Динамика строительства доступного жилья в 2010 году
Кризисный во всех смыслах этого слова 2009 год заканчивается. Многие уже начали подводить годовые итоги.
Многие организации, в том числе и в строительной сфере, начали планировать свою деятельность на 2010 год.
Что же нас ждет в следующем году в плане количества построенных квадратных метров на рынке первичного жилья?
Чиновники, несмотря на всем известные трудности и проблемы, которые имеют место быть здесь и сейчас, настроены вполне оптимистично.
По их словам, строительство недвижимости в России в следующем году будет динамично расти. По плану в рамках известной программы «Доступное жилье» строители введут в эксплуатацию не меньше восьмидесяти миллионов квадратных метров.
Такими темпами строили лишь в шестидесятых годах. Но даже при условии, что в России в 2010 году будет действительно построено все то, что обещают, сегодня жилья все равно будет катастрофически не хватать.
Для того, чтобы удовлетворить спрос, необходимо ежегодно возводить около ста пятидесяти жилых квадратных метров. На сегодняшний день и в нынешней экономической ситуации это просто невозможно.
Другие новости:
Больше 40 ветеранов получат в Московской области в мае бесплатное жилье"Клещевыми болезнями" заражается каждый двадцатый москвич
Граждане Россиии скупают дорогие особняки в ЛатвииБольше 40 ветеранов получат в Московской области в этом месяце ключи от бесплатных квартир, рассказали в министерстве по делам печати и информации Подмосковья.
Беларусь и Туркменистан будут реализовывать совместные промышленные и инфраструктурные проектыСегодня большинство покупателей дорогих особняков в Латвии — граждане Россиии. Граждане Украины и Казахстана, которые также создают спрос на недвижимое имущество в Риге и Юрм
Спрос на деревянные дома за лето увеличится на третьБеларусь и Туркменистан намерены задействовать новые формы экономического сотрудничества, в числе которых реализация совместных промышленных и инфраструктурных проектов с привлечением инвестиций и внедрением современных технологий. Об этом говорится в белорусско-туркменском коммюнике, которое сегодня по итогам состоявшихся в Минске переговоров подписали Президент Беларуси Александр Лукашенко и Президент Туркменистана Гурбангулы Бердымухамедов, передает корреспондент БЕЛТА.
читать далее
Измайловский. Жилой комплексСпрос на деревянные здания возрастет летом 2012 года на 35% по сравнению с показателями прошлого года, прогнозируют представители фирмы Rovaniemi. Объем деревянного жилищного строения помимо прочего вырастет на 30-35% и составит около 14 миллионов квадратных метров.
ЦДС приступает к реализации жилого дома на проспекте Луначарского, дом 40
Жилой комплекс Измайловский находится на улице Парковая 4-я 2. ЖК Измайловский - великолепный дом на 27-35 этажей. В ЖК Измайловский насчитывается всего 1030 квартир, жилой площадью от 60 до 207 кв. м., и высокими потолками (3,2 метра). Рядом с домом Измайловский расположен огромный лесопарк. Четыре здания общего комплекса Измайловский поднимаются на стилобате, внутри которого архитекторы запланировали многоуровневую автостоянку, торговый центр, супермаркет, кафе и прочие общественно-развлекательные объекты.В облицовке фасада здания Измайловский строители используют керамогранитные панели светлых оттенков, обрамленные камнем теплых природных тонов. Богатая входная группа Измайловский представлена такими объектами: элегантные застекленные балконы, цокольная часть и первый этаж выполнены из натурального гранита, а стены стилобата имеют отделку декоративными элементами с применением искусственно выращенных камней. В общую эстетику Измайловский красиво вписываются панорамные и высокие окна, которые чередуются в уникальном порядке, создавая мозаику из застекленных проемов.Внутренняя отделка квартир Измайловский – натуральный камень и зеркальные панели. Помещения ЖК Измайловский оснащены по последнему слову техники: современные окна (стеклопакеты на основе профиля REHAU), установлены противопожарные системы и сплинкерные системы автоматического водяного пожаротушения, противодымная вентиляция, система автоматического оповещения, проведены телекоммуникационные линии: спутниковое ТВ и интернет. Работают лифты SIGMA (LG Elevators).Внутренняя территория жилого комплекса Измайловский – английский парк с зелеными газонами, альпийскими горками и цветниками. Инфраструктура ЖК Измайловский: детский городок, кафе, ресторан, торговый комплекс, супермаркет, спортивный центр, сервисные и бытовые службы. Дом Измайловский охраняется круглосуточно, трехуровневая парковка на 769 машиномест, функционируют системы видеонаблюдения, плюс за всем в автоматическом режиме следит диспетчерская.
