Водоснабжение коттеджа: насосные станции
В принципе, насосной станцией можно назвать самовсасывающий насос в сборе.
В обычную комплектацию всех насосных станций входит насос, расширительный бачок, рее давления.
Расширительный бачок выполняется из металла. Он должен быть абсолютно герметичным. Внутри такой бак разделяется мембраной.
Флотилия. Жилой комплексЭксперты «Агентства Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН) по итогам апреля назвали наиболее дорогие и дешевые по средней стоимости вторичного жилья районы Санкт-Петербурга. По данным аналитиков, по состоянию на начало мая дороже всего квадратный метр «вторички» стоил в Петроградском районе Петербурга – 112,3 тыс. рублей. На втором месте расположился Центральный район (106,9 тыс. рублей за «квадрат»), на третьем – Василеостровский (101 тыс. рублей), на четвертом – Адмиралтейский (93,1...
ЛЭК Строительная компания №1 теперь Компания Л1Жилой комплекс Флотилия (Ляпидевского 3) строится в стиле модерн, а по внешним характеристикам сродни парусу. ЖК Флотилия состоит из двух секций переменной этажности - 6-29 этажей. В основании ЖК Флотилия лежит монолитный фундамент, несущие конструкции здания выполнены из железобетона, а стены имеют кирпичную отделку. Всего в ЖК Флотилия представлено 600 квартир площадью от 64,5 до 179,8 кв.м., высота потолков - 3,3 м. В квартирах ЖК Флотилия - панорамное остекление, установлены радиаторы с терморегуляторами. Стоит обратить особое внимание, что верхние этажи ЖК Флотилия отданы для видовых апартаментов с зимними садами.
Согласно строительному проекту ЖК Флотилия, на его территории планируется создание спортивно-оздоровительного комплекса, к которому также присоединится большая гостиничная часть. За безопасность ЖК Флотилия отвечают собственная служба охраны, системы круглосуточного видеонаблюдения и автоматизированного доступа. Рядом с ЖК Флотилия расположен парк Дружбы, крупные торговые, развлекательные и спортивные центры.
Адрес ЖК Флотилия: Ляпидевского улица, 3
Станция метро: Водный стадион, Речной вокзал, 10 мин. транспортом
Район: Ховрино, САО Москвы
Срок ввода: IV квартал 2012 г.
Назван лучший мультиформатный проект года«Компания Л1» - так теперь именуется известная компания №1(хотя это утверждение спорно). Ребрендинг Лэк затеяла из-за потери прав на товарный знак «ЛЭК». Теперь пиар специалистам придется раскручивать бренд “Компания Л1“. С мая 2010 года товарным знаком «ЛЭК» владеет оффшорная компания «Аллен Маркетинг», находящаяся на сейшелах. До недавнего времени ЛЭК именующая себя «компанией №1» пользовалась своим [...]
Поликлинику для взрослых в Каменной горке начнут строить в следующем годуЖилой комплекс "Заречный" назван лучшим мультиформатным проектом 2011 года на рынке загородной недвижимости Москвы и области. Данная награда присуждена экспертами портала PRO-Недвижимость после детального изучения более двух десятков проектов в области загородного домостроения, продажи в которых велись в 2011 году. На этот раз исследования проводились на Новорижском направлении.
Компания EPISO приобретает офисный комплекс „Forum am Bruhl“ в Лейпциге у компании RREEFКак сообщил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько во время прямой телефонной линии с минчанами, строительство поликлиники для взрослых в столичном микрорайоне Каменная горка начнется в 2013 году.
Ради сохранения исторического центра городские власти уже расторгли инвестконтракты на строительство 2 млн квадратных метровКомпания EPISO приобретает офисный комплекс „Forum am Bruhl“ в Лейпциге у компании RREEF
Деловой район «Киев-Сити» построят за $2 млрдС приходом нового руководства в Москве стала меняться градостроительная политика в отношении исторического центра. Власть признала: хватит здесь ломать и строить. Сохранение центра - одна из приоритетных городских задач. Как она решается - рассказал на "Деловом завтраке" в "РГ" министр правительства Москвы, руководитель департамента культурного наследия Александр Кибовский.
Количество банков, выдающих ипотеку, вернулось на уровень ноября 2008 годаКиевские власти ищут инвестора для строительства международного делового района «Киев-Сити».
