За последние десять лет в Украине появились десятки торговых центров, которые постепенно вытесняют зловонные и беспорядочные рынки советской эпохи. Они знакомят украинцев с новыми брендами и видами развлечений и уже изменили привычный способ делать покупки и проводить досуг. Однако застройщики говорят, что это только начало, указывая на проекты двух новых торговых центров — самых больших в Украине. Площадь каждого из них будет превышать 100000 квадратных метров. Возле станции метро «Лыбидская», рядом с центром Киева, где пешеходный поток оценивается в 100000 человек в день, идет строительство ТРЦ Ocean Plaza, который должен открыться к весне 2012, в преддверии чемпионата Европы по футболу.
Узнать что дальше
Рефинансирование валютного кредита: оправдан ли риск?
Период с августа по ноябрь этого года снова "отметился" снижением курса рубля по отношению к евро и доллару. И все же большинство банкиров едины в своем мнении - не стоит заемщикам рефинансировать валютные кредиты и переводить их в рубли.
Узнать что дальше
Ввод войск в Москву обвалил биржи / Индекс ММВБ рухнул на 3,64%, РТС - на 4,38%
Во второй половине дня на российских биржах обвалились котировки, несмотря на рост мировых цен на нефть и подъем фьючерсов на американские индексы, что традиционно служит позитивом для отечественного рынка акций...
Узнать что дальше
Парк "Учкуевка" в Севастополе хотят застроить, несмотря на протесты жителей
В приморском парке "Учкуевка" в Севастополе продолжается отчуждение земель в пользу частных лиц. Об этом журналистам на пресс-конференции заявил народный депутат Украины Вадим Колесниченко. По его словам, Ленинский районный суд закрыл рассмотрение...
Узнать что дальше
Суд обязал «Девелопмент-Юг» выплатить долг за аренду Ивы в размере 7,2 млн рублей
Состоялось последнее заседание Арбитражного суда Пермского края по иску городского департамента земельных отношений к СИК «Девелопмент-Юг». ...
Узнать что дальше
У девелоперов забрали 43% инвестконтрактов
Московские власти за последний год при проверках отменили чуть ли не половину инвестконтрактов, заключенных администрацией Юрия Лужкова. Взамен отмененных проектов город обещает строить социальные объекты
Узнать что дальше
Ашан. В 2012 году ритейлер придет в Ульяновск, Волгоград, Рязань и Тюмень
Компания Ашан продолжает свое развитие в регионах. В 2012 году ритейлер планирует открыть свои первые гипермаркеты Ульяновске, Волгограде, Рязани, Тюмени, а также второй в Нижнем Новгороде.
Узнать что дальше
В 3 квартале 2011 г. на первичном рынке жилья наблюдался устойчивый рост предложения
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» завершил работу над квартальным обзором рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга за III квартал 2011 года. По данным аналитиков в этот период на первичном рынке жилья наблюдался устойчивый рост средних цен предложения.
Узнать что дальше
Темпы ввода жилья в России за 2011 год на 3% выше прошлогодних
Объем ввода жилья в России по итогам девяти месяцев 2011 года составил 33,8 млн. квадратных метров, что почти на 3% выше показателей за тот же период предыдущего года, сообщает Минрегион со ссылкой на главу министерства Виктора Басаргина.
«По данным субъектов Российской Федерации и Росстата, за девять месяцев введено в эксплуатацию 33,8 млн. квадратных метров жилья, что составляет 53,6% от плана 2011 года, или 102,8% к аналогичному периоду 2010 года», – приводятся в сообщении слова Басаргина ...
Узнать что дальше
В Мюнхене стартовала 14-я международная выставка коммерческой недвижимости EXPO REAL 2011
В Мюнхене стартовала 14-я международная выставка коммерческой недвижимости EXPO REAL 2011
Узнать что дальше
Недвижимость кондитеров в Гатчине продали законно
Кондитерскому предприятию «Изюминка» не удалось оспорить в суде сделку по продаже своей недвижимости в Гатчине, которая была заложена по кредиту в банке. У предприятия была недвижимость — нежилые помещения площадью 2,2 тысячи кв. м в городе Гатчина, на улице 120-й Гатчинской дивизии. Объект находился в залоге у Сбербанка.
