Текущие инвестиции в строительство коммерческой недвижимости
Строительство коммерческой недвижимости сегодня, пожалуй, одна из немногих областей строительства вообще, где ситуация более менее стабильная.
Это, в свою очередь, доказывают и постоянные инвестиции, причем не маленькие.
Так на прошлой неделе в администрацию города Москвы поступило заявление от представителя инвестиционной группы компаний «Coalco».
Василий Анисимов сообщил, что компания планирует возвести современный офисный комплекс. Общая территория, на которой планируется начать строительство, составляет около двухсот тысяч квадратных метров.
По оценкам наших экспертов, такой объект коммерческой недвижимости потребует от инвесторов минимум триста миллионов долларов США.
«Coalco» планирует реконструировать бывшее конструкторское бюро, которое располагается вблизи стадиона «Юные пионеры».
В рамках этого строительства планируется парковка на четыре тысячи машиномест, спортивные сооружения и, естественно, офисные помещения, которые в будущем будут предлагаться арендаторам.
Другие новости:
«Зелёные» попросили Медведева взять под контроль строительство дорог в Цаговском и Химкинском лесахВ апреле на рынке недвижимости Москвы повысился уровень деловой активности. На столичный рынок выставили несколько новых объектов.
История развития девелопмента в РоссииК Дмитрию Медведеву, президенту России, поступило обращение от экологического движения «Зелёные» с просьбой проконтролировать строительство дорог в лесах Подмосковья.
Самое дорогое жилье столицыВ Советской России такого явления, как массовая застройка, не существовало вплоть до середины ХХ века, когда вопрос о необходимости развития методов строительства встал особенно остро. Наверное, именно этот период времени можно назвать моментом зарождения в стране девелопмента - профессиональной деятельности в сфере организации процессов реконструкции или изменения существующего здания или земельного участка.
ГК Масштаб приступает к активной стадии строительства квартала таун-хаусов «Кронбург»Компания IntermarkSavills составила рейтинг 100 самых дорогих квартир столицы по итогам первого квартала, средняя цена квадратного метра этого жилья составляет 42 600 долларов.
Особенности потолков из гипсаКвартал таун-хаусов «Кронбург» является частью комплексной застройки в рамках Проекта А101 на территории «Новой Москвы».
В Перми начинаются публичные слушания по изменениям в ПЗЗВ последние годы, из-за возникновения многих новых разновидностей облицовочных материалов, гипс для облицовки потолков стал применяться не так часто. Однако, совсем недавно гипсовые подвесные потолки стали вновь популярными. Уже есть фирмы, выпускающие облегченные гипсовые потолочные плитки и гипсовые потолочные плинтуса для установки гипсового натяжного потолка. Часто это плитки стандартного размера 600х600 миллиметров. Этот размер дает возможность [...]
В Ленобласти растет объем производства стройматериаловКак пояснили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, проект изменений направлен на совершенствование документа и его приведение в соответствие Генеральному плану Перми. ...
Проезжую часть в районе ММДЦ "Москва-Сити" планируется реконструироватьВ Ленинградской области благодаря государственной поддержке растет выпуск строительных материалов. Об этом заявил губернатор региона Валерий Сердюков, выступая с докладом о работе правительства области за 2011 год. Глава Ленинградской области подчеркнул необходимость поддержки инвестиционной активности производителей, сохранения лидирующих позиций на рынке. На решение этих задач выделяются крупные ассигнования. Только за прошлый год направлено из консолидированного бюджета региона на развитие...
Эдем. Жилой комплексОбъявлен конкурс на реконструкцию дорожной сети в районе ММДЦ "Москва-Сити". Согласно условиям конкурса подрядчик должен реконструировать дорожные сети Мантулинской улицы и первого Красногвардейского проезда (1,4 км) на участке от второго Красногвардейского проезда до улицы 1905 года.
100 проблемных долевых домов. На решение потребуется 3,6 млрд рублейЖилой комплекс Эдем (Куркинское шоссе 40) – по истину райское местечко для тех, кто решил совместить прелести загородной жизни и энергию огромного мегаполиса в одном месте! Последние строительные и архитектурные решения – смело воплощает в себя загородный жилой комплекс Эдем, в котором помимо жилых домов (коттеджи и таунхаусы), будут построены спортивно-оздоровительные центры, коммунально-бытовые объекты, школа, медицинские учреждения, автосервис, торговые комплексы и т.д. Кроме того, живописная природа, великолепный ландшафт и чистый воздух этой местности Эдем располагают к тому, чтобы приобрести себе дом именно в этом поселке. Поблизости с ЖК Эдем протекает река.
