Кирпич – надежность или дань традициям?
Сегодня среди традиционных и хорошо известных нам строительных материалов кирпич занимает особое место.
С одной стороны, это достаточно дорогостоящий строительный материал. Цена на него намного выше, чем, например, на пенобетон.
При этом кирпичная кладка не теряет своей популярности как среди покупателей готового жилья, так и среди самих застройщиков.
Но апогей любви к кирпичу можно увидеть в коттеджном строительстве. И это при том, что возведение кирпичного дома в целом обходится весьма дорого. Одна кладка, которая длится несколько месяцев, а то и целых полгода, чего стоит!
Так что же ценят потребители в таком виде строительных материалов как кирпич? Прежде всего, надежность. Срок эксплуатации кирпичных зданий исчисляется десятилетиями.
Кирпич по праву считается непревзойденным материалом по своим изоляционным свойствам. Но на этом его достоинства заканчиваются.
К сожалению, все те плюсы, которые, несомненно, свойственны кирпичу никак не могут оправдать конечную стоимость кирпичного дома.
Тем не менее предприимчивые соотечественники пошли на компромисс. Коттедж возводится из более дешевых строительных материалов, а затем обкладывается кирпичом.
Другие новости:
В России предложили создать федеральный жилищный банкВ наши дни уже никого не удивляет тот факт, что в Калининграде выпускают автомобили BMW, в Калуге – Volkswagen и Toyota, а в Подмосковье – телевизоры LG, итальянскую плитку или датские насосы. С начала 2000-х годов Россия ощущает небывалый приток иностранных инвестиций. Зарубежные корпорации активно вкладываются в открытие местных предприятий и заводов, справедливо полагая, что производить на месте многие востребованные товары выгоднее, чем импортировать. Подробнее в статье Технологии для России...
Практически все аварийные дома исторического центра Пушкина расселеныМинистерство регионального развития и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) предложили правительству РФ расширить полномочия Внешэкономбанка при реализации программ по строительству многоквартирных домов, а также создать федеральный жилищный банк. Об этом пишет газета «Известия». Как отмечает издание, в частности, речь идет о снижении минимальной стоимости кредитуемых проектов до 1 млрд. рублей (в настоящее время дотации от ВЭБа получают проекты общей стоимос...
Обманутые дольщики не могут въехатьВ настоящее время из 31 здания исторического центра Пушкина расселены 30, 24 из них уже проданы на торгах Фондом имущества Санкт-Петербурга. Еще четыре объекта на улицах Садовой, 20, Конюшенной, 1/18, Красной Звезды, 21 и Церковной, 7 – готовятся к торгам. Что касается зданий, которые не предназначались на продажу, одно из них – на Московском шоссе, [...]
ЗАО «Ленстройтрест» - финалист конкурса «Строитель года–2011»Обманутые дольщики ЖК Славянка-Сколково, что в Марфино Одинцовского района Московской области, провели санкционированный митинг, сообщает Apartment.ru.
Согласно заявлению Игоря Гульева, координатора движения "Однодольщики", в субботу, 14 апреля, обманутые соинвесторы жилья вышли на акцию протеста, отмечает «Интерфакс». В митинге участвуют свыше 250 дольщиков.
По словам И. Гульева, объект почти построен, но в дом заселяются другие люди, в связи с чем участники долевого строительства не могут получить законные квартиры. Строительство жилищного кооператива Славянка-Сколково проходило в рамках социнициативы, но через некоторое время возведение объекта передали коммерческой организации, обещавшей предоставить дольщикам их законное жилье, передает «Эхо Москвы». Игорь Гульев подчеркнул, что в ходе реализации данного проекта обманутыми оказались порядка восьмисот дольщиков.
Блоггер salawatn пишет: "А они вообще за кого голосовали. Пусть спросят с их депутатов". На интернт-форумах пользователи выражают свое мнение: "Никто не вселяется в эти дома! Сданы они только по бумагам, ни тепла, ни электричества нет!" "Не фиг ждунам-терпилам новострои покупать. Нормальную квартиру советского строительства слабо?"
Обзор торговой недвижимости УфыОбъявлены предварительные результаты ежегодного профессионального конкурса «Строитель года – 2011». Компания «Ленстройтрест» вошла в тройку лидеров в номинации «Лучшая компания в сфере жилищного строительства».
