Гипсокартон или сухая штукатурка
Десять лет назад гипсокартон был известнее как сухая штукатурка. Сегодня листы гипсокартона самый ходовой товар в магазинах строительных материалов.
Гипсокартон поистине универсален. Его можно крепить и в ванной, в зале, а также на кухне. С помощью гипсокартона выравнивают стены и потолки.
Прежде, чем начать самостоятельную работу именно с сухой штукатуркой следует ознакомиться с простыми правилами его крепежа.
Листы гипсокартона крепятся к металлическому каркасу. Следует уделить особое внимание при сборке этой крепежной конструкции, так как от того, насколько ровно вы выставите направляющие, зависит будущая ровность стен.
Для крепления сухой штукатурки к металлическому каркасу используют саморезы (35 мм). Сначала начинают вкручивать саморезы на месте стыка двух листов. Саморез следует углубить в гипсокартон настолько, чтобы его шляпка находилась на одном уровне с поверхностью листа сухой штукатурки.
Стены рекомендуется начинать обшивать гипсокартоном от углов помещения в направлении к окнам или дверным проемам.
После того, как все листы закреплены на каркасе, нужно обработать образовавшиеся швы и неровности. Для этих целей используют шпатлевку.
Другие новости:
Москва – лидер по запланированному объёму строительства офисовЛжериелторы, похитившие более 50 тысяч рублей, задержаны в Южнопортовом районе Москвы. С заявлением в полицию обратился 28-летний молодой человек, который с помощью мошенника "снял" на месяц однокомнатную квартиру. При этом он выплатил предоплату,...
На Васильевском острове запланировано строительство комплекса в рамках проекта «Театр песни Аллы Пугачёвой»Российская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м.
<p>Российская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м. Также в тройке лидеров оказался Абу-Даби (1,2 млн. кв. м). Далее в десятке следуют Эр-Рияд (1,1 млн. кв. м), Париж (700 тыс.), София (668 тыс.), Санкт-Петербург (637 тыс.), Брюссель (600 тыс.), Милан (460 тыс.) и Гамбург (350 тыс.).</p> <p>На сегодняшний день по оценкам экспертов в Москве около 11,35 млн. кв. м качественных офисных помещений. В ближайшее время это число увеличится за счёт бизнес-центров «Ленинский, 119» (девелопер – Raiffeisen Evolution), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), «Аквамарин» (AFI Development) и «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент»).</p> <p>Такие большие объёмы строительства офисной недвижимости объясняются тем, что рынок качественных офисных площадей в Москве стал формироваться сравнительно недавно – около 10 лет назад. При этом спрос на помещения в бизнес-центрах довольно высок, а сдача офисов в аренду приносит хороший доход. Аналитики прогнозируют, что даже при таких высоких объёмах строительства офисов, уровень вакантности площадей составит всего 10-12%.</p> <p> </p> <p>// Источник: http://Realty.lenta.ru</p> <p> </p>
Роскошь начинается с 300 миллионовЭкс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко в 2011 году подписала решение о возведении культурно-делового центра на Васильевском острове. Здесь же решено было построить гостиницу и апартаменты в рамках реализации проекта «Театр песни Аллы Пугачёвой», но
Новая модель многофункционального жилого района будет разработана в нынешнем годуМинфин и Минэкономразвития разошлись в методике налогообложения богатых.
Ставку по ипотечным кредитам обещают снизить до 6,5%В течении 2012 года Белорусский государственный научно-исследовательский проектный институт градостроительства планирует разработать новую модель многофункционального жилого района. Об этом сообщил заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич.
«Силмаш» и корпорация TOSHIBA подписали пакет документов по созданию совместного предприятия в РоссииУдержание инфляции в рамках официального прогноза позволит снизить ставки по ипотечным кредитам в ближайшие годы почти вдвое, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая в Госдуме. В среднем ставки могут снизиться до 6, 5%.
