Основные направления строительства недвижимости в Ульяновске
В этом году в Ульяновске и области реализуется федеральная программа по строительству жилой недвижимости.
По плану в этот период в Ульяновской области должно быть построено около пятисот тысяч квадратных метров нового жилья.
Начинание реализовывалось по трем направлением. Из федерального бюджета были выделены средства на строительство нового жилья. Согласно второму направлению местная администрация выделила порядка пятидесяти миллионов рублей на покупку жилых квадратных метров малообеспеченными слоями населения, а также льготниками.
В эти группы вошли ветераны Великой Отечественной Войны, жертвы облучения, а также герои труда. Людям были выданы сертификаты на приобретения новых квартир в любой части города иди же области.
Согласно третьему направлению, были направлены материальные средства на обеспечение развития сферы ЖКХ. По мнению городских чиновников, эта мера не только стимулирует улучшение качества обслуживания уже существующих домов, но и поможет начать инвестирование в строящееся жилье.
Благодаря всем этим мероприятиям, по ожиданиям Ульяновских депутатов, ситуация на рынке недвижимости в городе и области должна кардинально измениться, причем в лучшую сторону.
Другие новости:
Очередь на жилье в Полоцке может быть ликвидирована в течение трех лет
На пенсии за рубежом: недвижимость ВеликобританииПредседатель Полоцкого горисполкома Александр Позняк в ходе online конференции на сайте Белорусского телеграфного агентства сообщил, что очередь на жилье в Полоцке может быть ликвидирована в течение трех лет.
В Подмосковье появится крупнейший в России SPA-курортРодина Шекспира, прибежище опальных миллиардеров... и доступное жилье
Новости портала VashDom.ru от 05.04.12 г.SPA-курорт «Atmosphere Health Resort and Spa» будет расположен на территории ландшафтного парка в 6 Га, в котором будет построен SPA-отель площадью около 20000м2. Начало строительства запланировано на 2012 г, а завершение на 2015 г.
Самые дорогие здания КиеваСегодня на рынке недвижимости наметилась новая тенденция: многие желающие приобрести квартиру в столице выбирают жилье рядом с парком или иной зеленой зоной. Большинство квартир, расположенных близ зеленых массивов, относятся к сегменту элитного комфортабельного жилья с дизайнерским ремонтом. Это недвижимость в новых домах с современной планировкой, высокими потолками, просторными комнатами. Подробнее читайте в статье "Жилье в центре Москвы рядом с парком".
Канадская компания IBI group планирует застроить жильем часть Берлина.По данным портала meget.kiev.ua в марте выставлены на продажу 3 самые дорогие помещения в Киеве.
Репортаж по следам подъемных кранов: что строят в районе Фрунзенская-НемигаКанадская компания IBI group планирует застроить жильем часть Берлина.
В Украине могут утвердить правила проведения земельных аукционовГде возводят новостройки? Как продвигается строительство? Как сейчас выглядят районы застроек? Мы начинаем публикацию фоторепортажей со строек Минска.
Справка. Недвижимость в наследствоОбнародован законопроект N10231 народного депутата Владимира Толстенко (Партия регионов) с поправками в Земельный кодекс, которыми устанавливается процедура проведения земельных аукционов.
Fix Price. C начала 2012 года сеть выросла на 7 городов и 16 магазинов
Рано или поздно почти каждому из нас достается какое-нибудь наследство.
Арендаторы сдают позицииСеть магазинов продуктов и товаров для дома Fix Price продолжает уверенный рост в 2012 году. За первые два месяца компания открыла 17 новых магазинов, из них 7 – в новых для себя городах. Первые универсамы появились в Волгограде, Волжском, Дмитрове, Новодвинске, Самаре, Ставрополе и Челябинске.
В столице пройдут субботники по благоустройству новых станций метрополитенаПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
Ресторан «Горный хрусталь» переформатирован в ночной клубНа сентябрь 2012 года намечен ввод в эксплуатацию трех новых станций Московской линии Минского метрополитена – «Петровщина», «Михалово» и «Грушевка». Как сообщил начальник КУП «Дирекция по строительству Минского метрополитена» Павел Царун, для помощи в благоустройстве данных станций будут организованы субботники.