Катки работают на имидж торговых центровРынок торговой недвижимости г. Уфа характеризуется ростом объема предложения, который прослеживается с августа 2011г. Появлялись на рынке новые торговые центры, объекты на 1 этажах новостроек, по ряду приостановленных объектов возобновилась реализация. В начале 2012 г. данная тенденция сохранилась. В совокупности объем предложения торговой недвижимости на конец 1 кв. 2012г. превышает уровень конца 4 кв. 2011г. на 43%. По сравнению с 1 кв. 2011 г. рост объема предложения отмечается более чем в 2 раза.
В Петербурге 24 и 25 марта пройдет 8-я выставка «Строим Дом»Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p> <p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p> <p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p> <p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p> <p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p> <p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p> <p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p> <p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p> <p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p> <p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br /> «Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p> <p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p> <p> </p> <p>Мария Мягкова</p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p> </p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p> <p> </p> <p> </p>
«Финам» представил оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн»8-я выставка строительства и загородной недвижимости «Строим Дом» откроет свои двери для посетителей 24 и 25 марта в Петербургском СКК. Считанные дни остались до традиционной, восьмой выставки «Строим Дом». Прошедшая в октябре 2011 года выставка привлекла более 12 тыс. посетителей, желающих приобрести загородную недвижимость или построить свой дом. В новом выставочном сезоне 2012 выставка будет проходить в СКК Петербургский. Значительное увеличение площади, новые возможности для участников и ...
Башню "Россия" построят, но вдвое ниже, чем планировалось.ЗАО «Инвестиционная компания «ФИНАМ» представило оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» – одного из лидеров российского рынка лабораторной диагностики (IVD). Согласно исследованию, проведенному на основе методов сравнения с аналогами и DCF, она составляет от 2,256 миллиарда до 2,850 миллиарда рублей (45-57 рублей за акцию). Таким образом, исходя из объявленного диапазона размещения в 34-51 руб. за акцию, бумаги компании обладают существенным потенциалом роста. По прогнозам аналитиков, его реализации будут способствовать значительные перспективы развития рынка IVD и уникальность бизнеса компании, получающей господдержку и ориентированной на активное развитие R&D.
От ипотеки до инфарктаБашню "Россия" в деловом центре Москва-Сити решили все-таки построить, однако она будет почти вдвое ниже, чем планировалось изначально.
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиВ жизни всегда есть место трагедии: выплатив половину кредита, женщина скоропостижно скончалась от сердечного приступа...
Определены площадки под строительство шести подземных паркингов в центре ПетербургаПродолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
<p>Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».</p> <p>1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.</p> <p>2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.</p> <p>3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.</p> <p> </p> <p>Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.</p> <p>А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.</p> <p>Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).</p> <p>Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.</p> <p>Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.</p> <p>Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.</p> <p>В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.</p> <p>Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG<br /> // Источник <a href="http://www.realto.ru">www.realto.ru</a></p> <p> </p>
Губернатора просят быстрее снести здание, чтоб построить детскую площадкуКомитетом по транспортно-транзитной политике совместно с КГИОП определены 6 первоочередных адресов, по которым в 2012 году предполагается выполнить предпроектные проработки в целях строительства подземных автоматизированных паркингов, сообщает БН.ру. Объекты расположатся на пересечении Смольного проезда и Смольного пр., Конюшенной пл., пл. Искусств, Греческой ул., Владимирской пл. и Сенной пл. Финансово-экономическая модель проекта строительства подземных автоматизированных паркингов наход...
К 2013 году в отелях Москвы будет 22 тысячи качественных номеровЗаконодательное собрание Санкт-Петербурга признало запросом обращение депутата Андрея Анохина к губернатору города. Он по просьбе жильцов многоэтажных домов у метро «Пионерская» просит ускорить вывод базы механизации ОАО «Садово-парковое предприятие «Приморское» из их двора.
На стадии согласования находится решение об использовании имеющейся недвижимости в качестве взноса на новое жильеВ 2012 году на гостиничном рынке Москвы будет введено более 1500 номеров. Как говорится в исследовании компании GVA Sawyer, таким образом, общий объем качественного фонда к 2013 году составит порядка 22 тысячи номеров.
Семь причин не брать кредит в Украинском банкеРешение об использовании имеющегося жилья в качестве первоначального взноса на строительство новой квартиры находится в стадии согласования, сообщил начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?
Многие люди, взявшие кредит на товары и услуги, остались более-менее довольны этим финансовым продуктом. Но у многих, очень многих людей, вступивших в кредит, жизнь изменилась в худшую сторону, пишет Простобанк Консалтинг.
