых средств на проведение работ.
По информации группы дольщиков ЖК Марушкино, в митинге также принял участие депутат Госдумы Франц Клинцевич. Всего на центральную площадь Наро-Фоминска вышло порядка двухсот человек.
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахСмольный опубликовал одобренное правительством Петербурга дополнительное соглашение к соглашению о предоставлении бюджету Санкт-Петербурга дополнительной финансовой помощи из федерального бюджета, пишет «Деловой Петербург».
Строить дома разрешат во дворах и паркахРедевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
<p>Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.<br /> Смена курса</p> <p>Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.</p> <p>Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.<br /> Фабрика превращается</p> <p>Для редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.</p> <p>Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.</p> <p>Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.</p> <p>S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.</p> <p>Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).<br /> В Москве</p> <p>Близка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.</p> <p>«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».</p> <p>В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.<br /> <br /> Павел Яншевский<br /> Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010<br /> <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX">http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX</a></p>
В ЛенСпецСМУ поздравили четырехтысячного клиента 2011 года
Депутаты хотят разрешить строить дома во дворах и парках.
За год цена "квадратного метра" в Киеве снизилась на 126 долларов22 декабря 2011 года в компании ЛенСпецСМУ был подписан четырехтысячный договор о покупке квартиры. Счастливыми владельцами собственного жилья стали супруги Гороховы из города Кургана. Новоиспеченных владельцев квартиры поздравил председатель совета директоров ГК "Эталон" Вячеслав Заренков.
Китайская недвижимость обесценивается ударными темпамиПо данным Информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", за год (с ноября 2010 года по ноябрь 2011-го) цены на квартиры в Киеве на вторичном рынке уменьшились на 5,6%...
Неприкасаемые: застройщикам продлили безнаказанностьПрогнозы экспертов неутешительны: до конца 2011 года недвижимость в Китае может подешеветь на 10%-25%. Отдельные скептики не исключают того, что...
Разработан проект договора для оформления отношений в сфере долевого строительства
Янукович на законных основаниях разрешил застройщикам затягивать завершение работ на проблемных стройках аж до 2013 г.
На метро в светлое будущееМинистерство строительства и архитектуры Республики Беларусь подготовило примерный договор для участников долевого строительства.
Новости портала VashDom.ru от 31.10.11 г.Открытие новых станций метро повысит стоимость аренды местных объектов торговой недвижимости
В Челябинске прокуратура требует от мэрии отремонтировать канализационную насосную станцию / А пока жильцы одного из домов живутПеред владельцем загородного участка накануне зимы возникает серьезная проблема: как сохранить английские газоны, европейские кустарники и японских рыбок в условиях обычных русских морозов? Об этом читайте в статье "Осень в саду".
Новости портала VashDom.ru от 17.10.11 г.Прокурор Советского района Челябинска потребовал обязать городскую администрацию отремонтировать канализационную насосную станцию...
Братья СтенбергиНе секрет, что хороший интерьер – это не совокупность супердорогой отделки и дизайнерских вещиц, а гармоничное пространство, в котором есть настроение, характер и индивидуальность. Конечно, качественные материалы и мебель предпочтительнее, но понятие умеренности и стиля еще никто не отменял. Эффекта единой картинки можно добиться и весьма скромными средствами – главное, уметь их правильно использовать.
Осень последних пятиэтажекХудожники-графики, оформители архитектурных фасадов, братья Владимир и Георгий Августовичи Стенберги, родились 23 марта 1899 года. Они окончили Строгановское училище, после чего обучались в государственных свободных художественных мастерских в Москве. В начале двадцатых годов ХХ века они трудились художниками-оформителями спектаклей в Московском Камерном театре.
Их работы в области архитектуры не очень широко известны широким слоям публики. Тем не менее, братья Стенберги, подписывавшие свои проекты 2-СТЕНБЕРГ-2, оказали большое влияние на своих современников, московских советских архитекторов, разработанные проекты которых часто воплощали в готовом графическом виде. К числу таких архитекторов относятся Н.А. Ладовский, братья Веснины, А.Г. Мордвинов, Н.Я. Колли и другие.
Наиболее известными проектами в Москве являются:
- Тверской бул. 23 (1930-е годы, изменения и перестройка фасада Камерного театра, позже переименованного в Московский драматический театр имени А.С. Пушкина);
- Арбат улица (1920-1930 годы, разработка технологии унифицированной окраски реконструируемых старых зданий в пепельно-серой раме).
