Как правильно использовать монтажную пену
С самой монтажной пеной работа не представляет каких-либо особых трудностей.
Вы можете использовать как профессиональный пистолет для нанесения пены, так и обычный баллон. Основные мероприятия следует провести до начала работы с пеной.
От того, насколько тщательно и качественно вы подготовите поверхности, будет напрямую зависеть и исход ремонта.
Что мы знаем о монтажной пене?
Монтажная пена, наверное, наиболее популярный сегодня строительный материал.
Ей заделывают различные щели и трещины в многоэтажном строительстве. Монтажную пену используют в кровельных работах, при установке пластиковых окон, дверей, а также проведении электропроводки.
Естественно, монтажная пена заслужила такую верность со стороны практически всех представителей строительных профессий, от сантехника до слесаря, совсем не зря.
Керамзитобетонные блоки или кирпич?
Керамзитобетонные блоки или кирпич?
Именно с такой дилеммой сталкивается каждый застройщик. В этой статье мы детально рассмотрим все плюсы и минусы такого материала как керамзит.
Прежде всего, хочется отметить такое свойство керамзитобетонных блоков, как 100% экологичность. По сути, эти блоки выполнены из, всем знакомого строительного материала, бетона. Но наполнителем такой бетонной плиты служит керамзит.
Значение гидроизоляции в ремонтных работах
Многим знаком неприятный запах, например, в ванной комнате или подвальных помещениях. И дело тут вовсе не в неряшливости владельцев дома.
Со временем в условиях повышенной влажности на стенах заводится грибок и плесень. Появляется специфический запах, изменяется цвет покрытий, а сами стены начинают постепенно разрушаться.
Гидроизоляция в современных строительных технологиях как раз призвана предотвратить все эти неприятности.
Кирпич – надежность или дань традициям?
Сегодня среди традиционных и хорошо известных нам строительных материалов кирпич занимает особое место.
С одной стороны, это достаточно дорогостоящий строительный материал. Цена на него намного выше, чем, например, на пенобетон.
При этом кирпичная кладка не теряет своей популярности как среди покупателей готового жилья, так и среди самих застройщиков.
Но апогей любви к кирпичу можно увидеть в коттеджном строительстве. И это при том, что возведение кирпичного дома в целом обходится весьма дорого.
Ценность дерева как строительного материала
Не для кого не секрет, что дерево, как современный строительный материал, завоевало свою популярность во многом благодаря своей экологичности.
Тем не менее многие строительные организации стали отходить от использования деревянных конструкций ввиду их сравнительной недолговечности. На сегодняшний день дерево в большей степени используется в строительстве коттеджей, а также при индивидуальной постройке загородных домов.
Но технология, привезенная из Канады, дала деревянным материалам вторую жизнь. Клееный брус, можно сказать, произвел настоящую революцию в малоэтажной застройке.
Обзор наиболее доступных строительных материалов в России
На сегодняшний день в условиях мирового финансового кризиса экономичность во всем стала чуть ли не лейтмотивом и в строительстве.
Ведь конечная стоимость построенного жилья, а значит во многом и его конкурентноспособность на рынке недвижимости России, напрямую зависит от стоимости строительных материалов, которые применялись при возведении здания.
Итак, на сегодняшний день наиболее дешевым материалом в строительстве по праву считаются различные бетонные смеси. Низкая стоимость пенобетона, железобетонных плит, а также привычного нам бетона зависит от нескольких факторов.
«Витус-Девелопмент» возвращается к проектам строительства жильяЛогистический парк Hallbergmoos практически полностью сдан в аренду
Простим ли государству долги его?Компания «Витус-Девелопмент » (входит в ИГ «Витус») занялась разработкой проектной документации жилого комплекса на ул. Подлесной, 43а. ...
«Новые районы» Франции привлекают иностранных покупателейНедавно в Государственную Думу были внесены три важнейших законопроекта, основательно меняющих отношения в жилищной сфере. Первый из них – о саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами. Второй касается капитального ремонта жилищного фонда. И третий – это поправки в Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ.
