Роль строительных материалов в ценообразовании на рынке первичного жилья
Рынок первичной недвижимости, как коммерческой, так и жилой, напрямую зависит от рынка строительных материалов.
Можно даже сказать, что производители цемента, кирпича и пр. диктуют цены на рынке недвижимости в России.
Так, за примером далеко ходить не нужно. Достаточно взять концерн, который производит цемент «Евроцемент». Этому предприятию принадлежит более пятидесяти процентов производства цемента и сухих строительных смесей в России.
Производство кирпича также отдельный способ для беспокойства. Дефицит этой продукции сегодня на российском рынке строительных материалов составляет целых десять процентов.
Схожа ситуация и с производством бетона. Монополисты повышают цены на свою продукцию и навязывают собственную ценовую политику крупным застройщикам.
В итоге мы имеем прямо пропорциональный рост цен на первичную недвижимость. Инвесторы все более неохотно вкладывают свои финансы в российский рынок недвижимости. И все из-за дороговизны строительных материалов.
В итоге все бремя и материальные издержки, а также всевозможные риски перекладываются, ответственность вынуждены нести строительные компании. В последствии все затраты компенсируются неоправданно завышенными ценами на готовую недвижимость.
Другие новости:
Квартирный вопрос многодетные семьи будут решать в течении трех летЭлитный поселок Millennium Park стал серебряным призером номинации «Жилая недвижимость» конкурса FIABCI Prix d'Excellence – наиболее престижного конкурса в сфере девелопмента, настоящего «Оскара» в недвижимости. За более чем 60-летнюю историю FIABCI российский проект впервые вошел в число лучших жилых комплексов мира.
Больше всего жилья за первый квартал построили в Краснодарском краеНовая концепция жилищного строительства предусматривает в ближайшие годы наращивание объемов строительства жилья для категорий граждан, которые имеют право на господдержку в решении квартирного вопроса. Об этом сообщил заместитель премьер-министра Анатолий Калинин.
Реконструкция проспекта Дзержинского будет завершена в 2016 годуЗа первый квартал текущего года Краснодарский край занял первое место по объемам сданной жилой площади в целом по стране.
Компания MAB Development приобретает объект в Бад ХомбургеДвижение по проспекту Дзержинского на участке от площади Богушевича до улицы Голубева планируется открыть в сентябре нынешнего года.
читать далее
ПИК хочет выручить до 800 млн долларов от продажи акций и проектовКомпания MAB Development приобретает объект в Бад Хомбурге
Компания «Пересвет-Инвест» предлагает военнослужащим квартиры бизнес-класса в Нижнем НовгородеЧтобы рассчитаться с кредиторами, группа компаний ПИК готова продать заинтересованным инвесторам четверть акционерного капитала и ряд девелоперских проектов, сообщил застройщик на встрече с ИФК «Метрополь». В ходе распродажи активов и SPO подконтрольная Сулейману Керимову группа может выручить до 800 млн долл. Текущий долг ГК «ПИК» достигает 1,5 млрд долл.
За январь на вторичном рынке жилой недвижимости столицы заключено сделок меньше на 26%В Нижнем Новгороде компания «Пересвет-Инвест» начала продавать квартиры в рамках программы «Военная ипотека».
Власти Венеции одобрили строительство "Дворца света" Пьера КарденаНа вторичном рынке жилой недвижимости столицы за январь текущего года заключено 537 сделок купли-продажи, что составило около 74% к уровню января 2011 года. Об этом сообщили специалисты группы компаний "Твоя столица".
Балтийский квартет. Жилой комплексВласти Венеции одобрили идею строительства "Дворца света" (Palais Lumiere) - 60-этажного небоскреба, спроектированного известным итальянским модельером Пьером Карденом. Об этом пишет газета The Times. Проект планируется реализовать в промышленном районе Венеции Маргера (Marghera).
Новости портала VashDom.ru от 04.03.12 г.Жилой комплекс Балтийский квартет (Донелайтиса пр. 38) бизнес класса расположен в экологически чистом районе со сложившейся инфраструктурой на северо-западе Москвы, Тушино. ЖК Балтийский квартет находится недалеко от природно-исторического парка «Тушинский» - замечательного места для отдыха. Близость к метро и удобное наземное транспортное сообщение - являются одним из достоинств проекта Балтийский квартет.
Балтийский квартет представляет собой монолитно – кирпичный 4-секционный дом переменной этажности (две центральные секции высотой в 22 этажа, крайние - по 16 этажей).
В строительстве комплекса Балтийский квартет используются самые передовые технологии. Вентилируемые фасады ЖК Балтийский квартет, обладающие высокой теплоизоляцией, поддерживают комфортную температуру в квартире и позволяют сократить расходы на коммунальные платежи.
Первый этаж комплекса Балтийский квартет занимает просторный лифтовой холл с помещением для консьержа и охраны. Отделка входной группы Балтийский квартет выполняется из прочных современных декоративных материалов, гарантирующих долговечность, удобство эксплуатации и эстетичный внешний вид. Нежилые помещения первого этажа Балтийский квартет отведены под службы и сервисы.
В новостройке Балтийский квартет предлагаются 2, 3, 4-х-комнатные квартиры свободной планировки без внутренних несущих стен и колонн, что позволит обустроить квартиру в соответствии со своими предпочтениями и вкусами. Площадь квартир ЖК Балтийский квартет: 2-комнатные (80 - 93,9 кв.м.); 3-комнатные (101,9 - 158,1 кв.м.); 4-комнатные (141,4 - 158,1 кв.м.). Высота потолков: 3 м. В оконных блоках Балтийский квартет - 2-х камерные шумозащитные стеклопакеты, сохраняющие тепло. Для удобства проведения отделочных работ во всех квартирах Балтийский квартет установлены электрощиты механизации. Все разводки отопления и водоснабжения скрыты под плоскостью пола, что сохраняет эстетичный вид окон и стен ЖК Балтийский квартет. Комфортную атмосферу в комплексе Балтийский квартет помогает сохранить система принудительной вытяжки воздуха.