Компания Youniq AG покупает новые проекты в Байройте и Любеке.ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
<p>ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.</p> <p>Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?</p> <p>Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров</p> <p>Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.</p> <p>Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield</p> <p>Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.</p> <p>Сергей Туманский, генеральный директор Core Group</p> <p>Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.</p> <p>Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр</p> <p>Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.</p> <p>Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International</p> <p>Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.</p> <p>В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.</p> <p>Евгения Васильева</p> <p>Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.</p> <p>Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>В общем, никак.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.</p> <p> </p> <p>Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://arendator.ru/opros.php?id=69">http://arendator.ru/opros.php?id=69</a></p>
Жилфонд будут ремонтировать за счет украинцевКомпания Youniq AG покупает новые проекты в Байройте и Любеке.
Надежда Ермакова не видит проблем с льготным кредитованием жилищного строительстваНа выполнение общегосударственной программы реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства Украины нужно более 23 миллиардов гривень. Такой вывод сделала коллегия Счетной...
Рынок вместо Червенского построят через полтора-два годаПредседатель Правления Национального банка Республики Беларусь Надежда Ермакова на рабочей встрече у главы государства отметила отсутствие проблем в сфере льготного кредитования строительства жилья.
Объем сделок с офисами Петербурга в 2010 году может превысить докризисныйКак сообщил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько, рынок альтернативный Червенскому планируется построить в Лошице через полтора-два года. На сегодняшний момент предпринимателям рынка предложены места на других действующих столичных рынках.
Обзор зарубежной недвижимостиОбъем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
<p>Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.</p> <p>"Благодаря активизации спроса и небольшому количеству новых площадей, которые появились на рынке в третьем квартале 2010 года, уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился с 21% до 18%", - отмечают эксперты.</p> <p>Они добавляют, что на начало октября 2010 года объем предложения офисных центров классов А и В в Петербурге превысил 2 миллиона квадратных метров.</p> <p>"В структуре предложения по районам города по-прежнему лидирующее место занимает Центральный район, на который приходится 18%, за ним следует Петроградский (15%)", - указывается в материалах компании.</p> <p>Что касается арендных ставок, то, по данным аналитиков, они достигли минимальных показателей и перестали снижаться. Таким образом, диапазон арендных ставок в офисных центрах класса А составляет от 600 рублей до 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, а в зданиях класса В - от 500 рублей до 1,25 тысячи рублей в месяц.</p> <p>"Самые дорогие офисные помещения как класса А, так и класса В располагаются на Невском проспекте. Средний уровень арендных ставок для класса А здесь составляет 1,75 тысячи рублей за квадратных метр (до кризиса 2,3 тысячи рублей), для класса В - 1,21 тысячи рублей (до кризиса 1,5 тысячи рублей)", - рассказывается в исследовании.</p> <p>Вместе с тем средний уровень арендных ставок для бизнес-центров класса А в Петербурге составляет 1,1-1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, класса В - 700-900 рублей за квадратный метр в месяц.</p> <p>"Таким образом, снижение ставок от пиковых показателей 2008 года составило около 30%", - резюмируют эксперты.</p> <p> </p> <p>РИА Новости <a href="http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html">http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html</a></p>
Разработка эффективной рекламной кампании по продаже недвижимости. Часть 1Россияне устремляются на окраины Софии, и больше всех скупают элитную недвижимость в Лондоне. Почти во всех крупных городах Германии дорожает жилье, а избыток предложения продержится на рынке недвижимости Дубая до 2016 года.
Доверительное управление собственностьюРынок недвижимости, как и другие рынки, создается и развивается на основании спроса и предложения. Каждый продавец стремится, чтобы предлагаемый им товар удовлетворял по максимуму спрос покупателей, т.е. отвечал всем предпочтениям и вкусам клиента. Но часто покупатели сами не представляют четко, что они хотят приобрести, либо видят приблизительные характеристики желаемого жилья или просто не обладают информацией [...]
Системы отопленияПолучать постоянный доход от сдачи квартиру в аренду, не занимаясь этим самостоятельно, можно с помощью доверительного управления собственностью. На вопросы о доверительном управлении порталу PRO Недвижимость ответили эксперты: Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty и Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER.
Рынок недвижимости Праги переживает расцветСистемы отопления взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Системы отопления взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Печь или камин – стильное, но не всегда практичное решение. Гораздо эффективнее с проблемой обогрева помещения справляются комплексные системы отопления – «незаметные труженики», спрятанные под полом дома, в стенах или перекрытиях. Вне зависимости …
Московский нотариус в составе преступной группы присваивал элитные квартирыВ течение последних десяти лет чешская столица продолжает оставаться надежным местом для инвестиций. Эксперты объясняют такую тенденцию устойчивой экономикой и...
