СМЛ – стекломагниевый лист
Есть ли аналог гипсокартона? Возможно, и нет, но конкурент есть точно.
В последнее время большинство американских потребителей используют вместо привычного нам гипсокартонного листа стекломагниевый.
Этот строительный материал стал настолько популярен, что и в домах Японии, Азии, Европы большинство работ проводится именно с использованием СМЛ.
Перепланировка? Да!
Одноликие окна, однотипные квартиры, все это по сей день является неотъемлемой частью спальных районов городов.
Причем абсолютно не важно, мегаполис миллионник это или же поселок городского типа. Кстати, в небольших провинциальных городках дело с безликостью и серостью обличия жилых домов обстоит особенно плачевно.
Невозможность изменить что-либо во внешнем облике здания толкает людей на перепланировку.
В Петербурге будут строить больше доходных домовПо информации председателя правления Национального банка Надежды Ермаковой, уже подготовлены изменения в указ №13 по льготному кредитованию жилищного строительства.
Новости портала VashDom.ru от 18.04.12 г.Аналитики петербургского агентства недвижимости Home estate считают, что в течение 5-6 лет доходные дома и апарт-отели в Санкт-Петербурге станут самыми востребованными как среди инвесторов, так и среди арендаторов. Чиновники планируют построить в течение ближайщих двух лет 10 доходных домов.
Аренда офиса в Москве: свободных офисов становится меньшеНачало прошлого века подарило всем нам романтичный, легкий и элегантный стиль кантри, используя который в помещении легко создать уютную и комфортную атмосферу. Слово «кантри» означает сельский, а родиной этого стиля является Англия, хотя практически каждый народ имеет свои национальные традиции и особенности в выражении данного дизайнерского стиля. Подробнее читайте в статье "Стиль кантри".
Новости портала VashDom.ru от 11.04.12 г.Аренда офиса в Москве в ММДЦ Москва-Сити не теряет популярности как у отечественных, так и у иностранных компаний-арендаторов. Так, количество незанятых площадей в комплексе «Москва-Сити» в ближайшие годы снизится до отметки 10%, отмечает Apartment.ru.
По состоянию на конец IV квартала 2011 года уровень вакантности в «Москва-Сити» возрос до 25% против 21% в декабре 2010 года, сообщает sdam.ru, что связано с вводом в эксплуатацию в отчетном периоде крупного офисного комплекса - Imperia Tower. В тоже время в 2012 году в ММДЦ планируется завершить строительство только одного объекта - МФК «Меркурий-Сити», офисная часть которого составляет порядка 88 тыс. квадратов. Всего же на незавершенные проекты в «Москва-Сити» приходится около 1 миллиона кв.м. качественной офисной недвижимости.
Объем поглощения офисных площадей во всех бизнес центрах ММДЦ в 2011 году составил примерно 60 тыс. кв.м., а доли отечественных и иностранных арендаторов были примерно равными. Порядка 45% компаний, занимающих площади в «Москва-Сити» относится к банковскому и финансовому секторам, 23% - это IT-компании, около 15% - различные аудиторские, консалтинговые и юридические фирмы.
Арендовать офисы в бизнес центрах «Москва-Сити» сегодня можно заплатив от 750 до 1400 долл. за квадрат в год. Завершить реализацию проекта строительства ММДЦ, стартовавшую 20 лет назад, в 1992 году, планируется к концу 2015года.
Париж обошел Лондон по стоимости на аренду недвижимости.Поговорим о мебели для маленьких детских. Даже если детская комната маленькая, все равно хорошо, что есть возможность выделить ребенку отдельную комнату. Детская комната, как известно, многофункциональна. И какие бы габариты не были у детской комнаты, надо ее обустроить так, чтобы она максимально отвечала всем требованиям.
Глава Киева встретился с противниками незаконных строек (ФОТО, ВИДЕО) / Общественники обвинили чиновника во лжиПариж обошел Лондон по стоимости на аренду недвижимости.
Производители древесностружечных плит OSB в России ориентируется на внутренний рынокВ пятницу глава городской государственной администрации Киева Александр Попов встретился с участниками движения против незаконных строек в столице...
