Ремонтируем пол: ковровое покрытие
Что может быть проще, чем раскатать рулон ворсистого и мягкого коврового покрытия? Действительно, в сравнении с укладкой ламината, а тем более паркета, расстелить ковролин может практически любой.
Другой вопрос, правильно ли вы уложили ковровое покрытие? Для начала нужно произвести максимально точный замер периметра комнаты. В общем-то, в этом нет ничего нового, любой ремонт начинается именно с измерений. Тем не менее многие им пренебрегают.
Замерив стороны комнаты и посчитав общую площадь пола, начинайте нарезать ковровое покрытие. Не забывайте, что рисунок на ковре должен совпадать.
Раньше при укладке ковролина его полностью приклеивали к полу. Сейчас это уже не требуется. Вам достаточно с помощью клея или специального скотча зафиксировать швы, места стыка отрезков.
Также при укладке имейте ввиду, что любой ковер нужно укладывать так, чтобы ворс был направлен в противоположную сторону от окон. Такая укладка в будущем поможет хозяйкам в чистке коврового покрытия.
Еще один важный момент при укладке любого коврового покрытия – температура и влажность в комнате. Специалисты рекомендуют проводить все ремонтные работы при температуре около пятнадцати градусов и влажности в 60 процентов.
Другие новости:
За I кв. в Пермском крае выдано ипотеки на 3,3 млрд рублейСогласно исследованию департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимости», доля корпусов новых построек Москвы, находящихся за МКАД и находящихся в продаже, составляет 4,9%* от общего объема предложения.
Создание велоинфраструктуры предусмотрено только в 1 % новостроек столице и Московской областиЗа I квартал 2012 года в Пермском крае выдано ипотечных жилищных кредитов на 3,3 млрд рублей. ...
Аренда офиса в Москве привлекает иностранцевОрганизация инфраструктуры для велосипедистов в Московском регионе предусмотрена только в строительстве 1% жилых кварталов, хотя число велосипедов в Подмосковье больше, чем 3,5 миллиона. К такому мнению пришли после проведённого Urban Group исследования о
В Киеве скоро построят два огромных торговых центраАренда офиса в Москве и торговый сегмент являются одними из наиболее привлекательных секторов рынка коммерческой недвижимости для иностранных участников. Несмотря на снижение объемов вложений, составивших по данным British Property, в первом квартале 2012 года 512 млн. долл., данный сектор отечественной экономики по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных для инвестирования.
Подтверждением приведенного выше тезиса может служить тот факт, что российская столица по итогам 2011 года является четвертым городом в мире по количеству работающих здесь известных мировых брендов, отмечает Apartment.ru. По сравнению с аналогичным рейтингом 2010 года, Москва переместилась на две строчки вверх; сегодня здесь представлено немногим более 43% из крупных международных торговых сетей, учитывавшихся составителями рейтинга. На верхних трех строчках списка расположились Лондон, Дубай и Нью-Йорк с показателями 55,5%, 53,8% и 43,9% соответственно.
В аналогичном мировом рейтинге РФ также улучшила свои позиции, переместившись с девятого на восьмое место. В России представлены 44,5% международных сетей, учитывавшихся составителями рейтинга.
За последние десять лет в Украине появились десятки торговых центров, которые постепенно вытесняют зловонные и беспорядочные рынки советской эпохи. Они знакомят украинцев с новыми брендами и видами развлечений и уже изменили привычный способ делать покупки и проводить досуг. Однако застройщики говорят, что это только начало, указывая на проекты двух новых торговых центров — самых больших в Украине. Площадь каждого из них будет превышать 100000 квадратных метров. Возле станции метро «Лыбидская», рядом с центром Киева, где пешеходный поток оценивается в 100000 человек в день, идет строительство ТРЦ Ocean Plaza, который должен открыться к весне 2012, в преддверии чемпионата Европы по футболу.
Янтарный город. Жилой комплексМосква. В ТРЦ Отрада в Митино откроется H&M
Жилой комплекс Янтарный город (Маршала Катукова 26) в Строгино гармонично вписывается в природный ландшафт Строгинской поймы, формируя новый современный облик района. Из окон Янтарный город будут открываться великолепные виды на излучину Москвы-реки и Серебряный Бор. Красивые интерьеры ЖК Янтарный город, фонтаны, зелёные растения, современные световые решения - для жителей дома внутренние холлы превратятся в место общения и отдыха.
