Свежие идеи для старого подоконника
Подоконник, как часто вы обращаете свое внимание именно на эту деталь вашего интерьера? Каждый раз, когда протираете пыль? Или, когда поливаете цветы? Если да, то знайте, при желании подоконник можно сделать очень полезным и практичным элементом вашей квартиры.
Превращаем обычный подоконник в самый настоящий шкаф.
Проще всего, установить под подоконником несколько полочек, а затем прикрыть все шторами. Пространство под подоконником станет отличным пристанищем для ваших журналов и газет, а также всяких мелких вещиц.
А что, если из подоконника сделать стол?
У вас небольшая однокомнатная квартира? Места совсем мало, а после того, как вы поставили шкаф и диван, его совсем не осталось? Как же быть со столом, он ведь займет все оставшееся место в комнате. Выход даже очень прост. Поменяйте доску подоконника на более широкую. Стол готов, правда, отличное и рациональное решение?
Все лучшее, а также подоконник – детям!
Правильно, в области под подоконником можно устроить небольшой уголок для ребенка. Конечно, об этом стоит подумать, если у ребенка нет собственной комнаты. Пользуясь советами выше, можно сделать небольшой столик, а также шкафчик для хранения карандашей и игрушек вашего чада.
Другие новости:
Минстройархитектуры помогает гражданам и застройщикам решать конфликтыВ 2012 году будут объявлены конкурсы на проектирование двух скоростных трасс: широтной магистрали с мостом через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц и северной вылетной магистрали № 7 от Арсенальной набережной до Выборгского шоссе с мостом через Неву в створе Арсенальной улицы.
Офисы в небоскребе Burj Khalifa продаются через ИнтернетМинистерство архитектуры и строительства в индивидуальном порядке рассматривает конфликтные ситуации между гражданами и застройщиками, связанные со значительным удорожанием стоимости квадратного метра в начале текущего года.
В Петербурге 18 апреля открывается международный строительный форум «Интерстройэкспо»На онлайн-аукцион выставлены помещения коммерческого назначения, которые расположены на 110 этаже самого высокого здания в мире.
Основные принципы оформления дизайна ванной комнатыС 18 по 21 апреля 2012 года в Санкт-Петербурге в трех павильонах выставочного комплекса «Ленэкспо» пройдет 28-й международный строительный форум «Интерстройэкспо». В этом году в форуме примут участие более 550 компаний из 10 стран мира. Свои экспозиции представят участники из России, Беларуси, Бельгии, Германии, Италии, Латвии, Литвы, Польши, Турции и Финляндии. «Интерстройэкспо» проводится при поддержке правительства Санкт-Петербурга, НП «НОСТРОЙ», Российского Союза Строителей, а также при с...
Арендаторы сдают позицииЛюбой человек хочет в собственной ванной комнате не просто проходить гигиенические процедуры, но и отдыхать. Потому ванная комната обязана быть комфортной во всём. Для получения необходимого комфорта требуется предварительно разработать дизайн интерьера ванной комнаты. Он должен соответствовать стилю хозяина и гармонично вписываться в общий дизайн. Одни хотят видеть в ванной комнате блестящую поверхность, а для [...]
Экологи озабочены состоянием присоединенных к Москве территорий.По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
Бизнес центр на ОктябрьскойПо мнению экологов, к столице присоединили один из самых грязных районов Подмосковья, пишет "Московский Комсомолец" про территории так называемой "Новой Москвы".
Закончены виллы в проекте Barrandov Hills от компании CRESTYL.Бизнес центр на Октябрьской построен в 2006 году. БЦ на Октябрьской характеризуется как офисный комплекс класса А.
Бизнес центр на Октябрьской расположился в Южном округе Москвы (Донской район). Удобные подъезды к БЦ на Октябрьской обеспечивают Садовое кольцо, ТТК, Ленинский проспект.
Бизнес центр на Октябрьской обращает на себя внимание уникальными фасадными формами, необычной архитектурой и высокой степенью панорамного остекления офисных площадей. Общая площадь бизнес центра на Октябрьской составляет 49 022 кв.м., из них 34 315 кв.м. предлагаются в аренду. Офисы на Октябрьской готовы к въезду арендаторов и имеют смешанную планировку. В офисах БЦ на Октябрьской установлены приточно-вытяжная вентиляция, системы кондиционирования, отопления и противопожарной сигнализации. К офисам бизнес центра на Октябрьской подведены линии скоростного доступа в интернет и цифровой телефонии. Бизнес центр на Октябрьской располагает оборудованными переговорными комнатами и конференц-залом.
Комфортное передвижение между этажами восьмиэтажного БЦ на Октябрьской гарантируют девять пассажирских и два грузовых лифта OTIS. Бизнес центр на Октябрьской оснащен подземным паркингом на 200 м/м.
На входе в бизнес центр на Октябрьской посетителей встречают работники центральной рецепции. Безопасность ваших сотрудников в БЦ на Октябрьской под контролем камер видеомониторинга, профессиональной охранной службы, систем сигнализации и контроля доступа. Внутри бизнес центра на Октябрьской открыты отделение банка, кафе, столовая, установлен платежный терминал.
