Строительство недвижимости в Калининграде
В Калининграде началось строительство нового блочного микрорайона. Новый городской жилой комплекс будет включать четырнадцать коттеджей.
Девелоперами этого объекта недвижимости выступили «Западный терминал» и «Бенефит Инжиниринг». На самом деле компания «Западный терминал» является «дочкой» столичной строительной организации «Бенефит Инжиниринг».
По плану застройщика, покупатели квартир в этом жилом комплексе смогут уже заселиться в начале следующего 2010 года. Это будет сдача первой очереди недвижимости.
Всего площадь нового объекта недвижимости составит около полутора тысяч квадратных метров. На сегодняшний день строительство уже начато, и даже построено несколько блочных коттеджей.
Средняя стоимость такого коттеджа составит чуть более трех миллионов рублей. При площади в сто квадратных метров.
Весь жилой комплекс оценивается застройщиком в сорок с лишним миллионов рублей.
Ознакомиться поближе с данным объектом недвижимости можно, пройдя на улицу Товарная (город Калининград).
По оценкам экспертов и риэлтерв, западный регион России является весьма интересным в плане строительства недвижимости вариантом, как для самих инвесторов, так и для девелоперов.
Другие новости:
В Петербурге 84% городских водопроводных сетей находятся за пределами износаУвеличение объёма предложения на московском вторичном рынке недвижимого имущества в апреле этого года достигло приблизительно 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
Аренда офиса в Москве или льготная приватизация?В ходе проведения Городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона в Санкт-Петербурге 27 апреля генеральный директор ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Кармазинов Ф. В. выступил с докладом о проведенном анализе повреждаемости и выполненных ремонтов на инженерных сетях ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» за период с 2002 по 2012 годы. По информации Кармазинова Ф. В., за указанный период предприятием был проведен существенный объем работ по реконструкции основных и...
Новый фонтан на эспланаде начнут строить в августеАренда офиса в Москве является одной из основных расходных статей бизнеса. Облегчить существование малых предприятий был призван ФЗ №159 «О льготной приватизации муниципального и государственного имущества». Положения данного документа, принятого в 2008 году, позволяют компании, арендовавшей более двух лет площади у государства или муниципалитета, выкупить их в собственность. В результате, только за четыре первых года действия данного закона, правом приобретения арендуемых площадей воспользовались более 25 тыс. предприятий купивших свыше 2 млн. кв.м. занимаемых офисов, передает Apartment.ru.
Что же касается Москвы, то здесь, как сообщает British Property со ссылкой на Департамент имущества столицы, по льготным ставкам сдаётся в аренду около 1,5 млн. кв.м. муниципальных площадей различного назначения из 4,5 млн. квадратов городских площадей, предлагаемых к аренде.
Поправки Минэкономразвития к действующему закону, переданные на рассмотрение в Государственную Думу, предусматривают продажу арендуемых офисов в собственность по льготной цене, а также возможность приватизации площадей из специального фонда Минэкономразвития, которые в настоящее время можно только арендовать. Всего, в данном фонде, по состоянию на начало 2012 года, находится 19 млн. кв.м. недвижимости, доступной исключительно для аренды. Кроме того, законом предусмотрена возможность рассрочки выплат на три года. В случае принятия поправок, новая редакция закона №159-ФЗ будет действовать с 2013 года.
Докредитование заключивших договоры на льготное жилищное кредитование поможет избежать затягивания сроков сдачи жильяСтроительство светомузыкального фонтана на эспланаде рядом с Театром-Театром планируется начать в августе. Сейчас городские власти готовятся к проведению конкурса на выполнение работ. ...
Где снимают офис яппи?Начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль считает докредитование граждан, которые заключили с банками договоры на получение льготных кредитов на жилищное строительство жилья, но согласно новым нормам лишились права на господдержку, рациональным шагом, который позволит избежать долгостроев.
