Керамзитобетонные блоки или кирпич?
Керамзитобетонные блоки или кирпич?
Именно с такой дилеммой сталкивается каждый застройщик. В этой статье мы детально рассмотрим все плюсы и минусы такого материала как керамзит.
Прежде всего, хочется отметить такое свойство керамзитобетонных блоков, как 100% экологичность. По сути, эти блоки выполнены из, всем знакомого строительного материала, бетона. Но наполнителем такой бетонной плиты служит керамзит.
Рынок новостроек Подмосковья по итогам первого кварталаВ каком-то смысле дома - как люди. Одни "вечно молодые", а другие стареют, будто и не успев родиться. На той же Остоженке есть долгоиграющие проекты, чей статус со временем только повышается. И в то же время некоторые "творения" в диковинку уже не только иностранцам, но и вошедшим во вкус олигархам. Эксперты попробовали разобраться, по каким причинам элитные дома устаревают морально. Читайте о том, какие здания в Москве никому не нужны, несмотря на историю и архитектуру, а какие до сих пор вызывают ажиотаж.
Заканчивается прием предложений по названиям будущих станций третьей линии метроЭксперты компании «Пересвет-Инвест» сообщают, что на рынке новых квартир Московской области в марте текущего года квартира стоила в среднем 155 тыс. долларов или 4,57 млн. рублей, показав рост за месяц 0,8%.
Власти Качи обвинили российских военных в махинациях с землейВ Минске подходит к концу прием предложений относительно названий будущих станций третьей линии метрополитена. Комиссия по наименованиям и переименованиям при Мингорисполкоме уже опубликовала свои варианты, однако, перед их утверждением было решено узнать мнение жителей столицы.
Где снимают офис яппи?Часть земель Качинского авиационного гарнизона Черноморского флота уже распаевано под кооперативы, командование части самовольно сдвигает границы земель, арендуемых Российской Федерацией...
Аренда складов подорожалаМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
<p>Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду». <br /> <br /> Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим: <br /> <br /> - Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры. <br /> <br /> - "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook. <br /> <br /> - Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.<br /> <br /> - Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.<br /> <br /> - Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.<br /> <br /> - Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.<br /> <br /> Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах. <br /> <br /> В выборе офиса яппи обращают внимание на: <br /> <br /> - дизайн;<br /> <br /> - презентабельность входной группы;<br /> <br /> - парковку;<br /> <br /> - «деловой дух» и престижность бизнес-центра<br /> <br /> - инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;<br /> <br /> - доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;<br /> <br /> - наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;<br /> <br /> - выделенный Интернет + Wi-Fi. <br /> <br /> <strong>Типы помещений <br /> </strong><br /> Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается: <br /> <br /> - офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;<br /> <br /> - аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;<br /> <br /> - коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;<br /> <br /> - аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;<br /> <br /> - офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;<br /> <br /> - первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;<br /> <br /> - клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются. <br /> <br /> <strong>Клиенты на вырост </strong><br /> <br /> Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.</p>
Основные принципы оформления дизайна ванной комнатыСтавки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%. В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).
<p>Ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%.</p> <p>В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).</p> <p>Причинами данного роста аналитики называют нарастающую активизацию спроса со стороны арендаторов, вызванную началом делового сезона и общим оживлением экономики. На фоне дефицита качественного предложения это провоцирует увеличение ставок. За 3 квартал 2010 г. было введено в эксплуатацию всего около 200 тыс. кв. м. складских площадей, отмечают аналитики Penny Lane Realty.</p> <p>До конца этого года данный объем вырастет на 150 тыс. кв. м. за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 тыс. кв. м.) и «Крёкшино» (3 фаза – 50 тыс. кв. м.). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».</p> <p>Вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%, прогнозирует Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty.</p> <p> </p> <p>/ Источник: Арендатор.ру</p> <p><a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/</a></p>
Самая дорогая квартира в США стоит 115 млн долларовЛюбой человек хочет в собственной ванной комнате не просто проходить гигиенические процедуры, но и отдыхать. Потому ванная комната обязана быть комфортной во всём. Для получения необходимого комфорта требуется предварительно разработать дизайн интерьера ванной комнаты. Он должен соответствовать стилю хозяина и гармонично вписываться в общий дизайн. Одни хотят видеть в ванной комнате блестящую поверхность, а для [...]
