Строители жилой недвижимости опускают цены
Осень – время, когда традиционно подводятся итоги. В этом году текущая осень будет особенно знаковой, год кризиса, год выживания. От того, насколько мы хорошо поработали в этом году, будет зависеть успешность следующего.
Так что же сейчас происходит на рынке строительства недвижимости в России?
Сказать, что просто упали цены на новостройки, не сказать практически ничего.
Под завалами рухнувшего дома погиб человек. Станет ли трагедия уроком для чиновников?Комплексное освоение территорий (КОТ) это инвестиция в будущее. На сегодняшний день у КОТ нет конкурентов и альтернатив и, не смотря на специфические условия для нашей страны и высочайшую себестоимость проекта, отечественные девелоперы согласны заниматься строительством новых поселений Москвы.
Средний размер ипотечного кредита за прошлый год уменьшился на 2%Обвал, вышедший на ул. Октябрьской Революции, унес жизнь младого мужчины. Десятки домов в Харькове признаны катастрофическими и угрожают жизнедеятельности людей, но сносить их не торопятся Просмотр видеоСветлана ТергалинскаяхарьковчанкаМы вышли на самбуку. Мы впрямь сначала не поняли, отчего хлопок, пыль, аромат вот истинно подобный гари, как краски. А потом, получается, когда мы вышли на [...]
Аэропорт Черкасс реконструируютЗа прошлый год средний размер ипотечного кредита на приобретение жилья в России сократился на 2% и составил 1,37 млн. рублей, заявил первый заместитель главы правления Росбанка Игорь Антонов.
Аренда по новой ценеБизнесмен Дмитрий Фирташ выделил один миллион долларов на восстановление черкасского аэропорта. Между тем для проведения работ необходимо втрое больше средств.
Алексей Ковыев: Не верьте мошенникам! Оставайтесь жить в нашем квартале!Президент Беларуси 29 марта подписал указ №150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом", согласно которому с 1 апреля базовая арендная величина составит 54 000 рублей.
Программу реновации хрущевок могут заморозитьГенеральный директор ОАО «Пермагростройзаказчик», депутат Пермской городской думы Алексей Ковыев опубликовал в своём блоге на Wordpress.com открытое письмо-обращение к жителям Перми, ...
Москомархитектура представила 116 проектов развития участка под бывшей гостиницей «Россия»Депутаты ЗакС обратятся к губернатору Георгию Полтавченко с просьбой приостановить реализацию закона «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Соответствующий проект постановления сегодня единогласно принят Комиссией по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакС. По мнению депутатов, практика реализации закона о реновации не соответствует его целям и задачам и вступает в противоречие с его [...]
Мигранты ищут альтернативу работе по квотам.На сайте Москомархитектуры опубликованы 116 проектов, допущенных к конкурсу на разработку концепции развития общественного пространства на территории Зарядья на месте бывшей гостиницы «Россия». Среди предложений, которые поступили в Москомархитектуру как от конкурсантов, так и от посетителей сайта, есть и весьма оригинальные идеи. Например, переселить в Зарядье чиновников из Кремля, построить здесь комплекс Патриархии Русской православной церкви, разбить поле для гольфа, воссоздать участки Китайгородской стены и Космодемьянской башни, при помощи нанотехнологий устроить парк «с подогревом», чтобы в нем всегда была хорошая погода, открыть на месте Зарядья гавань для прогулочных кораблей, возвести самое высокое здание в мире, стилизованное под храм Василия Блаженного, Висячие сады Семирамиды.
Власти Новосибирска оплатят ремонт жилых домов-памятников культурного наследияЧисло иностранцев, получивших патенты на трудовую деятельность в Москве, увеличилось в 6 раз за минувший год, сообщил представитель столичного ФМС.
Ипотечный кредит сегодня. СоветыНовосибирские власти обещают включить 12 жилых домов в областную программу "Формирование системы достопримечательных мест, историко-культурных заповедников и музейно-туристических комплексов в Новосибирской области на 2012-2017 годы", в рамках которой средства на реставрацию и реконструкцию этих зданий будут выделены из областного и местного бюджетов.
Москва: объем предложения коммерческой недвижимости вырос в сентябре на 10%
Идеального банка по ипотечной программе не существует. При выборе кредитной организации, подходящей конкретному человеку, приходится учитывать несколько критериев. Среди них имеются более и менее важные. И нельзя ориентироваться на одни лишь процентные ставки.
