Цементно - песчаный раствор для стяжки полов
При помощи цементно - песчаного раствора, как правило, устраивают сплошную стяжку пола. Сегодня это наиболее распространенный вид стяжек. В редких случаях такие стяжки могут выполняться и из бетона или керамзита.
Самый главный минус сплошных стяжек – это огромное количество времени, которое нужно потратить прежде, чем раствор, из которого залита стяжка высохнет.
И лишь после того, как весь цементно - песчаный раствор полностью просохнет, можно продолжать работу с полом. Укладывать ламинат или теплый пол, линолеум или ковролин.
Зачастую не чистые на руку исполнители, заливают сплошную стяжку, но ради экономии собственного времени, не дожидаются полного высыхания раствора. Отсюда появляется брак, который вы увидите несколько месяцев спустя. Трещины – это только малая толика неприятностей, с которыми вы можете столкнуться в будущем из-за некачественной стяжки.
Сам по себе цементно-песчаный раствор стоит сравнительно не дорого, но из-за трудоемкости самого процесса укладки такой стяжки, цена на этот вид работ достаточно высока.
Другие новости:
Пермский край возобновил переговоры с IKEAПетербургские депутаты не вполне довольны поправками, предложенными Жилищным комитетом, к городской программе расселения коммунальных квартир. Как заявил глава Комитета по законодательству ЗакС Виталий Милонов, депутаты намерены, в частности, четко прописать в законопроекте, что малоквартирные коммуналки – 2- и 3-комнатные – город по-прежнему будет расселять. Кроме того, будет составлен перечень критериев включения помещений в перечень объектов, [...]
Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м.Представители краевых властей провели рабочую встречу с руководством IKEA International Group. ...
На ООО «Ветлан-комфорт» подан иск о банкротствеРост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
<p>Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.</p> <p>Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.</p> <p>Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.</p> <p><br /> // Вагабов Эльдар</p> <p>Источник Финам</p> <p><a href="http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/">http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/</a></p>
С июля 2012 года жители Челябинска будут оплачивать капремонт своих домовЗАО «Гражданстройпроект» подало иск о банкротстве на крупнейшего пермского строительного подрядчика ООО «Ветлан-комфорт». ...
Минобороны должно заплатить 55 миллиардов за квартиры в столицеС июля 2012 года все челябинцы в обязательном порядке начнут оплачивать капитальный ремонт своих домов...
CB Richard ellis прогнозирует дальнейшее падение ставок капитализации на первоклассные объекты недвижимостиМинистерству обороны РФ не хватает 8,5 миллиардов рублей на строительство квартир для военнослужащих, а с учётом жилья в Москве дефицит бюджета увеличивается еще на 55 миллиардов. По словам Олега Савельева, заместителя министра Министерства экономического
Проект строительства гостиницы экономкласса в «Городе Сердца» может быть реанимированВ рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
<p>В рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.</p> <p>Майкл Хэддок, Директор Отдела исследования инвестиционных рынков, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, комментирует: «Проявление наибольшего интереса участников рынка недвижимости именно к объектам класса А на сегодняшний день, можно объяснить четырьмя рыночными факторами. С инвестиционной точки зрения, наибольшую активность проявляли институциональные инвесторы, а также кредитные учреждения, которые заинтересованы в предоставлении ссуды только под залог недвижимости прайм класса. Если говорить о поведении арендаторов и владельцев, занимающих свои собственные помещения, то здесь если и есть спрос на помещения, то он сосредоточен на объектах класса прайм. Девелоперы, однако, недостаточно активно строят в данном сегменте, поэтому можно говорить о том, что в будущем мы можем столкнуться с дефицитом площадей класса А». </p> <p>Новое исследование рынка недвижимости Великобритании, подготовленное компанией CB Richard Ellis, основано на ежемесячных данных индекса по Великобритании. В исследовании наглядно показано, что восстановление рынка происходит именно в сегменте класса прайм: в то время как с июня 2009 года рыночная стоимость объектов недвижимости класса А в Великобритании выросла более чем на 25%, рост в классе B, по сути, оказался нулевым. При этом в течение данного периода рыночная стоимость объектов класса В в некоторых секторах недвижимости продолжала падать.