Бизнес-парк в Замоскворечье переделают в элитный жилой комплекс.Самые дорогие апартаменты в США - двухуровневый пентхаус в здании One57 - продаются в Нью-Йорке за 115 миллионов долларов.
Компания «Кирова Хауз» погасит часть долгов застройщика ZeppelinОграничение девелоперской активности и полный запрет строительства коммерческой недвижимости в центре Москвы вынуждают инвесторов трансформировать действующие офисные комплексы в жилье.
Ремонт гидроизоляцииДело о банкротстве ОАО «Обувная фабрика «Модена» может принять неожиданный оборот. По информации «Нового компаньона», 29 марта краевой арбитраж будет рассматривать заявление, поступившее от ООО «Кирова Хауз». ...
Как не переплачивать за кредит?Ремонт гидроизоляции взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Ремонт гидроизоляции взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Практически невозможно найти какой — либо строительный объект при возведении которого не использовалась гидроизоляция. Качественно выполненная гидроизоляция различных конструкций дома — подвалов, кровли, стен, пола эффективно защищает их от сырости и воды, тем …
ГВСУ «Центр» строит дома в Видном
Что значит, если при пересчете размер платежа меньше, чем указан в платежке банка?
Федеральные власти отмерили Москве еще 35 "пробочных" лет.В феврале ГВСУ «Центр» начинает возведение нового корпуса в микрорайоне «Завидное» на юге города Видное Московской области. Его суммарная площадь составит почти 90 тыс. кв.м. Завершить строительные работы планируется в 2014 году.
Как подготовиться к установке натяжных потолковФедеральное правительство после долгого спора о финансировании утвердило программу развития московского транспортного узла до 2020 года, разработанную совместно властями Москвы, Московской области и Минтрансом.
В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперамНатяжные потолки пользуются сегодня заслуженной популярностью, во многом именно благодаря простоте установки и обслуживания. Тем не менее, чтобы они служили верой и правдой вам долго, к их монтажу подготовиться следует правильно. Жилые помещения И установка тканевых натяжных потолков, и пвх в жилой комнате требует определенной подготовки. Позаботьтесь о наличии в комнате свободного пространства и отодвиньте от стен [...]
За год в Москве продано 657 элитных квартир более чем за $1 122 млнСрок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования.
За год средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице выросла на 10,1%По итогам минувшего года общий объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы в денежном эквиваленте составил 2 633 801 277 долларов.
Горнолыжный курорт "Роза Хутор" с 25 января закроют для туристов из-за соревнований.За минувший год средняя удельная цена квадратного метра жилой площади на вторичном рынке Москвы увеличилась на 10,1%, утверждают специалисты «Аналитического консалтингового центра Миэль».
Надежда Ермакова не видит проблем с льготным кредитованием жилищного строительстваС февраля по март в Красной Поляне под Сочи будут проходить тестовые соревнования.
В квартирах запретят содержать собак потенциально опасных породПредседатель Правления Национального банка Республики Беларусь Надежда Ермакова на рабочей встрече у главы государства отметила отсутствие проблем в сфере льготного кредитования строительства жилья.
"Технополис" построит офисы на Пулковском шоссе в ПетербургеЗаконопроект «Об обращении с животными» предусматривает запрет на содержание в многоквартирных жилых домах собак потенциально опасных пород, а также их помесей. Исключение составят немецкие и восточно-европейские овчарки, немецкие доги.
Новости портала VashDom.ru от 09.12.11 г.Компания «Технополис Санкт-Петербург» планирует начать строительство II очереди технопарка «Технополис-Пулково» в начале 2012 года.