Професiональна спiлка атестованих працiвникiв ОВС Украiни звертаеться до грамадян Украiни про надання допомоги.Темпы роста внутреннего рынка древесностружечных плит OSB продолжают увеличиваться. Так, по данным бизнес-плана МА «Навигатор» «Бизнес-план деревоперерабатывающего комплекса» в России к 2014 объем рынка составит до 100 тыс. кубометров в год. Рынки стран Центральной и Западной Европы колебалось в последние годы в пределах 500–800 тыс. кубометров плит в год. Впрочем, потребление здесь достаточно нестабильно и характеризуется большим количеством производителей. Стремительно увеличивалось потребл...
«ЛОЭСК» вводит в эксплуатацию блочную подстанцию в Киришах
Професiональна спiлка атестованих працiвникiв ОВС Украiни звертаеться до грамадян Украiни про надання грошовоi допомоги на лiкування хвороi дитини подружжя мiлiцiонерiв Коваль Олени Петрiвни (заступника начальника сектору дiльничих iнспекторшв мiлiцii) та Полагенко Iванна Васильовича (начальник експертно-кримiналiстичного вiддiлення).
Вторичное жилье больше всего подешевело в Нижнем НовгородеКомпания ОАО «ЛОЭСК» вводит в эксплуатацию блочную комплектную трансформаторную подстанцию (БКТП) 10/0,4 кВ и 4 кабельные линии электропередачи 10 кВ на улице Ленинградской в городе Кириши (Ленинградская область). На БКТП установлен силовой трансформатор мощностью 400 кВА. Общая протяженность КЛ составляет около 2 км.
Московская пенсионерка подозревается в мошеннических действиях с квартиройВ феврале 2012 года наибольшее снижение цен на вторичном рынке жилья среди городов России было зафиксировано в Нижнем Новгороде, где стоимость квадратного метра упала на 3,9 процента до 46,4 тысячи рублей. Об этом говорится в обзоре Российской гильдии риелторов.
Как обменять квартиру не в частном порядкеВ ОВД района Нагатинский Затон Южного административного округа подозревают 67-лнтнюю жительницу Москвы, что она через агентства недвижимости сдала внаём свою квартиру на улице Судостроительной одновременно девятерым клиентам, каждому отдельно, об этом со
Арендаторы сдают позицииВ былые времена обменом жилья занимались только государственные учреждения. Сегодня эти услуги оказывают многочисленные частные агентства. Но в рыночном море островок гособмена еще остается. Наши читатели знают о нем и просят рассказать, как обменять квартиру с помощью города. Об этом корреспондент «КР» беседует с заместителем руководителя Единого консультационного центра ГУП «Московский городской центр арендного жилья» Анной Батуриной.
Агентство недвижимости RS Platou приобретает компанию Realkapital Partners.По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
Чем определить влажность древесины?Агентство недвижимости RS Platou приобретает компанию Realkapital Partners.
Второе прочтение очередной земельной реформы: земли станут гораздо доступнее, а запретить их выдачу будет сложнееСовременным влагомером древесины называется специальный прибор, предназначаемый для точности определения влажности исследуемых древесных образцов без его повреждения или разрушения. Среди основных производителей влагомеров: Италия и Германия. Данное устройство используется для измерений разных изделий из древесины и пиломатериала, выпускается в контактном/бесконтактном исполнении. Благодаря точным и простым в эксплуатации современным влагомерам можно определять влажность древесных пород, таких как: [...]
Мультифункциональные комплексы Северной столицыС 2007 года в Думе лежали поправки, которые наконец-то приняты. Теперь частные лица будут иметь возможность получать от государства в собственность сельхозземли (под дачи). Чиновникам же будет запрещено отказывать в этот без оснований.
Строительные работы в рамках программы реновации хрущевок начнутся в 2012 годуСпециалисты компании GVA Sawyer на основании результатов проведенного ими исследования утверждают, что в Санкт-Петербурге «заморожено» свыше десятка мультифункциональных комплексов, общая площадь которых составляет больше двух миллионов квадратных метров. Проблема завершения строительства данных объектов заключается в нехватке средств, вызванной слишком широкой функциональностью помещений. Практика свидетельствует о том, что отыскать инвесторов для объектов узкой направленности гораздо проще, [...]
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?Сроки реализации проекта реновации хрущевок в Петербурге остаются без изменений – на стройплощадку строители выйдут, как и обещали, в середине 2012 года. Об этом заявил генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян на «Рождественском саммите 2011», который организовала Гильдия управляющих и девелоперов. Правда, с каких именно адресов начнется расселение домов, в компании не уточнили. Сейчас идет [...]
