Керамзитобетонные блоки или кирпич?
Керамзитобетонные блоки или кирпич? Именно с такой дилеммой сталкивается каждый застройщик. В этой статье мы детально рассмотрим все плюсы и минусы такого материала как керамзит.
Прежде всего, хочется отметить такое свойство керамзитобетонных блоков, как 100% экологичность. По сути, эти блоки выполнены из, всем знакомого строительного материала, бетона. Но наполнителем такой бетонной плиты служит керамзит.
Керамзит производят из таких природных материалов как глина и различные суглинки. Никаких искусственных примесей при производстве керамзита не добавляется.
А по всем свойствам и показателям такой керамзитобетон превосходит в несколько раз значения обычного бетона.
Итак, почему сегодня многие строители делают свой выбор в пользу керамзитобетонных блоков? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. Керамзит намного легче кирпича. Это позволяет качественно снизить вес самого здания.
Вторая причина – это размер блоков, изготовленных с применением керамзита. Один керамзитобетонный блок приравнивается по размеру семи кирпичам. При этом стена получается намного толще, чем при использовании кирпичной кладки.
Также керамзитобетон абсолютно пожаробезопасен в отличие от деревянных конструкций. Он не гниет и не ржавеет как металл.
Другие новости:
Голодовка не поможет петербургским дольщикамПосле Оренбурга компания переключилась на Краснодарский край, где планирует построить коттеджный поселок бизнес-класса. ...
Росреестр зафиксировал в первом квартале 2012 года рост спроса на жилье по всей России.Так считает городской уполномоченный по правам человека.
Участок в Камской долине может быть признан производственной зонойВ первом квартале 2012 года россияне заметно активизировались на рынке купли-продажи жилья: по стране зарегистрировано почти 836 тысячи сделок, что на 21% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные Росреестра.
В Госдуму внесут новую версию законопроекта о капремонте за счет жильцовСегодня на заседании комиссии по реализации генерального плана Перми был рассмотрен проект планировки территории Камской долины. ...
Исторический центр Петербурга расселят на триллионВ Госдуму внесут новый вариант нашумевшего законопроекта о капремонте многоквартирных домов. Доработанная редакция документа, в отличие от прежней, предполагает большее участие государства в решении этой проблемы.
В Челябинске осудили мошенника, завладевшего чужой квартирой по поддельному судебному решениюНа каждый рубль, вложенный государством в реновацию ветхого жилищного фонда, включая расселение коммуналок, частный бизнес может привлечь еще три. Таким образом, на восстановление исторического центра Петербурга может быть потрачено более триллиона рублей. Но реально это лишь после существенных изменений в законодательстве, считают девелоперы. По сути, бизнес предложил чиновникам даже не скорректировать, а полностью пересмотреть законодательство [...]
Малую ГЭС планируется построить в 2012 году на водосбросе Минской очистной станцииУголовное дело в отношении челябинца, завладевшего чужой квартирой с помощью поддельного судебного решения, направлено в областной суд...
В 2011 году в Минской области появилось 8 новых крупных спортивных объектовМалую ГЭС планируется построить в 2012 году на водосбросе Минской очистной станции. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщили в отделе энергетики Мингорисполкома.
читать далее
Квартиры в домах массовой застройки больше всего подорожали в Липецке с начала годаВосемь новых крупных объектов спортивного назначения построено в 2011 году в Минской области. Кроме того, отремонтировано 22 спортивных сооружения.
Больше половины жителей Петербурга нуждаются в финансовой поддержке государства, чтобы купить квартируНациональная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга сообщает, что с начала этого года жилье в домах массовой застройки больше всего подорожало в Липецке.
Tele2. Монобрендовую розницу для компании станет развивать СвязнойВ Санкт-Петербурге на выставке-семинаре «Жилищный проект» (17–18 февраля 2012 года, Ледовый дворец) было проведено маркетинговое исследование. В анкетировании приняло участие около 900 респондентов. Результаты опроса показали, что 62% петербуржцев, планирующих улучшить жилищные условия, нуждаются в государственной поддержке, 42% респондентов, заинтересованных в господдержке, заявили, что планируют принять участие в программе «Молодежи – доступное жилье», 24% – в программе «Развитие долгосрочн...
