Как правильно использовать монтажную пену

Как правильно использовать монтажную пену


С самой монтажной пеной работа не представляет каких-либо особых трудностей.

Вы можете использовать как профессиональный пистолет для нанесения пены, так и обычный баллон. Основные мероприятия следует провести до начала работы с пеной.

От того, насколько тщательно и качественно вы подготовите поверхности, будет напрямую зависеть и исход ремонта.

Статья целиком....

Суд аминистировал пенсионерку, заработавшую $5 тыс на земельных махинациях в Каче

Нахимовский районный суд Севастополя амнистировал пенсионерку, занимавшуюся земельными махинациями в дачно-садовом товариществе "Маяк" в районе поселка Кача...

Узнать что дальше

Компания «Скайлайн девелопмент» разработала концепцию торгового центра на Подоле

Компания «Скайлайн девелопмент» получила заказ на разработку концепции территории участка по ул. Константиновская, 71  в Подольском районе г. Киева.


Узнать что дальше

Договор о договоре

Далеко не всегда у сторон, пришедших к соглашению по поводу купли-продажи недвижимости, есть возможность сразу заключить соответствующий договор. Оформить намерения поможет предварительный договор – при условии, разумеется, что составлен он по всем предусмотренным законом правилам.

Узнать что дальше

За первый квартал 2012 года в России построили 9,8 млн. квадратных метров жилья

За первые три месяца 2012 года в России было введено в эксплуатацию 9,8 млн. квадратных метров жилья, что на 5,7% выше показателя за аналогичный период 2011 года. Об этом говорится в докладе Федеральной службы государственной статистики (Росстата) о социально-экономическом положении в стране, опубликованном на сайте ведомства. По данным Росстата, организации всех форм собственности в январе-марте построили в стране 111,8 тыс. квартир, в том числе в марте – 45,3 тыс. квартир. Объем работ, в...

Узнать что дальше

Программа «военная ипотека» в перспективе будет активно расширяться

Ещё нет и полугода, как в действие вступила программа «Военная ипотека» по обеспечению военнослужащих жильём, в 2011 году в октябре месяце был заключён первый договор о долевом участии, а количество сделок увеличивается чуть ли не в арифметической прогрес

Узнать что дальше

Документы для стройки сможем получить в 3 раза быстрее?

С новым законом «О регулировании градостроительной деятельности» получить необходимую документацию для строительства теоретически можно будет за 3 месяца. До сих пор на получение разрешений у застройщиков уходило минимум 6-8 месяцев, а нередко и несколько лет. А процедура отчуждения участков могла занимать до года, сообщает портал "Новости бизнеса".

Узнать что дальше

Проект реконструкции КОСКа "Россия" все еще не готов - здание пытаются превратить в современный центр последние 3 года

Проект реконструкции КОСК "Россия" в Екатеринбурге все еще не готов. Впервые о необходимости реконструкции площадки заговорили еще в 2008 году, а год назад, в марте 2011 года было заявлено, что в КОСКе появятся спортивные залы и бассейн. Как сегодня...

Узнать что дальше

Путин: Россия вышла на докризисный уровень строительства жилья

Такое заявление накануне сделал премьер-министр.

Узнать что дальше

В России выросли темпы строительства жилья

В январе-феврале 2012 года в России было введено в эксплуатацию 5,9 млн. квадратных метров жилья, что на 13,1% выше показателя за аналогичный период 2011 года. Об этом говорится в докладе Федеральной службы государственной статистики о социально-экономическом положении в стране, опубликованном на сайте Росстата. По данным ведомства, организациями всех форм собственности в январе-феврале было построено 66500 квартир, в том числе в феврале – 30 тыс. квартир. Объем работ, выполненных в строит...

Узнать что дальше

В северной столице в этом году планируется построить почти 190 тыс. кв. метров офисов

В этом году в Санкт-Петербурге планируется построить почти 190 тыс. квадратных метров офисной недвижимости в 15 качественных офисных объектах, утверждает компания АРИН.

