Природный шифер, да – да, вы не ослышались!
Для того, чтобы не получилось никакой путаницы, разберемся с самого начала, что есть что.
Есть шифер волнистый, а также листовой. Нам он известен с незапамятных времен. От зданий, до, простите, дачных удобств, все крылось именно таким шифером. Некоторые оригиналы еще и облицовывали ровным листовым шифером свои дома. Со временем, если безликий и угрюмый серый шифер надоедал, то его красили.
Такой шифер – остался далеко в прошлом. Хотя бы ввиду его потенциальной опасности для здоровья человека.
Природный шифер – это нечто иное, вернее, совсем иное. Наши предки даже умудрялись создавать изысканные украшения из этого природного материала. Сегодня, конечно же, ювилиры обошли стороной шифер, но он занял свое почетное место в рядах современных строительных материалов.
Природный шифер чуть тоньше искусственного, да и размер его никогда не достигает габаритов волнистых листов.
Он может иметь различные оттенки красного, зеленого или серого. Если же говорить о составе природного шифера, то уж асбеста там точно нет. Природный шифер производят из материала, похожего на сланец.
В нашей стране залежей этого минера практически нет, а отсюда и высокая его стоимость.
Другие новости:
История развития девелопмента в РоссииЭксперты агентства недвижимости DOKI сообщают, что на майские выходные арендные ставки на самое дешевое жилье в центре Санкт-Петербурга возрастают на 33,3% - до 2 тыс. рублей в сутки.
ЖК "Алые Паруса"В Советской России такого явления, как массовая застройка, не существовало вплоть до середины ХХ века, когда вопрос о необходимости развития методов строительства встал особенно остро. Наверное, именно этот период времени можно назвать моментом зарождения в стране девелопмента - профессиональной деятельности в сфере организации процессов реконструкции или изменения существующего здания или земельного участка.
Бесшовные натяжные потолкиПредлагается 6-ти комнатная квартира в ЖК "Алые Паруса". Жилой комплекс расположен в одном из самых живописных уголков Москвы, на берегу Москва-реки. Располагает собственным причалом для яхт, яхт-клубом, пешеходной набережной с фонтанами. На огромной территории находятся яблоневый сад, футбольное поле и детские площадки. Внутренняя инфраструктура включает в себя спортивный клуб с бассейнами, тренажерный зал и SPA центр.
Квартира свободной планировки, без отделки, расположена на 10 этаже.За квартирой закреплено машиноместо на 2-ом уровне подземного паркинга по цена 2 200 000 рублей.
Цена 2 150 000 $Телефон 8-499-250-6634
В подмосковном поселке построят Академию искусствКачественные потолочные покрытия - это не только вид отделки, а важнейший элемент дизайна помещения, именно поэтому в настоящее время производители материалов для отделки представляют колоссальный выбор стройматериалов для отделки потолка.
Общая смета нового аэропорта может составить более 54 млн евроКомпания ОПИН собирается построить в поселке «Мартемьяново» (25 км по Киевскому шоссе) необычный инфраструктурный объект – Академию искусств.
Квартиры в домах массовой застройки больше всего подорожали в Липецке с начала годаСегодня испанский архитектор Риккардо Бофилл представил губернатору Пермского края концепцию архитектурного проекта здания аэропорта Большое Савино. ...
Стал известен реальный размер состояния Путина. Все богачи отдыхаютНациональная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга сообщает, что с начала этого года жилье в домах массовой застройки больше всего подорожало в Липецке.
Руководство администрации Ленинского района встретилось с населениемПо информации британской газеты The Sunday Times, Владимир Путин негласно является самым богатым человеком в мире.
Александр Мишарин: судьбу "Пассажа" должны решать с учетом мнения жителейРуководство администрации Ленинского района провели в средней школе №4 встречу с горожанами, темой которой стало строительство китайскими инвесторами в столице гостиницы «Пекин».
Шедель Готфрид ИоганнГубернатор Свердловской области Александр Мишарин выступил с официальным комментарием, касающимся ситуации вокруг реконструкции "Пассажа"...
В Петербурге прошла двухдневная выставка «Жилищный проект»
Шедель Готфрид Иоганн (1680-1752) - русский архитектор.
