К лесу передом?
Все волнительные формальности утрясены, документы подписаны.
Вы – гордый владелец участка земли, а в скором будущем и хозяин комфортабельного современного коттеджа. Руки так и «чешутся», чтобы по-быстрей приступить к строительству.
Но, не стоит торопиться. Сначала определитесь с расположением вашего будущего дома. Учтите, что между границей вашего землевладения и коттеджем должно быть минимум шесть метров.
Москва – лидер по запланированному объёму строительства офисовСтроительство нового моста через реку Фонтанку, предложенное на заседании правительства компанией «Петербургтеплоэнерго», невозможно по закону об охране памятников. По документам, мост в створе Введенского канала должны построить к зиме 2014–2015 годов.
Определены районы Москвы с самым грязным воздухомРоссийская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м.
<p>Российская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м. Также в тройке лидеров оказался Абу-Даби (1,2 млн. кв. м). Далее в десятке следуют Эр-Рияд (1,1 млн. кв. м), Париж (700 тыс.), София (668 тыс.), Санкт-Петербург (637 тыс.), Брюссель (600 тыс.), Милан (460 тыс.) и Гамбург (350 тыс.).</p> <p>На сегодняшний день по оценкам экспертов в Москве около 11,35 млн. кв. м качественных офисных помещений. В ближайшее время это число увеличится за счёт бизнес-центров «Ленинский, 119» (девелопер – Raiffeisen Evolution), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), «Аквамарин» (AFI Development) и «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент»).</p> <p>Такие большие объёмы строительства офисной недвижимости объясняются тем, что рынок качественных офисных площадей в Москве стал формироваться сравнительно недавно – около 10 лет назад. При этом спрос на помещения в бизнес-центрах довольно высок, а сдача офисов в аренду приносит хороший доход. Аналитики прогнозируют, что даже при таких высоких объёмах строительства офисов, уровень вакантности площадей составит всего 10-12%.</p> <p> </p> <p>// Источник: http://Realty.lenta.ru</p> <p> </p>
В Челябинскую академию культуры и искусства приедет комиссия УрФО с проверкой финансово-хозяйственной деятельности / Повод - махНаиболее высокие показатели загрязненности атмосферного воздуха в Москве наблюдаются в районах Марьино, Кожухово и Капотня. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на исследование департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы.
У Полтавськiй областi визначили населенi пункти найкращого благоустроюПолномочный представитель президента России в Уральском федеральном округе Евгений Куйвашев потребовал провести проверку финансово-хозяйственной деятельности руководства Челябинской академии культуры и искусства...
Доля арендаторов в возрасте до 30 лет в Москве увеличилась на 25%Вiдповiдно до рiшення обласної конкурсної комiсiї з проведення у областi щорiчного Всеукраїнського конкурсу «Населений пункт найкращого благоустрою i пiдтримки громадського порядку», за участю ДУ ОНПС в Полтавськiй областi, пiдбито пiдсумки другого етапу та визначенi переможцi по категорiях населених пунктiв: 1. У II категорiї населених пунктiв за результатами роботи [...]
У «Елки-палки» и «Маленькой Японии» – новый владелецСамостоятельность и независимость – желание и привилегия молодых. Как можно быстрее отпочковаться от своих родителей-опекунов вполне объяснимое и похвальное стремление. Однако, кроме выбора профессии или своего дело, не менее важная часть жизненного пут
10%-ные выплаты на приобретение жилья получат более 1,5 тыс. семейКомпания Alfa Capital Partners, которая является управляющей активами собственников «Альфа-групп», сообщила о продаже сети ресторанов «Елки-Палки» и «Маленькая Япония». Новым владельцем этих весьма известных на территории страны ресторанов стала группа компаний «Г.М.Р. Планета гостеприимства», продвигающая в России и некоторых европейских странах американскую сеть пиццерий Sbarro. Причиной продажи ресторанной сети послужило то, что ее предыдущий владелец [...]