"Твоя столица" проведет бесплатные консультации по новостройкам«Новые районы» Франции привлекают иностранных покупателей
Докредитование заключивших договоры на льготное жилищное кредитование поможет избежать затягивания сроков сдачи жильяБесплатное консультирование продлится неделю
В Петербурге определят лучшего штукатура 2012 годаНачальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль считает докредитование граждан, которые заключили с банками договоры на получение льготных кредитов на жилищное строительство жилья, но согласно новым нормам лишились права на господдержку, рациональным шагом, который позволит избежать долгостроев.
История одного «неблагоустройства»В Санкт-Петербурге пройдет 5 юбилейный конкурс «Лучший штукатур - 2012», организованный при поддержке городских властей, профсоюза, профессиональных и общественных объединений. Конкурс пройдет на базе Профессионального лицея «Метростроя» (улица Демьяна Бедного, 21). 17 лучших штукатуров города будут соревноваться в двух номинациях – «Лучший штукатур» среди профессионалов и «Лучший учащийся по специальности штукатур» среди учеников лицеев и колледжей города. После открытия конкурса в 10.30 буд...
Тенденции рынка загородных домов Подмосковья«Когда наконец наш двор приведут в порядок? Куда ни глянь – грязь, ямы, строительный мусор», – пожаловалась в Intex-press жительница дома № 26 по улице Промышленной. Вот уже 4 месяца двор этот утопает в грязи по вине коммунальщиков, которые никак не могут завершить монтажные работы по модернизации и переноске тепловых сетей под землю.
читать далее
"Бюджетные" коттеджи - миф, реальность или предвыборные "хотелки"?Гильдия риэлторов Москвы сообщает, что в последнее время на рынок загородных домов все чаще стали выводить деревянные или построенные каркасно-сборным методом дома эконом-класса, площадью до 150 квадратных метров.
Перспективные районы Парижа.На Среднем Урале появились первые бюджетные коттеджные поселки. В некоторых случаях их уже начали заселять бюджетниками и льготниками. Оба уже выстроенных поселения - "Светлореченский" и "Южный" находятся в черте Екатеринбурга. При этом в первом и втором...
Инвестиции россиян в покупку недвижимости на зарубежных горнолыжных курортах составят 300 млн. долларовПерспективные районы Парижа.
В северной столице в этом году планируется построить почти 190 тыс. кв. метров офисовВ будущем году объем инвестиций российских граждан в приобретение жилой и гостиничной недвижимости на горнолыжных курортах за рубежом будет таким же, как и в этом году - около 300 млн. долларов.
Бесшовные натяжные потолкиВ этом году в Санкт-Петербурге планируется построить почти 190 тыс. квадратных метров офисной недвижимости в 15 качественных офисных объектах, утверждает компания АРИН.
Использование нагревательной плёнки для отопленияКачественные потолочные покрытия - это не только вид отделки, а важнейший элемент дизайна помещения, именно поэтому в настоящее время производители материалов для отделки представляют колоссальный выбор стройматериалов для отделки потолка.
Развлекательный центр Wonderhall становится ещё и торговымНагревательная пленка предназначена для устройства подогрева там, где невозможно использовать нагревательный кабель, например: тёплый пол под ламинат, обогрев зеркал в ванных комнатах, потолочный обогрев и т.д. Работа нагревательной плёнки основана на инфракрасных лучах, которые безопасны для человека и идентичны привычным нам лучам Солнца. Нагревательная пленка при работе испускает длинноволновое излучение инфракрасного спектра. Инфракрасные лучи могут нагревать [...]
Итоги 2011 года: 52 млрд. € инвестиций в рынок недвижимости Федеративной Республики ГерманияПо словам исполнительного директора компании «Перспектива – недвижимость для бизнеса» Игоря Голубева, в ближайшие два месяца в торгово-развлекательный центр Wonderhall зайдёт крупный торговый оператор. ...