<br /> Изменение рыночной стоимости объектов недвижимости Великобритании: июнь 2009 – июль 2010</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>После того, как с июня 2009 года по июнь 2010 года на европейском рынке недвижимости произошла корректировка цен, этим летом многие инвесторы перестали проявлять активность, и взяли паузу, чтобы оценить текущее положение. Несмотря на то, что в Лондоне и Париже наблюдался самый значительный рост рыночной стоимости объектов, общий темп роста все равно замедлился. В это лето, однако, была также зафиксирована достаточная активность на рынке государственных облигаций. Доходность по немецким государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет достигла самого низкого уровня и в какой-то момент составила 2,2%. Следовательно, базовые ставки аренды останутся низкими гораздо дольше, чем ожидалось ранее. Кроме того, это будет способствовать повышению цен на объекты с долгосрочными договорами аренды, а также обеспечивать исполнения договорные обязательства. <br /> Изменения процентной ставки свободной от риска: Доходность по государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>Одним из результатов разницы в росте рыночной стоимости объектов недвижимости класса А и В является то, что теперь разница в доходе с инвестиций в объекта класса А и В достигла рекордного максимума. И это касается не только Великобритании, а европейских стран в целом. Следовательно, инвесторы, идущие на опережение рыночного цикла, будут присматриваться к объектам класса В, так как сейчас ставки капитализации в данном сегменте значительно выше. Так как оздоровление рынка арендатора скорее происходит на рынке недвижимости класса В, мы ожидаем, что инвесторы подобного рода в первую очередь будут вкладывать средства в страны, где восстановление экономики происходит более быстрыми темпами. В ближайшие месяцы интерес инвесторов будет сосредоточен на объектах класса В в странах Западной Европы, в основном, в Германии и Скандинавии. </p> <p>Джонатан Халл, Руководитель Отдела инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, полагает: «Было очевидно, что за это лето падение ставки капитализации на недвижимость Европы замедлится, так как инвесторы пытались оценить ситуацию на рынке. Однако, за счет того, что в это лето произошло понижение доходности по государственным облигациям, разница между доходностью по объектам недвижимости и доходностью по облигациям снова вернулась на рекордный уровень. В результате, мы должны увидеть не только дальнейший рост интереса со стороны игроков рынка к объектам класса А, но и также падение ставок капитализации на некоторых менее ликвидных рынках Европы, так как эти рынки не отстают от уровня ставок, наблюдаемых в Лондоне и Париже».</p> <p>Питер Шреппел, Руководитель Отдела международных инвестиций, CB Richard Ellis, Германия, добавляет: «Признаки роста экономки становятся средством привлечения международных инвесторов к рынку недвижимости Германии. В результате этого, а также учитывая тот факт, что Германия по-прежнему остается стабильной страной для вложения капитала, в первой половине 2010 года объем иностранных инвестиций в Германию увеличился и составил 44% от общего объема инвестиций в страну». </p> <p> </p> <p>// Источник: CB Richard Ellis (CBRE)</p>
Путеводитель для будущего новоселаСогласно новому варианту это будет семиэтажный реабилитационный центр с пансионатом на верхних этажах. ...
Строительство микрорайона Немчиновка идет активными темпамиНовым жилищным приемным в московских округах совсем скоро исполнится год. Мы продолжаем наблюдать за их работой. На карте нашего маршрута уже были Юго-Западный, Южный и Северо-Западный округа. Сегодня побываем на Востоке столицы, где в здании окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города ежедневно открыта приемная для населения.
Panasonic- неизменное качествоМикрорайон Немчиновка, расположенный в 1 км от МКАД к западу от Москвы, строится активными темпами: возведены и сданы в эксплуатацию корпуса 1, 2, 3 и 4, корпус 8 готовится к сдаче госкомиссии в мае, в корпусе 5 идет монтаж 3 этажа
Зелёный тренд добрался до РоссииPanasonic - одна из компаний, занятых в производстве климатической техники, как бытового назначения, так полупромышленного.В данное время компания расширила свою линейку систем кондиционирования. К предыдущим функциям очистки и обогащения воздуха кислородом и ионами добавили функцию обезвреживания аллергенов, в чем задействованы фильтра SUPER alleru-buster. Теперь кондиционеры panasonic поставляют в дом чистый, насыщенный кислородом и отрицательными ионами [...]
Компания IVG и Garbe открывают логистический фонд.Технологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.