В жилом комплексе Эдем планируется создание товарищества собственников жилья. Общая площадь Эдем – 140 тысяч квадратных метров, из них коттеджи будут занимать – 35 тысяч кв. м, секционные дома – 40 тысяч кв.м., а таунхаусы и 4 – 5 этажные дома – около 65 тысяч кв.м. Площадь жилых домов Эдем: от 140 до 308 квадратных метров. Территория жилого комплекса «Эдем» огорожена, патрулирует военизированная охрана. Все здания строятся из кирпича. Жилой комплекс Эдем полностью телефонизирован, проведена линия Интернет.
Катки работают на имидж торговых центровСовещание по вопросам защиты обманутых дольщиков прошло в аппарате полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе. По словам Сергея Зимина, заместителя полномочного представителя президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, в СЗФО зафиксировано около 100 проблемных объектов строительства, осуществляющихся на основе долевого участия.
Вольфензон Георгий ЯковлевичВладельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p> <p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p> <p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p> <p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p> <p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p> <p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p> <p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p> <p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p> <p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p> <p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br /> «Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p> <p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p> <p> </p> <p>Мария Мягкова</p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p> </p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p> <p> </p> <p> </p>
История развития девелопмента в РоссииВольфензон Георгий Яковлевич (1893-1948) - советский архитектор.
Родился в Одессе. В 1918 году в Петрограде закончил Институт гражданских инженеров. С 1929-го работал в МАРХИ и МИСИ им. Куйбышева.
Проекты и постройки в Москве:
- 1924 (поселок термолитовых домов);
Совместно с арх. С.Я. Айзиковичем и Е.Е. Волковым:
- Тверская 7 (1925, проект Центрального телеграфа);
- Лестева 18 (1925-1927, конкурсный проект «коммунального дома» для кооперативного товарищества «1-е Замоскворечье»);
- Лестева 14 / Хавская 20; Лестева 16; Лестева 22; Лестева 24; Хавская 18; Шухова 11 / Хавская 16; Шухова 13 кор. 1, 2, 3; Шухова 17; Шаболовка 57 (1927-1929, жилые дома на Камер-Коллежском вале);
- Пречистенка 16 (1929, театр при Доме ученых, с изм.).
В наступившем году начнется строительство трех новых торговых объектов в СолигорскеВ Советской России такого явления, как массовая застройка, не существовало вплоть до середины ХХ века, когда вопрос о необходимости развития методов строительства встал особенно остро. Наверное, именно этот период времени можно назвать моментом зарождения в стране девелопмента - профессиональной деятельности в сфере организации процессов реконструкции или изменения существующего здания или земельного участка.
Как без проблем купить квартиру в новостройкеВ 2012 году в Солигорске инвесторы начнут строительство трех новых крупных торговых объектов. Местные власти предлагают всем заинтересованным и ряд других проектов к реализации в различных районах города.
В этом году «Семья» расширится на пять супермаркетовДумается, что никто не будет возражать против утверждения, что приобретение квартиры в новостройке, сравнимо, разве что, с самыми важными событиями в нашей жизни. Действительно, такое событие у большинства из нас бывает один раз за всю жизнь, поэтому и подойти к нему надо со всей ответственностью, грамотно, без суеты и спешки. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, серьезно обдумайте и определитесь с тем, где Вы ее хотите приобрести – через агентство или напрямую у застройщика. Для принятия решения на этом этапе полезно ознакомиться с ценами застройщика и агентства, предоставляющего свои услуги, но принимать решение только на основе сопоставления цены не стоит, так как агентство может быть весьма полезно на других этапах приобретения квартиры в новостройке.
МДМ и Московский метрополитен спорят из-за 15 кв. метровУправляющая компания «ЭКС» планирует расширить свою розничную сеть «Семья», открыв пять супермаркетов в Перми и крае. Первый супермаркет «Семья» в этом году откроется весной в магазине «Товарищ» по ул. Чернышевского, 23. ...
