Строители жилой недвижимости опускают цены
Осень – время, когда традиционно подводятся итоги. В этом году текущая осень будет особенно знаковой, год кризиса, год выживания. От того, насколько мы хорошо поработали в этом году, будет зависеть успешность следующего.
Так что же сейчас происходит на рынке строительства недвижимости в России? Сказать, что просто упали цены на новостройки, не сказать практически ничего.
В регионах квадратный метр стал дешевле, а вот в Москве цены на жилье эконом класса упали в двое. Такого еще никогда не было. Если поторопиться, то можно приобрести небольшую квартирку за МКАДом по цене в тридцать тысяч за квадратный метр жилья.
При этом, нужно понимать, что аттракцион невиданной щедрости не коснулся абсолютно всех новостроек. Подешевели лишь те, которые были построены в период кризиса, либо еще находятся в процессе строительства.
Докризисные новостройки в цене падать пока не собираются. Строителям и девелоперским компаниям нужно хоть как-то отбить вложенные средства по еще докризисным ценам.
Потратив определенное количество времени на поиск подходящей недвижимости, немного поторговавшись с продавцом, на однокомнатной квартире можно сэкономить почти два миллиона рублей.
Другие новости:
Москва дала разрешение на постройку торгового комплекса на Ходынском полеЖилой комплекс Весна (Часовая 1) - элитный современный дом, построенный в лаконичном архитектурном стиле. ЖК Весна имеет облицовку кирпичом в трех цветах в сочетании с крупноразмерным остеклением.
ЖК Весна - это два отдельно стоящих корпуса. Каждый корпус ЖК Весна состоит из пары 23-этажных секций, расположенных под углом друг к другу и соединённых центральной 22-этажной секцией. На выбор в ЖК Весна предлагаются 1,2,3,4-комнатные квартиры.
Площадь квартир ЖК Весна от 46,6 до 182,4 кв.м. Высота потолков в квартирах Весна - 3,15 м. Оконные проемы квартир ЖК Весна - двойные стеклопакеты ПВХ, балконы и лоджии остеклены в одно стекло металлопрофилем. В каждой квартире ЖК Весна устанавливаются стальные панельные радиаторы отопления с терморегуляторами. Отопление осуществляется от городской сети через индивидуальный тепловой пункт. Стоит отметить, что подземный паркинг ЖК Весна, офисные помещения и жилые квартиры имеют раздельное отопление. Водоснабжение ЖК Весна - двухзонное (раздельное питание нижних и верхних этажей) с нижней подачей воды, стояки холодного и горячего водоснабжения в каждой квартире снабжены кранами, фильтрами, регуляторами давления и счетчиками.
Электричество к ЖК Весна подведено от двух независимых распределительных подстанций с автоматическим переключением в аварийных ситуациях. В систему безопасности ЖК Весна входит автоматическая пожарная сигнализация и спринклерная система пожаротушения.
В ЖК Весна организованы места для гостевой парковки, озеленения территории, высажены деревья. Каждая секция ЖК Весна имеет отдельный вход, включающий в числе прочего помещение для охраны. Рядом с ЖК Весна находятся детские садики школы, учебные заведения, кинотеатр, крупные ТЦ, супермаркеты и магазины.
Судьба терминала для высокоскоростных поездов остается неопределеннойПосле рассмотрения вопроса о возведении торгового комплекса «Авиапарк» (400 000 м2) на Ходынском поле градостроительно-земельной комиссией принято решение оформить градостроительный план и выдать земельный участок девелоперу. Информация поступила от источ
«Пересвет-Инвест» продает квартиры в ЖК «Никольский квартал»Проект терминала для приема высокоскоростных поездов на Московском вокзале снова откладывается из-за того, что пока нет ясности с транспортным обеспечением этой территории. При этом магистраль Москва - СПб планируют запустить к 2018 году, то есть к чемпионату мира по футболу, который пройдет в Петербурге.
Более 20 тыс.кв.м ям залатали на дорогах Минска с начала годаКомпания «Пересвет-Инвест» предлагает квартиры в новом жилом комплексе «Никольский квартал» в городе Дзержинский Московской области.