Китай из Владивостока. Туры, отдых в Китае из Владивостока, путевки.ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
<p>ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.</p> <p>Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?</p> <p>Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров</p> <p>Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.</p> <p>Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield</p> <p>Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.</p> <p>Сергей Туманский, генеральный директор Core Group</p> <p>Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.</p> <p>Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр</p> <p>Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.</p> <p>Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International</p> <p>Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.</p> <p>В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.</p> <p>Евгения Васильева</p> <p>Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.</p> <p>Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>В общем, никак.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.</p> <p> </p> <p>Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://arendator.ru/opros.php?id=69">http://arendator.ru/opros.php?id=69</a></p>
Новогодние скидки от загородных застройщиковКитай – для многих туристов, и после поездки в эту страну, остается загадкой. Китай имеет многовековую историю, древнюю культуру. Все мудрецы в литературе или кинематографе, как правило, были по национальности китайцами. Китай манит отдыхающих всех стран своими чудесными пляжами, отличным сервисом в отелях, экскурсионным обслуживанием, хорошим умеренным климатом. Круглый год любители пляжного отдыха могут наслаждаться морским [...]
Юбилейный. Жилой комплексПредновогодние скидки практически везде и на все начинают действовать еще с начала декабря. Частично - это желание компаний реализовать переоцененные объекты, на которые можно снизить цену под благовидным предлогом. Но иногда, это действтиельно возможность купить хорошую недвижимость с дисконтом.
Как банки борются с невозвратами денег по кредитным картамПо адресу Толбухина пр. 11, на северо-западе Москвы, в спокойном зеленом районе Можайский, находится новый современный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Юбилейный». Ближайшая станция метрополитена от здания «Юбилейный» - «Молодежная», расположена в 15 минутах езды на общественном транспорте. Альтернативой в транспортном сообщении «Юбилейный» может служить железнодорожная платформа Белорусского направления «Сетунь», находящаяся в нескольких минутах ходьбы от новостройки ЖК «Юбилейный».
Двадцатиэтажный жилой комплекс «Юбилейный» отвечает всем требованиям, предъявляемым к объектам бизнес класса. Вниманию покупателей ЖК «Юбилейный» здесь предлагаются квартиры с количеством комнат от одной до четырёх, с выполненной качественной отделкой и панорамным остеклением. Дополнительным преимуществом жилого комплекса «Юбилейный» является прекрасный вид на столицу, открывающийся из окон практически всех квартир комплекса «Юбилейный».
Придомовая территория «Юбилейный» огорожена и находится под круглосуточной охраной. В основании здания «Юбилейный» расположен подземный автомобильный паркинг.
British Property - офисная недвижимость Москвы, исследование
Снимая деньги с пластиковых кредиток, мало кто задумывался, что может настать время, когда расплатиться будет нечем. Кризис перекрыл кредитное изобилие — большинство банков были вынуждены приостановить программы карточного кредитования и установить жесткие лимиты. Как уладить вопрос, если денег просто нет, почему прятаться от банка — самый плохой выход, а также чем могут обернуться, на первый взгляд, небольшие долги.
Отрасль жилищного строительства в Витебске терпит кризис
На региональных рынках коммерческой недвижимости и на таком быстроразвивающемся и перспективном рынке, как московский, а также на наиболее чувствительном к внешней конъюнктуре финансовом секторе, сказывается волатильность индексов основных фондовых площадок. Так, во втором полугодии нынешнего года экономики многих стран мира столкнулись с серьёзными вызовами, в том числе и с перспективой наступления второй волны глобального экономического кризиса. Эксперты British Property подготовили детальный анализ рынка офисного рынка российской столицы, описывающий текущую рыночную ситуацию и наблюдаемые тенденции.
Как известно, самые дорогие офисы в Москве предлагаются к аренде в пределах Садового кольца. Средние ставки на наиболее престижный класс «А» в Центральном округе составляют 33-45 тыс. руб. за кв.м., отмечается в исследовании British Property. Аренда офиса в бизнес центрах класса «В» в ЦАО будет стоить 18-30 тыс. руб. за «квадрат» в год, а офисных комплексах класса «С» арендовать помещение можно за 15-22 тыс. руб. за кв.м. Аренда офисного особняка в центральной части города «потянет» на 18-40 тыс. руб. за кв.м.