Статистика по офисным площадям в Мюнхене за 1е полугодие 2011 года.Завершено следствие по уголовному делу в отношении нотариуса, обвиняемого в квартирных мошенничествах, сообщила журналистам официальный представитель ГСУ СК РФ по ...
Стерлигов Дмитрий ВладимировичСтатистика по офисным площадям в Мюнхене за 1е полугодие 2011 года.
В Харькове состоится Международный градостроительный конгрессСтерлигов Дмитрий Владимирович (1874-1919) - русский архитектор.
В 1893 г. закончил обучение в Николаевском инженерном училище, а в 1900-м - Николаевскую военно-инженерную академию в Петербурге, получил звание военного инженера. Через год переехал в Москву. В 1903-1908 гг. - второй архитектор Московского университета, позже преподавал в МУЖВЗ. В 1915 г. являлся архитектором Варваринского акционерного общества, спроектировал для общества до на Арбатской площади, но постройка не была реализована. Вместе с арх. П.П. Покрышкиным принимал участие в реставрации зданий Кремлевских стен Провиантских складов (Зубовский бул. 2).
В Москве построил:
- Нововаганьковский пер. 5 стр. 4 (1903-1908, жилой дом с квартирами для приезжих астрономов);
- Афанасьевский Малый пер. 5 / Филипповский переулок 15 (1913, доходный дом);
- Зубовский бул. 37 (1913, студенческое общежитие им. Лепешкина Московского Университета).
Для нуждающихся в улучшении жилищных условий формируется первый ЖСПК в Смолевичах
С 7 по 9 декабря в Харькове планируется провести Международный градостроительный конгресс и выставку "Умный город".
Эмир из Катара хочет купить греческий островАдминистрации районов формируют первый ЖСПК для очередников в городе-спутнике Минска Смолевичах. Об этом сообщил журналистам начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко.
В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперамКатарский эмир Хамад бин Халифа ат-Тани хочет купить небольшой греческий остров в Ионическом море.
Доступное жилье: основная тема выставки "Недвижимость 2010"Срок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования.
Уральские власти рассказали, как будут спасать землю "Экспо-2020" от инсайда и скупкиXXIII специализированная городская выставка-ярмарка "Недвижимость 2010" прошла в Центральном доме художника с 30 сентября по 3 октября. Выставка прошла в рамках VI Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum). Всего было проведено более 40 мероприятий, центральными из которых стали 6 международных конференций по сегментам рынка жилой, зарубежной, загородной и коммерческой недвижимости, ипотеке.
Правительство Москвы утвердило границы стадиона «Динамо»Свердловские власти готовятся к масштабному резервированию земель. Под него попадут территории, предназначенные для реализации крупных проектов - строительства новых автодорог, объектов недвижимости и статусных проектов, таких как "Экспо-2020". Таким...
В столице за первое полугодие 2011 года около 200 подъездов отремонтированы экспресс-методомСтоличное правительство утвердило границы стадиона «Динамо», который считается объектом культурного наследия регионального значения.
«ИНКОМ-Недвижимость» представляет специальные условия покупки квартир в ЖК «Красногорская Ривьера»В Минске за январь – июнь текущего года около 200 подъездов капитально отремонтированы ускоренным способом. Об этом сообщил сегодня генеральный директор ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Владимир Реентович на оперативном совещании в Мингорисполкоме
Футболист "Манчестер Юнайтед" получил разрешение на постройку дома "Телепузики"При 100% оплате стоимости квартиры, цена квадратного метра снижена минимум на 15% и начинается от 85 тыс. рублей.
"Архнадзор" спас от сноса дом ФеоктистовыхБывший капитан футбольной команды "Манчестер Юнайтед" Гарри Невилл работает над созданием экологического жилища, который в процессе проектировки получил название "Телепузики".
Стоимость термодома и его строительствоПостроенный в XIX веке и накануне революции принадлежавшее купцам Феоктистовым деревянный дом на ул. Большая Ордынка, 42, удалось спасти от сноса участниками общественного движения "Архнадзор".