Автономное газовое отоплениеБолее 20 тыс.кв.м ям залатали на дорогах Минска с начала года. Об этом сообщила сегодня на заседании Мингорисполкома по итогам работы в январе-марте заместитель начальника отдела городского хозяйства горисполкома Марина Малаева, передает корреспондент БЕЛТА.
читать далее
Возвращены ограничения по срокам индивидуального жилого и дачного строительстваГаз является идеальным энергоносителем. Газ при горении почти не выделяет вредные вещества, он гораздо экономичнее некоторых альтернативных видов горючего. При обогреве комнаты дровами остается зола, оставляющая едкую копоть и сажу. Сжиженный и природный газ обходится существенно экономичнее, поэтому автономная газификация стала пользоваться популярностью. Автономная система газоснабжения устанавливается там, где постоянны перепады давления в газопроводе, или [...]
Что будет с ценами на недвижимость?С 1 марта текущего года возвращен обязательный трехлетний срок для возведения гражданами жилых и дачных домов на своих участках. В случае нарушения данного ограничения будет осуществляться земельная реквизиция.
Cносить объекты, незаконно размещенные на территории Перми, станет проще
Вопреки ожиданиям продавцов, с началом осени спрос на жилье не активизировался. За сентябрь цены на "вторичку" в Киеве снизились на 1%.
ЛЭК Строительная компания №1 теперь Компания Л1Комитет по экономическому развитию городской думы поддержал проект решения о внесении изменений в городской порядок освобождения земельных участков, занятых самовольно установленными некапитальными объектами и самовольными постройками. ...
Сад-огород на 6 сотках за 100 000 рублей в качестве подарка на 8 марта«Компания Л1» - так теперь именуется известная компания №1(хотя это утверждение спорно). Ребрендинг Лэк затеяла из-за потери прав на товарный знак «ЛЭК». Теперь пиар специалистам придется раскручивать бренд “Компания Л1“. С мая 2010 года товарным знаком «ЛЭК» владеет оффшорная компания «Аллен Маркетинг», находящаяся на сейшелах. До недавнего времени ЛЭК именующая себя «компанией №1» пользовалась своим [...]
Знаток: Украина проиграла газовую войну еще 10 лет обратноВ канун 8 марта эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» оценили, во сколько может обойтись мужчинам подарок к Международному женскому дню, если они решат осуществить мечту любимой женщины о загородном доме или участке земли.
Московский Квартал. Жилой комплексПричины нынешних "кабальных" цен на газ для Украины стоит разыскивать десятилетием ранее. Об этом в рамках заседания круглого стола заявил знаток Института энергетических исследований Юрий Корольчук. "Украина должна жестко водить газовые переговоры с Россией. Это нужно делать исключительно жестко. Другого языка Россия не понимает. Но наши политики этого [...]
Портрет современного риэлтора. Перспективы развития профессииЖилой комплекс Московский квартал расположен по адресу Калинина 5, строительство которого ведется на площади 2,96 га. В состав комплекса Московский квартал войдут четыре современных монолитно-кирпичных жилых дома, возводящихся по индивидуальным проектам. Среди преимуществ проекта ЖК Московский квартал можно выделить хорошую транспортную доступность: менее чем в 300 метрах находятся остановки общественного транспорта, а расстояние до МКАД не превышает 1 км.
В настоящее время в ЖК Московский квартал завершено строительство корпуса «А» и ведется сооружение корпуса «Б». Корпус «А» жилого комплекса Московский квартал выполнен в форме дугообразного трехподъездного монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности (12-25 этажей) Московский квартал. Корпус «Б» - это двадцатипятиэтажный четырехсекционный монолитно-кирпичный жилой дом ЖК Московский квартал. Срок ввода в эксплуатацию корпуса «Б» ЖК Московский квартал - IV квартал 2012 года.
