Чтобы гастарбайтер вас понял
Еще с десять лет назад под гастарбайтером понимали приезжего из Украины. Как правило, рабочие приезжали на пару месяцев, строили небольшой объект, а потом уезжали обратно к себе на Родину.
Но в связи с увеличивающейся конкуренцией на рынке строительства недвижимости в России, услуги украинских специалистов стали не по карману нашим отечественным застройщикам.
Вот тогда и потекли караваны дешевой рабочей силы из стран средней Азии, а с ними и море проблем. Взять к примеру то, что азиатские гастарбайтеры почти не говорят по-русски, да и профессионалами и знатоками строительных технологий, назвать их никак нельзя.
Тем не менее, рынок диктует свои правила. Сегодня нам нужно учиться общаться и с этими представителями социальных слоев.
В некоторых случаях заказчик строительства нанимает человека, который говорит по-русски и при этом может общаться с рабочими.
Но тут есть свои подводные камни. Для того, чтобы избежать обмана, обязательно заключайте договор с таким посредником.
При этом не стесняйтесь отказывать в авансе. При найме многонациональной бригады об этом не может быть и речи. Платите только за то, что реально сделано.
Другие новости:
Новости портала VashDom.ru от 19.04.12 г.Речь идет о зданиях, сданных в льготную аренду для реставрации.
РЖД открывает на вокзалах оборудованные офисыКаждому, кто задумал строить загородный дом, рано или поздно приходится обращаться в строительную компанию. О нюансах и особенностях работы с застройщиками мы и поговорим в статье "Стройка под надзором".
Использование кондиционера для обогрева в зимнее времяНовый сервис запустили ОАО «Российские железные дороги» и компания NAI Becar. На железнодорожных вокзалах под торговой маркой «Экспресс-офис» предоставляются в аренду офисы, оборудованные всей необходимой оргтехникой.
У Полтавськiй областi визначили населенi пункти найкращого благоустроюНа один кВт потребляемой электроэнергии кондиционер производит большее количество тепла, чем конвекторы, масляные радиаторы и тепловые ентиляторы, соответственно энергопотребление и его стоимость при обогреве помещения с применением сплит системы может уменьшится более чем в 3 раза. Эффективность обогрева помещения в зимний период с использованием кондиционера объясняется тем, что вся энергия расходуется не на производство тепла, [...]
Офисный винегретВiдповiдно до рiшення обласної конкурсної комiсiї з проведення у областi щорiчного Всеукраїнського конкурсу «Населений пункт найкращого благоустрою i пiдтримки громадського порядку», за участю ДУ ОНПС в Полтавськiй областi, пiдбито пiдсумки другого етапу та визначенi переможцi по категорiях населених пунктiв: 1. У II категорiї населених пунктiв за результатами роботи [...]
Жилой дом в стиле модерн построят в Путришках под ГродноСегодня в Бизнес-центре Alia Tempora состоялась презентация по теме «Портрет арендатора офисного центра. Офисный винегрет». Арендодателям необходимо понимать потребности арендатора, которые, в свою очередь, влияют на заполняемость офисных центров.
Большинство московских офисов расположено в особнякахООО «Максидрев» планирует на основе недостроенного с советских времен здания торгового центра в Путришках под Гродно построить дом в стиле модерн с квартирами для нуждающихся со стоимостью квадратного метра 600 долларов.
Новая Москва: развитие с помощью КОТВ центре российской столицы стоимость аренды особняков под офисы колеблется в пределах от 12-ти до 20-ти тысяч рублей за один «квадрат» в год. Доля сдающихся в аренду особняков составляет не менее двадцати процентов от всего московского офисного фонда, такая информация была получена от аналитиков Гильдии риелторов Москвы. При этом в центре столицы большую часть арендованных [...]
В Киеве разморозят скандальный долгостройКомплексное освоение территорий (КОТ) это инвестиция в будущее. На сегодняшний день у КОТ нет конкурентов и альтернатив и, не смотря на специфические условия для нашей страны и высочайшую себестоимость проекта, отечественные девелоперы согласны заниматься строительством новых поселений Москвы.
Межотраслевая сессия «Наукоемкие технологии на службе строительной отрасли России: кто будет строить города будущего?»Чиновники придумали, как сдвинуть с мертвой точки строительство, которое началось еще в 2000 году.