Родился в Германии (Вандсбек). В 1713 г. переехал в Петербург, где продолжил работу архитектором. Спустя 16 лет перебрался в Москву. В 1730 г. принимал участие в постройке колокольни Донского монастыря (Донская пл. 1). В 1731 году на территории Кремля построил церковь Благовещения Пресвятой Богородицы, что на Житном дворе. Однако в 1932-м храм был разрушен.
Новые условия льготного кредитования строительства жильяКрупнейшее мероприятие на рынке недвижимости Санкт-Петербурга – выставка-семинар «Жилищный проект» – прошла 18 и 19 февраля в Ледовом дворце. На выставке были представлены более 200 строительных, банковских, юридических, риэлторских и брокерских организаций. В программе «Жилищного проекта» прошли 30 семинаров и 20 презентаций, посвященных способам улучшения жилищных условий, рискам покупки жилья в новостройках, ипотеке, рынку недвижимости городских районов, загородной и зарубежной недвижимос...
Резкое снижение ставок по ипотеке может повлечь рост цен на жилье в РФВ ходе оnline конференции на сайте Белорусского телеграфного агентства начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Витальевич Горваль ответил на самые актуальные вопросы относительно новых условий льготного кредитования строительства жилья.
Упрощение покупки недвижимости в турции не резидентами.Резкое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в России сделает этот продукт более доступным для населения, что может привести к существенному росту цен на жилье, считают эксперты. В понедельник, 13 февраля, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что российские власти должны продолжить политику, направленную на снижение инфляции, что позволит довести ставки ипотечного кредитования до уровня 3–4% годовых. Нужно выйти по инфляции на 4–5%, и тогда мы сможем при различных системах под...
Сергей Собянин освободил от должности замначальника госинспекции по недвижимостиПоправки в законодательство, облегчающие приобретение иностранцами недвижимости в Турции должны быть приняты в 1кв. 2012 г.
В столице вскоре могут появиться лофты в сегменте эконом-классаСтоличный мэр Сергей Собянин освободил от должности Владимира Киреева, замглавы госинспекции по недвижимости Москвы, по причине истечения срока действия служебного контракта.
Недвижимость. В 2012 году предложение качественных торговых площадей на Украине может достигнуть миллиона кв.м.В столице могут появиться лофты эконом-класса по цене около 3,5 - 5 тыс. долларов за «квадрат», сообщил руководитель по продажам компании KR Properties Александр Подусков.
Использование кондиционера для обогрева в зимнее времяКомпания UTG (Украинская Торговая Гильдия) опубликовала отчет по итогам развития рынка торговой недвижимости Киева и регионов Украины в 2011 году. Итогом рынка торговой недвижимости Киева в 2011 году стал рост экономики с некоторым снижением темпов к концу года, развитие новых проектов профессиональных торговых центров, активизация местных и зарубежных сетевых операторов, сокращение уровня вакантности и рост арендных ставок.
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиНа один кВт потребляемой электроэнергии кондиционер производит большее количество тепла, чем конвекторы, масляные радиаторы и тепловые ентиляторы, соответственно энергопотребление и его стоимость при обогреве помещения с применением сплит системы может уменьшится более чем в 3 раза. Эффективность обогрева помещения в зимний период с использованием кондиционера объясняется тем, что вся энергия расходуется не на производство тепла, [...]
Что будет с ценами на недвижимость?Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
<p>Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».</p> <p>1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.</p> <p>2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.</p> <p>3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.</p> <p> </p> <p>Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.</p> <p>А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.</p> <p>Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).</p> <p>Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.</p> <p>Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.</p> <p>Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.</p> <p>В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.</p> <p>Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG<br /> // Источник <a href="http://www.realto.ru">www.realto.ru</a></p> <p> </p>
Мораторий на продажу земли на Украине продлен до 2013 года
Вопреки ожиданиям продавцов, с началом осени спрос на жилье не активизировался. За сентябрь цены на "вторичку" в Киеве снизились на 1%.
В октябре установлен рекорд года по продаже земли на аукционеВерховная Рада Украины вечером во вторник проголосовала за продление моратория на продажу земли до 2013 года...