Аренда офиса в Москве: курс на стабильность
За последнюю неделю количество банков, выдающих кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, выросло до семи. При этом средние ставки по продукту уменьшились, а сроки кредитов стали длиннее.
Автономное газовое отоплениеВ январе и феврале аренда офиса в Москве осуществлялась в незначительных объемах, а суммарное поглощение не превысило отметки в 20 тыс. квадратов. Крупные сделки купли-продажи объектов в первые два месяца 2012 года отсутствовали, также как и вводимые в эксплуатацию объекты.
Особенно контрастно затишье первых месяцев нынешнего года выглядит на фоне рекордов года минувшего, ставшего по оценкам специалистов, самым удачным годом для отечественного рынка. На протяжении всего 2011 года наблюдалось снижение количества незанятых офисов, фиксировался рост ставок аренды качественных площадей. Данные тенденции отчасти были вызваны некоторым снижением объемов нового строительства, откатившегося до уровней середины 2000-х. Так, площадь введенных бизнес центров в 2011 году, по данным British Property, составила 860 тыс. кв.м., что почти в 2,5 раза меньше рекордных значений 2008 года. Падение объемов строительства объясняется длительностью строительного цикла, равного 3-4 годам, т.е. в прошлом году на рынок выходили, в основном, объекты, строительство которых началось в кризисном 2008-м. Прогноз ввода новых объемов на ближайшие три года - 500-600 тыс. кв.м. в год.
Объем поглощения новых площадей, в свою очередь, превысил объем ввода почти на 50% и составил без малого 1,2 млн. квадратов, что также является максимальным значением за всю историю столичного рынка. В тоже время, значительный вклад в общий объем поглощения внесли арендаторы, переезжавшие из менее качественного офиса в помещения более высокого класса или увеличивавшие арендуемую площадь. Таким образом, «чистый» объем поглощения офисной недвижимости в прошлом году оценивается на уровне 500-600 тыс. кв.м., отмечает интернет-портал Apartment.ru. Прогноз на ближайшие годы - сохранение объема сделок на уровне 1-1,1 млн. кв.м. при «чистом» поглощении порядка 500 тыс. квадратов.
СМИ: Проект "Новой Москвы" может быть отменен из-за Владимира ПутинаГаз является идеальным энергоносителем. Газ при горении почти не выделяет вредные вещества, он гораздо экономичнее некоторых альтернативных видов горючего. При обогреве комнаты дровами остается зола, оставляющая едкую копоть и сажу. Сжиженный и природный газ обходится существенно экономичнее, поэтому автономная газификация стала пользоваться популярностью. Автономная система газоснабжения устанавливается там, где постоянны перепады давления в газопроводе, или [...]
Почему упал строительный кранВласти столицы завершили предварительный этап конкурса на разработку проекта "Новой Москвы". Уже к осени эксперты из России, Франции, США, Италии, Испании и Голландии должны придумать, как можно коренным образом переделать город с учетом дополнительных 150 тысяч га.
Виды рекуператоровПравоохранительные органы выяснили, что причиной аварии на строительной площадке по возведению «Пятницкой» станции метро стало пренебрежение необходимыми мерами техники безопасности.
«ИНКОМ-Недвижимость» начинает продажу квартир в новом ЖК в БалашихеОсновным преимуществом рекуперации является экономия электроэнергии, и как следствие, экономия средств на эксплуатацию системы кондиционирования. Рекуперация тепла или получение обратного тепла - процесс теплообмена, в котором тепло забирается из удаляемого воздуха и передается свежему подаваемому воздуху. Рекуперация используется с применением приточно-вытяжных установок и центральных кондиционеров с наличием в них рекуперационного теплообменника. В рекуперационном теплообменнике выбрасываемый [...]
Финансовая мощь населения Германии: 924.000 долларовых миллионеров.Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» начинает реализацию квартир в новом жилом комплексе, расположенном в квартале Лукино города Балашиха. Покупателям предлагаются квартиры по цене от 1,5 млн рублей.
Усачева 19Финансовая мощь населения Германии: 924.000 долларовых миллионеров.