Следом за ЦАО в списке округов столицы с самыми высокими ставками офисной аренды расположились Западный и Юго-Западный округа. Средний ценник на годовую аренду «квадрата» самого престижного класса «А» находится в диапазоне от 30 до 45 тыс. руб. Офисы класса «В» предлагаются к аренде по ставке от 16 до 27 тыс. руб., помещения класса «С» можно арендовать, заплатив от 12 до 18 тыс. руб. за кв.м. в год. Аренда квадратного метра в отдельно стоящих зданиях на западе и юго-западе Москвы, в среднем, обходится от 16 до 36 тыс. кв.м.
На северо-западе Москвы средние ставки аренды квадратного метра в бизнес центрах класса «А» составляют 27-36 тыс. руб. в год. В офисных комплексах классов «В» и «С» «квадрат» предлагается к аренде за 14-27 тыс. руб. и 11-17 тыс. руб. Стоимость аренды в офисных отдельно стоящих зданиях на северо-западе Москвы - 15-32 тыс. руб.
В Северном округе Москвы сложились следующие цены на аренду офисов разных классов: класс «А» - 26-35 тыс. руб. за кв.м. в год., класс «В» - 14-27 тыс. руб., класс «С» - 10-18 тыс. руб., отдельно стоящие офисные здания - 14-31 тыс. руб.
Средние цены на аренду в Восточном округе Москвы были следующими: офисы класса «А» - от 24 до 32 тыс. руб., класса «В» - от 13 до 24 тыс. руб., класса «С» - от 8 до 14 тыс. руб, офисные здания отдельностоящие - от 12 до 30 тыс. руб. за кв.м. в год.
Минимальные арендные ставки зафиксированы в Южном округе. Аренда квадратного метра в офисных комплексах класса «А» в ЮАО осуществляется в среднем за 22-31 тыс. руб. Офисы наиболее популярного у арендаторов класса «В» здесь доступны за 12-23 тыс. руб., а самые скромные помещения класса «С» можно арендовать за 7-13 тыс. руб. Арнда офиса в отдельно стоящих зданиях осуществляется за 11-30 тыс. руб. в год.
По информации British Property, в нынешнем году цены на аренду офисов растут быстрее, чем в прошлом, несмотря, на определённую нестабильность на мировых биржах, речь о которой шла ранее. Наибольший рост цен в ноябре 2011 года (10%), а также по итогам третьего квартала нынешнего годам (20%) отмечен в Восточном округе. Интересно, что в ноябре 2010 года рост ставок аренды в ВАО не превысил 1%, а по итогам третьего квартала минувшего года составил 3%.
Весьма ощутимо увеличились ставки и в центре Москвы, а также на западе и юго-западе. Здесь, аренда офиса в ноябре текущего года подорожала на 4%, в июле-сентябре рост цен составил 12% против 1,7% и 5% за аналогичные периоды 2010 года. Менее значительный рост цен зафиксирован аналитиками British Property на северо-западе Москвы. Здесь средние ставки в последний месяц осени увеличились на 3,3%, в третьем квартале цена увеличилась на 10%. Для сравнения в ноябре минувшего года ставки в СЗАО выросли только на 1,7%, а в III квартале прошлого года - на 5%.
Минимальный рост арендных ставок отмечен в Северном и Южном округах Москвы. Цены на аренду офисов здесь в ноябре возросли на 2%, а в июле-сентябре на 6%. В аналогичные периоды 2010 года цены на аренду офисов на севере Москвы выросли на 1% и 3% соответственно, а на юге - не изменились вовсе.
Офисными комплексами с максимально высокими ставками аренды в ноябре 2011 года, по информации British Property стали следующие объекты: БЦ Гоголевский (60 тыс. руб./кв.м. в год), БЦ «Легион II» (55 тыс. руб./кв.м.), БЦ «Знаменка» (54 тыс. руб./кв.м..). Среди предложений эконом-класса выделяются БЦ «Эко-офис» (8 тыс. руб/кв.м.), БЦ «Полковая 11» (9 тыс. руб./кв.м.), БЦ «Ростек» (11 тыс. руб./кв.м.).
Одним из наиболее характерных трендов нынешнего года на рынке офисной недвижимости Москвы стал рост интереса арендаторов к большим офисам. В период кризиса арендаторы интересовались преимущественно объектами, площадь которых не превышала 200 кв.м., а крупные офисные блоки, площадью свыше 1000 кв.м. нередко разделялись для уменьшения арендуемой площади. Однако уже в прошлом году основной спрос сместился в сторону объектов площадью 300-500 кв.м., а в нынешнем году арендаторов все чаще интересуют помещения, площадь которых составляет от 600 до 1200 кв.м.