Госакты на землю: бесплатный сыр только в мышеловкеДевелоперская группа Crestyl закончила первую фазу второго этапа строительства проекта Barrandov Hills, в рамках которого возникли три комфортабельные виллы над Прокопским ущельем, предлагающие 24 квартиры с планировками от 1+kk до 3+kk.
Скромный лизинг коммерческой недвижимости
Не секрет, что волна спекулятивного оборота земли, не встречая особого сопротивления, охватывает все большие территории.
"РСГ – Московская область" построит ЖК в Лосино-ПетровскомЗа первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.
<p>За первые полгода объемы сделок в сегменте лизинга коммерческой недвижимости практически не изменились. Развитие этого сегмента сдерживает нестабильность цен: потенциальные покупатели выжидают и в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы сегодня не готовы их продавать. Тем не менее лизинговые компании видят большие перспективы в развитии этого сегмента, которые откроются с ростом арендных ставок.</p> <p>По оценкам экспертов, объем нового бизнеса по лизингу в России в первом полугодии 2010 года составил 255,5 млрд руб. На долю лизинга недвижимости пришлось около 7,6 млрд руб. против 7,2 млрд в первой половине прошлого года. При незначительном росте объемов произошло снижение доли лизинга недвижимости в объеме нового бизнеса с 8 до 3%, отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «ПН-Лизинг» Юлия Разумова. Учитывая, что доля петербургского рынка лизинга в общероссийском составляет не более 10%, сегмент лизинга недвижимости в Санкт-Петербурге минимален, предполагает она. В текущем портфеле компании «ПН-Лизинг» доля договоров по лизингу объектов недвижимости составляет порядка 9,2%. Объем рынка лизинга недвижимости составляет лишь 1% рынка, оценивает менеджер по маркетингу и рекламе группы компаний «Балтийский лизинг» Ирина Кенюхова. В самом «Балтийском лизинге» в 2010 году было заключено всего две сделки по лизингу недвижимости, и обе за пределами Петербурга.</p> <p>Сегодня спрос в этом сегменте превышает предложение: из-за сложности анализа рисков и проблем в законодательстве многие лизинговые компании отказались от таких сделок, хотя, по данным г-жи Разумовой, в городе пустует порядка 2,5 млн кв. м офисных площадей. На активность предпринимателей влияет прежде всего нестабильность цен на недвижимость. Кроме того, предприниматели в основном интересуются объектами малых площадей, в то время как девелоперы на сегодняшний день не готовы их продавать, считает Юлия Разумова.</p> <p>Однако, несмотря на немногочисленность сделок, многие игроки рынка видят большие перспективы в данном секторе, связанные в первую очередь с ростом ставок аренды. «Условия приобретения коммерческой недвижимости в лизинг выгоднее, чем с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Данные предприятия рассматривают лизинг недвижимости как одну из составляющих лизингового проекта крупного производственного оборудования, для которого в будущем потребуется помещение», — считает финансовый директор компании «Центр-капитал» Елена Адамова.</p> <p>В кризисный период произошло ужесточение условий лизинговых программ, и к преж­ним значениям они так и не вернулись. Если раньше сделки заключались на семь лет и более, то сейчас это максимум пять лет, говорят эксперты. При этом аванс, который платят лизингополучатели, за время кризиса вырос с 5 до 30%. Лизинговые компании стремятся предложить клиентам наиболее лояльные условия и даже разрабатывают специальные продукты. Так, компания «ПН-Лизинг» совмест­но с партнерами весной 2010 года выпустила продукт, предполагающий удорожание от 9% и аванс от 20%, при этом договор заключается сроком до пяти лет. «По итогам запуска программы можно отметить рост интереса со стороны компаний к лизингу недвижимости. В основном пользуются спросом торговые и производственные площади. Потенциальные лизингополучатели оценивают предложения, но пока все также невелика доля перехода этого спроса в конкретные сделки», — говорит г-жа Разумова.</p> <p>Впрочем, массовых программ для лизинга недвижимости на рынке нет, каждая сделка по лизингу недвижимости специфична и индивидуальна, отмечает Елена Адамова. Поскольку довольно часто покупка недвижимости финансируется с помощью возвратного лизинга, то вместо обычного аванса может применяться частичное дисконтирование стоимости недвижимого имущества, когда лизинговая компания может предоставить финансирование под объект недвижимости без аванса от клиента, но в сумме на 10—30% ниже его реальной стоимости, добавляет г-жа Адамова.</p> <p>Наиболее охотно лизингодатели работают с качественной офисной недвижимостью в крупных городах, поскольку она наиболее востребована и ликвидна. Что касается производственных помещений, то лизинговые компании финансируют не только сами помещения, но и находящееся в них оборудование. Производственный комплекс целиком является более привлекательным активом, чем помещение и оборудование по отдельности.</p> <p>В последнее время активность на рынке недвижимости проявляют и банки. Стабилизация в экономике способствует появлению специализированных программ. Как сообщил зампредседателя Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Кольчик, банк ввел индивидуальный продукт на выкуп объектов недвижимости для малого бизнеса со сроками кредитования десять лет. При первоначальном взносе 10% клиенту предоставляется целевое финансирование. Продукт, по словам г-на Кольчика, пользуется большим спросом.</p> <p>В филиале «Петровский» банка «Открытие» срок кредитования на приобретение коммерческой недвижимости составляет до семи лет. «Клиент фактически может воспользоваться денежными средствами уже после получения банком расписки о подаче документов на регистрацию в ФРС, в то время как большинство лизинговых компаний предоставляют денежные средства только после регистрации самих документов», — отмечает начальник департамента развития малого и среднего бизнеса филиала Андрей Дешкович. Банк ВТБ24 совместно с Фондом имущества Санкт-Петербурга реализует программу по выкупу муниципальной недвижимости, говорит управляющий директор департамента обслуживания клиентов малого бизнеса ВТБ24 Татьяна Сахаренкова.</p> <p>RBCDaily<br /> Любовь Викторова<br /> <a href="http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml">http://lf.rbc.ru/news/leasing/2010/10/18/147898.shtml</a></p>
"600 тысяч кредита за две квартиры". Как строительство социального жилья превращается в бизнесПодразделение "Ренова-СтройГрупп" выводит на рынок ЖК в городе Лосино-Петровский.