Узнать что дальше
«Семья» продает землю в Тольятти
УК ЭКС рассматривает возможность продажи земельного участка в Тольятти. ...
Узнать что дальше
Рыбный пер. 3
В самом сердце исторического центра Москвы, в ста пятидесяти метрах от Кремля, по адресу Рыбный переулок, 3, расположено трёхэтажное здание Нового Гостиного Двора. Оно стоит через дорогу от известного всем Старого Гостиного Двора, ведущего свою историю ещё с XIV века. Первый Гостиный Двор возник в Москве в начале XVI века, на так называемом Ильинском крестце – пересечении улицы Ильинка и Рыбного переулка. Во время правления Ивана Грозного деревянное здание Гостиного Двора было заменено каменным. Несмотря на это, часто случавшиеся в те времена московские пожары не обошли стороной и это каменно строение, которое сгорело в Смутное время. Восстанавливали его уже в правление первого царя рода Романовых, Михаила Фёдоровича. Сразу после окончания восстановительных работ, приступили к строительству нового корпуса, который назвали Новым Гостиным Двором. Его строительство заканчивалось в 1661-1664 годах уже при царе Алексее Михайловиче.
Свой нынешний вид Старый Гостиный Двор обрёл в результате распоряжения императрицы Екатерины Великой, которая повелела выстроить новое здание в границах большого квартала неправильной формы. Строительство началось в 1789 году, и было окончено лишь к 1830 году. Именно это здание Старого Гостиного Двора послужило образцом для строительства гостиных дворов и в других городах. А в период, предположительно с 1838 по 1840 году, рядом с ним был возведён Новый Гостиный Двор.
Московское купеческое общество, ввиду нехватки торговых площадей в Старом Гостином Дворе, сформировало заказ на строительство дополнительных мест для торговли. В результате на месте Старых Рыбных Рядов появилось трёхэтажное здание, имеющее протяжённый уличный фасад, расположенный на довольно высоком цокольном этаже. Боковые фасады Старого и Нового Гостиных Дворов шли параллельно и размещались напротив друг друга вдоль Рыбного переулка. Здание, построенное в эпоху позднего классицизма, тем не менее, несло в себе множество черт, присущих эпохе расцвета ампира. Оно имело антресоли и подвалы, а стены первого этажа рустованы, в отличие от гладких фасадов второго и третьего этажей. Главный фасад этого здания расчленен тремя заглублёнными ризалитами ионического портика, между которыми расположены выразительные барельефы. Торжественный характер постройке придают высокие окна парадного этажа с торжественным обрамлением, и завершение центрального объёма в виде купола.
В результате частичной перестройки, произведенной в 1890 году, на главном фасаде Нового Гостиного Двора были пробиты дополнительные окна и двери, а так же устроены проездные арки, что в комплексе существенно нарушило первоначальную классическую симметрию.
Узнать что дальше
Гостиницы Одессы снизили цены почти на 20%
Одесские гостиницы снизили цены на проживание в связи с окончанием курортного сезона.
Узнать что дальше
ОПИН. Столичная девелоперская компания объявила о продаже проекта ТРЦ Райкина в Москве
ОАО ОПИН объявляет о состоявшейся сделке по продаже проекта торгово-развлекательного центра Райкина, расположенного по адресу ул. Шереметьевская, вл. 8. Покупатель неизвестен, зато известна сумма сделки – 50 миллионов долларов.
Узнать что дальше
Плотников пер. 21
В 1908 году по проекту архитектора А.Н. Зелигсона построено здание в Плотниковом переулке, 21. Здесь находилась Городская рукодельная школа имени Великой княжны Анастасии Николаевны. Общая архитектурная стилистика дома навеяны немецким югендстилем. Также великолепно смотрятся лики совы, как символа мудрости. А в начале прошлого века в этом доме жил поэт и писатель Андрей Белый.
Узнать что дальше
Быстровозводимые каркасные дома
Существенно снизить расход дерева, значительно улучшив при этом теплозащитные характеристики стен, дает возможность технология постройки каркасных и каркасно-панельных зданий.
