Перепланировка? Да!
Одноликие окна, однотипные квартиры, все это по сей день является неотъемлемой частью спальных районов городов.
Причем абсолютно не важно, мегаполис миллионник это или же поселок городского типа. Кстати, в небольших провинциальных городках дело с безликостью и серостью обличия жилых домов обстоит особенно плачевно.
Невозможность изменить что-либо во внешнем облике здания толкает людей на перепланировку.
Обзор наиболее доступных строительных материалов в России
На сегодняшний день в условиях мирового финансового кризиса экономичность во всем стала чуть ли не лейтмотивом и в строительстве.
Ведь конечная стоимость построенного жилья, а значит во многом и его конкурентноспособность на рынке недвижимости России, напрямую зависит от стоимости строительных материалов, которые применялись при возведении здания.
Итак, на сегодняшний день наиболее дешевым материалом в строительстве по праву считаются различные бетонные смеси. Низкая стоимость пенобетона, железобетонных плит, а также привычного нам бетона зависит от нескольких факторов.
Реновация исторического центра Петербурга начнется с 7 кварталовТакое мнение сегодня на совете полпредства высказал Полномочный представитель президента РФ Николай Винниченко. «Последние проявления протестной активности обманутых дольщиков в Петербурге, Новгородской области еще раз подтверждают, что этот вопрос требует незамедлительного решения при активном участии органов исполнительной власти», – заявил полпред.
Недвижимость в центре Лондона скупают выходцы из Азии и СНГ / На покупателей из Китая, Гонконга, Малайзии и Сингапура пришлось бВласти Петербурга определили первые 7 кварталов, на которых стартует программа реновации исторического центра. Для ее реализации потребуется 400 млрд рублей, пишет «Коммерсант». «Восстановить сразу и полностью весь исторический центр нам не хватит никаких бюджетных средств. Поэтому пока определены несколько зон, которыми мы вплотную занимаемся. Потом будут еще и еще. Цель программы – не только реконструкция [...]
Киев планирует продать на аукционе 129 кв. м нежилых помещений на КрещатикеЛондон вскоре будет принадлежать выходцам из Азии и СНГ. В прошлом году на покупателей из Китая, Гонконга, Малайзии и Сингапура пришлось более 50% продаж первичного жилья в центре Лондона. Кроме того, доля сделок с участием россиян выросла с 5% до 16%...
В Выборгском районе Петербурга – самая низкая стоимость квадратного метра в новостройкахГлавное управление коммунальной собственности Киевской горгосадминистрации выставило на продажу на аукционе 18 мая нежилые помещения площадью 128,7 кв. м, расположенные...
Обнародован национальный план развития ЖКХ России до 2014 годаВ настоящее время наиболее доступные по цене квадратного метра новостройки Санкт-Петербурга располагаются на севере города. Как говорится в исследовании компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), самая низкая стоимость «квадрата» (43 тыс. рублей) отмечена в Выборгском районе. Как отмечают аналитики, по такой цене продается трехкомнатная квартира площадью около 90 квадратных метров в монолитном доме эконом-класса. Срок сдачи новостройки намечен на четвертый квартал 2013 года. На втором ме...
Москомархитектура не комментирует слухи об отставке КузьминаНа сайте НП «ЖКХ Развитие» размещен проект Национального плана развития жилищно-коммунального хозяйства России на 2012-2014 годы. Этот документ является результатом совместной работы НП «ЖКХ Развитие» и многочисленных авторитетных экспертов, в том числе представителей Фонда ЖКХ.
Документы для стройки сможем получить в 3 раза быстрее?Учреждение работает в обычном режиме и на вопросы не отвечает.
Комиссия на ипотеку: снова в законе?С новым законом «О регулировании градостроительной деятельности» получить необходимую документацию для строительства теоретически можно будет за 3 месяца. До сих пор на получение разрешений у застройщиков уходило минимум 6-8 месяцев, а нередко и несколько лет. А процедура отчуждения участков могла занимать до года, сообщает портал "Новости бизнеса".