Эксперты сравнили стоимость аренды жилья в Москве и Петербурге10 февраля состоялось открытие нового клуба «ГХ» на базе ресторана «Горный хрусталь». ...
Компания IVG утроила объем инвестиций в 2011 году их общая сумма достигла 2.25 миллиардов евро.Стоимость аренды жилья в Москве в среднем обходится в 1,6 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге. Об этом говорится в исследовании компании «НДВ-Недвижимость», которая провела сравнительный анализ рынка найма жилой недвижимости двух городов. По данным компании, в настоящее время месячная аренда однокомнатных квартир в столице в среднем составляет 25–30 тыс. рублей, двухкомнатных – 32–40 тыс. рублей в месяц, трехкомнатных – от 40 тыс. рублей. Размер ставки варьируется в зависимости от местоположе...
Новости портала VashDom.ru от 18.01.12 г.Компания IVG утроила объем инвестиций в 2011 году их общая сумма достигла 2.25 миллиардов евро.
Воронцовские пруды, д.3Писать о проблемах, связанных с началом отопительного сезона, стало у нас уже традицией. Однако обычно эта тема освещается как-то однобоко. Как правило, в горячие новости попадают только события городского и районного масштаба, типа аварий на теплоцентралях. Между тем, гораздо чаще происходят они в квартирах городских домов, причем значительная часть — аккурат в тот день, когда включают отопление.
Переезд "Газпрома" повлияет больше на офисы, чем на жилье Петербурга
К продаже предлагается 5-ти комнатная квартира в ЖК "Воронцово". Общая площадь квартиры 300 м2. Квартира имеет зимний сад и собвтенный выход на кровлю. Квартира расположена на 6 этаже и имеет потрясающий вид на Воронцовский парк.Выполнен высококачественный евроремонт, имеется действующая сауна. Квартира находится в малоквартирной секции (всего 9 квартир). Свободная продажа.Цена 3 000 000$.Тел. 8-903-524-73-64
Средняя стоимость сотни самых дорогих домов Подмосковья увеличилась на 12%Переезд дочерних структур ОАО «Газпром» в Петербург подтолкнет развитие рынка коммерческой недвижимости премиум-класса.
Портал "ВашДом" поздравляет вас с Новым годом и Рождеством!К концу четвертого квартала текущего года средняя цена квадратного метра в сотне наиболее дорогих домов Подмосковья увеличилась на 12%, по отношению к третьему кварталу, и показала 18,92 тыс. долларов.
Москва разработает схему размещения туристско-рекреационных зонАдминистрация портала "ВашДом" поздравляет всех клиентов и посетителей портала с наступающими Новогодними праздниками! Желаем вам в новом году профессиональных успехов, реализации планов и высоких достижений - пусть исполнится все задуманное и сбудутся мечты! До встречи в Новом 2012 году!
СтеныМоскомархитектура объявила открытый конкурс на разработку отраслевой схемы размещения туристско-рекреационных зон в столице, сообщается на сайте госзакупок. На эти цели власти города готовы потратить 11,65 млн рублей.
Виды рекуператоровСтены взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Стены взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Керамика — преимущества и недостатки: высокая прочность, универсальность -можно возводить все виды стен, огнестойкость, хорошая звукоизоляция (25 см — 50 дБ), поризованная керамика обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, что делает пригодной для возведения однослойных стен, …
Професiональна спiлка атестованих працiвникiв ОВС Украiни звертаеться до грамадян Украiни про надання допомоги.Основным преимуществом рекуперации является экономия электроэнергии, и как следствие, экономия средств на эксплуатацию системы кондиционирования. Рекуперация тепла или получение обратного тепла - процесс теплообмена, в котором тепло забирается из удаляемого воздуха и передается свежему подаваемому воздуху. Рекуперация используется с применением приточно-вытяжных установок и центральных кондиционеров с наличием в них рекуперационного теплообменника. В рекуперационном теплообменнике выбрасываемый [...]