В Москве на продажу выставили 5 тыс. квартир бизнес-классаОбъем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании. Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
<p> Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании.</p> <p> Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.</p> <p> Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 3% и составила 1,544 тысячи долларов за квадратный метр в год.</p> <p> "Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667 долларов за квадратный метр в год", - уточняют эксперты RRG.</p> <p> Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось "весьма ощутимо": суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад.</p> <p> "Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила 642 доллара за квадратный метр в год", - говорится в отчете. В нем добавляется, что за пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% - до 412 долларов за квадратный метр в год.</p> <p> Вместе с тем, средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% - до 176 долларов за "квадрат" в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p> </p> <p>// ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА Новости<br /> <a href="http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999">http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999</a></p> <p> </p>
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиОбщий объем предложения на рынке жилья бизнес-класса в Москве в настоящее время составляет более 5 тыс. квартир (без учета объектов...
Почти все леса на границе Петербурга и ЛО отданы под застройкуПродолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
<p>Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».</p> <p>1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.</p> <p>2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.</p> <p>3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.</p> <p> </p> <p>Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.</p> <p>А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.</p> <p>Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).</p> <p>Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.</p> <p>Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.</p> <p>Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.</p> <p>В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.</p> <p>Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG<br /> // Источник <a href="http://www.realto.ru">www.realto.ru</a></p> <p> </p>
Утвержден список аварийных домов для расселения в 2012 годуОб этом рассказал глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин.
Власти Москвы в 2011 году отказались от реализации дорогостоящих контрактов в области строительства на общую сумму 60 миллиардовСегодня городское правительство утвердило Адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2012 году, и Адресного перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению в 2012 году. По словам председателя Жилищного комитета Валерия Шияна, расселение объектов Адресного перечня будет проводиться за счет жилых помещений в многоквартирных домах, построенных [...]
В Петербурге снизился спрос на аренду офисных площадейОб этом сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства.
Документы для стройки сможем получить в 3 раза быстрее?Если в I полугодии 2011 года компании-арендаторы в Петербурге вели себя довольно активно, то к концу года ситуация изменилась. Объем чистого поглощения офисных площадей в IV квартале составил лишь 20,4 тыс. кв. м (против 59,8 тыс. кв. м за аналогичный период 2010 года).
Вдохновение-2011: итоги подведеныС новым законом «О регулировании градостроительной деятельности» получить необходимую документацию для строительства теоретически можно будет за 3 месяца. До сих пор на получение разрешений у застройщиков уходило минимум 6-8 месяцев, а нередко и несколько лет. А процедура отчуждения участков могла занимать до года, сообщает портал "Новости бизнеса".
Общественники: "Регионал" Попов незаконно управляет Киевом, столица погрязла в коррупции30 ноября 2011 года в "Королевском" зале телебашни Останкино состоялся IV Всероссийский Фестиваль Творчества "Вдохновение-2011". Участниками фестиваля были представители компаний самых разных отраслей рынка недвижимости: риэлтерской, страховой, консалтинговой, инвестиционной, строительной, банковской.
Последние квартиры в жилом комплексе «Nord» от SETL CITY"Регионалы" вероломно нарушают Конституцию, поставив своего представителя Александра Попова на должность руководителя Киева, отстранив от реальных рычагов управления, хоть и неэффективного, но законно избранного мэра Леонида Черновецкого...
«Партизанщина» от префектуры ЦАОСтроительная компания SETL CITY завершает возведение 21-этажного жилого дома «Nord» по адресу Гражданский проспект, 117. Новостройка расположена в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро, в Калининском районе Петербурга, который по праву считается самым зеленым.
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахПо настоянию Мосгорнаследия столичные власти вынуждены были отменить аукционы на снесение двух исторических зданий на улицах Маросейка и Покровка. Этой информацией поделился Николай Переслегин, советник главы столичного департамента культурного наследия.