Российские инвесторы выбирают Германию, Англию, США и ШвейцариюГруппа компаний «ЦДС» получила разрешение на строительство жилого дома на пр. Луначарского, 40, в Выборгском районе. На участке площадью 0,12 га будет построен 15-этажный жилой дом класса «Базовый комфорт» общей площадью 5400 кв. м. Вывод квартир в продажу запланирован на 6 апреля 2012 года.
Объем ввода новой недвижимости в России продолжает сокращатьсяРейтинг стран по привлекательности инвестиций в недвижимость составило Международное агентство недвижимости Gordon Rock. Первое и второе место в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией.
Бизнес-центр на Синопской набережной построят до конца годаКонсалтинговая компания Intesco Research Group выпустила в свет новое маркетинговое исследование «Российский рынок коммерческой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз». В нем отмечается, что одним из наиболее надежных базовых индикаторов, отражающих состояние российского рынка недвижимости, является динамика ввода зданий. Если в 2001–2008 годах наблюдался неуклонный рост ввода зданий, то уже с 2009 года происходило постепенное снижение объема ввода новой недвижимости, вызванное последовател...
Минобороны реализовало помещения в центре Перми за 26 млн рублейВ IV квартале 2012 года компания «Плаза Лотос Групп» планирует завершить строительство бизнес-центра на Синопской набережной, 22. По словам администратора проектов компании «Плаза Лотос Групп» Дмитрия Пахунова, строители завершили проведение работ нулевого цикла.
Элитные апартаменты в КаннахМинистерство обороны опубликовало результаты торгов по продаже нежилых помещений на ул Куйбышева,7. ...
Москва продаст 7 земельных участковЭлитные апартаменты в Каннах
В Москве продолжится строительство подземных торговых центровДЗР Москвы в ближайшее время выставит на торги семь земельных участков.
Бизнес центр на Парке победыВ ближайшие годы московские власти намерены продолжить строительство подземных торговых центров. Об этом, как сообщает "Интерфакс", заявил руководитель департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.
Каждая пятая квартира на «вторичке» продается в доме без лифтаБизнес центр на Парке победы представляет собой современный офисный центр класса В+. БЦ на Парке победы отвечает необходимым требованиям и параметрам качества, что, безусловно, станет преимуществом при выборе аренда офиса.
Бизнес центр на Парке победы выстроен на расстоянии 5 минут пешком от одноименной станции метро. Хорошие подъезды к БЦ на Парке победы гарантируют Садовое кольцо и ТТК. В 2008 году появился элегантный бизнес центр на Парке победы.
Общая площадь БЦ на Парке победы - 42 103 кв.м. Аренда офиса в бизнес центре на Парке победы доступна арендаторам суммарной площадью 27 720 кв.м. Офисы на Парке победы предлагаются свободной планировки (готовы к отделке). В БЦ на Парке победы установлены современные климатически и телекоммуникационные системы, гарантирующие комфортные условия труда вашим сотрудникам.
За безопасность бизнес центра на Парке победы под контролем камер видеонаблюдения, круглосуточной охраны и сигнализации. Бизнес центр на Парке победы обустроен подземный и наземный паркинги на 240 м/м.
Инфраструктура бизнес центра на Парке победы представлена банкоматами, платежными терминалами, рестораном и столовой. Рядом с БЦ на Парке победы находятся самые различные объекты развитой инфраструктуры района запада Москвы.