Узнать что дальше

Первоначальный проект тестирования Wi-Fi руководство московского метрополитена не утвердил

«Мегафон» планировал проложить на Серпухово-Тимирязевской линии кабель связи (волоконно-оптической линии) и подключить электропитание, для тестирования Wi-Fi, но метрополитен столицы отклонил проект.

Узнать что дальше

Саратов. 3 марта 2012 года в Ленинском районе открывается ТРЦ СИЕСТА

3 марта 2012 года в Ленинском районе Саратова пройдет церемония торжественного открытия первого современного шопинг центра СИЕСТА. ТРЦ площадью 16 тысяч кв.м на 100% занят арендаторами. Инвестиции в проект составили около 14 млн долларов.

Узнать что дальше

Так ли выгодны недорогие подмосковные новостройки для очередников-москвичей?

Многие столичные очередники, озабоченные улучшением своих жилищных условий, начали приобретать новостройки в ближнем Подмосковье. И квадратный метр там гораздо дешевле, и строится больше, чем в Первопрестольной. Но таким ли прибыточным оказывается итоге приобретение новой недвижимости за пределами МКАД? Во что может вылиться заманчивое, на первый взгляд, вложение своих кровных?

Узнать что дальше

Плюшевые постояльцы гостиниц

Более трети взрослых британцев спят с игрушечным мишкой

Узнать что дальше

Девелопмент без оглядки

Городские застройщики пока настроены вполне оптимистично. В 2011 году ситуация со спросом складывалась для них вполне благополучно: спрос активизировался, цены пошли в рост. Правда, есть и легкие облачка на горизонте - с западной стороны…

Узнать что дальше

Производство деревянных загородных домов в России уже превосходит докризисные показатели

Согласно типовому бизнес-плану строительства сборных загородных домов (с финансовой моделью), подготовленному консалтинговой компанией «АМИКО», объем производства деревянных домов демонстрируем уверенные темпы роста. Объем производства сборных деревянных строений в 2010 году в РФ составил 4 млрд. 478 млн. рублей, что на 26,8% больше показателей 2009 года. По итогам трех кварталов 2011 года объем производства составил 5 млрд. 206 млн. рублей, что на 67,5% больше показателя аналогичного периода...

Узнать что дальше

Использование нагревательной плёнки для отопления

Нагревательная пленка предназначена для устройства подогрева там, где невозможно использовать нагревательный кабель, например: тёплый пол под ламинат, обогрев зеркал в ванных комнатах, потолочный обогрев и т.д. Работа нагревательной плёнки основана на инфракрасных лучах, которые безопасны для человека и идентичны привычным нам лучам Солнца. Нагревательная пленка при работе испускает длинноволновое излучение инфракрасного спектра. Инфракрасные лучи могут нагревать [...]

Узнать что дальше

Основные принципы оформления дизайна ванной комнаты

Любой человек хочет в собственной ванной комнате не просто проходить гигиенические процедуры, но и отдыхать. Потому ванная комната обязана быть комфортной во всём. Для получения необходимого комфорта требуется предварительно разработать дизайн интерьера ванной комнаты. Он должен соответствовать стилю хозяина и гармонично вписываться в общий дизайн. Одни хотят видеть в ванной комнате блестящую поверхность, а для [...]

Узнать что дальше

Реновация территории бывшего завода «Красное знамя» начнется в 2012 году

Реновация территории бывшего завода «Красное знамя» под культурно–деловой кластер начнется в 2012 году. Предприниматель Игорь Бурдинский купил 4 га земли между Пионерской и Большой Разночинной ул. еще в 2006 году. В планах девелопера – реализовать на этой территории все многообразие функций: жилую, общественно-деловую, культурно-развлекательную. В здании силовой подстанции, построенной по проекту немецкого архитектора Эриха Мендельсона, [...]

Узнать что дальше

На Белорусской. Бизнес центр

Бизнес центр На Белорусской представляет собой здание, которое позиционируется по классу А.

 Бизнес центр На Белорусской находится в Тверском районе ЦАО Москвы. В шаговой доступности от БЦ На Белорусской расположилась одноименная станция метро Белорусская. Отличную транспортную развязку бизнес центра На Белорусской обеспечивают крупные дорожные магистрали столицы. Рядом с комплексом На Белорусской пролегают Садовое и Третье транспортное кольцо Ленинградский проспект, а также улицы 1-я Тверская-Ямская и Бутырский Вал.