Инвесторы со всего мира держат в фокусе Германию.Хорошо, когда есть крыша над головой. А если их три, четыре, пять? По последним подсчетам, в Минске почти 140 человек имеют шесть и более квартир, десятки горожан за несколько лет сумели обзавестись четырьмя–пятью однушками и двушками. Но как? Жилье досталось по наследству? Или же его купили на накопленные сбережения? Вовсе нет. Самые предприимчивые попросту знали лазейки и тщательно следили за каждой поправкой в законодательстве. В итоге у одних уже по двести–триста "квадратов", а другие до сих пор стоят в очереди на получение жилья. Причем каждый год строительство долгожданной квартиры по каким–то причинам срывается.
читать далее
Зелёный тренд добрался до РоссииИнвесторы со всего мира держат в фокусе Германию.
Специальное новогоднее предложение в ЖК «Новые Снегири»Технологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.
<p>Технологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.</p> <p>Выступивший в ее начале Гай Имэ, генеральный директор RuGBC (Российский совет по зеленому строительству), уверен, что Зимняя Олимпиада 2014 года станет «началом эры Green Development в России». На сегодняшний день 10 возводимых для Олимпиады объектов подготовлены для прохождения классификации по стандарту BREEAM. «Сегодня мы видим реальный интерес со стороны девелоперов Сочи-2014», - с воодушевлением отметил глава RuGBC. В то же время за год своего существования совет столкнулся со множеством проблем, в первую очередь, наличия стандартов строительства, которые не просто не предусматривают экологических составляющих, но напрямую их запрещают. Таковых устаревших стандартов, по словам Имэ, насчитывается около десяти. На краткосрочную перспективу Совет ставит своей целью «озеленить» порядка двух-трех из них.</p> <p>В настоящее время в России не строятся «зеленые» здания, но те девелоперы, которые понимают значимость сертификата экологичности, уже сегодня стараются его получить. По словам Алексея Полякова, генерального директора Prosperity Project Management, в Москве есть два уже готовых и сданных в эксплуатацию коммерческих объекта, которые подали документы на получение сертификата экологичности, - это бизнес центры White Gardens и Ducat Place III. При этом последний подал заявку не только по стандарту BREEAM, но и LEED. Также планировалось построить с учетом всех норм BREEAM третью очередь БЦ Arcus, которая теперь, судя по всему, реализована не будет. Кроме того, девелопер Hines объявил недавно о скором начале реализации полностью «зеленого» проекта аутлет-центра «Белая Дача». Свои заявки на прохождение сертификации по стандартам LEED подали три российских завода - SKF Тверь, GE Energy в Калуге, завод в городе Кимры – и один петербургский бизнес-центр. Собственники еще около десяти объектов рассматривают возможность подать заявку на получение этого сертификата в ближайшее время.</p> <p>В целом, как пояснил Поляков, разработчики обоих этих стандартов ставят своей целью развитие и расширение рынка Green Development, однако каждый из них несет свою специфику. Так, если BREEAM более пластичен и способен подстраиваться под конкретные условия каждой страны, но при этом дает девелоперам меньше возможностей для маркетингового продвижения своего проекта, то LEED, напротив, более требователен, но и несет большую выгоду. При этом стоимость получения последнего также достаточно высока. «Вы можете сказать потенциальным клиентам, что ваше здание имеет золотой сертификат LEED, но при этом умолчите, что он относится лишь к коммерческим интерьерам, а не ко всему зданию», - привел пример глава Prosperity Project Management.</p> <p>В новых создающихся стандартах их разработчики стараются в максимальной мере учитывать местную специфику, заметил Дмитрий Павлоцкий, директор, член правления компании Drees&Sommer. В результате был создан новый стандарт «будущего поколения» - DGNB. При его применении стоимость строительства зданий такая же, как при классической схеме, однако в нем было переоценено процентное соотношение затрат с поправкой на локальные особенности, подчеркнул Павлоцкий.</p> <p>В целом, экономия на электроэнергии в «зеленых» зданиях в России будет значительно меньше, чем на Западе, заметила Юлия Стефанишина, руководитель направления по экологическому строительству Ernst&Young. «При этом существенная экономия достигается за счет платы за подключение к мощностям», - сказала она, добавив, что иногда стоимость подключения может достигать сотен тысяч у.е. Стефанишина также согласилась, что спрос на «зеленые» офисы сегодня в России есть, и он формируется, в первую очередь, благодаря западным компаниям, в стратегии которых прописано размещение представительств только в таких зданиях. «Иногда это становится причиной отсутствия компании в России», - отметила эксперт.