Молодые предприниматели из Петербурга получили 378 млн рублей инвестицийИтоги 2011 года: 52 млрд. € инвестиций в рынок недвижимости Федеративной Республики Германия
Станция метро "Спартак" может открыться в 2016 году.Резиденты бизнес-инкубатора "Ингрия" увеличили размер инвестиций в 3,7 раза, по сравнению с 2010 годом. Размер полученных денежных средств составил 378 млн рублей. Инвесторами выступили как крупные международные компании – например, Microsoft, Яндекс, HeadHunter, так и частные бизнес-ангелы и государственные финансовые институты.
Единый налог на недвижимость будет введен не раньше 2017 годаСтоличные власти собираются открыть станцию "Спартак" Таганско-Краснопресненской линии метро на северо-западе города в 2016 году, передает РИА "Новости" со ссылкой на блог московской подземки.
Движение ценЭльвира Набиуллина, министр экономического развития России, заявила, что введение единого налога на недвижимость в РФ произойдет не ранее, чем через 5 лет. В данный же момент земельный налог колеблется в пределах 0,3-1,5% и рассчитывается от кадастровой стоимости, а налог на имущество граждан — 0,1-2% от инвентаризационной стоимости.
Евро-2012: болельщики выкупили половину мест для проживанияРынок столичной недвижимости в 2011 году продемонстрировал довольно сдержанный рост цен, несмотря на дефицит новостроек. Тем не менее в дальнейшем недвижимость ждет удорожание, если, конечно, кризис не смешает все карты.
«Большой Салон Недвижимости» в Петербурге: последний шанс выгодно купить квартируБолельщики стран-участников Евро-2012 уже забронировали около 50% мест размещения из общего количества законтрактованных мест в Украине.
Компания «Петербургская Недвижимость» – победитель конкурса «Доверие потребителя-2011»Летом на рынке жилой недвижимости Петербурга начался планомерный рост цен. В течение июля и августа заявления застройщиков о повышении стоимости квадратного метра фиксировались практически ежедневно. Эксперты полагают, что до конца 2011 года у петербуржцев будет возможность купить недвижимость по выгодным ценам. Уже в следующем году, по прогнозам аналитиков, рост стоимости квадратного метра может составить 15%. По итогам января–сентября 2011 года для рынка стал характерен устойчивый рост с...
Обзор тенденций рынка по итогам 23-й Ярмарки недвижимостиКомпания «Петербургская Недвижимость» одержала очередную победу в конкурсе «Доверие потребителя-2011» в номинации «Риэлторское агентство, заслуживающее доверия потребителей». Компания заняла первое место среди 92 претендентов. 7 декабря, прошла торжественная церемония награждения, в ходе которой вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов лично вручил награду победителю. Помимо памятной статуэтки, компании был вручен диплом «За цивилизованные методы ведения бизнеса и соблюдение прав и...
Жители поселка в Глубокском районе требуют строительства очистных сооруженийПрошедшая 23-я Ярмарка недвижимости показала, что покупатели недвижимости стали более подкованными в вопросах покупки жилья. Увеличилось количество клиентов, рассматривающих жилье как объект инвестиций. Акценты сместились на покупку квартир на первичном рынке и загородной недвижимости эконом-класса, отмечают эксперты АРИН. «На мой взгляд, посетителей, этой осенью меньше, чем прошлой, – рассказывает Александр Власенко, руководитель отдела продаж АН «АРИН». – Однако контактов в этом году мы ...
Строительство баниЖители городского поселка Подсвилье Глубокского района бьют тревогу: уже не один десяток лет продолжается загрязнение озера Алойсберг, на берегах которого расположен поселок. А Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды утверждает, что вода в озере чистая и угрозы здоровью и окружающей среде не представляет.
читать далее
Загородному рынку грозит кризис перепроизводства?Самой популярной баней является баня, сделанная из бревен. Главным её достоинством является то, что она построена из цельных бревен и это позволяет её дышать. Не требуется дополнительная вентиляция. Однако небольшие окна следует предусмотреть. К выбору самих бревен нужно отнестись очень серьезно. Бревна должны быть прямыми, с минимальным количеством сучков. Лучше всего для бани подходит ель [...]