Бизнес центр На Белорусской возведен в 2005 году. Офисы На Белорусской отвечают всем международным стандартам качества, которые могут применяться к офисным помещениям класса А. Четырнадцатиэтажный бизнес центр На Белорусской общей площадью 49 414 кв.м. готов предложить своим арендаторам офисы площадью 38 611 кв.м. Бизнес центр На Белорусской располагает комфортабельными офисами смешанной планировки, которые готовы к въезду. Офисы бизнес центра На Белорусской оборудованы современными инженерно-техническими и телекоммуникационными системами связи. В комплексе На Белорусской установлены системы кондиционирования, вентиляции и центрального отопления. Также бизнес центр На Белорусской всегда находится под контролем спринклерной системы пожаротушения и дымоудаления и противопожарной сигнализации. Семь грузопассажирских лифтов Sigma готовы обеспечить комфортное перемещение в бизнес центре На Белорусской.

Гостей бизнес центра На Белорусской встречают сотрудники службы ресепшн. За безопасность работников здания На Белорусской несут ответственность профессиональная круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения, также бизнес центр На Белорусской оснащен современной пропускной системой. Арендаторы БЦ На Белорусской могут воспользоваться охраняемой подземной парковкой на 345 машин.

Бизнес центр На Белорусской - отличная площадка для успешного и эффективного развития бизнеса вашей компании.

Узнать что дальше

Инвестиции в недвижимость Краснодара

Краснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]

Узнать что дальше

Теплоизоляционные материалы для утепления балкона или лоджии

Для утепления балкона необходимо поставить защиту от продувания и установить простое утепление совмещенное с гидроизоляцией. Самое простое утепление балкона можно выполнить  с помощью вспененного полиэтилена покрытого алюминиевой фольгой, который устанавливают по всему периметру балкона. При этом создаётся своеобразный непродуваемый термос, в-основном за счет защиты от сквозняков. В случае, когда парапет балкона целиком металлический, рекомендуется выполнить [...]

Узнать что дальше

Две новые кондитерские фабрики будут построены в Беларуси

Две новые кондитерские фабрики планируют построить в Беларуси в ближайшем будущем, сообщил журналистам в Минске председатель концерна "Белгоспищепром" Иван Данченко, передает корреспондент БЕЛТА.

читать далее


Узнать что дальше

Июльские цены на Недвижимость Петербурга

По итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья. В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...]

Узнать что дальше

Только 20% жителей Беларуси поддерживают идею частной собственности на землю

Только около 20% жителей Беларуси поддерживают идею частной собственности на землю. Об этом сегодня во время оnline конференции на сайте БЕЛТА сообщил директор Института социологии Национальной академии наук Беларуси Игорь Котляров.

читать далее


Узнать что дальше

Реновация хрущевок начала подписку

Два последних не утвержденных властями квартала из городской программы реновации хрущевок – кв. 1-5 Сосновой Поляны и Нарвской заставы – зависли на стадии согласований. Видно, до тех пор, пока новое руководство города не решит, что с ними делать. Тем временем жители «мятежных» кварталов занялись сбором подписей протеста против реновации и собираются отправиться к губернатору. Противники [...]

Узнать что дальше

Застройщики вспомнили про то, что квартиры можно продавать с отделкой

Девелоперы вовсю предлагают будущим жильцам меблировку, отдавая предпочтение продукции шведской ИКЕА

Узнать что дальше

Коллектив киевского отеля "Славутич" заявляет о попытке рейдерского захвата гостиницы / В скандале засветилась дочь Джарты

Киевскому отелю "Славутич" угрожает рейдерский захват. Организаторы атаки воспользовались покровительством служителей Фемиды и высокопоставленных чиновников. Соответствующее заявление от имени коллектива "Славутича" распространил директор гостиницы...

Узнать что дальше

Сегодня торжественное открытие основной сцены Большого театра.

В гала-концерте примут участие звезды мировой оперы и лучшие силы московского балета.

