Деревобетон – дерево или бетон?
Деревобетон также известен под названием арболит. Этот новейший строительный материал производится путем смешивания древесных щепок и цемента.
Причем при производстве деревобетона используют цемент только самого высокого качества.
Как и все новые современные материалы, арболит экологичен. При этом блоки, а также сооружения арболита не теряют своих первоначальных свойств в течение долгого времени эксплуатации.
Участок земли муниципального совхоза отдадут застройщикуВ число первых жертв борьбы с пробками в Москве попали крупные ритейлеры. Они недовольны решением нового градоначальника Сергея Собянина о переходе на ночную доставку товаров в супермаркеты. И грозят повышением цен в магазинах на треть
Правительство РФ одобрило введение налога на дорогую недвижимость.Новосибирскими властями принято решение о продаже участка земли совхоза «Цветы Сибири» с целью пополнения казны на 400 млн. рублей. Денежные средства, которые будут выручены от продажи земли, используют для увеличения мест в детских садах и на возведение развязки в районе Южной площади. Участок площадью 8 гектаров находится возле центральной части города и считается привлекательным для [...]
Где снимают офис яппи?Правительство РФ одобрило введение налога на дорогую недвижимость. Он может быть введен в 2013 году, однако более вероятным является 2014 год, сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов по итогам заседания правительства, передает РИА Новости.
ООО «Фертоинг» обследует пассажирские причалы Речного вокзалаМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
<p>Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду». <br /> <br /> Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим: <br /> <br /> - Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры. <br /> <br /> - "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook. <br /> <br /> - Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.<br /> <br /> - Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.<br /> <br /> - Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.<br /> <br /> - Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.<br /> <br /> Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах. <br /> <br /> В выборе офиса яппи обращают внимание на: <br /> <br /> - дизайн;<br /> <br /> - презентабельность входной группы;<br /> <br /> - парковку;<br /> <br /> - «деловой дух» и престижность бизнес-центра<br /> <br /> - инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;<br /> <br /> - доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;<br /> <br /> - наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;<br /> <br /> - выделенный Интернет + Wi-Fi. <br /> <br /> <strong>Типы помещений <br /> </strong><br /> Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается: <br /> <br /> - офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;<br /> <br /> - аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;<br /> <br /> - коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;<br /> <br /> - аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;<br /> <br /> - офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;<br /> <br /> - первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;<br /> <br /> - клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются. <br /> <br /> <strong>Клиенты на вырост </strong><br /> <br /> Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.</p>
Пересмотр списков очередников завершится к 1 маяНа открытый аукцион на выполнение работ по комплексному инженерному и техническому обследованию пассажирских причалов Речного вокзала города Перми поступила одна заявка от компании «Фертоинг» (г. Санкт-Петербург). ...
В январе-феврале введено в эксплуатацию более 729 тыс.кв.м общей жилой площадиК 1 маю завершится пересмотр списков очередников. На государственную поддержку в первую очередь смогут рассчитывать многодетные семьи, военнослужащие и некоторые другие категории населения, определенные указом №13. Также планируется активизировать строительство государственного арендного жилья и уделить больше внимания индивидуальному жилищному строительству, в том числе и на селе.
Професiональна спiлка атестованих працiвникiв ОВС Украiни звертаеться до грамадян Украiни про надання допомоги.В Беларуси в январе-феврале текущего года введено в эксплуатацию 729,1 тыс.кв.м общей площади жилья, что составляет 17,4% годового задания и на 66,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новая Москва в панельном исполнении
Професiональна спiлка атестованих працiвникiв ОВС Украiни звертаеться до грамадян Украiни про надання грошовоi допомоги на лiкування хвороi дитини подружжя мiлiцiонерiв Коваль Олени Петрiвни (заступника начальника сектору дiльничих iнспекторшв мiлiцii) та Полагенко Iванна Васильовича (начальник експертно-кримiналiстичного вiддiлення).
Россияне чаще шейхов стали покупать элитную недвижимость в ЛондонеДевелоперы развернули в новой Москве хаотичное строительство типового жилья.