Москвичи обречены соглашаться на ипотекуХотя слово - «Термодом» еще не привычно для нашего слуха, но это уже давно не атрибут фантастического романа, а элемент современной жизни. В этом слове нет ничего непонятного или сложного. Если немного задуматься об этом, функции такого дома предельно очевидны. Стоимость термодома не столь высока, ведь он производится из специальных пенополистирольных блоков. Сейчас мы рассмотрим [...]
В Агалатове построят минигородНа фоне дефицита нового строящегося жилья и постепенного роста цен на объекты недвижимости вопрос улучшения жилищных условий остается приоритетным для многих столичных жителей. В результате проведенного GZT .RU среди участников рынка опроса выяснилось, что одним из реальных немногочисленных вариантов выгодного приобретения жилья остается ипотека.
Эксперт: к 2020 году в Ленобласти будут строить порядка 2,7 миллионов квадратов жилья ежегодноПод Санкт-Петербургом может появиться ещё один минигород. Землю под реализацию проекта выделят в районе посёлка Агалатова вдоль трассы, ведущей на Сортавалу. Для строительства необходимо внести изменения в генплан на уровне областного парламента.В Агалатове построят минигород
Томские власти до конца года планируют решить проблему обманутых дольщиков по десяти домамПорядка 2,7 млн. кв. м. жилья планируется ежегодно вводить на территории Ленобласти к 2020 году.
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняАдминистрация Томской области рассчитывает, что до конца текущего года будут введены в эксплуатацию 10 из 25 жилых домов, дольщики которых были обмануты строительными ...
С 2007 года очередь на получение жилья в Петербурге сократилась на 250 тысяч человекНе на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
Строительство баниС 2007 года очередь на получение жилья в Петербурге сократилась на 250 тыс. человек. 162 тыс. семей улучшили свои жилищные условия, 64,8 тыс. из них – в рамках целевых городских программ. Расселено более 600 аварийных домов.
Вульфсон Сигизмунд КарловичСамой популярной баней является баня, сделанная из бревен. Главным её достоинством является то, что она построена из цельных бревен и это позволяет её дышать. Не требуется дополнительная вентиляция. Однако небольшие окна следует предусмотреть. К выбору самих бревен нужно отнестись очень серьезно. Бревна должны быть прямыми, с минимальным количеством сучков. Лучше всего для бани подходит ель [...]
Новый проект "Охта-центра" создадут на основе старого
Вульфсон Сигизмунд (Семен) Карлович (? - ?) - архитектор.
В 1901 году являлся членом Московского архитектурного общества (МАО). В 1908-м занимался строительством каменного здания товарищества К. Бем в Мещанской части. В 1926 году преподавал на рабфаке Института народного хозяйства.
Работы в Москве:
- Бронная Малая 22 (1913, доходный дом);
- Чистопрудный бул. 13 (1913, корпус во дворе).
Самое высокое здание в Чехии построят в БрноАрхитектурная концепция нового проекта "Охта-центра" будет основываться на предыдущем проекте, разработанном для Красногвардейского района.
90% россиян знают про «теплый пол»На сегодняшний день самый высокий объект в Чехии – небоскреб «City Tower». Его высота составляет 109 метров. Располагается он в районе Панкрац.
Освещение в дизайне ванной комнатыВ ходе маркетингового исследования «Российский рынок теплых полов: итоги 2010 года, прогноз на 2011–2012 годы», проведенного NeoAnalytics выяснилось, что на сегодняшний день уровень осведомленности о продукте «теплый пол» у потенциальных покупателей оценивается, как значительно высокий. В ходе исследования выяснилось, что в основном за данным продуктом приходят мужчины, доля которых составила 62%. Женщины мало интересуются продуктом, их, как следствие, всего 3%. Чаще всего они приходят в паре...
В Америке появился дом из коноплиБольшинство дизайнеров считают, что освещение ванной комнаты должно быть максимальным по сравнению с другими помещениями. Очевидно, что освещение для дизайна ванной комнаты имеет первостепенную роль. Важно чтобы источники освещения подчеркивали дизайн ванной комнаты. Приборы освещения так же должны быть правильно подобраны, при этом необходимо учитывать высокую температуру и влажность внутри ванной комнаты, а также испарения, [...]
Аэропорт Домодедово после взрыва почти не пострадалОбъект, исходным материалом для строительства которого был выбран хемпкрит, появился в Америке. Хемпкрит представляет собой смесь промышленной конопли, воды и извести.
Передвижение за Московской кольцевой. Востребованность новостроек под Москвой выросла на 15 %В результате ужасного взрыва зданием аэропорта Домодедово повреждения были получены незначительные, – сообщает Елена Галанова – пресс-секретарь аэропорта.
