Планируем строительство коттеджа
По словам большинства строительных компаний, которые специализируются на строительстве коттеджей, на возведение одного домовладения уходит ровно девять месяцев. Да, да, мы не ошиблись, именно девять месяцев.
Ниже на примере мы рассмотрим, на что нужно потрать свое время, когда стоит начинать строительство.
Возьмем средний коттедж, который рассчитан на обычную семью, состоящую из родителей, двоих детей и еще одного родственника.
Строим коттедж, возводим стены
О важности качества возведения стен в коттеджном, да и в любом другом строительстве, точно никому ничего рассказывать не нужно.
А вот о том, каким требованиям все-таки должны соответствовать стены коттеджа, все-таки стоит написать. Далеко не все знают, какие требования выдвигаются к стенам любого малоэтажного строения.
Естественно, стены, как и материал, прежде всего, должны обладать высокими теплоизоляционными свойствами.
Теплоизоляция вашего коттеджа: перекрытия
Добротный фундамент, толстые стены, пластиковые окна, все это, несомненно, влияет на теплоизоляционные свойства вашего жилища. Но наши российские реалии вносят свои коррективы.
Как известно, просто построить дом, этого недостаточно, чтобы в комнатах было тепло и уютно без огромных энерго затрат на отопление.
Благодаря дополнительной теплоизоляции теплый воздух дольше находится в доме. При этом само перекрытие не должно усваивать тепло. Иначе, вам гарантирован постоянно холодный пол зимой, а в этом, согласитесь, приятного мало.
Виды перекрытий, применяемые в строительстве коттеджей
Во время строительства коттеджа или любого загородного дома рано или поздно встает вопрос выбора перекрытий, которые будут использоваться в вашем доме.
На сегодняшний день в современном строительстве практикуется несколько видов перекрытий. Наиболее распространены у нас в стране мансардные перекрытия ввиду их довольно низкой стоимости.
При этом образуется небольшое помещение – мансарда, в котором зачастую устраивают детскую комнату или же спальню.
Что нужно знать перед выбором фундамента для коттеджа
Фундамент, как известно, является самым первым шагом в процессе возведения любого коттеджа.
Зачастую фундамент также и наиболее ответственный момент во всем строительстве. Если в свое время во время закладки и проектировки фундамента были допущены ошибки, то без сомнения они «аукнутся» вам в будущем.
Дополнительные финансовые вложения – это лишь верхушка айсберга неприятностей, с которыми вы столкнетесь.
Для начала вам нужно узнать в сего три вещи о своем участке, где планируете начать строительство.
Строительство коттеджа: с чего начать?
Согласно поговорке, что человек в своей жизни должен посадить дерево, вырастить сына и, наконец, построить дом.
Рано или поздно многие из нас принимают решение построить свой собственный дом или дачу. С чего же начать строительство своего собственного дома? C фундамента, стен или выбора проекта?
Нет, строительство любого коттеджа начинается с выбора строительного материала. Будет это пенобетон, кирпич, дерево или газобетонные блоки, а, может, быть монолит? В любом случае решать только вам, но обязательно до выбора и утверждения проекта.
В лифтах Фрунзенского района зазвучит музыкаЗамглавы администрации Екатеринбурга по идеологии Владимир Тунгусов, похоже, одержал первую победу над еще не утвержденным губернатором...
Каждая пятая квартира в новой Москве — объект для инвестированияВ текущем году по адресной программе в домах Фрунзенского района будут установлены 348 новых лифтов. Из них в 169-ти подъемниках будет звучать классическая музыка и будет выполнено звуковое сопровождение, помогающее слабовидящим людям выбрать нужный этаж.
Компания SunExpress переезжает во Франкфуртский аэропортАналитики пришли к выводу, что покупатель каждой пятой квартиры в новой Москве видит в ней объект для инвестирования, а каждый четвёртый собственник жилья эконом-класса, которое находится на присоединённых к столице территориях, рассчитывает перепродать с
В Прикамье могут появиться плавучие дома и баниКомпания SunExpress переезжает во Франкфуртский аэропорт
Пять самостроев в центре столицы будут снесены в апрелеОдна из пермских компаний планирует начать строить в крае плавучие дома, дачи и бани. О проекте ТЕКСТУ рассказал директор компании «Дело» Дмитрий Московченко. ...