</p> <p>Все участники конференции сошлись во мнении, что на первом месте для девелопера всегда стоят деньги. При этом green development предусматривает, что застройщик входит в проект не на год-два, а на долгое время. «В sustainable development главное – это задуматься на перспективу в 20-30 лет», - подчеркнул Александр Малютин, управляющий партнер Clearlink. При этом застройщик получает существенную выгоду не только от того, что избавлен от необходимости подключаться к инфраструктурным сетям и становится, тем самым, независим, но и при последующей эксплуатации. «Он экономит не только на OPEX, но и на CAPEX», - обратил внимание Малютин, добавив, что снижение расходов, в свою очередь, позитивно влияет на повышение ликвидности объекта, а соответственно и на интерес к нему инвесторов, в том числе западных пенсионных фондов.</p> <p>Чтобы здание было, по выражению эксперта, «жизнеустойчиво», оно должно быть экологично и иметь хорошую транспортную доступность. Из этого следует, что девелопер должен предусмотреть переработку отходов, использовать только эко-стройматериалы. Кроме того, проект необходимо гармонично встроить в окружающую среду. Одним из таких проектов, реализуемым сегодня компанией Clearlink, является сеть флотелей – гостиниц на воде. Однако грамотная реализация «зеленого» проекта сегодня затрудняется неготовностью подрядчиков, посетовал Малютин.</p> <p>Но вопреки этим неурядицам, во всем мире сегодня есть четкий тренд на green development, и Россия, будучи встроенной в мировую экономику, не может от него уклониться. Последний ExpoReal в Мюнхене показал, что многие крупные западные компании, в том числе и работающие в России Raven Russia и IKEA, открыто декларируют свою заинтересованность в green development, резюмировал управляющий партнер Clearlink. Отметим, что мероприятие было организовано компанией IM Events.</p> <p> </p> <p>Алексей Пастушин</p> <p>/ Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.Arendator.ru">www.Arendator.ru</a></p>
Новости портала VashDom.ru от 29.01.12 г.Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает о старте новогодней акции в ЖК «Новые Снегири», расположенном в 24 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.
ОфисМаг. Компания откроет в Саратове гипермаркет товаров для школы и офисаМежкомнатные двери представляют собой лицо интерьера, поэтому важно знать основные критерии для выбора таких конструкций.
Купля-продажа помещений в офисных центрах Москвы проходит в среднем на 20-25% ниже заявленной ценыГК Самсон, открывшая в августе 2011 свой первый гипермаркет товаров для школы и офиса ОфисМаг в Воронеже, планирует развивать это направление, и в 2012 году уже в Саратове появится второй гипермаркет компании. Подписан долгосрочный договор аренды первого этажа двухуровневого торгового центра в Кировском районе Саратова по адресу: Техническая, 2. Брокером сделки выступило агентство недвижимости МИОНИ.
В восточной части столицы открылись две перехватывающие парковкиВ октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль". В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
<p>В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".</p> <p>В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.</p> <p>Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье. В соответствии с мониторингом, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. метр. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню В плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.</p> <p>Эксперты выделяют САО, который занял второе место в рейтинге после ЦАО, где средний показатель составил $4 250 за кв. метр. "На третьем месте ЗАО – $4 256 кв. метр, с небольшим отставанием ЮЗАО - $4 225 кв. метр. Замыкают таблицу ЮАО - $ 3885 кв. метр, ВАО - $3 197 кв. метр, 5-километровый пояc за МКАД - $3 000 кв. метр",- сообщается в пресс-релизе.</p> <p>"Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.</p> <p>По данным агентства, средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса А в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна $6 740 за 1 кв. метр, для других районов Москвы она составляет $4 115 за 1 кв. метр. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости $3 150 за 1 кв. метр.</p> <p> </p> <p>Москва. 27 октябрь. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416</a></p>
В 2012 году будет расти спрос на доходные домаНа востоке Москве были открыты две перехватывающие парковки. Планируется, что первое время стоянки будут работать бесплатно. Они находятся возле станций метро "Первомайская" (40 мест) и "Измайловская" (123 места).
Прянишникова 12Девелоперы рассчитывают, что в 2012 году спрос на доходные дома и апарт–отели будет расти за счет приезда в СПб белых и "синих" воротничков. Этому способствует переезд в Петербург офиса «Газпромнефти», а также развитие автокластера и других технологичных производств.