Киевский зоопарк пополнится океанариумомTele2, европейский оператор мобильной связи, и лидирующий независимый сотовый ритейлер ГК Связной заключили соглашение о совместном развитии монобрендовой розницы. Новые салоны под управлением Связного дополнят розничную сеть Tele2 в Центральном, Северо-Западном и Южном регионах России.
Передача объектов ЖКХ в концессию может сделать коммунальные услуги качественнее, но дорожеПостоянная комиссия Киевсовета по вопросам собственности утвердила проект решения о строительстве в столичном зоопарке океанариума.
Офисная недвижимость: Центр Москвы превращается в огромный офис
Закон "Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, которые находятся в коммунальной собственности", принятый на днях Верховной Радой, является прогрессивным шагом в направлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины. Такое мнение высказала партнер юридической фирмы ILF, адвокат Ярослава Оника.
Недостаток офисов мешает стать Москве финансовым центромБытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат. Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - "Крылатские холмы".
<p>Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат.</p> <p>Специалисты МосгорБТИ составили справочники с данными о жилых и нежилых строениях Москвы по состоянию на 1 января 2010 года. В результате оказалось, что город забит вовсе не торговлей, а учреждениями.</p> <p>По числу их обгоняют только разные технические сооружения вроде котельных и трансформаторных будок. Всего в столице таких зданий почти 17,5 тысяч, пишет "Комсомольская правда".</p> <p>Самое большое количество офисов сосредоточено в Центральном округе - 5905, а меньше всего в Зеленограде - 126. Исходя из этого Центральный округ лидирует по части нежилой недвижимости - 14 023 здания, или 18,6% от общего числа. А в "отстающих" - Юго-Западный (4138 зданий, или 5,5%) и тот же Зеленоград (1152 здания, или 1,5%).</p> <p>Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: "Действительно, количество офисных зданий в ЦАО Москвы весьма велико. При этом уровень развития транспортной инфраструктуры, количество парковок, пропускная способность дорожной сети в ЦАО не соответствует той нагрузке, которую испытывает ежедневно ЦАО. В 2008 году на территории Центрального административного округа Москвы было запрещено строительство административных зданий и крупных объектов торговли свыше 1,5 тыс. кв. м для сокращения транспортной нагрузки на центральную часть города. Поэтому ожидать серьёзного изменения территориальной структуры административных зданий в Москве не приходится. Развитие офисного фонда в ЦАО возможно лишь за счёт реализации начатых до 2008 года проектов и реконструкции старых зданий".</p> <p>Научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина беспокоит не только то, что центр города превращается в огромный офис, но и то, что столичные власти не испытывают никакой тревоги по поводу такого абсолютно ненормального положения.</p> <p>"В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца. Но столь бурного выведения не происходит. Связано это, прежде всего, со слабым развитием системы функционирования общественного транспорта. Например, в Лондоне или Нью-Йорке общественный транспорт позволяет быстро добираться до места работы, рассчитывать время на поездку от дома в офис. В Москве же многие офисные центры, расположенные за пределами МКАД находятся в значительном удалении от метро и спрос на такие административные площади невелик", - отмечает Артём Ржавский.</p> <p>Однако, если даже власти попытаются вывести офисы из центра, возникнет другая проблема - в периферийных районах Москвы сложилась ужасающая ситуация и по улично-дорожной сети, и по ресурсам общественного транспорта.</p> <p>"Таким образом, для переноса офисных площадей за пределы ЦАО необходимо решить проблему общественного транспорта, обеспечить гарантированную доступность до офисных помещений, а также создать большое число парковочных мест. Это позволит разгрузить центр Москвы и улучшить качество жизни москвичей", - полагает Артём Ржавский.