Префектура ЦАО обеспечит КВН залами, гостиницами и бесплатной рекламойДевятый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность удовлетворения иска ЗАО "Московский дворец молодежи" к ГУП "Московский метрополитен" о праве собственности истца на помещение площадью 15,4 кв. метра
В Украине введен в эксплуатацию 31 дом для молодежиПередав КВН кинотеатр «Гавана» в Марьиной Роще, власти Москвы планируют и в дальнейшем оказывать помощь любимому телешоу премьер-министра Владимира Путина. Главным партнером КВН станет префектура ЦАО, которая обеспечит его концертными и репетиционными залами, гостиницами и бесплатной рекламой, пишет газета «РБК daily».
Инвестиции россиян в покупку недвижимости на зарубежных горнолыжных курортах составят 300 млн. долларовВ Украине в этом году введен в эксплуатацию 31 дом в рамках Государственной программы обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 гг.
Долгопрудный: кварталы у пристани дирижаблейВ будущем году объем инвестиций российских граждан в приобретение жилой и гостиничной недвижимости на горнолыжных курортах за рубежом будет таким же, как и в этом году - около 300 млн. долларов.
В 2011 году число введенных новостроек в Санкт-Петербурге выросло на 58%В канун Нового года выездная редакция, стартовавшая еще в марте, делает последнюю остановку. Мы проехали сотни километров по Подмосковью, чтобы ознакомить очередников с адресами новостроек. Наш маршрут проходил через новые микрорайоны городов Люберцы, Чехов, Красногорск, Балашиха, Подольск, Одинцово, Солнечногорск. Сегодня приглашаем в Долгопрудный, где на поле для дирижаблей поднялись московские высотки.
Висячие сады ПарижаПо данным исследования департамента аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), в 2011 году в Санкт-Петербурге выведено в продажу порядка 1,9 млн. квадратных метров строящегося жилья. Это на 58% больше, чем в 2010 году, когда в реализацию поступило около 1,2 млн. кв. м.
Арендатор кинотеатра «Гавана» против его передачи КВНуОдним из наиболее интересных высотных зданий, строящихся сейчас в Париже, является 88-метровое Horizons Building, по проекту Жана Нувеля. Необычное здание будет стоять в Boulogne-Billancourt, районе, который находится в юго-западном пригороде недалеко от центральной части Парижа. Нувель спроектировал здание так, чтобы оно создавало впечатление трех различных зданий, расположенных один на другом, с садами на просторных террасах на [...]
В ЦАО будут открыты 18 новых гостиницВ четверг Департаментом имущества Москвы будет проведено совещание по поводу передачи кинотеатра «Гавана» в управлении КВН.
Новости портала VashDom.ru от 03.11.11 г.На межведомственной комиссии по использованию столичного жилого и нежилого фонда ЦАО был рассмотрен вопрос о вводе в эксплуатацию в будущем году новых гостиниц. Некоторые гостиницы будут отстроены заново.
Ущерб от наводнений в Таиланде может превысить 16 миллиардов долларовГлиносоломенная кровля, как правило, устраивается на глинобитных домах или хозяйственных постройках. Особенно часто она используется в сельской местности. Достоинство этой кровли заключается в том, что она дешевая, огнестойкая, проста в изготовлении, долговечна (может служить 25-30 лет). Но глиносолома — тяжелый кровельный материал, поэтому основу под нее делают из прочной древесины.
Где снимают офис яппи?Ущерб от наводнений в Таиланде может превысить 16 миллиардов долларов в случае, если вода накроет Бангкок целиком. Об этом сообщил сегодня Университет Торговой палаты Таиланда...
НБУ начнет контролировать не только банкиМолодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
<p>Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду». <br /> <br /> Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим: <br /> <br /> - Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры. <br /> <br /> - "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook. <br /> <br /> - Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.<br /> <br /> - Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.<br /> <br /> - Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.<br /> <br /> - Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.<br /> <br /> Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах. <br /> <br /> В выборе офиса яппи обращают внимание на: <br /> <br /> - дизайн;<br /> <br /> - презентабельность входной группы;<br /> <br /> - парковку;<br /> <br /> - «деловой дух» и престижность бизнес-центра<br /> <br /> - инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;<br /> <br /> - доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;<br /> <br /> - наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;<br /> <br /> - выделенный Интернет + Wi-Fi. <br /> <br /> <strong>Типы помещений <br /> </strong><br /> Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается: <br /> <br /> - офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;<br /> <br /> - аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;<br /> <br /> - коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;<br /> <br /> - аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;<br /> <br /> - офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;<br /> <br /> - первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;<br /> <br /> - клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются. <br /> <br /> <strong>Клиенты на вырост </strong><br /> <br /> Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.</p>
За год цены на жилье в России могут вырасти на 15-20%, считает эксперт
НБУ начнет контролировать не только банки, но и группы, в которые они входят.