Компания Panattoni Europe развивает логистику совместно с компанией Rudolph Logistik GroupВ настоящий момент объективно назрела потребность в разработке и внедрении инноваций в строительстве. Особенно остро этот вопрос стал актуален после вхождения России в ВТО. Ассоциация Строителей России активно включена в процесс интеграции отечественного рынка инновационных строительных разработок Интересно, что в последнее время также отмечается и проблемы с внедрением наукоемких технологий в строительстве. Так координатор Межотраслевой сессии «Наукоемкие технологии на службе строител...
Одинцово - лучший город в ПодмосковьеКомпания Panattoni Europe развивает логистику совместно с компанией Rudolph Logistik Group
Поселок «Маленькая Шотландия» победил в премии НАМИКСЭксперты девелоперских компаний провели исследование с целью определить лучший город в Подмосковье для проживания семей с детьми. Исходили из экологической обстановки, комфортности жилья, развития инфраструктуры. Количество дошкольных учреждений, школ, с
Строительству комплекса в Камской долине может помешать компания-банкротПоселок таунхаусов «Маленькая Шотландия» стал победителем Ежегодной Национальной Премии НАМИКС.
Объем господдержки строительства жилья в Гомельской области составит 1,13 трлн.рублейОбанкротившийся «Машинный двор» и компании, близкие к УК «ЭКС», не могут поделить площадку в Камской долине. ...
Призрак просроченных депозитов ходит по УкраинеВ 2012 году объем государственной поддержки жилищного строительства в Гомельской области из всех источников финансирования (республиканский и местный бюджеты, инновационные фонды, банковские льготные кредиты) составит 1,13 трлн. рублей.
Строительные работы в рамках программы реновации хрущевок начнутся в 2012 году
Обещания остаются обещаниями. Уже который месяц правительство обещает решить проблему "Укрпромбанка", перевести счета и активы в "Родовид Банк" и наконец-то начать рассчитываться по просроченным депозитам.
Московская мэрия расторгла договор по крупному проекту на Крымском валуСроки реализации проекта реновации хрущевок в Петербурге остаются без изменений – на стройплощадку строители выйдут, как и обещали, в середине 2012 года. Об этом заявил генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян на «Рождественском саммите 2011», который организовала Гильдия управляющих и девелоперов. Правда, с каких именно адресов начнется расселение домов, в компании не уточнили. Сейчас идет [...]
Сроки строительства ЖК в Москве продлены до 2013 годаМэрия Москвы в суде добилась расторжения инвестиционного договора с компанией Capital Group на реализацию проекта под названием "Русский авангард", который должен был быть возведен на Крымском Валу.
Мэр Минска встретился с жителями Партизанского районаВласти Москвы продлили подразделению ГК «Пионер» - «ООО "Пионер Инвест" - сроки строительства I этапа многофункционального жилого комплекса с Центром реабилитации инвалидов.
Территория Минска увеличится на 4 тысячи гектарПредседатель Мингорисполкома Николай Ладутько на прошлой неделе провел встречу с жителями Партизанского района столицы. Задать вопросы мэру Минска в актовый зал средней школы №182 пришли жители и других районов, в основном люди среднего возраста и пенсионеры.
Использование кондиционера для обогрева в зимнее времяМинский городской совет депутатов одобрил решение о расширении границ Минска на 4 тысячи гектар.
К Новому году в Гродно откроются два новых кафеНа один кВт потребляемой электроэнергии кондиционер производит большее количество тепла, чем конвекторы, масляные радиаторы и тепловые ентиляторы, соответственно энергопотребление и его стоимость при обогреве помещения с применением сплит системы может уменьшится более чем в 3 раза. Эффективность обогрева помещения в зимний период с использованием кондиционера объясняется тем, что вся энергия расходуется не на производство тепла, [...]
Обзор тенденций рынка по итогам 23-й Ярмарки недвижимостиПеред Новым годом в центре Гродно откроются два новых кафе.
читать далее
Как изменился покупатель недвижимости после кризисаПрошедшая 23-я Ярмарка недвижимости показала, что покупатели недвижимости стали более подкованными в вопросах покупки жилья. Увеличилось количество клиентов, рассматривающих жилье как объект инвестиций. Акценты сместились на покупку квартир на первичном рынке и загородной недвижимости эконом-класса, отмечают эксперты АРИН. «На мой взгляд, посетителей, этой осенью меньше, чем прошлой, – рассказывает Александр Власенко, руководитель отдела продаж АН «АРИН». – Однако контактов в этом году мы ...