Генеральным проектировщиком Янтарный город вступает архитектурная мастерская «Александров и партнеры». За разработку проектов в октябре 2004г. на XII Международном фестивале «Зодчество 2004» авторский коллектив ЖК Янтарный город получил диплом в номинации «Градостроительство».
В декабре 2005г. за проект Янтарный город компания «Сити-ХХ1 век» была удостоена главной награды в номинации «Лучшее архитектурное решение в конкурсе «М2. Новый дом - 2005». В феврале 2006 года компания «Сити-ХХ1 век» стала обладателем Национальной премии «Стиль года» в номинации «Архитектура и строительство». Жилье в духе новой Москвы Проектные решения квартир и мест общественного пользования основывались на тщательном исследовании потребностей покупателей.
По размеру квартир и количеству комнат, внутриквартирной планировке, качеству инфраструктуры, инженерного оснащения - Янтарный город максимально соответствует представлениям требовательных людей о комфортной жизни в городе.
В Янтарный город будет создана обширная инфраструктура: детский сад, подземные паркинги, магазины, салоны красоты, приемный пункт прачечной и химчистки, аптека, стоматологи- ческая клиника, кафе и другие социально-бытовые объекты. Подземный паркинг Янтарный город избавит от необходимости парковать машину на улице и даст больше простора для современного благоустройства территории вокруг домов.
Территория вокруг Янтарный город будет огорожена. Прямой доступ в дома получат только его жители. Их безопасность обеспечит контрольно-пропускная система, круглосуточная охрана и камеры видеонаблюдения.
Адрес: Маршала Катукова улица, 26
Тип здания: монолитно-кирпичный
Всего этажей: 29-39
Количество квартир: 918
Высота потолков: 3,1 м,
Машиноместа: подземный паркинг, в котором количество машино-мест соответствует количеству квартир
Придомовая территория: благоустроена и озеленена, размещены детские площадки
Охрана: огороженная территория, круглосуточная охрана, системы контроля доступа и видеонаблюдения за придомовой территорией
Инфраструктура: многофункциональный спорткомплекс, детский сад, магазины, салон красоты, аптека и другие предприятия
социально-бытового назначения
Срок сдачи IV кв 2007 г.
Проекты ОПИН поднимут стоимость земли по Дмитровскому направлению на 20%Летом 2012 года в московском районе Митино откроется вторая очередь ТРЦ Отрада. Стал известен основной якорь fashion галереи – в начале года девелопер проекта, Русская Промышленная компания Эльт, подписала долгосрочный договор аренды с компанией H&M Hennes and Mauritz LLC RUSO.
ЖСК и ТСЖПроект комплексного освоения территории общей площадью 260 гектаров в 16-22 км по Дмитровскому направлению, предложенный компанией ОПИН, способен поднять стоимость близлежащей земли на 10-20%, - заявила Руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова в ходе бизнес-тура для строительных и девелоперских компаний, который состоялся в рамках Cottage Forum.
Точечную застройку в столице запретили, правила игры с хрущевками власти то и дело меняют, «новая Москва» начнет обживаться нескКогда в сентябре 2010-го вышло постановление правительства РФ №731, обязывающее управляющие компании раскрывать жильцам свою финансовую кухню, люди вздохнули с облегчением: может быть, платить будем меньше? Смущало одно: не назывались в нем жилищные объединения – ЖСК и ТСЖ.
Самые выгодные кредиты для покупки недвижимости в Европе.Точечную застройку в столице запретили, правила игры с хрущевками власти то и дело меняют, «новая Москва» начнет обживаться нескоро. В поисках участков под застройку девелоперы традиционно вспоминают про промзоны.
Аренда офиса в Москве на территории промзонМногие россияне на сегодняшний день перебираются за границу, а, следовательно, большим спросом среди наших соотечественников пользуется зарубежная недвижимость.