Глава государства утвердил основные направления градостроительной политики на 2011-2015 годыДома иногда могут стоять очень долго. Все зависит от того, насколько качественно они построены. К долгожителям панельные пятиэтажки первого периода индустриального домостроения явно не относятся – перестояли все отпущенные им сроки. Процесс избавления города от хрущевок затянулся. Однако в последнее время темпы его существенно возросли. В этом убедились корреспонденты «КР», наблюдавшие за сносом ветхих строений в двух районах Западного округа.
Принят проект закона о регистрации прав на недвижимое имуществоУказ №385 «Об утверждении основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2011-2015 годы» подписан Александром Лукашенко 30 августа.
Путин, Собянин и Авдеев посетили открывшийся после реконструкции Государственный театр наций в МосквеСегодня Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект № 7244 от 1 февраля 2011 года о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Арендаторы сдают позицииПремьер-министр РФ Владимир Путин, мэр Москвы Сергей Собянин и министр культуры России Александр Авдеев посетили Государственный театр наций в Москве, открывшийся ...
Союз писателей Украины: Минэкономики готовит масштабный передел собственностиПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
Подоходный налог, полученный от сдающих жилье в Минске, за первое полугодие составил почти 9 млрд.бел.рублейМинэкономики Украины готовит масштабный передел собственности имущества профсоюзов и общественных организаций...
Суд отложил решение о мере пресечения для замгендиректора ТретьяковкиПо состоянию на первое августа текущего года в Минске зарегистрировано 34577 физических лиц, которые получают доходы от сдачи внаем помещений.
Гостиницы Одессы снизили цены почти на 20%3 июля Останкинский суд не разрешил арест Олега Беликова, первого замдиректора Третьяковки, но продлил до 5 августа срок его содержания под стражей.
Аренда квартир в петербурге - 1arenda. Ru
Одесские гостиницы снизили цены на проживание в связи с окончанием курортного сезона.
Новости портала VashDom.ru от 10.07.11 г.Аренда квартир питер - 1arenda. Ru Каждый, кто хотя бы однажды отправлялись за границу родного города в деловую поездкуили, отправляясь на выходные, задумывалсяо том, с чем ему предстоит столкнуться в городе назначения. Где снять номер, чтобы это было надежно и при этом недорого. Все это беспокоит и посетителей Петрограда. Самым выгодным вариантом все еще является [...]
Правозащитник предлагает мэру Евпатории продать на аукционе землю его жены / Участок в 2 га не используется 8 летОсобенности конструкции полипропиленовых (PPR) труб, армированных стекловолокном для систем водоснабжения и отопления. Статья посвящена анализу характеристик полипропиленовой трубы, армированной стекловолокном, в зависимости от процентного содержания фиброволокон и толщины армированного слоя. Целью публикации является предложить специалистам критерии, которые позволяют судить об обоснованности заявлений различных производителей на данную тему. Статья может быть полезна также инженерам-технологам...
Производитель цемента займется строительством жильяГородскому голове Евпатории Андрею Даниленко предлагают вернуть городу земельный участок площадью 2 га на улице Полупанова и продать его на аукционе...
В Беларуси увеличится количество объектов придорожного сервисаХолдинг «Евроцемент груп» Филарета Гальчева намерен заняться строительством массового жилья. Об этом пишет газета «Ведомости». По словам самого Гальчева, компания планирует создавать целые кластеры, то есть возводить дома недалеко от собственных цементных заводов и домостроительных комбинатов. В настоящее время «Евроцемент груп» обратилась в Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) с просьбой подобрать подходящие земельные участки. Объем инвестиций в проект не сообщается. ...
На руинах "Трансвааль-парка" строят новый развлекательный комплекс с бассейномИнвестирование придорожного сервиса сейчас стало более выгодным, это произошло из-за сокращения финансовой нагрузки на строительство и функционирование этих объектов.
Царицыно. Жилой комплексНа месте рухнувшего "Трансвааль-парка" в Ясенево начали строить спортивно-оздоровительный комплекс семейного типа с бассейном и храм.