Аренда офиса в Москве в БЦ Новинский пассажМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
<p>Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду». <br /> <br /> Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим: <br /> <br /> - Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры. <br /> <br /> - "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook. <br /> <br /> - Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.<br /> <br /> - Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.<br /> <br /> - Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.<br /> <br /> - Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.<br /> <br /> Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах. <br /> <br /> В выборе офиса яппи обращают внимание на: <br /> <br /> - дизайн;<br /> <br /> - презентабельность входной группы;<br /> <br /> - парковку;<br /> <br /> - «деловой дух» и престижность бизнес-центра<br /> <br /> - инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;<br /> <br /> - доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;<br /> <br /> - наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;<br /> <br /> - выделенный Интернет + Wi-Fi. <br /> <br /> <strong>Типы помещений <br /> </strong><br /> Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается: <br /> <br /> - офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;<br /> <br /> - аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;<br /> <br /> - коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;<br /> <br /> - аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;<br /> <br /> - офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;<br /> <br /> - первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;<br /> <br /> - клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются. <br /> <br /> <strong>Клиенты на вырост </strong><br /> <br /> Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.</p>
Участие в долевом строительстве: возможности и рискиВ случае продажи бизнес центра Новинский пассаж аренда офиса в Москве будет производиться на других условиях и от другого собственника. Как удалось узнать журналистам Apartment.ru, ориентировочная сумма сделки, по оценкам аналитиков, составляет 400 млн. долл. Первые разговоры о предстоящей продаже комплекса появились около года назад, когда нынешний собственник приобрел у городских властей недостающие 25% акций «Новинского пассажа».
Слабым местом комплекса Новинский пассаж специалисты называют недостаточное количество парковочных мест; количество которых, составляет около трети от необходимого. Впрочем, решение этой проблемы уже не за горами, согласно решению Градостроительно-земельной комиссии Москвы, планируется выделить земельный участок для строительства дополнительной подземной парковки вместимостью не менее 100 автомобилей.
Напомним, что в 2012 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 900 тыс. квадратов новых качественных торговых площадей. Для сравнения, в минувшем году, по сведениям British Property, данный показатель ввода коммерческой недвижимости составил всего 356 тыс. кв.м.
В Челябинске сокращают объемы строительства "панелек" / Но пока - черепашьими темпамиУчастие в долевом строительстве - один из самых распространенных способов россиян решить проблемы с жильем. Однако, прежде чем начать вкладывать свои сбережения - неплохо познакомиться с тем, как законодательно регулируется этот вопрос.
Академика Сахарова просп. 7В 2012 году доля панельного домостроения в Челябинске составит 51%. Как передает корреспондент "Нового Региона", в 2011 году на Южном Урале введено в эксплуатацию 1 миллион 340 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 800 тысяч - в Челябинске. На 2012...
Руководство администрации Ленинского района встретилось с населениемВеличественное здание на проспекте Академика Сахарова, дома 7 и 16, в котором в советские годы размещалось Министерство авиационной промышленности СССР, спроектировано Проектной мастерской Моссовета №5 (архитектор Д.Ф. Фридман). Комплекс зданий Минавиапрома на Новокировском проспекте, представляет собой пример административных построек, характерных для постконструктивистской поры. Самому проспекту в Генплане Москвы 1935 года отводилась роль важной транспортной артерии, соединяющей три вокзала с центром столицы.
Строгие фасады комплексы отличаются один от другого целым рядом деталей. Также в состав комплекса зданий были включены два жилых дома построенных до возведения основных административных корпусов. В середине 60-х с фасадов были убраны украшавшие их скульптуры, напоминанием о которых сегодня служат лишь тумбы, покрытые черным гранитом и расположенные между гигантскими окнами цокольного этажа левого корпуса.
Инвестпроект «Минск-Сити» найдет нового инвестораРуководство администрации Ленинского района провели в средней школе №4 встречу с горожанами, темой которой стало строительство китайскими инвесторами в столице гостиницы «Пекин».
Глава Счетной палаты России заявил о застройке почти всех лесов вокруг ПетербургаДоговор с российской группой компаний «Итера» о реализации инвестиционного проекта «Деловой центр «Минск-Сити» будет расторгнут , а проект передадут другому инвестору.
Здание Каменоостровского театра введут вовремяБолее 90% лесного фонда на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится в частной собственности и незаконно застраивается. Как сообщает «Интерфакс», об этом журналистам заявил глава Счетной платы (СП) России Сергей Степашин. По словам Степашина, этот факт аудиторы выявили в ходе проверки, в которой кроме ревизоров СП РФ, участвовали сотрудники счетных палат Петербурга и Ленобласти. Глава СП рассказал, что участки с лесами из федеральной собственности переходили городу, а зате...
Катки работают на имидж торговых центровВвод Каменноостровского театра в эксплуатацию происходит в соответствии с утвержденным графиком, срок окончания работ – май 2012 года. На сегодняшний день объект готов более чем на 95%. В настоящее время ведутся пусконаладочные и сопутствующие работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.