</p> <p>Эта проблема не нова, еще в 2009 году столичные власти обращали на нее внимание. Тогда столичный градоначальник Юрий Лужков заявил о намерении сделать спальным районом Остоженку. Однако заявления так и остались заявлениями и строительство офисных центров в Москве продолжается.</p> <p>Сами эксперты говорят о том, что власти хотят, чтобы в районе жила только респектабельная публика. Кроме того, они заинтересованы в инвестициях от частных застройщиков.</p> <p><strong>Мария Побыванец</strong>, директор по продажам компании <strong><font color="#003366">United Realty Group</font></strong>: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - <Крылатские холмы>.</p> <p>Хорошая концепция была разработана для бизнес-центра <Западные ворота>, но он вышел на рынок в кризис.</p> <p>Безусловно, центр города необходимо разгружать, но при этом нужно задумываться об архитектурных решениях. В Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. Например, нагромождение офисных зданий в районе Белорусской по количеству квадратных метров навряд ли превосходит ММДЦ <Москва-Сити>. До сих пор не слышно ни об одной перехватывающей парковке, о которых так много говорили. У нас любят изучать зарубежный опыт высотного строительства в центре города, но мало кто изучает опыт эффективного соотношения строительства квадратных метров и километров дорог, развязок, тоннелей и мостов".</p> <p> </p> <p>// Источник: Финам.инфо</p> <p><a href="http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp">http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp</a></p>
Сервис найма жилья выходит на российский рынокО недостатке качественной коммерческой недвижимости шла речь на круглом столе в ИГ «Покров». Как заявил его президент, катастрофически не хватает офисов класса А.
Новогодние скидки от загородных застройщиковОдин из наиболее известных в мире сервисов краткосрочной аренды жилья — Airbnb.com, совладельцем которого недавно стал DST Global Юрия Мильнера и Алишера Усманова, готовится к экспансии в Россию. Airbnb, оцененный в прошлом году инвесторами в $1 млрд, запустил русскоязычную версию сайта и готовится открыть представительство в Москве.
В 2012 году квадратный метр жилья для льготников будет стоить в среднем 3,6 млн.руб.Предновогодние скидки практически везде и на все начинают действовать еще с начала декабря. Частично - это желание компаний реализовать переоцененные объекты, на которые можно снизить цену под благовидным предлогом. Но иногда, это действтиельно возможность купить хорошую недвижимость с дисконтом.
Пять лучших новогодних торговых центров МосквыКак сообщил журналистам вице-премьер Анатолий Калинин, стоимость жилья для льготников в среднем составит 3,6 млн.рублей за квадратный метр.
2,7 тысяч семей обманутых дольщиков проживают на территории «Новой Москвы»Зимой и летом одним цветом — так можно сказать о многих торговых центрах столицы. Однако в новогодние праздники серые гипермаркеты принаряжаются и всячески зазывают посетителей. Рождественские ярмарки, украшения, иллюминация, живые наряженные ели, интересные мероприятия и события ждут нас в лучших торговых комплексах столицы!
Выпил – и свободен?На территориях, которые входят в состав «Новой Москвы», зарегистрировано проживание 2,7 тысяч семей обманутых дольщиков на семи проблемных объектах, судьба которых решалась на первом совместном совещании представителей властей Московской области и Москвы.
Тарифы ЖКХ с начала года выросли на 11,5%Проживаю в 2-комнатной муниципальной квартире с бывшим мужем, который не платит за жилье, пьет не просыхая, дебоширит. Можно ли выписать его, тем более что квартира была нажита до того, как мы начали проживать вместе?
Алевтина Леонтьевна
Ущерб от наводнений в Таиланде может составить более 43 миллиардов долларовТарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в России за январь-ноябрь выросли по отношению к декабрю 2010 года в среднем на 11,5 процента. Для сравнения, инфляция за первые десять месяцев составила 5,6%. Об этом свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат). В ноябре рост тарифов составил 0,2%. Больше всего с начала года выросли цены на холодное водоснабжение и водоотведение (+15,1%), вывоз мусора (+13,6%), газоснабжение (+13,5%) и горячее водоснабжение (+12,8...