Вместо офисов и гостиницы на месте «Астры» может появиться жильеСегодня в Амстердаме ОАО «Силовые машины» и корпорация TOSHIBA подписали документы о создании в России совместного предприятия по производству и поставке силовых трансформаторов – ООО «Ижорские трансформаторы». Напомним, доля «Силмаша» предприятии составила 50,01%, доля корпорации TOSHIBA – 49,99%.
История развития девелопмента в РоссииСтруктуры «Реновы», владеющие бывшими зданиями табачной фабрики и типографии в самом центре Перми, собираются пересмотреть свой проект. ...
Власти Москвы для расширения дорог намерены снести самостройВ Советской России такого явления, как массовая застройка, не существовало вплоть до середины ХХ века, когда вопрос о необходимости развития методов строительства встал особенно остро. Наверное, именно этот период времени можно назвать моментом зарождения в стране девелопмента - профессиональной деятельности в сфере организации процессов реконструкции или изменения существующего здания или земельного участка.
Курортное жилье в Великобритании стремительно дорожаетСамострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов. «Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.
<p>Самострой в Москве, возведенный вдоль дорог без разрешения, снесут в ближайшее время. Как сообщил мэр столицы Сергей Собянин, эти строения влияют на возможности расширения дорог, съездов.</p> <p>«Только по первому анализу, сделанному по моему поручению, у нас около 600 самостроев, сделанных вдоль дорог. Это небольшие ларьки, павильоны, которые были построены без разрешения Мосархитектуры. В ближайшее время будет создана программа по ликвидации этих строений», - заявил Собянин.</p> <p>Кроме того, он также добавил, что за неделю, прошедшую с момента его вступления в должность мэра, удалось провести анализ узких мест, затрудняющих движение в городе: «Мы насчитали 1,5 тысячи таких мест. Устранение этих узких мест, создание дорожных развязок, съездов, радиусов закругления, снос временных строений - все это вместе даст программу первоначальных мер, финансирование которых будет обеспечено в ближайшее время», - цитирует Собянина РИА Новости - Недвижимость.</p> <p> </p> <p>/ Источник: Арендатор.ру</p> <p><a href="http://www.Arendator.ru">www.Arendator.ru</a></p>
Москвичи не захотят уезжать с остановокЗа последние десять лет стоимость объектов недвижимости в курортных городах Англии и Уэльса выросла почти в два раза. Благодаря удорожанию...
Новости портала VashDom.ru от 15.02.12 г.В автобусных павильонах можно будет оплатить коммунальные услуги и выйти в интернет.
Каждая пятая квартира на «вторичке» продается в доме без лифтаМонтаж сборных полов представляет собой вид монтажа стяжки на основании применения сухой выравнивающей засыпки и листового покрытия. Использование данной технологии уместно в жилых, офисных помещениях, в общественных зданиях, во вспомогательных помещениях производственных зданий.
«Архнадзор» обратился к Путину просьбой о защите Детского мираКаждая пятая квартира выставлена на продажу на вторичном рынке в Москвев доме без лифта. Стоимость квадратного метра таких предложений меняется в зависимости от того, на каком этаже расположено реализуемое жилье.
В Петербурге 2 съемщицы жилья стали жертвами мошенникаВ ситуацию, сложившуюся вокруг объекта, относящегося к культурному наследию регионального значения, попросили вмешаться Путина, премьер-министра России.
План по вводу жилья в России не выполнен на третьОни передали "хозяину" деньги за аренду квартиры, но новоселья так и не дождались.
В ближайшие три года 60% столичных новостроек будут энергоэффективнымиК началу декабря в России построено всего 68,7% запланированного на этот год жилья. Восемь регионов могут не успеть выполнить взятые на себя обязательства, прогнозируют в Министерстве регионального развития. В Москве за 11 месяцев возвели половину намеченного на год, но статистика учитывает не завершение строительства, а ввод в эксплуатацию, реально построено больше.
Недвижимость в Переславле-ЗалесскомКак сообщил первый заместитель директора ГП «Институт жилища – НИПТИС им. С.С. Атаева» Леонид Данилевский, к 2015 году в Минске планируется до 60% жилых домов строить с применением энергосберегающих технологий. Показатели потери тепла в энергоэффективных домах в два-два с половиной раза ниже, чем в обычном жилом фонде.