ЖК "Триумф Палас"Каждая пятая квартира выставлена на продажу на вторичном рынке в Москвев доме без лифта. Стоимость квадратного метра таких предложений меняется в зависимости от того, на каком этаже расположено реализуемое жилье.
В одной из башен "Москва-Сити" появится детский паркПредлагается 2-х комнатная квартира в ЖК "Триумф Палас". "Триумф Палас" представляет собой здание классической архитектуры в сталинском стиле 1950-х годов, состоит из 9-ти секций разной этажности. Комплекс размещен в одном из престижнейших районов Москвы- Сокол и граничит с Чапаевским парком. В доме находятся множество объектов инфраструктуры (автомойка, аквапарк с бассейном, салон красоты, фитнесс-центр, ресторан, супермаркет, отделение банка, медицинский центр, школа), которые создают благоприятные условия для комфортного проживания.
Квартира расположена на 4 этаже в малоэтажной секции 5Б. Общая площадь 116 м2. Из окон открывается вид на Чапаевский переулок. В квартире сделан высококачественный евроремонт в современном стиле с использованием дорогостоящий материалов. Планировка: спальня со своей гардеробной и ванной комнатой, гостиная, кухня, оборудованная всей необходимой техникой, и гостевой санузел. Свободная продажа.
Цена 1 700 000$Телефон 960-5056
«КД Групп» создало компанию для застройки 272 кварталаВ четвертом квартале 2012 года в торговой части многофункционального комплекса "Эволюция" в "Москва-сити" откроется детский тематический парк "Мастерславль". Об этом говорится в сообщении группы компаний "Эспро", которая займется развитием проекта.
Специальное новогоднее предложение в ЖК «Новые Снегири»В числе компаний, аффилированных строительному холдингу «КД Групп» и ОАО «Камская долина», в декабре 2011 года появились два новых общества. ...
Использование теплообменника для вентиляции и отопленияДепартамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает о старте новогодней акции в ЖК «Новые Снегири», расположенном в 24 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.
В «Юбилейном квартале» открылся филиал многофункционального центраЖители крупных многоквартирных зданий все чаще ищут возможности, как сократить затраты на электричество и обогрев и создать более комфортную жилую атмосферу. С одной стороны, утепление стен и кровли, замена окон и радиаторов, и установка новых систем обогрева дает довольно чувствительную экономию, а в то же время, все это дает возможность создать домашнюю среду более комфортной [...]
Калуга. 10 декабря 2011 года открылся ТРЦ Торговый Квартал – реновация бывшего СанМартаВ Приморском районе открылся новый филиал многофункционального центра. В помещении центра предусмотрено все необходимое, чтобы жители могли получить государственные услуги в комфортных условиях: установлен автомат электронной очереди, есть комфортный зал ожидания, комната матери и ребенка, а также механический подъемник для маломобильных групп населения.
Арендаторы сдают позицииКалужский торговый центр СанМарт, купленный в апреле девелопером Торговый Квартал, открылся 10 декабря под новым названием и в новом качестве. У торгового центра изменился фасад и интерьер, а также был пересмотрен пул арендаторов и изменена концепция. Обновленный торговый центр вошел в федеральную сеть Торговый Квартал. Но на этом изменения еще не окончены.
«ПЛАТИНУМ» - перезагрузкаПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
<p>По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.</p> <p>Деловой сентябрь</p> <p>Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.</p> <p>Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.</p> <p>Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.</p> <p>Офисы</p> <p>В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.</p> <p>В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.</p> <p>Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.</p> <p>Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.</p> <p>Склады</p> <p>Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.</p> <p>“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.</p> <p>При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.</p> <p>Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные</p> <p>склады также растут.</p> <p>В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.</p> <p>Торговые помещения</p> <p>В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.</p> <p>Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.</p> <p>Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.</p> <p>“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.</p> <p> </p> <p>Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru</p> <p>// <a href="http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860">http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860</a></p>
Открытие трех отремонтированных станций метро будет перенесено на 2012 годВ проекте строительства жилого комплекса бизнес-класса «ПЛАТИНУМ», произошли кардинальные позитивные изменения – акционеры передали управление проектом инвестиционной компании «РМБ Инвест» – и теперь с уверенностью можно заявить, что комплекс будет полностью завершен и сдан в эксплуатацию не позднее июля 2013 года.