Высота потолков в обоих зданиях ЖК Московский квартал составляет 3 метра. При отделке внешних стен комплекса Московский квартал используется облицовочный кирпич, а также цветные панели. На придомовых площадях ЖК Московский квартал оборудованы места для отдыха, уложены газоны, оборудованы детские площадки и наземные парковки. Также в нынешнем году запланировано начало строительства корпуса «В» жилого комплекса Московский квартал, который будет представлять собой одноподъездный S-образный жилой дом.
Помимо жилых домов ЖК Московский квартал ведется параллельное строительство инфраструктурных объектов, а именно: детского сада, фитнес-клуба и подземного паркинга, на нежилых первых этажах домов будут располагаться и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры жилого комплекса Московский квартал. В шаговой доступности от ЖК Московский квартал расположены школы и детские сады, поликлиники и магазины.
Setl City построит ещё один ЖК в петербургской "Балтийской жемчужине"8 февраля Петербургские специалисты в сфере недвижимости отпраздновали «День Риэлтора». Организатором мероприятия выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для участников мероприятия была подготовлена насыщенная деловая программа, в рамках которой состоялся пресс-подход с участием членов АРСП.
В 2012 году в Петербурге появится 190 тыс. кв. метров офисовSetl City заключила с ЗАО «Балтийская Жемчужина» договор субаренды на участок площадью 40,2 тыс. кв. метров.
Порядок размещения летних кафе в Москве будет упрощенОбъем офисной недвижимости, запланированной к вводу в Петербурге в 2012 году, составит около 190 тыс. кв. метров.
Ипотечный кредит сегодня. СоветыСущественно упрощена будет процедура получения разрешений на открытие летних кафе, относящихся к предприятиям общественного питания. Данное решение было принято на проведенном 19 января заседании городской комиссии по проведению административной реформы.
В Великобритании растет стоимость жилья
Идеального банка по ипотечной программе не существует. При выборе кредитной организации, подходящей конкретному человеку, приходится учитывать несколько критериев. Среди них имеются более и менее важные. И нельзя ориентироваться на одни лишь процентные ставки.
Таиланд намерен покупать у Украины 200 танков «Оплот»Стоимость жилья в Великобритании растет уже третий месяц подряд, сообщает агентство Bloomberg, ссылаясь на информацию самого крупного ипотечного общества Великобритании Nationwide Building Society.
Строительство дорог в России в очередной раз резко подорожаетКомандование армии Таиланда ракиль-шамааль приняло решение покупать 200 танков «Оплот», которые производятся на харьковском заводе имени Малышева. Сделку оценивают тем более эскизно в 230 миллионов долларов США Сильно украинские танки должны заменить ископаемые более менее американские автоцистерны M41A3. Командование сухопутных войск Таиланда изучало несколько вариантов танков, сперва чем приняло решение о скупке. [...]
На Урале сильно горит крупнейший вещевой рынок "Таганский ряд" (ФОТО, ВИДЕО) / Гигантское пламя видно за несколько километров отСтоимость строительства российских дорог может резко вырасти со следующего года, сообщает РБК со ссылкой на Министерство транспорта РФ. Заявление такого рода сделал сегодня глава Минтранса Игорь Левитин в ходе селекторного совещания. Причина по его словам заключается в массовом вливании средств в строительство дорог, которое вызовет рост цен на стройматериалы.
Москва – лидер по запланированному объёму строительства офисовВ Екатеринбурге горит крупнейший на Среднем Урале вещевой рынок "Таганский ряд". По свидетельству очевидцев, столб пламени и темного дыма виден за несколько километров от очага возгорания. На месте работают больше 20 пожарных расчетов, но сбить пламя никак не удается. Как передает корреспондент "НР", количество пожарных машин и карет "Скорой помощи" постоянно прибывает...
Екатеринбург: Свердловское УФАС не нашло нарушений при передаче земли на Репина-ЗоологическойРоссийская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м.