Новости портала VashDom.ru от 21.12.11 г.Доехать до дач, расположенных на ярославском шоссе, стало быстрее и удобнее, так как произошла модернизация М8 в Пушкино и Мытищах. Кроме этого, был открыт новый участок В. Дворики-Новинцы, обходящий старую дорогу, которая состоит всего из двух полос. Во время кризисных явлений в экономике цены на недвижимость несколько снизились, поэтому приобретение объектов недвижимости, в частности дач, [...]
Яковоапостольский пер. 10Ноябрь характеризовался высокой девелоперской активностью на рынке торговой недвижимости в региональных городах: по мере приближения конца года и периода новогодних распродаж девелоперы стремятся вывести на рынок объекты, находящиеся в финальной стадии готовности. Также в нобяре был замечен ряд других интересных фактов, о чем подробнее можно прочитать в статье "Торговая недвижимость: Наблюдается девелоперская активность".
Снос домов в столице – только после согласования с комиссиейПо адресу Яковоапостольский переулок, 10 находится исторический особняк. Здание возведено в 1909 году под руководством архитектора Дмитрия Владимировича Шапошникова.
Подрезково. Жилой комплексУничтожение старинных домов в центре Москвы, которое раньше проводилось по решению городских властей в одностороннем порядке, теперь должно быть согласовано с комиссией по градостроительной деятельности в достопримечательных местах и в зонах охраны проект
На Урале на захватчиков земли стали насылать "летучие бригады" налоговиков / Они проводят среди несознательных граждан ликбезы,Жилой комплекс Подрезково (Новозаводская 11), позиционируемый как объект эконом-класса, сооружается в одноименном районе, который является одним из наиболее престижных и, вместе с тем, экологически благополучных уголков ближайшего Подмосковья, всего в 10 километрах от МКАД. Фактически в рамках данного проекта Подрезково возводится не один или несколько современных жилых домов, а целый микрорайон. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса Подрезково расположена железнодорожная платформа Новоподрезково Ленинградского направления.
Строительство микрорайона Подрезково, состоящего из монолитно-кирпичных жилых домов, высотой 14-17 этажей, ведется в три очереди, все здания Подрезково возводятся по индивидуальным проектам. Всего планируется построить в ЖК Подрезково семь двухсекционных корпусов в рамках первой и второй очереди и четыре двухсекционных корпуса в рамках третьей очереди строительства. В жилом комплексе Подрезково доступны к покупке одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 100 кв.м. Квартиры реализуются покупателям без выполненной отделки. Высота этажа ЖК Подрезково - 3 м. На первых этажах домов Подрезково планируется разместить нежилые офисные помещения, магазины и иные объекты. Проектом ЖК Подрезково предусмотрено строительство на территории микрорайона собственного детского сада, школы и других объектов социально-бытовой инфраструктуры Подрезково.
Придомовая территория жилого комплекса Подрезково огорожена, выполнены работы по ее озеленению. Въезд на территорию ЖК Подрезково осуществляется через пост охраны. В составе первой очереди Подрезково вводится в эксплуатацию подземный паркинг, способный принять две сотни автомобилей.
Гродненская «Корона» начинает реконструкцию под торговый центрУральцы превратились в захватчиков земель и строителей незарегистрированной недвижимости. Ежегодно число любителей "дармовых" земельных угодий и гостиниц-самостроев росло, пока бороться с ними не придумали посредством мобильных бригад налоговиков и...
Новости портала VashDom.ru от 17.11.11 г.«Корона» начала работу над проектом по созданию торгового центра. Он порадует посетителей уже в начале 2012 года. На сегодняшний день готов дизайн-проект центра, который разместится в зале «Б».
читать далее
Ответы получены, сомнения не рассеяныТермин «устойчивость к взлому» вместо «стойкости к взлому» означает, что абсолютной стойкости к взлому добиться нельзя. Но взлом должен быть максимально затруднен. В многоквартирных домах задача обеспечения устойчивости к взлому большей частью выполняется дверями, ограничивающими отдельную квартиру. Входные двери в большинстве случаев открываются с помощью электрического устройства для открывания дверей. Поэтому для постороннего не так уж сложно попасть в дом. Попробуем разобраться с вариантами ...