Бывший заместитель мэра Москвы Рябинин осужден Пресненским судом
Семиэтажный кирпичный жилой сталинский дом расположен в тихой зелёной ухоженной жилой зоне старой Москвы в стороне от шумных городских транспортных магистралей. Он находится по адресу улица Усачева, 19, неподалёку от станции метро «Спортивная» района Хамовники Центрального административного округа столицы. На каждом этаже подъездов компактно разместилось по семь одно-, двух- и трёхкомнатных квартир великолепной планировки. Традиционные для сталинских домов потолки, высотой 3 метра, и большие окна наполняют квартиры светом и уютом. Тёплые светлые чистые подъезды – после недавнего косметического ремонта. Входные металлические двери оборудованы домофонами, а в каждом подъезде работает служба консьержа. Квартиры с удобно расположенными изолированными комнатами и кухнями большой площади, имеют прекрасные лоджии и остеклённые балконы. Двор имеет продуманное озелененение, и обустроен детскими и спортивными площадками. Неподалёку расположена большая охраняемая парковка.
Прекрасная экологическая обстановка обеспечена за счёт расположенного неподалёку великолепного парка Новодевичьего монастыря, а так же парка Усадьбы Трубецких в Хамовниках и сквера Девичьего поля. Сеть инфраструктуры, окружающая этот район, имеет всё необходимое для удобной и комфортной жизни. До ближайших станции метро «Спортивная» и «Фрунзенская» можно десять-пятнадцать минут пешего хода. А великолепно развитая сеть внутриквартальных улиц района позволяет быстро и удобно в любое время доехать до этого места на автомобиле.
ВТБ Капитал и O1Properties объявляют о закрытии сделкиКак сообщила пресс-служба прокуратуры столицы, бывший заместитель мэра Москвы, он же председатель контрольного комитета Александр Рябинин получил положительное заключение по обвинению в совершении преступлений, которые предусмотрены УК РФ.
Справка. Недвижимость в наследство«ВТБ Капитал» и инвестиционная компания О1Properties объявляют о закрытии сделки по реализации бизнес-центра класса «А» «Лесная Плаза» общей площадью 49 520 кв. м. Консультантом сделки выступила компания Jones Lang LaSalle. Юридическое сопровождение со стороны O1Properties обеспечивали Akin Gump Strauss Hauer & Feld LLP, а со стороны «ВТБ Капитал» - Clifford Chance.
Возле Центрального стадиона ликвидируют автостоянку (ФОТО)
Рано или поздно почти каждому из нас достается какое-нибудь наследство.
Семинар "Современные тенденции в управлении корпоративной недвижимостью"В мэрии Екатеринбурга приступили к обсуждению проекта целого комплекса зданий, которые планируется возвести возле Центрального стадиона...
Строительную отрасль РФ ждет кризисная пятилетка24-25 ноября в бизнес-отеле SOKOS OLIMPIA GARDEN (Санкт-Петербург) состоялся семинар на тему "Современные тенденции в управлении корпоративной недвижимостью".
Продажи Л1 в Петербурге вырослиЖилищное строительство может не преодолеть кризис и в 2012, и в 2013 году. Текущий ввод жилья явно не дотягивает до уровня 2008-го. Да и темпы восстановления рынка строительных услуг остаются низкими - сообщили вчера организаторы опроса более 6 тыс...
Новости портала VashDom.ru от 03.12.11 г.Бывшая компания ЛЭК заявила о росте продаж по итогам 2011 года.
Ожидаемая цена квадратного метра жилья – 900 долларов в эквивалентеТехнический прогресс идет вперед, и на этот раз настало время порадовать домашних хозяек, представив новшество для кухонного рабочего пространства – наклонные встроенные вытяжки.
Губернатор поручил установить стеклопакеты жителям Дачного проспектаПо информации председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александра Доменикана в 2012 году в столице запланировано ввести в эксплуатацию 1 млн. кв. м жилья.
Новая станция метро в Харькове откроется через годГубернатор Георгий Полтавченко накануне, 8 ноября, посетил ряд объектов Кировского района. Градоначальник дал поручение главе администрации района Алексею Кондрашову рассмотреть вопрос об установке стеклопакетов в некоторых домах по Дачному проспекту. Это связано с тем, что на него с Западного скоростного диаметра и Кольцевой автомобильной дороги съезжает большой поток автотранспорта.
В Украине построят первый коттеджный экогородокВ 2012 году в Харькове должна открыться новая станция метрополитена – «Победа». Между тем станция не будет открыта к Евро-2012.