Объем инвестиций в офисный рынок соответствует уровню прошлого годаПредоставление 10%-ных выплат молодым семьям – новшество краевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011 - 2015 гг.». ...
Южноуральские застройщики отказываются от участия в программах переселения из аварийных домов / Это минимум прав, жесткие обязат28-го февраля состоялась всероссийская конференция по офисной недвижимости, на которой выступил управляющий директор компании Praedium Oncor International Михаил Гец и объявил, что инвестиции в Российской Федерации в коммерческую недвижимость составят 9 м
Более 20 инвестпроектов в сфере логистики и транспорта планируются к реализации в 2012 годуВ Челябинcкой области застройщики не спешат включаться в программы переселения жильцов аварийных домов...
Более 200 тыс.кв.м жилья построят в Каменной Горке в текущем годуВ текущем году согласно программе развития логистической системы и плану мероприятий по участию и повышению позиции Беларуси в рейтинге по индексу логистики Всемирного банка в Беларуси планируется реализовать 23 инвестиционных проекта по 22 участкам.
Кредиты недоверия, или Как дурят нашего братаВ столичном районе Каменная Горка в 2012 году планируется построить 230 тыс. кв.м. жилья. Об этом сообщил заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман.
Чем определить влажность древесины?Похоже, уже в меньшинстве те, кто хотя бы раз не имел дела с тем или иным кредитованием: будь то ипотека, автокредит или кредит потребительский. А вступавшие в долговые отношения с банком наверняка осознавали: с финансовой грамотностью у них, мягко говоря, плоховато. К каким уловкам иногда прибегают кредитные учреждения? Как оформить кредит, чтобы потом не переплачивать?
Более 500 могилевчан желает получить земельный участокСовременным влагомером древесины называется специальный прибор, предназначаемый для точности определения влажности исследуемых древесных образцов без его повреждения или разрушения. Среди основных производителей влагомеров: Италия и Германия. Данное устройство используется для измерений разных изделий из древесины и пиломатериала, выпускается в контактном/бесконтактном исполнении. Благодаря точным и простым в эксплуатации современным влагомерам можно определять влажность древесных пород, таких как: [...]
Передача объектов ЖКХ в концессию может сделать коммунальные услуги качественнее, но дорожеПо информации начальника землеустроительной службы Могилёвского горисполкома Валентины Путро, в течение 2011 года в список очередности желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома включено 565 граждан.
читать далее
Неприкасаемые: застройщикам продлили безнаказанность
Закон "Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, которые находятся в коммунальной собственности", принятый на днях Верховной Радой, является прогрессивным шагом в направлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины. Такое мнение высказала партнер юридической фирмы ILF, адвокат Ярослава Оника.
Полтавченко: Приоритетом развития Петербурга должны стать реновация хрущевок и модернизация неэффективно используемых территорий
Янукович на законных основаниях разрешил застройщикам затягивать завершение работ на проблемных стройках аж до 2013 г.
Инвестиции в недвижимость КраснодараГубернатор Георгий Полтавченко, выступая на 9-м съезде строителей Санкт-Петербурга, заявил, что основными направлениями развития города должны стать реновация и модернизация неэффективно используемых территорий, а также комплексная реконструкция кварталов исторического центра. По его мнению, должна быть разработана соответствующая программа, которая включит в себя модернизацию инженерных сетей и реконструкцию самих зданий. Как передает корреспондент “Фонтанки” с официального [...]
Как без проблем купить квартиру в новостройкеКраснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]
2012 год принесет умеренный ростДумается, что никто не будет возражать против утверждения, что приобретение квартиры в новостройке, сравнимо, разве что, с самыми важными событиями в нашей жизни. Действительно, такое событие у большинства из нас бывает один раз за всю жизнь, поэтому и подойти к нему надо со всей ответственностью, грамотно, без суеты и спешки. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, серьезно обдумайте и определитесь с тем, где Вы ее хотите приобрести – через агентство или напрямую у застройщика. Для принятия решения на этом этапе полезно ознакомиться с ценами застройщика и агентства, предоставляющего свои услуги, но принимать решение только на основе сопоставления цены не стоит, так как агентство может быть весьма полезно на других этапах приобретения квартиры в новостройке.