<p>Технологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.</p> <p>Выступивший в ее начале Гай Имэ, генеральный директор RuGBC (Российский совет по зеленому строительству), уверен, что Зимняя Олимпиада 2014 года станет «началом эры Green Development в России». На сегодняшний день 10 возводимых для Олимпиады объектов подготовлены для прохождения классификации по стандарту BREEAM. «Сегодня мы видим реальный интерес со стороны девелоперов Сочи-2014», - с воодушевлением отметил глава RuGBC. В то же время за год своего существования совет столкнулся со множеством проблем, в первую очередь, наличия стандартов строительства, которые не просто не предусматривают экологических составляющих, но напрямую их запрещают. Таковых устаревших стандартов, по словам Имэ, насчитывается около десяти. На краткосрочную перспективу Совет ставит своей целью «озеленить» порядка двух-трех из них.</p> <p>В настоящее время в России не строятся «зеленые» здания, но те девелоперы, которые понимают значимость сертификата экологичности, уже сегодня стараются его получить. По словам Алексея Полякова, генерального директора Prosperity Project Management, в Москве есть два уже готовых и сданных в эксплуатацию коммерческих объекта, которые подали документы на получение сертификата экологичности, - это бизнес центры White Gardens и Ducat Place III. При этом последний подал заявку не только по стандарту BREEAM, но и LEED. Также планировалось построить с учетом всех норм BREEAM третью очередь БЦ Arcus, которая теперь, судя по всему, реализована не будет. Кроме того, девелопер Hines объявил недавно о скором начале реализации полностью «зеленого» проекта аутлет-центра «Белая Дача». Свои заявки на прохождение сертификации по стандартам LEED подали три российских завода - SKF Тверь, GE Energy в Калуге, завод в городе Кимры – и один петербургский бизнес-центр. Собственники еще около десяти объектов рассматривают возможность подать заявку на получение этого сертификата в ближайшее время.</p> <p>В целом, как пояснил Поляков, разработчики обоих этих стандартов ставят своей целью развитие и расширение рынка Green Development, однако каждый из них несет свою специфику. Так, если BREEAM более пластичен и способен подстраиваться под конкретные условия каждой страны, но при этом дает девелоперам меньше возможностей для маркетингового продвижения своего проекта, то LEED, напротив, более требователен, но и несет большую выгоду. При этом стоимость получения последнего также достаточно высока. «Вы можете сказать потенциальным клиентам, что ваше здание имеет золотой сертификат LEED, но при этом умолчите, что он относится лишь к коммерческим интерьерам, а не ко всему зданию», - привел пример глава Prosperity Project Management.</p> <p>В новых создающихся стандартах их разработчики стараются в максимальной мере учитывать местную специфику, заметил Дмитрий Павлоцкий, директор, член правления компании Drees&Sommer. В результате был создан новый стандарт «будущего поколения» - DGNB. При его применении стоимость строительства зданий такая же, как при классической схеме, однако в нем было переоценено процентное соотношение затрат с поправкой на локальные особенности, подчеркнул Павлоцкий.</p> <p>В целом, экономия на электроэнергии в «зеленых» зданиях в России будет значительно меньше, чем на Западе, заметила Юлия Стефанишина, руководитель направления по экологическому строительству Ernst&Young. «При этом существенная экономия достигается за счет платы за подключение к мощностям», - сказала она, добавив, что иногда стоимость подключения может достигать сотен тысяч у.е. Стефанишина также согласилась, что спрос на «зеленые» офисы сегодня в России есть, и он формируется, в первую очередь, благодаря западным компаниям, в стратегии которых прописано размещение представительств только в таких зданиях. «Иногда это становится причиной отсутствия компании в России», - отметила эксперт.</p> <p>Все участники конференции сошлись во мнении, что на первом месте для девелопера всегда стоят деньги. При этом green development предусматривает, что застройщик входит в проект не на год-два, а на долгое время. «В sustainable development главное – это задуматься на перспективу в 20-30 лет», - подчеркнул Александр Малютин, управляющий партнер Clearlink. При этом застройщик получает существенную выгоду не только от того, что избавлен от необходимости подключаться к инфраструктурным сетям и становится, тем самым, независим, но и при последующей эксплуатации. «Он экономит не только на OPEX, но и на CAPEX», - обратил внимание Малютин, добавив, что снижение расходов, в свою очередь, позитивно влияет на повышение ликвидности объекта, а соответственно и на интерес к нему инвесторов, в том числе западных пенсионных фондов.</p> <p>Чтобы здание было, по выражению эксперта, «жизнеустойчиво», оно должно быть экологично и иметь хорошую транспортную доступность. Из этого следует, что девелопер должен предусмотреть переработку отходов, использовать только эко-стройматериалы. Кроме того, проект необходимо гармонично встроить в окружающую среду. Одним из таких проектов, реализуемым сегодня компанией Clearlink, является сеть флотелей – гостиниц на воде. Однако грамотная реализация «зеленого» проекта сегодня затрудняется неготовностью подрядчиков, посетовал Малютин.</p> <p>Но вопреки этим неурядицам, во всем мире сегодня есть четкий тренд на green development, и Россия, будучи встроенной в мировую экономику, не может от него уклониться. Последний ExpoReal в Мюнхене показал, что многие крупные западные компании, в том числе и работающие в России Raven Russia и IKEA, открыто декларируют свою заинтересованность в green development, резюмировал управляющий партнер Clearlink. Отметим, что мероприятие было организовано компанией IM Events.</p> <p> </p> <p>Алексей Пастушин</p> <p>/ Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.Arendator.ru">www.Arendator.ru</a></p>
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийКомпания IVG и Garbe открывают логистический фонд.
