Строительство недвижимости в России на три четверти не ликвидно
По данным компании «Петербургская Недвижимость» в настоящее время на рынке строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости сложилась такая ситуация, что говорить о сто процентной неликвидности, конечно, еще рано.
Тем не менее, по подсчетам господина Еременко, сейчас на рынке недвижимости предложено около 1.2 миллиона квадратных метров. Количество квадратных метров, которые уже построены, и на которые есть реальный спрос составляет лишь триста пятьдесят тысяч квадратных метров.
Как и кому будет продаваться все остальное пока неизвестно. При этом строительные компании продолжают достраивать уже начатое. Так что и это пока еще недостроенное жилье скоро пополнит ряды неликвида.
Тотальное понижение цен не помогло хоть как-то урегулировать сложившуюся ситуацию. Скорее всего, оно и было вызвано неликвидностью.
Большой процент готового жилья на данный момент не представляет абсолютно никакого интереса для покупателей. Проблема либо в низком качестве строительства, а также используемых строительных материалов. Либо очень неудачное местоположение объекта.
Другие новости:
Все сделки с недвижимостью в России будут заверять нотариусыОб этом, в частности, заявил председатель московского комитета по инвестициям Константин Тимофеев в беседе с корреспондентом «Интерфакса». По словам столичного чиновника, Москва сегодня входит в пятерку самых инвестиционно привлекательных столиц мира.
Фоторепортаж: Будет ли сдан парк Победителей к 9 Мая?Так гласит новая редакция Гражданского кодекса.
Предприниматели смогут выкупить 19 миллионов квадратных метров недвижимостиНа субботнике 21 апреля председатель Витебского облисполкома Александр Косинец дал задание ответственным лицам, чтобы набережная Западной Двины в парке Победителей была готова к Дню Победы – чтобы он здесь смог погулять с ветеранами. До праздника сталось пять дней… На важнейшей витебской стройплощадке побывал корреспондент «ННВ».
читать далее
Харьковский УБОП задержал систематику, какая занималась разбоями по всей УкраинеМалый и средний бизнес должен получить еще один шанс выкупать арендуемые помещения на льготных условиях, считают в минэкономразвития. Если его идеи будут приняты, компании получат доступ к 19 миллионам квадратных метров недвижимости.
Новости портала VashDom.ru от 30.03.12 г.Сотрудники харьковского УБОПа ныне ночью задержали четверых участников преступной группировки, которых подозревают в заключении категории разбоев на земли Украины. Об этом медиа ячейке «Объектив» рассказали в региональном вождении по защите с организованной преступностью Ныне ночью преступники проникли в дом предпринимателя из Волчанска. Злоумышленники пытали мужчину и членов его династии электрошокером, чтобы узнать, где [...]
«Детский мир» откроет в Перми интернет-магазинВ разделе Выставки опубликован фоторепортаж выставок "Mattex - 2012" и "Мир Климата - 2012", проходивших с 12 по 15 марта 2012 г. в Экспоцентре на Красной Пресне г. Москва
Ипотека: дешево, но сердитоФедеральная сеть детских товаров «Детский мир» объявила об открытии в Перми интернет-магазина. По информации пресс-службы компании, online продажи начнутся уже в апреле. ...
Перспективный юг
Ипотека 30% — минимальный взнос по ипотечным кредитам на "вторичке" в сентябре.
Рабочая группа проверит строительство на землях ИЖС в ПетербургеRestate совершил объезд новых жилых объектов на юге города и области. В последний раз о Пушкинском районе мы рассказывали в июне 2010 года. За это время ситуация изменилась. Сегодня южные районы активно застраиваются. И только уникальная аура, присущая этим местам осталась неизменной.
Новое общежитие откроется для студентов Брестского университета имени А.С.ПушкинаКомитет по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга вместе с городской прокуратурой образовали рабочую группу, которая будет в режиме мониторинга проверять объекты, которые строятся на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства, пишет БН.ру.
В центре Харькова открыт уникальный торгово-офисный центрКак сообщил ректор университета Мечислав Чесновский, в текущем году студенты Брестского университета имени А.С.Пушкина смогут въехать в новое общежитие.
Московский завод шампанских вин застроят элитным жильемВ самом центре Харькова был открыт семиэтажный торгово-офисный центр (ТОЦ) Ave Plaza. Прозрачное здание посетители и инвесторы назвали восьмым чудом города.