Обманутым дольщикам с улицы Орджоникидзе обещают жилье на месте ЛЭПОдин кризис закончился, другой - только начинается. Во всем мире во время такой неопределенной экономической ситуации, люди предпочитают не тратить сбережения на покупку нового жилья, банки не выдают ипотечные кредиты, а застройщики «замораживают» новое строительство. У нас же в последнее время на рынке малоэтажного домостроения наблюдается настоящий бум перепроизводства.
Наружникам обновят счетЗаконодательное собрание Санкт-Петербурга поддержало депутатский запрос Ватаняра Ягьи о возможном варианте помощи обманутым дольщикам жилого комплекса «Южная звезда». Комплекс в Московском районе, на улице Орджоникидзе (между существующими домами 59 и 63), строила компания ООО «Строй-Союз».
Жильё для обманутых дольщиков
Чиновники придумали способ извлечь из столичных щитов дополнительных 20 млн грн.
Ашан. Первый гипермаркет открылся в Казани в ТРЦ ЮжныйКонстантин Тимофеев, председатель Мосгосстройинвеста, сообщил, что на 1 октября в столице насчитывалось порядка 11 объектов, проблемами которых являлись различные варианты недобросовестности застройщиков.
На основании каких критериев рассчитывается стоимость пластиковых окон?6 октября открылся долгожданный гипермаркет Ашан в Казани в ТРЦ Южный. Его открытие было назначено на четвертый квартал 2010 года, однако состоялось только сейчас, годом позже. Объем инвестиций компании в новый гипермаркет составил более 500 млн. рублей.
С 1 августа запустят систему «Единое геоинформационное пространство города Москвы»С чего следует начинать ремонт в квартире? Перед тем, как приступать к благоустройству вертикальных и горизонтальных поверхностей, имеет смысл подумать о замене устаревших оконных конструкций. Как показывает практика, именно между имеющимися неплотностями окна и стенового проема наружу уходит большое количество полезной тепловой энергии – низкая температура внутри помещения в зимний период самым неблагоприятным образом отражается [...]
Эксперт: резкого роста цен на жилье в новой Москве не будетС 1 августа начнет работать информационная система «Единое геоинформационное пространство города Москвы», заявил главный архитектор города Александр Кузьмин.
Лошицкий усадебно-парковый комплекс откроется в День городаВ ближайшие три года цены на новых территориях Москвы не будут расти выше уровня инфляции.
Обзор систем подвесных потолковОбновленный Лошицкий усадебно-парковый комплекс примет первых посетителей 10 сентября. В день торжественного открытия здесь пройдет праздник, посвященный Дню города.
Возможностей погашения ипотеки материнским капиталом стало большеПодвесным потолком называется отделочная конструкция, которая подвешивается к основному потолку, и состоит из деревянного или металлического каркаса, и листов или плит различной конфигурации, которые крепятся к этому каркасу. Подвесные потолки используются в декоративных целях, для перемены вида комнаты, для улучшения акустики, снижения уровня шума, для маскировки инженерных коммуникаций: вентиляционной и тепловой техники, электрических и компьютерных кабелей. Tags: [...]
Квартиры под найм становится лучшеСогласно изменениям, тратить маткапитал на погашение ипотеки теперь можно, не обращая внимания на срок заключения кредитного соглашения с банком. Ранее стоял крайний срок - до 31 декабря 2010 года. О необходимости снятия данного ограничения глава РФ Дмитрий Медведев объявил еще в прошлом месяце в своем послании к Федеральному Собранию.
Юрий Осипов: В 2011 году коммуналки в центре Петербурга кварталами расселять не будутСтоличные квартиросъемщики повышают свои требования к арендуемым квартирам. На фоне слабого спроса рантье вынуждены идти им на встречу, ремонтируя квартиры...
Клеим обоиПо словам председателя Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Юрия Осипова, в настоящий момент программа поквартального расселения коммунальных квартир в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга находится в стадии разработки, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, но в 2011 году реальных расселений не будет. «Здесь есть множество тонких моментов, пересечений с федеральными законами, поэтому мы пока ведем работу над [...]