В 2012 году в Москве будет проведен капремонт почти в трех тысячах домахВласти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
<p>Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.</p> <p>Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.</p> <p> </p> <p>// Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/</a></p>
Уфа. В конце 2013 года в центре города откроется ТРЦ Аркада площадью 65 тысяч кв.м.В этом году в столице будет проведен капремонт в 2 820 домах. Напомним, что капремонт домов - одна из главных составляющих госпрограммы "Жилище".
На улице Горецкого появился новый «Гиппо», а в Степянке распахнул двери новый детский сад-яслиКомпания Союз Проперти Девелопмент, созданная в России менеджментом Meinl European Land, запускает свой первый проект на рынке коммерческой недвижимости – торгово-развлекательный центр Аркада в Уфе. Проект финансируется частными европейскими инвесторами, имеющими положительный опыт работы в России. Эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду нового ТРЦ назначена компания Jones Lang LaSalle.
ОКЕЙ. В 2012 году компания планирует открыть 17 новых гипермаркетовНовый объект торговой сети «Гиппо» появился на улице Горецкого вблизи пересечения с улицей Рафиева. По словам заместителя генерального директора ИП «БелВиллесден» Ивана Милашевского, магазин стал самым крупным торговым объектом сети.
Обзор рынка торговой недвижимости КиеваВ 2011 году компания О’КЕЙ выросла на 14 магазинов – 7 гипермаркетов и 7 супермаркетов, открытие еще 4 гипермаркетов было перенесено на 2012 год. Первый из них, в Воронеже, открылся 5 января, запуск гипермаркетов в Тюмени и Уфе состоится в январе-феврале, до конца второго квартала ожидается открытие в Москве. Помимо этого компания планирует до конца года запустить еще 13 гипермаркетов.
Катков Михаил НикифоровичОсновные тенденции рынка
RealSearch.Ru: Поиск недвижимости для покупателей. Полный охват рынка, учтены ВСЕ новостройки, коттеджные поселки и земельные учКатков Михаил Никифорович (1818-1887) - русский публицист и литературный критик.
Родился в Москве. Будущий редактор газеты «Московские ведомости» и основатель русской политической журналистики проходил обучение в Преображенском сиротском училище, 1-й Московской гимназии и в частном пансионе. В 1838 году Катков с отличием окончил историко-филологическое отделение философского факультета Московского университета.
М.Н. Катков проживал в Москве по адресу Страстной бульвар, 10, в котором размещались арендуемая им типография и книжная лавка Московского университета.
Издательство журнала «Русский вестник» и редакция газеты «Московские ведомости» под руководством М.Н. Каткова, размещались по адресу Кривоколенный переулок, 8.
Основанный им «Катковский лицей» для детей дворян и крупной буржуазии, в начале 1860-х годов размещался в здании бывшего владения Собакиных в Большой Дмитровской слободе по адресу: Дмитровка Большая 9-11. С 1868 года Императорский лицей в память цесаревича Николая располагался в бывшем дворце великого князя Михаила Павловича по адресу улица Остоженка 53/2.
В 1876 году М.Н. Катков приобрёл усадьбу Знаменское-Садки (Знаменские Садки 5). Здесь он скончался в 1887 году. Похоронен на кладбище Алексеевского монастыря (Красносельская Верхняя 17/2).