Москва. Названы лучшие SPA, салоны красоты и клиники пластической хирургии столицыМежду клиентами и банками нередко возникают конфликты, причем претензии предъявляют не только последние к своим заемщикам. Сегодня каждый десятый гражданский судебный иск – это требование заемщика к банку вернуть незаконно взятые комиссионные сборы по кредитам, в т.ч. ипотечным. Раньше такие суды банки обычно проигрывали, но теперь, похоже, банкиры нашли способ, как вернуть комиссиям легитимность. Читайте о том, чем грозят потребителям готовящиеся изменения в закон о потребительском кредитовании.
Недвижимость возле Олимпийского дорожает13 марта 2012 года интернет-портал о стрит-ритейле MAGAZAN.RU. подвел итоги премии «Лучшие SPA, салоны красоты и клиники пластической хирургии – 2012». На участие в премии подали заявку более 30 заведений Москвы и Санкт-Петербурга. Награждение и праздничное мероприятие состоялось в московском ресторане NOA.
Путин готов поддержать строительство в Петербурге Дворца спорта для инвалидовНа фоне общей стагнации рынка недвижимости, в Киеве появилась "аномальная зона", в которой стоимость квартир растёт с устойчивой тенденцией.
Хозяйственный суд арестовал один из крупнейших бизнес-центров КиеваПремьер-министр РФ, кандидат в президенты Владимир Путин пообещал рассмотреть вопрос о строительстве Дворца спорта для инвалидов в Санкт-Петербурге. Как передает "Фонтанка.ру" со ссылкой на РИА Новости, с такой просьбой в ходе встречи Путина с представителями ОНФ, доверенными лицами, журналистами и политологами обратился участник мероприятия, приехавший из Северной столицы.
Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотекиХозяйственный суд Киева удовлетворил заявление БТА Банка (Казахстан) об обеспечении иска банка к ООО ГМСИ (Украина) путем ареста бизнес – центра Айсберг, находящегося по адресу Киев, ул. Жилянская, 75А.
Инвестор покупает 151 квартиру в Дюссельдорфе.В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин.
Одинцово - лучший город в ПодмосковьеИнвестор покупает 151 квартиру в Дюссельдорфе.
Правила квартирного съемаЭксперты девелоперских компаний провели исследование с целью определить лучший город в Подмосковье для проживания семей с детьми. Исходили из экологической обстановки, комфортности жилья, развития инфраструктуры. Количество дошкольных учреждений, школ, с
Новости портала VashDom.ru от 30.12.11 г.Снять жилье даром в столице достаточно легко, все зависит лишь от того, что вы готовы предложить в обмен. Ремонт или уход за больными – вполне распространенное явление, как и репетиторство или работа по дому в качестве платы за проживание. Но есть и те, кто принимает оплату «натурой» и готов предоставить комнату или квартиру за интимные услуги. Корреспондент «МК» попробовал себя сразу в двух ролях и попытался сдать и снять жилье за секс.
Каждая пятая квартира на «вторичке» продается в доме без лифтаМежкомнатные двери задают тон всему интерьеру, поэтому стиль помещения зависит от качества их исполнения.
«Галс-Девелопмент» настаивает на замене несущих конструкций в Детском миреКаждая пятая квартира выставлена на продажу на вторичном рынке в Москвев доме без лифта. Стоимость квадратного метра таких предложений меняется в зависимости от того, на каком этаже расположено реализуемое жилье.
Исторический центр Петербурга расселят на триллионКомпания «Галс-Девелопмент» заявила о необходимости замены аварийных внутренних несущих конструкций здания Центрального Детского мира на Лубянке и подведению общей монолитной плиты под все здание. Только эти работы позволят сохранить архитектурный памятник, и использовать его в качестве крупнейшего детского торгового центра в будущем.
Столичные власти в 2012 году обещают принять окончательное решение по комплексной реновации домов постройки 60-70-х годов прошлоНа каждый рубль, вложенный государством в реновацию ветхого жилищного фонда, включая расселение коммуналок, частный бизнес может привлечь еще три. Таким образом, на восстановление исторического центра Петербурга может быть потрачено более триллиона рублей. Но реально это лишь после существенных изменений в законодательстве, считают девелоперы. По сути, бизнес предложил чиновникам даже не скорректировать, а полностью пересмотреть законодательство [...]