В Коми запущена ипотека под 3% годовыхОчень скоро начнут действовать новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные правительством РФ. Внимательное знакомство с документом вызывает опасение, что переход на новые правила усилит бремя расходов населения и укрепит зависимость граждан от воли коммунальных монополистов и посредников. По нашей просьбе Минрегионразвития ответил на ряд вопросов, вызванных беспокойством по этому поводу.
Землю, полученную для строительство жилья, разрешено использовать в предпринимательских целяхВ Республике Коми запущена программа, получившая неофициальное название «европейская ипотека». Согласно этой программе, жилье приобретается в рассрочку на 20 лет без первоначального взноса и всего под 3% годовых.
Вместо кинотеатра "Экран" построят торговый центр к 2012 годуЗемельные участки, предоставленные под жилищное строительство, можно будет использовать для предпринимательской деятельности по решению местных органов исполнительной власти.
«Камская долина» представила свой проект застройки «Красных казарм»Строительство торгового центра на месте кинотеатра «Экран» может начаться уже в 2012 году. ...
В Иркутске предложено разбивать сады и парки на крышах жилых домов.На заседании комиссии по реализации генерального плана директор по экономике КД-Групп Александр Иванов рассказал о планах компании по застройке микрорайона «Красные казармы». ...
Арендатор участка под строительство бизнес-центра не расплатился с ПетербургомДиректор ботанического сада Иркутского государственного университета (ИГУ) Виктор Кузеванов предложил перенять опыт Европы, США, Канады и Японии и начать озеленять крыши жилых домов Иркутска.
Реконструкция всех объектов музея «Бородинская битва» должна завершиться одновременноНа прошлой неделе ООО «ВИРО» – арендатор участка на улице Коллонтай (севернее дома 8А) площадью 18,97 тысячи кв. м – подал в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти заявление о пересмотре итогов своей тяжбы с КУГИ «по вновь открывшимся обстоятельствам».
Парки Петербурга получат новый охранный статусОдновременное открытие после реконструкции всех объектов музея-пенорамы «Бородинская битва» поручил обеспечить мэр Москвы во время посещения комплекса, передают информагентства.
ОАО "ОПИН" выкупает свои акции в целях укрепления рыночной котировки и оптимизации финансовых активовКрупные парки Петербурга получат новый правовой статус и их зафиксируют отдельным перечнем. Соответствующие поправки к закону «Об особо охраняемых природных территориях регионального значения в Санкт-Петербурге» сегодня утвердила комиссия Законодательного собрания по городскому хозяйству. Об этом сообщает портал "БН.ру"
Увеличился спрос на элитное жилье за городом.ОАО "ОПИН" приняла решение о частичном обратном выкупе акций, уменьшении уставного капитала и изменении устава общества для проведения масштабных дополнительных ...
Арендаторы сдают позицииСотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]
Интересы обманутых дольщиков удовлетворят первымиПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
26 Бакинских Комиссаров 7Вступили в силу поправки к закону "О несостоятельности", которые предполагают, что при банкротстве строительной компании интересы дольщиков будут удовлетворены в приоритетном порядке. Как сообщает dp.ru, поправки в закон внесены в связи с тем, что месяц назад изменился федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ.
«ИНКОМ-Недвижимость» представляет специальные условия покупки квартир в ЖК «Красногорская Ривьера»Серийный панельный девятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу улица 26 Бакинских Комиссаров, 7, находится в пятистах метрах от станции метро «Юго-Западная», в одном из спальных кварталов района Тропарёво-Никулино Западного административного округа Москвы. На каждом этаже этого дома располагаются по одной однокомнатной и двухкомнатной квартире и по две трёхкомнатных. Все они выполнены по проекту улучшенной планировки с изолированными друг от друга комнатами, большими коридорами, раздельными санузлами и удобными по размещению, средними по размеру кухнями. Каждый подъезд имеет мусоропроводы, пассажирский и грузопассажирский лифты, телефонизирован и подключен к линии высокоскоростного Интернета. Чистота и уют в тёплых подъездах после недавно выполненного косметического ремонта поддерживаются за счёт защиты от вандализма в виде металлических входных дверей, оснащённых домофонами.
