Межкомнатные перегородки в коттедже
Студия в современной квартире. Выдержанной в стиле хай тек, смотрится отлично, а вот коттедж настраивает на некоторое уединение и умиротворение. Так что, ка кни крути, без межкомнатных перегородок здесь никак не обойтись.
Перегородки, как и прочие элементы в строительстве коттеджей могут быть нескольких видов.
Владельцу дома нужно лишь выбрать то, что подойдет именно ему.
Программа "Доступное жилье" заработает с 15 маяГруппе предприятий «Добрыня» удалось реализовать два своих актива — два торговых центра «Добрыня». ...
В Киеве скоро построят два огромных торговых центраПАО "Государственный ощадный банк Украины" (Ощадбанк) до 13 мая разработает перечень документов, необходимых для участия в программе "Доступное жилье".
За последние десять лет в Украине появились десятки торговых центров, которые постепенно вытесняют зловонные и беспорядочные рынки советской эпохи. Они знакомят украинцев с новыми брендами и видами развлечений и уже изменили привычный способ делать покупки и проводить досуг. Однако застройщики говорят, что это только начало, указывая на проекты двух новых торговых центров — самых больших в Украине. Площадь каждого из них будет превышать 100000 квадратных метров. Возле станции метро «Лыбидская», рядом с центром Киева, где пешеходный поток оценивается в 100000 человек в день, идет строительство ТРЦ Ocean Plaza, который должен открыться к весне 2012, в преддверии чемпионата Европы по футболу.
Россия потребовала от Украины $13,5 млн на ремонт объектов и зданий в Севастополе (ВИДЕО)Инвесторы крупных областных проектов ощущают острый дефицит рабочихВ Севастополе завершились двухдневные российско-украинские переговоры в рамках рабочей группы по инвентаризации земельных участков и другого государственного имущества Украины, которое арендуется Российской Федерацией в целях обеспечения жизнедеятельности...
Жилой комплекс "Этюд" готовится к сдачеПроблему подготовки профессиональных кадров для Ленобласти обсуждали депутаты регионального ЗакСа на встрече с представителями правительства региона. Специалисты рабочих специальностей в остром дефиците, и это уже почувствовали инвесторы, реализующие крупные проекты, например, порт в Усть-Луге - отмечают парламентарии.
Маленькие квартиры наиболее востребованы на первичном рынкеГруппа компаний «Эталон» начала подготовку жилого комплекса «Этюд» к сдаче в эксплуатацию, которая планируется в июне 2012 года. Сейчас работы перешли в финальную стадию. В настоящее время завершаются работы по прокладке внутренних и наружных инженерных сетей, отделке квартир и МОПов.
Особенности зимнего ремонтаВчера стало известно, что администрация Санкт-Петербурга может запретить строительство квартир площадью менее 25 кв.м. Эти нормативы Смольный в первую очередь планирует внедрять для бюджетных строек, а затем – и для остальных.
В 2012 году «СУ-155» намерена построить 1,3 млн. квадратных метров недвижимости в РФРемонт желательно делать в в тёплое время, это бесспорно. Однако как быть, если появилась срочная потребность, например, зимой намечается переезд на новую квартиру, а в ней нет даже сантехники? Потому не помешает понимать отдельные полезные правила зимнего ремонта. В первую очередь, необходимо грамотно выбрать материалы. Любой производитель указывает на упаковке допустимый температурный диапазон, в рамках которого [...]
В Петербурге прошел круглый стол «Ипотека – двигатель процесса»Группа «СУ-155» планирует построить в 2012 году 1,3 млн. квадратных метров недвижимости – столько же, сколько и в 2011 году, сообщается в пресс-релизе компании. «В 2012 году группа... сохранит объемы строительства на уровне более 1 миллиона квадратных метров, сосредоточившись на задачах повышения качества строительства жилья эконом-класса и завершении крупных проектов в Московской области, а также на внедрении новых технологий производства и монтажа», – уточняется в сообщении. При этом, ка...
Русский Лондон или кому в Лондоне принадлежат самые дорогие особняки?Оргкомитет «Выставки недвижимости в СКК» и журнал «Мир & Дом СПб» провели круглый стол «Ипотека – двигатель процесса». Сегодня доля сделок, проведенных с участием ипотечного кредита, оценивается примерно в 30% от общего объема. В 2012 году банки рассчитывают на прирост ипотечного портфеля, что, в свою очередь, подтолкнет спрос и цены на рынке недвижимости, говорят участники круглого стола «Ипотека – двигатель процесса», организованного оргкомитетом «Выставки недвижимости в СКК» и журналом «Ми...