Компания Immofinanz продает свой проект Andreas Quarter в Дюссельдорфе.Об этом заявил на пресс-конференции в среду руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин.
Компания Orco арендует 1.434 кв.м. в здании Sky Office в Дюссельдорфе.Компания Immofinanz продает свой проект Andreas Quarter в Дюссельдорфе.
Система сертификации «зеленых» зданий в РФ может заработать через 3 годаКомпания Orco арендует 1.434 кв.м. в здании Sky Office в Дюссельдорфе.
Батурина вне досягаемости властейРазработка российской системы сертификации «зеленых» зданий, которую ведут в настоящее время НП «Совет по «зеленому» строительству» совместно с группой «ЭкоСтандарт», потребует не менее трех лет, сообщил 10 ноября генеральный директор компании «ЭкоСтандарт» Николай Кривозерцев. НП «Совет по «зеленому» строительству» (СПЗС) создано в сентябре 2010 года по инициативе Союза архитекторов России. Одна из задач СПЗС – формирование российской системы сертификации зеленых зданий. «Разрабатываемая ...
В Москве за ближайшие три года планируется строительство 2,5 млн.кв.м. офисных помещенийЕлена Батурина бывшая собственница компании "Интеко" не может быть доставлена в принудительном порядке на допрос в Следственный департамент МВД РФ, т.к. находится за рубежом.
В Петербурге 11 ноября начнет работу ярмарка недвижимостиПо итогам третьего квартала 2011 года, в Москве завершено строительство более, чем 142 тысяч кв. метров офисных помещений. В целом объем предложения, имеющийся на рынке офисной недвижимости, составляет 13 миллионов кв. метров.
В Тихвинском районе земля под ИЖС будет предоставляться по новому ПоложениюВ Санкт-Петербурге 11 ноября открывается 23-я Ярмарка недвижимости. Крупнейшая специализированная выставка России собрала под одной крышей более 400 компаний, представляющих городскую, загородную и зарубежную недвижимость. На Ярмарке городской недвижимости можно выбрать жилье на первичном или вторичном рынке, получить консультации по ипотеке, кредитам и юридическим вопросам, пообщаться со специалистами о городских и федеральных жилищных программах. На экспозиции «Альтернатива городу. Котте...
Google покупает новый офисный центр в Маунтин-ВьюНовую редакцию Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для ИЖС на территории Тихвинского района утвердили районные депутаты на очередной сессии 26 октября.
В нагрузку от застройщикаИнтернет-компания Google купила для собственных потребностей крупный офисный центр в Маунтин-Вью. Здешние агентства недвижимости утверждают, что купленный офисный центр — это самая крупная закрытая сделка с недвижимостью в Кремниевой долине за текущий год.
Самые дорогие квартиры Москвы - в монолитных домахБольшинство договоров, заключаемых на приобретение квартир в новостройках, принуждают дольщиков оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы еще до того, как квартиры перейдут в их фактическое пользование. Нужно ли соблюдать подобные договорные условия?
Кабмин продлил выплаты по льготным кредитамНа московском рынке вторичного жилья средняя стоимость квартиры в монолитном доме составляет 21,5 млн рублей, что равно стоимости 3 квартир в столичной хрущевке или 2,5 квартир в типовом панельном доме.
Офисная недвижимость: Мертвый сезон заканчиваетсяКабинет министров разрешил продлить на срок до одного года или до начала (возобновления) строительства выплату основной суммы долга по программе...
Риэлторы ждут повышения цен на жилье в новостройках ПодмосковьяЧисло офисов, заявленных к вводу в последнем квартале 2010 г., превышает 1 млн кв. м, свидетельствуют брокеры Jones Lang LaSalle. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» аналитики не сомневаются, что сдачу ряда объектов опять отложат. В III квартале, по предварительным данным JLL, в эксплуатацию поступило около 400 000 кв. м офисной недвижимости. Консультанты призывают девелоперов отказаться от спекулятивных проектов в пользу офисов built-to-suit.