Кстати, китайский вариантВ Украине все большей популярностью начинает пользоваться экологическое жилье. В селе Радиславка, что в 12 километрах от Ровно, возводят первый...
Офисная недвижимость: Мертвый сезон заканчиваетсяПока в России размышляют, как решать жилищный вопрос, в Китае его решают. Решают в лоб: просто строят много жилья. Очень много.
Суд Петербурга признал законным отклонение по разрешенной высоте для "Лахта центра"Число офисов, заявленных к вводу в последнем квартале 2010 г., превышает 1 млн кв. м, свидетельствуют брокеры Jones Lang LaSalle. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» аналитики не сомневаются, что сдачу ряда объектов опять отложат. В III квартале, по предварительным данным JLL, в эксплуатацию поступило около 400 000 кв. м офисной недвижимости. Консультанты призывают девелоперов отказаться от спекулятивных проектов в пользу офисов built-to-suit.
<p>Число офисов, заявленных к вводу в последнем квартале 2010 г., превышает 1 млн кв. м, свидетельствуют брокеры Jones Lang LaSalle. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» аналитики не сомневаются, что сдачу ряда объектов опять отложат. В III квартале, по предварительным данным JLL, в эксплуатацию поступило около 400 000 кв. м офисной недвижимости. Консультанты призывают девелоперов отказаться от спекулятивных проектов в пользу офисов built-to-suit.</p> <p>В конце III квартала средний уровень вакантных площадей в классе В превысил 15%, а в классе А — 20%, оценивает Андрей Постников, член совета директоров JLL. «Пустых офисных новостроек в самых разных деловых районах Москвы (начиная от “Москва-сити” и заканчивая территориями у МКАД) достаточно», — признает он. По данным JLL, современные бизнес-центры занимают более 12 млн кв. м, арендаторы «сидят» примерно на 10,2 млн кв. м.</p> <p>Но девелоперам и брокерам хотелось бы думать, что мертвый сезон на рынке офисов закончился. В III квартале было возобновлено строительство приостановленных во время кризиса проектов. Михаил Иоаннесянц, замдиректора департамента офисной недвижимости Knight Frank, говорит, что, хотя и в центре, и на периферии имеются вакантные площади, рынок начинает оживать: «Растущий спрос на качественные офисы в пределах ТТК уже очевиден».</p> <p>Но в целом отношения собственников и клиентов на офисном рынке продолжают строиться по принципу «стенка на стенку», сожалеет Вера Зименкова-Думениго, партнер Cushman & Wakefield (C&W). Брокер считает, что девелоперам стоит «умерить амбиции». Вот уже несколько лет специалисты C&W предлагают им идею офисов built-to-suit. Проект — как правило, многофункциональный (офис плюс технический центр и/или лаборатория) — делается под конкретного клиента, который готов или финансировать его с самого начала, или впоследствии арендовать объект на продолжительный срок. Зименкова-Думениго вспоминает, что в свое время компания Samsung, желавшая возвести под штаб-квартиру высотку со специальной иллюминацией в центре Москвы, изучала возможности рынка, но не сошлась в цене с московскими девелоперами. По словам брокера C&W, сейчас есть частные компании (автомобильные или фармацевтические), которые скопили, к примеру, $40 млн и хотят построить офис своей мечты.</p> <p>Гендиректор «Пробизнес-девелопмента», вице-президент Пробизнес-банка Дмитрий Ковальчук говорит, что «строить сейчас дороже, нежели взять готовое». Пробизнес-банк, по его словам, не стал использовать собственную девелоперскую структуру для строительства офиса, решив, что выгоднее приобрести его на рынке.<br /> Быстрый поиск: Cushman, Андрей Постников, Михаил Иоаннесянц, Knight Frank, Дмитрий Ковальчук</p> <p> </p> <p>Наталья Самарина<br /> Ведомости</p> <p>Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010</p> <p>// Источник <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247856/mertvyj_sezon_zakanchivaetsya#ixzz12nGDEdwu">http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247856/mertvyj_sezon_zakanchivaetsya#ixzz12nGDEdwu</a></p> <p> </p>
Граница Москвы дойдет до Калужской областиКалининский районный суд Петербурга не нашел нарушений закона в распоряжении комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) города, разрешившего отклонение от ...
В Еткульском районе чиновники выдавали поддельные документы для сделок с землейПо приблизительным подсчетам, площадь территорий, которые будут присоединены к Москве, вырастет со 144 тысяч гектаров до ста шестидесяти.