Тихий, зелёный благоустроенный двор имеет несколько детских площадок, мест, оборудованных для занятий спортом, лавочек и беседок для отдыха. Рядом с домом расположена огороженная, круглосуточно охраняемая парковка для автомобилей жильцов. От расположенной в двух шагах станции метро можно удобно и быстро добраться в любую точку столицы, а прекрасно развитая сеть наземного общественного транспорта связывает этот квартал со всеми крупными спальными районами, расположенными в ближайшем окружении. Насыщенная всеми необходимыми структурами по обеспечению нормальной жизнедеятельности инфраструктура, делает проживание здесь комфортным и удобным. Автомобильные транспортные потоки прекрасно регулируются за счёт продуманной сети внутриквартальных улиц.
В городе Волжском украдены деньги инвесторов в размере 51 миллиона рублейПри 100% оплате стоимости квартиры, цена квадратного метра снижена минимум на 15% и начинается от 85 тыс. рублей.
Гора Клементьева по-прежнему не принадлежит воздухоплавателям / Открытый кубок Крыма по парапланерному спорту не пустили в "меккВ городе Волжский Волгоградской области главе одной из фирм города предъявлены обвинения в хищении почти 51 миллиона рублей. Эти деньги были выделены инвесторами на возведение торгово-развлекательного комплекса.
Где снимают офис яппи?"Колыбель советской авиации" - гора Клементьева под Коктебелем - до сих пор не принадлежит авиаторам. Власти поселка Насыпное, по чьей территории проходит единственная дорога на гору, препятствуют созданию администрации ландшафтного парка...
«ИНКОМ-Недвижимость» – лидер по объемам реализации жилья в ЗвенигородеМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду».
Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим:
- Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры.
- "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook.
- Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.
- Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.
- Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.
- Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.
Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах.
В выборе офиса яппи обращают внимание на:
- дизайн;
- презентабельность входной группы;
- парковку;
- «деловой дух» и престижность бизнес-центра
- инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;
- доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;
- наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;
- выделенный Интернет + Wi-Fi.
Типы помещений
Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается:
- офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;
- аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;
- коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;
- аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;
- офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;
- первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;
- клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются.
Клиенты на вырост
Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.
В Крыму глава сельсовета задержан при получении взятки в 60 тысяч долларов / Новофедоровке не везет с мэрамиДепартамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» занял лидирующую позицию по объемам реализации жилья в Звенигороде, приступив к продаже квартир в новом жилом комплексе «Холмогоры-3».
Руководство Минска сегодня объезжает городПредседатель одного из сельсоветов Сакского района Крыма задержан при получении взятки в сумме 60 тысяч долларов...
В Курасовщине появится физкультурно-оздоровительный паркСегодня проходит традиционный весенний объезд города руководством столицы, главами администраций ее районов, руководителями комитетов и управлений Мингорисполкома.
Вешняковская 6Новый парк будет располагаться в пойме реки Лошица между улицей Кижеватова, 4-м Брестским переулком и больницей скорой медицинской помощи.
Недвижимость в Переславле-ЗалесскомВ 1972 году на Вешняковской ул., 6 построен девятиэтажный жилой панельный дом. Серия II-49Д. Всего представлено 215 квартир. В доме функционируют шесть лифтов.
Главный архитектор Москвы против строительства парламентского центра на месте "России"Доехать до дач, расположенных на ярославском шоссе, стало быстрее и удобнее, так как произошла модернизация М8 в Пушкино и Мытищах. Кроме этого, был открыт новый участок В. Дворики-Новинцы, обходящий старую дорогу, которая состоит всего из двух полос. Во время кризисных явлений в экономике цены на недвижимость несколько снизились, поэтому приобретение объектов недвижимости, в частности дач, [...]