Узнать что дальше

В каталог брендов добавлено 10 торговых марок: Контактор, Город Мастеров, FORA, SITA, BORREX, GETALIT, ALPEN-MAYKESTAG, ТЕПЛОСЛО

КонтакторКонтактор - автоматические выключатели Компания ОАО "Контактор"ОАО «Контактор» входит в число крупнейших заводов электротехнической промышленности России. Высококачественная продукция завода используется на всех ведущих предприятиях энергоемких отраслей России, а также стран ближнего и дальнего зарубежья. Компания с 2007 года вошла в группу компаний Легран, одного из ведущих мировых производителей электротехнической продукции. Группа имеет коммерческие офисы и производственные площ...

Узнать что дальше

Юбилейная выставка «ДОМЭКСПО» закончила свою работу

С 6 по 9 октября Гостиный Двор встречал участников и гостей Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». Выставка организована РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» под патронажем Правительства Москвы и Торгово-промышленной палаты РФ, при поддержке Российской гильдии риэлторов, Московской ассоциации риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы.

Узнать что дальше

Рынок торговой недвижимости Киева продолжает пополняться новыми брендами

В третьем квартале 2011 г. на рынке качественной торговой недвижимости Киева появился один новый объект – вторая очередь ТРЦ «Дрим...

Узнать что дальше

Рескомзем Крыма готовит незаконную продажу 16 га Азовского побережья

Рескомзем Крыма незаконно решил выставить на аукцион 16 га побережья Азовского моря. Три участка готовятся к продаже, как земли Мысовского сельсовета, хотя входят в границы территориальной громады Щелкино. В связи с подготовкой наделов к незаконной...

Узнать что дальше

Объем вакантных складских площадей в Московском регионе в III квартале 2010 г. снизился до 7,4%

По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).

<p>По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).</p> <p>В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было всего несколько небольших проектов. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за последние годы.</p> <p>Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.</p> <p>Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.</p> <p>Максимальные арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и составили 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.</p> <p>&nbsp;</p> <p>// Источник &quot;АСН-инфо&quot; <a href="http://asninfo.ru/asn/57/35006">http://asninfo.ru/asn/57/35006</a></p> <p>&nbsp;</p>

Узнать что дальше

Новости портала VashDom.ru от 06.09.11 г.

Это только на первый взгляд, кажется, что купить мебель для сотрудников очень просто. Рынок офисной мебели перенасыщен. Разница в цене существенна. Объездить все салоны просто невозможно! Как быть? Об этом рассказывается в статье "Мебель для персонала – это просто!".

Узнать что дальше

На ремонте ялтинского роддома, кладбища и детской больницы чиновники наварили 4,5 миллиона гривен

Крымские ревизоры насчитали в бюджетных расходах мэрии Ялты на ремонт и строительство нарушений на 4,5 миллиона гривен...

Узнать что дальше

В Калужской области запускают проект сооружения доходных жомов

Власти Калужской области заключили соглашение с Агентством ипотечного кредитного кредитования и региональным Фондом поддержки строительства доступного жилья о совместном сооружении доходных домов, сообщает АИЖК.

Узнать что дальше

В Днепропетровске проведут инвентаризацию кладбищ

В Днепропетровске приняли программу развития земельных отношений города на 2011 - 2015 годы, которая предусматривает проведение инвентаризации земель и кладбищ.

Узнать что дальше

Рынок вторичного жилья Подмосковья в начале августа

В начале августа вторичное жилье по отношению к началу прошлого месяца подешевело в 61 из 70 городов Московской области, сообщает Гильдия риелторов Подмосковья.

Узнать что дальше

Новости портала VashDom.ru от 23.07.11 г.

Строительство мотелей проходит по четко разработанной схеме. Проектирование и строительство выполняется строго в соответствии с нормами пожарной и электробезопасности. Прежде чем начать строительные работы нужно ознакомиться с территорией, на которой будет построении мотель: узнать геологию, рельеф и природные условия предполагаемого места постройки.

Узнать что дальше

Более миллиона парковочных мест будет в центре Москвы

Речь идет о перехватывающих и гостевых паркингах, которые будут построены в центральной части столицы. Об этом накануне рассказал градоначальник Сергей Собянин. Напомним, мэр Москвы взялся за активную борьбу с пробками.