Шаболовка 4
Професiональна спiлка атестованих працiвникiв ОВС Украiни звертаеться до грамадян Украiни про надання грошовоi допомоги на лiкування хвороi дитини подружжя мiлiцiонерiв Коваль Олени Петрiвни (заступника начальника сектору дiльничих iнспекторшв мiлiцii) та Полагенко Iванна Васильовича (начальник експертно-кримiналiстичного вiддiлення).
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыВ самом начале улицы Шаболовки, неподалеку от Калужской площади находится один из выявленных объектов культурного наследия - здание убежища для «лиц интеллигентных, а также и таких, кто провел свою жизнь не в нищете, а в известном достатке». Строительство Убежища или, как его называли в обиходе, Тарасовской богадельни, было завершено в 1911 году. Автором проекта здания, был российский архитектор Александр Константин Вольдемар Рооп, известный также как Александр Иванович Рооп.
Средства на сооружение Убежища, в размере 900 тыс. рублей, были выделены Анной Тарасовой, вдовой московского градоначальника 1883-1885 гг. Степана Алексеевича Тарасова. Одновременно в тарасовской богадельне, после её открытия, могли найти приют 150 нуждающихся. В состав архитектурного ансамбля богадельни, помимо оригинального трехэтажного здания Убежища входит также, ныне недействующая, церковь Воскресения Словущего, внутренняя роспись которой была выполнена художником Андреем Афанасьевичем Егоровым.
С установлением советской власти здание богадельни было национализировано и, спустя некоторое время, превращено в Дом отдыха ветеранов революции имени Ильича, а церковь - закрыта. Позже, в доме на Шаболовке, 4 размещалось Министерство социального обеспечения РСФСР. Начиная с 2008 года, здесь располагается Исполнительная дирекция Пенсионного Фонда Российской Федерации.
Компания Markus Hill присоединяется к компании SJ Berwin, которая является налоговым консультантом во Франкфурте.Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
<p>Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.</p> <p>Давление арендаторов спадает</p> <p>Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.</p> <p>Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.</p> <p>Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.</p> <p>Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.</p> <p>"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.</p> <p>В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.</p> <p>По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.</p> <p>"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.</p> <p>С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.</p> <p>Смена ориентиров</p> <p>По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.</p> <p>"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.</p> <p>Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.</p> <p>В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.</p> <p>Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.</p> <p>"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.</p> <p>Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.</p> <p>"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.</p> <p>Ловушка для партнера</p> <p>По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.</p> <p>В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.</p> <p>"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.</p> <p>Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.</p> <p>"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.</p> <p>Акцент на качество</p> <p>По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.</p> <p>"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.</p> <p>В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.</p> <p>Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.</p> <p>"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.</p> <p>Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.</p> <p>На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.</p> <p>"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.</p> <p>На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.</p> <p>"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.</p> <p> </p> <p>// РИА Новости.<br /> <a href="http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html">http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html</a></p> <p> </p>
Категории земель в РФ могут отменить в ближайшее времяКомпания Markus Hill присоединяется к компании SJ Berwin, которая является налоговым консультантом во Франкфурте.
НТВ собирается возвести телекомплекс через три годаПроект закона об отмене категорий земельных участков уже готов, в осеннюю сессию он будет внесен в Госдуму РФ.
Во всех скандинавских странах растут продажи недвижимостиТелекомпания НТВ собирается в конце года начать постройку собственного телевизионного комплекса. При этом объект начнет свою работу уже через три года.
Тарифы ЖКХ в РФ растут быстрее доходов населенияВ Дании, Норвегии, Финляндии и Швеции растут продажи недвижимости. Быстрому развитию рынка препятствует только то, что скандинавские банки выдают мало ипотечных кредитов. В 2010 году в среднем по Евросоюзу бюджетный дефицит составил 6,4 %, при этом в Дании он был равен 2,7 %, а в Финляндии - 2,5 %. В Швеции бюджет был сбалансированным.