В России насчитывается почти 700 проблемных объектов долевого строительстваВ нынешнем году на значительной части промзон развернется аренда офиса в Москве. Так, в столице будет разработан проект планировок 37 промышленных зон. Завершить работу по данным промзонам планируется спустя три года. Как стало известно Apartment.ru, к настоящему времени завершена инвентаризация московских промзон и определен потенциал развития площадей. В результате, часть промпредприятий планируется перенести из центра Москвы в другие округа столицы, а освободившиеся площади будут отданы под коммерческую и жилую застройку. В тоже время промышленное производство в городе будет сохранено, а инвестиции в экономику столицы и её инфраструктуру буду расти.
Всего же в коммерческую недвижимость России в нынешнем году может быть вложено, по разным оценкам, от 6,5 млрд. долл. по пессимистичному сценарию и до 9 млрд. долл. по оптимистичному. Совокупный объем инвестиций, как внутренних, так и иностранных, по итогам прошлого года составил, по данным British Property, 8,3 млрд. долл. При этом общий объем всех поступлений от иностранных инвесторов в отечественную экономику в прошлом году составил 190 млрд. 600 млн. долл., что на 66% больше чем в 2010 году.Лжериелтор заработал на покупателях десятки миллионов рублейРоссийские власти планируют реструктурировать обязательства по всем 697 жилым объектам, где существует проблема обманутых дольщиков, сообщила на пресс-конференции в понедельник зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. «В Российской Федерации насчитывается 697 проблемных объектов долевого строительства. Это свыше 66 тыс. человек, чьи права оказались нарушены», – сообщила Николаева. Она отметила, что эта тема постоянно мониторит...
В этом году в Москве должны запустить в эксплуатацию пять гостиницФинансовой милицией Минского района возбуждено уголовное дело в отношении гражданина, занимавшегося незаконной перепродажей недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе Комитета государственного контроля Беларуси.
читать далее
Ввод жилья в России в 2012 году вырастет на 7%В этом году в столице предполагают запустить в эксплуатацию пять гостиниц, суммарный номерной фонд которых составит 1,053 тыс. номеров, утверждает компания Colliers International.
Что будет с ценами на недвижимость?Согласно заявлению Виктора Басаргина, главы Минрегиона России, ввод жилья в этом году вырастет до 67 миллионов "квадратов" (в 2010 году показатель составлял 62,3 миллиона квадратных метров).
Как подготовиться к установке натяжных потолков
Вопреки ожиданиям продавцов, с началом осени спрос на жилье не активизировался. За сентябрь цены на "вторичку" в Киеве снизились на 1%.
Катки работают на имидж торговых центровНатяжные потолки пользуются сегодня заслуженной популярностью, во многом именно благодаря простоте установки и обслуживания. Тем не менее, чтобы они служили верой и правдой вам долго, к их монтажу подготовиться следует правильно. Жилые помещения И установка тканевых натяжных потолков, и пвх в жилой комнате требует определенной подготовки. Позаботьтесь о наличии в комнате свободного пространства и отодвиньте от стен [...]
Концепция дополнительного кредитования.Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p> <p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p> <p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p> <p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p> <p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p> <p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p> <p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p> <p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p> <p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p> <p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br /> «Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p> <p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p> <p> </p> <p>Мария Мягкова</p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p> </p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p> <p> </p> <p> </p>Аренда и налоги — две вещи неразрывные10 - 12 миллиардов € инвестиций для рынка недвижимости ФРГ до конца 2012.
Территория Минска увеличится на 4 тысячи гектарСдавать квартиру на легальной основе, с заключением договора выгодно для собственника: не нужно будет бояться, что соседи «настучат» в ДЕЗ или налоговую, а при конфликтных ситуациях с нанимателями можно подключить полицию и суд. Правда, придется платить налоги, но так ли уж они велики?
Первая очередь гостиницы "Москва" заработает в этом годуМинский городской совет депутатов одобрил решение о расширении границ Минска на 4 тысячи гектар.
Сельских врачей обеспечат жильем и деньгами.До конца года будут введены в эксплуатацию объекты I очереди воссоздаваемой в столице гостиницы "Москва".