Узнать что дальше

На Комсомольском проспекте создаются выделенные полосы для движения общественного транспорта

Как сообщили в городском департаменте дорог и транспорта, соответствующая разметка нанесена по нечетной стороне Комсомольского проспекта на участке от улицы Пушкина до улицы Осипенко и по четной стороне от улицы Осипенко до улицы Краснова. ...

Узнать что дальше

Суд решил взыскать с мэрии Москвы в пользу ЗАО "Веста" 1,5 млрд рублей

Арбитражный суд Москвы в пятницу удовлетворил иск ЗАО "Веста" к правительству Москвы и решил взыскать 1,47 млрд рублей долга по инвестиционному договору от 3 ноября. ...

Узнать что дальше

Количество сделок по приобретению загородного жилья эконом-класса растет

В связи с кризисом, количество сделок по покупке загородного жилья эконом-класса в период с 2008 по 2010 годы увеличилось почти на треть. Однако в первом квартале 2011 года наблюдается тенденция к незначительному уменьшению интереса со стороны покупателей к коттеджам эконом-класса и увеличению доли спроса качественных бизнес построек. Несмотря на то, что объем спроса на загородное жилье все-таки ниже докризисного уровня, спрос постепенно начинает увеличиваться. Из-за аномально жаркого лета...

Узнать что дальше

Новости портала VashDom.ru от 14.06.11 г.

Неприятно, когда по дому разносится кухонный чад или «достает» затхлость ванной комнаты. Однако посторонние запахи все же не самое плохое, что может быть. Хуже другое. При помывке, уборке и стирке мельчайшие частицы порошков и чистящих средств, шампуней и косметики высвобождаются из воды и попадают в воздух, которым мы дышим. Если помещение хорошо вентилируется, беды в том нет, если же циркуляция воздуха недостаточна, то возникает реальная опасность для здоровья. О решении всех этих проблем расс...

Узнать что дальше

В 2011 году в Гомельской области планируют ввести в эксплуатацию более 1 млн.кв.м жилья

Общая площадь жилых домов, которые планируют построить в Гомельской области, составляет 1 млн. 90 тыс.кв.м.

Узнать что дальше

Июльские цены на Недвижимость Петербурга

По итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья. В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...]

Узнать что дальше

Администрация Киева заинтересовалось опытом застройки екатеринбургского района "Академический"

Опыт застройки района "Академический" в Екатеринбурге будет учтен при разработке новой Генеральной схемы развития украинской столицы...

Узнать что дальше

Мигрантов в дом к депутату Госдумы "подселили" после пропажи документов

Петербургская миграционная служба возложила вину за недоразумение с регистрацией в доме вице-спикера Госдумы Светланы Журовой посторонних лиц на саму собственницу, которая не подала вовремя документы о вступлении во владение недвижимостью. Кроме того, выяснилось, что скандал никак не связан с внедрением системы электронной регистрации по месту жительства.

Узнать что дальше

В Киеве скоро построят два огромных торговых центра

За последние десять лет в Украине появились десятки торговых центров, которые постепенно вытесняют зловонные и беспорядочные рынки советской эпохи. Они знакомят украинцев с новыми брендами и видами развлечений и уже изменили привычный способ делать покупки и проводить досуг. Однако застройщики говорят, что это только начало, указывая на проекты двух новых торговых центров — самых больших в Украине. Площадь каждого из них будет превышать 100000 квадратных метров. Возле станции метро «Лыбидская», рядом с центром Киева, где пешеходный поток оценивается в 100000 человек в день, идет строительство ТРЦ Ocean Plaza, который должен открыться к весне 2012, в преддверии чемпионата Европы по футболу.

Узнать что дальше

Новый драмтеатр в Кудымкаре обсудят с горожанами

В эту пятницу в Кудымкаре состоятся общественные слушания по новому зданию Коми-Пермяцкого национального драматического театра им. Максима Горького. ...