Watcom. Индекс активности потребителей в Москве наращивает оборотыВ Еткульском районе сделки с землей проводились на основании поддельных документов. Как сообщили корреспонденту "Нового Региона" в прокуратуре Челябинской области, грубые нарушения законодательства выявлены в деятельности администрации Еткульского...
Подсосенский пер. 26В течение прошедших с середины июля полутора месяцев, Shopping Index (индекс активности потребителей) продолжал демонстрировать характерную для этого периода года динамику – достаточно устойчивый рост.
Быстровозводимые каркасные домаАдрес: Подсосенский пер., 26.
В конце XVIII века году была построена Городская усадьба Г.В. Четверикова - Е.Н. Малютина - А.Я. Елагиной. Здесь расположен двухэтажный дом с мезонином и два одноэтажных флигеля. Строения находятся по красной линии улицы. За время существования дом и флигели изменялись и перестраивались, декор зданий относится к эклектическому стилю.
В настоящее время усадьба имеет охранный статус и является объектом культурного наследия регионального значения.
Обманутые дольщики хотят в СЗАОСущественно снизить расход дерева, значительно улучшив при этом теплозащитные характеристики стен, дает возможность технология постройки каркасных и каркасно-панельных зданий. Основой данных строений является сделанный из дерева каркас, изготавливаемый из стоек толщиной не меньше 50 миллиметров и шириной не от 150 миллиметров. Оптимальное расстояние м/у ними 600мм. Сделанный из дерева каркас обшивают листовым или погонажным материалом, а [...]
Белорусское правительство сделает жилье доступным для населения9 августа около здания московской мэрии прошел митинг обманутых дольщиков (около 300 человек), которые купили квартиры в Южном Тушино.
Маршала Конева 14По словам премьер-министра Беларуси Михаила Мясниковича правительство в ближайшее время намерено предпринять активные действия по обеспечению населения доступным жильем.
Правила постановки на очередь на жилье в Минском районе и Минске планируется распространить на все пристоличьеНа северо-западе Москвы, в районе Щукино, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле», расположен новый жилой комплекс Маршала Конева 14, строительство которого было завершено в 2010 году.
В новом двадцатишестиэтажном монолитно-кирпчином жилом комплексе бизнес-класса Маршала Конева 14 вниманию покупателей предлагаются квартиры свободной планировки, без готовой отделки, что позволяет покупателям жилья обустроить новую квартиру в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Общая высота дома Маршала Конева 14 составляет 98 метров, высота потолков в квартирах – 3 метра.
Здание Маршала Конева 14 находится под круглосуточной физической охраной специализированной охранной службы, придомовая территория огорожена. Для решения вопроса парковки автотранспорта жителей дома, в основании здания Маршала Конева 14 обустроен подземный паркинг.
По окончании строительных работ на придомовой территории Маршала Конева 14 выполнены работы по благоустройству, уложены газоны, проведено озеленение.
Престижный обжитой район Москвы, в которой расположен жилой комплекс Маршала Конева 14, характеризуется наличием разветвленной социально-бытовой инфраструктуры, призванной сделать проживание здесь максимально комфортным.
"Архнадзор" сообщает о незаконном сносе на Большой ЯкиманкеПравила постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, действующие в Минске и Минском районе, планируется распространить и на другие пристоличные районы. Об этом сообщил сегодня на заседании Минского облисполкома, на котором рассматривались меры по устранению нарушений законодательства о регистрации граждан и земельного законодательства в Минской области, начальник областной землеустроительной и геодезической службы Геннадий Плисковский
Capital Group обещает восстановить фасад дома Кольбе в первозданном видеКомпания "Капитал Груп" продолжает работы по сносу Большой Якиманке в доме 15, известному как дом Кольбе, сообщает "Архнадзор".
Торговая площадь: покупать или брать в аренду?Компания Capital Group, которую обвинили в незаконном разрушении фасада доходного дома архитектора Федора Кольбе на Якиманке, пересмотрела проект строительства и обещает восстановить фасад в первозданном виде.
На Большой Якиманке обрушилась часть дома исторической постройкиЕкатерина Крупецкая, генеральный директор консалтинговой компании Fenix Consult Group, в состав которой входит исследовательская компания Маркет Аналитика, дала ответ на этот вопрос порталу PRO Недвижимость и рассказала на какие факторы стоит опираться при принятии решения.