Козырев: До 2014 года в Петербурге будут заменены все крупные магистральные теплосетиНесмотря на то, что в Европе бушует финансовый кризис, по итогам 2011 года элитная недвижимость в Лондоне подорожала на 11,4%. Рост цен вопреки всем законам экономики обусловлен повышенным спросом на элитные дома в британской столице со стороны иностранных, в том числе и российских, миллиардеров.
Увеличился спрос на элитное жилье за городом.В течение двух лет в Петербурге должны быть заменены все крупные магистральные теплосети находящиеся в ведении ГУП «ТЭК СПб» и ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга». Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Сергей Козырев на совещании городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона в городе.
Место сноса - Центральный округСотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]
В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперамИнтернет-портал недвижимости Apartment.ru сообщает, что в центре Москвы, на улице Крутицкий Вал запланирован снос трех исторических зданий. По информации «Интерфакса», Алексей Емельянов, председатель рабочей группы комиссии при правительстве Москвы по вопросам градостроительства в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия заявил, что с данным предложением застройщика о сносе можно согласиться.
При этом, г-н Емельянов подчеркнул, что площадь зданий, намеченных к сносу, является небольшой. Как утверждает представитель застройщика, после проведенной экспертизы, сносимые объекты на Крутицком Валу продолжительное время не использовались, неоднократно испытывали варварские действия «несознательных» граждан, поэтому сейчас строения не представляют исторической ценности для города Москвы.
На месте снесенных зданий планируется строительство новых помещений для Федеральной службы судебных приставов.Безопасность квартиры или офисаСрок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования.
Деньги граждан «уплывают» из РоссииСпрос на металлические двери и металлические решетки на окна в народе неуклонно растет. Данный товар неуклонно востребован как в бытовой сфере (установка в квартирах, на дачах, в загородных домах), так и в производственной необходимости (установка в офисах, промышленных зданиях, в магазинах и т.д.). Почему же данный товар так востребован? Для человека одна из основных, если [...]
Один из ресторанов Subway не выдержал условий аренды в центре ПермиДеньги граждан «уплывают» из России
Двум улицам Перми возвращены исторические названияСамый вместительный ресторан сети быстрого питания Subway, открытый в Перми осенью 2011 года на Комсомольском проспекте, 31, закрылся. ...
Просмотровый тур на остров Крит за 6000 рублейСогласно решению Общественного совета по топонимике при главе Перми улице Орджоникидзе возвращено историческое название - Монастырская, а улице Кирова - Пермская. ...
Новости портала VashDom.ru от 22.12.11 г.Просмотровый тур в Грецию, на остров Крит всего за 6000 рублей!
БЦ Петербурга: эпоха возрожденияВпечатляющее восстановление спроса на оконные конструкции в 2010 году воодушевило участников рынка и дало повод оптимистам говорить о возобновлении долгосрочной положительной динамики. Однако и производители ПВХ-профиля, и поставщики комплектующих, и переработчики профиля не могут не замечать, что российский рынок стремительно меняется и остается всё меньше рациональных причин ждать от него безудержного роста утверждается в статье "«Холодный душ» для оптимистов".
Арбат 42Итоги года начали подводить и участники рынка коммерческой недвижимости. Для офисов Петербурга уходящий 2011 стал своего рода эпохой ренессанса. Хотя до рекордов ещё далеко, но уровня докризисного 2007 рынок уже достиг. Читайте о том, что ввели в этом году, и сколько новых бизнес-центров запланировано к открытию на 2012. Есть ли в Петербурге дефицит офисных площадей, какие районы предпочитают арендаторы, и сколько стоят деловые помещения разных классов.
Gorky Park Tower. Бизнес центрВ двадцатые годы XIX века на Арбате, 42 был выстроен дом капитанши Е.П. Хвощинской. Это одноэтажный дом с пристройками, выполненный в классицистическом стиле, прекрасно дополненный нарядным эклектическим декором.
В 1864 году владения перестраивались архитектором И.С. Каминским. Позже, в 1875-м, проводились работы по изменению фасадной части здания.
В середине восьмидесятых прошлого века в ходе реконструкции историческое здание было разрушено до самого основания и вновь возведено с сохранением прежних форм фасада и декора. Здесь расположился культурный центр Грузии.