Мэра Будвы заподозрили в незаконной передаче земли Mirax GroupГлавный архитектор Москвы Александр Кузьмин против строительства парламентского центра на месте гостиницы "Россия".
Яхт-клуб в форме подковы с парусом появится в ИталииГлава черногорского курорта Райко Кульач, а также его соратники, арестованы на 30 суток - их подозревают в злоупотреблении служебным положением из-за нелегального строительства на мысе Завала, проводимое строительной компанией Mirax Group Сергея Полонского.
Морозовский сад в центральной части Москвы готовят к открытиюВ Салерно (Италия) – самом популярном местном курорте - по проекту Сантьяго Калатравы начали строить необычный яхт-клуб под названием «Marina d’Arechi Port Village».
Торгово-развлекательный «тетрис» возведут в МосквеВ ближайшее время Морозовский сад в центре Москвы будет открыт для посещения горожанами, – сообщает Сергей Байдаков – префект Центрального административного округа столицы.
Проезжую часть улицы Столетова хотят расширить за счет сноса домовРусский проект многофункционального комплекса «Водный» был презентован на инвестиционном форуме недвижимости «MIPIM-2011», который недавно завершился в Каннах. Здание по этим чертежам планируют возвести на Головинском шоссе в Москве
Екатеринбург: на Амундсена вспыхнули новые "бои" из-за точечной застройки (ФОТО)После сноса двухэтажных домов улица Столетова расширится в сторону застройки по нечетной стороне.
К 2014 году планируют построить российский научный центр на ШпицбергенеВ Екатеринбурге сегодня с новой силой разгорелся конфликт между жителями многоэтажных домов на улице Амундсена и строителями, запланировавшими застройку квартала...
Дешевое жилье: на чем можно экономитьВ 2014 году планируют завершить строительство российского научного центра на территории Шпицбергена, – сообщает Валерий Мартыщенко – заместитель начальника управления мониторинга загрязнения окружающей среды полярных и морских работ Росгидромета.
Цена на особняк 50 Cent в Коннектикуте существенно сниженаРоссия находится далеко не на первом месте по количеству квадратных метров жилья на человека. Одним из факторов, не позволяющих каждому желающему обзавестись собственной уютной квартирой, является стоимость жилья за квадратный метр. Портал PRO Недвижимость обратился к экспертам разных компаний с одним и тем же вопросом - на чем можно сэкономить, чтобы жилье стало дешевле?
Натали Портман «жонглирует» элитной недвижимостьюРэппер 50 Cent, выставивший на продажу свой особняк в Коннектикуте, решил снизить его стоимость. Новая цена дома – 10 миллионов долларов. Объект располагается в городе Фармингтон. Его общая площадь составляет 4,5 тысячи квадратных метров.
Строители ищут возможности бороться со срывами горзаказовНатали Портман известная широким массам по картине «Чёрный лебедь» в очередной раз стала обладательницей шикарной недвижимости.
В ТЦ «МонАрх» открылся «Перекресток»В Санкт-Петербурге состоялось заседание Общественного совета по вопросам координации деятельности СРО в сфере строительства. Строители предложили несколько мер, с помощью которых можно бороться со срывами сроков исполнения городского заказа.
"Газпром" потеряет 7 миллиардов из-за "Охта-центра"В Торговом центре «МонАрх» 28 декабря 2010 г. открылся супермаркет «Перекресток». «Перекресток» является якорным арендатором ТЦ «Монарх». Он расположен на цокольном этаже Торгового центра и занимает площадь 1455 кв.м., что составляет 15 % от общей площади ТЦ.
На Южном Урале участились случаи мошенничества на рынке жильяКомпания-инвестор "ОДЦ 'Охта'", занимающаяся строительством высотки в Санкт-Петербурге, не смогла оспорить в суде результаты оплаченных археологических раскопок на территории бывшего "Охта-центра". В связи с этим, нефтяная компания может потерять 7, 2 миллиарда рублей, поскольку на данном участке был найден комплекс фортификационных памятников мешает застройке или продаже земли.