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийВ начале октября на аукционах по продаже земельных участков в частную собственность был установлен годовой рекорд – участок площадью 15 соток в Дроздово под Минском ушел с молотка за 530млн бел.рублей, что втрое больше первоначальной цены. Предыдущий рекорд по продаже земельного участка с аукциона составил 500 млн.бел. рублей за участок 17 соток в деревне Цнянка.
Жилье для нуждающихся, введенное в эксплуатацию во втором-третьем кварталах, заселят до конца годаВласти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
<p>Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.</p> <p>Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.</p> <p> </p> <p>// Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/</a></p>
Недвижимость в Лондоне стоит на 40% дешевле, чем в Москве / Россиянам врут о запредельной дороговизне туманного АльбионаЖилые дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий, введенные в эксплуатацию во старом и третьем кварталах, будут заселены до конца текущего года. Об этом сообщил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько.
Новости портала VashDom.ru от 03.11.11 г.Недвижимость в Москве стоит на 40% дороже, чем в Лондоне. По официальным данным, средняя зарплата в Лондоне составляет 60 000 рублей в месяц, а средняя цена за квадратный метр $3442. "Дороговизна недвижимости в Лондоне - это миф для русских. В России...
Фестиваль Пугачевой Crimea Music Fest обречен на продолжение / Примадонна даже присмотрела жилье в ЯлтеГлиносоломенная кровля, как правило, устраивается на глинобитных домах или хозяйственных постройках. Особенно часто она используется в сельской местности. Достоинство этой кровли заключается в том, что она дешевая, огнестойкая, проста в изготовлении, долговечна (может служить 25-30 лет). Но глиносолома — тяжелый кровельный материал, поэтому основу под нее делают из прочной древесины.
Почти все дорогие загородные дома Подмосковья находятся на РублевкеНаплыв звезд в Ялту нынешним летом в связи с проведением первого международного фестиваля Crimea Music Fest под художественным руководством Аллы Пугачевой впечатлила местные власти и вынудила при принятии решений по развитию летней столицы Крыма...
Кровля из натуральной керамической черепицыДевяносто из ста самых дорогих объектов загородной недвижимости Московской области находятся на Рублево-Успенском шоссе. Об этом сообщает консалтинговая компания IntermarkSavills. Еще 5 домов-рекордсменов расположены на Новорижском, и 2 – на Минском шоссе.
Отопительный сезон: МинЖКХ гарантирует аварии?Кровлю из натурального материала постоянно считали признаком хорошего вкуса и достатка. Кровля из керамической черепицы является неоспоримым лидером по показателям экологичности и эстетике. По сравнению с листовым этот штучный материал имеет немало достоинств. Керамическая черепица выглядит респектабельнее, её легче ремонтировать - заменить плитку проще, чем менять лист целиком. Натуральная черепица, по своим эстетическим показателям, подходит [...]
В «Виктории» поселится «Семья»
В МинЖКХ заявляют, что по состоянию на 1 октября готовы к отопительному сезону почти на 100%.
В Красноярском крае открыт новый мост через АнгаруООО «Управляющая компания ЭКС» заключила инвестиционный контракт с застройщиками жилого комплекса «Виктория» о передаче в управление ЭКСу порядка 3 тыс. кв. м в недавно сданном комплексе. ...
Самые замусоренные парки - «Покровское-Стрешнево» и «Тушинский»Движение по автомобильному мосту через Ангару в Богучанском районе Красноярского края открыто утром в пятницу, сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в красноярском ...
Многодетные семьи смогут претендовать на имущественный вычет при повторном приобретении жильяМосковские экологи, на основании данных о количестве собранного в парках за год мусора, составили рейтинг самых замусоренных зеленых зон Москвы.
Как изменился спрос физлиц на банковские ячейки?В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается дать право семьям, имеющим двух и более детей, получить имущественный вычет при повторном приобретении жилья, ...
Эксперт: доступное жилье - абсолютная реальность
"Сформировать для себя стоимость аренды можно исходя из таких параметров как город (местонахождение отделения), размер сейфа, срок пользования"
Современный гостиничный комплекс будет построен в Чижовке к 2014 годуДоступное жилье сегодня – это абсолютная реальность, для этого есть все предпосылки.