<p>Число офисов, заявленных к вводу в последнем квартале 2010 г., превышает 1 млн кв. м, свидетельствуют брокеры Jones Lang LaSalle. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» аналитики не сомневаются, что сдачу ряда объектов опять отложат. В III квартале, по предварительным данным JLL, в эксплуатацию поступило около 400 000 кв. м офисной недвижимости. Консультанты призывают девелоперов отказаться от спекулятивных проектов в пользу офисов built-to-suit.</p> <p>В конце III квартала средний уровень вакантных площадей в классе В превысил 15%, а в классе А — 20%, оценивает Андрей Постников, член совета директоров JLL. «Пустых офисных новостроек в самых разных деловых районах Москвы (начиная от “Москва-сити” и заканчивая территориями у МКАД) достаточно», — признает он. По данным JLL, современные бизнес-центры занимают более 12 млн кв. м, арендаторы «сидят» примерно на 10,2 млн кв. м.</p> <p>Но девелоперам и брокерам хотелось бы думать, что мертвый сезон на рынке офисов закончился. В III квартале было возобновлено строительство приостановленных во время кризиса проектов. Михаил Иоаннесянц, замдиректора департамента офисной недвижимости Knight Frank, говорит, что, хотя и в центре, и на периферии имеются вакантные площади, рынок начинает оживать: «Растущий спрос на качественные офисы в пределах ТТК уже очевиден».</p> <p>Но в целом отношения собственников и клиентов на офисном рынке продолжают строиться по принципу «стенка на стенку», сожалеет Вера Зименкова-Думениго, партнер Cushman & Wakefield (C&W). Брокер считает, что девелоперам стоит «умерить амбиции». Вот уже несколько лет специалисты C&W предлагают им идею офисов built-to-suit. Проект — как правило, многофункциональный (офис плюс технический центр и/или лаборатория) — делается под конкретного клиента, который готов или финансировать его с самого начала, или впоследствии арендовать объект на продолжительный срок. Зименкова-Думениго вспоминает, что в свое время компания Samsung, желавшая возвести под штаб-квартиру высотку со специальной иллюминацией в центре Москвы, изучала возможности рынка, но не сошлась в цене с московскими девелоперами. По словам брокера C&W, сейчас есть частные компании (автомобильные или фармацевтические), которые скопили, к примеру, $40 млн и хотят построить офис своей мечты.</p> <p>Гендиректор «Пробизнес-девелопмента», вице-президент Пробизнес-банка Дмитрий Ковальчук говорит, что «строить сейчас дороже, нежели взять готовое». Пробизнес-банк, по его словам, не стал использовать собственную девелоперскую структуру для строительства офиса, решив, что выгоднее приобрести его на рынке.<br /> Быстрый поиск: Cushman, Андрей Постников, Михаил Иоаннесянц, Knight Frank, Дмитрий Ковальчук</p> <p> </p> <p>Наталья Самарина<br /> Ведомости</p> <p>Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010</p> <p>// Источник <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247856/mertvyj_sezon_zakanchivaetsya#ixzz12nGDEdwu">http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247856/mertvyj_sezon_zakanchivaetsya#ixzz12nGDEdwu</a></p> <p> </p>
Согласование проекта строительства торгового центраЦены на жилье в новостройках в Московской области с начала года выросли на 1,1%. По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в августе продолжался выход на рынок новых предложений, в основном, на ранних стадиях строительства. Это...
Стоимость земли в Киевской области упала в 10 раз, - губернаторПри проектировании торгово-развлекательного центра необходимо учесть огромное количество факторов, способных влиять на конечный результат строительства. Торгово-развлекательный центр - это огромная система, призванная облегчить жизнь покупателей. Здесь не только предусматривается наличие большого количества торговых предприятий , но и их сосуществование в гармонии с местами для отдыха посетителей - развлекательные центры, кафе и рестораны. И конечно важной [...]
Аренда офиса - особый подходСнижение спроса на рынке недвижимости привело к падению цен на землю в Киевской области в 10 раз, заявил губернатор Анатолий Присяжнюк...
Цены на недвижимость будут расти медленноАренда офиса является довольно расходной статьей для любого предприятия и выбор объекта под аренду требует особого подхода. При аренде офиса требуется учитывать множество различных условий. Желательно чтобы офис располагался в районе высокой деловой активности, а рядом располагались крупные автомагистрали.