Как правильно утеплить свою квартиру чтобы платить за тепло в 7 раз меньшеСовременное здание бизнес центра класса А «Gorky Park Tower», выполненное из стекла и бетона и напоминающее своим внешним видом устремившийся в небо огромный кристалл, расположено в тихой зелёной зоне, напротив Нескучного сада и Пушкинской набережной реки Москва, на Ленинском проспекте, 15, в Южном административном округе. В двадцатидвухэтажном здании БЦ «Gorky Park Tower», общей площадью 33350 кв. метров, обеспеченном круглосуточной охраной, предлагаются в аренду просторные светлые помещения смешанной планировки, оборудованные цифровыми телефонными линиями и высокоскоростным Интернетом. Здание делового центра «Gorky Park Tower», оснащённое бесшумными скоростными лифтами, имеет преимущество в виде собственной вместительной удобной охраняемой парковки. Дополнительную привлекательность деловому центру «Gorky Park Tower» придают его шаговая доступность от станций метро «Шаболовская», и «Октябрьская», а так же свободный удобный подъезд для автотранспорта со стороны улицы Крымский Вал Садового кольца, улицы Шаболовка и от Третьего транспортного кольца. В развитую сеть инфраструктуры офисного комплекса «Gorky Park Tower» входят отделение банка, кафе, многочисленные торговые точки, расположенные внутри здания.
На достройку дома обманутых дольщиков Копейск получил кредит из областного бюджета - 60 млн рублейСегодня героем нашего спецпроекта стал житель Кременчуга Владимир Николаевич Коваленко. Утеплив свою квартиру и установив в ней счетчик тепла, он стал платить меньше за тепло в 7 раз. Владимир Николаевич живет на 5-м этаже девятиэтажки в обычной трехкомнатной квартире площадью 78,4 «квадрата». «Дом у меня новый, кирпичный, толщина стен 70 см с утеплителем, — рассказывает он. — Но все эти теплоизоляционные «бонусы» сошли на нет из-за того, что пластиковые окна вставлены плохо, негерметично, а потому сильно дуло из-под подоконника. Плюс однокамерного стеклопакета было недостаточно: в холод с внутренней стороны образовывался лед. Также плохо было отрегулировано открытие-закрытие окон и балконов, уплотнители были негерметичны». Владимир Николаевич решил ликвидировать все эти бреши в теплоизоляционной броне его квартиры. Утепление начал с балкона и лоджии. «В моей квартире 14 метров наружных стен, — объясняет он. — Из них 8 метров
Новости портала VashDom.ru от 14.11.11 г.Южноуральские власти выделили кредит Копейску на достройку дома обманутых дольщиков. Как сообщили "Новому Региону" в пресс-службе администрации Копейска, речь идет о многоквартирном доме N 32Б по проспекту Славы. Решением правительства региона...
Вышел одиннадцатый выпуск подкастов от портала "Ваш Дом" на сайте "ПодФМ.Ру": Пробковые покрытия: да или нет?Нецелевое использование ресурсов, работа с необоснованно выбранными поставщиками, халатность, да и просто стечение обстоятельств – вот те негативные моменты, которые в ресурсном планировании встречаются сплошь и рядом. О том как решать данные проблемы читайте статью "Затраты на ресурсы в строительстве: как их контролировать?".
Днепровские острова будут облагораживать всем миромВы купили квартиру или просто затеяли ремонт, и оказались перед выбором материалов для отделки вашего интерьера. Паркет, ламинат, плитка, линолеум, обои, штукатурка... пробка. Почти о всех материалах вы уже все знаете, много слышали и читали, имеете определенное представление. А пробка? Сразу же возникает ряд сомнений. Давайте попробуем прояснить наиболее интересующие всех вопросы. В программе: — Что же такое пробка и что с ней делать? — Чем пробка лучше паркета? — Как быть с домашними жив...
История уникального скандала с "Домом на Мосфильмовской"Специалисты из различных стран мира примут участие в международном конкурсе на лучшую градостроительную концепцию сохранения и развития островов Киева «Днепровские жемчужины».
Купля-продажа помещений в офисных центрах Москвы проходит в среднем на 20-25% ниже заявленной ценыСкандалов на московском рынке недвижимости за последнее двадцатилетие накопилось предостаточно. Причины были разные - обман дольщиков, застройка территорий природных зон, самовольное строительство, снос объектов культурного наследия, использование строителей-нелегалов. Однако скандал с жилым комплексом "Дом на Мосфильмовской" вызвал особый резонанс, так как впервые столичные власти были готовы снести часть почти достроенного небоскреба.