КГИОП не выявил нарушений при сносе зданий бывшего завода "Петмол"Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p> <p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p> <p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p> <p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p> <p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p> <p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p> <p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p> <p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p> <p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p> <p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br /> «Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p> <p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p> <p> </p> <p>Мария Мягкова</p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p> </p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p> <p> </p> <p> </p>
Безопасность квартиры или офисаСпециалисты Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в ходе осмотра расположенного на территории бывшего завода «Петмол» объекта культурного наследия федерального значения «Скотопригонный двор» (Московский пр., д. 65) установили, что никакого ущерба объекту культурного наследия не нанесено.
Для ЖК «Мечта», расположенного в 23 км по Дмитровскому направлению, подготовлена концепция развития инфраструктурыСпрос на металлические двери и металлические решетки на окна в народе неуклонно растет. Данный товар неуклонно востребован как в бытовой сфере (установка в квартирах, на дачах, в загородных домах), так и в производственной необходимости (установка в офисах, промышленных зданиях, в магазинах и т.д.). Почему же данный товар так востребован? Для человека одна из основных, если [...]
Застроились под завязкуКомпания GVA Saywer, разработала концепцию развития зоны инфраструктуры вокруг жилого комплекса-микрорайона «Мечта», которая будет расположена вдоль Рогачевского шоссе. Программа подготовлена на основе анализа существующей ситуации, пожеланий жителей поселка и Застройщика.
Компания IVG подписывает долгосрочный контракт аренды с гамбургским университетом.На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
<p>На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.</p> <p>В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.</p> <p>Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.<br /> Заморозились и затоварились</p> <p>Чтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.</p> <p>Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.</p> <p>Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.</p> <p>Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).</p> <p>Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.</p> <p>Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.</p> <p>Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.<br /> А и В сидели на трубе</p> <p>Увидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.</p> <p>В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.</p> <p>До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.</p> <p>Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.</p> <p>Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.</p> <p>Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.<br /> Размазанные стройки</p> <p>Таким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.</p> <p>«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.</p> <p>При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.</p> <p>По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.</p> <p>Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта. </p> <p><br /> // Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».<br /> <a href="http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/">http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/</a></p> <p> </p>
В Перми разработаны местные нормативы градостроительного проектированияКомпания IVG подписывает долгосрочный контракт аренды с гамбургским университетом.
Шувалов поручил снизить стоимость жильяСостоялось заседание комиссии по разработке местных нормативов градостроительного проектирования. Предложенный проект нормативов был рассмотрен специалистами подразделений администрации города ...
К 2020 году в Санкт-Петербурге будет перерабатываться 100% отходовЧтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня, пишет РБК daily.
Станція метро “Виставковий центр” обійшлась у 806 мільйонів гривень і буде відкрита 27 грудняК 2020 году в Санкт-Петербурге будет достигнут абсолютный показатель переработки всех образующихся в городе отходов. Такая цель обозначена в проекте долгосрочной целевой инвестиционной программы обращения с твердыми бытовыми и промышленными отходами, рассчитанной до 2020 года. В данный момент программа разрабатывается в профильных комитетах правительства Санкт-Петербурга. В соответствии с проектом, за ближайшие 9 лет в Санкт-Петербурге будет осуществлен переход к индустриальной переработке вс...
Московские власти отменили строительство двух миллионов "квадратов" недвижимости в ЦАО27 грудня у Києві відкриють ювілейну, 50-ту станцію столичного метрополітену — “Виставковий центр”. При її будівництві використали ряд новаторських рішень, які дозволили її спроектувати і побудувати протягом одного року, і, завдяки нестандартним підходам, зекономити понад 100 млн гривень. Справжньою окрасою нової станції стануть унікальні люстри вітчизняного виробництва. Через три тижні тисячі студентів, що проживають в цьому районі, а також мешканці вулиці Васильківської, проспекту Глушкова та житлового масиву Теремки добиратимуться до центру міста значно швидше. “У грудні 2011 року перших пасажирів прийняли три нових станції на Куренівсько-Червоноармійській лінії — “Деміївська”, “Голосіївська” та “Васильківська”. Під час урочистого відкриття глава уряду Микола Азаров дав доручення, аби наступну станцію — “Виставковий центр” — у Києві відкрили через рік. Завдяки кільком нестандартним рішенням і своєчасному
Хозяйственный суд арестовал один из крупнейших бизнес-центров КиеваВсего в 2011 году власти столицы запретили строительство больше двух миллионов квадратных метров недвижимости в Центральном административном округе (ЦАО), говорит Марат Хуснуллин, заммэра Москвы по строительным вопросам.