<p>Российская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м. Также в тройке лидеров оказался Абу-Даби (1,2 млн. кв. м). Далее в десятке следуют Эр-Рияд (1,1 млн. кв. м), Париж (700 тыс.), София (668 тыс.), Санкт-Петербург (637 тыс.), Брюссель (600 тыс.), Милан (460 тыс.) и Гамбург (350 тыс.).</p> <p>На сегодняшний день по оценкам экспертов в Москве около 11,35 млн. кв. м качественных офисных помещений. В ближайшее время это число увеличится за счёт бизнес-центров «Ленинский, 119» (девелопер – Raiffeisen Evolution), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), «Аквамарин» (AFI Development) и «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент»).</p> <p>Такие большие объёмы строительства офисной недвижимости объясняются тем, что рынок качественных офисных площадей в Москве стал формироваться сравнительно недавно – около 10 лет назад. При этом спрос на помещения в бизнес-центрах довольно высок, а сдача офисов в аренду приносит хороший доход. Аналитики прогнозируют, что даже при таких высоких объёмах строительства офисов, уровень вакантности площадей составит всего 10-12%.</p> <p> </p> <p>// Источник: http://Realty.lenta.ru</p> <p> </p>
Украина может объявить дефолт в 2012 годуУФАС по Свердловской области не нашло нарушений законодательства при предоставлении земли на улицах Репина-Зоологическая для строительства ритейл-парка...
Новостройки Москвы и Подмосковья: дороже оформить, чем построить
В 2010 году правительство Азарова позаимствует для покрытия дефицита Госбюджета рекордную сумму 117 млрд грн.
Новости портала VashDom.ru от 11.11.11 г.Прежде, чем начать строительство дома, девелоперы обязаны пройти процедуру согласования всей документации и получения разрешения на строительство. Именно бумажные работы занимают большую часть времени из 3-5 лет, в течение которых разрабатывается и строится объект.
Смольный поставил под сомнение программу сноса “хрущевок”В Москве проведен уникальный эксперимент, иллюстрирующий реальную эффективность различных энергосберегающих мероприятий. О том, как прошел эксперимент и какие результаты он показал читайте статью "Доказано практикой".
Масштабные жилищные проекты создают новый имидж городаВласти Санкт-Петербурга считают, что городская программа по реконструкции кварталов с “хрущевками” осуществляется неэффективно. Как сообщает “БалтИнфо”, об этом журналистам заявил вице-губернатор города Сергей Вязалов, курирующий экономический блок Смольного. По информации издания “Деловой Петербург”, чиновник отметил, что это тема требует дополнительного изучения. “Меня смущает то, что компании получили не только объекты для реновации, но и новые [...]
В Украине намерены запретить индивидуальное отопление в квартирахИнтересные тенденции сопровождают рынок земельной недвижимости Северо-западного региона. Не будет преувеличением сказать, что основным ресурсом для развития данного сегмента недвижимости служит дефицит. Точечная уплотнительная застройка становится все более затруднительным мероприятием. В приоритете - освоение больших участков земли.
Реновация хрущевок начала подпискуМинистерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины намерено запретить устанавливать системы индивидуального отопления чиновники не разрешат.
Россиянам будет разрешена регистрация в любом жилом строенииДва последних не утвержденных властями квартала из городской программы реновации хрущевок – кв. 1-5 Сосновой Поляны и Нарвской заставы – зависли на стадии согласований. Видно, до тех пор, пока новое руководство города не решит, что с ними делать. Тем временем жители «мятежных» кварталов занялись сбором подписей протеста против реновации и собираются отправиться к губернатору. Противники [...]
Китай верит в успешное решение квартирного вопроса для своих гражданМинистерство регионального развития РФ опубликовало законопроект «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Каретный Большой пер. 19В ходе проведения видеомоста «Как решить жилищный вопрос? Опыт России и Китая» заместитель руководителя отдела международных финансовых рынков центра финансовых исследований Академии наук КНР Инь Чжунли заявил, что в ближайшее время пятая часть населения Поднебесной сможет решить жилищную проблему частично или полностью, но с участием государства.
Последние квартиры в жилом комплексе «Nord» от SETL CITYДоходный дом начала ХХ века в Каретном Большом переулке, 19. Здание построено в 1910 году под руководством архитектора П.А. Виноградова. В пяти минутах ходьбы от дома расположена станция метро Цветной бульвар.