Арендные дома появятся в столице в следующем годуПоследние лет десять-двенадцать покупатели недвижимости активно пользуются интернетом. Тематических порталов в Сети – море, предлагают они самое разное: от консультаций и статей «по теме» до конкретной квартиры, то есть - возможности выбрать и забронировать объект. Однако у ресурсов, размещающих базы городских новостроек, коттеджных поселков, таунхаусов, и земельных участков есть один общий недочет – они не могут полностью охватить весь рынок столичного региона.
Для многодетных семей нужно строить дешевое жилье в центре городаК концу 2012 года планируется ввести в эксплуатацию сразу два арендных дома в Первомайском районе столицы на территории Парка высоких технологий, чьи сотрудники смогут первыми опробовать систему государственного арендного жилья.
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыВ Беларуси идет разработка новой программы по оказанию поддержки многодетным семьям. Уже сейчас Александр Лукашенко поручил на совещании по вопросу распоряжения государственным имуществом построить для таких семей недорогое жилье в центре Минска и других городов.
Власти Краснодара упростят механизм распределения земли многодетным семьям.Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
<p>Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.</p> <p>Давление арендаторов спадает</p> <p>Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.</p> <p>Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.</p> <p>Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.</p> <p>Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.</p> <p>"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.</p> <p>В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.</p> <p>По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.</p> <p>"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.</p> <p>С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.</p> <p>Смена ориентиров</p> <p>По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.</p> <p>"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.</p> <p>Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.</p> <p>В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.</p> <p>Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.</p> <p>"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.</p> <p>Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.</p> <p>"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.</p> <p>Ловушка для партнера</p> <p>По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.</p> <p>В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.</p> <p>"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.</p> <p>Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.</p> <p>"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.</p> <p>Акцент на качество</p> <p>По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.</p> <p>"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.</p> <p>В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.</p> <p>Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.</p> <p>"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.</p> <p>Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.</p> <p>На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.</p> <p>"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.</p> <p>На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.</p> <p>"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.</p> <p> </p> <p>// РИА Новости.<br /> <a href="http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html">http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html</a></p> <p> </p>
Обстановка в столице Таиланда "в целом стабилизируется" / Премьер призвала жителей Бангкока набраться терпения[x]Администрация Краснодара разработала информационную систему распределения земельных участков для жителей, воспитывающих трех и более детей, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе города. Новая программа призвана упростить и сделать прозрачным механизм оформления заявок от многодетных семей, которые они оформляют в действющих многофункциональных центрах (МФЦ).
ЦКАДовы мукиОбстановка в столице Таиланда Бангкоке, на которую обрушилось сильнейшее за все время наводнение, "в целом стабилизируется, и нужно лишь набраться терпения". Об этом сегодня заявила премьер-министр Таиланда Йинглак Чинават...
Сеть магазинов «АТБ» выставлена на продажуГоскомпания «Автодор» начинает серию общественных слушаний по Центральной кольцевой автодороге, которая вызывает споры и недоумение в экологических кругах. На первом совещании заместитель руководителя компании Сергей Кельбах отметил, что вырублено будет не 10 000 га леса, а только 2000 га, причем траектория трассы утверждена лишь на северо-восточном полукольце, а проекты остальных участков, в частности южных, которые пройдут по территориям, переданным Москве, все еще разрабатываются.
В Лондоне растут продажи самых дорогих домов и квартирВладельцы продовольственной сети «АТБ-маркет» (Днепропетровск) выставили на подажу свой бизнес, частично или в полном объеме.
Дональд Трамп продал особняк со скидкой в 5,35 миллиона долларовЗа период с января по сентябрь текущего года, в Лондоне увеличились продажи самых дорогих домов и квартир, цена которых составляет более 5 млн. фунтов стерлингов (8 млн. долларов). Эксперты отмечают рост таких продаж на 31% - с 200 до 262 объектов.
Наружникам обновят счетАмериканский миллиардер Дональд Трамп продал особняк в Калифорнии за 7,15 миллиона долларов. В октябре прошлого года недвижимость выставлялась на продажу за 12,5 миллиона долларов. Об этом пишет газета Los Angeles Times.
Юбилейная выставка «ДОМЭКСПО» открывает двери Гостиного двора
Чиновники придумали способ извлечь из столичных щитов дополнительных 20 млн грн.