Узнать что дальше

Аукцион 26 мая 2011

Проводится аукцион по продаже квартир по ул. Маяковского, 100 в г.Минске

Узнать что дальше

Строится новая смотровая площадка для туристов Канады

В национальном парке Канады «Jasper National Park» вблизи города Альберт канадской архитектурной студией «Sturgess Architecture» разработана необычная смотровая площадка. Ее решено установить прямо над ледниковой долиной.

Узнать что дальше

Супруга бывшего мэра Москвы Елена Батурина не смогла купить австрийский замок

Супруга бывшего мэра Москвы Елена Батурина не смогла купить австрийский отель Замок на Вёртерзее, за который она предлагала 60 млн евро. Недвижимость досталась итальянскому инвестору Уго Баркиези. Австрийский отель Замок на Вёртерзее (Schlosshotel), расположенный в городке Фельден, на который претендовала супруга бывшего столичного мэра Елена Батурина, продан итальянскому инвестору Уго Баркиези. Построенный в 15901603 годах бароном Бертльме фон Кхефенхюллером замок на берегу озера Вёртерзее в третий раз за свою 400-летнюю историю попадает не в австрийские руки. Отель Замок на Вёртерзее, получивший известность благодаря одноименному телесериалу, продан группе итальянских инвесторов Complesso Turistico Schloss (C.T.S), во главе которой стоит Уго Баркиези из Падуи. Договор уже подписан, и с 1 июня замок полноправно переходит новому владельцу, рассказал

Узнать что дальше

Три новых отеля в Восточной Европе планирует открыть группа Kempinski

Договоры на передачу управления тремя отелями уровня «пять звезд» были подписаны представителями группы отелей «Kempinski». Речь идет о гостиницах, расположенных в Ереване, Екатеринбурге и Мариенбаде.

Узнать что дальше

Первый отель сети «Mandarin Oriental» планируют открыть в Париже

Открытие роскошного отеля под брендом «Mandarin Oriental» в центральной части Парижа запланировано на лето 2011 года. Он расположился на улице Фобур-Сен-Оноре.

Узнать что дальше

Ограничения по численности населения для "курортных поселков" планируют снять

Депутаты хотят снять законодательные ограничения по численности населения для "курортных поселков".

Узнать что дальше

Компании подводят итоги участия на MIPIM’ 2011

Группа компаний "Эспро" приняла участие в международной выставке недвижимости MIPIM, которая проходила в Каннах с 8 по 11 марта 2011 года, в восьмой раз. "MIPIM является своеобразным лакмусом рынка, показывает реальное положение дел не только в отдельных секторах, но и отображает инвестиционный потенциал стран-участников, - сказал Иван Потехин, генеральный директор ГК "Эспро".

Узнать что дальше

Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.

Давление арендаторов спадает

Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.

Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.

Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.

Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.

"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.

При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.

Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.

Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.

"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.

В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.

По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.

"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.

С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.

Смена ориентиров

По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.

"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.

Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.

В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.

Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.

"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.

Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.

"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.

Ловушка для партнера

По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.

В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.

"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.

Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.

"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.

Акцент на качество

По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.

"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.

В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.

Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.

"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.

Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.

"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.

На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.

"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.

На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.

"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.

 

// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html

 


Узнать что дальше

В Москве в 2011 году будут отремонтированы 300 дворов

Капитальный ремонт в 300 дворах Центрального административного округа запланировали власти Москвы на 2011 год, – заявил Сергей Байдаков – префект ЦАО.

Узнать что дальше

ЭнСиСи Недвижимость и Hakkapeliitta Village

ООО “ЭнСиСи Недвижимость”, подразделение крупного шведского строительного холдинга NCC, начинает реализацию своего первого, полностью самостоятельного жилищного проекта на территории Ленинградской области и Петербурга. В районе Мельничный Ручей во Всеволожске, неподалеку от жилого комплекса Hakkapeliitta Village, для финского предприятия Nokian Tyres, в котором NCC выступает генподрядчиком первой очереди, компания [...]

Узнать что дальше

14 га «Адмиралтейских верфей» будет выставлено на торги в 2011 году

Часть территории на Ново-Адмиралтейском острове в центре Санкт-Петербурга планируется выставить на продажу в 2011 году. В данный момент там же расположено самое мощное в России судостроительное предприятие ОАО "Адмиралтейские верфи", – сообщает Алексей Чичканов – председатель городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам.