Новый год - пора скидок на недвижимостьЗа последнее время цены на элитное жилье Лондона возросли на 11,4%. Способствовал этому и увеличенный спрос на такое жилье со стороны состоятельных россиян.
Знаток: Гривну необходимо было девальвировать еще в прошлом годуВ предновогоднем сезоне покупательская активность повышается на 15-20%. Это подталкивает участников рынка новостроек привлекать пряниками потенциальных покупателей. Самыми щедрыми на рынке Новостроек Санкт-Петербурга являются Арсенал Недвижимость и ЛенРусСтрой.
Очередь нуждающихся должна уменьшиться на 10-15 тыс. человек после проведения сверкиГривну необходимо было девальвировать еще в прошлом году. Об этом заявил экономист и экс-министр финансов Украины Виктор Суслов, передает корреспондент РБК-Украина "Впрямь международные очень рейтинговые агентства, как мы видим, понизили рейтинги Украины, повысив вероятность дефолта Украины. Повышение этой вероятности - это движение к дефолту. Это результат того, что [...]
Грюнвальд. Жилой комплексЗаместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман сообщил, что сверка должна сократить очередь нуждающихся на 10-15 тысяч человек.
Жители Ленобласти жалуются на захват земель и бездействие следователейЖилой комплекс Грюнвальд (Весенняя улица 3) - элитный дом, творение архитекторов с мировым именем, расположен в экологически чистом районе Подмосковья, недалеко от Заречья. По архитектуре ЖК Грюнвальд он напоминает дорогие кварталы Остоженки. Но для воплощения задуманной концепции элитного квартала Грюнвальд комфортного проживания был выбран экологически благополучный запад Москвы, престижное Сколковское шоссе. При тех же экологических параметрах, что у соседнего Рублево-Успенского направления, местные жители Грюнвальд имеют неоспоримое преимущество - транспортную доступность до делового центра Москвы, обусловленную удобными подъездами к Кутузовскому проспекту.
Ближайшие к ЖК Грюнвальд станции метро - Кунцевская (10 мин. транспортом), Киевская (20 мин. транспортом), Юго-Западная (15 мин. транспортом). На территории Грюнвальд площадью более 4 га возводится четырнадцать 6-этажных зданий. Каждый клубный дом комплекса Грюнвальд индивидуален, но все они создают единый архитектурный ансамбль. Внешний и внутренний облик зданий Грюнвальд подчиняется двум основным принципам: функциональность и рационализм. Неординарность архитектуры жилого комплекса Грюнвальд подчеркивается не только многообразием планировок европейского типа, но и использованием в отделке домов натуральных материалов. В отделке фасадов Грюнвальд используется натуральный и керамический кирпич, натуральный камень и дерево. Для отделки вестибюлей домов Грюнвальд подобраны дорогие отделочные материалы, в том числе мрамор и гранит. В клубных домах Грюнвальд не более двадцати элитных квартир с зимним садом, каминным залом, французскими балконами и панорамным остеклением. В ЖК Грюнвальд предлагаются 3-комнатные квартиры общей площадью 109,7 - 169,3 кв. м. и высотой потолков до 3,35 м. Проектом Грюнвальд также предусмотрены большие квартиры площадью 330 кв.м., которые занимают этаж целиком и имеют выход на эксплуатируемую кровлю. Центральное кондиционирование, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами и эркеры выгодно дополняют особенности планировочных решений ЖК Грюнвальд.
Жилой комплекс Грюнвальд обеспечен всей необходимой для функционирования инженерной инфраструктурой. Индивидуальный тепловой пункт Грюнвальд позволяет поддерживать автоматический температурный режим в зависимости от погодных условий. Артезианские скважины с минеральной водой снабжают комплекс Грюнвальд превосходной по вкусовым качествам водой. В ЖК Грюнвальд устанавливается все необходимое оборудование для качественного приема эфирных и цифровых спутниковых телеканалов. При строительстве комплекса Грюнвальд монтируется телефонная и компьютерные сети с возможностью подключения в каждой квартире Грюнвальд не менее двух телефонных номеров и доступа в сеть Internet по выделенному каналу. Кроме того, в ЖК Грюнвальд предусмотрена возможность организации компьютерной сети внутри комплекса. Все дома жилого квартала Грюнвальд обслуживают современные бесшумные лифты ведущих мировых производителей, а в некоторых корпусах установлены панорамные лифты. Подземный паркинг Грюнвальд оснащен современной системой вентиляции с датчиками контроля состояния воздушной среды.