Крупнейшая сеть «Фокстрот. Техника для дома» не исключает приостановки своей деятельности?С 6 по 9 октября Гостиный двор встретит посетителей 25-ой юбилейной выставки «ДОМЭКСПО». Особая праздничная атмосфера не помешает профессионалам рынка недвижимости помочь в решении «жилищных» вопросов посетителей.
Грызлов пообещал упростить процедуру передачи неиспользованной землиОдна из крупнейших сетей бытовой техники и электроники «Фокстрот. Техника для дома» не исключает приостановки своей деятельности. Причиной могут стать продолжающиеся следственные действия МВД на складах ритейлера. В самом министерстве не комментируют связь между розничной сетью и убийством неизвестного физического лица в городе Кировограде Спустя неделю в группе компаний «Фокстрот» прокомментировали ситуацию относительно продолжающихся обысков на их складах, заявив, что «действия силовых структур были для нас неожиданными, так как никто из представителей следственных органов не обращался к нам с запросами, связанными с расследованием уголовных дел». «Основанием для обысков стали документы по расследованию убийства в городе Кировограде, к которому, я еще раз подчеркиваю, мы не имеем никакого отношения. Здесь какая-то ошибка, наверное,— говорит Валерий Маковецкий, соучредитель ГК «Фокстрот», председатель наблюдательного совета сети
Ведущие мировые гостиничные операторы направляются в СочиСпикер Госдумы, председатель высшего совета "Единой России" Борис Грызлов выступил за упрощение процедуры передачи неиспользованной земли под проекты, связанные с развитием.
Нарушения земельного законодательства в столице выявляет каждая пятая проверкаВедущие зарубежные гостиничные сети откроют люксовые отели на территории будущего сочинского курорта "Горки-Город". Соглашение с сетями Marriott International, Interstate Hotels & Resorts (IHR), Fairmont Raffles Hotels International (FRHI), Swissotel Hotels & Resorts и West Paces Hotel Group (WPHG) девелопер проекта ("НББ-Девелопмент") заключил в ходе инвестиционного форума "Сочи-2011".
Под завалами обрушившейся бетонной стены строящегося водовода найден один погибшийВ ходе проверки городских территорий, принадлежащих физическим и юридическим лицам, выявлено более 70 нарушений земельного законодательства на 200 проверенных участков.
С начала года в Москве построили около 900 000 квадратов жильяСледственные органы Приморья начали доследственную проверку по факту обрушения стены на строящемся водоводе в Надеждинском районе края. "Один человек, которого искали ...
Выбор фундамента для строительства каркасного домаОколо 900 тыс. кв. м. жилья возведено в Москве с начала 2011 года, что на 7% больше, чем за аналогичный период 2010 года.
Декорирование стен тканьюЗакладка фундамента - весьма важный этап строительства любого здания. Универсального варианта фундамента не существует - один тип фундамента может быть слишком мощным для возводимого здания, другой, наоборот, - слишком хрупким. Задача - определить - какие фундаменты максимально подходят для каркасного дома. Ленточный заглубленный фундамент - довольно мощная конструкция, на нём можно построить любой дом, как из [...]
На капремонт томских школ в 2011 году будет направлено 200 млн рублейЕсли хотите сделать стены в своем доме теплыми, уютными и уникальными, то лучше решения, чем отделка стен тканью не найти. Для отделки применяют как льняные и хлопчатобумажные ткани, так и мешковину. Декорирование тканью доступно любому, а выбор материала зависит от вкуса и помещения. Прежде чем начать оклейку, необходимо подготовить стены. Поверхность должна быть ровной и [...]
Столичный рынок жилой недвижимости к началу 2012 года. Мнение экспертовВ Томской области в 2011 году капитально отремонтируют 15 школ. "На ремонт учреждений общего образования в этом году планируется направить из бюджета Томской области ...
Купить сейчас жилье в Греции - это все равно, что оформить недвижимость рядом с Фукусимой?К началу 2012 года цены на квартиры в столице увеличатся на 25-30%, уверяет генеральный руководитель концерна «Крост» Алексей Добашин.