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыВесна и лето – идеальные сезоны для обновления обоев. Теплая погода – залог того, что они приклеятся прочно и надолго. Разнообразие выбора удовлетворит самый требовательный вкус. Самые дешевые – бумажные. Их недостатки: тонкие, потому их сложно наклеить, не прорвав, они плохо моются и теряют яркость. Достоянная альтернатива – виниловые. Их можно даже тереть щеткой. Или [...]
Центр должен дать денег на строительство стадиона в Петербурге, надеется МатвиенкоРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.
Давление арендаторов спадает
Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.
Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.
Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.
Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.
Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.
"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.
В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.
"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.
С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.
Смена ориентиров
По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.
"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.
Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.
В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.
Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.
"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.
Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.
"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.
Ловушка для партнера
По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.
В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.
"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.
Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.
"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.
Акцент на качество
По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.
"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.
В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.
Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.
"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.
Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.
На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.
"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.
На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.
"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.
// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html
Защита древесиныГлава региона Валентина Матвиенко сообщила, что правительство Российской Федерации должно выделить необходимое количество средств на строительство нового стадиона «Зенит» в Санкт-Петербурге.
Доходность столичных элитных новостроек превышает доходность лондонской элиткиЗащита древесины взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Защита древесины взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Защита древесины – пропитка и покраска Древесина которая будет окрашиваться защитными средствами, популярно называемыми пропитками, должна иметь влажность около 28 процентов. Лучшее время для покрытия древесины такими средствами – жаркая сухая погода, когда …
В Москомнаследии обрушение фасада дома Кольбе назвали "актом вандализма"За последний год доходность столичных элитных новостроек достигла отметки 41,4%, что почти в четыре раза больше, чем показатель элитной недвижимости Лондона, сообщает компания Chesterton.
Горсовет Севастополя рассмотрит в июне вопрос передачи кинотеатра "Дружба" под католический костелСоветник руководителя столичного департамента по культурному наследию Николай Переслегин назвал актом вандализма снос главного фасада доходного дома архитектора Федора Кольбе на Большой Якиманке.
ВТБ решил переименовать "Систему-Галс"В повестку дня июньской сессии Севастопольского горсовета внесен вопрос о безвозмездной передаче римско-католической общине в Севастополе и Одесско-Симферопольской епархии здания кинотеатра "Дружба"...
За махинации с жильем задержаны члены преступной группы пензенских чиновниковДевелопер "Система-Галс", созданный АФК "Система" и после кризиса перешедший под контроль ВТБ, сменит название. В проекте новой редакции устава, который вынесен ...
Mirax Group встретится с дольщиками 12 апреляВ Пензенской области пресечена незаконная деятельность представителей ЖКХ, паспортной службы, ФМС и администрации Нижнеломовского района, занимавшихся хищением муниципального ...
США хочет отсудить у Deutsche Bank $1 млрдВ Mirax Group не исключают возможности подачи в ближайшее время иска против первого заммэра Москвы Владимира Ресина.
Полонский пытается отогнать дольщиков от Белого домаФедеральные власти США направили иск против одного из крупнейших банков Европы — Deutsche Bank — и его ипотечного подразделения. Банкиров обвиняют в "безрассудных формах кредитования" и предоставлении неверной информации о продаваемых в США своих ипотечных продуктах. После обрушения ипотечного рынка в ходе кризиса властям пришлось выплатить по этим продуктам страховку на сумму более $380 млн. Теперь правительство намерено требовать от немецкого банка компенсации этих потерь в тройном объеме.
Новости портала VashDom.ru от 16.04.11 г.Сергей Полонский просит мэра Москвы Сергея Собянина помочь ему защитить права дольщиков одного из проектов Mirax Group. Дольщики убеждены, что это реакция на их митинг у Белого дома, где они просили защитить их права от самого Полонского. По мнению дольщиков, Полонский "не выдержал такого накала страстей и попер уже на собственных покровителей".