С января регистрировать права на недвижимость в Украине будут по-новомуВыбирая камень для облицовки лестниц, полов, площадок, необходимо знать, к какой группе по степени истираемости он принадлежит. Горные породы условно делятся на пять групп. Но принадлежность к одной из групп не является линейным показанием или противопоказанием к использованию камня для облицовки полов. Условно говоря, если выложить мрамором пол на станции метрополитена, где проходимость составляет в среднем 4 млн. чел. в год, то он прослужит около полутора веков. А если тем же мрамором облицева...
Янукович поручил разработать закон о технической инвентаризации недвижимостиС нового года в Украине будет изменена система регистрации прав на недвижимое имущество. Этого требуют изменения, внесенные в Закон Украины «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (№ 1878-VI) в феврале 2010 г. Уже появились Порядок госрегистрации таких прав и Порядок предоставления выписок из Госреестра прав на недвижимое имущество (Постановление КМУ № 703 от 22.06.2011 г.). Суть реформы заключается в концентрации под крышей Минюста всех полномочий по регистрации прав на недвижимость, а также сведении всей информации, которая ранее содержалась в шести реестрах, в один. Предполагается, что это упростит процедуру регистрации, так как при купле-продаже объекта недвижимости не нужно будет собирать справки во множестве инстанций. Достаточно получить выписку из единого реестра. Кроме того, новые правила сокращают срок регистрации с двух месяцев до 14 дней. Регистрация ипотеки и других отягощений (ограничений на совершение сделок) должна производиться за один
Петербуржец продолжает судиться за участок на Крестовском островеВ Украине должен быть разработан безотлагательный проект закона о технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.
Уровень рисковости банковской системы Украины растетВалерий Рагозин, «последний из могикан» в истории со строительством коттеджей Конституционного суда на улице Эсперова, намерен вновь обратиться в суд.
Шувалов поручил снизить стоимость жильяРейтинговое агентство Standard & Poor’s оценило уровень рисковости банковской системы Украины Хотя наша страна и опустилась в рейтинге на одну позицию, Украине не удалось занять место в группе ниже 9-й (в соответствии с BICRA, страны подразделяются на группы в зависимости от уровня рисков в их банковских системах — от группы 1 (страны с наименьшими рисками) до группы 10 (страны с наибольшими рисками). В то же время страны-соседи — Словакия, Польша, Россия, Венгрия и Беларусь — вошли в группы 4, 5, 7, 8 и 10 соответственно. В рамках исследования украинской банковской системе было присвоено также и оценку отраслевого риска — «7», которая обусловлена «очень высокими» рисками, связанными с институциональной структурой Украины, и «высокими» рисками, связанными с качеством конкурентной среды и ресурсной базой банков. Как объясняют в компании, оценка обусловлена слабостью регулирования и управления, а также низким уровнем
В Челябинске офисы и магазины могут оккупировать вторые этажи жилых домов / Все первые этажи в центре заняты давно и надолгоЧтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня, пишет РБК daily.
Еще 4 поселка прошли процедуру сертификации EcoVillageВ Челябинске появляются желающие открыть офисы и магазины на вторых этажах жилых домов и в квартирах с выходом во двор...
Недвижимость кондитеров в Гатчине продали законноВручение сертификатов прошло 20 октября во время торжественной церемонии в ресторане "Турандот". Помимо сертификатов по стандарту "EcoVillage 2.0 Экологически безопасные коттеджные поселки" также были отмечены строительные материалы, по впервые проводимому аудиту по стандарту "EcoMaterial 1.2 Система сертификации экологически безопасных материалов".
В Перми может быть остановлено строительство жилого дома по адресу Декабристов, 97Кондитерскому предприятию «Изюминка» не удалось оспорить в суде сделку по продаже своей недвижимости в Гатчине, которая была заложена по кредиту в банке. У предприятия была недвижимость — нежилые помещения площадью 2,2 тысячи кв. м в городе Гатчина, на улице 120-й Гатчинской дивизии. Объект находился в залоге у Сбербанка.
Московские предприятия готовы заняться девелопментомКомпания ООО «КУБ-Стройкомплекс» распространила официальное сообщение в котором утверждается, что ООО «Солдес Строй» нарушило лицензионные права ...