Как изменился спрос физлиц на банковские ячейки?Гендиректор Фонда ЖКХ Константин Цицин сетует, что частный бизнес не идет в сферу жилищно-коммунального хозяйства из-за того, что рост доходов населения не перестанет отставать от роста тарифов. «У нас за последние два года, к сожалению, уровень (роста) доходов населения гораздо ниже, чем уровень повышения тарифов. Это самая плохая, наверное, ситуация, которая может быть. И пока это существует, ни один бизнес не придет в эту сферу», – заявил Цицин в Москве на съезде «Единой России» в ходе зас...
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?
"Сформировать для себя стоимость аренды можно исходя из таких параметров как город (местонахождение отделения), размер сейфа, срок пользования"
Шаронов: При Собянине количество претензий к подрядчикам увеличилось в 10 разГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
<p>ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.</p> <p>Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?</p> <p>Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров</p> <p>Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.</p> <p>Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield</p> <p>Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.</p> <p>Сергей Туманский, генеральный директор Core Group</p> <p>Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.</p> <p>Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр</p> <p>Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.</p> <p>Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International</p> <p>Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.</p> <p>В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.</p> <p>Евгения Васильева</p> <p>Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.</p> <p>Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>В общем, никак.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.</p> <p> </p> <p>Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://arendator.ru/opros.php?id=69">http://arendator.ru/opros.php?id=69</a></p>
Недвижимость становится копилкойПри новом составе столичного правительства во главе с мэром города Сергеем Собяниным количество претензий к подрядчикам из-за некачественной работы увеличилось в 10 раз. Об этом в эфире радиостанции «Эхо Москвы» заявил заммэра по вопросам экономической политики Андрей Шаронов, передает РИА «Новости».
Обыск в здании Федерации профсоюзов Украины продолжаетсяНесмотря на то что лето считается порой отпусков и затишья, самые знаковые события на рынке загородной недвижимости случаются именно в теплые месяцы. Так, после кризиса, после двухлетнего падения цена на качественные загородные объекты стала расти именно летом. Да и нынешнее, 2011-го, по числу ярких событий не стало исключением.
Расторгнуть договор с УК станет прощеПредставители прокуратуры продолжают проведение обыска в здании Федерации профсоюзов Украины в центре Киева...
Юрий Осипов: «Задача государства – помочь очередникам»Власти Центрального административного округа (ЦАО) Москвы намерены с 2012 года упростить процесс расторжения жильцами договоров с управляющими компаниями на обслуживание многоквартирных домов.
Минэкономразвития РФ настаивает на повышении качества работы оценочных компанийРешать проблемы городских очередников Жилищный комитет планирует разными методами – с помощью коммерческого найма, а также новых программ, которые пока не афишируются. Рассказывает глава комитета Юрий Осипов. – Необходимость скорейшего решения жилищных проблем жителей Петербурга не вызывает сегодня сомнений – в городе в очереди на улучшение жилищных условий в данный момент стоят 195 тысяч человек. [...]
В Беларуси сокращается ввод жильяВ IV квартале 2011-го года планируется появление единого квалификационного экзамена для оценщиков
Гатчина может стать вторым "Сколково"В январе-мае в Беларуси было введено на 107,6 тыс.кв.м меньше жилья, чем за аналогичный период в 2010 году.
На развитие транспорта будут выделять по 40 миллиардов рублей в годВ Гатчине под Петербургом началось строительство высокопоточный пучковый исследовательский реактор. По мнению экспертов, этот проект может стать еще одним "Сколково".
Недвижимость в США. Теперь каждый может арендовать дом Пэрис Хилтон всего за 20000 долларов в месяц.В Комитете по транспорту Санкт-Петербурга считают, что метрополитен находится на уровне равзития 80х годов. Ежегодно на совершенствование петербургского метро будут выделять по 30 миллиардов рублей. На наземный транспорт планируется выделять по 10 миллиардов рублей в год.
Основной владелец "Лужников" Алешин подтвердил информацию о продаже своей доли в комплексеНебольшой дом в Лос Анжедесе, который когда-то принадлежал Пэрис Хилтон и несколько раз появлялся в эпизодах телевизионного шоу «Простая жизнь», теперь сдается в аренду за 20000 долларов в месяц.