Путин предлагает массово заселять россиян в доходные домаИтоги 2 лет после начала кризиса подвели специалисты компании Blackwood. В нашем материале вы узнаете о том, почему рынок загородной недвижимости отстает на пару лет от городской, когда цены на недвижимости достигнут докризисного периода и в какую недвижимость стоит инвестировать сегодня.
Что делать с МосквойПремьер-министр Владимир Путин не оставляет попыток разрешить один из главных вопросов для российских граждан - жилищный. Выступая сегодня на совещании по вопросам ...
В Санкт-Петербурге уберут старые котельныеВ Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.
В Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.
Возьмем транспортную проблему. Десятки людей в один голос говорят, что есть две причины московских пробок — что Лужков жадно строил торговые центры на местах пересечения транспортных потоков и что чиновники ездят с мигалками. В реальности, однако, это довольно мелкие проблемы. Крупная — в низкой связанности московской дорожной сети. В Москве невозможно проехать из одного спального района в соседний, в результате через центр идет до 35% транзитных перевозок, чего нет ни в одном мегаполисе. Проблема диагностирована бог знает когда, в генплане 1971 года с ней уже вовсю борются, и с тех пор мало что поменялось. Нужно построить около 50 мостов и туннелей под железными дорогами на пространстве от МКАД до третьего транспортного, и из центра уйдет до трети машин. Вторая крупная в том, что до 30% дорог в центре занято под стихийную парковку. Если решить две эти проблемы, то в центре станет в два раза меньше машин, пиковые нагрузки не будут превышать пяти баллов. Но мосты, туннели и парковки — это политически неинтересные темы, чего о них говорить?
Возьмем часть административной проблемы — отношения города и области. Утверждается, что в реальности они живут как одно целое, но их нельзя было соединить из-за самодурства Лужкова и Громова. Более глубокие люди говорят, что соединение невозможно из-за перегрузки государственной структуры — в федерации возникает субъект, едва ли не равномощный всей федерации. Кто-то предлагает создание федерального округа Москва, управляемого напрямую президентом по образцу федерального округа Колумбия, кто-то говорит, что в российской реальности это превратится в президентский феод по образцу опричнины Ивана Грозного. То есть большая политическая проблема. В реальности, однако, целое с Москвой образует вовсе не Московская область, а 30-километровое кольцо вокруг Москвы, и если рассчитывать транспортные потоки в Москве без Рублевки абсурдно, то не менее абсурдно считать, что Москвой невозможно управлять без управления Дмитровом, Волоколамском, Серпуховом и Коломной — да вовсе они не составляют с Москвой одного целого. Политическая проблема и реальность располагаются на разных территориях.
Понятно, насколько вкусной является тема инвестиционного жилья в Москве, тем более что тут еще и Елена Батурина, контролировавшая аж 2% рынка и, естественно, начисто его испортившая. Но вообще-то тут и впрямь серьезная проблема. Лужков придумал разделить социализм и капитализм территориально. Основной массе жителей он оставил социализм — дотации на квартплату, льготы пенсионерам, прибавки малоимущим, низкий налог на недвижимость, жизнь по БТИ. А на пустых землях развел капитализм с атомными ценами на недвижимость. Это обеспечило ему социальное спокойствие, когда в городе с населением от 10 до 20 млн на акции протеста выходят 200 человек. Но пустые земли кончились — начались эксцессы типа "Речника". Можно, конечно, и дальше утверждать, что все проблемы от жадности Батуриной, но что толку? Экономическая модель Москвы состояла в обмене нефтедолларов на инвестиционный квадратный метр. Мы всегда переживали, что будет, когда кончиться нефть, но кончился метр. Нужна новая модель, на нее нет и намека.
Когда этим летом Юрий Лужков проталкивал генплан, главное, чем удивлял этот документ,— практически полным отсутствием стратегии. Город у нас был устроен так, что все шло как шло, а генеральную мысль о том, как будет, Юрий Михайлович думал сам. С годами он все меньше слушал специалистов, все больше полагался на себя и все больше путался. Итог в том, что проблемы-то более или менее видны, а вот банк решений пуст. Лучшие специалисты в основном работали у того же Юрия Михайловича в институте Генерального плана. Они деморализованы годами службы при Лужкове, а что же касается оппозиционных идей, то их как-то не видно. Нельзя же в самом деле решать проблемы мегаполиса путем сноса Петра Великого и надевания на голову синих ведерок!