Власти Перми планируют создать департамент градостроительства и архитектурыДепутат Государственной Думы Елена Панина, занимающая также пост председателя Московской конфедерации промышленников и предпринимателей, сообщила, что некоторые столичные и подмосковные предприятия готовы заняться строительством жилья для своих сотруднико
Цена московских офисов класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – "Миэль"На совместном заседании комитетов городской Думы по местному самоуправлению и пространственному развитию был рассмотрен вопрос о создании в администрации Перми департамента градостроительства и архитектуры. ...
Елена Батурина продала «Интеко» в три раза дешевле, чем оценивалаБазовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.
<p>Базовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.<br /> Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв м. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе "В" относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню "В" плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.<br /> Следует выделить САО, который занял второе место в рейтинге, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро "Савеловская" с высокой для данного сегмента стоимостью 7500 долл/кв м.<br /> Средние цены по округам Москвы распределились следующим образом. На третьем месте ЗАО – 4256 долл/кв м, с небольшим отставанием ЮЗАО - 4225 долл/кв м. Замыкают рейтинг ЮАО - 3885 долл/кв м, ВАО - 3197 долл/кв м, 5-км пояc за МКАД - 3000 долл/кв м.<br /> "Как показывает исследование, объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25 проц ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".<br /> Средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса "А" в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна 6740 долл/кв м, для других районов Москвы она составляет 4115 долл/кв м. Помещения на продажу в административных зданиях класса "С" предлагаются по средней стоимости 3150 долл/кв м.<br /> Холдинг "Миэль" работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.<br /> Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также, малоэтажное строительство.</p> <p> </p> <p>// Источник</p> <p><a href="http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id={FB1477F5-EC02-4B60-A2C6-6D9AB5529986">http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id={FB1477F5-EC02-4B60-A2C6-6D9AB5529986</a>}</p>
Ольга Балаева: «Санкт-Петербургская палата недвижимости помогает риэлторам развиваться»Вчера Елена Батурина покинула строительный рынок Москвы. Девелоперский бизнес супруги отставного мэра Лужкова переходит к владельцу БИН-банка Микаилу Шишханову. Предприниматель в течение месяца купит 95% ЗАО «Интеко», а 5% компании достанется «дочке» Сбербанка — ООО «Сбербанк Инвестиции». Стоимость сделки стороны не раскрывают. Год назад самая богатая женщина России оценивала свои строительные активы в 3 млрд долл., сегодня их рыночная стоимость не превышает 1,2 млрд долл.
Проектирование ресторанаВ рядах Санкт-Петербургской палаты недвижимости уже более 100 агентств. О том, какие преимущества дает участие в Палате, рассказывает член правления СПН, генеральный директор агентства недвижимости «НОРД» Ольга Балаева.
"Ташир" вложил $110 млн в торговые центры в Иваново и ТулеВоплотить в жизнь идею ресторана невозможно без детальной разработки его проекта. Поэтому на сегодняшний день многие компании предоставляют услуги в сфере проектирования ресторанов. Здесь осуществляется тесное сотрудничество с заказчиком, на всех уровнях проведения работ, для того чтобы желаемый проект полностью совпадал с достигнутым конечным результатом. Помимо проектирования ресторана компании осуществляют оформление бумаг, необходимых для открытия [...]
ОАО "ОПИН" приступил к строительству административно-торгового комплекса в коттеджном поселке "Пестово"Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
<p>Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.</p> <p>Согласно пресс-релизу, "это крупная торгово-выставочная и оптово-распределительная площадка для представителей текстильной отрасли России, Турции, Китая и стран Средней Азии".</p> <p>В центре также расположились продуктовый гипермаркет, магазин парфюмерии и косметики, салоны связи.</p> <p>В торгово-развлекательный центр в Туле компания вложила $40 млн. Его площадь составляет 25 тыс. кв. метров.</p> <p>Tashir Group - российский холдинг, основанный в 1999 году, в настоящее время объединяет более 200 компаний, работающих в различных отраслях экономики с общей численностью сотрудников более 30 тыс. человек. Основа бизнеса компании - девелопмент коммерческой недвижимости.</p> <p>С открытием торговых центров в Иваново и Туле число действующих объектов торговой недвижимости группы достигло 15, девять из них работают под сетевым брендом "РИО". В ближайшее время "Ташир" планирует открыть центры "РИО" в Ярославле и Вологде.</p> <p> </p> <p>Москва. 29 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844</a></p>
Геннадий Стерник: Рынок недвижимости может накрыть новый кризисОбщая площадь комплекса составит 1200 кв.м. Компания планирует вложить в строительство 42 млн. рублей.