Рынок вторичного жилья Подмосковья в начале августаНа протяжении года цены на отечественном рынке жилья могут увеличиться на 15-20%, заявил руководитель аналитического агентства IRN.RU Олег Репченко.
Недвижимость в Переславле-ЗалесскомВ начале августа вторичное жилье по отношению к началу прошлого месяца подешевело в 61 из 70 городов Московской области, сообщает Гильдия риелторов Подмосковья.
Негативные факторы влияния на жилищное строительство обсудили в МосквеДоехать до дач, расположенных на ярославском шоссе, стало быстрее и удобнее, так как произошла модернизация М8 в Пушкино и Мытищах. Кроме этого, был открыт новый участок В. Дворики-Новинцы, обходящий старую дорогу, которая состоит всего из двух полос. Во время кризисных явлений в экономике цены на недвижимость несколько снизились, поэтому приобретение объектов недвижимости, в частности дач, [...]
Москва сохранит до 2013 года федеральные полномочия в градостроительной сфереЗаседание комитета по жилищному и гражданскому строительству НОСТРОЙ под председательством президента НП «Объединение строителей СПб» Максима Шубарева состоялось в Москве 19 сентября. Следует отметить, что этот комитет НОСТРОЙ, традиционно проводящийся в Северной столице, впервые был проведен в Москве. В рамках заседания комитета состоялась встреча с представителями фонда «Институт экономики города» (фонд) – президентом Надеждой Косаревой, директором направления «Реформы в сфере недвижимости»...
Банк «ВТБ 24» снизил прогноз по объему ипотечного портфеля на 2011 год до 239 млрд. рублейФедеральный закон об этом подписал глава РФ Дмитрий Медведев. Законопроект дает возможность совершения государственного строительного надзора за возведением, реконструкцией, капремонтом уникальных объектов, капстроительства уполномоченным органом исполнительной власти Москвы не до 2011 года, а до 2013 года.
Единый налог на недвижимость: взгляд в будущее«ВТБ 24», второй по величине российский банк, снизил прогноз по объему ипотечного портфеля на 2011 год до 239 млрд. рублей с ранее озвученных 250 млрд. рублей из-за повышенной амортизации портфеля, сообщил зампред банка, директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Анатолий Печатников на пресс-конференции в РИА Новости. При этом оба прогноза учитывают портфель ипотечных кредитов «КИТ Финанса» объемом 33 млрд. рублей, который «ВТБ 24» намерен приобрести к ноябрю текущего года. Первый...
Белорусское правительство сделает жилье доступным для населенияВведением единого налога на недвижимость, который будет начисляться в зависимости от рыночной стоимости самой недвижимости, правительство нас пугает с 2000 года. Однако эксперты не перестают гадать, чем же это нововведение обернется для россиян.
Земельный контроль в Ленобласти ужесточаетсяПо словам премьер-министра Беларуси Михаила Мясниковича правительство в ближайшее время намерено предпринять активные действия по обеспечению населения доступным жильем.
В Лондоне построят самый большой в мире McDonald's ФОТОЗа первое полугодие текущего года в Ленинградской области было выявлено 487 нарушений земельного законодательства. Об этом шла речь на прошедшем в Гатчине обучающем семинаре Росреестра по проведению государственного и муниципального земельного контроля на территории региона, сообщили в департаменте информационной политики правительства региона. Специалисты отмечают, что количество административных правонарушений уменьшается: в первом полугодие 2011 года – 394, за тот же период 2010 года – 406...
В 2012 году планируется подорожание газа на 15%Любители спортивных состязаний, которые съедутся на Олимпийские игры в Лондоне, пройдут через испытание силы воли: McDonald's открывает свое самое большое отделение прямо рядом со спортивным стадионом. Ресторан площадью 3000 кв. м займет два этажа, что равно половине площадки для игры в американский футбол. В ресторане будет 1500 мест. Это один из четырех готовящихся к открытию ресторанов, включая один в Олимпийской деревне в Стратфорде в Восточном Лондоне. Ресторан примет на работу 470 человек, чтобы приготовить 50 тыс. бигмаков, 100 тыс. порций картошки фри и 30 тыс. молочных коктейлей во время Игр. Ранее было заявлено, что каждый пятый обед во время Олимпийских игр будет съеден в McDonald's, пишет Daily Mail. По словам вице-президента компании Стива Истербрука, в нашем главном ресторане в олимпийском парке каждый час будет в три раза более напряженным по сравнению с нашим самым популярным рестораном в Великобритании.