Власти Москвы «помиловали» собственников перепланированных квартирКто сегодня покупает недвижимость. Как изменился покупатель. Как измерить спрос на рынке недвижимости. Об этих и других актуальных трендах рынка недвижимости шла речь в ходе онлайн-конференции руководителя отдела социологических исследований «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Никиты Чулочникова, на тему: «Портрет покупателя недвижимости. До и после кризиса».
Жители Березовки собрали больше тысячи подписей против создания нового производства стекловатыНачальник государственной жилищной инспекции Олег Кичиков объявил о решении столичных властей не предпринимать мер в отношении собственников квартир, совершивших несанкционированные перепланировки квартир.
Современные душевые системыИз 12 000 человек, проживающих в Березовке (Лидский район Гродненской области) более тысячи подписались за проведение общественных слушаний против строительства цеха по выпуску стекловаты на территории стеклозавода “Неман”.
читать далее
Позиции арендаторов слабеют на рынке коммерческой недвижимости МосквыДля ванной комнаты кроме красивого дизайна не менее важна функциональность устройств, которые обеспечивают нам комфортное и удобное времяпровождение. Речь сейчас пойдёт о душевых системах, без которых нельзя представить себе ежедневную гигиеническую процедуру. Основной частью каждой душевой системы является душ-смеситель, который смешивает горячую и холодную воду до заданной температуры. Если давление воды низкое, то применяют специальную насосную [...]
В столице не хватает участков для массового индивидуального строительстваРынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики.
<p>Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные РИА Новости.</p> <p>Давление арендаторов спадает</p> <p>Практически любой компании для ее жизнедеятельности со временем начинает требоваться офис, причем лучше, чтобы это было удобно расположенное и недорогое помещение. Сегодня формат офисов настолько широк, что в него вполне попадают как офисные блоки в административных зданиях и бизнес-центрах, так и отдельные помещения в жилых домах. Что же происходит сегодня в офисном секторе столицы? По словам директора департамента аналитики Colliers International Татьяны Калюжновой, в офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений.</p> <p>Так, по информации директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, доля вакантных площадей в классе А составляет в настоящий момент 15%, а в классе В - 18,9%, что лишь немногим меньше, чем в 2009 году.</p> <p>Для сравнения, продолжает Калюжнова, до кризиса этот показатель составлял не более 5-7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>"По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений", - продолжает Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться, ведь Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Что же касается торговых комплексов Москвы, то здесь, по словам Калюжновой, ситуация несколько иная. В этом сегменте уже наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считает эксперт Colliers International, и причин тому несколько.</p> <p>Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге и ряде других городов-миллионников. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономической ситуации ритейлеры возобновили свое развитие. На возобновление программ развития торговых операторов обращают внимание также и в Knight Frank.</p> <p>"Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5-8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам", - следует из информации Colliers International.</p> <p>В то же время, обращает внимание генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, в рамках каждого сегмента коммерческой недвижимости есть отдельные категории объектов, которые востребованы всегда, даже на рынке арендаторов. В офисном сегменте такими примерами являются площади в качественных бизнес-центрах ("премиум"-сегмента класса А) в центре столицы. В торговом - "топовый стрит-ритейл". В складском - действующие комплексы высокого класса по дефицитным направлениям.</p> <p>По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на подобные ликвидные офисные помещения собственники имеют сейчас возможность мягко диктовать свои условия.</p> <p>"Примером может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться. Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - добавляет он.</p> <p>С другой стороны, есть и "аутсайдеры" в своих сегментах, продолжает Колокольников. Довольно тяжелая ситуация остается в новых объектах. Например, уровень вакантных площадей в новых БЦ доходит до 30-50% и более. Не особенно востребованы среди ритейлеров и торговые центры, достроенные в кризис, но еще не заполненные арендаторами и недостаточно "раскрученные". Поэтому сейчас некоторые новые ТЦ даже запускаются по частям или имеют большой процент вакантности.