Три недели участвуя во всех круглых столах и заседаниях, я постепенно понял, что, пожалуй, не готов наказывать Сергею Собянину ничего. Меня восхищают люди, которые верят, что их наказы существенно исправят положение, но, по-моему, идеи эти часто комичны и малореализуемы. Президент Саркози в прошлом году заказал десяти крупнейшим парижским бюро разработать десять планов реконструкции Парижа — в результате у него сейчас есть план "Большой Париж", который показывали в этом году на биеннале в Москве и на биеннале в Венеции. Я без труда назову десять ведущих архитектурных бюро Москвы, но я не уверен в том, что такая акция у нас будет успешной. Французы знают своих архитекторов, ими гордятся и им верят, архитекторы там мыслят глобально и пекутся об общественном благе, пытаясь предложить стратегии для города в целом. Наши архитекторы два кризиса сидели без работы, им было нечем заняться, но для города в целом они не предложили ничего, их слишком интересуют конкретные заказы за конкретные деньги. В результате наших архитекторов никто не знает, и гордиться ими не принято, вряд ли они способны создать образ Москвы будущего, который кого-нибудь увлечет.
Единственное, что я бы, пожалуй, посоветовал — создать институт стратегических проблем Москвы. У нас много всяких академий и т. д., но, как выяснилось со снятием Юрия Михайловича, занимались они чем-то не этим, или он так долго им не давал этим заняться, что они уж и думать забыли. А лучше, как принято в англосаксонском мире,— два института, один государственный, другой частный, которые конкурируют друг с другом. Пусть городу предложат какую-нибудь стратегию. Тогда будет понятно, что критиковать и что наказывать.
Газета «Коммерсантъ»
№ 194 (4494) от 19.10.2010
Григорий Ревзин
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1524878
Инструкция по установке натяжных потолковТепловое хозяйство в Санкт-Петербурге обновят. ОАО «Петербургтеплоэнерго» проводит четырёхлетнюю программу реконструкции сетей, в рамках которой недавно было закрыто 26 старых котельных. Вместо их появятся 11 новых котельных и 5 ЦТП.
Гродзенскі дызайнер Ігар Мазалевіч аднаўляе палацавы комплекс Сапегаў у РужанахПри установке натяжных потолков они крепятся к стенам или потолку. При креплении к потолку можно сократить расстояние между натяжным и базовым потолком. Однако подобный способ установки потолка более сложен и затратен. При установке точечных светильников подходит только способ крепления к стенам, потому что для светильников нужно расстояние от натяжного до базового потолка около 50 мм. Существуют [...]
РЖД подготовили концепцию модернизации железных дорог к ЧМ-2018Палацавы комплекс Сапегаў у Ружанах– адна з найбуйнейшых у Беларусі магнацкіх рэзідэнцый – быў пабудаваны прыкладна ў канцы XVI стагоддзя.
читать далее
ValMaster™ FM: плановое увеличение продуктивностиНаучно-технический совет РЖД обсудил проект Концепции модернизации существующей железнодорожной инфраструктуры для организации транспортного обслуживания пассажиров в период проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года.
Смоленская-Сенная пл. 29Разработчик программного обеспечения для автоматизации управления недвижимостью НПЦ «Интехнедвижимость» объявляет о выпуске версии v.3.05 программного продукта ValMaster™ FM.
Господарський суд Києва повернув державі понад 142 га землі в столиціСемиэтажный кирпичный фасадный сталинский дом, расположенный по адресу Смоленская-Сенная площадь, 29, в историческом центре Москвы, районе Хамовники, Центрального административного округа, привлекает великолепными панорамными видами на высотку Министерства иностранных дел России и центр столицы, открывающимися из окон его квартир.