Основой данных строений является сделанный из дерева каркас, изготавливаемый из стоек толщиной не меньше 50 миллиметров и шириной не от 150 миллиметров. Оптимальное расстояние м/у ними 600мм. Сделанный из дерева каркас обшивают листовым или погонажным материалом, а [...]
Узнать что дальше
Петербург попросил 4 млрд рублей на капремонт домов
Жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга обратился с просьбой к премьер-министру РФ Владимиру Путину о выделении дополнительных средств на капитальный ремонт домов Северной столицы в рамках адресной программы фонда ЖКХ. «Мы показали эффективную работу региона и Фонда содействия реформированию ЖКХ, и попросили увеличить объем финансирования ещё на 4 млрд руб» – сказал председатель комитета Юрий Осипов. В [...]
Узнать что дальше
В Харькове состоится Международный градостроительный конгресс
С 7 по 9 декабря в Харькове планируется провести Международный градостроительный конгресс и выставку "Умный город".
Узнать что дальше
Цена строящегося жилья в нынешнем году не должна меняться – А. Горваль
При вводе в текущем году домов, строящихся с господдержкой, стоимость квадратного метра должна соответствовать тому уровню, который был в мае 2011-го
Узнать что дальше
Новости портала VashDom.ru от 08.07.11 г.
Итак, вы решили, что пора обновлять потолок. Отличная идея! Однако имейте в виду: выбор материалов для ее реализации будет зависеть не только от вашего художественного вкуса, но и от инженерного состояния вашего дома и, разумеется, содержимого вашего кошелька... О правильном выборе можно узнать в статье "Как ремонтировать потолок".
Узнать что дальше
Средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке Москвы составляет 8,1 млн рублей
НЕДВИЖИМОСТЬ – До 50% сделок на вторичном рынке жилья совершаются в пределах суммы в 8,1 млн рублей, сообщается в пресс-релизе компании "Инком-Недвижимость". По ...
Узнать что дальше
На подготовку предложений о расширении границ Москвы отведено 10 дней
До 10 июля правительства Московской области и Москвы должны подготовить свои предложения о расширении столичной территории. Это поручение исходило от Президента Российской Федерации.
Узнать что дальше
Ашот Егиазарян назвал правителей России "коррумпированными"
Бывший депутат Госдумы Ашот Егиазарян считает возбуждение уголовного дела против его партнеров попыткой его запугать и отказаться от иска против рейдерского захвата проекта реконструкции гостиницы "Москва".
Узнать что дальше
Видеонаблюдение – защита от злого умысла
Чтобы приступить к созданию в своем доме или квартире системы видеонаблюдения, следует задаться вопросом – какой результат устроит обладателей подобной системы охраны. Другими словами, подразумевается ли полный видеоконтроль за происходящим в отсутствие владельцев? Если ответ на этот вопрос утвердительный, то помимо оборудования потребуется программа для видеонаблюдения.
В зависимости от поставленных задач система видеонаблюдения должна полностью охватывать [...]
Узнать что дальше
"Однушки" Невского района на пике популярности среди арендаторов Петербурга
Фаворитами уходящей недели (6-10 июня) среди арендаторов петербуржской недвижимости стали однокомнатные квартиры Невского района, снять которые можно в среднем за 14,7 тыс. рублей.
Узнать что дальше
Купля-продажа помещений в офисных центрах Москвы проходит в среднем на 20-25% ниже заявленной цены
В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".
В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".
В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье. В соответствии с мониторингом, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. метр. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню В плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.
Эксперты выделяют САО, который занял второе место в рейтинге после ЦАО, где средний показатель составил $4 250 за кв. метр. "На третьем месте ЗАО – $4 256 кв. метр, с небольшим отставанием ЮЗАО - $4 225 кв. метр. Замыкают таблицу ЮАО - $ 3885 кв. метр, ВАО - $3 197 кв. метр, 5-километровый пояc за МКАД - $3 000 кв. метр",- сообщается в пресс-релизе.
"Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
По данным агентства, средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса А в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна $6 740 за 1 кв. метр, для других районов Москвы она составляет $4 115 за 1 кв. метр. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости $3 150 за 1 кв. метр.