200 человек меняют очередь на арендуРынок недвижимости в недалеком будущем может накрыть новый кризис, - заявил профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова, член Исполнительного комитета Гражданского жилищного форума Геннадий Стерник в интервью БН.ру.
Власти Симферополя приступили к честному отъему помещения у ГрачаВласти Петербурга предложили гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, альтернативу: снимать у города жильё по ценам ниже рыночных, но выйти из очереди. На эти условия уже согласилось 200 человек.
"Интеко" лишилась инвестконтрактов на строительство четырех домов в МосквеНа ближайшей сессии Симферопольского горсовета будет рассматриваться вопрос о передаче на баланс города здания по проспекту Кирова, 26...
ОАО "ОПИН" объявляет о начале приема яхт в в коттеджном поселке "Пестово", расположенном на берегу Пестовского водохранилища, вСтоличные власти разрывают с компанией "Интеко" инвестконтракты на строительство четырех жилых домов на востоке города.
Об установке окон из пластика.Теперь жители поселка смогут швартовать свои яхты, лодки, катера и скутеры в причальном комплексе поселка.
Правительство Москвы договорилось с гендиректором "Лужников" о продаже комплексаВыбрать окна ПВХ сегодня легко и в то же самое время невероятно сложно. Легко, потому что товар стал доступен широкому кругу покупателей. Сложно, потому что в условиях сегодняшнего многообразия сделать правильный выбор без консультации специалистов практически не представляется реальным. Сегодня возможна установка пластиковых окон не только стандартных, но и самых невероятных форм. К тому же пластиковые [...]
Беговая аллея 5Столичные власти покупают у главного владельца ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники"" Владимира Алешина долю в компании.
Бороться с 13й квартплатой будут по инструкцииПо этому адресу в центре Москвы, в районе Беговой, у станции метро «Белорусская», находятся несколько жилых домов:
- Беговая аллея 5. Типовой кирпичный пятиэтажный дом «хрущевской» постройки. Благодаря относительно невысокой стоимости предлагаемых к продаже квартир, является достаточно неплохим вариантом жилья эконом-класса в центре Москвы. Подъезды оборудованы домофонами.
- Беговая аллея, 5, корпус 3. Двенадцатиэтажный кирпичный дом постройки 1988 года в центре Москвы улучшенной планировки, возведенный по индивидуальному проекту. Количество подъездов в доме – 1, на подъездной двери установлен домофон. В уютном зеленом дворике оборудована детская площадка для маленьких жильцов дома. Парковка автотранспорта – наземная, во дворе.
Транспортная доступность находится на высоком уровне, благодаря чему жильцам домов будет удобно добираться в любую точку Москвы. Кроме того, наличие в старом обжитом районе развитой инфраструктуры может считаться дополнительным плюсом данного предложения.
Новости портала VashDom.ru от 11.05.11 г.В Санкт-Петербурге разработали алгоритм борьбы за возможность не оплачивать «13ю квитанцию». Авторами инструкции стали эксперты Комиссии по делам недвижимости общества потребителей, которые предложили образец заявления.
Фрязин АнтонГипсокартонный потолок, как и любая другая гипсокартонная конструкция, состоит из металлических профилей скрученных между собой и зашита гипсокартонными листами. Разница гипсокартонного потолка в том, что в отличие от гипсокартонных перегородок, стен из гипсокартона, вся металлическая конструкция подвешена на специальных прямых подвесах, что дает возможность, прочно и надежно держатся к основе перекрытию.
Продаём жилье: как избежать ловушки по налогам?