Дом выходит своим фасадом на Смоленскую-Сенную площадь, которая является естественным продолжением Смоленского бульвара, начинаясь от места пересечения его с Ружейным и Глазовским переулками, и имеет с ним сквозную нумерацию домов. Далее, вместе со Смоленской улицей, выходящей на площадь со стороны Москвы-реки, она образует сквер треугольной формы, который заканчивается напротив выхода на Садовое кольцо улицы Арбат и затем уже плавно переходит в Смоленскую площадь. Здесь заканчивается пешеходная зона старинного Арбата, а по Смоленской улице через Бородинский мост можно попасть прямо на площадь Киевского вокзала.
Дом находится в прекрасном состоянии, а в его просторных, с высокими потолками, квартирах сделан шикарный ремонт. Дополнительную привлекательность этому месту придаёт его расположение в четырёхстах метров от станции метро «Смоленская», что позволяет с максимальным удобством и с минимальными затратами времени добраться отсюда до любого района города. В сеть великолепно развитой инфраструктуры, входящую в ближайшее окружение этого места, включены офисы банков, государственных и коммерческих структур, многочисленные предприятия торговли, общественного питания и сферы оказания различных услуг, аптечные пункты, поликлиники, дошкольные и школьные образовательные учреждения, а так же театры, студии и клубы.
Власти Москвы для расширения дорог намерены снести самостройГосподарський суд Києва 26 травня 2011 задовольнив позов Генеральної прокуратури України про визнання недійсними рішення Київської міськр...
Определились 4 претендента на реконструкцию Новой ГолландииСамострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов. «Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.
Самострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов.
«Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.
Кроме того, он также добавил, что за неделю, прошедшую с момента его вступления в должность мэра, удалось провести анализ узких мест, затрудняющих движение в городе: «Мы насчитали 1,5 тысячи таких мест. Устранение этих узких мест, создание дорожных развязок, съездов, радиусов закругления, снос временных строений - все это вместе даст программу первоначальных мер, финансирование которых будет обеспечено в ближайшее время», - цитирует Собянина РИА Новости - Недвижимость.
/ Источник: Арендатор.ру
www.Arendator.ru
Девелопер ПИК в 2010 г. увеличил убыток по МСФО на 50%, до 3 млрд руб.Четыре архитектурных студии претендуют на то, чтобы провести реконструкцию Новой Голландии в Петербурге. Это архитектурное бюро MVRDV (Голландия), архитектурное бюро Девида Чипперфильда, WorkAC (Америка), «Студия 44» (Россия).
До 2014 каждый военный будет обеспечен жильем, пообещал ПутинОАО "Группа компаний ПИК" в 2010 году получило 3,04 млрд рублей чистого убытка по МСФО, что на 50% больше показателя 2009 года - 2,03 млрд рублей, говорится в сообщении ...
Дмитрию Медведеву нельзя приобрести жилье по ипотекеЖилищный вопрос для военнослужащих вооруженный сил российской армии будет закрыт до конца 2013 года, заявил, отчитываясь Государственной Думе о деятельности правительства за 2010 году, Владимир Владимирович Путин, премьер министр РФ.
На жилищный учет за 30 днейСейчас идет много разговоров об ипотеке, о том, что именно она выведет население страны к светлому будущему – отдельной квартире. Правительству на такое дело даже пенсионных вкладов не жалко – дело-то благое!
Оранжевый куб с дырками появился в лионском портуС 50 до 30 дней сократили сроки постановки на учет москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. О том как изменится порядок постановки на жилищный учет, а также порядок предоставления жилья рассказал глава департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев.
Программа «Доступное жилье» перешла под руководство Игоря ШуваловаЗдание «оранжевый куб» для культурного центра Лиона представила парижская студия архитектуры «Jakob + Macfarlane architects».
ROCKWOOL представила новую продуктовую линейку ROCKPANELПрезидент России Дмитрий Медведев подписал указ, который определил некоторые кадровые перестановки. Теперь Межведомственной рабочей группой по национальному проекту «Доступное жилье» будет руководить первый вице-премьер Игорь Шувалов.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?ROCKPANEL – природный материал на основе каменной ваты для декорирования фасадов и элементов зданий с богатой гаммой оттенков и фактур.
Всех военнослужащих обеспечить жильем к 2013 году потребовал Владимир ПутинГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?
Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров
Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.
Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield
Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.