Публичная политика: Дефицитные дорожные метрыРемонт станций столичного метро "Бабушкинская", "Медведково" и "Парк культуры" затягивается по причине срыва поставок эскалаторов. Об этом сообщил Иван Беседин, начальник подземки.
Примерно 70-80% жилья в Московской области приобретают жители регионовДовелось на пару дней слетать в Лондон, где первым же делом узнал от водителя, что власти закрывают выделенную полосу для общественного транспорта на трассе М4, ведущей из центра Лондона к аэропорту Хитроу. По итогам более 10 лет эксплуатации полосу признали чрезмерно простаивающей и способствующей увеличению пробок.
До конца года в Москве появится 25 новых пешеходных переходовПриблизительно 70-80% жилья в Мособласти приобретают жители российских регионов, сообщил Владимир Жидкин.
Кто и как выбирает новостройки в Минске?Как сообщил столичный мэр во время осмотра нового пешеходного перехода, расположенного на Дмитровском шоссе, к концу текущего года планируется завершить строительство 25 пешеходных переходов, которые будут располагаться либо под, либо над проезжей частью.
Новости портала VashDom.ru от 15.10.11 г.Квартира на вторичном рынке - тоже хорошо, но хочется квартирку поновей, где кухня большая, сделать все по своему вкусу, да и чтоб быть первым …
В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперамКак добиться максимума от этого элемента интерьера, сделав его по-настоящему уютным и сообщив ему дух индивидуальности хозяина? Специалисты предлагают широкую палитру решений – декорирование дверей
Синара-Девелопмент в 2011г планирует построить в Волгограде 60 тыс. кв. м жильяСрок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования.
Цены на недвижимость в Болгарии снова упалиКомпания Синара-Девелопмент (входит в Группу Синара) завершила строительство дома в жилом комплексе "Олимп" в Волгограде, сообщает пресс-служба областной администрации. "В ...
Срок осуществления платежей за землю и уплаты налога на недвижимость физическими лицами – не позднее 15 ноября 2011 годаЦены на недвижимость в Болгарии снова упали, однако рынок продемонстрировал первые признаки восстановления. Количество сделок с участием иностранных инвесторов выросло, что говорит о восстановлении спроса на болгарские дома.
Китайские строители будут использовать в Беларуси китайские нормы и стандартыНе позднее 15 ноября физическим лицам необходимо осуществить платежи за землю и уплатить налог на недвижимость.
Торговлю на Павелецком вокзале прекратятКак сообщил заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Тозик, в настоящее время разрабатывается проект указа, по которому строительство объектов специалистами из КНР будет вестись не по белорусским стандартам, а по китайским нормативам.
За заемщиками будут охотиться гуртомНа площади Павелецкого вокзала разместится только парковка, сообщил заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.
С 1 августа запустят систему «Единое геоинформационное пространство города Москвы»
Двадцатка крупнейших банков страны создаст единую картотеку недобросовестных заемщиков-юрлиц.
Пермский край в этом году обеспечит жильем 150 семей бывших военнослужащихС 1 августа начнет работать информационная система «Единое геоинформационное пространство города Москвы», заявил главный архитектор города Александр Кузьмин.
Оценивать приватизируемые Москвой активы будут экс-чиновники РосимуществаНа прошлой неделе в краевом министерстве ЖКХ состоялась видеоконференция с министерством регионального развития РФ по вопросам обеспечения жильем граждан, уволенных с военной службы.
За март объем строительства жилья в России вырос на 13,5%Департамент имущества Москвы (ДИГМ) отобрал оценщиков активов города, которые должны быть приватизированы в этом году.
Глава владимирской инспекции по охране объектов культурного наследия подозревается во взяточничествеОбъем жилищного строительства в России, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), в марте 2011 года составил 4 млн кв. м, что превышает показатели февраля 2010 года на 13,5%.