АИЖК улучшило условия ипотеки для военныхВ октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль". В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
<p>В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".</p> <p>В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.</p> <p>Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье. В соответствии с мониторингом, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. метр. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню В плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.</p> <p>Эксперты выделяют САО, который занял второе место в рейтинге после ЦАО, где средний показатель составил $4 250 за кв. метр. "На третьем месте ЗАО – $4 256 кв. метр, с небольшим отставанием ЮЗАО - $4 225 кв. метр. Замыкают таблицу ЮАО - $ 3885 кв. метр, ВАО - $3 197 кв. метр, 5-километровый пояc за МКАД - $3 000 кв. метр",- сообщается в пресс-релизе.</p> <p>"Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.</p> <p>По данным агентства, средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса А в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна $6 740 за 1 кв. метр, для других районов Москвы она составляет $4 115 за 1 кв. метр. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости $3 150 за 1 кв. метр.</p> <p> </p> <p>Москва. 27 октябрь. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416</a></p>Катки работают на имидж торговых центровАИЖК улучшило условия ипотеки для военных Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) внесло изменения в критерии продукта "Военная ипотека". Как говорится в сообщении департамента информационной политики агентства, теперь военнослужащие смогут получить кредит на сумму большую, чем это было ранее.
Арендаторы сдают позицииВладельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p> <p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p> <p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p> <p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p> <p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p> <p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p> <p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p> <p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p> <p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p> <p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br /> «Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p> <p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p> <p> </p> <p>Мария Мягкова</p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p> </p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p> <p> </p> <p> </p>В столице планируется увеличить количество доступных гостиницПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>Преимущества угловой ванныКак стало известно, столичные власти подняли вопрос о разработке новой схемы, которая включает в себя увеличение количества гостиниц в черте города.
Власти Москвы считают цены в столичных гостиницах завышеннымиОбычно проблемой ванных комнат является нехватка пространства для расположения необходимой мебели и аксессуаров. Решением такой проблемы может стать установка угловой ванны, которая по многим параметрам оказывается лучше прямоугольных ванн. Угловая ванна, в отличие от прямоугольных позволяет сэкономить пространство и выглядит свежо и необычно. Поэтому люди, стремящиеся сделать помещении ванной комнаты уникальный интерьер, приобретают угловые акриловые [...]
В Алматинской области 60 семей заселены в отремонтированные после землетрясения домаСтоимость номеров в московских гостиницах сильно завышена, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе Комитета по инвестициям Москвы (Москомстройинвест) в пятницу. "Стоимость ...
Инвесторы строительства объектов придорожного сервиса в Беларуси освобождаются от уплаты земельного налогаВ селе Маловодное Енбекшиказахского района Алматинской области Казахстана, пострадавшем от землетрясения в мае 2011 года, 60 семей были заселены в отремонтированные ...
Новостройки Москвы различаются по стоимости в 30 разИнвесторы строительства объектов придорожного сервиса в Беларуси освобождаются от уплаты земельного налога. Об этом сообщил сегодня заместитель директора департамента по туризму Министерства спорта и туризма Андрей Мартынов на заседании коллегии департамента
Capital Group обещает выстроить на Якиманке дом, похожий на снесенныйСтоимость квартир на первичном рынке в традиционно престижных западных районах Москвы колеблется от 5 до 150 млн рублей.
Такой разброс цен наблюдается на рынке новостроек Западного, Юго-Западного и Северо-Западного АО.Русские в Испании могли бы заселить целый городНа месте снесенного дома Кольбе на Большой Якиманке в Москве появится новое здание, похожее по виду на историческое. Застройщиком выступит девелоперская компания Capital Group.
«ИНКОМ-Недвижимость» подтверждает звание «народной» компанииРусские в Испании могли бы заселить целый город.
Адвокаты арестованного экс-спикера Гриценко заявляют о фальсификации дел против своего подзащитного / Защита требует привлечь слДиректор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» возглавил народный рейтинг риэлторов, опубликованный в совместном проекте журналов «Профиль» и «Карьера».
Собянин: "столичный федеральный округ" создаст новый центр притяжения инвестицийУголовные дела в отношении экс-спикера Верховного Совета Крыма Анатолия Гриценко возбуждены незаконно...