Узнать что дальше

Дом с крышей-опахалом построен в Бразилии

Дом-лист решило возвести бразильское архитектурное бюро «Mareines + Patalano Arquitetura». Здание построено как дань жилищным традициям коренных индейцев этой местности.

Узнать что дальше

Музей-заповедник Рязани получит здания за 1 миллиард рублей в 2013 году

Новое здание, которое расположится в центре Рязани, получит историко-архитектурный музей-заповедник города уже в 2013 году, – сообщает Григорий Ивлиев – глава комитета по культуре Госдумы.

Узнать что дальше

Родовые усадьбы в Беларуси предоставят инвесторам на льготных условиях

Советом Министров утвержден список родовых усадеб, которые рекомендовано на льготных условиях предоставлять субъектам хозяйствования на нужды сельского туризма. Сейчас в списке находится 46 родовых усадеб.

читать далее


Узнать что дальше

В Palazzo Versace постояльцы получают в подарок аромат от самого мастера

Palazzo Versace, расположенный в Австралии, – шестизвездочный отель, автором проекта которого выступил сам Джании Версаче. Эта гостиница напоминает обитель для монарха. Здесь все выполнено в стиле люкс, повсюду царит роскошь.

Узнать что дальше

Что такое тепловой насос?

Одним из современных энергосберегающих устройств является тепловой насос. Основным преимуществом теплового насоса является высокий коэффициент полезного действия, и весьма низкая цена отопления - энергия нужна только для работы самого самого теплового насоса, на обогрев воды электроэнергия не расходуется. Систему отопления, построенную на базе теплового насоса, отличает большая надёжность и высокая безопасность. Система проста в осовении [...]

Узнать что дальше

В строительстве Олимпийской деревни в Сочи будет задействован австрийский концерн

Подписание меморандума, предусматривающего участие австрийского концерна «Strabag» в возведении Олимпийской деревни в Сочи, запланировано на ближайшее будущее. Кроме этой компании в проекте примет участие корпорация «Главстрой», находящаяся в строительной группе «Базовый Элемент» Олега Дерипаски, – сообщается в совместном пресс-релизе «БазЭла» и «Strabag

Узнать что дальше

ЖК «Рублевское предместье» - старт продаж VI очереди!

2 ноября 2010 г. открываются продажи квартир в корпусах VI очереди строительства ЖК «Рублевское предместье».

Узнать что дальше

Апартаменты актрисы Рене Зеллвегер продаются на Манхэттене за 9 миллионов долларов

Апартаменты голливудской актрисы Рене Зеллвегер, которая хорошо знакома зрителям по фильму «Дневник Бриджит Джонс», продаются за 8,8 миллионов долларов. Дом располагается на Манхэттене по соседству с довоенным зданием, – пишет ресурс «Move» – официальная онлайн-база объектов Национальной ассоциации риэлторов США.

Узнать что дальше

Создана единая база кадров строительной отрасли России

В России создали единую базу данных кадров, включающую огромное количество соискателей по строительным специальностям, – сообщает Михаил Курцер – генеральный директор «Единой кадровой системы РСС» на форуме «Стратегия развития строительства в России».

Узнать что дальше

Выставка «Недвижимость 2011»: все доступное жилье весны 2011!

Следующая – 24-ая – специализированная городская выставка-ярмарка «Недвижимость» в ЦДХ пройдет 24-27 марта 2010 года.

Узнать что дальше

Завтра в Минске открывается выставка «Жилая и коммерческая недвижимость-2010»

Мероприятие в сфере недвижимости пройдет совместно с 5-ой специализированной выставкой финансовых услуг «Банк. Страхование. Лизинг»

Узнать что дальше

Госсобственность принесет в 2011 году Свердловской области 909 миллионов рублей

Доходы от использования и приватизации государственного имущества Свердловской области в 2011 году составят 909 миллионов рублей...

Узнать что дальше



Интерестные вещи | Прочие события | Еще страница | Добавка | Довесок