</p> <p>Смена ориентиров</p> <p>По мнению экспертов, в кризис основным "инструментом" привлечения арендаторов было снижение ставок, тогда как сейчас многое зависит от успешности и востребованности конкретного объекта. Например, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, в офисном сегменте ставки растут только в отдельно взятых объектах. Подобная тенденция избирательного роста ставок подтверждается и Калюжновой, которая добавляет, что по итогам первого полугодия отмечается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в центральном деловом районе и готовых к въезду арендаторов.</p> <p>"Этот рост в среднем на 10-15%. В то же время ставки аренды в менее удачно расположенных офисных зданиях класса В в первые шесть месяцев продолжали снижаться", - указывает она.</p> <p>Говоря о складском секторе, Постников обращает внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные склады также растут.</p> <p>В настоящий момент, по информации Калюжновой, запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне 100-110 долларов за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, Калюжнова обращает внимание на увеличение срока договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды - 5 лет.</p> <p>Но самая парадоксальная ситуация сложилась на рынке торговой недвижимости. По словам Постникова, здесь вакансия растет (это обуславливается выходом ряда крупных ТЦ) одновременно со ставками. По сведениям партнера Knight Frank Хайко Давидса, во втором полугодии 2009 года действительно наблюдалось снижение пустующих площадей, однако в результате введения в 2010 году восьми торговых центров (на 721 тысячу квадратных метров) показатель вакансии вырос до 10,5% на сегодняшний день.</p> <p>"Причем если говорить о самых лучших помещениях в лучших торговых центрах, то там ставки аренды вернулись на докризисный уровень", - добавляет Постников.</p> <p>Что же касается отношений между арендаторами и арендодателями в данном секторе, то, по словам директора департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Могилы, арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота.</p> <p>"Например, если раньше они платили, скажем, 500 долларов за квадратный метр в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая 150 долларов за квадратный метр в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке, тем самым, повышая его капитализацию", - отмечает Могила.</p> <p>Ловушка для партнера</p> <p>По мнению Калюжновой, в настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался, поэтому практика пересмотра условий договоров аренды, имевшая место в 2009 году, стала очень редкой во всех сегментах, однако и наниматели, и владельцы недвижимости пытаются извлечь максимальную выгоду из действующих соглашений.</p> <p>В то же время, добавляет Постников, если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов.</p> <p>"С другой стороны, мы часто видим попытки собственников предусмотреть гибкость, читай - пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки", - указывает Постников.</p> <p>Что же касается стороны арендаторов, то в настоящий момент в офисном секторе ставки по-прежнему значительно ниже докризисного уровня. То, что они немного выросли, не значит, что момент для заключения договора аренды упущен, считает Постников.</p> <p>"Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов - заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12 - 24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже", - добавляет он.</p> <p>Акцент на качество</p> <p>По словам экспертов, пожелания арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в целом остаются прежние: качественные помещения и комфортные коммерческие условия. И, по мнению Постникова, качественные помещения - это очень серьезный тренд для девелоперов.</p> <p>"Рынок продолжает "взрослеть", и часть помещений, которые были построены в пору нескончаемого дефицита и без серьезных вложений в качество, эффективность и надежность, сдать в аренду сложно или будет даже просто невозможно. В добавление к этому растущий интерес к "зеленым" зданиям будет дальше менять и усложнять требования арендаторов", - считает он.</p> <p>В свою очередь Жуликов отмечает, что арендаторы сегодня более расположены к долгим отношениям, так как понимают, что ставки снижаться не будут. Собственники на это смотрят настороженно, и фиксированную цену в договорах уже практически никто не хочет указывать.</p> <p>Однако среди экспертов вопрос об окончательном развороте рынка наверх остается дискуссионным. Так, Колокольников указывает, что если в разгар кризиса арендодатели вынуждены были "дробить" площади и сдавать помещения размером 100-200-300 квадратных метров, то сегодня в офисном сегменте снова востребованы площади разного размера. А вот Постников уверен, что говорить о том, что компании начали закладываться на рост, еще рано.