Необычный дом на мысе построен для пожилых австралийцевПервый вопрос, который возникает у человека, решившего начать строительные работы, - как правильно выбирать стройматериалы, где их закупать и что необходимо знать, чтобы покупка материалов не стала напрасной тратой денег. Обо всех строительных материалах в одной статье трудно рассказать, поэтому остановимся на металлопрокате. Если покупатель знает, каким должен быть металлопрокат, каковы его параметры и характеристики, то он уже частично защитил себя от мошенников.
Аутлет-молл в Москве планируют построить американцыЛандшафт австралийского мыса Schanck вблизи города Мельбурн представляет собой совокупность травяных дюн и прибрежных кустарников.
В Хибинских горах открыли дворец бракосочетаний изо льдаСтроительство аутлет-молла площадью в 30-40 тысяч квадратных метров запланировала американская девелоперская компания «Hines» на Пулковском шоссе в Москве. Проект станет пятым по счету среди аналогов на территории России.
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленВ Кировске (Мурманская область) открылся необычный дворец бракосочетания. Его возвели из снега и льда. Декорированием занимались лучшие ледовые скульпторы России. Находится неординарный ЗАГС возле подножья Хибинских гор, – рассказывает Владимир Комягин – руководитель проекта «Снежная деревня».
Пост-релиз XXIV Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов
Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?
Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.
Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.
Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?
Это обусловлено концепцией «коротких путей».
Что это за концепция?
Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.
Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!
К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.
На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?
Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.
Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?
А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.
В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?
Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.
А вам нравится «Москва-Сити»?
Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.
Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…
Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.
Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?
Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.
А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?
Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.
Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?
Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.
Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?
Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.
В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?
Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.
Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.
А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.
А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?
Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.
Беседовал Арсений Меситов
/Интерфакс/http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520
Низкотемпературный нагревательный кабель в отопленииС 24 по 27 февраля 2011 года в Гостином Дворе Москвы состоялась 24-ая Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО».
Особняк людоеда выставлен на продажу в ПарижеЗа последние несколько лет электрические низкотемпературные нагревательные кабели всё активнее захватывают рынок систем обогрева. Сейчас никому не нужно разъяснять, что такое теплый пол, а не так давно, 5-6 лет тому назад, о подобном чуде знали только посвященные. Достоинства нагревательной панели в роли системы обогрева известны всем. Про это написано много статей в разных изданиях. Сосредоточим [...]
В 8 районах Новосибирской области появятся спортивные объектыВ январе 2011 года состоится аукцион по продаже имения, принадлежавшего Жан-Беделю Бокассу – бывшему диктатору Центральноафриканской республики. Объект расположен в окрестностях Парижа.
«Терка для сыра» будет построена в ЛондонеВ 2011 году на территории Новосибирской области будет возведено несколько новых спортивных сооружений для занятий массовым спортом. Их построят в восьми районах, где в настоящий момент нет ни одного объекта спортивного профиля, – рассказывает Валерий Яров – начальник департамента физкультуры и спорта региона.
В Коми в 2011 году начнут строить энергоэффективное жилье47-этажный небоскреб под названием «Леденхолл Билдинг», высота которого составляет 224 метра, решили продолжить строить. По факту, речь идет лишь о начальной стадии реализации проекта. До этого решался вопрос о сносе здания, находящегося на предполагаемом месте строительства.
Здание подмосковного правительства застрахуют от аномальной жарыСтроительство энергоэффективного малоэтажного деревянного жилья эконом-класса планируют начать власти Коми в 2011 году.
Новости портала ВашДом.СПБ от 26.01.11 г.Список страховых событий для здания правительства Московской области будет расширен. Речь идет об объекте, расположенном в городе Красногорске. В перечень войдет высокая температура воздуха.
Что делать с МосквойСегодня иметь жилье или офис за границей стало не только престижно, но и выгодно. Но если цены на испанскую или французскую элитную недвижимость большинству наших соотечественников все же представляются чрезмерно дорогими, то болгарские квартиры и дома доступны даже россиянам со средним достатком.