Власти Москвы выплатят компенсации владельцам объектов, сносимых при строительстве магистрали на востоке столицыПодмосковье становится все привлекательнее для жизни – 79% от покупок жилья совершается в области. Предлагаются новые проекты и снижаются цены. Экономическая обстановка стала более стабильной, и банки начали предлагать покупателям приемлемые ставки по но
10 тысяч квадратных метров подмосковных складов взял в аренду «Стокманн»Департамент строительства столицы в месячный срок подпишет договоры на выплату денежной компенсации с владельцами или собственниками строений, подлежащих сносу при строительстве транспортного пересечения МКАД с магистралью Вешняки - Люберцы.
Власти Москвы усиливают контроль за освобождением территории бывшего Черкизовского рынкаДолгосрочный договор аренды аренды складских площадей на территории современного складского комплекса класса «А», принадлежащего компании MLP «Ленинградский терминал», заключила фирма «Стокманн», – сообщается в официальном пресс-релизе «Colliers International» – представителя собственника делового комплекса.
Элитная недвижимость Москвы побила в январе все рекордыСтоличные власти намерены вплотную заняться освобождением территории Института физкультуры и спорта от оставшихся построек бывшего Черкизовского рынка, сообщил "Интерфаксу" ...
Заводы по переработке мусора «вывезут» из МосквыПо сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011 показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости, при этом высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно.
Власти Севастополя рассказали, что будет с любимым детищем КуницынаЗавод по переработке планируется полностью убрать из Москвы в случае, если на ее территории и в области состоится открытие нескольких экотехнопарков, – заявляет Антон Кульбачевский – руководитель столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды.
В Ростовской области построили первый «умный» домСтадион "Горняк", который прошлое руководство севастопольской госадминистрации планировало сделать основной базой ФК "Севастополь", может быть достроен только как региональный стадион...
«Охта-центр» переезжает в Ленинградскую областьВ Усть-Донецком районе Ростовской области был сдан в эксплуатацию первый экспериментальный дом, – сообщает официальный представитель администрации.
Анджелина Джоли и Брэд Питт сняли дом в аренду в БудапештеГазпром рассматривает четыре варианта места для строительства общественно-делового центра «Охта-центр», и все они находятся в о Всеволожском районе Ленинградской области. Это Кудрово, Мурино, Мурманское шоссе и Уткина заводь.
Доллар дешевеет рекордными темпами за 2 недели в ожидании данных о рынке жилья в СШАОсобняк в столице Венгрии – Будапеште взяла в аренду звездная пара – актеры Анджелина Джоли и Брэд Питт
Дом в форме моста стал украшением ПодмосковьяКурс доллара снижается в парах с 15 из 16 валют крупнейших торговых партнеров США в ожидании данных о снижении стоимости жилья в США, которые могут послужить еще ...
Обзор теплоизоляционных материаловНа берегу Клязьминского водохранилища в Московской области построили дом-мост – строение индивидуального типа с бассейном, расположенное на прекрасном берегу.
Google разместится на МанхэттенеНа сегодняшний день в продаже имеется широкий ассортимент теплоизоляционных материалов, которые обладают хорошим качеством и относятся к разным ценовым нишам. Наиболее дешевый из них - пеноизол или пористый пенопласт. Учитывая коэффициента теплопроводности можно сказать, что он стоит в 5 раз меьнше базальтовых плит или в 1,3 раза меньше стеклянного штапельного волокна, в 1,5 раза меньше [...]
Ставки по льготным кредитам на строительство жилья в малых городах Беларуси планируется уменьшить доГлавным претендентом на покупку огромного здания в центре Нью-Йорка является компания «Google». Эксперты оценивают возможную сумму сделки в два миллиарда долларов
Рынок недвижимости Новой Зеландии демонстрирует спадСегодня состоялось совместное заседание палат Национального собрания, где Виктор Буря, премьер – министр Беларуси заявил, что жители маленьких городов Беларуси в скором времени будут платить годовой процент по льготным кредитам на строительство жилья не 5%, как это было раньше, а 1%
Недвижимость российских граждан конфискована в ГоаРынок недвижимости Крайстчерча, располагающегося на Южном острове Новой Зеландии, фиксирует спад количества предложений по жилым объектам.
Администрацией индийского штата Гоа у нескольких владельцев были изъяты здания и земли.