Автогигант Toyota Motor сохранит свои заводы в Таиланде, чтобы помочь пострадавшим от наводнения[x]Общая сумма ущерба от катастрофических наводнений в Таиланде может достигать 1,36 триллиона бат (более 43 миллиардов долларов). Такую оценку убытков дала сегодня в Бангкоке эксперт Всемирного банка по Таиланду Кирида Бхаопичитр...
Завтра в Москве открывается Выставка зарубежной недвижимостиЯпонская корпорация Toyota Motor намерена сохранить свои производственные мощности в северо-восточных районах страны, разрушенных при землетрясении и цунами в марте текущего года, а также в Таиланде, пострадавшем от катастрофического наводнения ранее в этом году, несмотря на значительный ущерб, нанесенный стихией...
Фонд LaSalle приобретает два отличных офисных здания.XVII Московская Международная Выставка Недвижимости, пройдет Москве 18 и 19 ноября 2011 года
Чиновники придумали, кто будет оплачивать капремонт домовФонд LaSalle приобретает два отличных офисных здания.
«Финам» представил оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн»Последняя версия законопроекта о капремонте многоквартирных домов (МКД) предполагает передачу полномочий по регулированию деятельности региональных и муниципальных фондов капремонта (ФКР) на уровень субъектов федерации.
«Финам» представил оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн»ЗАО «Инвестиционная компания «ФИНАМ» представило оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» – одного из лидеров российского рынка лабораторной диагностики (IVD). Согласно исследованию, проведенному на основе методов сравнения с аналогами и DCF, она составляет от 2,256 миллиарда до 2,850 миллиарда рублей (45-57 рублей за акцию). Таким образом, исходя из объявленного диапазона размещения в 34-51 руб. за акцию, бумаги компании обладают существенным потенциалом роста. По прогнозам аналитиков, его реализации будут способствовать значительные перспективы развития рынка IVD и уникальность бизнеса компании, получающей господдержку и ориентированной на активное развитие R&D.
Французский инвестфонд приобрел пакеты немецкого ритейла на 121 млн. евроЗАО «Инвестиционная компания «ФИНАМ» представило оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» – одного из лидеров российского рынка лабораторной диагностики (IVD). Согласно исследованию, проведенному на основе методов сравнения с аналогами и DCF, она составляет от 2,256 миллиарда до 2,850 миллиарда рублей (45-57 рублей за акцию). Таким образом, исходя из объявленного диапазона размещения в 34-51 руб. за акцию, бумаги компании обладают существенным потенциалом роста. По прогнозам аналитиков, его реализации будут способствовать значительные перспективы развития рынка IVD и уникальность бизнеса компании, получающей господдержку и ориентированной на активное развитие R&D.
Москве нецелесообразно строить за бюджетные средства дома с подземными паркингамиФранцузский инвестфонд Captiva Capital Partners приобретает 2 пакета объектов немецкого ритейла за 121 млн. €.
Ипотека: россияне сильно рискуютИз-за возникающих проблем с реализацией мест на подземных паркингах в многоэтажных домах, строящихся за счет средств городского бюджета, власти могут отказаться от подобных проектов, сообщил первый заместитель руководителя департамента экономической полит
В историческом особняке в центре Москвы завершены реставрационные работыДефолты среди российских ипотечных заемщиков случаются вдвое чаще, чем среди европейцев и американцев. Исследования говорят, что происходит это в первую очередь из-за финансовой безграмотности. АРИЖК, проведя собственные исследования, а также проанализировав дела заемщиков, чьи кредиты были реструктуризованы, пришло к выводу, что главная причина дефолтов – финансовая неграмотность населения.