В Петербурге за полгода построили три отеляПредполагается, что в 2012 году тарифы на газ повысятся на 15%. Это повышение будет проходить в 2 этапа. Первый раз – в январе на 5%, второй раз – в апреле на 9,5%.
Власти Москвы проверят реконструкцию "Детского мира" и еще 13 зданийВ первом полугодии 2011 года в Санкт-Петербурге открылись две гостиницы и один мини-отель. Об этом говорится в исследовании компании NAI Becar. По данным компании, с начала года в городе начали работать четырехзвездочный отель Crowne Plaza (195 номеров), пятизвездочный W St. Petersburg (137 номеров), а также мини-отель VODA Aquaclub
Цена московских офисов класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – "Миэль"В список из 14 зданий, реконструкцию которых проверит правительство Москвы в рамках борьбы с уничтожением памятников архитектуры, попали универмаг "Детский мир" на Лубянке и стадион "Динамо",
Доступное жилье: основная тема выставки "Недвижимость 2010"Базовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.
Базовая цена продажи московских офисных площадей класса "В" в октябре осталась на уровне сентября – 4250 долл/кв м, относительно аналогичного периода 2009 г возросла на 10 проц. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Согласно данным мониторинга компании, лидером по цене является ЦАО. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долл/кв м.
Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв м. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе "В" относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню "В" плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.
Следует выделить САО, который занял второе место в рейтинге, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро "Савеловская" с высокой для данного сегмента стоимостью 7500 долл/кв м.
Средние цены по округам Москвы распределились следующим образом. На третьем месте ЗАО – 4256 долл/кв м, с небольшим отставанием ЮЗАО - 4225 долл/кв м. Замыкают рейтинг ЮАО - 3885 долл/кв м, ВАО - 3197 долл/кв м, 5-км пояc за МКАД - 3000 долл/кв м.
"Как показывает исследование, объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25 проц ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса "А" в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна 6740 долл/кв м, для других районов Москвы она составляет 4115 долл/кв м. Помещения на продажу в административных зданиях класса "С" предлагаются по средней стоимости 3150 долл/кв м.
Холдинг "Миэль" работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также, малоэтажное строительство.
// Источник
http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id={FB1477F5-EC02-4B60-A2C6-6D9AB5529986}
Марфино. Жилой комплексXXIII специализированная городская выставка-ярмарка "Недвижимость 2010" прошла в Центральном доме художника с 30 сентября по 3 октября. Выставка прошла в рамках VI Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum). Всего было проведено более 40 мероприятий, центральными из которых стали 6 международных конференций по сегментам рынка жилой, зарубежной, загородной и коммерческой недвижимости, ипотеке.
В 2011 году в Гомельской области планируют ввести в эксплуатацию более 1 млн.кв.м жильяЖилой комплекс Марфино находится по адресу Ботаническая 17. ЖК Марфино - эффектный жилой комплекс в СВАО Москвы, предлагающий квартиры от 40 до 86,4 кв.м. В ЖК Марфино представлены 1, 2, 3-комнатные квартиры, высота потолков - 2,6 м. В квартирах ЖК Марфино лоджии и балконы остеклены, на окнах стеклопакеты, есть эркеры. Фасад ЖК Марфино выполнен из высококачественной плитки под кирпич. Из окон ЖК Марфино открываются красивые виды на парк «Останкино», Ботанический сад и ВВЦ. В ЖК Марфино проведены все необходимые инженерно-технические и телекоммуникационные системы для уютного и комфортного проживания.
В инфраструктуру жилого комплекса Марфино входят торговые центры, супермаркеты, спортклубы, бассейн, стоматология, библиотек, кинотеатры. Рядом с ЖК Марфино находятся 4 детских садика, 2 школы, Московский Георгиевский кадетский корпус, планируется возведение еще трех детсадов и двух школ.
В Черкассах состоялся земельный аукционОбщая площадь жилых домов, которые планируют построить в Гомельской области, составляет 1 млн. 90 тыс.кв.м.