На территории жилого комплекса Грюнвальд построен фитнес-центр с тренажерным залом; бассейном; залом для занятий аэробикой, танцами и йогой; теннисными кортами. В ЖК Грюнвальд есть также SPA-центр, солярий, кабинет массажа и уникальный банный комплекс с турецкой и травяной банями, финской сауной. Безопасное проживание в доме Грюнвальд обеспечивает многоступенчатая система охраны: круглосуточное видеонаблюдение за огороженной прилегающей территорией дома Грюнвальд, входами в подъезды и холлами этажей, подземным гаражом, парковкой; ограничение доступа в подъезды и на этажи; въезд на территорию Грюнвальд осуществляется через контрольно-пропускные пункты. В Грюнвальд вся территория новостройки, не занятая строениями, представляет собой сплошную зону отдыха - устроена прогулочная аллея, освещенная в темное время суток. По периметру ЖК Грюнвальд разбиты цветники, высажены деревья. Аллея Грюнвальд ведет к набережной реки Сетунь, где для жителей жилого комплекса обустроен собственный пляж. Детские городки ЖК Грюнвальд (аттракционы, песочницы, спортивные площадки) станут любимым местом отдыха и развлечений для малышей. Рядом с комплексом Грюнвальд - университет, гимназия, конно-спортивный комплекс, поля для гольфа, Московская школа управления Сколково.
"Ташир" вложил $110 млн в торговые центры в Иваново и ТулеУполномоченный по правам человека в Ленинградской области Михаил Козьминых накануне провел совместный прием с руководителем Следственного управления Следственного комитета РФ по Ленинградской области Владимиром Лоскутовым.
St.Peter Line предлагает объявить открытый конкурс на управление Морским фасадомГруппа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
<p>Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.</p> <p>Согласно пресс-релизу, "это крупная торгово-выставочная и оптово-распределительная площадка для представителей текстильной отрасли России, Турции, Китая и стран Средней Азии".</p> <p>В центре также расположились продуктовый гипермаркет, магазин парфюмерии и косметики, салоны связи.</p> <p>В торгово-развлекательный центр в Туле компания вложила $40 млн. Его площадь составляет 25 тыс. кв. метров.</p> <p>Tashir Group - российский холдинг, основанный в 1999 году, в настоящее время объединяет более 200 компаний, работающих в различных отраслях экономики с общей численностью сотрудников более 30 тыс. человек. Основа бизнеса компании - девелопмент коммерческой недвижимости.</p> <p>С открытием торговых центров в Иваново и Туле число действующих объектов торговой недвижимости группы достигло 15, девять из них работают под сетевым брендом "РИО". В ближайшее время "Ташир" планирует открыть центры "РИО" в Ярославле и Вологде.</p> <p> </p> <p>Москва. 29 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844</a></p>
Толстопальцевские поселенцыКомпания-оператор паромных судов S.Piter Line прокомментировала публикации в СМИ о своем предложении перепрофилировать Морской фасад и заявила о необходимости открытого конкурса на управление пассажирской инфраструктурой порта.
Полтавченко предложил “пафосный” план восстановления исторического ПетербургаТолстопальцево территориально входит в состав района Внуково. На деле же – это настоящий дачный оазис, здесь нет высоток. Зато есть тут малоэтажные строения на любой вкус: от перекосившихся от времени избушек до элитных коттеджей. В таком вот «зеленом уголке» разместились несколько корпусов, построенных по специальной московской программе и предназначенных для жизни многодетных семей, воспитывающих пять и более детей.