Строители столичного аквапарка каждый день борются с водойСовременный многофункциональный гостиничный комплекс будет построен в Чижовке на пересечении улиц Ташкентской и Голодеда. Строительство приурочено к проведению в Минске чемпионата мира по хоккею, сообщил главный архитектор проектов РУП "Белпромпроект" Марат Гродников
О недвижимости - в радиоэфиреСтроительство первого в Минске аквапарка началось в 2010 году. Он расположится неподалеку от МКАД на проспекте Победителей, на территории, прилегающей к водохранилищу Дрозды. Сдача объекта запланирована на 2012 год
Производство электроэнергии в 2010 году увеличилось на 4,3%Новости от Агентства недвижимости «Твоя Столица» можно слушать на радио UNISTAR
В течение полугода будет создана новая система жилищного льготного кредитованияСогласно готовому маркетинговому исследованию «Российский рынок электроэнергии в 2005–2010 годах и прогноз на 2011–2012 годы», проведенному консалтинговой компанией «АМИКО», в 2010 году объем выработанной электроэнергии в России составил 1034 ТВт.ч. Данный показатель выше значения предыдущего года на 4,3%. Объем производства электроэнергии с каждым годом увеличивается. За период с 2005 по 2008 годы объем производства вырос с 952 ТВт.ч до 1040,4 ТВт.ч. 2009 год был первым годом со времени ...
Героев-Панфиловцев 22В Беларуси будут сокращены объемы льготного кредитования, заявил Александр Лукашенко во время посещения жилой застройки района Восточный в Минске.
Цимлянская 14Этот двенадцатиэтажный панельный жилой дом находится на улице Героев-Панфиловцев, 22, в тихом зелёном районе Северное Тушино Северо-Западного административного округа Москвы. Улица Героев-Панфиловцев пролегает полукругом от бульвара Яна Райниса до усадьбы Братцево, а квартал, в котором находится дом номер 22, отделён от проходящей неподалёку МКАД мощным массивом Алёшкинского леса. Так же неподалёку от него расположены парк Братцево и памятник природы Сходненский ковш. Жилые здания серии 1605-АМ/5, к которой принадлежит этот дом, вводились в эксплуатацию в 1980 году. Все подъезды оборудованы металлическими дверями и домофонами, а двор благоустроен и озеленён. В нём обустроено несколько детских и спортивных площадок, а вокруг дома оборудовано несколько огороженных, круглосуточно охраняемых наземных паркингов.
В развитую инфраструктуру, окружающую это место в радиусе ближайших пятисот-семисот метров, входят многочисленные детские сады и школы, магазины различной специализации и размеров, от домовых минимаркетов, расположенных на первых этажах жилых зданий, до крупных супермаркетов с широким ассортиментом товаров. Сюда же входят поликлиники и аптеки, предприятия сферы услуг, финансовые и коммерческие компании, муниципальные и государственные учреждения, а так же отделения связи и филиалы различных банков, работающие с физическими лицами и оснащённые банкоматами и платёжными терминалами. Дополнительную привлекательность этому месту придают его нахождение в шаговой доступности от станции метро «Планерная».
Адрес:Героев-Панфиловцев, 22.
Экс-депутат предлагает мэру Евпатории создать первый в городе парк отдыха на деньги предпринимателейКооперативный 17-этажный монолитный дом 1999 года постройки (Цимлянская 14). Консьерж, благоустроенный двор, вся инфраструктура в шаге от дома. Ближайшая станция метро - Люблино.
За первые четыре месяца в Центральной России построили жилья на 20% меньше, чем в 2010 годуВ Евпатории предлагают создать первый парк отдыха. Участок площадью два гектара в центре города, отданный пять лет назад коммерческой фирме, превратился в пустырь. В связи с этим экс-депутат крымского парламента Николай Котляревский просит мэра Андрея...
Создание расчетно-справочных центров (РСЦ) на базе жилищных служб завершится в Минске в этом годуРосстат сообщил, что с января по апрель 2011 года в Цетральном федеральном округе Российской Федерации введено в эксплуатацию 2,8 млн. кв. м жилья - этот показатель на 20% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года.