На PROEstate названы лучшие девелоперские проекты РОССИИЗавершены реставрационные работы в посольском особняке по адресу Гагаринский пер., д. 11, сообщил "Интерфаксу" советник руководителя департамента культурного наследия ...
Застроились под завязкуОпределены победители российского этапа конкурса FIABCI Prix d'Excellence - конкурса на лучший реализованный девелоперский проект. Итоги конкурса традиционно подвели на площадке Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоялся в Санкт-Петербурге.
В наступающем учебном году студенты БГПУ им. М. Танка смогут получить место в новом общежитии в Студенческой деревнеНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
<p>На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.</p> <p>В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.</p> <p>Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.<br /> Заморозились и затоварились</p> <p>Чтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.</p> <p>Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.</p> <p>Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.</p> <p>Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).</p> <p>Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.</p> <p>Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.</p> <p>Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.<br /> А и В сидели на трубе</p> <p>Увидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.</p> <p>В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.</p> <p>До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.</p> <p>Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.</p> <p>Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.</p> <p>Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.<br /> Размазанные стройки</p> <p>Таким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.</p> <p>«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.</p> <p>При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.</p> <p>По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.</p> <p>Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта. </p> <p><br /> // Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».<br /> <a href="http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/">http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/</a></p> <p> </p>
"Смарт-холдинг" инвестирует в строительство стадионаВ Минской Студенческой деревне готово принять учащихся Белорусского государственного педагогического университета им. М. Танка новое восемнадцатиэтажное общежитие.
В Калужской области запускают проект сооружения доходных жомов
Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в планах компании "Смарт-холдинг" инвестирование строительства футбольного стадиона в Севастополе.
В Витебской области хотят построить сеть заправок для электромобилейВласти Калужской области заключили соглашение с Агентством ипотечного кредитного кредитования и региональным Фондом поддержки строительства доступного жилья о совместном сооружении доходных домов, сообщает АИЖК.
"Новую Голландию" откроют для всехРазработан инвестиционный проект по строительству в Витебской области сети автозаправок для электромобилей. Стоимость проекта - один миллион долларов. Автозаправки планируется как строить, так и приспосабливать существующие здания. Цель проекта - продвижение инновационных и экологических технологий для развития инфраструктуры страны и для создания интереса у западных стран.
читать далее
«ИНКОМ-Недвижимость» подтверждает звание «народной» компанииВ субботу в Центральном военно-морском музее («Крюковы казармы») откроется выставка проектов создания нового культурного центра на острове "Новая Голландия". По итогам работы выставки жюри выберет лучшую концепцию, которая ляжет в основу развития "Новой Голландии".
Инвестиции в недвижимость КраснодараДиректор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» возглавил народный рейтинг риэлторов, опубликованный в совместном проекте журналов «Профиль» и «Карьера».
Берега Фороса укрепит застройщик Минобороны, отказавшийся возводить детсад для ЕвпаторииКраснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]
Общественники связывают парикмахера Наины Ельциной с нарушением моратория на строительствоКрымское республиканское предприятие "Противооползневое управление" заключило договор на оказание услуг по проведению берегоукрепительных работ в Форосе у учреждения "28-е управление начальника работ", зарегистрированного в Евпатории...
Собянин пообещал северу Москвы 6 новых станций метроОбщественная коалиция защиты Москвы сообщает о нарушении распоряжения властей города о приостановке строительства в историческом центре: 16 мая началась стройка по адресу Сивцев Вражек, 14.
Новости портала VashDom.ru от 21.05.11 г.На севере Москвы не позднее 2014 года появятся шесть новых станций метро. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин на совещании по вопросам развития Северного ...
Рынок DIY-ритейла вырос на 18% в 2010 годуДом начинается с входной двери – но внутри дома есть еще и двери межкомнатные. Они необходимы для разграничения территории, защиты помещения от света (когда один человек смотрит телевизор, а другой хочет поспать) или теплового воздействия - например, в помещениях с кондиционированием воздуха.