Также одной из доминирующих тенденцией нынешнего года, по оценке аналитиков British Property, наряду с увеличением спроса, стало заметное снижение предложения качественных площадей. Уровень вакантности в классе «А» снизился до отметки в 5%, в классе «В» количество свободных площадей несколько больше, пустует 9% офисов. Принимая во внимание стабильно растущий на протяжении всего 2011 года спрос на качественные офисы, который не покрывается новым строительством, можно говорить о претворении в жизнь пессимистических прогнозов аналитиков о формировании дефицита площадей, в первую очередь, наиболее престижного класса «А». Дальнейшее снижение предложения и накопление отложенного спроса, может, по оценке специалистов British Property, привести к росту арендных ставок на 10-15% как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективах.
Оползень в Днепропетровске разрушил десятки гаражейЗа девять месяцев текущего года сданы в эксплуатацию лишь 14 жилых домов или 88,6 тыс. кв.м при плане в 50 жилых домов или более 334 тыс.кв.м. Срывы запланированных сроков сдачи вызывают закономерное недовольство дольщиков.
"Ударник" не дожил до 80. На его месте появится "Мега Холл"2 ноября ранним утром в Кировском районе Днепропетровска сошел оползень, в результате которого пострадал гаражный кооператив и складские помещения.
Первый настоящий клубный дом в МинскеНа месте кинотеатра "Ударник" появится крупный концертный зал "Мега Холл". Киноконцерн "Каро", владеющий объектом, уже договорился с потенциальными соинвесторами — сотовым оператором "МегаФон", ресторанным холдингом Ginza и бизнесменом Антоном Винером.
Назван лучший молодой архитектор РоссииФилипп Филиппович Преображенский жил в центре Москвы в доме на Пречистенке, любил свою шестикомнатную квартиру с кабинетом, где работал, и столовой, где угощал доктора Борменталя лучшими московскими закусками. Он знал и уважал своих соседей, и спокойно оставлял калоши в парадной. Потом соседи исчезли, а в их квартиры пришли совершенно другие люди…Пропал дом…
Питерские новостройки все чаще стали покупать по ипотекеЛучшим российским молодым архитектором по итогам конкурса «Премия Авангард» стал Игорь Чиркин. Как сообщает РИА Новости, имя победителя объявили вечером 18 октября в ЦДХ. На первом этапе жюри конкурса отобрало определенное количество участников и поручило им создать проект библиотеки – «Избу читальню». После этого задания в финал прошли четыре претендента, которых отправили в поездку по Голландии, Бельгии и Германии для изучения проектирования университетов. После возвращения финалистам дали ...
Киев планирует построить 6 общежитий под «Евро-2012»В Санкт-Петербурге значительно увеличилось число продаж квартир в строящихся домах с привлечением ипотечных кредитов. Эта тенденция обозначилась с нынешнего сентября. Реализация новостроек в ипотеку в сентябре по сравнению с августом выросла на 28%. Эксперты объясняют ипотечный бум на первичном рынке тем, что банки исчерпали возможность снижать процентные ставки.
Вентиляция крышиК Чемпионату Европы по футболу 2012 года в Киеве планируется построить шесть общежитий и отремонтировать 12 существующих.
Где снимают офис яппи?Вентиляция крыши взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Вентиляция крыши взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Крыша – это верхняя ограждающая конструкция дома, которая выполняет несколько функций одновременно. Одна из наиболее важных заключается в теплоизоляции дома. В нашем климате теплоизоляция ассоциируется с необходимостью защиты дома от потерь тепла зимой, …
Унылую советскую высотку в Петербурге могут раскрасить под разноцветный чемоданМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
<p>Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду». <br /> <br /> Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим: <br /> <br /> - Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры. <br /> <br /> - "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook. <br /> <br /> - Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.<br /> <br /> - Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.<br /> <br /> - Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.<br /> <br /> - Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.<br /> <br /> Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах. <br /> <br /> В выборе офиса яппи обращают внимание на: <br /> <br /> - дизайн;<br /> <br /> - презентабельность входной группы;<br /> <br /> - парковку;<br /> <br /> - «деловой дух» и престижность бизнес-центра<br /> <br /> - инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;<br /> <br /> - доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;<br /> <br /> - наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;<br /> <br /> - выделенный Интернет + Wi-Fi. <br /> <br /> <strong>Типы помещений <br /> </strong><br /> Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается: <br /> <br /> - офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;<br /> <br /> - аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;<br /> <br /> - коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;<br /> <br /> - аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;<br /> <br /> - офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;<br /> <br /> - первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;<br /> <br /> - клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются. <br /> <br /> <strong>Клиенты на вырост </strong><br /> <br /> Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.</p>
Покровский бул. 10Высотное здание-чемодан может появиться на востоке Петербурге, построенное в советское время сооружения предлагается разноцветно раскрасить. "Одно из высотных зданий ...