Зелёный тренд добрался до РоссииЮжноуральская прокуратура просит граждан быть бдительными при заключении сделок с недвижимостью. Как сообщили "Новому Региону" в прокуратуре Челябинской области, в 2010 году на Южном Урале было зарегистрировано 114 преступлений, совершенных на рынке...
Объемы строительства жилой недвижимости в Карелии возрастут в 1,5 раза к 2015 годуТехнологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.
Технологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.
Выступивший в ее начале Гай Имэ, генеральный директор RuGBC (Российский совет по зеленому строительству), уверен, что Зимняя Олимпиада 2014 года станет «началом эры Green Development в России». На сегодняшний день 10 возводимых для Олимпиады объектов подготовлены для прохождения классификации по стандарту BREEAM. «Сегодня мы видим реальный интерес со стороны девелоперов Сочи-2014», - с воодушевлением отметил глава RuGBC. В то же время за год своего существования совет столкнулся со множеством проблем, в первую очередь, наличия стандартов строительства, которые не просто не предусматривают экологических составляющих, но напрямую их запрещают. Таковых устаревших стандартов, по словам Имэ, насчитывается около десяти. На краткосрочную перспективу Совет ставит своей целью «озеленить» порядка двух-трех из них.
В настоящее время в России не строятся «зеленые» здания, но те девелоперы, которые понимают значимость сертификата экологичности, уже сегодня стараются его получить. По словам Алексея Полякова, генерального директора Prosperity Project Management, в Москве есть два уже готовых и сданных в эксплуатацию коммерческих объекта, которые подали документы на получение сертификата экологичности, - это бизнес центры White Gardens и Ducat Place III. При этом последний подал заявку не только по стандарту BREEAM, но и LEED. Также планировалось построить с учетом всех норм BREEAM третью очередь БЦ Arcus, которая теперь, судя по всему, реализована не будет. Кроме того, девелопер Hines объявил недавно о скором начале реализации полностью «зеленого» проекта аутлет-центра «Белая Дача». Свои заявки на прохождение сертификации по стандартам LEED подали три российских завода - SKF Тверь, GE Energy в Калуге, завод в городе Кимры – и один петербургский бизнес-центр. Собственники еще около десяти объектов рассматривают возможность подать заявку на получение этого сертификата в ближайшее время.
В целом, как пояснил Поляков, разработчики обоих этих стандартов ставят своей целью развитие и расширение рынка Green Development, однако каждый из них несет свою специфику. Так, если BREEAM более пластичен и способен подстраиваться под конкретные условия каждой страны, но при этом дает девелоперам меньше возможностей для маркетингового продвижения своего проекта, то LEED, напротив, более требователен, но и несет большую выгоду. При этом стоимость получения последнего также достаточно высока. «Вы можете сказать потенциальным клиентам, что ваше здание имеет золотой сертификат LEED, но при этом умолчите, что он относится лишь к коммерческим интерьерам, а не ко всему зданию», - привел пример глава Prosperity Project Management.
В новых создающихся стандартах их разработчики стараются в максимальной мере учитывать местную специфику, заметил Дмитрий Павлоцкий, директор, член правления компании Drees&Sommer. В результате был создан новый стандарт «будущего поколения» - DGNB. При его применении стоимость строительства зданий такая же, как при классической схеме, однако в нем было переоценено процентное соотношение затрат с поправкой на локальные особенности, подчеркнул Павлоцкий.
В целом, экономия на электроэнергии в «зеленых» зданиях в России будет значительно меньше, чем на Западе, заметила Юлия Стефанишина, руководитель направления по экологическому строительству Ernst&Young. «При этом существенная экономия достигается за счет платы за подключение к мощностям», - сказала она, добавив, что иногда стоимость подключения может достигать сотен тысяч у.е. Стефанишина также согласилась, что спрос на «зеленые» офисы сегодня в России есть, и он формируется, в первую очередь, благодаря западным компаниям, в стратегии которых прописано размещение представительств только в таких зданиях. «Иногда это становится причиной отсутствия компании в России», - отметила эксперт.