Американская компания Cisco ищет в Пермском крае площадки для своего call-центраКупить жилье в Греции стало легче и быстрее. Теперь оформление покупки недвижимости в Салониках и на Халкидики занимает около недели, а не полгода, как раньше. Впрочем, эксперты, несмотря на наличие выгодных предложений, с настороженностью относятся к приобретению жилья в Греции именно сейчас. Греция упростила процедуру проведения сделок по покупке недвижимости для жителей стран, не входящих в ЕС, в том числе и Украине с Россией. Теперь, чтобы приобрести недвижимость в приграничных районах, к которым относится второй по величине город страны Салоники и полуостров Халкидики, не нужно получать разрешение министерства обороны. Как сообщила журналу EUROMAG менеджер компании Mouzenidis Real Estate Алина Самсонова, оформление этого документа занимало от шести месяцев до года. Согласно новому закону, вступившему в силу 16 июня, документы для приобретения недвижимости в приграничных зонах теперь будут подаваться в местные органы власти, а не в центральный
Забывшие о рисках москвичи полезли в котлованМировой лидер в области сетевых технологий Cisco (США) заинтересована в создании автоматизированного распределительного цента в Пермском крае. ...
В Минске станет вдвое больше велодорожекПокупатели жилья экономкласса, успокоившись, что кризис закончился, вновь стали приобретать квартиры на этапе котлована— сегодня уже около 20% квартир продаются до момента возведения третьего этажа дома. Гарантией от рисков считается закон 214-ФЗ о долевом строительстве. Однако участники рынка предупреждают, что, несмотря на существование закона, шанс пополнить ряды обманутых дольщиков, покупая строящееся жилье, по-прежнему велик.
ЦЕНТР НЕ РЕЗИНОВЫЙ! Почти в 3 раза вырос спрос на аренду офисов в центре Москвы18 мая на пресс-конференции, начальник организационно-массового отдела управления физической культуры, спорта и туризма Мингорисполкома Сергей Юхновец сообщил, что протяженность велодорожек в столице планируют увеличить вдвое.
Нельзя продолжать "похабить" город такой точечной застройкой, считает губернатор НовосибирскаСпрос на аренду недвижимости А класса с местоположением в центре Москвы превышает объем поступающего предложения в 3 раза, сказано в исследовании Knight Frank
Представители российского бомонда замечены в стремлении покупать квартиры в СочиНа встрече с жильцами дома на Красном проспекте, которые активно протестуют против строительства многоэтажки прямо на месте детской игровой площадки, губернатор Новосибирской области Василий Юрченко заявил, что город "испохаблен" точечной застро
Скандал вокруг зоопарка "Сказка" набирает обороты / Против превращения заброшенной воинской части в уникальный сафари-парк выстуУ представителей российского бомонда замечено стремление приобретать квартиры в новостройках города Сочи, сообщает Life News.
В Петербурге под угрозой срыва оказались 130 стройпроектовЯлтинский зоопарк "Сказка" строит свой филиал в Белогорском районе без правоустанавливающих документов на землю...
В суды направлено 376 исков по поводу "13-й квартплаты" в ПетербургеВ Петербурге из-за отмены градостроительных регламентов, которые определяли параметры застройки в исторической части города, под угрозой срыва оказалось около 130 строительных проектов. Об этом пишет портал "Деловой Петербург".
1,5 миллиарда рублей инвестируют в клубный корпус московской гостиницы ЦМТПрокуратура Санкт-Петербурга направила в суды 376 исков с требованием обязать управляющие компании произвести перерасчет за выставленную в конце 2010 года дополнительную плату за повышенный расход теплоэнергии и горячей воды во время холодной зимы 2009 года. Об этом говорится в сообщении прокуратуры.
Вспомогательный корпус Мариинки временно перестали строитьБолее 1,5 миллиарда рублей будет вложено в клубный корпус гостиницы «Crowne Plaza Moscow World Trade Centre», расположенной внутри Центра международной торговли в Москве, – говорится в официальном пресс-релизе компании «Центр международной торговли».
В центральной части Германии появилось здание «Куб»Временно приостановлено строительство вспомогательного корпуса концертного зала Мариинского театра. Инициатором решения является служба госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Причиной такой меры называют вибрации от использования гидромолота, на которые пожаловались жители соседних домов.
Основатель Facebook снял дом в арендуКонкурс международного уровня экспозиционных проектов Нового штаба, который недавно финишировал в Берлине, закончился победой архитекторов компании «3XN».
В марте 2011 года состоится открытие самого высокого отеля в миреМолодой миллиардер Марк Цукерберг, который является основателем социальной сети Facebook, принял решение об аренде очередного дома. Объект располагается вблизи штаб-квартиры его компании. Такой поступок выглядит очень странно на фоне остальных IT-магнатов, среди которых принято покупать жилую недвижимость в собственность.