Запрет валютного кредитования населения: правовые последствияСоздание столичного федерального округа и вывод за пределы МКАД ряда госорганов являются колоссальным инвестиционным проектом.
Ялтинская СБУ не дала забрать землю у детского противотуберкулезного санатория "Юность" в Симеизе
24 ноября исполнится год, как в Украине не выдают потребительские кредиты в валюте.
ТЦ «Метрополис» продаёт Capital PartnersЯлтинское городское управление СБУ предотвратило попытку незаконного отчуждения земель у государственного предприятия "Специализированный санаторий "Юность" (Симеиз, Большая Ялта) минздрава Украины...
Лето! Куда? Италия, без вариантов…От своего последнего российского девелоперского актива может избавиться Capital Partners. Как стало известно РБК daily, американский инвестбанк Morgan Stanley ведёт переговоры с девелопером насчет покупки торгового комплекса «Метрополис», площадью 209000 кв, расположенного на Ленинградском шоссе. Как ожидается, стоимость сделки может превысить 1 млрд. долл. По сведениям некоторых участников рынка, вырученные средства от продажи московской недвижимости Capital [...]
В Москве после майских праздников пройдут аукционы по аренде помещений для малого бизнесаЛето, море, солнце, песок золотистого цвета – бесспорно, хочется провести свой отпуск незабываемо и удивительно, так что бы захотелось вновь возвратиться туда, где было тепло и уютно.
На вторичном рынке Финляндии дорожает жильеПосле майских праздников пройдут аукционы для представителей малого бизнеса по аренде у города торговых помещений в центре Москвы, сообщил глава комитета московского отделения организации «Опора России» Михаил Сафронов.
Новый социальный ориентир на рынке загородной недвижимостиВ первом квартале 2011 года дома и квартиры на вторичном рынке Финляндии подорожали в среднем на 1%, а в годовом...
Пешеходный тротуар в США объединили со зданиемСегмент бизнес-класса, сформировавшийся на рынке загородной недвижимости после финансового кризиса, становится сегодня иным – социально ориентированным, высокоразвитым с точки зрения инфраструктуры и четко сегментированным.
21 апреля состоится круглый стол «Инвестиции в землю – подготовка к росту»Речь идет о семиэтажном офисном здании «BSIDE6», которое расположено на границе промышленной зоны Портленда (США) и делового квартала. На его первом этаже располагаются магазины и торговые галереи, оформленные в минималистическом стиле Центрального Истсайда.
Свердловская область продает две птицефабрики и памятник архитектуры в ЕкатеринбургеКруглый стол «Инвестиции в землю – подготовка к росту»
Более 20 миллиардов рублей затратят на реконструкцию МРЦ и ОстанкиноСвердловская область в этом году продаст две птицефабрики и один памятник архитектуры. Сегодня областной министр госимущества Виталий Недельский представил депутатам облдумы обновленную программу по управлению госсобственностью на 2011 год. По его...
Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за февральОколо 22 миллиардов рублей планируется затратить на проектирование и реконструкцию «Московского регионального центра» (МРЦ), а также восстановительные и реконструкционные работы в комплексе «Останкинская телевизионная башня», – сообщается на сайте кабинета министров России.
Имение за 1 фунт продается в БританииВ феврале количество сделок на вторичном рынке жилья сократилось на 30%. При этом цены показали незначительный рост. По данным специалистов АРИН на конец февраля цены на объекты первичной недвижимости выросли примерно на 0,8%. «Застройщики практически не поднимали цены, – рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. – Многие из них сохраняли рождественские и новогодние скидки и специальные предложения практически до середины февраля». Вторичный рынок жилья по...
МКАД может быть расширена, заявляет заммэра столицыИмение Майкла Киссера – владельца целой сети отелей выставлено на продажу. Объект находится в британском графстве Кент на территории села Гедлоу.
«СБЕРБАНК-КАПИТАЛ» - в ЖК «Эмеральд» продажи открытыСтоличные власти начинают предпроектные разработки строительства в Москве дополнительных 300 км дорог, заявил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин на итоговой ...
Разработана концепция первого в России «активного» экодомаКомпанией «Сбербанк-Капитал» объявлены продажи в ЖК «Эмеральд», расположенном на Ленинском проспекте. На стартовом этапе строительства цена за квадратный метр колеблется от 122,5 до 132,5 тысяч рублей.