Москва. 27 октябрь. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416
Узнать что дальше
Общественники связывают парикмахера Наины Ельциной с нарушением моратория на строительство
Общественная коалиция защиты Москвы сообщает о нарушении распоряжения властей города о приостановке строительства в историческом центре: 16 мая началась стройка по адресу Сивцев Вражек, 14.
Узнать что дальше
Дело бывшего главы Гаспры направлено в суд
В суд направлено уголовное дело в отношении бывшего Гаспринского поселкового головы (Большая Ялта) Елены Тетери, которая обвиняется в незаконном изъятии 33,5 га земли, принадлежащий санаториям "Укрпрофздравницы"...
Узнать что дальше
Чиновник московской инспекции по недвижимости попался на взятке
Высокопоставленный сотрудник Государственной инспекции по недвижимости Москвы задержан за взятку, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе ГУ МВД России по ЦФО. "В ходе ...
Узнать что дальше
Руководство Минска сегодня объезжает город
Сегодня проходит традиционный весенний объезд города руководством столицы, главами администраций ее районов, руководителями комитетов и управлений Мингорисполкома
Узнать что дальше
Около 40 жилых домов в Минске оборудовано системой видеонаблюдения
Системой видеонаблюдения в столице оборудовано около 40 домов, сообщили в пресс-службе ГУВД Мингорисполкома.
Узнать что дальше
Плавающая пирамида появится в США
Автором концепции проекта такого необычного сооружения стал архитектор Кевин Шопфер. После этого идея дорабатывалась студией «Schopfer Associates» и компанией «Cambridge Seven Associates».
Узнать что дальше
В Великобритании продается «худой» дом
Внешне здание напоминает фрагмент дома. Его ширина составляет всего два метра при площади в 93 квадратных метра. Эксперты оценили недвижимость в 110 тысяч евро.
Узнать что дальше
Иглу украсили горнолыжные курорты Швейцарии
Пятнадцать оригинальных жилых домов появились в деревне Les Cerniers (Швейцария) на горнолыжном курорте «WhitePod Alpine Ski Resort», располагающемся на высоте 1700 метров над уровнем моря. Объекты представляют собой куполообразные зимние жилища, основным материалом для изготовления которых послужили ледяные блоки.
Узнать что дальше
Динамичный чайнатаун на 15 тысяч человек изобрели китайцы
Чайнатауны – характерные для многих городов мира районы, в которых компактно проживают граждане Китая.
Узнать что дальше
В Питере построят жилье площадью 350 тысяч квадратных метров
В центральной части Санкт-Петербурга, территория которого ранее относилась к промзоне, планируют построить жилой комплекс. Его площадь составит 350 тысяч квадратных метров, - сообщает Михаил Курнев – генеральный директор компании «Storm Properties».
Узнать что дальше
Оранжевый куб с дырками появился в лионском порту
Здание «оранжевый куб» для культурного центра Лиона представила парижская студия архитектуры «Jakob + Macfarlane architects».
Узнать что дальше
8700 рублей - минимальная цена, по которой можно было снять жилье в Петербурге
Фаворитами уходящей недели (7-11 марта) среди арендаторов петербуржской недвижимости стали комнаты Центрального района, снять которые можно в среднем за 9,2 тыс. рублей.
Узнать что дальше
Остров можно купить за цену в пределах от 30 тысяч до 100 миллионов долларов
Самые дорогие острова предлагаются в Средиземном море и в Карибском бассейне. В более дешевой ценовой категории находятся острова Канады и Скандинавии.
Узнать что дальше
На юге России планируется открыть отель Джорджо Армани
О реализации своего второго «недвижимого» проекта задумался именитый дизайнер Джорджо Армани. На этот раз гостиница под брендом «Armani Hotel» может открыться в южной части России. Около года назад отель под таким же брендом уже приступил к работе на территории Дубаи, – сообщает издание «Коммерсант».
Узнать что дальше
Эксперт: интерьер в "Детском мире" - вопрос открытый
О том, стоит ли сохранять внутренний интерьер одного из старейших универмагов Москвы, споры идут уже не первый месяц. Что же все-таки будет с одним из московских символов, рассказывает руководитель департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский.