</p> <p>"В большинстве случаев арендаторы предпочитают отложить решение о необходимости дополнительных площадей на будущее, а сейчас обеспечить текущую потребность", - указывает он.</p> <p>Что же касается прогноза по офисной недвижимости, добавляет Калюжнова, то специалисты Colliers International не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года - ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>"В следующем году возможно увеличение ставок аренды в наиболее привлекательных бизнес-центрах - готовых зданиях с отделкой, расположенных в центральном деловом районе. Поэтому в этом сегменте офисного рынка можно прогнозировать повышение внимания к выбору арендаторов со стороны собственников зданий. В то время как в офисах класса В ставки аренды могут стабилизироваться в следующем году, если на рынок выйдут все заявленные к вводу до конца этого года бизнес-центры", - поясняет она.</p> <p>На рынке складской недвижимости арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды, уверена Калюжнова.</p> <p>"Не ожидается серьезных изменений до конца этого года, кроме снижения уровня вакансий. Со следующего года возможен рост арендных ставок, увеличение обеспечительного платежа и более внимательный выбор арендаторов собственниками складских помещений", - добавляет она.</p> <p>На рынке же торговых комплексов, продолжает Калюжнова, наниматели стремятся оптимизировать расходы и не занимать лишних помещений - при выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.</p> <p>"На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в торговых центрах Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных и интересных арендаторов", - заключает представительница Colliers International.</p> <p> </p> <p>// РИА Новости.<br /> <a href="http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html">http://www.rian.ru/moscow/20101019/287167979.html</a></p> <p> </p>
На торгах продали гостиницу «Байкал», которая принадлежала госкорпорации «Росатом»Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько заявил, что в Минске нет свободной земли для массового индивидуального строительства.
Россия заняла первое место в Европе по вводу торговых площадейСегодня на торгах продали ведомственную гостиницу государственной корпорации «Росатом» «Байкал», которая размещалась в Москве на Космодамианской набережной, 4/22.
Убыток девелопера "золотой мили" RGI вырос за год в 20 раз из-за решений столичных властей относительно застройки внутри СадовогРоссия по итогам первого полугодия 2011 года заняла первое место в Европе по объему строительства торговых площадей (404 тыс. квадратных метров). Как говорится в обзоре компании Cushman & Wakefield, Россия сохранит лидирующую позицию и по итогам 2011–2012 годов – за этот период планируются ввести в строй 2,9 млн. «квадратов». В обзоре отмечается, что в ближайшем будущем в Европе будет наблюдаться увеличение объема вводимых торговых площадей. В первой половине текущего года в регионе построили...
«Абсолют Менеджмент» повышает цены в двух своих поселкахМосква. 22 сентября. ИНТЕРФАКС - Чистый убыток девелопера RGI International, крупнейшего застройщика столичной "золотой мили", в первом полугодии 2011 года составил ...
На каждого украинца приходится $1,11 тыс. госдолгаУК «Абсолют Менеджмент» объявляет о повышении цен в двух из пяти строящихся коттеджных поселках.
Первая очередь автодороги Петербург – Петрозаводск будет введена в октябре
Госдолг Украины в сентябре 2010 года вырос на $2,7 млрд. и впервые в истории Украины превысил цифру в $50 млрд. На начало октября совокупный долг составил $51,09 млрд. В пересчете на каждого украинца получается около $1,11 тыс.
Новые три станции метро в КиевеПервая очередь автомобильной дороги Петербург–Приозерск–Сортавала–Петрозаводск будет готова к введению в октябре текущего года. Об этом заявил руководитель федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог Северо-Запад им. Н.В.Смирнова» Андрей Костюк на вчерашней видеоконференции по дорожному строительству, которую проводил премьер-министр Владимир Путин.
Отопительный сезон: МинЖКХ гарантирует аварии?От "Красного хутора" до Дарницкого вокзала построят три станции метро. Об этом сообщил глава Дарницкого района Сергей Витковский, который ответил на волнующие жителей столицы вопросы.
ЗИМОЙ НЕ ЗАМЕРЗНЕМ
Добрый день, Анатолий беспокоит. Прошлой зимой у нас были проблемы с отоплением, как в этом году район готовится к холодам?
- В прошлом году не было у нас крупных аварий. Если случались недогревы, то они были локальными и мы их ликвидировали. В этом году у нас 884 многоквартирных дома готовятся к отопительному сезону. Кроме ремонта теплосетей ведутся работы по утеплению подъездов, ремонту крыш, фасадов.
- А батареи в этом году включат вовремя?