В Перми арендная плата за землю под объектами концессии снижена в пять разОграниченный объем предложения квартир в новостройках Москвы в следующем году будет способствовать росту цен, но в пределах инфляции.
На Южном Урале дороже всего построить жилье - в ЧебаркулеНа сегодняшний день концессионные соглашения являются одним из механизмов развития конкурентной среды при предоставлении муниципальных услуг в социальной сфере и являются эффективным способом повышения их качества и доступности. ...
Областной суд признал незаконным отказ администрации Челябинска давать ветеранам жилье из-за отсутствия федерального финансироваВ муниципалитетах Челябинской области посчитали среднюю стоимость строительства квадратного метра жилья...
Официальная фан-зона впервые создается в истории Евро в КиевеЧелябинской областной суд подтвердил незаконность пункта регламента администрации Челябинска, ограждавшего чиновников от обязанности обеспечивать ветеранов Великой Отечественной войны соцжильем при отсутствии федерального финансирования...
Недвижимость. Аренда в московских ТЦ занимает шестое место в рейтинге самых дорогих в странах ЕМЕАОфициальная фан-зона в Киеве может стать примером для подражания для других стран, принимающих чемпионат Евро в будущем, сказал заместитель председателя...
Смольный поставил под сомнение программу сноса “хрущевок”Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила обзор ставок аренды и ставок капитализации в торговых центрах и на основных торговых улицах в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка).
ГМСН пошла навстречу пожеланиям клиентов и половину квартир в новом корпусе «Центрального» будет продавать без отделкиВласти Санкт-Петербурга считают, что городская программа по реконструкции кварталов с “хрущевками” осуществляется неэффективно. Как сообщает “БалтИнфо”, об этом журналистам заявил вице-губернатор города Сергей Вязалов, курирующий экономический блок Смольного. По информации издания “Деловой Петербург”, чиновник отметил, что это тема требует дополнительного изучения. “Меня смущает то, что компании получили не только объекты для реновации, но и новые [...]
До конца 2011 года Москва получит еще 49 «Народных гаражей»Компания «Главмосстрой – недвижимость» начинает продажи в корпусе №7 жилого микрорайона Центральный, расположенного в городе Железнодорожный.
Все свободные зоны возле станций московского метро превратятся в парковкиДо конца текущего года в рамках программы «Народный гараж» в Москве планируется ввести в эксплуатацию 49 гаражных объектов на 17 тысяч машино-мест. Об этом в интервью «Строительному миру» рассказал руководитель Дирекции строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения Игорь Кузнецов.
Москвичи за веру, но против чиновниковВласти Москвы собираются использовать свободные территории, расположенные возле станций метро, для создания парковочных мест. Об этом заявил мэр Сергей Собянин.
В Риме значительно увеличились продажи жилой недвижимости.Жители столицы выступают против возведения 200 церквей «в шаговой доступности» согласно проекту, одобренному Патриархом и московскими властями. Люди возмущены тем фактом, что их мнением по данному вопросу никто не интересовался.
Аренда в сентябре: дешевых квартир в Москве все меньшеВ Риме значительно увеличились продажи жилой недвижимости.
Как выбрать забор?Осень на рынке аренды традиционно считается началом нового сезона. Как правило, еще в августе активизируется спрос и, соответственно, растут ставки, по которым сдаются квартиры.
В Петербурге компания «Метрострой» победила на тендере по строительству ещё одной сцены Мариинского театраКак выбрать забор? взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Как выбрать забор? взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Важно, чтобы забор и дом, гармонировали, как единое целое. Если вы выбрали, например, слишком массивный забор – он может доминировать, а слишком декоративный – может не сочетаться с домом простой формы. Нужно …
Недвижимость в Лейпциге (Саксония).Ценовой максимум на постройку тетра в этом конкурсе составил почти 3 млрд. рублей. Однако победитель предложил возвести театр за 11 месяцев и вложиться в смету на 2,5 млрд. рублей.