«Забытое-княжество»Жилой комплекс Царицыно - это 15 жилых монолитных домов, площадь которых составляет 369,6 тыс. кв. м. ЖК Царицыно выстроен на земельном участке площадью 44 Га. ЖК Царицыно находится по адресу Радиальная 6-я 8.
ЖК Царицыно вмещает 437 квартир. Площадь ЖК Царицыно варьируется от 52,5 до 126 кв.м. Высота потолков ЖК Царицыно - 2,88 м. Квартиры ЖК Царицыно оснащены всем необходимым инженерно-техническим оборудованием, выполнена разводка коммуникаций. В ЖК Царицыно обустроен подземный паркинг. Рядом с жилым комплексом Царицыно четыре детских садика, две школы, фитнес-центр с бассейном, крупные торговые центры, салоны красоты, ресторан, Царицынский парк, дендропарк.
Адрес ЖК Царицыно: Радиальная 6-я ул. 7, 8, 9, 10
Метро: Кантемировская, Царицыно
Район: Бирюлево Восточное, ЮАО Москвы
Срок ввода ЖК Царицыно: 2011 г.
MR Group построит жилые комплексы в ПодмосковьеКняжество Себорга..
Алексей Сергеев о планах по расселению коммуналокВ подмосковных городах Домодедово и Видное появятся два новых жилых комплекса. Девелопер вложит в проекты 500 миллионов долларов. В дальнейшем компания намерена реализовать не менее десятка подобных проектов.
Скандал с зоопарком "Сказка" повлияет на инвестиционную привлекательность КрымаДля ликвидации коммунального фонда Петербурга городские власти намерены передавать инвесторам под расселение целые кварталы и ужесточить механизм изъятия собственности под госнужды. Местом эксперимента выбран Центральный район. О подготовке новой городской программы по реновации исторического центра рассказал вице-губернатор правительства Петербурга Алексей Сергеев. — Алексей Иванович, в Петербурге свыше 100 тыс. коммунальных квартир, пришла пора расселять их [...]
Объемы строительства жилья будут уменьшены на 220 тыс.кв. метров в годВозбужденное уголовное дело в отношении земли под сафари-парком, якобы незаконно используемой зоопарком "Сказка", отрицательно отразится на инвестиционной привлекательности Крыма...
Kaskad Family подписала соглашение о стратегическом партнерстве с «Mirateh» в рамках реализации девелоперских проектов «Ульянкин1304,6 тыс. кв.метров общей площади жилья было введено в эксплуатацию в I квартале 2011 года, это составляет 17,4% к предусмотренному заданию на год.
Новости портала VashDom.ru от 18.04.11 г.В рамках партнерства компания «Mirateh» принимает на себя функцию генерального подрядчика и архитектора по проектированию и строительству домов специально для этих поселков компании Kaskad Family
"Интеко" отсудила 22 миллиона долларов у китайцевСтатья "Строительство купольных домов. Дом - сфера. Дом из СИП панелей" представляет совершенно новую технологию, которая заслуживает внимания. Правильней, наверное, будет сказать — хорошо забытая старая технология.
Самая высокая в мире телебашня появится в ТокиоСитуация была связана с нарушением договора на строительство многофункционального центра "Москва парк" в Астане. В 2005 году компания Елены Батуриной по итогам открытого конкурса в качестве подрядчика строительства выбрала "Виск". Кроме того, "Интеко" был внесен аванс, а также выделено квоты на въезд в страну 1100 рабочих из Китая. В результате "Виск" не смогла ввезти нужное число рабочих и отклонилась от графика строительных работ.
В Москве появится несколько приютов для бездомных животныхТелебашня «Небесное дерево» в Токио имеет высоту 601 метр. Она при этом находится в стадии строительства. По высоте сооружение превысит 600-метровую телебашню в Китайском городе Гуанчжоу, став рекордсменом по всему миру.
Первый лондонский Олимпийский объект сдан в эксплуатациюВ Москве появится около одиннадцати приютов для бездомных животных.
Остров искусств построят для парижанДо Олимпийских игр в Лондоне осталось восемнадцать месяцев. Несмотря на это первый спортивный объект уже сдан в эксплуатацию. Автором его проекта стало бюро «Hopkins Architects». Сооружение было построено под кураторством «Olympic Delivery Authority».