ValMaster™ PM: пополнение продуктовой линейки ПО для отрасли недвижимостиНа проведенном в Черкассах аукционе городские власти реализовали три земельных участка под индивидуальное строительство общей стоимостью почти 200 тыс. грн.
Руководство Минска сегодня объезжает городРазработчик программного обеспечения для автоматизации управления недвижимостью НПЦ «Интехнедвижимость» сообщает о выходе нового решения ValMaster™ Property Manager (PM).
Минтранс подтвердил предложение о передаче Внуково государству путем даренияСегодня проходит традиционный весенний объезд города руководством столицы, главами администраций ее районов, руководителями комитетов и управлений Мингорисполкома.
До конца весны должна завершиться реконструкция Партизанского проспекта от площади Ванеева до улицы ВаснецоваМинтранс подтверждает, что это ведомство и Минэкономразвития предлагают правительству Москвы передать аэропорт Внуково в госсобственность через договор дарения.
Рассмотрение дела о банкротстве ООО "Новая Голландия" перенесено арбитражным судом Санкт-ПетербургаСегодня проект реконструкции Партизанского проспекта реализован почти наполовину. Масштабные работы здесь начались в 2009 году. Было решено расширить проезжую часть до восьми полос на всем протяжении магистрали, полностью заменить дорожное полотно, привести в порядок прилегающую территорию и тротуары.
читать далее
Сотка земли в Подмосковье стоит как подержанный iPhone 2gРассмотрение дела о банкротстве ООО "Новая Голландия" перенесено арбитражным судом Санкт-Петербурга. Общество с ограниченной ответственностью "Геоизол" поддало иск в связи с тем, что "Новая Голландия" задолжала 171,3 миллиона рублей.
Недвижимость Кипра: страна для второго домаСтоимость одной сотки земли в отдельных районах Подмосковья упала до цены, сравнимой с затратами на покупку подержанного смартфона Apple iPhone 2g. Так всего в 115 километрах от столицы по Новорижскому шоссе ее можно купить всего за 12,5 тысяч рублей, – сказано в официальном сообщении корпорации «Инком».
Набиуллина: Правительство одобрило поправки в закон о госзакупкахЛюбите ли вы наблюдать за морской гладью, отдыхать в ночных клубах, увлекаетесь спортом, культурой или высокими технологиями - на Кипре возможна реализация всего перечисленного. Если вы ищете страну для покупки второго дома, то обязательно обратите внимание на недвижимость этого средиземноморского острова.
В Новосибирске открылся крупнейший ТРЦПрезидиум правительства РФ на заседании в четверг одобрил поправки в федеральный закон № 94 о госзакупках, вводящие обязанность заказчиков обосновывать начальный уровень цены, сообщила журналистам глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина.
Подозрительных пассажиров московского метро досмотрят в специальных комнатахСамый крупный в Новосибирске торгово-развлекательный центр открыла девелоперская компания «Renaissance Development». Реализация проекта «Аура» обошлась в 150 миллионов евро
В 2014 году на месте Червеньского рынка будет построен новый общественно-деловой и торгово-сервисный комплексВ московском метрополитене будут добавлены новые специализированные помещения. Они предназначены для досмотра подозрительных пассажиров в режиме реального времени, – сообщает Николай Шумаков – главный архитектор института "Метрогипротранс".
Новости портала VashDom.ru от 05.03.11 г.Современный общественно-деловой и торгово-сервисный комплекс появится на месте Червеньского рынка в 2014 году.
На 5 производителей карбамидоформальдегидных смол в России приходится 95% отгрузокКак самому установить и собрать электрощит в квартире (доме). Инструкция с пошаговыми действиями.
Строительные компании Израиля снова завоевали довериеВ феврале 2011 года маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group провело исследование российского рынка карбамидоформальдегидных смол. По итогам 2009 года всего было отгружено 208,5 тыс. тонн КФ-смол, а по итогам 8 месяцев 2010 года – 139,8 тыс. тонн. На долю 5 основных производителей КФС в России: Уралхимпласт, Акрон, Химсинтез, Сибметахим и Метадинеа приходится более 95% общероссийских отгрузок КФ-смол. Остальные предприятия выпускают КФ-смолы в основном для собственного потребления. ...