В Челябинске начали ликвидировать незаконные стройки во дворахРедевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
<p>Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.<br /> Смена курса</p> <p>Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.</p> <p>Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.<br /> Фабрика превращается</p> <p>Для редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.</p> <p>Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.</p> <p>Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.</p> <p>S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.</p> <p>Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).<br /> В Москве</p> <p>Близка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.</p> <p>«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».</p> <p>В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.<br /> <br /> Павел Яншевский<br /> Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010<br /> <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX">http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX</a></p>
Малому бизнесу упростят выкуп арендуемых помещенийВ центре Челябинска снесли первый забор, огораживающий несуществующую стройку. Напомним, две недели назад руководство города поручило проинспектировать строительные площадки, прежде всего во дворах, на предмет законности установки ограждений и...
Корпорация Media Hotels International открывает новый отель в Вольфсбурге.Министерство экономического развития разработало поправки в законодательство, упрощающие процедуру выкупа предприятиями малого бизнеса арендуемых ими помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".
Растёт стоимость «народных гаражей»Корпорация Media Hotels International открывает новый отель в Вольфсбурге.
Первый в России отель под брендом Indigo появится в Петербурге на месте бывшей гостиницы «Нева»К концу 2011 года планируется повышение цен на машино-места по программе «Народный гараж». Об этом сообщили в московской дирекции строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения. И это при том, что в существующих паркингах свободно на данный мо
Со странички Азарова в Facebook исчезли заявления о рейдерском захвате гостиницы "Славутич" в Киеве (ФОТО)Оператор Inter Continental Hotels Group (IHG) вчера объявила о заключении договора на открытие первого в России отеля под брендом Hotel Indigo. Отель на 120 номеров откроется в 2012 г. на ул. Чайковского, 17, рассказал вице-президент IHG по стратегическому развитию в России и странах СНГ Арон Либинсон. Назвать компанию-партнера он отказался. Раньше в этом здании располагалась гостиница «Нева», закрытая на реконструкцию. Строительные работы завершаются, начинается отделка помещений, говорит Либинсон.
Цена московских офисов класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – "Миэль"Со странички премьер-министра Украины Николая Азарова в социальной сети Facebook удалены заявления о рейдерском захвате гостиницы "Славутич" в Киеве...
ВОЗ предупредила Россию об опасности асбестаБазовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.
<p>Базовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.<br /> Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв м. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе "В" относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню "В" плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.<br /> Следует выделить САО, который занял второе место в рейтинге, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро "Савеловская" с высокой для данного сегмента стоимостью 7500 долл/кв м.<br /> Средние цены по округам Москвы распределились следующим образом. На третьем месте ЗАО – 4256 долл/кв м, с небольшим отставанием ЮЗАО - 4225 долл/кв м. Замыкают рейтинг ЮАО - 3885 долл/кв м, ВАО - 3197 долл/кв м, 5-км пояc за МКАД - 3000 долл/кв м.<br /> "Как показывает исследование, объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25 проц ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".<br /> Средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса "А" в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна 6740 долл/кв м, для других районов Москвы она составляет 4115 долл/кв м. Помещения на продажу в административных зданиях класса "С" предлагаются по средней стоимости 3150 долл/кв м.<br /> Холдинг "Миэль" работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.<br /> Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также, малоэтажное строительство.</p> <p> </p> <p>// Источник</p> <p><a href="http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id={FB1477F5-EC02-4B60-A2C6-6D9AB5529986">http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id={FB1477F5-EC02-4B60-A2C6-6D9AB5529986</a>}</p>
Третье общежитие открылось в столичной студенческой деревнеРуководство Всемирной организация здравоохранения (ВОЗ) напомнило об онкологической опасности применения асбеста. Группа ученых под руководством Ваньи Делджермаа (Vanya Delgermaa) из японского Университета гигиены труда и окружающей среды (University of Occupational and Environmental Health Japan) выяснила, что за последние 15 лет в мире вдвое выросла смертность от рака, связанного с воздействием асбеста, сообщается в октябрьском выпуске бюллетеня ВОЗ. Исследователи оценили мировые показат...
Храм святой великомученицы Анастасии Узорешительницы освятят в Городокском районеВ комплексе «Студенческая деревня» справляют новоселье студенты Белорусского медицинского университета. К этому моменту в эксплуатацию уже было введено два общежития – Белорусского государственного университета и Белорусского государственного педагогического университета им. М.Танка.
Новости портала VashDom.ru от 10.09.11 г.Освящение храма святой великомученицы Анастасии Узорешительницы пройдет 25 сентября в деревне Бычиха Городокского района Витебской епархии Белорусской православной церкви, сообщили корреспонденту БЕЛТА в отделе по делам религий и национальностей Витебского облисполкома.