Новая станция метро «Малиновка» откроется в 2013 годуХозяйственный суд Киева удовлетворил заявление БТА Банка (Казахстан) об обеспечении иска банка к ООО ГМСИ (Украина) путем ареста бизнес – центра Айсберг, находящегося по адресу Киев, ул. Жилянская, 75А.
Клеим обоиСтанцию минского метрополитена «Малиновка» по Московской линии планируют ввести в эксплуатацию до конца 2013 года.
Никитская Малая 20Весна и лето – идеальные сезоны для обновления обоев. Теплая погода – залог того, что они приклеятся прочно и надолго. Разнообразие выбора удовлетворит самый требовательный вкус. Самые дешевые – бумажные. Их недостатки: тонкие, потому их сложно наклеить, не прорвав, они плохо моются и теряют яркость. Достоянная альтернатива – виниловые. Их можно даже тереть щеткой. Или [...]
Инвестиции в недвижимость КраснодараДоходный дом на Малой Никитской, 20 построен в 1893 году (арх. И.А. Иванов-Шиц), позже дом надстраивался.
Необходимо отметить, что осенью 1896 года в полуподвальном этаже останавливался писатель Л.Н. Андреев. В 1915-1922 гг. здесь жил актер B.И. Качалов, к которому захаживал Александр Блок.
К осени следующего года откроются три новые станции метроКраснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]
Калужское шоссе: цены и предложенияПо Московской линии метро к 1 сентября 2012 года планируют открыть три новые станции: «Петровщина», «Михалово» и «Грушевка».
Рынок недвижимости в Италии – как обстоят дела сегодня.Эксперты компании "Терра-Недвижимость" поделились с читателями портала PRO Недвижимость информацией о стоимости недвижимости на Калужском шоссе, которое входит в группу лидеров подмосковных направлений. Активная застройка вдоль него обусловлена растущим спросом покупателей. По этой же причине приходится постоянно развивать инфраструктуру направления.
С 1 августа запустят систему «Единое геоинформационное пространство города Москвы»Рынок недвижимости в Италии – как обстоят дела сегодня.
Московские новостройки за год подорожают на 15%С 1 августа начнет работать информационная система «Единое геоинформационное пространство города Москвы», заявил главный архитектор города Александр Кузьмин.
Недвижимость в Йена (Тюрингия).По итогам текущего года рост цен на первичном рынке жилья Москвы может составить 12–15%. Об этом говорится в исследовании компании «Азбука Жилья». По данным компании, в августе средняя цена квадратного метра на первичном рынке снизилась относительно июля на 0,8% до 220,5 тыс. рублей. Вместе с тем, с начала года рост цен на новостройки превысил 6 процентов, что является следствием отсутствия новых проектов и постепенным вымыванием с рынка наиболее доступного жилья. Согласно обзору, в прошед...
Реновация или исторические кварталыГде в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Всю неделю мы будем публиковать информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Йена (Тюрингия).
Каждая вторая семья в 2020 году возьмет кредит на жильеВласти Петербурга дали добро на снос домов двух последних, «несогласованных», кварталов из городской программы реновации хрущевок: кв. 1-5 Сосновой поляны и Нарвской заставы. Здесь приговорены к сносу почти полторы сотни исторических зданий. Проекты планировок этих территорий будут утверждены в среду – судя по всему, на последнем заседании правительства Петербурга под руководством Валентины Матвиенко. На прошлой [...]
Более миллиона парковочных мест будет в центре МосквыАИЖК Утверждена программа развития, согласно которой к 2015 году доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, должна вырасти до 30%, к 2020 году это число составит уже 50%.
Жилье от ЛЭК снова подорожаетРечь идет о перехватывающих и гостевых паркингах, которые будут построены в центральной части столицы. Об этом накануне рассказал градоначальник Сергей Собянин. Напомним, мэр Москвы взялся за активную борьбу с пробками.
Новости портала VashDom.ru от 14.07.11 г.С 1 августа 2011 года стоимость жилья в объектах компании ЛЭК снова подорожает.