Десятка "шокирующих" прогнозов на 2011 год / В России появится финансовый "пузырь"В Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.
В Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.
Возьмем транспортную проблему. Десятки людей в один голос говорят, что есть две причины московских пробок — что Лужков жадно строил торговые центры на местах пересечения транспортных потоков и что чиновники ездят с мигалками. В реальности, однако, это довольно мелкие проблемы. Крупная — в низкой связанности московской дорожной сети. В Москве невозможно проехать из одного спального района в соседний, в результате через центр идет до 35% транзитных перевозок, чего нет ни в одном мегаполисе. Проблема диагностирована бог знает когда, в генплане 1971 года с ней уже вовсю борются, и с тех пор мало что поменялось. Нужно построить около 50 мостов и туннелей под железными дорогами на пространстве от МКАД до третьего транспортного, и из центра уйдет до трети машин. Вторая крупная в том, что до 30% дорог в центре занято под стихийную парковку. Если решить две эти проблемы, то в центре станет в два раза меньше машин, пиковые нагрузки не будут превышать пяти баллов. Но мосты, туннели и парковки — это политически неинтересные темы, чего о них говорить?
Возьмем часть административной проблемы — отношения города и области. Утверждается, что в реальности они живут как одно целое, но их нельзя было соединить из-за самодурства Лужкова и Громова. Более глубокие люди говорят, что соединение невозможно из-за перегрузки государственной структуры — в федерации возникает субъект, едва ли не равномощный всей федерации. Кто-то предлагает создание федерального округа Москва, управляемого напрямую президентом по образцу федерального округа Колумбия, кто-то говорит, что в российской реальности это превратится в президентский феод по образцу опричнины Ивана Грозного. То есть большая политическая проблема. В реальности, однако, целое с Москвой образует вовсе не Московская область, а 30-километровое кольцо вокруг Москвы, и если рассчитывать транспортные потоки в Москве без Рублевки абсурдно, то не менее абсурдно считать, что Москвой невозможно управлять без управления Дмитровом, Волоколамском, Серпуховом и Коломной — да вовсе они не составляют с Москвой одного целого. Политическая проблема и реальность располагаются на разных территориях.
Понятно, насколько вкусной является тема инвестиционного жилья в Москве, тем более что тут еще и Елена Батурина, контролировавшая аж 2% рынка и, естественно, начисто его испортившая. Но вообще-то тут и впрямь серьезная проблема. Лужков придумал разделить социализм и капитализм территориально. Основной массе жителей он оставил социализм — дотации на квартплату, льготы пенсионерам, прибавки малоимущим, низкий налог на недвижимость, жизнь по БТИ. А на пустых землях развел капитализм с атомными ценами на недвижимость. Это обеспечило ему социальное спокойствие, когда в городе с населением от 10 до 20 млн на акции протеста выходят 200 человек. Но пустые земли кончились — начались эксцессы типа "Речника". Можно, конечно, и дальше утверждать, что все проблемы от жадности Батуриной, но что толку? Экономическая модель Москвы состояла в обмене нефтедолларов на инвестиционный квадратный метр. Мы всегда переживали, что будет, когда кончиться нефть, но кончился метр. Нужна новая модель, на нее нет и намека.
Когда этим летом Юрий Лужков проталкивал генплан, главное, чем удивлял этот документ,— практически полным отсутствием стратегии. Город у нас был устроен так, что все шло как шло, а генеральную мысль о том, как будет, Юрий Михайлович думал сам. С годами он все меньше слушал специалистов, все больше полагался на себя и все больше путался. Итог в том, что проблемы-то более или менее видны, а вот банк решений пуст. Лучшие специалисты в основном работали у того же Юрия Михайловича в институте Генерального плана. Они деморализованы годами службы при Лужкове, а что же касается оппозиционных идей, то их как-то не видно. Нельзя же в самом деле решать проблемы мегаполиса путем сноса Петра Великого и надевания на голову синих ведерок!