Каменных дел мастер, итальянский зодчий и дипломат, известный на Руси под именем Антон Фрязин, настоящее имя которого Антонио Джиларди, родился в древнем итальянском городе Виченца. В 1469 году он впервые прибыл в Москву в составе свиты посла кардинала Виссариона с миссией проведения переговоров о возможности заключения брака между Иваном III и Софьей Палеолог. После этого визита он вернулся в Италию и вновь приехал в Россию через два года, в 1471 году, уже после установления дипломатических отношений между Москвой и Ватиканом, чему способствовал сам, приложив немалые для того усилия.
Дело в том, что его дядя, Иван Фрязин, итальянский купец и авантюрист, заехавший однажды в Россию, служил Ивану III в качестве исполнителя различных поручений. Однажды он согласился провезти тайным образом через Русь к хану в Орду посла Венеции Тревизана. Каким-то образом люди русского правителя прознали об этой тайной миссии и Иван Фрязин вместе с венецианским послом были арестованы и заключены под стражу. Антон же Фрязин, был отправлен Иваном III обратно в Венецию с посольством для истребования объяснений и извинений за подобные тайные козни. Он блестяще справился с заданием и именно после этой поездки были установлены постоянные дипломатические отношения Москвы с Венецией.
По возвращении Антона, Иван Фрязин и венецианский посол Тревизан были освобождены из тюрьмы, а Антон получил от государя заказ на строительство первой, Тайницкой, башни нового Московского кирпичного Кремля. В 1485 году Антон Фрязин приступил к руководству работами по возведению этой башни. Для начала на том месте, где должна была вырасти впоследствии башня, вырыли тайный колодец и подземный ход, которые были предназначены для снабжения водой Московской крепости в случае осады. После чего началось возведение из кирпича самой башни, строительство и реконструкция которой продолжались на протяжении нескольких столетий. Так же известно о том, что в 1488 году Антон Фрязин построил ещё одну угловую башню Кремля, Свиблову, впоследствии переименованную в Водовзводную.
Аланские храмы в Карачаево-Черкесии будут отремонтированы церковьюЗнания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также...
Аренда офиса - особый подходРешением вопроса реставрации двух аланских храмов в поселке Нижний Архых Карачаево-Черкесии занимается церковь. Объекты являются одними из самых древних построек в России, – сообщает Феофилакт – Пятигорский и Черкесский епископ.
Комитет по строительству будет представлен на ИНТЕРСТРОЙЭКСПОАренда офиса является довольно расходной статьей для любого предприятия и выбор объекта под аренду требует особого подхода. При аренде офиса требуется учитывать множество различных условий. Желательно чтобы офис располагался в районе высокой деловой активности, а рядом располагались крупные автомагистрали.
Коралловые рифы для беженцев возведут на ГаитиС 13 по 16 апреля 2011 года в выставочном комплексе «Ленэкспо» при поддержке Комитета по строительству пройдет Международный строительный форум «Интерстройэкспо», участие в котором примут более 500 компаний из 11 стран и 20 субъектов Российской Федерации.
Во Флориде увеличилось число продаваемых квартирМероприятия по расселению беженцев из зон, в которых произошли гуманитарные катастрофы, ведутся в районе Гаити. Для этих целей студия архитектуры «Vincent Callebaut Architects» разработала специальный проект.
Подмосковные склады снова в дефицитеЧисло квартир, проданных во Флориде (США), вновь превысило число домов, которые были куплены как местными жителями, так и иностранными гражданами. Однако риэлторы локального рынка продолжают надеяться на помощь в росте продаж со стороны зарубежных покупателей.
Кружевной супермаркет появится в БританииВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.
Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.
Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».
Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.
Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.
Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.
Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.
«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».
«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».
Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.
«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».
Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html
С первого февраля вступили в силу новые тарифы на жилищно-коммунальные услугиКомпания «Tesco» постоянно подвергалась критике со стороны британских чиновников, общественных организаций и рядовых граждан. Причиной регулярных нападков является убогий, по мнению общественности, внешний вид ее супермаркетов, которые представляют собой большие ангары, уродующие окружающую среду.