Узнать что дальше
Преимущества и недостатки энергосберегающих ламп
Основное преимущество - естественно небольшое потребление энергии. Эксперты утверждают, что энергосберегающая люминесцентная лампочка потребляет электроэнергии на 80 процентов менее, чем её собрат - лампочка накаливания. Главным преимуществом также может оказаться срок службы энергосберегающей лампы. Качественная энергосберегающая лампа должна светить раз в 10 дольше, чем лампочка накаливания. Для кого какое преимущество важнее, судить самому пользователю тех [...]
Узнать что дальше
Две станции планируется построить на севере Москвы к 2015 году
В Северном административном округе Москвы в 2015 году откроется две новые станции метрополитена: "Ходынское поле" и "Петровский парк", – сообщают официальные представители пресс-службы префектуры САО.
Узнать что дальше
Курорт для горнолыжников «Роза-Хутор» подготовлен к тестовым соревнованиям
Для проведения тестового соревнования трассы и инфраструктурные составляющие горнолыжного курорта в Сочи под названием «Роза-Хутор» полностью готовы, – заявляет вице-премьер России Дмитрий Козак.
Узнать что дальше
«Город Сердца» в Перми будет достроен на выделенные Путиным 400 миллионов рублей
На строительство центра сердечнососудистой хирургии в Перми премьер-министр России Владимир Путин распорядился выделить в 2011 году 386 миллионов рублей. Реализация проекта «Город Сердца», которая была приостановлена в августе 2010 года из-за отсутствия средств финансирования, возобновиться уже в следующем году.
Узнать что дальше
Новые магазины откроются в Каменной Горке
Новые магазины в столичном жилом районе Каменная Горка откроются в первом полугодии нынешнего года на улице Неманской, 22 и по улице Кунцевщина, 37
Узнать что дальше
Как выбрать бензиновый генератор?
Все уже так привыкли всегда жить в комфортных условиях, что выезжая на дачу, не желают расставаться с привычными удобными условиями. Наилучшей альтернативой центрального электроснабжения считаются автономные источники электроэнергии, например бензиновые генераторы. Схема работы бензиновых генераторов весьма проста: внутри этих приборов располагается двигатель внутреннего сгорания, который работает на обычном бензине.
С этим всё очевидно, однако как выбрать [...]
Узнать что дальше
Загородное жилье: как поселки пережили кризис
О том, что загородное жилье выходит из кризиса не так быстро, как городская недвижимость, говорят все эксперты. Некоторые делают акцент на то, что мало кто из девелоперов сегодня готов активно продолжать возводить поселки, потому что покупатель ориентирован на готовые объекты. Мы решили спросить у представителей одного из поселков - как был пережит кризис и что сегодня они могут предложить покупателю. На вопросы портала PRO Недвижимость отвечал Ноэль Дивини, Главный управляющий партнер 11 Invest (девелопер поселка "Баден Хиллс").
Узнать что дальше
«Автодор» в 2011 году вложит в дороги 78 млрд. рублей
Госкомпания «Автодор» в 2011 году направит на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт дорог, а также на некоторые другие направления создания дорожной инфраструктуры 78 млрд. рублей, сказал в пятницу журналистам первый зампред правления компании Сергей Кельбах.
По его словам, согласно финплану компании, на строительство и реконструкцию дорог в 2011 году будет потрачено 50 млрд. рублей, субсидии на содержание дорог составят 613 миллионов рублей, а субсидии на капитальный ремонт – 10 м...
Узнать что дальше
Подмосковные склады снова в дефиците
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.
Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.
Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.
По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».
Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.
Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.
Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.
Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.
«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».
«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».
Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.
«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».
Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html
Узнать что дальше
В Москве откроется дом землячеств
В здании кинотеатра «Марс» власти Москвы планируют разместить ГУ "Московский дом землячеств"
Узнать что дальше
На рынке недвижимости стартовал новый уникальный проект
Журнал «Собственник» и База WinNER запустили в интернете совместный проект, который будет открывать потенциальным покупателям недвижимости доступ к объявлениям Базы WinNER о продаже квартир.
Узнать что дальше
Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м.
Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.
Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.
Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.
// Вагабов Эльдар
Источник Финам
http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/
Узнать что дальше
Депутаты хотят разрешить строить дома во дворах и парках.