читать далее
Сбербанк покупает Volksbanken целикомТрадиционный стереотип о плохом качестве продукции отечественного производства достаточно долго преследовал российских производителей натяжных потолков
Левый Берег. Жилой комплексСегодня президент Сбербанка Герман Греф и генеральный директор и предправления Oesterreichische Volksbanken Геральд Вензель подписали соглашение по покупке 100% Volksbank International (VBI) по цене 585–645 млн евро, за исключением румынского подразделения.
Загородное жилье: как поселки пережили кризисЖилой комплекс «Левый Берег» (Совхозная 11) известный также, как ЖК Звезда России, занимающий площадь в 40 га, расположен рядом с каналом имени Москвы, в живописном, благополучном с экологической точки зрения районе Левобережный. Транспортную доступность жилого комплекса «Левый Берег» можно охарактеризовать как хорошую. Время в пути на общественном транспорте от ЖК Левый Берег до ближайшей станции метро - «Речной вокзал» не превысит 10 минут. Альтернативой в транспортном сообщении Левый Берег может служить ж/д платформа «Левобережная», находящаяся в 15 минутах ходьбы. Кроме того, в районе Левобережный есть отдельная развязка с МКАД.
В состав жилого комплекса Левый Берег входят современные монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Количество этажей в зданиях Левый Берег, строящихся по индивидуальным проектам, варьируется и составляет от 25 до 38, однако, все жилые дома Левый Берег возводятся в едином архитектурном стиле, формируя гармоничную застройку района. Первая очередь жилого комплекса Левый Берег введена в эксплуатацию в нынешнем году, сдача домов второй очереди будет производиться в 2012-2013 годах.
Вниманию покупателей Левый Берег представлены квартиры свободной планировки площадью от 40 до 93 кв.м., часть из которых относится к категории видовых с роскошными видами на канал и зеленую зону. Территория жилого комплекса «Левый Берег» огорожена, находится под круглосуточной охраной, в подъездах домов дежурят консьержи.
Эксперт: рынок строящегося жилья нельзя называть рынком недвижимостиО том, что загородное жилье выходит из кризиса не так быстро, как городская недвижимость, говорят все эксперты. Некоторые делают акцент на то, что мало кто из девелоперов сегодня готов активно продолжать возводить поселки, потому что покупатель ориентирован на готовые объекты. Мы решили спросить у представителей одного из поселков - как был пережит кризис и что сегодня они могут предложить покупателю. На вопросы портала PRO Недвижимость отвечал Ноэль Дивини, Главный управляющий партнер 11 Invest (девелопер поселка "Баден Хиллс").
За коммуналку станем платить больше и ездить на дорогом бензинеРынок строящегося жилья нельзя называть рынком недвижимости, это рынок инвестиций, ожиданий, чего угодно, но не недвижимости.
Пресс-служба Медведева опровергает информацию о строительстве президентской резиденции в Ивановской областиУровень возмещения населением затрат на услуги ЖКХ в Беларуси в 2011 году возрастет до 30%
Объем предложения вторичного жилья в Москве увеличился на 5%В управделами президента сообщения о строительстве резиденции Медведева в Ивановской области назвали "фантазией", сообщает РИА "Новости".
Уже четыре жилкомсервиса Санкт-Петербурга обязаны сделать перерасчет по 13-ой квитанции жителям всех своих домовНа 5% увеличился объем предложения вторичного жилья в Москве за июнь 2011 года и составил порядка 50 тыс. квартир.
Депутаты ЗакС спасут от сноса рядовую историческую застройку ПетербургаГородской суд Санкт-Петербурга 29 июня подтвердил очередное решение - Фрунзенского суда - в отношении ЖКС №1 Фрунзенского района о признании незаконным перерасчета за тепло в конце 2010 года. Ранее аналогичные процедуры были проведены в отношении ЖКС№3 Центрального района и ЖКС№3 Фрунзенского района.
Компания «Вектор Инвестментс» объявляет об открытии продаж в дачном поселке «Никитское», в 64 км от МКАД по Новорижскому шоссеИсторические здания в пределах зон охраны культурного наследия можно будет сносить только в случае признания невозможности ликвидации их аварийности. Депутаты комиссии ЗакС по городскому хозяйству сегодня одобрили соответствующую поправку к третьему чтению закона «О порядке уничтожения имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга».