Застроились под завязкуВозбуждено уголовное дело в отношении начальника госинспекции по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области Виктора Нефедова и его подчиненного, ...
"Макеевский десант" продолжает наступление на крымские дворцы / Руководителям Алупкинского и Бахчисарайского - поставили неудНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.
В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.
Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.
Заморозились и затоварилисьЧтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.
Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.
Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.
Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).
Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.
Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.
Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.
А и В сидели на трубеУвидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.
В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.
До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.
Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.
Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.
Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.
Размазанные стройкиТаким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.
«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.
При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.
Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/
Карта строящихся социальных объектов Санкт-Петербурга была презентована комитетом по строительству городаРабота руководителей Алупкинского дворца-музея и Бахчисарайского заповедника по подготовке к курортному сезону признана неудовлетворительной...
Суши для стройной фигурыПрезентация нового проекта «Карта строящихся социальных объектов в Санкт-Петербурге» состоялась в рамках выставки «Большой салон недвижимости». Этот новый интерактивный ресурс предоставит всем интересующимся горожанам возможность через Интернет очень оперативно получать информацию обо всех объектах социальной инфраструктуры, строящихся за счет бюджетных средств. Карту в самое ближайшее время планируется размещать на информационном портале «Ктостроит.ру», а в дальнейшем [...]
Федеральная власть не хочет выкупать Внуково, но желает получить его в подарокНа смену желанию просто пробовать реально экзотическое блюдо пришло понимание пользы суши-диеты. Уже не нужно испытывать несказанно невыносимый голод. Достаточно сесть на суши-диету, и можно кормиться вкусно и сытно. При этом лишние килограммы будут улетучиваться, а организм отблагодарит бодростью и здоровьем. Почему это полезно? Cуши являются источником [...]
Мэрия Самары хочет создать единую концепцию застройки прибрежной зоныПравительство страны передумало выкупать долю московского правительства в аэропорте Внуково. Московское правительство планировало направить предполагаемую сумму в 40 - 50 млрд рублей на развитие метрополитена. Именно в такую сумму были оценены затраты Мос
Свердловским железнодорожникам поручили обдумать запуск городской электрички в район "Академический"Власти Самары заявили о намерении провести градостроительный конкурс, цель которого – выработать единую концепцию застройки высотных районов. Одним из критериев, по которому будут оцениваться предложенные на конкурс проекты, станет вид города, открывающийся с рек Волга и Самара. Поводом для проведения конкурса стала хаотичная застройка береговой зоны, которая, по мнению специалистов, изрядно портит речной фасад Самары. Так, [...]
Очередники из Москвы смогут оформить права на жилье в области прямо в столицеВ жилой район "Академический" на юго-западе Екатеринбурга может быть пущена городская электричка. Рассмотреть эту возможность в ходе сегодняшнего совещания на станции "Екатеринбург - пассажирский" поручил Александр Мишарин. По его словам, в рамках...
Главный архитектор Москвы против строительства парламентского центра на месте "России"Московские очередники смогут оформлять свидетельства на собственность жилых помещений, расположенных в Подмосковье, в столичном офисе службы государственной регистрации МО, сообщается в пресс-релизе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Загородная жизнь зовет петербуржцев!Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин против строительства парламентского центра на месте гостиницы "Россия".
Завод "Красное знамя" может стать торгово-развлекательным техническим центром25-27 марта в Петербургском СКК в рамках Ярмарки недвижимости состоялась выставка загородной недвижимости «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». По сравнению с осенней выставкой количество участников и площадь экспозиции увеличились в полтора раза – этой весной приняли участие 175 компаний. Рекордный прирост числа экспонентов говорит о подъеме в сфере загородного строительства. Загородную экспозицию посетили примерно 18000 человек (примерно половина аудитории Ярмарки недвиж...
Первый отель сети «Mandarin Oriental» планируют открыть в ПарижеТакую идею озвучил один из старейших байкерских клубов России Werewolf MC, который вместе с партнерами планирует вложить в проект 300 млн. рублей. В результате в бывших корпусах завода должны появиться шоу-румы, мастерские, клубы, бары и выставочные залы.