Построена новая солнечная электростанция в КрымуПо сообщению Сергея Байдакова, префекта ЦАО, в Центральном административном округе Москвы предполагается снести в апреле пять объектов самовольного строительства. В данный момент по 8 объектам уже имеются на руках решения судов. Уже снесен один объект, в
Суд признал выделение 9 тысяч гектаров земли на ЮБК "Кедру" законнымКомпания Active Solar завершила строительство в АР Крым солнечной электростанции «Митяево» мощностью 31,55 МВт.
В 2012 году «СУ-155» намерена построить 1,3 млн. квадратных метров недвижимости в РФСегодня Окружной административный суд Крыма отказался удовлетворить ходатайство о приостановлении действия оспариваемого постановления о выделении 9 тысяч гектаров земли между Медведь-Горой и Алуштой общественной организации "Общество охотников и...
Титульное страхование жилья в Петербурге не распространеноГруппа «СУ-155» планирует построить в 2012 году 1,3 млн. квадратных метров недвижимости – столько же, сколько и в 2011 году, сообщается в пресс-релизе компании. «В 2012 году группа... сохранит объемы строительства на уровне более 1 миллиона квадратных метров, сосредоточившись на задачах повышения качества строительства жилья эконом-класса и завершении крупных проектов в Московской области, а также на внедрении новых технологий производства и монтажа», – уточняется в сообщении. При этом, ка...
Банкам предложат заняться жилищно-накопительной кооперациейНа титульное страхование приходится всего 5% договоров.
Автономное газовое отоплениеВ России могут появиться строительные сберегательные кассы – специализированные банки, ориентированные на кредитование покупки квартир своим вкладчикам. При этом государство должно «спонсировать» до 20% их взносов. Законопроект о новой системе кредитования, призванной упростить приобретение жилья миллионами россиян, внесен в Госдуму.
Квартиры на сутки Ростов-на-Дону. Отели Ростова-на-Дону.Газ является идеальным энергоносителем. Газ при горении почти не выделяет вредные вещества, он гораздо экономичнее некоторых альтернативных видов горючего. При обогреве комнаты дровами остается зола, оставляющая едкую копоть и сажу. Сжиженный и природный газ обходится существенно экономичнее, поэтому автономная газификация стала пользоваться популярностью. Автономная система газоснабжения устанавливается там, где постоянны перепады давления в газопроводе, или [...]
Определены наиболее популярные названия для Футбольного Клуба ЛенобластиСлавную историю имеет большой русский город Ростов на Дону. Уже с девятнадцатого века он становится крупнейшим центром развитой промышленности, и на всем юге России не было, наверное, более важного транспортного узла. Известный ныне судостроительный завод Красный Дон, ранее был мощным чугунолитейным заводом, на котором трудились рабочие с 1846 года, то есть с момента его постройки. [...]
Жилищная субсидия: помощь в особо малых размерахЗакончился этап приема названий для ФК Ленобласти. Из общего числа предложений экспертной комиссией выбраны 12 вариантов. В настоящее время проходит финальный этап голосования, которое продлится до 20-го февраля.
Инвестиции в недвижимость Краснодара
За полгода, прошедших с момента последнего повышения тарифов, объем жилищных субсидий вырос в 5 раз. И Азаров обещает в ближайшее время повысить расходы на эти цели еще на 20%. Правда, в абсолютных цифрах картина выглядит совсем не такой позитивной – семье, добившейся субсидии, компенсируют лишь около 50-60 грн. ежемесячно.
Жилье в Петербурге подорожает после президентских выборовКраснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]
Технологии эксплуатации зданий обсудят на HI-TECH BUILDING 2010Жилье в Петербурге подорожает после президентских выборов. Перед мартовскими выборами петербургский рынок недвижимости «замедлится». Но принципиально предвыборный ажиотаж на ценах не скажется. Об этом заявил президент федерации недвижимости FIABCI Александр Романенко.