Компания “СПб Реновация” прием жителей Невского районаМетеорологическая обсерватория имени Владимира Алексеевича Михельсона (Прянишникова 12).
В 1910 году архитектор Н.Н. Чернецов выстроил комплекс объектов: здание обсерватории, ледник, инструментальная площадка и опытные делянки.
Согласно решению Управления Государственного контроля охраны памятников Москвы обсерватории им. В.А. Михельсона присвоен статус памятника истории, науки и культуры города Москвы. Строения обсерватории являются выявленными объектами культурного наследия.
Авиа-Плаза. Бизнес центрКомпания “СПб Реновация” объявляет о начале приема жителей Невского района С 8 декабря начинается прием жителей кварталов реновации Невского района. Прием ведут специалисты Дирекции по жилищной политике компании. Встречи будут проходить каждый второй и четвертый четверг месяца с 14:00 до 18:00 по адресу: Пр. Обуховской Обороны, д. 223, лит. А, в малом фойе СПб ГУ [...]
Госакты на землю: бесплатный сыр только в мышеловке
Авиа-Плаза Бизнес центр «Авиа-Плаза» - современный офисный комплекс класса А, отвечающий самым высоким мировым стандартам качества.
Аренда офисов от 300 м2,
от 18 500 руб. за м2 в годМестонахождение
Авиамоторная
Современный бизнес центр «Авиа-Плаза» расположен в Юго-Восточном округе города, в районе Лефортово. Неподалеку от БЦ «Авиа-Плаза» находится станция метрополитена «Авиамоторная». Рядом с «Авиа-Плаза» пролегают ТТК, Красноказарменная улица, проезд завода Серп и Молот и шоссе ЭнтузиастовИнфраструктура
Особенности бизнес-центра
Этажность: 17 этажей Год постройки: 2005 г. Площадь бизнес-центра: 24 500 кв.м. Общая площадь офисов: 13 020 кв.м. Особенности здания: отдельно стоящее здание Планировка: кабинетная Состояние помещений: готовы к въезду Техническое оснащение: кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция
Телекоммуникации: Вымпелком Охрана, доступ: круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и контроля доступа
Лифты: грузопассажирские лифты Парковка: подземная Современный семнадцатиэтажный деловой центр «Авиа-Плаза» был построен в 2005 году и имеет 24500 кв. м. общей площади. Здание «Авиа-Плаза» принадлежит к классу «А», это обусловлено применением и воплощением всевозможных современных технологий и разработок, высоким уровнем комфорта и сервиса. В бизнес центре «Авиа-Плаза» имеются в достаточном количестве лифты как пассажирские, так и грузопассажирские, собственная автоматическая телефонная станция. Комфортный микроклимат во всех помещениях «Авиа-Плаза» обусловлен надежной центральной системой отопления и современной системой кондиционирования и вентиляции воздуха.
Замечательные помещения под офисы в «Авиа-Плаза» возможно планировать по собственному усмотрению, они стильно и качественно отремонтированы с применением лицензированных современных строительных материалов. Из всех офисных помещений «Авиа-Плаза» открывается прекрасный панорамный вид на город. Все без исключения офисы «Авиа-Плаза» оборудованы кондиционерами и герметичными стеклопакетами, личной телефонной линией и выделенной линией Интернет. В помещениях центра «Авиа-Плаза», в которых высота потолка достигает 4,2 метра, сотрудники и посетители весьма комфортно и свободно себя чувствуют.
Для аренды офисов в бизнес центре «Авиа-Плаза» предлагаются площади от 400 до 800 кв. м. При этом регламентируется минимальный срок аренды в БЦ «Авиа-Плаза», который составляет 12 месяцев. Для удобства делового сотрудничества в «Авиа-Плаза» предусмотрены комнаты для ведения переговоров, обширный конференц-зал. В комплексе «Авиа-Плаза» так же имеется отделение банка, банкомат, пункт обмена валюты, фитнес центр и салон красоты. Наличие магазинов по продаже канцелярских принадлежностей и продовольственных товаров позволяют работникам «Авиа-Плаза» сэкономить время. Для удобства персонала и посетителей «Авиа-Плаза» предусмотрены охраняемая стоянка, кафе, бар и ресторан. В деловом комплексе «Авиа-Плаза» так же организован отдел по аренде видео и аудиоаппаратуры, из развлечений предусмотрен стильный биллиардный клуб.
На территории бизнес центра «Авиа-Плаза» особое значение уделяется безопасности сотрудников и посетителей. Для этого на всей территории «Авиа-Плаза» организована круглосуточная охрана, предусмотрен специальный контроль доступа в помещение, круглосуточно ведется система видеонаблюдения. Здание «Авиа-Плаза» оснащено современной и весьма надежной системой охранной сигнализации, в бизнес центре работает собственная служба безопасности. В целях противопожарной безопасности все офисные и вспомогательные помещения делового центра «Авиа-Плаза» оборудованы надежной противопожарной сигнализацией и современной спринклерной системой.