Сетевые ритейлеры в сегменте «одежда-обувь» до конца года хотят запустить около 550 новых магазиновСтроительная компания SETL CITY завершает возведение 21-этажного жилого дома «Nord» по адресу Гражданский проспект, 117. Новостройка расположена в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро, в Калининском районе Петербурга, который по праву считается самым зеленым.
Фонд РСЖ планирует реализовать свой первый проект в Волгоградской областиЧисло магазинов сетевых операторов федерального уровня в сегменте «одежда-обувь» может вырасти на 20-25% до конца текущего года, сообщает компания GVA Sawyer, которая предоставляет услуги на рынке недвижимости.
Обзор систем подвесных потолковФонд "РЖС" начал реализацию своего первого проекта по жилищному строительству в Волгоградской области, сообщает пресс-служба администрации Волгоградской области. Фонд, ...
Про рольшторы…Подвесным потолком называется отделочная конструкция, которая подвешивается к основному потолку, и состоит из деревянного или металлического каркаса, и листов или плит различной конфигурации, которые крепятся к этому каркасу. Подвесные потолки используются в декоративных целях, для перемены вида комнаты, для улучшения акустики, снижения уровня шума, для маскировки инженерных коммуникаций: вентиляционной и тепловой техники, электрических и компьютерных кабелей. Tags: [...]
Одесский Дом с атлантами и "инфекционку" будут ремонтировать безработныеРольшторы - классика в интерьере современных помещений. Они позволяют практически полностью изолировать помещения от прямых солнечных лучей, а так же заменяют обычные оконные шторы. Имея различные цвета и фактуры, такие шторы являются украшением любого окна и в офисе и в квартире. Прекрасно сочетаются с портьерами и гардинами, создают уютную атмосферу в комнате. Незаменимая вещь при [...]
Ветерану, который вернул ордена в Кремль, отремонтировали домОдесский горсовет принял решение о внедрении экспериментальной программы по привлечению безработных горожан к ремонту фасадов исторических зданий. Данное решение принято в соответствии с Программой комплексного социально-экономического развития Одессы на 2005-2015 годы. Об этом сообщила пресс-служба мэрии...
В Минске к чемпионату мира по хоккею-2014 построят 14 гостиницПредыстория такова: ветеран войны Василий Засорин из Воронежской области жил в сильно ветхом домике с печным отоплением, без канализации и водопровода. Местные власти не признавали старого человека нуждающимся в улучшении жилищных условий и не стали включ
Итоги июня на рынке вторичного жилья Московского регионаВ Минске к чемпионату мира по хоккею с шайбой, который состоится в 2014 году, построят 14 гостиниц на 3 тыс. мест. Об этом сообщил начальник управления физической культуры, спорта и туризма Мингорисполкома Алексей Прокопович сегодня на заседании горисполкома, которое прошло под председательством мэра столицы Николая Ладутько
"Ренова-СтройГруп" разместила облигации на 3 млрд. рублейПо итогам июня потенциальный спрос на рынке вторичного жилья, измеряемый количеством обращений по вопросу покупки квартир, в столице снизился менее чем на 1%, а ...
Реальный курс сделок по недвижимости – 5600 рублей за долларСтроительный холдинг "Ренова-СтройГруп" успешно завершила размещение дебютного выпуска облигаций серии 01 на сумму 3 миллиарда рублей...
Авторская колонка Виктора Ядухи на "НР": Дауншифтинг, которого нет / Рая за $30 в день - не бывает. И под пальмой нужно работатьВ настоящее время продажи новостроек заморожены, все ждут валютных поступлений и потепления курса белорусского рубля к доллару. Квартиры за миллиард доступны в Минске!
Частных владельцев аэропорта Домодедово прокурорские санкции не коснутсяТаиланд принято считать "Меккой дауншифтеров", а сам дауншифтинг все еще кажется кому-то отказом от работы ради минимализма под пальмой на деньги от сдаваемой квартиры. "Возможно, я не там смотрю, но в Тае я не встретил ни одного трудоспособного русского экспата, который бы не работал или не искал работу". Обо всем этом читайте в авторской колонке Виктора Ядухи на РИА "НР"...