Строительная компания не может получить права на проинвестированные помещенияВ начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010. За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
<p>В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010.</p> <p>За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.</p> <p>Гости выставки традиционно имеют возможность познакомиться с новейшими достижениями в области автоматизации, эксплуатации и диспетчеризации зданий, узнать от ведущих мировых производителей и российских интеграторов о преимуществах интеллектуальных систем безопасности, управления освещением и климатом, последних разработках в области информационных технологий, эксплуатации зданий, энергосберегающих технологий и многое другое.</p> <p>Основываясь на трендах развития рынка интеллектуальных систем в России и мире, выставка-форум HI-TECH BUILDING постоянно актуализирует тематику экспозиции и предлагает своим участникам и посетителям новые темы для обсуждения.</p> <p><br /> / Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/</a></p>
Полтавченко сформулировал 5 приоритетов развития ПетербургаКомпания ООО «Проектно-строительная компания «Петербургинжстрой» не может оформить право собственности на ряд жилых и нежилых помещений из-за проблем партнера. Даже суд не в состоянии помочь из-за несовершенства законодательства.
Анализ квартир Адлера - вторичный рынокГубернатор Петербурга Георгий Полтавченко рассказал о своих намерениях в отношении развития города.
В Киеве построят элитную школуЕсли тщательно посмотреть, то можно увидеть, что в Сочи сегодня большое количество предложений по продаже квартир в новостройках, это уже сданные в эксплуатацию дома и еще строящиеся.
Электронные разрешения на строительство начнут выдавать в МосквеВ Дарницком районе Киева построят школу и лицей, на которые из госбюджета будет выделено почти 250 млн. грн.
В Челябинске начали сносить опасный долгострой на Чичерина / Сергей Давыдов: "Очень хорошо, что эта печальная история имеет счасВласти Москвы уже с середины 2012 года могут начать оказывать услуги по выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в электронном виде.
Из-за расширения Москвы строительство оказалось заморожено / Подмосковные власти уже не могут подписывать бумаги, московские покВ Челябинске начался снос недостроенного дома на улице Чичерина, 2-стр. Как передает корреспондент "Нового Региона", горожане, вложившие деньги в его строительство 10 лет назад, получат квартиры в новом доме, построенном на месте снесенного. Напомним,...
Кусок Пирогово. Украинский музей оказался в осадеИз-за планируемого расширения границ Москвы под угрозой оказалось строительство более 5 млн кв. м жилья, пишет "Коммерсантъ". Как рассказали несколько московских застройщиков, сейчас согласовать находящиеся в бумажной стадии проекты на присоединяемых...
В Санкт-Петербурге подорожала аренда складов
Нынешней осенью ярко тлеют скандалы вокруг уникального Музея народной архитектуры и быта в Пирогово. Это, как известно, волшебное место на карте Киева. Абсолютно уникальный ландшафт!
С начала 2011 года в Госжилинспекцию Подмосковья поступило более 10 тысяч обращений жителей областиВ третьем квартале текущего года стоимость аренды складских помещений в Санкт-Петербурге в среднем увеличилась на 10 процентов. По состоянию на конец сентября средние ставки аренды в классе А составляли от 100 до 125 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов).
Прошел третий международный конгресс «Энергоэффективность XXI век. Инженерные методы снижения энергопотребления зданий»Более 80% обращений касается, по сообщению заместителя начальника Государственной жилищной инспекции по региону Сергея Комарова, технического состояния жилфонда, 15% - предоставления коммунальных услуг.
Новости портала VashDom.ru от 13.10.11 г.Третий международный конгресс «Энергоэффективность XXI век. Инженерные методы снижения энергопотребления зданий» проходил в рамках деловой программы выставки «ЖКХ России» с 19 по 21 октября 2011 года. Мероприятие собирает ведущих профессионалов в области проведения энергетических обследований, систем управления ЖКХ, ремонтно-сервисного обслуживания, представителей общественных объединений, а также властных и административных структур для решения актуальных вопросов в сфере энергосбережения и ...