ООО «КС-Строй» реализует в Перми еще один строительный проектПосле резкого падения продаж в 2009 году, розничный рынок строительных, отделочных материалов и товаров для дома начал восстанавливаться: результаты 2010 году были заметно лучше, хоть и не достигли докризисных показателей. Улучшение было обусловлено позитивными изменениями на смежных рынках, определяющих вектор развития DIY-ритейла в среднесрочной перспективе: рынок жилищного строительства, рынок ипотечного и потребительского кредитования, производство строительных и отделочных материалов в Р...
На Большой Якиманке обрушилась часть дома исторической постройкиСоздатели жилого комплекса «Виктория» решили заняться строительством квартир эконом-класса на Шоссе Космонавтов ...
"Архнадзор" спас от сноса дом ФеоктистовыхВ центре Москвы, на Большой Якиманке, обрушилась часть дома исторической постройки, сообщает " Эхо Москвы " со ссылкой на "Архнадзор".
Застройщики начали активно переходить на заключение сделок по 214-ФЗПостроенный в XIX веке и накануне революции принадлежавшее купцам Феоктистовым деревянный дом на ул. Большая Ордынка, 42, удалось спасти от сноса участниками общественного движения "Архнадзор".
Центр ипотечного кредитования компании Est-a-TetЗастройщики Московского региона начали активно переходить на заключение сделок с покупателями квартир в новостройках по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Об этом газете «Ведомости» рассказали сразу несколько представителей столичных агентств недвижимости.
Самые дорогие отели в мире – в РоссииЦентр осуществляет консультационную работу по вопросам жилищного кредитования и оказанию услуг по содействию в получении ипотечных кредитов.
Московская семья купила целую улицу в ПодмосковьеСамыми высокими в Европе признаны цены на проживание в гостиницах России, согласно данным на конец четвертого квартала 2010 года, – пишется на сайте онлайн-службы резервирования Hotel.info. В сообщении приводится средняя стоимость проведения ночи в российском отеле по данным последних трех месяцев 2010 года. Она составляет 147,3 евро. При этом в сравнении с 2009 годом зафиксировано удорожание на 1,99%.
Российское электричество скоро станет дороже, чем американскоеМосковская семья, в которой 48 человек, стала собственником 17-ти домов на территории поселка Барское Истринского Подмосковья. Их новое место жительство удалено на 38 километров от Московской кольцевой автодороги по направлению Новорижского шоссе, – говорится в пресс-релизе компании «РДН. Загородная недвижимость» – главного продавца недвижимости этого района.
Один квадратный метр в элитном доме Москвы стоит 17,8 тысяч долларовУже к 2014 году при таких темпах роста цен на электроэнергию в России электричество будет дороже, чем в США и Финляндии.
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса выдал поручительства на 2,5 млрд рублейЗа один квадратный метр элитного жилья в Москве сегодня на первичном рынке требуют 17,8 тысяч долларов. Рекордсменами по высокой цене являются районы: Остоженки-Пречистенки – 25,1 тыс. долларов за квадратный метр, Пресненский – 23,5 тыс. долларов за квадратный метр и Якиманка – 18,9 тыс. долларов за квадратный метр. Такую информацию приводит компания «Blackwood» в своем обзоре.
Обманутые дольщики компании Mirax требуют встречи с мэром МосквыФонд содействия кредитованию малого бизнеса в 2011г. получит 300 млн рублей из бюджета Санкт-Петербурга и столько же фонд рассчитывает привлечь из федерального бюджета. В настоящее средства Фонда составляют 1 млрд 653 млн рублей.
Гостиница на месте Литературного дома – за строительством наблюдает РосстройнадзорОбманутые дольщики компании Mirax Group требуют встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным. "Мы будем настоятельно требовать встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным и требуем личного контроля над решением проблемы обманутых дольщиков компании "Миракс", - заявил председатель некоммерческого партнерства содействия защиты прав дольщиков ЖК "Форт Кутузов" Дмитрий Учитель.