Зернотрейдеры готовятся к суду за экспорт зернаОсновной владелец "Лужников" Владимир Алешин подтвердил информацию о том, что собирается продать свою долю в олимпийском комплексе правительству Москвы за 10 млн евро, сообщает " Эхо Москвы ".
Собянин пообещал помочь отремонтировать сцену театра им. Пушкина
Зернотрейдеры грозят правительству судом в случае введения квот на экспорт зерна. На кону $2 млрд. недополученных доходов.
Власти Москвы проверят реконструкцию "Детского мира" и еще 13 зданийМэр Москвы Сергей Собянин обещал оказать помощь московскому Драматическому театру имени Пушкина, сцена которого просела в среду.
В Москве прокурор подал иск к Александру ГрадскомуВ список из 14 зданий, реконструкцию которых проверит правительство Москвы в рамках борьбы с уничтожением памятников архитектуры, попали универмаг "Детский мир" на Лубянке и стадион "Динамо",
Аукцион 26 мая 2011Пресненский райсуд Москвы принял иск прокурора района к музыканту Александру Градскому.
Строительные ГУПы Москвы возьмет под контроль Департамент градостроительной политикиПроводится аукцион по продаже квартир по ул. Маяковского, 100 в г.Минске
Проректор МГПУ заплатит 4,5 тыс. рублей штрафа за незаконную аренду помещенийДепартамент градостроительной политики Москвы может взять под контроль все ГУПы Москвы, работающие в сфере строительства. Соответствующий постановления правительства города направлен на оптимизацию управления ГУПами, передает РИА Новости.
Центр малого бизнеса в Зеленограде будет сдан в 2013 годуВ Москве Хамовническая межрайонная прокуратура оштрафовала проректора Московского педагогического государственного университета за незаконную сдачу помещений вуза в аренду.
Жилая недвижимость в Португалии дешевеетСогласно решению властей Москвы срок реализации инвестиционного проекта по возведению делового центра для малого бизнеса в Зеленограде будет продлен. Некоммерческое партнерство «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа Москвы» обязано теперь завершить все работы до 31 декабря 2012 года, – сообщает официальный источник столичной мэрии.
Минстройархитектуры хочет отказаться от обязательной отделки социального жильяРынок недвижимости Португалии оказался предсказуемым для аналитиков. Как они и прогнозировали, в январе 2011 года цена на жилье существенно снизились. Самое резкое падение было зафиксировано в южной провинции – на территории курорта Алгарве.
По террористам ударят паспортомОтказавшись от отделки социального жилья, Минстройархитектуры планирует ускорить темпы строительства и сократить расходы.
ВТБ планирует купить терминальный комплекс у Citer Invest в "Москва-Сити"Минрегион подготовил проект концепции защиты многоквартирных домов от террористической опасности. Для этого каждое здание страны должно получить «паспорт антитеррористической защищенности». Самый надежный паспорт – против «повышенного уровня риска».
8-этажные дома будут возводить в ФинляндииПереговоры о покупке проекта по строительству терминального комплекса в составе Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" ведутся в настоящий момент между структурой ВТБ у голландской компании «Citer Invest», – пишет издание «Ведомости», ссылаясь на официального представителя одной из сторон потенциальной сделки.
Официальная делегация свердловчан едет в Канны на выставку "MIPIM 2011"Тенденции строительства жилых домов в Финляндии склоняются в сторону высоких домов, возведенных из дерева.
В 8 районах Новосибирской области появятся спортивные объектыСвердловская область примет официальное участие в международной инвестиционной выставке недвижимости "MIPIM 2011" в Каннах...
В 2010 году жилищное строительство в Ленобласти вышло из кризисаВ 2011 году на территории Новосибирской области будет возведено несколько новых спортивных сооружений для занятий массовым спортом. Их построят в восьми районах, где в настоящий момент нет ни одного объекта спортивного профиля, – рассказывает Валерий Яров – начальник департамента физкультуры и спорта региона.