Казахские бизнесмены продали друзьям Ritz-Carlton по завышенной ценеДва РСЦ уже были открыты в апреле и в мае, один располагается в Центральном районе на улице Гвардейской, 7, другой - в Октябрьском районе на улице Чкалова, 24.
Госдолг Украины к концу года составит 40% ВВПДевелоперская компания Capital Partners продала отель класса люкс Ritz-Carlton на Тверской улице за $700 млн казахской инвестиционной компании "Верный капитал", руководство которой связывают с казахским миллиардером и бывшим управделами президента Казахстана Булатом Утемуратовым. Как считают эксперты рынка, реальная стоимость отеля могла быть в полтора раза завышена ради желания участников сделки помочь друг другу в решении финансовых проблем.
Двум чиновницам из Кабардино-Балкарии грозит уголовное наказание за отказ ветерану в улучшении условий жилья
Международное Standard
Запрет валютного кредитования населения: правовые последствияВ Кабардино-Балкарии расследуется уголовное дело в отношении двух чиновниц сельской администрации, необоснованно отказавших ветерану Великой Отечественной войны ...
Поселок «Суханово Парк» распродан почти наполовину
24 ноября исполнится год, как в Украине не выдают потребительские кредиты в валюте.
В Альпах появится первая экодеревняЗа два месяца новый жилой комплекс таунхаусов «Суханово Парк» был распродан на 40%.
Проезжую часть улицы Столетова хотят расширить за счет сноса домовКомпания «MGM», являющаяся ведущим девелопером, который специализируется на курортной недвижимости для любителей горнолыжного спорта, заявила о намерениях построить крупный жилой комплекс на территории Французских Альп. Проект может стать первой экодеревней в этом регионе.
Юго-восточные закрытые лотерейные клубы Москвы переоборудуют в кафеПосле сноса двухэтажных домов улица Столетова расширится в сторону застройки по нечетной стороне.
"ВТБ Капитал" наградили за "Пулково"Незаконные лотерейные клубы в юго-восточной части административного округа Москвы планируют перепрофилировать под детские кафе, магазины книг, предприятия бытовой сферы, – заявляет префект ЮВАО столицы.
2011 год начался с акций и скидок на недвижимостьКомпания «ВТБ Капитал» удостоилась награды журнала Infrastructure Journal в номинации «Сделка года» в категории «Транспорт» за проект по финансированию реконструкции аэропорта «Пулково».
Скромный лизинг коммерческой недвижимости2011 год начался с акций и скидок на недвижимость. Причем акции проходят не только на незавершенные объекты,самым бдительным покупателям может посчастливится купить квартиру в собственность в готовом и заселенном доме по спецпредложению.
Цирк в Сочи реконструируют за 3 миллиарда рублейЗа первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
За первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
По оценкам экспертов, объем нового бизнеса по лизингу в России в первом полугодии 2010 года составил 255,5 млрд руб. На долю лизинга недвижимости пришлось около 7,6 млрд руб. против 7,2 млрд в первой половине прошлого года. При незначительном росте объемов произошло снижение доли лизинга недвижимости в объеме нового бизнеса с 8 до 3%, отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «ПН-Лизинг» Юлия Разумова. Учитывая, что доля петербургского рынка лизинга в общероссийском составляет не более 10%, сегмент лизинга недвижимости в Санкт-Петербурге минимален, предполагает она. В текущем портфеле компании «ПН-Лизинг» доля договоров по лизингу объектов недвижимости составляет порядка 9,2%. Объем рынка лизинга недвижимости составляет лишь 1% рынка, оценивает менеджер по маркетингу и рекламе группы компаний «Балтийский лизинг» Ирина Кенюхова. В самом «Балтийском лизинге» в 2010 году было заключено всего две сделки по лизингу недвижимости, и обе за пределами Петербурга.
Сегодня спрос в этом сегменте превышает предложение: из-за сложности анализа рисков и проблем в законодательстве многие лизинговые компании отказались от таких сделок, хотя, по данным г-жи Разумовой, в городе пустует порядка 2,5 млн кв. м офисных площадей. На активность предпринимателей влияет прежде всего нестабильность цен на недвижимость. Кроме того, предприниматели в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы на сегодняшний день не готовы их продавать, считает Юлия Разумова.