В Беларуси индекс цен СМР на февраль установлен на уровне 102,81%Открытие роскошного отеля под брендом «Mandarin Oriental» в центральной части Парижа запланировано на лето 2011 года. Он расположился на улице Фобур-Сен-Оноре.
Кредит в 5 миллиардов рублей обещает Сбербанк девелоперу RGI <В Беларуси установлен индекс цен в строительстве на февраль на уровне 102,81%.
Первый камень будущей штаб-квартиры НАТО заложен в БрюсселеКредит размером в 5 миллиардов рублей может предоставить Сбербанк России девелоперской компании «RGI International», – рассказывает Дмитрий Коровицын – вице-президент "NBM-Стройсервис", которая сотрудничает с RGI
Хай-тэк архитектура в Москве нежелательнаНедавно в Брюсселе прошла церемония закладки первого камня на месте будущей штаб-квартиры НАТО.
«SMART»-покупки теперь и в Сочи!Александр Кибовский, занимающий пост руководителя департамента культурного наследия Москвы, призывает использовать в строительстве на территории центральной части столицы только классический, конструктивистский и модернистский стили. Он настоятельно рекомендует отказаться от сооружений в стиле Хай-тэк.
Лукашенко требует решить все наболевшие проблемы в строительной отраслиНовый формат покупки недвижимости в новостройках - опция «SMART» - внедрен в ЖК «Морская симфония», расположенном на берегу Черного моря. Покупателям квартир в г. Сочи в рамках SMART предоставляется скидка в размере 5 %.
В парке «Лосиный остров» появятся рекреационные зоны отдыхаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко требует решить все наболевшие проблемы в строительстве.
Складская недвижимость - комплексы невостребованностиЖивотных, обитающих в парке «Лосиный остров», собираются огородить. На высвободившейся территории будут организованы зоны отдыха для жителей Москвы, – заявил Антон Кульбачевский – руководитель департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы.
Футбольный клуб «Динамо» - строительство стадиона начнется через годСтагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.
Стагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.
Рынок складской и индустриальной недвижимости в текущем году не баловал новостями. Выделить стоит, пожалуй, только три события. Первое: автомобильная компания Jaguar Cars Ltd открыла склад автозапчастей на юго-востоке Московской области, на 7-м км от МКАД между Рязанским и Новорязанским шоссе на территории Томилинского логистического комплекса. Второе: до конца года планируется закрыть сделку по продаже складского комплекса "Балтия", принадлежавшего инвестфонду Raven Russia, компании Casebre Holdings Limited. Сумма сделки составит $42 млн. Третье: летом компания MR Group приступила к возведению индустриального парка "Шматово" в 70 км от МКАД на трассе М4 "Дон". Проект реализуется на территории малоэтажного города-спутника Новое Ступино.
Что касается общего объема складских помещений в Москве и Подмосковье, то на конец третьего квартала 2010 года он составил около 8,75 млн. кв. м. При этом на долю качественных складских помещений классов А и В пришлось около 5,88 млн кв. м.
В третьем квартале текущего года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 40 тыс. кв. м качественных складских площадей. Всего в текущем году на рынке должно появиться около 390 тыс. кв. м складских объектов. Таким образом, в 2010 году по сравнению с предыдущими годами объемы строительства уменьшатся. Достраиваются в основном объекты, начатые девелоперами до кризиса.
При этом эксперты отмечают и небольшой спрос: в третьем квартале было сдано или продано около 120 тыс. кв. м складских площадей, что несколько ниже показателей первых кварталов. Всего за 2010 год общий объем купленных и арендованных складских помещений составил около 400 тыс. кв. м. Среди крупнейших на рынке сделок — аренда компанией JFC 4800 кв. м в складском комплексе "MLP-Подольск" и компанией TNT Express 10 038 кв. м в складском комплексе "Троице-Лыково", класс А.