В Балтийский квартет установлены комфортабельные высокоскоростные лифты LG. В ЖК Балтийский квартет предусмотрена двухуровневая подземная парковка и гостевой паркинг. Для удобства автовладельцев в подземном гараже расположены два поста авто-мойки, пункт для мелкого ремонта автотранспорта, шиномонтаж. Стоянка Балтийский квартет оборудуется системами вентиляции и дымоудаления.
Территория Балтийский квартет огорожена по периметру и находится под круглосуточным видеонаблюдением. На въезде в ЖК Балтийский квартет располагается пост охраны. На прилегающей территории Балтийский квартет выполняется комплексное благоустройство и озеленение, ведётся обустройство мест для отдыха и строительство детской площадки. Балтийский квартет имеет собственные сервисные службы, начиная от консьержа, службы уборки квартир и мойки окон, до выгула и ухода за домашними животными.
Поселков с участками без подряда в Подмосковье становится большеФальшпол представляет собой модульную конструкцию, состоящую из металлического каркаса и панели перекрытий. Основное назначение фальшполов состоит в компактном размещении коммуникаций под полов, удобством доступа к ним и возможности использовать данную технологию на больших площадях.
Советы по аренде фирмА размер их – все меньше
Setl City запустил форум дольщиков ЖК «Марсель»Советы по аренде фирм Покупка предприятия или открытие нового бизнеса «с нуля» - порой довольно трудное дело для предпринимателей. Во-первых, это достаточно дорого. Во-вторых, прежде чем заняться бизнесом, нужно быть уверенным в том, что хорошо знаешь дело и сможешь его развить. Но если опыта недостаточно, то лучше всего обратить внимание на такую услугу, как аренда фирмы. [...]
Особенности потолков из гипсаДесятого февраля начал свою работу официальный форум дольщиков ЖК «Марсель» от SetlCity. ЖК «Марсель», расположенный на Туристской ул., 4 (Приморский район), пользуется большим спросом у покупателей — на сегодняшний день в комплексе уже продано более 80% квартир.
Советы по аренде фирмВ последние годы, из-за возникновения многих новых разновидностей облицовочных материалов, гипс для облицовки потолков стал применяться не так часто. Однако, совсем недавно гипсовые подвесные потолки стали вновь популярными. Уже есть фирмы, выпускающие облегченные гипсовые потолочные плитки и гипсовые потолочные плинтуса для установки гипсового натяжного потолка. Часто это плитки стандартного размера 600х600 миллиметров. Этот размер дает возможность [...]
Выставка–семинар "Жилищный проект" пройдет в Ледовом дворцеСоветы по аренде фирм Покупка предприятия или открытие нового бизнеса «с нуля» - порой довольно трудное дело для предпринимателей. Во-первых, это достаточно дорого. Во-вторых, прежде чем заняться бизнесом, нужно быть уверенным в том, что хорошо знаешь дело и сможешь его развить. Но если опыта недостаточно, то лучше всего обратить внимание на такую услугу, как аренда фирмы. [...]
В Москве готовят к вводу здание Управления внутренних дел Южного административного округа города18-19 февраля в Ледовом дворце (ст. метро "Проспект Большевиков") пройдет выставка-семинар «Жилищный проект». На ней будет представлен широкий спектр услуг строительных, риэлторских, банковских и юридических организаций.
20 пешеходных переходов в последнюю неделюВ I квартале 2012 г. на Каширском шоссе, вл. 30 планируется ввести в эксплуатацию здание Управления внутренних дел Южного административного округа города Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Жилфонд будут ремонтировать за счет украинцевВ течение предновогодней недели московскими властями было введено в эксплуатацию 20 новых пешеходных переходов.
«Финам» представил оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн»На выполнение общегосударственной программы реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства Украины нужно более 23 миллиардов гривень. Такой вывод сделала коллегия Счетной...
Тридцать пять организаций, участвующих в реализации проекта «Минск-Сити», освобождены от налога на прибыльЗАО «Инвестиционная компания «ФИНАМ» представило оценку справедливой стоимости ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» – одного из лидеров российского рынка лабораторной диагностики (IVD). Согласно исследованию, проведенному на основе методов сравнения с аналогами и DCF, она составляет от 2,256 миллиарда до 2,850 миллиарда рублей (45-57 рублей за акцию). Таким образом, исходя из объявленного диапазона размещения в 34-51 руб. за акцию, бумаги компании обладают существенным потенциалом роста. По прогнозам аналитиков, его реализации будут способствовать значительные перспективы развития рынка IVD и уникальность бизнеса компании, получающей господдержку и ориентированной на активное развитие R&D.
Коммерческая недвижимость: доходность и рискиПостановлением Совета Министров от 18 ноября № 1558 проектные и подрядные организация, которые принимают участие в реализации проекта «Минск-Сити» освобождаются от уплаты налога на прибыль до 1 января 2013 года.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире вырос на 30%Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
<p>Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».</p> <p>1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.</p> <p>2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.</p> <p>3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.</p> <p> </p> <p>Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.</p> <p>А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.</p> <p>Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).</p> <p>Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.</p> <p>Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.</p> <p>Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.</p> <p>В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.</p> <p>Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG<br /> // Источник <a href="http://www.realto.ru">www.realto.ru</a></p> <p> </p>
Зернотрейдеры грозят правительству судом в случае введения квот на экспорт зерна. На кону $2 млрд. недополученных доходов.