Однако, несмотря на немногочисленность сделок, многие игроки рынка видят большие перспективы в данном секторе, связанные в первую очередь с ростом ставок аренды. «Условия приобретения коммерческой недвижимости в лизинг выгоднее, чем с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Данные предприятия рассматривают лизинг недвижимости как одну из составляющих лизингового проекта крупного производственного оборудования, для которого в будущем потребуется помещение», — считает финансовый директор компании «Центр-капитал» Елена Адамова.
В кризисный период произошло ужесточение условий лизинговых программ, и к прежним значениям они так и не вернулись. Если раньше сделки заключались на семь лет и более, то сейчас это максимум пять лет, говорят эксперты. При этом аванс, который платят лизингополучатели, за время кризиса вырос с 5 до 30%. Лизинговые компании стремятся предложить клиентам наиболее лояльные условия и даже разрабатывают специальные продукты. Так, компания «ПН-Лизинг» совместно с партнерами весной 2010 года выпустила продукт, предполагающий удорожание от 9% и аванс от 20%, при этом договор заключается сроком до пяти лет. «По итогам запуска программы можно отметить рост интереса со стороны компаний к лизингу недвижимости. В основном пользуются спросом торговые и производственные площади. Потенциальные лизингополучатели оценивают предложения, но пока все также невелика доля перехода этого спроса в конкретные сделки», — говорит г-жа Разумова.
Впрочем, массовых программ для лизинга недвижимости на рынке нет, каждая сделка по лизингу недвижимости специфична и индивидуальна, отмечает Елена Адамова. Поскольку довольно часто покупка недвижимости финансируется с помощью возвратного лизинга, то вместо обычного аванса может применяться частичное дисконтирование стоимости недвижимого имущества, когда лизинговая компания может предоставить финансирование под объект недвижимости без аванса от клиента, но в сумме на 10—30% ниже его реальной стоимости, добавляет г-жа Адамова.
Наиболее охотно лизингодатели работают с качественной офисной недвижимостью в крупных городах, поскольку она наиболее востребована и ликвидна. Что касается производственных помещений, то лизинговые компании финансируют не только сами помещения, но и находящееся в них оборудование. Производственный комплекс целиком является более привлекательным активом, чем помещение и оборудование по отдельности.
В последнее время активность на рынке недвижимости проявляют и банки. Стабилизация в экономике способствует появлению специализированных программ. Как сообщил зампредседателя Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Кольчик, банк ввел индивидуальный продукт на выкуп объектов недвижимости для малого бизнеса со сроками кредитования десять лет. При первоначальном взносе 10% клиенту предоставляется целевое финансирование. Продукт, по словам г-на Кольчика, пользуется большим спросом.
В филиале «Петровский» банка «Открытие» срок кредитования на приобретение коммерческой недвижимости составляет до семи лет. «Клиент фактически может воспользоваться денежными средствами уже после получения банком расписки о подаче документов на регистрацию в ФРС, в то время как большинство лизинговых компаний предоставляют денежные средства только после регистрации самих документов», — отмечает начальник департамента развития малого и среднего бизнеса филиала Андрей Дешкович. Банк ВТБ24 совместно с Фондом имущества Санкт-Петербурга реализует программу по выкупу муниципальной недвижимости, говорит управляющий директор департамента обслуживания клиентов малого бизнеса ВТБ24 Татьяна Сахаренкова.
RBCDaily
Любовь Викторова
http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml
Объем строительства в РФ снизился менее чем на 1% в 2010 годуОколо трех миллиардов рублей планируется выделить на реконструкционные работы в сочинском цирке. Его нынешнее состояние оставляет желать лучшего. Ремонт необходимо завершить к началу Олимпиады-2014, – сообщает Александр Авдеев – министр культуры России.
Цена на особняк 50 Cent в Коннектикуте существенно сниженаНебольшое снижение объемов строительства – менее 1% – наблюдалось в прошлом году по сравнению с 2009 годом, говорится в докладе министерства регионального развития о ситуации в экономике, финансово-банковской и социальной сферах в субъектах РФ по итогам 2010 года. «В целом по итогам года объемы строительных работ в Российской Федерации практически не изменились – наблюдается незначительное снижение на 0,6%», – говорится в докладе. Уточняется, что с начала 2010 года в стране наблюдалось по...