Профессию рантье осваивает Николь КидманКонцепцию первого в России «активного» экодома создали архитекторы экспериментальной лаборатории «полигон». Объект будет построен в 20 километрах от Москвы уже в следующем году, – сообщают официальные представители инициатора проекта фирмы из Дании «Velux» и ее девелопера – компания «Загородный проект».
IMAX не оправдал ожидания Александра ФлегинскогоО сдаче в аренду апартаментов Николь Кидман в Нью-Йорке по цене в 45 тысяч долларов ежемесячно стало известно со страниц портала «The Real Estalker».
Ответственность за безопасность зданий в РФ могут переложить с Ростехнадзора на застройщиков и собственниковБизнесмену Александру Флегинскому пока не удалось сделать открытый в 2010 году киноцентр «Кристалл-IMAX» самым посещаемым в городе. ...
БЦ «Грифон» был куплен норвежским фондом «Storm Real Estate» за 17 миллионов долларовГосдума, Минэкономразвития и Минрегионразвития РФ могут увеличить ответственность застройщиков и собственников жилья в вопросах безопасности.В ходе совещания по ...
В России построят детский парк «Город мастеров» за 11 миллионов евроБизнес-центр «Грифон», располагающийся в Санкт-Петербурге, был куплен норвежским фондом «Storm Real Estate ASA», сферой деятельности которого является инвестирование в российскую недвижимость. Стоимость сделки составила 17 миллионов долларов, – сообщает газета «Ведомости».
Больше половины дольщиков южноуральского СК "Массив" к весне получат квартирыПервый тематический детский парк во всей России взялась построить группа компании «Эспро». Бюджет объекта составляет 11 миллионов евро. Ему присвоено название «Город мастеров».
Недвижимость Кипра: страна для второго домаВ южноуральском строительном холдинге "Массив" введена процедура внешнего управления. Как сообщил корреспонденту "Нового Региона" арбитражный управляющий Владимир Ковалев, в строительной компании "Массив", попавшей под наблюдение, 29 декабря 2010 года...
Стройка в лесу Академгородка Новосибирска остановлена не будетЛюбите ли вы наблюдать за морской гладью, отдыхать в ночных клубах, увлекаетесь спортом, культурой или высокими технологиями - на Кипре возможна реализация всего перечисленного. Если вы ищете страну для покупки второго дома, то обязательно обратите внимание на недвижимость этого средиземноморского острова.
В 2011 году «Отделстрой» инвестирует в строительство «Нового Оккервиля» 5 млрдСоветский районный суд Новосибирска признал законным решение о передаче участка земли в Академгородке под строительство нового главного корпуса НГУ.
Гипермаркет "Гиппо" откроется в Гомеле 18 декабряВ 2011 году ИСК «Отделстрой» инвестирует в строительство жилого массива «Новый Оккервиль» 5 млрд. рублей. Компания продолжит реализацию II очереди проекта. «Дом у Липовой аллеи», рассчитанный на 1300 квартир (60 тысяч кв. м), будет введен в эксплуатацию в два этапа: первые секции – в 2012 году, остальные – в 2013 году. На данный момент ведутся работы по возведению 12-го этажа.
Недвижимость трех столиц на «Домэкспо» от компании «НДВ-Недвижимость»Это уже второй такой крупный торговый объект, который появится в регионе за последние полгода. Он расположен в Советском районе по улице Косарева. Его строительство осуществило предприятие "БелВиллесден", которым в Беларуси уже построена сеть гипермаркетов "Гиппо".
читать далее
Под гостиницы в Москве переоборудуют «здания-призраки»На специализированной выставке недвижимости «Домэкспо», которая пройдет с 7-ого по 10-е октября в Гостином дворе, компания «НДВ-Недвижимость» представит недвижимость трех столиц: Москвы, Санкт-Петербурга и г. Сочи. В общей сложности компания экспонирует семь миллионов квадратных метров доступного и комфортного жилья. Для того, чтобы представить на выставке уникальную по своим масштабам экспозицию, компания сняла 4 стенда, общей площадью более 200 квадратных метров.
Программа строительства на ближайшие пять лет одобрена властями Сахалинской области19 заброшенных памятников и исторических зданий будут восстановлены в рамках проекта Правительства Москвы по восстановлению культурных ценностей города.
Согласно новой строительной программе, имеющей целевое назначение, за период с 2011 по 2015 годы на Сахалине будет построено 1,5 миллионов квадратных метров жилой площади.
При перепечатке ссылка обязательна. Новости строительства.
© Разработано специально для "Бизнес 4ALL".