Белорусский рынок жилищно-коммунальных услуг открыт для частников
Новостройки Москвы оказались неприспособленными для инвалидовМинское жилищно-коммунальное хозяйство начинает работу с частными организациями. Причем не только белорусские, но и иностранные, в частности литовские организации уже проявляют заинтересованность в выходе на рынок данных услуг.
Санкт-Петербург. Детский проект Дивный Город начнет свою работу 19 ноябряЗа десять месяцев 2011 года Департамент соцзащиты населения столицы вместе с Мосгосстройнадзором проверили 136 новостроек на доступность для маломобильных групп населения и инвалидов.
Новый отель на центральном вокзале Берлина.19 ноября в торгово-развлекательном центре Гранд Каньон состоится открытие Дивного Города – самой крупной в России территории развития, приключений и товаров для детей. Проект реализован холдингом GC Development Group.
Наводнение: В Таиланде прорвало главную дамбу, вода хлынула в центр БангкокаАвстрийская инвестиционная группа CA Immo приступила к строительству InterCity Hotel на Центральном Вокзале Берлина.
Навстречу малому бизнесуВосточная часть столицы Таиланда и соседняя с Бангкоком провинция Нонтхабури на западе страны полностью затоплены в ночь на четверг, вода движется к центру тайской столицы...
Marks & Spencer. Открывается первый магазин в ДонецкеПравительство пытается оказать давление на банки и принудить их снизить ставку процента по кредитам для малых и средних предприятий.
Коган Давид МоисеевичВ конце октября в ТPЦ Донецк Сити открывается первый магазин бренда Marks & Spencer. На сегодняшний день в Украине успешно работают уже 11 магазинов Marks & Spencer в Киеве и городах-миллионниках. В феврале текущего года был открыт первый магазин в Харькове, а 1 октября второй по счету магазин в Днепропетровске
"Ташир" вложил $110 млн в торговые центры в Иваново и ТулеКоган Давид Моисеевич (1884-1954) - российский и советский архитектор.
Родился в Одессе. В 1906-1911 гг. учеба во Всероссийской академии художеств, а в 1922-1924 - во ВХУТЕМАСе. В 1924 году достроил здания Моссельпрома (Калашный пер. 2 / Кисловский Малый пер. 10).
Давид Моисеевич являлся членом московской Архитектурно-проектной мастерской № 5 под руководством арх. Д.Ф. Фридмана, в соавторстве с которым в 1934 году проводились работы в здании Театра Красной Армии (Суворовская пл. 2) и конкурсного проекта на здание Народного Комиссариата Тяжелой Промышленности (Наркомтяжпрома).
Более миллиона парковочных мест будет в центре МосквыГруппа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.
<p>Группа компаний "Ташир" вложила $110 млн в торговые центры в Иваново и Туле. Как сообщается в пресс-релизе компании, в ивановский центр, площадь которого составила 45 тыс. кв. метров, вложено $70 млн. С учетом того, что в Ивановской области сформировался текстильно-промышленный кластер, в котором сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей, новый объект представляет собой торгово-текстильный центр.</p> <p>Согласно пресс-релизу, "это крупная торгово-выставочная и оптово-распределительная площадка для представителей текстильной отрасли России, Турции, Китая и стран Средней Азии".</p> <p>В центре также расположились продуктовый гипермаркет, магазин парфюмерии и косметики, салоны связи.</p> <p>В торгово-развлекательный центр в Туле компания вложила $40 млн. Его площадь составляет 25 тыс. кв. метров.</p> <p>Tashir Group - российский холдинг, основанный в 1999 году, в настоящее время объединяет более 200 компаний, работающих в различных отраслях экономики с общей численностью сотрудников более 30 тыс. человек. Основа бизнеса компании - девелопмент коммерческой недвижимости.</p> <p>С открытием торговых центров в Иваново и Туле число действующих объектов торговой недвижимости группы достигло 15, девять из них работают под сетевым брендом "РИО". В ближайшее время "Ташир" планирует открыть центры "РИО" в Ярославле и Вологде.</p> <p> </p> <p>Москва. 29 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162844</a></p>
Программа выставки "Балтийская строительная неделя" 12-14 сентября 2011 года.Речь идет о перехватывающих и гостевых паркингах, которые будут построены в центральной части столицы. Об этом накануне рассказал градоначальник Сергей Собянин. Напомним, мэр Москвы взялся за активную борьбу с пробками.
Рынок недвижимости Москвы: август 2011Порядок проведения 15-й Международной выставки «Балтийская Строительная Неделя» и Международной выставки по водоснабжению и климатическому оборудованию «ЭкспоКлимат» обнародован организаторами событий.
Инвесторы не спешат начинать строительство на территории Червенского рынкаАвгуст для рынка столичной недвижимости выдался чрезвычайно активным. Причины очевидны: расширение Москвы, приближение делового сезона и волнения на фондовых рынках. Как все это повлияло на стоимость столичного жилья, рассказывают специалисты.