За перепланировку квартиры на Украине могут посадить на 12 летНа Невском проспекте, 68 Росстройнадзор провел проверку ходы реконструкционных работ. Как отметил Александр Орт, начальник службы экспертизы, проверка связана с завершением начального этапа строительных работ - начата подготовка котлована. Росстройнадзо
В Пскове построят аквапарк стоимостью 1 миллиард рублейДепутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс...
Музей латиноамериканских нелегалов планируют открыть во ФлоридеК 2015 году в Пскове планируют возвести торгово-развлекательный комплекс, в составе которого будет аквапарк. На реализацию проекта предполагается затратить более одного миллиарда рублей, – заявляет Ян Лузин – глава холдинга «Псковская инвестиционная компания».
Новости портала VashDom.ru от 24.01.11 г.Проект нового музея "Pier Museum of Latin American Immigrants» представляет собой приземистое здание оригинальной формы. Объект расположится на набережной Атлантического океана в Майами в штате Флорида. Тема экспозиций музея – люди, бежавшие из стран Латинской Америки в поисках лучших условий жилья на территории США
Эко-город будет построен в сибирской алмазной шахтеЕсли вдуматься, профессия архитектора объединяет в себе два противоречивых начала. С одной стороны, инженер, с другой — художник. Каким образом уживаются они в одном человеке, остается лишь гадать. Тем не менее не поспоришь: сочетание здравой аналитики и четкого расчета с богатой фантазией и спонтанным видением мира как раз и приводит к самым интересным и ярким результатам, о чем и рассказывается в статье "Воплощенные сны".
Строительство школ и детских садов в Минске продолжаетсяПроект огромного города под прозрачным куполом в бывшей алмазной шахте Сибири разработала одна из российских архитектурных мастерских – «AB Elis Ltd».
Москва может взять на себя строительство участка Ленинградского шоссе в районе Химок - мэрВ 2011 году в столице планируется построить три школы и шесть детских садов. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции заместитель председателя Мингорисполкома Михаил Титенков
Екатеринбург: в районе "Академический" началась заливка первых монолитных конструкций жилого квартала N 5Столичные власти готовятся к осуществлению реконструкции и расширению участка Ленинградского шоссе от МКАД до поворота на аэропорт Шереметьево-2, сообщил мэр Москвы ...
«Зеленые глаза» появятся у французской парковкиВ выходные, 25 декабря 2010 года, в районе "Академический" началась заливка первых монолитных конструкций в квартале N5...
Деревянное здание XIX века досталось в аренду благотворительному фонду МосквыМногоуровневая парковка на 600 автомобильных мест построена во Франции (город Суассон) по проекту архитектора Жака Феррье. За основу была взята местная заброшенная военная казарма.
Землю под строительство посольства выделил Казахстан России на территории АстаныБлаготворительный фонд "Во имя мира и человека" получил от властей Москвы в аренду сроком на 10 лет деревянное здание 1850 года постройки, расположенное в Хамовниках.
Через полгода стартует конкурс на определение генподрядчика строительства трассы для «Формулы-1»Земельный участок в Астане получила России от парламента Казахстана под строительство посольства. Верхняя палата парламента – сенат приняла закон «О ратификации Протокола о внесении изменений в Соглашение между Правительством Республики Казахстан и Правительством РФ об условиях размещения и обслуживания дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Казахстан в Российской Федерации и Российской Федерации в Республике Казахстан от 12.10.1998 года».
Отель в пять звезд построят на Большой Морской улице Санкт-ПетербургаОпределение генподрядчика строительства трассы легендарной гонки «Формула-1» будет сделано на основе конкурса.
На Украине могут разрешить насильно выселять жильцов из ветхих домовВ Санкт-Петербурге скоро может появиться пятизвездочная гостиница, которая расположится на Большой Морской улице, 3-5, – пишет издание «Ведомости».
Выселить могут в любой район города, вне зависимости от того, где располагается сносимый дом. Если собственник откажется переезжать, его квартира может быть принудительно выкуплена...