Мосфильмовская ул. дом 70 корп.2Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы разрешила построить элитный жилой комплекс на территории завода шампанских вин "Корнет" на Садовнической улице. Об этом пишет газета "РБК daily".
Передача объектов ЖКХ в концессию может сделать коммунальные услуги качественнее, но дороже
Продается 3-комнатная квартира, метро Киевская, улица Мосфильмовская дом 70, корпус 2, 8 этаж 43 этажного монолитно-кирпичного дома, общая площадь 111 кв.м, дизайнерский ремонт, полностью готова к проживанию, гостинная студио 40 кв.м с полностю оборудованой кухней 10 кв.м, 2 изолированные спальни 20 кв.м.+20 кв.м., одна спальня с ванной джакузи и санузлом, вторая с душевой и санузлом, в каждой комнате гардероб, кабинет 10 кв.м, полы с подогревом, всего в квартире 3 санузла, 4 плазменный ТВ, территория с развитой инфраструктурой, круглосуточной охраной и огромным спортивным комплексом. В собственности более 3-х лет. Свободная продажа.Цена: 46 000 000 рублей.тел. 8-925-082-55-26
Получить ВНЖ в Германии при открытии или покупке фирмы станет проще.
Закон "Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, которые находятся в коммунальной собственности", принятый на днях Верховной Радой, является прогрессивным шагом в направлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины. Такое мнение высказала партнер юридической фирмы ILF, адвокат Ярослава Оника.
За три года в Москве будет создано больше 95 тысяч машиноместПолучить ВНЖ в Германии при открытии или покупке фирмы станет проще.
Спрос на студенческое жилье в Великобритании сохранится и в 2012 годуБольше 95 тысяч машиномест будет организовано в ЦАО Москвы до 2014 года, сообщил Сергей Федоров, зампрефекта округа. Проблема недостатка парковок стоит в столице очень остро, особенно это касается центра.
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийЭксперты ведущих консалтинговых компаний Knight Frank и CBRE уверены: студенческого жилья в Великобритании, по-прежнему, не хватает, но доходность такого рода...
Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м.Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
<p>Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.</p> <p>Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.</p> <p> </p> <p>// Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/</a></p>
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахРост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
<p>Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.</p> <p>Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.</p> <p>Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.</p> <p><br /> // Вагабов Эльдар</p> <p>Источник Финам</p> <p><a href="http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/">http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/</a></p>
Генеральных подрядчиков «Набережной Европы» выберут в 2012 годуРедевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
<p>Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.<br /> Смена курса</p> <p>Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.</p> <p>Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.<br /> Фабрика превращается</p> <p>Для редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.</p> <p>Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.</p> <p>Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.</p> <p>S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.</p> <p>Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).<br /> В Москве</p> <p>Близка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.</p> <p>«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».</p> <p>В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.<br /> <br /> Павел Яншевский<br /> Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010<br /> <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX">http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX</a></p>
В столице планируют построить “Диснейленд”Тендер по выбору генеральных подрядчиков на строительство многофункционального комплекса и Дворца танцев в рамках проекта «Набережная Европы» состоится в 2012 году. В рамках реализации проекта «Набережная Европы» продолжаются работы по разработке проектной документации многофункционального комплекса и Дворца танцев.
Россия готова к кризису хуже, чем в 2008 году!Московские власти в поиске инвестора, который готов был бы построить аналог “Диснейленда”. Об этом сообщил Сергей Черемин, являющийся руководителем департамента столицы внешнеэкономических и международных связей. Господин Черемин отметил, что на сегодня для столицы России актуальная тема - возведение досуговых семейных и детских зон. Естественно, было бы прекрасно, если бы столица имела аналог “Диснейленда”, где семьи [...]
На улицах Перми может быть организовано светодиодное освещениеМеждународный валютный фонд (МВФ) объявил вчера об ухудшении экономического прогноза для России. В 2012 году в стране замедлится рост ВВП и, возможно, проявится нехватка резервов. До сих пор президент Медведев и премьер Путин убеждали граждан, что страна готова к новому кризису лучше, чем в 2008 году. Однако глава миссии МВФ – словно в пику российским лидерам – объявил вчера, что по объемам резервов Россия сегодня находится в менее благоприятной ситуации, чем в 2008 году. «Россия в нынешней ситуации оказывается в более неблагоприятных условиях, чем перед кризисом 2008–2009 годов, перед которым Россия сберегала средства на случай неблагоприятной ситуации и был создан Резервный фонд, средства которого можно было использовать для оказания бюджетной поддержки», – заявил в четверг в Интерфаксе глава миссии МВФ в России Юха Кахонен. Тезис главы МВФ о менее благоприятных условиях, в которых оказалась сегодня Россия, прямо противоречит недавним заявлениям
В ближайшие 5-10 лет китайский юань вытеснит доллар США?Как сообщает заместитель главы городской администрации по блоку «Городское хозяйство» Максим Заварзин, на улицах Перми может быть организовано светодиодное освещение. ...