Ревизоры: Севастополь ежегодно недополучает от Киева 215 млн грн за Черноморский флотВыпускники медицинских вузов, согласившиеся переехать на работу в село, получат по 1 млн. рублей денежной компенсации и субсидии на приобретение жилья.
Аренда складов подорожалаСевастополь ежегодно недополучает 215 млн грн в качестве компенсации за базирование Черноморского флота РФ...
Документы для стройки сможем получить в 3 раза быстрее?Ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%. В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).
<p>Ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%.</p> <p>В настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв. м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м. в год, за МКАД - $70-90 за кв. м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).</p> <p>Причинами данного роста аналитики называют нарастающую активизацию спроса со стороны арендаторов, вызванную началом делового сезона и общим оживлением экономики. На фоне дефицита качественного предложения это провоцирует увеличение ставок. За 3 квартал 2010 г. было введено в эксплуатацию всего около 200 тыс. кв. м. складских площадей, отмечают аналитики Penny Lane Realty.</p> <p>До конца этого года данный объем вырастет на 150 тыс. кв. м. за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 тыс. кв. м.) и «Крёкшино» (3 фаза – 50 тыс. кв. м.). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».</p> <p>Вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%, прогнозирует Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty.</p> <p> </p> <p>/ Источник: Арендатор.ру</p> <p><a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42639/</a></p>Выставка «Ваш дом-2011» пройдет в БрестеС новым законом «О регулировании градостроительной деятельности» получить необходимую документацию для строительства теоретически можно будет за 3 месяца. До сих пор на получение разрешений у застройщиков уходило минимум 6-8 месяцев, а нередко и несколько лет. А процедура отчуждения участков могла занимать до года, сообщает портал "Новости бизнеса".
River City. Бизнес центрС 26 по 28 октября в Бресте пройдет выставка-ярмарка «Ваш дом-2011» с участием широкого круга производителей и поставщиков строительных услуг и материалов.
Дербеневская 7
Комплекс из двух зданий, высотой в четыре и шесть этажей, бизнес центра класса В+ «River City», отвечающий всем современным требованиям, расположен в Левобережном районе Северного административного округа по адресу Ленинградское шоссе, 65. Внешняя отделка фасада БЦ «River City» из клинкерных термопанелей и панорамного остекления из тонированного стекла гармонирует с качественным «евроремонтом» внутренних интерьеров здания. Комплекс «River City», общей площадью 9500 кв. метров, предлагает в аренду помещения с блочной планировкой, оборудованные цифровыми телефонными линиями и высокоскоростным Интернетом. Шаговая доступность делового центра «River City» от станции метро «Речной Вокзал» придаёт ему дополнительные преимущества наряду с наличием удобного подъезда со стороны МКАД, от Беломорской улицы и Прибрежного проезда. Несомненным преимуществом офисного комплекса «River City» является наличие вместительной охраняемой наземной парковки, как перед зданием, так и на территории делового центра. В развитую сеть инфраструктуры БЦ «River City» входят столовая, кафе, платёжные терминалы и банкоматы различных банков.
Бизнес центр River City, класс B+. Подробнее...
Налог на недвижимость подкрадывается незаметноБывшая ситценабивная фабрика на Дербенёвской улице 7, что в Кожевниках, берет своё начало от маленькой мастерской по набивке ситцев, открытой здесь в 1823 году швейцарцем Бухером. Спустя несколько десятилетий, сменив нескольких владельцев, фабрика перешла в руки промышленника Эмиля Цинделя, который в 1870-80х годах провел масштабную реконструкцию фабрики, заменив оборудование, установив новые машины, перестроив фабричные корпуса. Это позволило мануфактуре Цинделя выйти на лидирующие позиции среди ситценабивных предприятий Империи.
В начале XX века по проекту архитектора К.Я. Брандта был возведен новый корпус фабричных зданий, ставший типичным примером качественной индустриальной архитектуры того времени. Свою лепту в строительство внёс и архитектор А.Э. Эрихсон, по проекту которого были сооружены отдельные постройки на территории мануфактуры.
После революции, в 1918 году, фабрика была национализирована и переименована в «Первую ситценабивную фабрику», с 1978 года - в «Ситценабивную фабрику объединения Мосхлоппром», в 90-х годах - АО «Ситценабивная фабрика».