Все участники конференции сошлись во мнении, что на первом месте для девелопера всегда стоят деньги. При этом green development предусматривает, что застройщик входит в проект не на год-два, а на долгое время. «В sustainable development главное – это задуматься на перспективу в 20-30 лет», - подчеркнул Александр Малютин, управляющий партнер Clearlink. При этом застройщик получает существенную выгоду не только от того, что избавлен от необходимости подключаться к инфраструктурным сетям и становится, тем самым, независим, но и при последующей эксплуатации. «Он экономит не только на OPEX, но и на CAPEX», - обратил внимание Малютин, добавив, что снижение расходов, в свою очередь, позитивно влияет на повышение ликвидности объекта, а соответственно и на интерес к нему инвесторов, в том числе западных пенсионных фондов.
Чтобы здание было, по выражению эксперта, «жизнеустойчиво», оно должно быть экологично и иметь хорошую транспортную доступность. Из этого следует, что девелопер должен предусмотреть переработку отходов, использовать только эко-стройматериалы. Кроме того, проект необходимо гармонично встроить в окружающую среду. Одним из таких проектов, реализуемым сегодня компанией Clearlink, является сеть флотелей – гостиниц на воде. Однако грамотная реализация «зеленого» проекта сегодня затрудняется неготовностью подрядчиков, посетовал Малютин.
Но вопреки этим неурядицам, во всем мире сегодня есть четкий тренд на green development, и Россия, будучи встроенной в мировую экономику, не может от него уклониться. Последний ExpoReal в Мюнхене показал, что многие крупные западные компании, в том числе и работающие в России Raven Russia и IKEA, открыто декларируют свою заинтересованность в green development, резюмировал управляющий партнер Clearlink. Отметим, что мероприятие было организовано компанией IM Events.
Алексей Пастушин
/ Источник: Арендатор.ру
www.Arendator.ru
Leaseback, Fractional и Инвестиционные фонды недвижимости – основные тренды европейского рынка жилой недвижимости в 2010 годуДо 258 тысяч квадратных метров ежегодно планирует увеличить правительство Карелии объемы жилищного строительства к 2015 году. Это в 1,5 раза больше, чем в текущем 2010 году, – говорится в официальном сообщении министерства республики.
Катки работают на имидж торговых центровОсновная тенденция 2010 года – доминирование инвестиционных целей у европейцев, покупающих жилую недвижимость за рубежом
Бизнесмен настучал Медведеву на Путина / Премьер строит себе дворец за миллиард долларовВладельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.
«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».
Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.
По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.
Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».
«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».
Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.
Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.
Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.
«Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.
Мария Мягкова
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахДля Владимира Путина строится дворец на берегу Черного моря стоимостью 1 миллиард долларов. Роскошное здание возводится на "пожертвования" российских бизнесменов. Историю строительства рассказал в открытом письме президенту России один из предпринимателей. "Это одно из самых подробных обвинений, касающихся связей Путина с российским "кумовским капитализмом"...
Новости портала VashDom.ru от 08.12.10 г.Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.
Смена курсаВарианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.
Фабрика превращаетсяДля редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.
Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.
Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.
S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.
Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).
В МосквеБлизка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.
«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».
В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.
Павел Яншевский
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX
В Домодедово хотят построить новый терминал прямо на взлетной полосеМосква – город архитектурных контрастов. Здесь усадьбы соседствуют с особняками, стиль модерн – с архитектурой сталинского и хрущевского периодов. Но как же объединить такое эклектичное городское пространство и создать неповторимый образ мегаполиса? На этот вопрос легко ответят московские колористы. Они ищут гармонию …в цвете. Точнее в его грамотном использовании в архитектуре. В статье "Московских улиц разноликий цвет" попробуем проникнуть в тайны колористики современной Москвы
Павильон России на ЭКСПО-2010 по мнению замглавы КНР похож на город-сказкуПостроить новый терминал прямо на взлетно-посадочной полосе предложили сами представители московского международного аэропорта.
Отечественный павильон на выставке ЭКСПО-2010 в Шанхае в полной мере отражает величие России.