Новая школа №9 в Брилевичах приняла учениковЗдесь находится женская гимназия О.А. Виноградской (1910 г., арх. Д.Д. Зверев). Дом, стилизованный род модерн, выглядит аскетичным, гладкий фасад обработан декоративной плиткой светлого цвета и слегка выпирающими пилястрами. Дополнением к фасадной части является повышенный центр и эркер в левой части здания.
Адрес: Покровский бульвар, 10.
Сдавать в аренду жилье не выгодно из-за высоких ценВ День знаний более шестисот детей отправились в новую школу №9, открывшуюся в столичном микрорайоне Брилевичи.
Инвестиции в элитную недвижимость Киева сократилисьДоходное жилье вряд ли распространится в РФ в ближайшем будущем, несмотря на все планы властей, считают эксперты, опрошенные РИА "Новости". По их мнению, развитию бизнеса по сдаче жилой недвижимости в аренду мешают высокие темпы роста цен, а также отсутствие инфраструктуры для развития рентного подхода к собственности.
Ваш отличный выбор – коттеджные поселки в Новой РигеОбъем капиталовложений в элитную недвижимость Киева (стоимостью от $300 тыс.) в июле 2011 года составил $9,550 млн., что на $95...
Петрозаводская 28. НовостройкаКогда вы будете покупать себе загородный дом в Подмосковье, обратите внимание на коттеджные поселки в Новой Риге. Эти поселки выгодно отличаются хорошей экологией, дорогами с асфальтом высокого качества, по которым вы сможете очень быстро доехать до Москвы. В районе Новой Риги строится преимущественно недвижимость элитного уровня. Здесь можно встретить не только дачи и коттеджи, но [...]
Около $41 млрд потратили иностранцы на приобретение жилья в прошлом годуЭтот новый прекрасный семнадцатиэтажный кирпичный жилой дом был построен в 2004 году в районе Ховрино Северного административного округа по адресу улица Петрозаводская, 28. Замечательное здание, с квартирами улучшенной планировки, имеющими большую общую и жилую площадь, огромные по размеру кухни, площадью от 13,6 кв. метров, по две-три лоджии, просторные коридоры и вспомогательные помещения, несомненно, является привлекательным местом жительства. Все окна комнат и лоджий этого дома застеклены стеклопакетами, металлические входные двери подъездов оборудованы домофонами, в доме работает служба консьержа и ведётся видеонаблюдение. В каждом подъезде имеется мусоропровод и два пассажирских лифта, выполнен свежий косметический ремонт. Из окон великолепный вид на водные и лесные массивы, находящиеся в непосредственной близости от дома.
Тихий уютный двор благоустроен, здесь имеются детские и спортивные площадки, рядом с домом оборудована вместительная огороженная охраняемая круглосуточно парковка. Через дорогу находится прекрасная лесопарковая зона отдыха с выходом к Химкинскому водохранилищу и каналу имени Москвы. В шаговой доступности расположена станция метро «Речной Вокзал», а удобный проезд для автотранспорта обеспечивается за счёт крупных магистралей столицы. В сеть развитой инфраструктуры включены все необходимые объекты жизнеобеспечения, позволяющие сделать жизнь в этом месте удобной и комфортной.
Префект ЦАО обещает разобраться с коммерсантами, сорвавшими аукцион на размещение палатки на Новинском бульвареВ первую очередь покупателей недвижимости привлекают низкие цены, так как рынок недвижимости еще не пришел в себя после экономического кризиса.
Депутаты ЗакСа спасут от сноса рядовую историческую застройку ПетербургаВласти Москвы, руководство префектуры ЦАО ни в коем случае не оставят без внимания срыв открытого аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного ...