Суши для стройной фигурыГде в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Всю неделю мы будем публиковать информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Лейпциг (Саксония).
Ситуация на рынке жилья в ИркутскеНа смену желанию просто пробовать реально экзотическое блюдо пришло понимание пользы суши-диеты. Уже не нужно испытывать несказанно невыносимый голод. Достаточно сесть на суши-диету, и можно кормиться вкусно и сытно. При этом лишние килограммы будут улетучиваться, а организм отблагодарит бодростью и здоровьем. Почему это полезно? Cуши являются источником [...]
Задержана экс-глава Черноморского района КрымаНа вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска квартиры по результатам первого полугодия стали дороже на 1,8%, до 41,1 тыс. - 64,2 тыс. рублей за «квадрат», в зависимости от района города, сообщает интернет-портал иркутской недвижимости.
Участки без подряда можно покупать со скидками круглый годПрокуратура Сакского района задержала бывшую главу Черноморской райгосадминистрации, нынешнего заместителя Черноморского поселкового головы Ларису Туйсузову...
В центре Москвы начинают капремонт домов за счет жильцовУчастки без подряда можно приобрести с выгодой не только в начале или в конце реализации проекта или в пору сезонных акций, но и в любое время года.
В Алуште сносят кафе с причалаПравительство Москвы предлагает собственникам жилья в Центральном административном округе участвовать в финансировании капремонта.
Московские власти покажут инвесторам места для вложения денегВ Алуште по предписанию прокурора с причала сносят кафе "Маяк". Судебное решение о демонтаже пролежало у приставов три года. Как сообщили в пресс-службе прокуратуры Крыма, решение о сносе незаконно построенного кафе было обнаружено в ходе проведения...
Столичный рынок жилой недвижимости к началу 2012 года. Мнение экспертовДать инвесторам "четкую картину, куда вкладывать ресурсы", и избавить их от лишних административных барьеров намерен новый столичный комитет по инвестициям. За счет частного капитала в Москве планируется развить парковочное пространство, возвести новые гостиницы и построить доступное жилье, сообщил руководитель комитета Константин Тимофеев. Также новая структура должна решить вопрос обманутых дольщиков.
В Купчино вместо хрущевок будет фруктовый садК началу 2012 года цены на квартиры в столице увеличатся на 25-30%, уверяет генеральный руководитель концерна «Крост» Алексей Добашин.
Концепция реконструкции "Новой Голландии" будет выбрана в январеВ рамках программы реновации хрущевок в Купчино снесут 27 домов. Взамен старого горожанам обещают предоставить новое, комфортабельное жилье, с подсветкой фасадов, подземным паркингом, с внутренними двориками, где можно будет сажать фруктовые деревья. Общественные слушания, посвященные реновации квартала в Купчино, ограниченного улицами Белы Куна, Пражской, Софийской и Турку, прошли накануне в администрации Фрунзенского района. Все места в [...]
ГК «Виктория». ОАО «Дикси Групп» подписала соглашение о приобретении 100% уставного капитала ОАО «Группа компаний «Виктория»Власти Санкт-Петербурга собираются в конце января будущего года выбрать концепцию проекта реконструкции архитектурного комплекса "Новая Голландия", которую проведет компания Романа Абрамовича. Пока рассматривается несколько вариантов.
Госстройнадзор обязан проверять энергетические паспорта зданийПодписание договора состоялось 2 июня. Сумма сделки определена в 25,6 млрд. рублей, что составляет 199,97% стоимости активов «Дикси» на конец первого квартала. Обязательства по сделке должны быть выполнены до 30 июня текущего года.