Покупают и арендуют складские площади в текущем году прежде всего торговые операторы. В 2010 году их доля в структуре спроса увеличилась, достигнув 62% от общей арендованной площади. Что касается структуры спроса в зависимости от требуемой площади, то по-прежнему наибольшее число заявок поступает на блоки до 5000 кв. м.
В третьем квартале 2010 года количество вакантных площадей в складских комплексах Московского региона продолжало сокращаться. В сентябре этот показатель опустился до 8%. Больше всего пустых помещений в объектах, вышедших на рынок в 2009 году.
Что касается арендных ставок, то в третьем квартале текущего года в Московском регионе они нисколько не изменились. Повысить заявленные ранее ставки аренды на свои объекты удалось единичным собственникам складов.
На начало четвертого квартала 2010 года средние ставки на складские помещения класса А составили около $100-105 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В классе В — $80-90 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). На складские помещения, расположенные в пределах Москвы, арендные ставки несколько выше, чем в Московской области.
Самострои, мешающие расширению дорого в Москве, будут снесеныСейчас на стадионе проводится плановая механизированная разборка части конструкций и демонтаж осветительных мачт – освобождается к входным группам и стенам для проведения экспертного исследования элементов конструкции.
В течение двух лет в Ленобласти реконструируют 8 объектов водоснабженияВсе самострои, которые были возведены без соответствующих разрешений вдоль московских дорог, будут снесены в ближайшее время, – заявил новый мэр столицы Сергей Собянин.
Сценарии рынка недвижимости в 2011 годуКомитет по энергетическому комплексу и ЖКХ правительства Ленобласти в рамках видеоконференции довел до руководителей областных муниципалитетов информацию о реконструкции и строительстве коммунальных объектов, включенных в областные программы 2011 г.
Все погорельцы получили жильёВ конце года мы традиционно подводим итоги уходящего года и строим планы и прогнозы на будущий год.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?Подводя итоги деятельности Министерства регионального развития, его глава В. Басаргин заявил, что всем пострадавшим летом от пожаров, государством предоставлено новое жильё. Всего для погорельцев было построено более 2000 домов. Были даже созданы специаль
Объявлен победитель в номинации «Лучший дом старой Англии»ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?
Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров
Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.
Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield
Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.
Сергей Туманский, генеральный директор Core Group
Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.
Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр
Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International
Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.
В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?
Наталия Черейская
ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.
Лада Белайчук
Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.
Сергей Туманский
Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.
Ренат Жамалдинов
Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.
Евгения Васильева
Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.
Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?
Наталия Черейская
Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.
Лада Белайчук
В общем, никак.
Сергей Туманский
Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.
Ренат Жамалдинов
Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.
Источник: Арендатор.ру
http://arendator.ru/opros.php?id=69
Новости портала VashDom.ru от 13.12.10 г.Национальная ассоциация "RIBA Manser Medal» (РИБА) присудила медаль золотого достоинства объекту, который по факту является просто расширением дома мельника. Проект был выполнен архитектурной студией «Acme» признан как лучший новый дом в старой части Великобритании.
Рынок коммерческой недвижимости ждут менее масштабные проектыИнструкция как крепить плинтус от человека, недавно проделавшего эту процедуру собственными руками.
Рынок ипотеки России в 2010 году вырастет вдвоеС приходом в столицу нового мэра ситуация на рынке коммерческой недвижимости может существенно измениться. Одним из первых заявлений Сергея Собянина на новом посту стало признание строительства делового района «Москва-Сити» градостроительной ошибкой. Действительно, этот масштабный комплекс, несмотря на высокую степень готовности части зданий, в обозримой перспективе останется самым масштабным и самым заметным в буквальном смысле этого слова столичным долгостроем.
Французские урбанисты оценили екатеринбургский район "Академический" - это действительно город будущего"В 2010 году в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму 340 миллиардов рублей, что в 2,2 раза превышает показатель 2009 года (152,5 миллиарда рублей). Как сообщает РИА Новости, об этом заявил гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Сегодня район "Академический" в Екатеринбурге посетили необычные гости из Франции - поклонники современной архитектуры и урбанистики Эрик Пьеревельсэн и Жюстин Ремпо...