Гран-при Монако 2011 расписание с учетом поправок!Исторические здания в пределах зон охраны культурного наследия можно будет сносить только в случае признания невозможности ликвидации их аварийности. Депутаты комиссии ЗакС по городскому хозяйству накануне одобрили соответствующую поправку к третьему чтению закона «О порядке уничтожения имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Агротуристический комплекс создан в Пружанском районе по инициативе российского инвестора69е юбилейное Гран-при Монако 2011 расписание с учетом поправок!
Немецкие дома и отели могут оказаться отличным выбором.Малая родина российского бизнесмена извлечет пользу из соседства с Беловежской пущей.
читать далее
Создание расчетно-справочных центров (РСЦ) на базе жилищных служб завершится в Минске в этом годуСогласно исследованиям, секторе недвижимости Германии наблюдается хороший рост...
Анализ квартир Адлера - вторичный рынокДва РСЦ уже были открыты в апреле и в мае, один располагается в Центральном районе на улице Гвардейской, 7, другой - в Октябрьском районе на улице Чкалова, 24.
Киевское шоссе: экспертный обзор поселковЕсли тщательно посмотреть, то можно увидеть, что в Сочи сегодня большое количество предложений по продаже квартир в новостройках, это уже сданные в эксплуатацию дома и еще строящиеся.
В Москве после майских праздников пройдут аукционы по аренде помещений для малого бизнесаКиевское шоссе всё быстрее и быстрее набирает обороты и по популярности уже "наступает на пятки" лидеру рынка - Новорижскому шоссе. Потенциальные покупатели стали обращать внимание на данное направление после реконструкции трассы. Эксперты компании "Терра-Недвижимость" рассказали о реальной стоимости недвижимости, которая сформировалась на Киевском направлении в посткризисный период развития рынка.
Чехов: за чайкой на юг – в «Губернский»После майских праздников пройдут аукционы для представителей малого бизнеса по аренде у города торговых помещений в центре Москвы, сообщил глава комитета московского отделения организации «Опора России» Михаил Сафронов.
Проблемные ипотечные кредиты будут проданы английским банком за 2,6 миллиарда долларовПродолжаем рассказывать о новых микрорайонах, построенных в Московской области, куда переезжают москвичи по возмездным программам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В первом выпуске «Адрес для очередника» шла речь о новостройках района «Красная Горка» в Люберцах. Сегодня наш маршрут лежит в подмосковный Чехов.
В Швеции появился детский сад без угловRoyal Bank of Scotland принял решение о продаже ипотечных кредитов, с которыми возникли проблемы. Речь идет о договорах, заключенных еще в период подъема рынка коммерческой недвижимости этой страны. Эксперты оценили эти обязательства в 1,6 миллиарда фунтов стерлингов. Это эквивалентно 2,6 миллиардов долларов.
Тайгер Вудс стал собственником поместья во ФлоридеНа территории Стокгольма (Швеция) появилось новое здание детского сада. Его автором стало местное архитектурное бюро «Tham & Videgard Architects».
Аэропорт Домодедово после взрыва почти не пострадалВо Флориде у шикарного поместья появился новый собственник. Его владельцем стал известный американский спортсмен. В своем блоге он уже написал, что ему очень хочется поскорее сыграть на поле для гольфа своего заднего двора.
Референдума по точечной застройке в Екатеринбурге не будетВ результате ужасного взрыва зданием аэропорта Домодедово повреждения были получены незначительные, – сообщает Елена Галанова – пресс-секретарь аэропорта.
Дефицит торговых площадей настигнет Москву через 1-2 годаГоризбирком Екатеринбурга принял решение отказать горожанам в проведении референдума по точечной застройке...
Застроились под завязкуПроблемы со строительством торговых центров неизбежно приведут к дефициту торговых площадей на территории Москвы в ближайшие год-два, – сообщают эксперты консалтинговой фирмы «Colliers International».
Из первых уст: Девелопер о спросе на недвижимость, рентабельности строительства и дешевом жильеНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.
В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.
Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.
Заморозились и затоварилисьЧтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.
Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.
Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.
Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).
Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.
Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.
Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.
А и В сидели на трубеУвидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.
В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.
До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.
Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.
Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.
Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.
Размазанные стройкиТаким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.
«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.
При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.
Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/
Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за январьКоммерческий директор компании НЕСТ Константин Браво о спросе на недвижимость, рентабельности строительства и дешевом жилье. Спустя два года после того, как Украина вошла в острую фазу кризиса, отечественным строительным и девелоперским компаниям пока не удается подхватить мировую волну инвестиционной активности, которая медленно, но уверенно движется в сторону сферы строительства развитых европейских и мировых стран. Сегодня украинские девелоперы все силы направили на завершение начатых проектов. НЕСТ, как и многие компании строительного рынка Украины, понесла убытки, однако, смогла продолжить возведение крупных объектов. Константин Браво, коммерческий директор строительной компании НЕСТ, рассказал Инвестгазете, какие сегменты рынка недвижимости оказались наиболее устойчивыми к кризису, почему для девелоперской компании важен уровень рентабельности в 25% и что нужно сделать, чтобы удачное сотрудничество между
Курорт для горнолыжников «Роза-Хутор» подготовлен к тестовым соревнованиямЯнварь для рынка жилой недвижимости стал месяцем стабилизации. Цены на объекты увеличились не более, чем на 1%. При этом, объемы предложения на конец месяца едва ли достигли уровня середины декабря 2010 года. Таким образом, средняя цена реализованных в январе жилых объектов составила 80,1 тыс. рублей за квадратный метр, что на 5% выше, чем в январе 2010 года. «Наибольшее повышение цен произошло в Выборгском и Приморском районах», – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального ди...
Симферопольский мэр нашел инвестора для Дома кино / Кинотеатр будет якобы воскрешенДля проведения тестового соревнования трассы и инфраструктурные составляющие горнолыжного курорта в Сочи под названием «Роза-Хутор» полностью готовы, – заявляет вице-премьер России Дмитрий Козак.
Современная деревня появилась в ШанхаеСимферопольские власти нашли инвестора для восстановления "Дома кино", расположенного в самом центре крымской столицы...
Самострой на ВВЦ будет снесен по решению прокуратурыПроект «Гигантский кампус», авторство на который принадлежит шанхайской студии «Morphosis», был недавно реализован в Шанхае. Его концепция сводится к заключению в больших пространствах комплекса маленькой компактной деревни.
Ресин: "Москва-Сити" будет закончена в 2015Иск о сносе офисного здания, которое было самовольно возведено на территории ВВЦ, поступил в столичную прокуратуру. Нарушения были зафиксированы в области законности стройки в пределах природно-исторического парка «Останкино» на территории ВВЦ.
Лучшую риэлторскую организацию выберет МинюстСтроительство ММДЦ "Москва-Сити" завершится в 2015 году.
Недельный объем продаж недвижимости в Москве достиг 75 миллионов рублей"Министерством юстиции проводится работа по сбору и обобщению информации о деятельности риэлтерских организаций в 2010 году. Основным критерием оценки деятельности риелторов является соблюдение прав и законных интересов граждан при оказании им услуг", - пояснили в пресс-службе
Жилой квартал высокой энергоэффективности появится в БарнаулеМосковские власти недавно за неделю сумели реализовать на основе торгов имущество, числящееся в городской собственности, на общую сумму в 75 миллионов рублей
Выставка «Недвижимость 2011»: все доступное жилье весны 2011!Энергоэффективный жилой квартал собираются возвести власти Алтайского края. В ходе его строительства будут использованы ресурсосберегающие технологии. Комплекс расположится в одном из районов Барнаула, – заявляет Александр Карлин – губернатор края.
Гостиница «Украина» пережила возгораниеСледующая – 24-ая – специализированная городская выставка-ярмарка «Недвижимость» в ЦДХ пройдет 24-27 марта 2010 года.
Здание кинотеатра «Рубин» будет выставлено на продажу или сдано в арендуОчаг возгорания возник на 29-м этаже гостиницы «Украина», расположенной в западной части округа Москвы. По данным столичного МЧС, ликвидировать огонь удалось быстро и оперативно.
А.Чичканов: Изменения в закон Петербурга о ГЧП помогут решить ряд стоящих проблем«Мы повесим на него вывеску «Аренда» и «Продажа», —сообщил владелец сети кинотеатров Very Velly Александр Флегинский, ...
Ремонт трех санаториев в Сочи пройдет на выделенные правительством 20 миллиардовНаходящийся сейчас в ЗакСе Петербурга на рассмотрении новый законопроект об изменениях в закон о государственно-частном партнерстве (ГЧП) должен помочь решить ряд существующих проблем, заявил сегодня председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов на встрече в «Союзпетрострое».
Двадцать миллиардов рублей будет выделено российским правительством до конца 2013 года на реконструкционные работы трех сочинских объектов