ВГИК заслуженно получит звание особо ценного культурного наследияВ центре Москвы, на Большой Якиманке, обрушилась часть дома исторической постройки, сообщает " Эхо Москвы " со ссылкой на "Архнадзор".
Активисты "Архнадзора" заявили о возобновлении сноса дома Кольбе на ЯкиманкеПоступившее предложение о присвоении ВГИКу (Всероссийскому государственному университету кинематографии им. Герасимова) статуса особо ценного объекта культурного наследия поддержали в лице вице-премьера Жукова федеральные власти. Сообщил об этом ректор ВГ
Литвин виступає проти допуску іноземців на ринок купівлі-продажу земліАктивисты "Архнадзора" в 8 утра пришли, чтобы блокировать стройплощадку на Большой Якиманке, где идет снос доходного дома, который на рубеже XIX-ХХ веков построил Федор Кольбе.
Элитная зарубежная недвижимость - Астон Мартин развивает бренд по продаже недвижимостиІноземців можна допустити на український ринок землі тільки тоді, коли ціни на ньому зрівняються з європейськими, вважає голова Верховно...
Объем вакантных складских площадей в Московском регионе в III квартале 2010 г. снизился до 7,4%Производитель автомобилей начинает сотрудничество с известным зарубежным застройщиком
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиПо данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было всего несколько небольших проектов. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за последние годы.
Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.
Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.
Максимальные арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и составили 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.
// Источник "АСН-инфо" http://asninfo.ru/asn/57/35006
В суды направлено 376 исков по поводу "13-й квартплаты" в ПетербургеПродолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.
2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.
3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.
Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.
А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.
Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).
Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.
Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.
Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.
В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.
Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG
// Источник www.realto.ru
DeltaCredit вошел в тройку крупнейших ипотечных банков РоссииПрокуратура Санкт-Петербурга направила в суды 376 исков с требованием обязать управляющие компании произвести перерасчет за выставленную в конце 2010 года дополнительную плату за повышенный расход теплоэнергии и горячей воды во время холодной зимы 2009 года. Об этом говорится в сообщении прокуратуры.
«НДВ-Недвижимость» представила на MIPIM-2011 свыше 1,1 млн кв.м. недвижимостиПо итогам 2010 года банк DeltaCredit вошел в тройку крупнейших ипотечных банков России как по объему кредитного портфеля, так и по объему выданных ипотечных кредитов. Об этом свидетельствуют рейтинги изданий РБК и Banki.ru.
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыКомпания «НДВ-Недвижимость», лучший риэлтор 2010 года по версии PricewaterhouseCoopers, приняла участие в международной выставке «MIPIM-2011». Компания представила на международной выставке недвижимости проекты 3-х столиц, общей площадью свыше 1,1 млн. кв.м.
Галерея в форме кольца появится в снежной ГренландииРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.
Давление арендаторов спадает
Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.
Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.
Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.
Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.
Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.
"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.
В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.
"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.
С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.
Смена ориентиров
По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.
"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.
Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.
В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.
Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.
"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.
Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.
"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.
Ловушка для партнера
По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.
В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.
"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.
Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.
"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.
Акцент на качество
По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.
"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.
В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.
Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.
"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.
Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.
На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.
"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.
На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.
"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.
// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html
ДЕВЕЛОПМЕНТ 2011. V АНАЛИТИЧЕСКАЯ БИЗНЕС-КОНФЕРЕНЦИЯЛучшим проектом для здания Национальной галереи Гренландии была признана работа бюро «BIG». В конкурсе вместе с мастерской Бьярке Ингельса принимали участие еще семь работ различных архитектурных служб Скандинавии.
Один квадратный метр в элитном доме Москвы стоит 17,8 тысяч долларов20 апреля 2011 года в отеле «Savoy» Московский Бизнес Клуб проводит V аналитическую бизнес-конференцию «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2011». Партнерами конференции выступили – страховая компания «РОСНО в составе Allianz» и юридическая компания «Пепеляев групп».
Предложения по разработке мастер-плана Кудымкара отправлены в Венгрию и ФинляндиюЗа один квадратный метр элитного жилья в Москве сегодня на первичном рынке требуют 17,8 тысяч долларов. Рекордсменами по высокой цене являются районы: Остоженки-Пречистенки – 25,1 тыс. долларов за квадратный метр, Пресненский – 23,5 тыс. долларов за квадратный метр и Якиманка – 18,9 тыс. долларов за квадратный метр. Такую информацию приводит компания «Blackwood» в своем обзоре.