На строительство дорог для «Москва-Сити» затратят 85 миллиардов рублейАвтором необычного проекта в пригороде Парижа стал Жан Нувель. По задумке местных властей остров Сеген должен сменить свой профиль со строго промышленного. До 1992 года на его территории располагались многочисленные заводы концерна «Renault». Теперь он будет превращен в культурную достопримечательность.
Динамичный чайнатаун на 15 тысяч человек изобрели китайцыВ 85 миллиардов рублей оценено предстоящее строительство транспортных магистралей и развязок в районе ММДЦ "Москва-Сити". По словам Владимира Ресина – первого заместителя мэра Москвы, деньги будут выделены из столичного бюджета.
13 млрд рублей, похищенные в Банке Москвы, были переведены на личный счет Батуриной - Следственный комитет при МВД РФЧайнатауны – характерные для многих городов мира районы, в которых компактно проживают граждане Китая.
В 2018 году в Подмосковье будет достроен город-спутникДенежные средства, полученные мошенническим путем в виде кредита в "Банке Москвы", были переведены на личный счет Елены Батуриной, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе ...
Еще 79 семей ветеранов получат квартиры в ЛенобластиМалоэтажный город-спутник Подмосковья Новое Ступино планируется достроить уже в 2018 году, – заявляет Сергей Пригарин – исполняющий министра строительства Московской области.
В строительстве Олимпийской деревни в Сочи будет задействован австрийский концернВ ближайшие недели новые квартиры получат еще 79 семей ветеранов. Администрациям муниципальных образований направлены бюджетные средства на эти цели, сейчас осуществляется подбор вариантов приобретения жилья.
Дома престарелых в Америке будут строить вблизи жилья родственниковПодписание меморандума, предусматривающего участие австрийского концерна «Strabag» в возведении Олимпийской деревни в Сочи, запланировано на ближайшее будущее. Кроме этой компании в проекте примет участие корпорация «Главстрой», находящаяся в строительной группе «Базовый Элемент» Олега Дерипаски, – сообщается в совместном пресс-релизе «БазЭла» и «Strabag
Ежемесячно в столице продается 500–600 квартир в новостройкахВыделять пожилым людям персональный домик «MedCottage» вблизи с домом его молодых родственников предлагается в рамках американского проекта «N2Care». Постояльцам будет предоставлено гостиничное обслуживание и все процедуры больничной палаты в полном объеме.
Дом будущего был создан студентами Гавайского университетаПо словам заместителя директора компании «Твоя Столицаконсалт» Татьяны Недерева-Архипец, в 2010 году число продаж не первичном рынке Минской недвижимости каждый месяц составляет 500-600 квартир
Екатеринбург: на рынке жилья формируют искусственный дефицит предложений / Пока не особо успешно - цены все равно не растутДля участия в «Solar Decathlon» в 2011 году была выбрана лишь одна из 20 университетских команд – «Teamhawai»
Заводы по переработке мусора «вывезут» из МосквыВ Екатеринбурге упорно не растут цены на вторичном рынке жилья. Такой вывод можно сделать из аналитики Уральской палаты недвижимости за ноябрь, передает корреспондент "Нового Региона". Таким образом, средняя цена одного квадратного метра жилплощади в...
Москва заняла второе место в Европе по активности аренды офисных помещенийЗавод по переработке планируется полностью убрать из Москвы в случае, если на ее территории и в области состоится открытие нескольких экотехнопарков, – заявляет Антон Кульбачевский – руководитель столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды.
В Екатеринбурге планируется строительство стадиона на 50 тысяч мест к ЧМ-2018Второе место присуждено столице России после Парижа по степени активности офисных арендаторов на рынке в текущем 2010 году, – пишет консалтинговая компания «Cushman & Wakefield» в своих отчетах.
Строительство цокольного этажа биатлонного стадиона Игр-2014 почти завершеноСогласно заявлению Александра Якоба – главы администрации Екатеринбурга, стадион вместимостью 50 тысяч зрителей будет построен в Верх-Истетском районе города к Чемпионату мира по футболу.
Центр водных видов спорта современного уровня открылся в ВолгоградеЦокольный этаж будущего стадиона для биатлона в Сочи уже почти достроен.
Два физкультурно-оздоровительных комплекса и центр водных видов спорта открыл в Волгограде министр спорта, туризма и молодежной политики России Виталий Мутко.