"Дон-Строй" готов отхватить новый кусок от столичного рынка недвижимостиКак считают в компании, по соотношению цены, качества и местоположения проект является уникальным и не имеет аналогов на рынке.
Представители российского бомонда замечены в стремлении покупать квартиры в СочиКомпания "Дон-Строй Инвест" рассказала 16 мая о планах стратегического развития компании, согласно которым до 2017 года девелопер планирует вложить около 150 млрд рублей в строительство примерно 3,5 млн кв. м недвижимости. За продажу всех построенных квартир застройщик собирается получить более 200 млрд рублей.
Новости выставки «Котлы и горелки - 2011»У представителей российского бомонда замечено стремление приобретать квартиры в новостройках города Сочи, сообщает Life News.
На рынок коттеджных поселков Киева выйдут 145 проектов31 мая – 3 июня 2011 года выставочная компания «ФАРЭКСПО» проводит в Санкт-Петербурге 9-ю специализированную выставку по теплоэнергетике «Котлы и Горелки». О своём участии в выставке заявили более 100 компаний из 12 стран: России, Италии, Германии, Чехии, Венгрии, Болгарии, Польши, Финляндии, Кореи, Белоруссии, Украины, Франции. Среди участников - хорошо известные российским специалистам разработчики, производители и дистрибьюторы отрасли: «Виссманн», «Будерус», «BAXI GROUP», «Термона-Рус», «...
Более миллиона парковочных мест будет в центре МосквыДо 2013 года в Киевском регионе планируется ввести в эксплуатацию свыше 10 проектов коттеджных поселков. В общей сложности на рынке впервые появится 145 проектов – и строящихся и уже построенных.
Цены на недвижимость Париже бьет рекордыРечь идет о перехватывающих и гостевых паркингах, которые будут построены в центральной части столицы. Об этом накануне рассказал градоначальник Сергей Собянин. Напомним, мэр Москвы взялся за активную борьбу с пробками.
В мире падает спрос на металл. Начинается новый кризис?Парижская Палата Нотариусов опубликовала данные, показывающие на то что...
Ограничение на строительство на сельхозземлях снимут частичноМировой спрос на сталь в 2011 г. будет снижаться. Таков прогноз экспертов китайской металлургической компании Wuhan Iron and Steel. Тем не менее, в текущем году объем выплавки этого металла у Wuhan Iron and Steel увеличится на 11% к уровню прошлого года. Китайские специалисты основываются в своем прогнозе на данных о растущих ценах на железную руду, коксующийся уголь, транспорт и электричество. Это увеличивает производственные расходы, соответственно снижая прибыли сталелитейных компаний на фоне слабого спроса. При этом успехи металлургического гиганта противоречат столь пессимистичным прогнозам. Компания Wuhan Iron and Steel Corp. считается в Китае третьим по величине производителем стали. В 2011 г. она планирует выпустить 18,05 млн т стали. С января по март текущего года компания нарастили прибыль на 111% относительно уровня за аналогичный период 2010 г.В первые три месяца Wuhan Steel заработала 608 млн юаней ($93 млн). В металлургической компании China Steel, наоборот, считают, что
Renaissance Development инвестирует в ТРЦ более 450 миллионов евроВ настоящее время строительство жилых зданий на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Владимир Путин во время своего телевизионного выступления заявил о намерении снять это ограничение исключительно для работников сферы.
Более трех тысяч подъездов планируют отремонтировать в Минске в этом годуВ трех городах России до конца 2013 года будут построены крупные современные торгово-развлекательные центры. Инициатором проекта выступает девелоперская компания Renaissance Development. Общая стоимость реализации проекта составит 450 миллионов евро, – рассказывает Эльхан Керимли – управляющий директор компании.
В 2011 году в Москве откроется крупнейший хостелВ 2011 году в столице отремонтируют 3.248 подъездов.
Администрация Севастополя приветствует решение суда по "Золотому символу"Еще до конца 2011 года планируется открытие крупнейшего хостела в столице, расположенного в Столешниковом переулке.