Российский рынок ипотеки за год вырастет в полтора разаВ период с 2008 по 2010 год в Израиле число строительных и подрядных компаний возросло почти на несколько сотен
В Перми подыскивают площадку для синагогиОбъем российского рынка ипотеки в денежном выражении вырастет в 2011 году в среднем на 50% и составит 540–580 млрд. рублей. Об этом со ссылкой на прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщает «Интерфакс». По данным АИЖК, в 2010 году объем рынка составил около 370 млрд. рублей (290 тыс. кредитов), что в 2,4 раза больше, чем в 2009 году (152,5 млрд. рублей). Вместе с тем, цифры прошлого года на 44% ниже рекордных показателей 2008 года, когда было выдано займов на об...
Объем нового строительства торговых площадей в ЮАО в 2010 году превысит показатели 2007 года.Пермский еврейский общинный центр «Хабад Любавич Ор Авнер» подыскивает площадку для строительства собственной синагоги. ...
На ремонт международного сектора аэропорта в Омске область выделит 17 миллионов рублейПо данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», ввод торговых площадей в 2010 году по ЮАО превысит аналогичный показатель 2007 года. В результате суммарная арендопригодная торговая площадь в округе увеличится на 144 тыс.кв.м.
Торговая площадь: покупать или брать в аренду?Капитальный ремонт терминала аэропорта международного класса в Омске обойдется местным властям в 17 миллионов рублей. Реконструкционные работы будут завершены в 2012 году, – сообщает пресс-служба регионального строительства.
«Мелодичные» здания планируют возвести в РимеЕкатерина Крупецкая, генеральный директор консалтинговой компании Fenix Consult Group, в состав которой входит исследовательская компания Маркет Аналитика, дала ответ на этот вопрос порталу PRO Недвижимость и рассказала на какие факторы стоит опираться при принятии решения.
Новый путеводитель по "исчезающей" МосквеМногоцелевой комплекс «Soundscape Towers», который будет объединять три небоскреба, возведенные по футуристическому проекту, планируется возвести в историческом месте вблизи окрестностей Сан-Лоренца в Риме.
Число минчан, сдающих квартиры в аренду, растетТретья часть путеводителя по "исчезающей" Москве, который помогает отыскать исторические следы от Воскресенских ворот до Трубной площади, недавно вышла в свет. Инициатором выпуска книги стал историко-культурологический проект под громким названием "Москва, которой нет"
Рынок недвижимости Египта ожидает бумПо данным пресс - центра инспекции Министерства по налогам и сбору Республики Беларусь в городе Минске, около 33 тысяч владельцев минских квартир официально сдают свою жилую площадь в аренду, при этом их число все время растет
Посредники-нотариусы сделают российскую ипотеку дороже / Идею "подкинул" президентский совет по кодификации гражданского законодСтадия активного роста зафиксирована аналитиками на рынке недвижимости Египта. Таковы результаты исследования одной из ведущих мировых компаний в области недвижимости «Business Monitor International».
Податковий кодекс відкине Україну у Середньовіччя?В России к оформлению ипотечных кредитов подключаются посредники. Это нотариусы, участие которых в сделке по оформлению жилья делают обязательными поправки к Гражданскому кодексу. Таким образом, покупка жилья в кредит в России может подорожать на 1% от...
Всего за несколько часов работы на «Домэкспо» компания «НДВ-Недвижимость» продала 4 квартиры в новостройках Санкт-Петербурга!Своїми оцінками нинішнього протистояння підприємців і влади Президента Януковича Радіо Свобода попросило поділитися Марію Ростецьку, підприємця, та Володимира Ланового, доктора економічних наук, екс-міністра економіки. У Києві тривають акції протестів підприємців проти ухваленого Верховною Радою Податкового кодексу. Сьогодні відбувся мітинг і на вулиці Банковій біля Адміністрації Президента.
Ми чекали у студії голову Комітету з питань захисту підприємців Оксану Продан, однак маємо повідомлення, що саме зараз в Адміністрацію Президента запросили групу підприємців з восьми осіб. До складу цієї групи підприємців входить і Оксана Продан.
Станом на вчора заступник голови Адміністрації Президента Ганна Герман рекомендувала почекати новин з Адміністрації Президента.
Ганна Герман: Давайте кілька днів почекаємо. Стежте за головним повідомленням, воно зявиться від самого Президента.
В первые часы работы специализированной выставки «Домэкспо», которая традиционно проходит в Гостином дворе, компания «НДВ-Недвижимость» продала 4 квартиры в новостройках г. Санкт-Петербург, девелопером которых является крупнейшая строительная компания в северо-западном регионе - ЛЭК№1.