- Я думаю, что проблем не будет, как и в прошлом году. По норме, если среднесуточная температура воздуха на протяжении последних трех суток меньше +8 градусов, включается отопление. Есть распоряжение горадминистрации - до 25 сентября закончить все работы по подготовке к отопительному
Собянин получит в управление Битцевский парк и Лосиный остров
В МинЖКХ заявляют, что по состоянию на 1 октября готовы к отопительному сезону почти на 100%.
Президент РФ подписал закон, расширяющий права дольщиковСегодня мэр Москвы Сергей Собянин подпишет соглашение с руководителем Рослесхоза Виктором Масляковым о взаимодействии между столичным правительством и Рослесхозом. По этому соглашению Москва получит в бессрочное пользование Лосиный остров и Битцевский парк, пишет газета «Ведомости».
Самый высокий отель в мире появился в ГонконгеПрезидент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Об этом сообщает в среду пресс-служба Кремля.
ТРК «Семья» снесла продовольственный отделОтель Ritz-Carlton открылся в 484 метровом здании Международного торгового центра. Отель находится со 102-го по 118-й этаж.
Москва: объем предложения коммерческой недвижимости вырос в сентябре на 10%Компания ЭКС полностью снесла продовольственный отдел ТРК «Семья» (так называемый блок Б). ...
Проект концепции сохранения культурного наследия Москвы застрял на уровне "бурного обсуждения"Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании. Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. "Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тысячи объектов общей площадью 3,237 миллиона квадратных метров", - уточняется в исследовании.
Так, по данным компании, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей - по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) - на 31%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 3% и составила 1,544 тысячи долларов за квадратный метр в год.
"Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила 667 долларов за квадратный метр в год", - уточняют эксперты RRG.
Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось "весьма ощутимо": суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад.
"Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила 642 доллара за квадратный метр в год", - говорится в отчете. В нем добавляется, что за пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% - до 412 долларов за квадратный метр в год.
Вместе с тем, средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% - до 176 долларов за "квадрат" в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.
// ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА Новости
http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=886999
Харьковская 3Власти Москвы недоумевают по поводу того, что за два месяца поступило лишь одно конкретное предложение к проекту концепции сохранения культурного наследия столицы. "Нам ...
«Умный дом» - научная фантастика?В 1973 году возведен 12-этажный панельный жилой дом на 183 квартиры. Рядом с домом (Харьковская 3, корпус 1,2,3,4) в 1975 году построено четыре шестнадцатиэтажных жилых дома. Ближайшее метро - Улица Академика Янгеля. Во дворе детская и спортивная площадки, в шаговой доступности - детсад, школы, поликлиника, магазины, супермаркеты.
Въезд автотранспорта в центр города будет ограничен в течение ближайших трех летСегодня даже доска объявлений недвижимость (Петербург) предлагает приобрести недвижимость под названием «умный дом». Почему «даже»? Потому что ещё совсем недавно такая недвижимость была не то, чтобы из области фантастики, но уж супер дорогим удовольствием. И сегодня «умный дом» обустроить достаточно дорого, но все большее число наших сограждан уже реально хотят иметь такое жильё, которое само [...]
У Департамента жилищного обеспечения Минобороны появится новый руководитель - источникПредседатель Мингорисполкома Николай Ладутько сообщил, что в ближайшие три года планируется ограничить въезд автотранспорта в центр города.
В столице установлены жесткие сроки строительства отстающих от графика объектов дорожно-транспортной инфраструктурыОфицер запаса Михаил Колычев, как ожидается, в ближайшее время будет назначен руководителем Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ, сообщил "Интерфаксу-АВН" ...
Собянин совершил "революцию" в московском строительствеСтоличные власти ужесточают контроль за строительством дорожно-транспортной инфраструктуры в городе, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе комплекса градостроительной ...
Церковь Петра и Павла в доме МуравьевыхМэр Москвы Сергей Собянин отменил несколько десятков согласований проектной документации для инвесторов, пояснив, что эти процедуры были "чисто московской самодеятельностью". В дополнение к этому столичный градоначальник объявил инвесторам "штрафную амнистию", пояснив, что власти не будут взыскивать с девелоперов накопившиеся штрафы за нарушение сроков реализации инвестконтрактов, поскольку эта мера задерживает сдачу объектов. Инвесторы назвали собянинские инициативы "революцией" в области московского строительства.