Сергей Туманский, генеральный директор Core Group
Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.
Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр
Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International
Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.
В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?
Наталия Черейская
ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.
Лада Белайчук
Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.
Сергей Туманский
Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.
Ренат Жамалдинов
Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.
Евгения Васильева
Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.
Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?
Наталия Черейская
Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.
Лада Белайчук
В общем, никак.
Сергей Туманский
Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.
Ренат Жамалдинов
Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.
Источник: Арендатор.ру
http://arendator.ru/opros.php?id=69
В Сочи появится гостиница за 15 миллиардов рублейКак заявил Владимир Путин, премьер-министр Российской Федерации, до конца 2012 года должно быть предоставлено жилье для военнослужащих, вышедших в отставку и служебное жилье для действительных военнослужащих.
Подмосковные склады снова в дефицитеГостиница, предназначенная для размещения журналистов в Сочи, будет вскоре построена российской компанией «Снегири Девелопмент». Генеральным подрядчиком по проекту выступит компания ООО «КубаньСтройИнвест».
Дом дочери Джорджа Буша-младшего продается за 475 тысяч долларовВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.
Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.
Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».
Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.
Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.
Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.
Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.
«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».
«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».
Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.
«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».
Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html
Свободные участки под застройку в Кузбассе сведены в единый реестрДженна – дочь бывшего президента Америки Джорджа Буша-младшего - и ее муж приняли решение о продаже своего дома. Объект расположен в штате Балтимор (Мэриленд). Супруги запросили почти 475 тысяч долларов, – пишет портал о роскоши «Luxist».
Бесшовные натяжные потолкиНа муниципальных сайтах Кемеровской области чиновники решили с 2011 года размещать данные об имеющихся свободных для застройки участках. По их мнению, это поможет инвесторам сэкономить время на поиск нужного места под возведение объекта, – сообщает Сергей Мурашов – начальник департамента информационных технологий администрации Кемеровской области.
Предложение на рынке загородной недвижимости выросло на 20%Качественные потолочные покрытия - это не только вид отделки, а важнейший элемент дизайна помещения, именно поэтому в настоящее время производители материалов для отделки представляют колоссальный выбор стройматериалов для отделки потолка.
Ледовая арена на тысячу зрителей появится в МозыреЗа минувшие три месяца на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на 20% вырос объем предложения. Если прошлой осенью на рынке было около 180 активно ...
Новое здание получит "Коляда-театр" СвердловскаВ Мозыре в рамах реализации программы "Припятское Полесье" будет построена крытая ледовая арена на тысячу мест. Об этом сообщили в управлении физкультуры, спорта и туризма Гомельского облисполкома
Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м.Возведением нового здания для «Коляда-театра» знаменитого драматурга Николая Коляды решили заняться свердловские власти совместно с Союзом театральных деятелей России.
Компания «Миэль» представила проект планировки жилого квартала на улице РеволюцииРост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.
Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.
Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.
// Вагабов ЭльдарИсточник Финам
http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/
Анджелина Джоли и Брэд Питт сняли дом в аренду в БудапештеПрезентация проекта застройки квартала №179 состоялась на прошлой неделе. ...
Развитие кольцевой дороги вокруг Черного моря одобрено ГосдумойОсобняк в столице Венгрии – Будапеште взяла в аренду звездная пара – актеры Анджелина Джоли и Брэд Питт
В Калининграде состоялось открытие первого отеля сети «Radisson»Меморандум о взаимопонимании по вопросу развития кольцевой автомагистрали вокруг Черного моря ратифицировала Государственная дума России.
РОСГОССТРАХ в Пермском крае застраховал домаВ Калининграде открылся первый международный отель сети «Radisson». Гостиница имеет номерной фонд на 178 апартаментов. И уровень обслуживания в четыре звезды. Объект получил название «Radisson Kaliningrad».
Самострой на ВВЦ будет снесен по решению прокуратурыПермский филиал компании РОСГОССТРАХ застраховал дом в г. Кунгур и дом в столице края. ...
Иск о сносе офисного здания, которое было самовольно возведено на территории ВВЦ, поступил в столичную прокуратуру. Нарушения были зафиксированы в области законности стройки в пределах природно-исторического парка «Останкино» на территории ВВЦ.