Як аферисти за допомогою чиновників і дільничних відбирають житлоПрокурорская проверка выявила, что в аэропорту Домодедово каждое третье здание было передано в аренду ЗАО "Международный аэропорт Домодедово" без оформления каких-либо договорных отношений.
Матвиенко распорядилась благоустроить улицы к Международному экономическому форумуЩороку сотні українців стають жертвами квартирних шахраїв. Самотнім пенсіонерам пропонують поміняти свою квартиру на елітний особняк. ...
Четыре доходных дома появятся в Москве до конца годаВ ходе подготовки к XV Международному экономическому форуму в Петербурге будет выполнен ремонт городских улиц и благоустройство территорий. Об этом заявила губернатор Валентина Матвиенко на заседании Координационного комитета по подготовке и проведению форума, сообщает АСН-инфо. В частности, губернатор распорядилась заблаговременно завершить работы по асфальтированию и благоустройству территорий, прилегающих к Ленэкспо, а также самого выставочного комплекса. Кроме того, Валентина Матвиенк...
Депутат Гудков возмущен фактом непредоставления жилья 200 тысячам семьям военнослужащихЧетыре доходных дома московские власти планируют ввести в столице до конца 2011 года, увеличив, таким образом, их общее число до 10 объектов.
Киев. На 70% торговых площадей в ТРЦ Ocean Plaza уже поданы заявки на арендуЗампред Комитета ГД по безопасности, заместитель руководителя фракции "Справедливой России" в Государственной Думе РФ, Геннадий Гудков возмущен тем, что до сих пор, несмотря на поручение президента, 200 тысяч семей военнослужащих остаются без жилья.
Аутлет-молл в Москве планируют построить американцыНа 70% торговых площадей в торгово-развлекательном центре Ocean Plaza уже поданы заявки на аренду
Дом Джека Николсона продается в Малибу за 4,25 миллиона долларовСтроительство аутлет-молла площадью в 30-40 тысяч квадратных метров запланировала американская девелоперская компания «Hines» на Пулковском шоссе в Москве. Проект станет пятым по счету среди аналогов на территории России.
Представлен проект планировки парка в ЮВАО МосквыИзвестный американский актер Джек Николсон объявил о продаже своего дома, расположенного в Малибу, – сообщает издание «Los Angeles Times». Первоначальная цена сделки составляет 4,25 миллиона долларов.
В строительстве образовательных учреждений Пушкинского района произошла «Перемена»Москомархитектура представила проект планировки парка в юго-восточной части Москвы. В нем скорректированы границы территории посредством увеличения площади парка, – сообщается в официальных материалах ведомства.
Башня с павлиньим хвостом появится в Буркина-ФасоВыбран победитель конкурса по проекту создания образовательных учреждений на территории Пушкинского района СПб. Сегодня состоялось заседание конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право заключения соглашения о ГЧП по проекту создания образовательных учреждений на территории Пушкинского района для сопоставления конкурсных предложений и объявления победителя конкурса.
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленНовое архитектурное сооружение появится в городе Уагадугу – столице Буркина-Фасо. Такой проект для западноевропейской страны носит новаторский характер. С его помощью правительство собирается привлечь в страну дополнительные инвестиции. Это поможет создать для горожан новые рабочие места.
Компания «ARE» объявляет о начале работы в тестовом режиме нового web- портала по недвижимости www.oneestate.ruГлава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов
Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?
Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.
Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.
Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?
Это обусловлено концепцией «коротких путей».
Что это за концепция?
Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.
Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!
К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.
На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?
Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.
Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?
А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.
В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?
Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.
А вам нравится «Москва-Сити»?
Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.
Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…
Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.
Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?
Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.
А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?
Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.
Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?
Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.
Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?
Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.
В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?
Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.
Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.
А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.
А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?
Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.
Беседовал Арсений Меситов
/Интерфакс/http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520
Около 50% квартир в Москве стоят дороже 10 миллионов рублейКомпания «ARE»создала и запустила в тестовом режиме web-портал по недвижимости www.oneestate.ru Доступ к информации по недвижимости и контактным данным совершенно бесплатный. Основная цель сайта поддержка при покупке, продаже или аренде любой недвижим
Москва занимает 7 место в мире по стоимости офисовПокупка более половины московских квартир обойдется новому владельцу в 10 миллионов рублей и более каждая, – пишет портал федерального уровня «Мир квартир».