В Минске построят новый павильон «БелЭкспо»Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко планирует восстановить исторический центр города и расселить коммунальные квартиры за счет 300 миллиардов рублей из федерального бюджета. Соответствующее обращение нового главы Смольного уже поддержал президент Дмитрий Медведев. Такие сведения указаны в проекте программы восстановления исторического центра Петербурга, рассчитанной на десять лет, пишет “Коммерсант” со ссылкой на текст проекта. В рамках проекта [...]
В ближайшие 3 года Магнитогорск намерен реализовать программу поступательного развитияВ Минске на перекрестке улиц Кижеватова и Корженевского появится новый выставочный комплекс «БелЭкспо». Для его строительства уже отведен земельный участок, подписаны соответствующие документы.
В Харькове сдана первая секция ЖК «Гранд»В ближайшие 3 года в Магнитогорске намерены существенно увеличить объем инвестиции, темпы жилищного строительства, а также уровень доходов населения...
Солнцево Парк. Жилой комплексСпециальная комиссия Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) обследовала первую из трех секций жилого комплекса «Гранд» для выдачи сертификата о готовности здания к эксплуатации.
В Севастополе прошел пикет против земельных махинаций в бухте Омега и парке Учкуевка (ФОТО)Жилой комплекс Солнцево Парк (Боровское шоссе 10) - новый элитный микрорайон. ЖК Солнцево Парк расположился в девяти километрах от столицы по Боровскому шоссе в Ленинском районе.
Солнцево Парк состоит из монолитных и панельных домов. Жилые корпуса Солнцево Парк насчитывают от 14 до 25 этажей. Общая жилая площадь Солнцево Парк составит порядка пятисот тысяч квадратных метров. В Солнцево Парк все дома будут оснащены передовыми инженерно-техническими и телекоммуникационными системами. Высокоразвитая инфраструктура Солнцево Парк включает паркинг, спортивные и детские площадки, школы, библиотеку, банк, поликлинику и др.
Адрес Солнцево Парк: Боровское шоссе 10
Район: Ленинский
Срок сдачи: 2-й квартал 2012 г.
Миасские депутаты вступились за арендаторов участков для огородов / Они попросят разрешить им получать землю в собственность бесВ день местного самоуправления, который на Украине отмечается 7 декабря, несколько севастопольцев решили выразить свое недовольство работой депутатов городского совета...
Ситуация на столичном рынке аренды дорогостоящего жильяВ Миассе депутаты готовятся предложить поправки в областное земельное законодательство: они предлагают разрешить арендаторам садовых участков бесплатно получать свои земли в собственность...
Эксперты назвали самые дорогие новостройки Санкт-ПетербургаПо результатам третьего квартала текущего года объем предложения аренды дорогостоящего жилья в Москве сократился, в сравнении с сентябрем минувшего года, на 10%, сообщает компания IntermarkSavills.
Мидланд Плаза. Бизнес центрЭксперты компании "НДВ СПб" (филиал "НДВ-Недвижимость") составили рейтинг наиболее дорогих по стоимости квадратного метра новостроек Санкт-Петербурга. Первое место занял элитный жилой дом в Зоологическом переулке, 2-4.
В Петербурге 11 ноября стартует выставка «РемонтСтройШоу»
Мидланд Плаза Здание бизнес центра «Мидланд Плаза» искусно сочетает в себе неоклассицизм и современные технологии. Изысканность и престиж делового комплекса «Мидланд Плаза» подтверждает и заявленный высокий статус бизнес центра класс А.