Курортное жилье в Сочи ждет классификация по "звездности"Темпы строительства жилья в Ленинградской области за 2010 год относительно 2009-го увеличились на 1%, что свидетельствует о преодолении отраслью негативных последствий финансово-экономического кризиса. Всего в области за прошлый год построено 12059 квартир общей площадью более 1 млн. квадратных метров. В том числе за счет собственных средств граждан и с использованием банковских кредитов – 3742 дома общей площадью 440,4 тыс. квадратных метров. По объему сдачи жилья область оказалась на вто...
Торги gdr группы "ПИК" на lse приостановлены из-за судебного решенияОбязательная классификация по "звездности" ожидает все сочинские гостиницы, пансионаты и другие популярные места, в которых останавливаются отдыхающие, – сообщает Алексей Грачев – исполняющий обязанности начальника управления администрации Сочи по курортному делу и туризму. Исключения не составят и частные учреждения.
Проект нового продуктового магазина гипермаркета «Семья» будет представлен в апрелеТорги глобальными депозитарными расписками на акции "Группы компаний ПИК" на Лондонской фондовой бирже (LSE) временно приостановлены по решению британского регулятора. Как ...
Лоскутный стадион появится в ТурцииУправляющая компания «ЭКС» приступила к разработке проекта перепланировки продуктового магазина гипермаркета «Семья» (блок «В»). ...
CB Richard ellis прогнозирует дальнейшее падение ставок капитализации на первоклассные объекты недвижимостиРешение правительства о строительстве нового стадиона на 33 тысячи мест в городе Бурса (Турция) не было отменено, несмотря на выбор в качестве столицы Евро-2016 другой страны (Франция).
Дом будущего был создан студентами Гавайского университетаВ рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
В рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
Майкл Хэддок, Директор Отдела исследования инвестиционных рынков, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, комментирует: «Проявление наибольшего интереса участников рынка недвижимости именно к объектам класса А на сегодняшний день, можно объяснить четырьмя рыночными факторами. С инвестиционной точки зрения, наибольшую активность проявляли институциональные инвесторы, а также кредитные учреждения, которые заинтересованы в предоставлении ссуды только под залог недвижимости прайм класса. Если говорить о поведении арендаторов и владельцев, занимающих свои собственные помещения, то здесь если и есть спрос на помещения, то он сосредоточен на объектах класса прайм. Девелоперы, однако, недостаточно активно строят в данном сегменте, поэтому можно говорить о том, что в будущем мы можем столкнуться с дефицитом площадей класса А».
Новое исследование рынка недвижимости Великобритании, подготовленное компанией CB Richard Ellis, основано на ежемесячных данных индекса по Великобритании. В исследовании наглядно показано, что восстановление рынка происходит именно в сегменте класса прайм: в то время как с июня 2009 года рыночная стоимость объектов недвижимости класса А в Великобритании выросла более чем на 25%, рост в классе B, по сути, оказался нулевым. При этом в течение данного периода рыночная стоимость объектов класса В в некоторых секторах недвижимости продолжала падать.
Изменение рыночной стоимости объектов недвижимости Великобритании: июнь 2009 – июль 2010Источник: CB Richard Ellis
После того, как с июня 2009 года по июнь 2010 года на европейском рынке недвижимости произошла корректировка цен, этим летом многие инвесторы перестали проявлять активность, и взяли паузу, чтобы оценить текущее положение. Несмотря на то, что в Лондоне и Париже наблюдался самый значительный рост рыночной стоимости объектов, общий темп роста все равно замедлился. В это лето, однако, была также зафиксирована достаточная активность на рынке государственных облигаций. Доходность по немецким государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет достигла самого низкого уровня и в какой-то момент составила 2,2%. Следовательно, базовые ставки аренды останутся низкими гораздо дольше, чем ожидалось ранее. Кроме того, это будет способствовать повышению цен на объекты с долгосрочными договорами аренды, а также обеспечивать исполнения договорные обязательства.