Концепция реконструкции "Новой Голландии" будет выбрана в январеРэппер 50 Cent, выставивший на продажу свой особняк в Коннектикуте, решил снизить его стоимость. Новая цена дома – 10 миллионов долларов. Объект располагается в городе Фармингтон. Его общая площадь составляет 4,5 тысячи квадратных метров.
Росреестр будет показывать свои очередиВласти Санкт-Петербурга собираются в конце января будущего года выбрать концепцию проекта реконструкции архитектурного комплекса "Новая Голландия", которую проведет компания Романа Абрамовича. Пока рассматривается несколько вариантов.
Первый камень будущей штаб-квартиры НАТО заложен в БрюсселеВ офисе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) будут установлены видеокамеры. Изображение будет транслироваться в интернете, чтобы желающие могли заранее узнать, есть ли в учреждении очереди, и распланировали свое время.
В весеннее время 2011 года в Москве стартует строительство 3-х новых станций метрополитенаНедавно в Брюсселе прошла церемония закладки первого камня на месте будущей штаб-квартиры НАТО.
Азаров: Не можна допустити, щоб під виглядом громадських обговорень гальмувалося будівництвоВ мае-июне 2011 года намечается начать строительство 3-х новых станций, а также объединить Люблинскую и Замоскворецкую линии Московского метрополитена. Об этом 29 января в рамках традиционного субботнего объезда стройплощадок уведомил 1-й заместитель
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиПрийнятий парламентом Закон України Про регулювання містобудівної діяльності не відміняє необхідність проведення громадських обговорень перед початком будівництва. Про це на брифінгу повідомив Премєр-міністр України Микола Азаров. В законі збережено норму про проведення громадських обговорень, але давайте говорити щиро, в жодному випадку не можна допустити того, щоб під виглядом громадських обговорень гальмувалося або зупинялося будівництво необхідних для міст чи країни обєктів, - наголосив Микола Азаров. Він також додав, що закон передбачає розробку для кожного населеного пункту генерального плану розвитку. Закон вимагає, щоб Генеральні плани розроблялися з урахуванням історичної забудови міста, а це унеможливить, зокрема, будь-яке знесення памятників архітектури.
Самсона впервые сняли с пьедесталаПродолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.
2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.
3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.
Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.
А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.
Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).
Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.
Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.
Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.
В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.
Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG
// Источник www.realto.ru
Последние квартиры в жилом комплексе «Nord» от SETL CITYСегодня в Петергофе начался демонтаж скульптуры. Впервые после ее установки на Большом каскаде фонтанов в 1947 году статуя покинула свой пьедестал и переместилась в реставрационную мастерскую. 65-летию послевоенного открытия фонтанов посящается совместный проект Сбербанка России и ГМЗ «Петергоф» – «Обновленный герой Петергофа», сообщает пресс-релиз банка.
В Новосибирске состоялось открытие первого отеля «Hilton»Строительная компания SETL CITY завершает возведение 21-этажного жилого дома «Nord» по адресу Гражданский проспект, 117. Новостройка расположена в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро, в Калининском районе Петербурга, который по праву считается самым зеленым.
Дом из бывшего «Боинга» был построен в МалибуВ центральной части Новосибирска рядом с молодежным театром «Глобус» открылся первый четырехзвездочный отель Hilton международной сетевой компании
Идея переноса памятника Петра I для Зураба Церетели кажется позорнойВ Малибу появилось необычное строение. Оно получило название, соответствующее его форме и содержанию – «Дом-крыло». Общая площадь строения составляет 370 квадратных метров. Исходным материалом для возведения послужил списанный самолет «Боинг-747».
CB Richard ellis прогнозирует дальнейшее падение ставок капитализации на первоклассные объекты недвижимостиИдея переноса памятника Петру I для президента Российской академии художеств Зураба Церетели кажется оскорбительной.