Аренда офисов от 1000 м2,
от 21 000 руб. за м2 в годМестонахождение
Смоленская
Офисный центр «Мидланд Плаза» весьма удобно расположен: к нему не только легко добраться пешим ходом с улицы Старый Арбат, но и доехать на автомобилях с главных транспортных магистралей. Рядом с БЦ «Мидланд Плаза» находятся станции метро Арбатская и Смоленская, а до Кремля всего один километрИнфраструктура
Арендаторы
Особенности бизнес-центра
Этажность: 7 этажей Год постройки: 2003 г. Площадь бизнес-центра: 23 500 кв.м. Общая площадь офисов: 14 500 кв.м. Особенности здания: комплекс зданий Планировка: свободная Состояние помещений: готовы к въезду Техническое оснащение: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, система центрального отопления
Телекоммуникации: провайдер на выбор Охрана, доступ: система видеонаблюдения, круглосуточная охрана Лифты: высокоскоростные лифты Парковка: трехуровневая подземная на 157 м/м и наземная на 12 м/мест «Мидланд Плаза» - это семиэтажное здание было построено в конце 20-го столетия. Ремонт в последний раз был произведен в 2006 году. Торгово-деловой центр «Мидланд Плаза» состоит из офисной части и торговой галереи. Общая его площадь «Мидланд Плаза» составляет 23,5 тыс. кв. м. Под офисно-деловые помещения в «Мидланд Плаза» отведено 14,5 тыс. кв. м., а 4 тыс. кв. м. занимает торговый центр «Старая улица», дизайн которого выполнен в современном исполнении. «Мидланд Плаза» позиционирует себя на рынке недвижимости, как офисный центр класса «А».
Здание бизнес центра «Мидланд Плаза» отличает от других офисных центров красивая лепнина. В «Мидланд Плаза» установлены самые современные системы пожаротушения, кондиционирования и вентиляции. Лифтовое хозяйство «Мидланд Плаза» состоит из пассажирских лифтов.
В офисах «Мидланд Плаза» сделан качественный евроремонт. На всех окнах «Мидланд Плаза» установлены пластиковые стеклопакеты. В офисах «Мидланд Плаза» проведен выделенный Интернет. Все офисы «Мидланд Плаза» телефонизированы. По проекту «Мидланд Плаза» предусмотрена свободная планировка, что создает дополнительные преимущества для того, чтобы арендовать офисы именно в этом торгово-деловом центре, так как арендаторы «Мидланд Плаза» могут проявить свои творческие способности по обустройству кабинетов. В каждом офисе «Мидланд Плаза» имеется отдельные санузлы и кондиционеры.
По условиям договора аренды «Мидланд Плаза», арендаторы платят арендную плату, в которую уже включены расходы на эксплуатацию зданий и коммунальные услуги «Мидланд Плаза».
Инфраструктура бизнес центра «Мидланд Плаза» довольна развита. В «Мидланд Плаза» имеются магазины промышленных и продуктовых товаров, аптека, салон красоты, банкомат, кафе, ресторан, платежный терминал, цветочный магазин и так далее. Также в здании «Мидланд Плаза» расположены две стоянки, одна трехуровневая подземная, вторая наружная – платная и охраняемая на 12 машино-мест.
В Геленджике стали строить больше "дешевого" жильяВ Санкт-Петербурге в течение трех дней, с 11 по 13 ноября, будет работать уникальная выставка «РемонтСтройШоу». Мероприятие проводится в оригинальном формате – выставка–шоу. Четыре шоу-зала: • Лекторий– зал семинаров и консультаций, • Мастерская – зал мастер-классов и практических занятий, • Подиум – зал конкурсов и презентаций, • Вернисаж – зал специальных предложений и премьер. Все три дня работы участники выставки будут демонстрировать продукцию, технологии и новинки. РемонтСтройШ...
В Москве строят 1,86 млн кв. метров офисовСтроительный бизнес на Черноморском побережье Кубани все больше ориентируется на возведение экономичных проектов, учитывая потребности и покупателей жилья на популярном курорте жилья, и местного населения.
Кусок Пирогово. Украинский музей оказался в осадеПлощадь строящихся и проектируемых в Москве офисов сегодня превышает 3,6 млн кв. метров, 52% (1,86 млн кв. метров) находятся на активной стадии строительства.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире вырос на 30%
Нынешней осенью ярко тлеют скандалы вокруг уникального Музея народной архитектуры и быта в Пирогово. Это, как известно, волшебное место на карте Киева. Абсолютно уникальный ландшафт!