Ресторан «Прага» теряет свою ценностьВ 2010 году объем новых предложений на рынке офисных помещений Москвы значительно снизился, что явилось следствием приостановки работ на многих офисных проектах в кризисный период 2008-2009 годов.
В результате старинной аферы коммерсантам в Екатеринбурге "подарили" 3 тыс. квадратных метров областной землиЦенность ресторана «Прага» в Москве будет утеряна после смены его исторического места расположения. Даже именитый бренд не спасет заведение после открытия его по другому адресу в столице, – сообщает Игорь Бухаров – президент Федерации ресторанов.
Дом в виде буквы Х появится на побережье ЭквадораУдивительные и местами - фантастические истории об использовании государственного имущества можно услышать в Екатеринбурге...
Еще 4 поселка прошли процедуру сертификации EcoVillageНеобычный проект был разработан датской архитектурной студией «WE Architecture». В нем предлагается построить дом «+House» на территории побережья Эквадора (Пуэрто-Кайо). Неординарный объект будет представлять собой два пересекающихся прямоугольных «корпуса».
Екатеринбург: компания "Нова-строй" стала второй по количеству сданных квадратных метров жильяВручение сертификатов прошло 20 октября во время торжественной церемонии в ресторане "Турандот". Помимо сертификатов по стандарту "EcoVillage 2.0 Экологически безопасные коттеджные поселки" также были отмечены строительные материалы, по впервые проводимому аудиту по стандарту "EcoMaterial 1.2 Система сертификации экологически безопасных материалов".
Россия вошла в рейтинг стран с самой недоступной недвижимостьюКомпания "Нова-строй" заняла второе место по количеству сданных квадратных метров в 2010 году среди частных застройщиков Екатеринбурга...
Небоскреб-термитник появится в Рио-де-ЖанейроПоследнее место присудили эксперты России как стране с самой недоступной недвижимостью для собственных жителей, – пишет компания «Evans» в своем отчете.
14 га «Адмиралтейских верфей» будет выставлено на торги в 2011 годуПроект многофункционального комплекса предложил Ярослав Усов – архитектор из России. Объект получил название «Термитник». Предполагаемым местом строительства является город Рио-де-Жанейро
Жыхары васьмі дамоў у Віцебску восем гадзін жылі без цяпла і гарачай вадыЧасть территории на Ново-Адмиралтейском острове в центре Санкт-Петербурга планируется выставить на продажу в 2011 году. В данный момент там же расположено самое мощное в России судостроительное предприятие ОАО "Адмиралтейские верфи", – сообщает Алексей Чичканов – председатель городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам.
В октябре спрос на ипотеку выросПрычым у двух дамах людзі сядзелі яшчэ і без святла: з-за таго, што затапіла падвалы і ўзнікла небяспека кароткага замыкання электраправодкі, падачу электраэнергіі спынілі. У сувязі са здарэннем стварылі сітуацыйны штаб, у склад якога ўваходзілі інжынерна-тэхнічныя работнікі Віцебскіх цепласетак і супрацоўнікі МНС.
читать далее
Вилла «великого мага» выставлена на продажу на СицилииДепартаментом ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» зафиксировано увеличение спроса на ипотечные кредиты. Так, в октябре по сравнению с сентябрем месяцем количество заключаемых сделок по ипотеке выросло на 20%.
3,3 тысячи квадратных метров арендовало «Эльдорадо» в «Москва-Сити»Заброшенный особняк, владельцем которого ранее являлся писатель-оккультист, выставлена на продажу за 1,6 миллионов евро
В Голландии построили собственную автоматизированную парковкуАренду 3,3 тысяч квадратных метров оформила сеть электроники и бытовой техники «Эльдорадо» на территории торгово-развлекательного центра «Mall of Russia» в "Москва-Сити"
Первая полностью автоматизированная стоянка для автомобилей появилась в Роттердаме (Голландия)