Самая доступная ипотека для россиян во ФранцииНа улице Бахрушина, 15, стр. 2 расположена городская усадьба середины XVIII - второй половины XIX вв.
В 1870 г. в доме Муравьевых была устроена Петропавловская церковь. На втором этаже расположилась моленная на втором этаже дворового корпуса, принадлежала последователям епископа Иова. Сам храм был приходским.
Церковь Петра и Павла в доме Муравьевых вероятнее всего простояла до 1936 года, после была уничтожена, интерьеры храма также не сохранились.
Дамбу под жилье выстроят в БразилииВзять квартиру по ипотечному договору россиянам проще всего во Франции. Такую информацию приводят агентства недвижимости «Gordon Rock» и ипотечного брокера «Lowell Finance».
Динамичный чайнатаун на 15 тысяч человек изобрели китайцыАктивные дебаты о необходимости строительства крупнейшей дамбы в городке Бело Монте проходят в Бразилии. В это же время архитектурная студия «St-Val Architect» разрабатывает проект и концептуальное решение для возведения этого объекта. Основная суть заключается в том, чтобы сделать дамбу жилой.
Суд вернул Севастополю землю возле мемориала на 35 батарее (ФОТО)Чайнатауны – характерные для многих городов мира районы, в которых компактно проживают граждане Китая.
В московском Жулебино появится метро к 2013 годуВступило в законную силу решение хозяйственного суда Севастополя от 8 февраля о возвращении в коммунальную собственность города участка площадью 0,43 га, расположенного рядом с мемориалом на 35-й батарее в честь защитников Родины во время Великой...
Коралловые рифы для беженцев возведут на ГаитиК 2013 году планируется открыть новую станцию метро юго-восточном районе столицы России – Жулебино
Элитный жилой комплекс возведет в Москве «Баркли»Мероприятия по расселению беженцев из зон, в которых произошли гуманитарные катастрофы, ведутся в районе Гаити. Для этих целей студия архитектуры «Vincent Callebaut Architects» разработала специальный проект.
Мировой рынок светодиодов за два года вырастет вдвоеЭлитный жилой комплекс, площадь которого составит более 40 тысяч квадратных метров, собирается возвести в центре Москвы корпорация «Баркли», – сообщает официальный представитель пресс-службы компании.
Активным пользователям мобильного интернетаМировой рынок LEDs, оцениваемый по итогам 2009 года приблизительно в 5 млрд. долларов США, может увеличиться более чем в два раза к 2012 году: страны и потребители будут экономить электроэнергию, чтобы сократить расходы и снизить выбросы углерода. В настоящий момент основным сегментом рынка светодиодов является сектор мобильных устройств, составляющий 42% от общей доли рынка. Это ноутбуки и нетбуки, mp3-плейеры, цифровые фото- и видеокамеры, автонавигаторы, портативные игровые станции, различ...
Новости портала VashDom.ru от 08.02.11 г.Интересная новость для тех, кто активно пользуется мобильным интернетом. Теперь форумы портала "Ваш Дом" доступны в новой и удобной мобильной версии http://mobforum.vashdom.ru. Подробности и обсуждение в форуме Работа с порталом "Ваш Дом".
Лужков хочет спасти латвийский завод в ЕлгавеВ последнее время строительные компании все чаще обращаются в своей работе к новейшим разработкам и технологиям. Новый свет – новые возможности! На рынке натяжных потолков такой новинкой является использование светодиодного осветительного оборудования LED.
«Терка для сыра» будет построена в ЛондонеЮрий Лужков намерен спасти завод AMO Plant в Елгаве, в который Москва вложила во время его мэрства более 30 млн...
Кому принадлежат чердаки и подвалы?47-этажный небоскреб под названием «Леденхолл Билдинг», высота которого составляет 224 метра, решили продолжить строить. По факту, речь идет лишь о начальной стадии реализации проекта. До этого решался вопрос о сносе здания, находящегося на предполагаемом месте строительства.