Сбербанк и Фонд РЖС разрабатывают ипотеку для молодых ученыхЧервенский рынок планируется закрыть 15 января 2012 года. Об этом сообщил сегодня журналистам начальник управления торговли и услуг Минского городского исполнительного комитета Андрей Новиков
Путин проведет совещание по развитию малоэтажного строительстваГлава федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверманн заявил, что вместе со Сбербанком фонд создает новый ипотечный продукт. Он позволит обеспечить жильем молодых ученых.
Управделами Кожин связал калининградскую резиденцию с московскими пробкамиПремьер-министр РФ Владимир Путин проведет в пятницу в Подмосковье совещание по развитию малоэтажного строительства, посетит Новое Ступино и жилой городок дивизии ...
Технологии эксплуатации зданий обсудят на HI-TECH BUILDING 2010В новой резиденции "Янтарь" в Калининграде будут проводиться встречи российско-европейских контактов на высшем и высоком уровнях.
В строительство Подмосковья вложили более 10 миллиардов рублейВ начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010. За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010.
За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
Гости выставки традиционно имеют возможность познакомиться с новейшими достижениями в области автоматизации, эксплуатации и диспетчеризации зданий, узнать от ведущих мировых производителей и российских интеграторов о преимуществах интеллектуальных систем безопасности, управления освещением и климатом, последних разработках в области информационных технологий, эксплуатации зданий, энергосберегающих технологий и многое другое.
Основываясь на трендах развития рынка интеллектуальных систем в России и мире, выставка-форум HI-TECH BUILDING постоянно актуализирует тематику экспозиции и предлагает своим участникам и посетителям новые темы для обсуждения.
/ Источник: Арендатор.ру
http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/
Расширение границ Москвы благоприятно повлияет на развитие рынка недвижимости10,58 млрд. рублей достиг объем инвестиций по виду деятельности "Строительство" в Московской области за январь-май 2011 года.
Екатеринбург занял второе место по количеству элитного жилья в РоссииПрезидент России Дмитрий Медведев в очередной раз поднял вопрос о перспективах объединения Москвы и области. В этот раз идея приняла несколько иной оборот, чем в прежние годы. «Может быть также рассмотрен вопрос о расширении границ Москвы, то есть о создании столичного федерального округа, выходящего за традиционные границы Москвы, причем с переносом за эти границы значительной доли административных функций федерального уровня и, соответственно, государственных учреждений», — заявил он на прошлой неделе в рамках Петербургского международного экономического форума.
"Архнадзор" сообщает о незаконном сносе на Большой ЯкиманкеЕкатеринбург занял второе место среди городов-лидеров по уровню развития рынка дорогих квартир после Москвы, обогнав по объему предложения элитной недвижимости Санкт-Петербург...
Транспортные проблемы Москвы помогут решить канатные дорогиКомпания "Капитал Груп" продолжает работы по сносу Большой Якиманке в доме 15, известному как дом Кольбе, сообщает "Архнадзор".
Собянин велел разобраться с СУ-155 за незаселенное жильеЗаведующий кафедрой "Дорожно-строительные машины" Московского автодорожного института Геннадий Кустарев заявил, что транспортные проблемы в Москве можно решить с помощью строительства канатных дорог.
American Eagle. Американский бренд вышел на российский рынокМэр Москвы Сергей Собянин на оперативном совещании поручил разобраться в проблеме с компанией ЗАО СУ-155.
35 в одномНедавно в Москве был открыт магазин American Eagle Outfitters, представляющий одежду знаменитых американских брендов. Он расположен в химкинской Меге.Следующий магазин появится в торговом комплексе «АфиМолл Сити» уже 21 мая.
МЖД предлагает приз за лучшее предложение по изменению цены на билетыЖитель Минска 35 раз продал свой дом, получив от покупателей $400 тыс. Афериста задержали в момент совершения очередной сделки, сообщила корреспонденту БЕЛТА пресс-офицер Партизанского РУВД Анна Чиж-Литаш.
Модернизацией дворца детского творчества на Воробьевых горах займутся эксперты и общественностьМосковская железная дорога ожидает предложений от пассажиров по улучшению формирования тарифов и оплаты проезда.
IT-парк планирует построить «Еврострой» в Санкт-ПетербургеМосковский Дворец детского (юношеского) творчества на Воробьевых горах должен быть модернизирован, а к разработке концепции необходимо привлечь экспертов и горожан.
Музей с «парящей» крышей планируют построить в ПекинеТендер на проектирование и строительство современного ИТ-парка в Санкт-Петербурге получила недавно группа компаний «Еврострой», – сказано в официальном сообщении ее представителей.
В Перми завершается строительство нового корпуса детской хирургииАвтором проекта нового здания для пекинского научного центра выступает известная компания «KSP Jürgen Engel Architekten International».
В Екатеринбурге начала дорожать аренда квартирНапомним, строительство хирургического корпуса городской детской клинической больницы №15 (ул. Баумана, 17) началось в конце января 2010 года. ...
Элитный жилой комплекс возведет в Москве «Баркли»В Екатеринбурге дорожает аренда квартир. Эту тенденцию специалисты связывают с несколькими факторами - ростом стоимости коммунальных услуг, увеличением деловой активности и миграцией в областной центр жителей "глубинки". Как отмечает корреспондент "Нового...