Челябинцы не могут определиться, что устроить во дворе : сквер или многоуровневую парковкуНа конец марта 2011 года намечено открытие самого высокого отеля в мире. Объект «Ritz-Carlton» расположился в Гонконге, – сообщается на официальном сайте одноименной гостиничной компании.
У союза писателей Украины, возглавляемым депутатом-националистом Яворивским, забирают имущество в КрымуВ Челябинске жильцы дома N183 на улице Чайковского, добивающиеся отмены строительства торгового комплекса рядом с домом, не могут решить, что они хотят видеть вместо комплекса: сквер или парковку...
На 2011 год в Москве запланирован капитальный ремонт 544,2 тыс. "квадратов" дорогНациональный союз писателей Украины, возглавляемый депутатом-националистом Владимиром Яворивским из БЮТ, заявил о начале акции протеста против судебных решений, которые лишают организацию контроля над лакомыми объектами в Крыму...
Цена подмосковной сотки земли равно цене Apple iPhone 2gИз федерального бюджета на эти цели в текущем году будет выделено 666,66 млн. руб, из городского - более 35,16 млн. Капремонт дорог в ЦАО, САО, СВАО, СЗАО и ЮАО Москвы в 2011 году не предусмотрен. Наибольший объем дорог - 170 тыс. кв.м. - подлежит капитальному ремонту на востоке столицы.
Реконструкция улицы Баррикадная в Москве намечена на 2011 годКак посчитали в аналитическом центре Корпорации «ИНКОМ» на рынке подмосковной загородной недвижимости минимальная стоимость земли составляет 12,5 тысяч рублей. Это равняется стоимости подержанного смартфона Apple iPhone 2g.
Схема размещения палаток для Москвы будет создана в марте 2011 годаВ центральной части Москвы в 2011 году запланированы реконструкционные работы (на улице Баррикадная) и расширение проезжей части на более чем 30 участках дорог. Эти меры направлены на улучшение транспортной ситуации, – сообщает официальный представитель префектуры Центрального административного округа столицы (ЦАО).
В Китае появляются призрачные городаСхему размещения объектов мелкорозничной торговли для всех столичных регионов власти Москвы планируют подготовить к марту 2011 года, – сообщает руководитель департамента торговли и услуг Москвы.
Проданы активы группы ЛСР в ПрибалтикеСовременные китайские города оснащены всем необходимым. В них нет только людей.
В России появится первый "зеленый" аутлетКомпания «Aeroc International AS», составляющая прибалтийский бизнес группы ЛСР, продана. До этого группе принадлежало порядка 90% фирмы «Aeroc International AS».
В декабре в Москве пройдет выставка Hi-tech BuildingГенподрядная компания STEP построит в подмосковных Котельниках первый в России аутлет-центр Outlet Village Belaya Dacha с учетом всех экологических стандартов, передает Квадрат.ру. Напомним.
Число отелей под управлением Azimut за 5 лет возрастет в два разаНа выставке-форуме международного форума в Москве под названием «Hi-Tech Building» свое оборудование для автоматизации и диспетчеризации зданий представят порядка ста зарубежных и отечественных компаний. Мероприятие пройдет в декабре 2010 года в столичном выставочном центре «Гостиный двор».
Выставка недвижимости в Барселоне пройдет при участии делегации из МосквыЗа следующие пять лет гостиничная компания «Azimut Hotels Company» планирует удвоить количество номеров, находящихся под ее управлением
Дом в форме «галстук-бабочка» построили в ДанииВыставка-симпозиум «Международный салон недвижимости «Барселона Митинг Пойнт» в октябре 2010 года будет проходить при участии столичной делегации во главе с временно исполняющим обязанности мэра Москвы
В Лондоне состоялось открытие нового выставочного комплексаВ Дании появилось жилое здание, имеющее по форме сходство с галстуком-бабочкой или восьмеркой с острыми углами.
В Лондоне состоялось открытие нового выставочного комплексаВторая очередь комплекса «ExCeL», открытого недавно в Лондоне, предназначается для проведения конференций международного уровня.
Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м.Вторая очередь комплекса «ExCeL», открытого недавно в Лондоне, предназначается для проведения конференций международного уровня.
Роскошный филиппинский пентхаус был продан по рекордной ценеРост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.
Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.
Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.
// Вагабов ЭльдарИсточник Финам
http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/
Роскошный жилой дом-пентхаус был продан за рекордную цену.