Достоинства и недостатки виниловых обоевНовые тарифы на жилищно-коммунальные услуги установлены в Беларуси с 1 февраля. Изменение тарифов предусмотрено постановлением Совета Министров №138.
На даче президента Банка Москвы провели обыскиВиниловые обои состоят из 2-х слоёв. Нижний слой - флизелиновый или бумажный - покрывается тонким слоем поливинилхлорида (ПВХ), после чего на поверхность обоев наносится специальное тиснение или рисунок. Слой поливинилхлорида защищает обои от воды, света и разных механических повреждений. Нынешние виниловые покрытия весьма разнообразные и нарядные, они имеют возможность имитировать разные отделочные материалы - штукатурку, [...]
В Москве появится несколько приютов для бездомных животныхПрезидент Банка Москвы Андрей Бородин опрошен представителями правоохранительных органов в рамках уголовного дела о предоставлении кредита компании "Премьер Эстейт" ...
Новый район Екатеринбурга посетит VIP-делегация представителей органов власти российских городовВ Москве появится около одиннадцати приютов для бездомных животных.
Михайловская дача будет реконструирована в кредитВ пятницу, 4 февраля 2011 года район "Академический" посетят члены Координационного Совета Союза представительных органов муниципальных образований России...
В Австралии разработали проект «человечных» домов престарелыхКредит на реконструкцию Михайловской дачи, находящейся в Петергофе, выделил «ВТБ Северо-Запад». Сумма займа составила 3,5 миллиарда рублей. Работы по реконструкции памятника ведет строительный холдинг Setl Group, а проект разработала «Студия 44».
В Кемерово могут построить зоопарк по просьбам общественностиЗдание, которое спроектировало архитектурное бюро «Lyons», предназначено для постоянного проживания пожилых людей, нуждающихся в присмотре и помощи со стороны специалистов, а также тех, кому нужны реабилитация и забота.
Меморандум ЖКХПредложение о строительстве станционного зоопарка в Кемерово было принято Кузбасской общественной палатой. По совместительству объект будет и культурно-развлекательным центром.
Число отелей под управлением Azimut за 5 лет возрастет в два разаПервый вице-премьер Игорь Шувалов намерен перевернуть систему ЖКХ: продать все госпредприятия, лишить их госсубсидий и создать долгосрочную систему регулирования сектора.
В РФ планируют построить два спортивных комплекса для высокогорных тренировокЗа следующие пять лет гостиничная компания «Azimut Hotels Company» планирует удвоить количество номеров, находящихся под ее управлением
Где снимают офис яппи?Две новые площадки вскоре должны быть построены для российских спортсменов, которые нуждаются в тренировках в условиях высокогорья, – заявил генеральный директор ФГУП "Спортинжиниринг" Александр Васюков за круглым столом по теме «Современные спортивные сооружения России: реальность и перспективы».
Москва избавится от имущества в регионахМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду».
Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим:
- Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры.
- "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook.
- Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.
- Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.
- Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.
- Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.
Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах.
В выборе офиса яппи обращают внимание на:
- дизайн;
- презентабельность входной группы;
- парковку;
- «деловой дух» и престижность бизнес-центра
- инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;
- доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;
- наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;
- выделенный Интернет + Wi-Fi.
Типы помещений
Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается:
- офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;
- аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;
- коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;
- аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;
- офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;
- первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;
- клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются.
Клиенты на вырост
Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.
В Петропавловске начнется строительство первого за 20 лет детского садаМэр столицы Сергей Собянин требует провести ревизию имущества города, находящегося за его пределами, в частности в регионах ЦФО. "Несколько коллег (губернаторов - ИФ) подходили ко мне, спрашивали по поводу имущества города Москвы.
История с "Речником" может повториться с поселком на Карамышевской набережной, опасаются его жителиКонтракт на строительство первого за 20 лет детского сада в Петропавловске-Камчатском заключили власти края
Собственники домовладений на Карамышевской набережной Москвы опасаются, что здесь повторится история поселка Речник. Представитель собственников домовладений Любовь ...