Изменения процентной ставки свободной от риска: Доходность по государственным облигациям со сроком погашения в 10 летИсточник: CB Richard Ellis
Одним из результатов разницы в росте рыночной стоимости объектов недвижимости класса А и В является то, что теперь разница в доходе с инвестиций в объекта класса А и В достигла рекордного максимума. И это касается не только Великобритании, а европейских стран в целом. Следовательно, инвесторы, идущие на опережение рыночного цикла, будут присматриваться к объектам класса В, так как сейчас ставки капитализации в данном сегменте значительно выше. Так как оздоровление рынка арендатора скорее происходит на рынке недвижимости класса В, мы ожидаем, что инвесторы подобного рода в первую очередь будут вкладывать средства в страны, где восстановление экономики происходит более быстрыми темпами. В ближайшие месяцы интерес инвесторов будет сосредоточен на объектах класса В в странах Западной Европы, в основном, в Германии и Скандинавии.
Джонатан Халл, Руководитель Отдела инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, полагает: «Было очевидно, что за это лето падение ставки капитализации на недвижимость Европы замедлится, так как инвесторы пытались оценить ситуацию на рынке. Однако, за счет того, что в это лето произошло понижение доходности по государственным облигациям, разница между доходностью по объектам недвижимости и доходностью по облигациям снова вернулась на рекордный уровень. В результате, мы должны увидеть не только дальнейший рост интереса со стороны игроков рынка к объектам класса А, но и также падение ставок капитализации на некоторых менее ликвидных рынках Европы, так как эти рынки не отстают от уровня ставок, наблюдаемых в Лондоне и Париже».
Питер Шреппел, Руководитель Отдела международных инвестиций, CB Richard Ellis, Германия, добавляет: «Признаки роста экономки становятся средством привлечения международных инвесторов к рынку недвижимости Германии. В результате этого, а также учитывая тот факт, что Германия по-прежнему остается стабильной страной для вложения капитала, в первой половине 2010 года объем иностранных инвестиций в Германию увеличился и составил 44% от общего объема инвестиций в страну».
// Источник: CB Richard Ellis (CBRE)
Российский застройщик продал прибалтийские активыДля участия в «Solar Decathlon» в 2011 году была выбрана лишь одна из 20 университетских команд – «Teamhawai»
Проект Загородная.ру поздравляет всех с наступающим Новым Годом и Рождеством!Группа ЛСР, один из крупнейших стройхолдингов России, продала активы в Прибалтике. Как говорится в сообщении холдинга, речь идет о продаже 90 процентов акций компании Aeroc International AS. Покупателем ценных бумаг стала компания Yaico AS, которая ранее являлась миноритарным акционером Aeroc International AS. Сумма сделки составила 4,328 миллиона евро.
Эксперты Deutsche Bahn презентовали итоговую концепцию реконструкции вокзала Пермь-IIДорогие друзья, коллеги и партнеры! Примите наши искренние поздравления с Новым Годом и Рождеством!
Вслед за Налоговым кодексом Украине готовят не менее скандальный Жилищный кодексНакануне специалисты Deutsche Bahn International GmbH презентовали губернатору Пермского края Олегу Чиркунову итоговую концепцию реконструкции железнодорожного вокзала Пермь-II. ...
Общежитие студентов Абу-Даби снабдит город электроэнергиейВ ближайшее время Верховной Радой может быть утвержден Жилищный кодекс, который откроет колоссальные возможности для коррупции и насильственного выселения граждан из собственных квартир...
Самый зеленый дом в России – «панда-дом» WWFПервым зданием в Абу-Даби, снабжающимся электроэнергией за счет солнечных батарей, стал кампус Института Masdar. Объект расположен в городском районе Масдар-Сити. Автором проекта здания является архитекторское бюро «Foster + Partners».
В Стамбуле будет собственный пролив и «Манхэттен»Проект по созданию экодома в пределах реконструкции офиса WWF (Всемирного фонда дикой природы) в столице выиграл конкурс по «зеленому» строительству «Green Awards»
Новый пролив и остров, схожий с историческим центром Нью-Йорка – Манхэттеном, появятся возле крупнейшего мегаполиса Турции – Стамбула, - пишет издание «Хабер Тюрк».