Сегодня фабричные корпуса переоборудованы в бизнес центр, в состав которого входят 14 зданий, сохранивших в ходе реконструкции оригинальный облик XIX-начала ХХ века.
Никто не купит Ново-Адмиралтейский остров без мостаВремя ввода налога на недвижимость неуклонно приближается, и профессионалы рынка подспудно начинают чувствовать его холодное дыхание в затылок. Бодрые заявления пару лет назад, что, дескать, до выборов об этом не стоит думать, а создание кадастровой системы займет годы, сегодня уже не успокаивают.
Неизвестные устроили погром в офисе генерального подрядчика ЖК "Кутузовская миля", привлеченного ФЦСРПрезидент ОСК Роман Троценко сообщил, что к лету 2012 года планируется объявление инвестиционного конкурса на освоение Ново-Адмиралтейского острова.
Депутат: Конфискованные у профсоюзов санатории и здравницы будут переходить в частные рукиВ ночь с 25 на 26 сентября 2011 года неизвестные проникли в офис генерального подрядчика ЖК "Кутузовская миля" ООО "Стройгарант", расположенный по адресу: г. Москва, ...
Столичная "элитка" подешевела впервые за 15 месяцевВласти Украины задумали масштабную операцию по конфискацию у профсоюзов и творческих объединений здравниц, пансионатов, которые затем будут переходить в частные руки...
Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за августОт 1,5% до 3,5% составило снижение в августе долларовых цен на элитную недвижимость в Москве, это произошло впервые за последние 15 месяцев.
В Куркино – без пробокАвгуст показал очередное повышение стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке. Под влиянием сезона изменилась структура сделок и портрет покупателя. «Из-за роста цен на стройматериалы неизбежно выросла и себестоимость строительства, что отразилось на увеличении цены кв. м жилья, – говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. – В августе средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке остановилась на уровне 72,4 тыс. рублей»....
Новости портала VashDom.ru от 18.08.11 г.К Дню города завершены основные работы на втором автодорожном выезде из района Куркино на МКАД. Его общая протяженность около четырех километров, длина эстакад – 780 метров. Это позволит уже в сентябре полностью запустить движение по новой трассе.
Поддержка сайтаВышел третий выпуск подкастов от портала "Ваш Дом" на сайте "ПодФМ.Ру": Правильная укладка керамической плитки
Новости портала VashDom.ru от 23.07.11 г.Поддержка сайта взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Поддержка сайта взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Сегодня огромное количество людей имеют доступ к ресурсам Всемирной Глобальной Паутины. Вполне реально, что среди этого огромного моря людей находятся ваши потенциальные клиенты. Люди интересуются товарами и услугами именно с помощью интернета, но …
Торговые помещения в Киеве подешевели до $2 316 за кв. м.Строительство мотелей проходит по четко разработанной схеме. Проектирование и строительство выполняется строго в соответствии с нормами пожарной и электробезопасности. Прежде чем начать строительные работы нужно ознакомиться с территорией, на которой будет построении мотель: узнать геологию, рельеф и природные условия предполагаемого места постройки.
Комсомольский просп. 49За период с 08 по 14 июля 2011 года средняя цена продажи торговых помещений (не в Торговых центрах) на вторичном...
Саммит "Малоэтажное домостроение" собрал профессионалов и потребителейДесятиэтажное здание на 86 квартир построено в 1958 году. Чистый подъезд, рядом детсад, школы, магазины, кинотеатр, банк, аптека, - вся инфраструктура, необходимая для ежедневного использования. Ближайшая станция метро - Спортивная.
Адрес дома: Комсомольский проспект, вл. 49.
РЖД благоустроит все привокзальные площади в Москве до конца года1-2 октября в Санкт-Петербурге был проведен международный саммит, на котором рассматривались и обсуждались основные проблемы малоэтажного домостроения. В работе круглых столов приняли участие более 150 специалистов - девелоперов, банкиров, юристов, строителей.
«Финам» представил оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн»ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) намерено благоустроить все привокзальные площади Москвы до конца года, сообщил на брифинге начальник дирекции железнодорожных ...