Компания «НДВ-Недвижимость» составила список самых необычных квартирЭлитный жилой комплекс, площадь которого составит более 40 тысяч квадратных метров, собирается возвести в центре Москвы корпорация «Баркли», – сообщает официальный представитель пресс-службы компании.
Московский деревянный вокзал эксплуатируют с нарушениямиЭксперты «НДВ-Недвижимость» составили топ-рейтинг самых необычных квартир.
Строительство офиса Белорусской калийной компании началось в МинскеПоследний сохранившийся деревянный вокзал Москвы, которому присвоен статус объекта культурного наследия страны, эксплуатируется с серьезными нарушениями. Такой факт выявила Головинская межрайонная прокуратура в результате очередной проверки.
Юго-восточные закрытые лотерейные клубы Москвы переоборудуют в кафеНовый офис Белорусской калийной компании (БКК) можно будет назвать зданием-кристаллом, оно было спроектировано творческой мастерской «Воробьев и партнеры». Сейчас идет строительство нулевого цикла объекта.
Дома престарелых в Америке будут строить вблизи жилья родственниковНезаконные лотерейные клубы в юго-восточной части административного округа Москвы планируют перепрофилировать под детские кафе, магазины книг, предприятия бытовой сферы, – заявляет префект ЮВАО столицы.
Достоинства и недостатки виниловых обоевВыделять пожилым людям персональный домик «MedCottage» вблизи с домом его молодых родственников предлагается в рамках американского проекта «N2Care». Постояльцам будет предоставлено гостиничное обслуживание и все процедуры больничной палаты в полном объеме.
Тюрьма класса люкс построена в НорвегииВиниловые обои состоят из 2-х слоёв. Нижний слой - флизелиновый или бумажный - покрывается тонким слоем поливинилхлорида (ПВХ), после чего на поверхность обоев наносится специальное тиснение или рисунок. Слой поливинилхлорида защищает обои от воды, света и разных механических повреждений. Нынешние виниловые покрытия весьма разнообразные и нарядные, они имеют возможность имитировать разные отделочные материалы - штукатурку, [...]
На ремонт международного сектора аэропорта в Омске область выделит 17 миллионов рублейВ норвежских тюрьмах самый большой уровень невозврата в мире. Заключенные этой страны располагают большой степенью свободы. У каждого из них есть собственные ключи от камеры. Однако тюрьма под названием «Halden Prison» превзошла все ожидания даже для этой страны.
Чистый убыток "М-Индустрии" составил более 10 миллионов рублейКапитальный ремонт терминала аэропорта международного класса в Омске обойдется местным властям в 17 миллионов рублей. Реконструкционные работы будут завершены в 2012 году, – сообщает пресс-служба регионального строительства.
Новости портала VashDom.ru от 14.01.11 г.Третий квартал 2010 года для петербургской девелоперской компании "М-Индустрия" закончился убытком в размере 10,136 миллионов рублей
За сохранение Санкт-Петербурга архитекторы будут бороться сообщаМошенничество на рынке недвижимости: можно ли изобрести что-то новое? Вероятно, эта тема стара как мир, и новые способы мошенничества – всего лишь вариации старых, проверенных временем. Но при этом тема не теряет актуальности: обманутых не становится меньше. Информация об арестах черных маклеров публикуется в прессе и воспринимается как нечто обыденное.
Дом дочери Джорджа Буша-младшего продается за 475 тысяч долларовВ Санкт-Петербурге будет создано объединение профессиональных архитекторов, которые считают, что в городе должна быть максимально сохранена историческая застройка. Его инициатором выступает архитектор Антон Гликин, выходец из Петербурга, работающий в Америке.
Разработана концепция первого в России «активного» экодомаДженна – дочь бывшего президента Америки Джорджа Буша-младшего - и ее муж приняли решение о продаже своего дома. Объект расположен в штате Балтимор (Мэриленд). Супруги запросили почти 475 тысяч долларов, – пишет портал о роскоши «Luxist».
Криштиану Роналду продолжает покупать недвижимостьКонцепцию первого в России «активного» экодома создали архитекторы экспериментальной лаборатории «полигон». Объект будет построен в 20 километрах от Москвы уже в следующем году, – сообщают официальные представители инициатора проекта фирмы из Дании «Velux» и ее девелопера – компания «Загородный проект».
Сценарии рынка недвижимости в 2011 годуНовенький особняк в Мадриде приобрел лучший игрок 2010 года – Криштиану Роналду. Недвижимость располагается в Мадриде, имеет статус элитной. Цена сделки составила 4,3 миллиона фунтов стерлингов.
Яхт-клуб и рыбацкую деревню могут построить в Бурятии в 2011 годуВ конце года мы традиционно подводим итоги уходящего года и строим планы и прогнозы на будущий год.
Подмосковные склады снова в дефицитеПроектирование первых объектов на двух приоритетных участках особой экономической зоны (ОЭЗ) начали резиденты «Байкальской гавани»
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.
Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.
Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».
Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.
Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.
Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.
Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.
«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».
«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».
Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.
«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».
Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html