«Как повлияет отставка мэра Москвы Юрия Лужкова на рынок недвижимости?»В рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
В рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
Майкл Хэддок, Директор Отдела исследования инвестиционных рынков, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, комментирует: «Проявление наибольшего интереса участников рынка недвижимости именно к объектам класса А на сегодняшний день, можно объяснить четырьмя рыночными факторами. С инвестиционной точки зрения, наибольшую активность проявляли институциональные инвесторы, а также кредитные учреждения, которые заинтересованы в предоставлении ссуды только под залог недвижимости прайм класса. Если говорить о поведении арендаторов и владельцев, занимающих свои собственные помещения, то здесь если и есть спрос на помещения, то он сосредоточен на объектах класса прайм. Девелоперы, однако, недостаточно активно строят в данном сегменте, поэтому можно говорить о том, что в будущем мы можем столкнуться с дефицитом площадей класса А».
Новое исследование рынка недвижимости Великобритании, подготовленное компанией CB Richard Ellis, основано на ежемесячных данных индекса по Великобритании. В исследовании наглядно показано, что восстановление рынка происходит именно в сегменте класса прайм: в то время как с июня 2009 года рыночная стоимость объектов недвижимости класса А в Великобритании выросла более чем на 25%, рост в классе B, по сути, оказался нулевым. При этом в течение данного периода рыночная стоимость объектов класса В в некоторых секторах недвижимости продолжала падать.
Изменение рыночной стоимости объектов недвижимости Великобритании: июнь 2009 – июль 2010Источник: CB Richard Ellis
После того, как с июня 2009 года по июнь 2010 года на европейском рынке недвижимости произошла корректировка цен, этим летом многие инвесторы перестали проявлять активность, и взяли паузу, чтобы оценить текущее положение. Несмотря на то, что в Лондоне и Париже наблюдался самый значительный рост рыночной стоимости объектов, общий темп роста все равно замедлился. В это лето, однако, была также зафиксирована достаточная активность на рынке государственных облигаций. Доходность по немецким государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет достигла самого низкого уровня и в какой-то момент составила 2,2%. Следовательно, базовые ставки аренды останутся низкими гораздо дольше, чем ожидалось ранее. Кроме того, это будет способствовать повышению цен на объекты с долгосрочными договорами аренды, а также обеспечивать исполнения договорные обязательства.
Изменения процентной ставки свободной от риска: Доходность по государственным облигациям со сроком погашения в 10 летИсточник: CB Richard Ellis
Одним из результатов разницы в росте рыночной стоимости объектов недвижимости класса А и В является то, что теперь разница в доходе с инвестиций в объекта класса А и В достигла рекордного максимума. И это касается не только Великобритании, а европейских стран в целом. Следовательно, инвесторы, идущие на опережение рыночного цикла, будут присматриваться к объектам класса В, так как сейчас ставки капитализации в данном сегменте значительно выше. Так как оздоровление рынка арендатора скорее происходит на рынке недвижимости класса В, мы ожидаем, что инвесторы подобного рода в первую очередь будут вкладывать средства в страны, где восстановление экономики происходит более быстрыми темпами. В ближайшие месяцы интерес инвесторов будет сосредоточен на объектах класса В в странах Западной Европы, в основном, в Германии и Скандинавии.
Джонатан Халл, Руководитель Отдела инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, полагает: «Было очевидно, что за это лето падение ставки капитализации на недвижимость Европы замедлится, так как инвесторы пытались оценить ситуацию на рынке. Однако, за счет того, что в это лето произошло понижение доходности по государственным облигациям, разница между доходностью по объектам недвижимости и доходностью по облигациям снова вернулась на рекордный уровень. В результате, мы должны увидеть не только дальнейший рост интереса со стороны игроков рынка к объектам класса А, но и также падение ставок капитализации на некоторых менее ликвидных рынках Европы, так как эти рынки не отстают от уровня ставок, наблюдаемых в Лондоне и Париже».
Питер Шреппел, Руководитель Отдела международных инвестиций, CB Richard Ellis, Германия, добавляет: «Признаки роста экономки становятся средством привлечения международных инвесторов к рынку недвижимости Германии. В результате этого, а также учитывая тот факт, что Германия по-прежнему остается стабильной страной для вложения капитала, в первой половине 2010 года объем иностранных инвестиций в Германию увеличился и составил 44% от общего объема инвестиций в страну».
// Источник: CB Richard Ellis (CBRE)
экспертные мнения игроков рынка недвижимости