Лаконичный дом появился в ПодмосковьеПредложения принять участие в разработке мастер-плана Кудымкара отправлены заинтересованным структурам сразу в две европейские страны – Венгрию и Финляндию. ...
В Томске открылся перинатальный центр стоимостью 1,9 миллиарда рублейОбъект построили на правильном прямоугольно участке, который на главную улицу ориентирован короткой стороной. Авторами чертежей дома стали специалисты компании «MOSSINEPARTNERS».
В санатории «Белая вежа» открыт третий корпусВ Томске сдан в эксплуатацию перинатальный центр. Его строительство и оснащение велось из бюджетов федерального и областного уровней – 1,9 миллиардов рублей. Однако работать в полную мощность он начнет лишь в следующем году, – сообщает Сергей Точилин – заместитель губернатора Томской области.
Победителем рейтинга Forbes стал Роман АбрамовичПо словам Валерьяна Короля, с октября 1999 года в реконструкцию санатория, открывшегося на базе бывшего военного городка в поселке Приозерский Каменецкого района, вложено 31,5 миллиарда рублей. Следует отметить, что в Белой веже созданы все условия для комфортного пребывания и лечения. Отдых длится 18 дней.
читать далее
Новости портала VashDom.ru от 05.02.11 г.Лидером в списке «Forbes» в номинации «Самые дорогие покупки богатейших людей мира 2010» значится олигарх из России – Роман Абрамович.
В преддверии Дня Святого Валентина в поселке «Пушкинская Дубрава» действуют скидкиИзначально витражи использовались для украшения соборов и храмов и представляли собой стеклянную мозаику, по прошествии времени технологии изготовления витражей были усовершенствованы, и на сегодняшний момент существует несколько способов
Новости портала VashDom.ru от 04.01.11 г.Коттеджный поселок «Пушкинская Дубрава» расположен в 28 км от МКАД по Ярославскому шоссе
В октябре в США зафиксировано минимальное количество новостроек с апреля 2009 годаВ наше время стандартизации и унификации всего и вся особую ценность приобретает возможность подчеркнуть свою индивидуальность. Не поэтому ли нам хотя бы в своем семейном гнездышке хочется выстроить собственный уютный и неповторимый мир, чтобы дом или квартира были не просто комфортны и функциональны, но и правильно отражали наше мировоззрение, стиль, социальный статус? Для этого все чаще россияне приглашают профессиональных дизайнеров интерьеров, которые могут не выраженные чаяния и желания хоз...
Японский дом украсили «пустотой» и небомНа 11,7% сократилось число домов, которые начали строить в США в октябре 2010 года. В абсолютном выражении снижение составило 519 тысяч домов в годовом исчислении, – сообщается в отчете министерства торговли страны.
Участки в 6 соток будут свободны от налогаСтроительство самого минималистского дома, который получил название «Cube House» в японской Канагаве, завершено.
Рынок апартаментов г. МосквыМинэкономразвития предложено установить 2 вида вычетов при уплате налога на недвижимость, которым вскоре хотят заменить налог на землю и налог на имущество. Вычеты будут положены тем, у кого площадь жилья составляет 55 кв.м. и менее, и земельный участок н
Реконструкция вокзала в Братске начнется в конце года силами РЖДРынок апартаментов в России зародился относительно недавно и представлен преимущественно в столице
Конференция по ритейл-франчайзингу ShopAndMall.RuРеконструкция крупного братского вокзала в северной части Иркутска запланирована компанией РЖД на конец текущего года.
500 шоколадных бутиков планирует открыть за 3 года основатель Sela29 октября в Москве состоится однодневная Конференция по ритейл-франчайзингу ShopAndMall.Ru. Для обмена актуальными данными и накопленным опытом соберутся главные эксперты рынка и самые интересные бренды.
Второй раз на торги выставлен участок на набережной Робеспьера в Санкт-ПетербургеАркадий Пекаревский – основатель одежной корпорации «Sela» продал часть своего бизнеса в размере 45% своему брату – Борису Остроброду
Второй раз на торги в Российский аукционный дом выставлен участок на набережной Робеспьера в Петербурге.