Недвижимость в Переславле-ЗалесскомПо закону здания, не отвечающие трбованиям энергоэффективности, не должны вводиться в эксплуатацию. В то же время, регламент работы государственной службы строительного надзора не предполагает проверку строительных паспортов перед вводом в эксплуатацию. В связи с этим депутаты ЗакСа пишут письмо Валентине Матвиенко.
РЖД приступила к работе по демонтажу Веерного депо Ленинградского вокзалаДоехать до дач, расположенных на ярославском шоссе, стало быстрее и удобнее, так как произошла модернизация М8 в Пушкино и Мытищах. Кроме этого, был открыт новый участок В. Дворики-Новинцы, обходящий старую дорогу, которая состоит всего из двух полос. Во время кризисных явлений в экономике цены на недвижимость несколько снизились, поэтому приобретение объектов недвижимости, в частности дач, [...]
5 основных ошибок при покупке загородного домаОАО "Российские железные дороги" (РЖД) вновь начали работы по демонтажу на памятнике культуры— Веерном депо Ленинградского вокзала в Москве.
«Музей кирпича» в Петербурге приглашает на выставку «Тайны кирпичных знаков»Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Тем не менее, есть ряд второстепенных ошибок, которые не менее важно избегать при выборе и приобретении загородной недвижимости.
Возможностей погашения ипотеки материнским капиталом стало больше«Музей кирпича» (Южное шоссе, 55) приглашает на открытие выставки «Тайны кирпичных знаков». На выставке представлено более 200 экспонатов, объединяет которые наличие клейма – своеобразного «паспорта» кирпича. Со многими занимательными историями, «рассказанными» кирпичными клеймами, вы сможете познакомиться во время выставки. В экспозиции можно будет увидеть не только петербургские кирпичи из собрания музея, организованного ОАО «Победа ЛСР» (предприятие Группы ЛСР), но и 30 старинных кирпичей ...
Есть нерешенные вопросы - позвони мэру МинскаСогласно изменениям, тратить маткапитал на погашение ипотеки теперь можно, не обращая внимания на срок заключения кредитного соглашения с банком. Ранее стоял крайний срок - до 31 декабря 2010 года. О необходимости снятия данного ограничения глава РФ Дмитрий Медведев объявил еще в прошлом месяце в своем послании к Федеральному Собранию.
Необходимые документы для предоставления субсидий на строительство жильяПредседатель Минского городского исполнительного комитета Николай Ладутько проведет прямую телефонную линию во вторник, 19 апреля.
Новости портала VashDom.ru от 24.03.11 г.Субсидии на строительство жилья предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами в пределах бюджетных средств, предусмотренных на эти цели.
Более 2,5 миллиардов рублей выделят на инфраструктуру плесецкого космодромаИз статьи «Клеёный брус: от скамейки до загородного дома» вы узнаете преимущества и недостатки строительства каких-либо сооружений из клееного бруса, историю возникновения этого материала, которая уходит своими корнями в Японию. Особый интерес представляет подборка советов, которые без труда на профессиональном уровне помогут определить нужную компанию для строительства и поставки материалов в соответствии с вашими ожиданиями.
2011 год начался с акций и скидок на недвижимостьБолее 2,7 миллиардов рублей планируется выделить на организацию жилой инфраструктуры на территории, прилегающей к космодрому Плесецка в Архангельской области. Деньги будут освоены в период с 2011 по 2013 год. Их направят на реконструкционные и строительные работы в жилом фонде, коммунальных сетях и автодорожном хозяйстве города Мирный, – сказано на официальном сайте местного министерства.
В прошлом году около 180 тыс. кв. метров жилья было снято с ввода в эксплуатацию2011 год начался с акций и скидок на недвижимость. Причем акции проходят не только на незавершенные объекты,самым бдительным покупателям может посчастливится купить квартиру в собственность в готовом и заселенном доме по спецпредложению.