В Московской области запущен второй по счету новаторский проект мусоропереработкиЗападная пресса активно освещает тревожные вести из мира финансов. Долг правительства США достиг 15 трлн долларов. Обама в текущем году предложил несколько планов сокращения долга, но республиканцы их отвергли. По оценке агентства Fitch, кризис в Европе может перекинуться на американские банки. "По мнению американской комиссии, юань - угроза для доллара", - извещает в заголовке Financial Times. Идея, что в ближайшие 5-10 лет юань может потеснить доллар США, больше не кажется немыслимой, излагает журналист Алан Битти выводы независимой комиссии, учрежденной Конгрессом. В ежегодном докладе Комиссии по оценкам экономики и безопасности США и Китая, опубликованном в среду, сказано, что Китай успешно расширяет использование юаня при международных расчетах, заключая двусторонние соглашения с зарубежными компаниями и финансовыми центрами. По данным комиссии, власти Китая
Аренда жилья вскладчину – главная тенденция рынка аренды жилья эконом-класса сегодняНа заводе «Машиностроитель» в Воскресенском районе Московской области запущена установка по переработке промышленных и бытовых отходов. Принцип работы основан на термическом преобразовании вредных выбросов.
Новости портала VashDom.ru от 23.10.11 г.Почти 15% потенциальных арендаторов жилой площади в столице ищут компаньонов для совместной аренды квартиры, сообщает компания «Инком – Недвижимость».
Французский инвестфонд приобрел пакеты немецкого ритейла на 121 млн. евроРассматривая различные материалы, используемые в оформлении интерьеров жилых помещений, можно утверждать о том, что дерево наилучшим образом подходит для интерьерных решений, выдержанных в классическом стиле, тогда как для создания интерьера в набирающем популярность стиле хай-тек лучше подойдет пластик или металл.
В сентябре, вопреки традиции, рынок недвижимости активизировался лишь наполовинуФранцузский инвестфонд Captiva Capital Partners приобретает 2 пакета объектов немецкого ритейла за 121 млн. €.
К Евро-2012 в Киеве планируется построить шесть общежитийСентябрь этого года на рынке вторичного жилья выдался неоднородным. Если до этого момента практически каждая осень сопровождалась активизацией рынка, то в этом году всплеска хватило лишь на половину месяца. Наиболее востребованными районами города остаются привычные Приморский и Выборгский и Московский районы.
На Южном Урале составят список обманутых дольщиковВ рамках подготовки к проведению чемпионата Европы по футболу 2012 и размещению болельщиков в столице будет построено шесть новых общежитий.
Формирование дизайна ванной комнатыВ Челябинской области сформируют реестр обманутых дольщиков. Как передает корреспондент "Нового Региона", данный перечень необходим для реализации постановления областного правительства о предоставлении бесплатных земельных участков гражданам, ставшим...
Анатолий Маховиков займётся переносом зоопарка личноУ множества людей любимой комнатой является ванная, где человек может целиком расслабиться и отдохнуть от забот. Добиться максимального эффекта поможет придание ванной комнате надлежащего дизайна. До того как начать ремонт, необходимо принять во внимание особенности ванной комнаты: 1.) В ванной комнате постоянно повышенная влажность, поэтому подбирать материалы и покрытия необходимо с учетом этой особенности. 2.) Ванная комната [...]
Эксперт: стандарты градостроения Петербурга нужно поднятьПо утверждению главы администрации Перми Анатолия Маховикова, за каждым приоритетным городским проектом будет закреплён ответственный из числа чиновников. ...
В Киеве скоро построят два огромных торговых центраОб этом в ходе форума ProEstate заявил руководитель Центра стратегических разработок «Северо-Запад» Владимир Княгинин.
Одесские гостиницы снизили цены на проживание в связи с окончанием курортного сезона.