Цемент становится дифицитомКаждая компания, занимающаяся продажей оборудования, рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда к ним приезжают серьезные товарищи с вопросом: «Что за невероятную гадость вы продали нашим рабочим и почему она, эта гадость, не работает?». Если оборудование действительно качественное, причина, как правило, оказывается проста – решив сэкономить, вместо нормальных монтажников собственник нанимает шабашника - дядю Васю, который нарушает все технологии и начисто убивает систему отопления. О том к...
Новости портала VashDom.ru от 23.06.11 г.Как показала практика последних лет, дефицит цемента из года в год наблюдается в пик сезонного спроса - с мая по октябрь, тогда как в I и IV кварталах заявленные объемы организациями не выбираются. В связи с этим производственные мощности цементных заводов недозагружены, и предприятия вынуждены останавливать обжиговые печи и помольные отделения для проведения внеплановых профилактических ремонтов. Не стал исключением и текущий год. Этим, в определенной степени, объясняется напряженная ситуация, которая сложилась сегодня с обеспечением цементом потребителей республики
В Киеве открывается крупнейший в СНГ крытый аквапаркСкважина на даче - это гарантия вашего удобства. Вы можете вести тот образ жизни, к которому привыкли в городе, использовать современное оборудование для отопления, не иметь проблем с обустройством санузла, пользоваться стиральной и посудомоечной машиной.
Программа строительства городов-спутников Минска сворачиваться не будетНа 1 июля запланировано открытие самого большого в СНГ крытого «Аквапарка юрского периода Dream Island» в стиле Затерянного мира.
Правительство Москвы договорилось с гендиректором "Лужников" о продаже комплексаПрограмма строительства городов-спутников Минска сворачиваться не будет. Об этом заявил президент Беларуси Александр Лукашенко сегодня на пресс-конференции для центральных и региональных белорусских СМИ.
читать далее
Крымское представительство в Москве сменит руководителя и переедет ближе к центру / Поиск помещения станет темой переговоров с вСтоличные власти покупают у главного владельца ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники"" Владимира Алешина долю в компании.
Управляющая компания рассказала о споре с Навкой о дороговизне ЖКХ в элитном доме "Коперник"Крымское правительство подыскивает нового руководителя представительства республики в Москве и подходящее помещение "ближе к центру"...
Привокзальные площади Москвы вскоре будут переданы в аренду РЖДУправляющая компания элитного дома "Коперник" не видит оснований в претензиях фигуристки Татьяны Навки к выдвинутому ей счету.
Ресин получил предупреждение от ФАС за слова о неизбежности роста цен на недвижимостьМэр Москвы Сергей Собянин поручил ускорить подготовку документов для передачи привокзальных площадей столицы в аренду компании "Российские железные дороги" (РЖД). В ...
Московскую прокуратуру чиновники попросили проверить законность сноса веерного депоФедеральная антимонопольная служба направила первому заместителя мэра Владимиру Ресину письмо с предупреждением.
Россияне задолжали по ипотеке около триллиона рублейДепартамент культурного наследия просит прокуратуру Москвы проверить законность сноса веерного депо Ленинградского вокзала.
В 2011 году планируется озеленить садовое кольцо в МосквеВ настоящее время общая задолженность россиян перед банками по ипотечным кредитам составляет 956,9 млрд. рублей. Об этом со ссылкой на исследование компании Penny Lane Realty пишет газета «РБК daily». Согласно обзору, с начала года объем ипотечного кредитования в России вырос в два раза. В первом квартале было выдано 107,4 тыс. ипотечных кредитов в рублях и 531 заем в валюте. Средняя процентная ставка в рублях и валюте в настоящее время составляет в среднем 12,7 и 11,1% соответственно, а сред...
Участки «Социальной инициативы» застроит «Сибакадемстрой»Антон Кульбачевский – глава департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы заявил, что 2011 году местные власти хотели бы подготовить детальный план озеленения Тверской улицы и Садового кольца.
Самое высокое здание в Чехии построят в БрноДва участка земли в Новосибирске взяты в аренду строительной компанией ОАО «Сибакадемстрой». На них с 2003 года планировалось строительство домов жилого типа силами местного филиала товарищества «Социальная инициатива». В результате должно получиться более 200 тысяч квадратных метров жилой площади.
Британская недвижимость в 2011 году подешевеет на 10%На сегодняшний день самый высокий объект в Чехии – небоскреб «City Tower». Его высота составляет 109 метров. Располагается он в районе Панкрац.