Более 1000 парковочных мест появятся в этом году в Центральном районе столицыАлександр Лукашенко обсудил с председателем Комитета госконтроля Александром Якобсоном вопросы усиления контроля за строительством жилья и его качеством.
«Газпром» получит здание Томской мэрии при переездеВ Центральном районе планируется создание более 1000 парковочных мест.
Политолог: Джарты совершает ошибку, заигрывая с меджлисомРешение о продаже здания мэрии концерну «Газпром» приняли власти города Томска. При этом объект является историческим памятником. Сделка состоится в случае переезда городской администрации в имущественный комплекс, который освободило Минобороны России.
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиИнициированное премьер-министром Крыма Василием Джарты выделение земли под Соборную мечеть на месте земельного самозахвата - очередная ошибка нового руководства автономии...
Сахалинские власти планируют построить большой объем жилья за 3 годаПродолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.
2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.
3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.
Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.
А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.
Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).
Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.
Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.
Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.
В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.
Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG
// Источник www.realto.ru
Выбираем тёплый пол - вода или электричество?Более 300 тысяч квадратных метров жилой недвижимости планируется вводить в эксплуатацию на Сахалине через 2-3 года.
Власти Карачаево-Черкесии в 2010 году обеспечили жильем 650 ветеранов войныУчитывая прохладные весенне-осенние сезоны и ощутимые морозы зимой, всё большее количество владельцев коттеджей и квартир обращают внимание на тёплый пол. Для большинства жителей само название тёплый пол стало синонимом уюта и комфорта. Существуют разные виды тёплых полов: 1.) тёплые полы на водяной основе; 2.) тёплые полы с газовым обогревом; 3.) тёплые полы с электрическим или кабельным нагревом. Тёплый пол с [...]
Проект «Детского мира» подвергнется корректировкеВ Карачаево-Черкесии в минувшем году 650 ветеранов Великой Отечественной войны смогли улучшить жилищные условия за счет выделенных субсидий, сообщает пресс-служба ...
Против возведения мечети выступят жители юго-востока МосквыКорректировке собираются подвергнуть план реконструкционных работ Центрального "Детского мира", расположенного на Лубянке в Москве. Особое внимание будет сконцентрировано на сохранении целостности художественных декораций интерьера здания, – сообщает официальный представитель «Архнадзора».
В Екатеринбурге завершилось строительство жилого комплекса "Зеленый мыс" / Последний дом сдан в эксплуатациюАкция с участием возмущенных жителей района Текстильщики на юго-востоке Москвы пройдет в последних числах октября.
В Нижнем Новгороде открылся филиал Российского аукционного домаЗАО "Нова-строй" (предприятие Группы ЛСР) завершило работы по строительству домов в составе жилого комплекса комфорт-класса "Зеленый мыс" на пересечении улиц 8 марта и Авиационной в Екатеринбурге...
Власти Москвы собираются переходить на типовые проекты строительства домовФилиал в Нижнем Новгороде совместно с Волго-Вятским отделением Сбербанка открыл Российский аукционный дом, - сообщает официальный представитель РАД.
Для любителей ходить без одежды архитекторы Франции спроектировали домСократятся сроки оформления документов на строительство. Марат Хуснуллин, заммэра по строительству, рассказал о намерении столичных властей перейти в строительстве жилья на типовые проекты.
Первый в истории энергоэффективный комплекс появился в ДублинеПроект дома, согласно чертежам, представляет собой миниатюрный жилой комплекс.
VIII съезд строителей Санкт-Петербурга состоится 9 декабря 2010 г.Дублинский конгресс-центр недавно открылся в Ирландии.
Союз строительных объединений и организаций начал подготовку к VIII съезду строителей Санкт-Петербурга, который пройдет 9 декабря 2010 г. В этом году в работе Съезда строителей примут участие около тысячи делегатов – представителей крупнейших организаций строительного комплекса города, в том числе, созданных в 2010 г. СРО. Традиционно на съезд приглашены губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, руководители профильных комитетов правительства города и федеральных общественных структур...