В Петербурге памятник войдет в состав «Невской ратуши»Председатель севастопольской госадминистрации Валерий Саратов прокомментировал решение Высшего хозсуда Украины, который обязал вернуть государству имущество Минобороны - здания яхт-клуба "Золотой символ" в Балаклаве...
Новый формат покупки от Компании «НДВ-Недвижимость»В состав ныне строящегося комплекса «Невская ратуша» планируют включить здание исторического значения – поликлинику Горэлектротранса в Дегтярном переулке в Санкт-Петербурге. Куратором проекта является «ВТБ-Девелопмент». Стоимость его реализации составляет 1,8 миллиарда долларов, – сообщает газета «РБК daily».
Фестиваль инновационных технологий малоэтажного строительства пройдет в Москве 19 марта 2011 годаПеред Новым годом Компания «НДВ-Недвижимость», лучший риэлтор 2010 года по оценкам PricewaterhouseCoopers, предлагает новый формат покупки недвижимости в новостройках
Июльские цены на Недвижимость Петербурга19 марта 2011 года в Москве, в «Крокус Экспо» начнется первый в России Фестиваль строительных технологий «Твой новый дом».
Проданы активы группы ЛСР в ПрибалтикеПо итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья. В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...]
Жилой квартал высокой энергоэффективности появится в БарнаулеКомпания «Aeroc International AS», составляющая прибалтийский бизнес группы ЛСР, продана. До этого группе принадлежало порядка 90% фирмы «Aeroc International AS».
Новости портала VashDom.ru от 26.01.11 г.Энергоэффективный жилой квартал собираются возвести власти Алтайского края. В ходе его строительства будут использованы ресурсосберегающие технологии. Комплекс расположится в одном из районов Барнаула, – заявляет Александр Карлин – губернатор края.
Мультифункциональный центр построят рядом с ВатиканомУже на протяжении многих лет кафельная плитка традиционно остаётся самым популярным способом отделки помещений. Сегодня на рынке представлен огромный ассортимент кафеля: от недорогого отечественного до изысканных дизайнерских коллекций немецких и итальянских мастеров. В этом многообразии не так-то просто разобраться. Поэтому необходимо помнить инструкцию, как выбрать кафельную плитку.
30-этажная деревянная башня будет построена в АвстрииОфисно-торговый центр в ближайшее время планируется возвести в окрестностях Рима
Очередь на жилье по новым правиламСамое экологически безопасное высотное здание в мире в ближайшем будущем будет построено в австрийском городе Дорнбирн.
В Африке будет построен город силами российского банкаВ Беларуси с 1 января 2011 года в соответствии с указом №552 от 27 октября изменяются некоторые условия постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
В Сургуте планируется строительство спортивного центра для инвалидов«Ренессанс Капитал» – российский инвестбанк задумал построить целый город в Африке. Для этого уже куплен участок земли и разработана вся проектная документация.
Победителем рейтинга Forbes стал Роман АбрамовичВ 2013 году в Сургуте появится спортивный центр, ориентированный на лиц с ограниченными физическими возможностями. Его создание будет финансироваться в рамках действия региональной программы развития физкультуры и спорта 2011-2013 годов. Вложения составят 1,25 миллиарда рублей, – сообщает официальный представитель департамента физкультуры и спорта Ханты-Мансийского автономного округа.
В начале 2011 года будет достроен паркинг в «Москва-Сити»Лидером в списке «Forbes» в номинации «Самые дорогие покупки богатейших людей мира 2010» значится олигарх из России – Роман Абрамович.
Новый владелец бывшего здания «Урал-АИЛ» сдает его в аренду мэрииПарковку центрального ядра Московского международного делового центра – ММДЦ «Москва-Сити» планируют достроить уже в начале 2011 года
Дешевого жилья на всех не хватаетНа рынке недвижимости Перми состоялась крупная сделка: бывший офис разорившегося страховщика «Урал-АИЛ» за 228 млн руб. перешло под контроль столичного ООО «СПОКЕТ», близкого к АКБ «Славянский банк». ...
Дом в форме «галстук-бабочка» построили в Дании19 октября на сайте «Финам.Инфо» с 11.00 до 13.00 будет проходить онлайн-конференция: "Дешевого жилья на всех не хватает".
В Дании появилось жилое здание, имеющее по форме сходство с галстуком-бабочкой или восьмеркой с острыми углами.