Три недели участвуя во всех круглых столах и заседаниях, я постепенно понял, что, пожалуй, не готов наказывать Сергею Собянину ничего. Меня восхищают люди, которые верят, что их наказы существенно исправят положение, но, по-моему, идеи эти часто комичны и малореализуемы. Президент Саркози в прошлом году заказал десяти крупнейшим парижским бюро разработать десять планов реконструкции Парижа — в результате у него сейчас есть план "Большой Париж", который показывали в этом году на биеннале в Москве и на биеннале в Венеции. Я без труда назову десять ведущих архитектурных бюро Москвы, но я не уверен в том, что такая акция у нас будет успешной. Французы знают своих архитекторов, ими гордятся и им верят, архитекторы там мыслят глобально и пекутся об общественном благе, пытаясь предложить стратегии для города в целом. Наши архитекторы два кризиса сидели без работы, им было нечем заняться, но для города в целом они не предложили ничего, их слишком интересуют конкретные заказы за конкретные деньги. В результате наших архитекторов никто не знает, и гордиться ими не принято, вряд ли они способны создать образ Москвы будущего, который кого-нибудь увлечет.
Единственное, что я бы, пожалуй, посоветовал — создать институт стратегических проблем Москвы. У нас много всяких академий и т. д., но, как выяснилось со снятием Юрия Михайловича, занимались они чем-то не этим, или он так долго им не давал этим заняться, что они уж и думать забыли. А лучше, как принято в англосаксонском мире,— два института, один государственный, другой частный, которые конкурируют друг с другом. Пусть городу предложат какую-нибудь стратегию. Тогда будет понятно, что критиковать и что наказывать.
Газета «Коммерсантъ»
№ 194 (4494) от 19.10.2010
Григорий Ревзин
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1524878
В декабре откроются отремонтированные этажи столичной гостиницы «Москва»Датский Saxo Bank опубликовал подборку "шокирующих" прогнозов на 2011 год. В новом ежегодном докладе датских экспертов речь идет о дальнейшем будущем ФРС США и программы количественного смягчения, о покупке компанией Apple социальной сети Facebook, о резком росте мировых цен на нефть, природный газ и золото, а также о новых рекордах мировых рынков акций...
Петербург договорился о переносе ЛЭП для строительства жильяПо данным комитета по туризму Москвы, первые три этажа гостиницы «Москва» вскоре откроют после проведения реконструкционных работ.
В палестинской Рамалле открыт первый пятизвездочный отельФедеральная сетевая компания (ФСК) подписала соглашение с властями Петербурга, по которому ФСК обязалась до 2016 года убрать под землю 80 километров воздушных линий электропередачи. Как пишет газета "Ведомости", освобожденные участки будут выставлены на торги под строительство.
В Чехии состоялось открытие нового горнолыжного курортаПервый пятизвездочный отель открыт в городе Рамалла, в Палестине. Это здание введено в строй известнейшей гостиничной сетью Mоvenpick & Hotels в дипломатическом районе Рамаллы, в непосредственной близости от основных развлекательных центров и торговых учреждений города.
Военные, которые будут уволены в процессе реформы, вскоре получат жильеНовый горнолыжный курорт «Ski are’l Kouty» предлагает четыре широких лыжных трассы. Две из них имеют длину более 2 тысяч метров. Использование новых технологий в строительстве канатной дороги обеспечивает ее пропускную способность в 3200 лыжников за час. При этом время подъема составляет всего семь минут.
В Севастополе в 2010 году объемы строительства жилья превысили показатели СССРОбъединение военных округов, которое вызовет увольнение ряда российских военнослужащих, гарантирует, по словам заместителя министра обороны России Татьяны Шевцовой, получение ими квартиры в течение ближайших двух лет.
Плавающий музей будет построен в КитаеВ 2010 году в Севастополе было построено 200 тысяч метров квадратных жилья. В советские годы этот показатель достигал максимум 180-190 тысяч квадратных метров. Об этом заявил председатель севастопольской госадминистрации Валерий Саратов, выступая на...
Проект плавучего музея был представлен китайскими архитекторами из компании MAD.