"Беспардонный плевок" на запрет сносить дом Кольбе стал неожиданным для чиновниковЗАО «Инвестиционная компания «ФИНАМ» представило оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» – одного из лидеров российского рынка лабораторной диагностики (IVD). Согласно исследованию, проведенному на основе методов сравнения с аналогами и DCF, она составляет от 2,256 миллиарда до 2,850 миллиарда рублей (45-57 рублей за акцию). Таким образом, исходя из объявленного диапазона размещения в 34-51 руб. за акцию, бумаги компании обладают существенным потенциалом роста. По прогнозам аналитиков, его реализации будут способствовать значительные перспективы развития рынка IVD и уникальность бизнеса компании, получающей господдержку и ориентированной на активное развитие R
В Харькове состоится Международный градостроительный конгрессКомпанию-застройщика, разрушившую дом Кольбе на Большой Якиманке вопреки запрету Москомнаследия, ждут серьезные неприятности, предупредили чиновники. В Москомнаследии поражены случившимся и считают ситуацию "прецедентом для Москвы".
Июльские цены на Недвижимость Петербурга
С 7 по 9 декабря в Харькове планируется провести Международный градостроительный конгресс и выставку "Умный город".
Первая плавучая гостиница открывается в БеларусиПо итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья. В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...]
Полонский напомнил дольщикам Mirax о совести и честностиНа днях Пинский судостроительно-судоремонтный завод передал этот уникальный объект заказчику - ОАО "Туровщина", сообщил директор завода Виктор Бруцкий.
читать далее
В 2011 году с первого раза госэкспертизу прошло более 70% проектов капремонта и строительстваГлава Mirax Group Сергей Полонский отреагировал на письмо дольщиков мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой вмешаться в ситуацию вокруг проектов компании.
Алендвик. В первом квартале 2011 года российская сеть кафе быстрого обслуживания открыла семь новых торговых точекС января по апрель 2011 г. экспертами Центра государственной экспертизы были рассмотрены 280 проектов капитального строительства и реконструкции. Было выдано 186 положительных и 94 отрицательных заключения. Специалисты Центра особо отмечают, что 76% проектов получили положительное заключение с первого раза.
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийПо данным на апрель 2011 года, Российская сеть кафе быстрого обслуживания «Алендвик» расширилась до 101 заведения
Принц Уильям с женой поселятся в шестидесятикомнатной квартиреВласти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.
Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.
// Источник: Арендатор.ру
http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/
Mirax Group может подать в суд на первого заммэра Москвы Владимира РесинаВероятнее всего, принц Уильям с супругой переедут в Кенсингтонский дворец. Но только по окончании службы Уильяма, которую сейчас он проходит на острове Англии в роли пилота поисково-спасательного вертолета.
В Минске планируют ежегодно увеличивать количество мест в объектах общепита и торговых площадей вдвое.Корпорация Mirax Group не исключает возможности подачи в ближайшее время иска к первому заместителю мэра Москвы Владимиру Ресину, которого на этой неделе основатель девелопера Сергей Полонский обвинил в создании препятствий для завершения проектов компании.
Цена на особняк 50 Cent в Коннектикуте существенно сниженаВ два-три раза планируют увеличивать количество торговых площадей и мест в объектах общественного питания в Минске.
Благоустройством привокзальных площадей займется РЖД в МосквеРэппер 50 Cent, выставивший на продажу свой особняк в Коннектикуте, решил снизить его стоимость. Новая цена дома – 10 миллионов долларов. Объект располагается в городе Фармингтон. Его общая площадь составляет 4,5 тысячи квадратных метров.
Московские власти нашли способ вдвое удешевить строительство северного дублера Кутузовского проспектаПолномочия на хозяйственное благоустройство привокзальных площадей получило ОАО «Российские железные дороги». Ими его наделило Московское правительство, – сообщает Владимир Якунин – президент компании на своей страничке блога.
Башни в виде арок появятся в МалайзииЗаместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин подверг сомнению стоимость строительства северного дублера Кутузовского проспекта, которая была рассчитана прежними столичными ...