Рынок коммерческой недвижимости ждут менее масштабные проектыПочти каждого собственника многоквартирного дома интересует вопрос: Кому принадлежат в его доме чердаки и подвалы? О том, как собственник, может в определенной части самостоятельно распоряжаться данными нежилыми помещениями в доме и получать от них определенный доход или иную пользу, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
Новости портала VashDom.ru от 11.01.11 г.С приходом в столицу нового мэра ситуация на рынке коммерческой недвижимости может существенно измениться. Одним из первых заявлений Сергея Собянина на новом посту стало признание строительства делового района «Москва-Сити» градостроительной ошибкой. Действительно, этот масштабный комплекс, несмотря на высокую степень готовности части зданий, в обозримой перспективе останется самым масштабным и самым заметным в буквальном смысле этого слова столичным долгостроем.
Новости портала VashDom.ru от 04.01.11 г.В зимний период стройка или реконструкция обычно заканчивается. Но это касается только наружных работ, а для внутренней отделки или возведения перегородок зима — самое подходящее время. Подробнее об этом читайте в статье "Зимние возможности".
Дом из кубиков конструктора Lego построил британецВ наше время стандартизации и унификации всего и вся особую ценность приобретает возможность подчеркнуть свою индивидуальность. Не поэтому ли нам хотя бы в своем семейном гнездышке хочется выстроить собственный уютный и неповторимый мир, чтобы дом или квартира были не просто комфортны и функциональны, но и правильно отражали наше мировоззрение, стиль, социальный статус? Для этого все чаще россияне приглашают профессиональных дизайнеров интерьеров, которые могут не выраженные чаяния и желания хоз...
Декабрь – самый смертельно опасный месяц для строителей?Джеймс Мэй – легенда национального шоу Британии «Top Gear» является давним фанатом конструкторов Lego. Однако недавно он превзошел все ожидания. Джеймсу удалось собрать 816 миллионов кирпичей 272 видов. Столько много деталей ему потребовалось для осуществления проекта – «дом-конструктор».
Увеличился спрос на элитное жилье за городом.Оба трагических случая на рабочем месте случились на стройках Минска в один день - 22 декабря.
Первое ЧП произошло на строящемся объекте в районе улицы Калиновского: рабочий-монтажник (1956 года рождения) по неосторожности упал в межлестничный пролет с высоты 3 метра и скончался на месте.
читать далее
На проданной фондом имущества Петербурга земле построят жильеСотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]
Москва – лидер по запланированному объёму строительства офисовПраво на заключение договора на комплексное освоение участков земли было продано фондом имущества Санкт-Петербурга посредством открытых торгов. Проданный участок земли находится на проспекте Маршала Блюхера. На нем планируется возвести около 380 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.
В Palazzo Versace постояльцы получают в подарок аромат от самого мастераРоссийская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м.
Российская столица заняла первое место среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки по объёму запланированного строительства офисной недвижимости. Такие данные приводит компания Colliers International, проводившая исследование. До 2013 года в Москве ожидается строительство 2,8 млн. кв. м деловой недвижимости. Немного уступает ей Дубай со своими 2,6 млн. кв. м. Также в тройке лидеров оказался Абу-Даби (1,2 млн. кв. м). Далее в десятке следуют Эр-Рияд (1,1 млн. кв. м), Париж (700 тыс.), София (668 тыс.), Санкт-Петербург (637 тыс.), Брюссель (600 тыс.), Милан (460 тыс.) и Гамбург (350 тыс.).
На сегодняшний день по оценкам экспертов в Москве около 11,35 млн. кв. м качественных офисных помещений. В ближайшее время это число увеличится за счёт бизнес-центров «Ленинский, 119» (девелопер – Raiffeisen Evolution), Leningradsky Towers («Система-Галс»), «Оружейный» («ДС-Девелопмент»), «Аквамарин» (AFI Development) и «Алкон Бизнес Парк» («Алкон Девелопмент»).
Такие большие объёмы строительства офисной недвижимости объясняются тем, что рынок качественных офисных площадей в Москве стал формироваться сравнительно недавно – около 10 лет назад. При этом спрос на помещения в бизнес-центрах довольно высок, а сдача офисов в аренду приносит хороший доход. Аналитики прогнозируют, что даже при таких высоких объёмах строительства офисов, уровень вакантности площадей составит всего 10-12%.
// Источник: http://Realty.lenta.ru
Palazzo Versace, расположенный в Австралии, – шестизвездочный отель, автором проекта которого выступил сам Джании Версаче. Эта гостиница напоминает обитель для монарха. Здесь все выполнено в стиле люкс, повсюду царит роскошь.