Московские гостиницы могут подорожать на 20% в период чемпионата по фигурному катаниюВ 2010 году аналитики зафиксировали спад на жилую недвижимость Британии в размере 3,4%. При этом средняя стоимость объекта в этом секторе рынка снизилась до уровня 162 тысяч в местной валюте на 5,74 тысяч условных единиц.
К концу 2013 года в Кирове появится театр оперыНа 20% могут вырасти цены на московские гостиницы во время чемпионата мира по фигурному катанию, который пройдет в столице РФ в конце апреля.
Эштон Катчер решил избавиться от "холостяцкого" особнякаТеатр оперы и балета появится в Кирове к концу 2013 года, – сообщает Никита Белых – губернатор Кировской области.
Лукашенко не готов передать жилищно-коммунальную систему в ведение Министерства архитектуры и строительстваОт особняка в Лос-Анджелесе решил избавиться американский актер Эштон Катчер. По информации портала «Zillow», недвижимость для продажи оценена в 2,6 миллиона долларов.
В Минске планируют открыть городской дом предпринимательства в этом годуПрезидент Беларуси Александр Лукашенко не готов передать жилищно-коммунальную систему в ведение Министерства архитектуры и строительства.
Музеи-заповедники защитятГородской дом предпринимательства планируют открыть в столице в этом году.
"Строительство жилья может стать нашим приоритетным проектом"В закон «О музейном фонде и музеях в РФ» внесены поправки, направленные на усовершенствование защиты музеев-заповедников и более ясное определение их правового статуса. Поправки одобрены Советом Федерации.
Схема размещения палаток для Москвы будет создана в марте 2011 годаГубернатор Пермского края Олег Чиркунов на страницах своего блога в Wordpress.com подвёл итоги прошедшего в Кирове заседания по жилищному строительству в регионах с участием премьер-министра России Владимира Путина. ...
Вентиляционная система тайваньского небоскреба работает от силы ветраСхему размещения объектов мелкорозничной торговли для всех столичных регионов власти Москвы планируют подготовить к марту 2011 года, – сообщает руководитель департамента торговли и услуг Москвы.
В Москве появится несколько приютов для бездомных животныхПоощрительная премия досталась «Nicolas Laisne Architecte» в конкурсе «Taiwan Tower Conceptual Design». Проекту было присвоено пятое место из 400 работ, которые присланы на конкурс. В основе здания высокотехнологичные концепции, помогающие ему вырабатывать энергию и охлаждаться посредством ветра.
Комплекс для скалолазов и лыжников появился в АльпахВ Москве появится около одиннадцати приютов для бездомных животных.
Пять выпусков облигаций ОАО "Главстрой" приостановлено ФСФРВ самом сердце долины Тарантез в деревне Vallandry, что расположена во французских Альпах, возведен новый комплекс «L’Oree des Neiges». Продажа апартаментов в этом проекте ведется весьма активно.
Власти Тирасполя обсудили проблему самовольного строительства и перепланировки жильяПять впусков облигаций ОАО "Главстрой" на общую сумму десять миллиардов долларов было приостановлено силами Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР), - сообщает её официальный источник.
У датчан есть все для комфортного проведения жизниПроблема самовольного строительства и перепланировки жилья, проводимой без учета требований и норм строительства, обсуждалась сегодня в ходе аппаратного совещания в госадминистрации Тирасполя и Днестровска...
Адвокат Олег Сухов: Как выиграть суд у ЗастройщикаСтроительство здания хосписа по проекту архитектурного бюро Хеннинга Ларсена завершено. Объект располагается рядом с Копенгагеном.
Через Темзу будет построена канатная дорогаЧтобы выиграть суд у Застройщика необходимо знать определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр» рассказал о некоторых наиболее актуальных моментах, на которые обязательно стоит обращать внимание, если вы решили обратиться в суд с заявлением к Застройщику.
Новый элитный курорт появился в ТаиландеКанатная дорога между Гринвичем и районом доков находится в совместной разработке «Transport for London» и «Уилкинсон Эйр».
Lady Gaga хочет поселиться на островеКурорт под названием «Centara Grand Beach» официально открылся на самом красивом и популярном тайском острове Пхукет. Географически объект расположился на пляже Karon Beach. Курортному комплексу было присвоено шесть звезд.
В поиске нового жилья находится эксцентричная певица Lady Gaga.