Вклад «частных» инвесторов в новосибирский технопарк оказался вдвое больше государственногоИнновационный проект «Putrajaya Waterfront Residential Towers» – жилой комплекс в южной части Куала-Лумпур (Малайзия). Формы небоскребов напоминают парусники, которые образованы сводами, являющимися неотъемлемой частью исламской культуры и архитектуры.
Открытие нового зоопарка в Санкт-Петербурге запланировано на 2014 годВ два раза превышает количество площадей, построенных частными инвесторами в новосибирском технопарке, аналогичный показатель со стороны государства. Так, «частники» возвели целых 17,5 тысяч квадратных метров, в то время как государство – только 9 тысяч кв. м.
В декабре в Москве пройдет выставка Hi-tech BuildingСтроительство нового зоопарка запланировано властями Петербурга на начало следующего года на территории Приморского района. Открытие объекта намечено на 2014 год, – говорится в официальном сообщении пресс-службы городского комитета по культуре.
Музыкальный отель открылся в БерлинеНа выставке-форуме международного форума в Москве под названием «Hi-Tech Building» свое оборудование для автоматизации и диспетчеризации зданий представят порядка ста зарубежных и отечественных компаний. Мероприятие пройдет в декабре 2010 года в столичном выставочном центре «Гостиный двор».
Нетрадиционное аббатство построили в МонреалеОткрытие музыкального отеля «Nhow Berlin» состоялось недавно в Берлине. Особенность этой гостиницы заключается в том, что в распоряжении постояльцев имеется целых две профессиональных звукозаписывающих студии.
Подарок - Ледовый дворецНовое аббатство ордена цистерцианцев построено рядом с Монреалем. Автором объекта выступил Пьер Тибо, который до этого занимался лишь частными проектами.
Ультрасовременный плавучий дом появится в Сан-ФранцискоВ Лунинце Брестской области в текущем году будет открыт ледовый дворец. Ранее подобные ледовые арены были построены в Пружанах и Кобрине
Две станции планируется построить на севере Москвы к 2015 годуПроект ультрасовременного плавучего дома представил на всеобщее обозрение дизайнер из Америки Джоанна Борек-Климент
Инфраструктуру для ОЭЗ России поможет строить КитайВ Северном административном округе Москвы в 2015 году откроется две новые станции метрополитена: "Ходынское поле" и "Петровский парк", – сообщают официальные представители пресс-службы префектуры САО.
На месте исторического дома будет построен особняк Стива ДжобсаСтроительство инфраструктуры для особых экономических зон России пройдет при поддержке китайских коллег, – сообщил премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао во время подписания документов после проведенного заседания регулярной встречи глав дружественных государств, которое прошло в Санкт-Петербурге.
В Москве появится стометровый эскалаторСогласно архитектурно-планировочным решениям, особняк главы компании «Apple» будет построен на месте исторически значимого объекта
Особенности страхования недвижимости за рубежомНа «стыке» трех станций метрополитена Москвы – «Сретенский бульвар», «Чистые пруды» и «Тургеневская» появится огромный эскалатор длиной сто метров. На его строительство ушло более 22-х лет, – пишет интернет-ресурс строительного комплекса Москвы.
Бизнес-центр во Вьетнаме построит Норман ФостерБывают случаи, когда заключение контракта по страхованию имущества опасно для самой страховой компании, как бы это странно ни звучало
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыПроект бизнес-центра, который планируется построить во вьетнамской столице – Ханой, разработало архитектурное бюро Нормана Фостера
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.
Давление арендаторов спадает
Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.
Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.
Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.
Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.
Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.
"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.
В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.
По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.
"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.
С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.
Смена ориентиров
По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.
"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.
Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.
В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.
Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.
"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.
Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.
"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.
Ловушка для партнера
По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.
В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.
"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.
Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.
"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.
Акцент на качество
По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.
"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.
В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.
Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.
"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.
Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.
На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.
"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.
На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.
"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.
// РИА Новости.
http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html
Интерестные вещи | Прочие события | Еще страница | Добавка | Довесок
При перепечатке ссылка обязательна. Новости строительства.
© Разработано специально для "Бизнес 4ALL".