Новости портала VashDom.ru от 11.10.11 г.Разбросало мило деревушки вдоль российских дорог. Хаотично и бесхитростно смотрят на нас из-за околицы неказистые избенки, сена стог, да со скрипом, журавль у колодца. Будто хозяин дома – сам себе архитектор, а выбранное место – веление судьбы. Неужто нет здесь порядка? Строя избу, руководствовались ли наши предки определенными принципами? Или, по обычаю, полагались лишь на русское “авось”? Это можно выснить с помощью статьи "Фэн шуй по-русски: строительство дома".
Президент поручил создать специальную комиссию по ЖКХРаньше Италию называли колыбелью Европейской культуры, но сейчас она оценивается иначе, хотя все равно привлекает внимание. В мировых ресторанах подают итальянские блюда, турагентства продают путевки в Милан и Рим, а в интерьере нередко преобладают итальянские мотивы. Итальянские интерьеры особенные!
Повышены тарифы на техобслуживание, тепловую и электрическую энергиюПрезидент РФ Дмитрий Медведев дал поручение Виктору Басаргину, главе Министерства регионального развития, о подготовке предложения по составу новой комиссии по вопросам управляющих компаний в сфере ЖКХ.
Строителям обещают свободуВ Беларуси повышены тарифы на техобслуживание, тепловую и электрическую энергию, а также вводится дифференцированная оплата за услуги водоснабжения и водоотведения. Соответствующее решение содержится в постановлении Совета Министров № 1300 от 28 сентября 2011 года, сообщает со ссылкой на пресс-службу правительства.
читать далее
Жители подмосковного Пушкино требуют прекратить беспредел строительной компании
Чиновники пытаются сдвинуть с мертвой точки строительную отрасль.
"Империя" не смогла в суде доказать свое право на подземные переходы Симферополя (КОПИЯ ДОКУМЕНТА)В подмосковном Пушкино проходит кампания по сбору подписей с требованием к городскому главе Виктору Лисину выполнить предвыборные обещания и решить проблему хронической нехватки мест в детских садах...
Обзор первичного рынка жилой недвижимости ПетербургаХозяйственный суд Крыма отказался принять к производству дело по иску корпорации "Империя" депутата Верховного Совета Крыма Льва Миримского о признании незаконным решения симферопольского горисполкома о передаче подземных переходов крымской столицы на...
Столичные предприятия участвуют в конкурсе «Лучший строительный продукт года-2011»Предложение По данным АРИН, в течение второго квартала 2011 года, объем ввода жилья составил 478005 квадратных метров (включая реконструкцию и индивидуальное строительство), это на 29% больше, чем в первом квартале 2011 года. Лидерами по вводу в первом полугодии 2011 года оказался Выборгский район за счет сдачи в эксплуатацию первой очереди ЖК «Северная Долина». «По итогам 2 квартала 2011 года объем предложения жилья в Санкт-Петербурге составляет 2 363 тыс. кв. м, что на 7% больше, чем...
CB Richard ellis прогнозирует дальнейшее падение ставок капитализации на первоклассные объекты недвижимостиВ республиканском профессиональном конкурсе «Лучший строительный продукт года-2011» принимают активное участие предприятия столицы
МВД РФ должно регулярно представлять отчеты по проверкам предприятий ЖКХ - КозакВ рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
<p>В рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.</p> <p>Майкл Хэддок, Директор Отдела исследования инвестиционных рынков, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, комментирует: «Проявление наибольшего интереса участников рынка недвижимости именно к объектам класса А на сегодняшний день, можно объяснить четырьмя рыночными факторами. С инвестиционной точки зрения, наибольшую активность проявляли институциональные инвесторы, а также кредитные учреждения, которые заинтересованы в предоставлении ссуды только под залог недвижимости прайм класса. Если говорить о поведении арендаторов и владельцев, занимающих свои собственные помещения, то здесь если и есть спрос на помещения, то он сосредоточен на объектах класса прайм. Девелоперы, однако, недостаточно активно строят в данном сегменте, поэтому можно говорить о том, что в будущем мы можем столкнуться с дефицитом площадей класса А». </p> <p>Новое исследование рынка недвижимости Великобритании, подготовленное компанией CB Richard Ellis, основано на ежемесячных данных индекса по Великобритании. В исследовании наглядно показано, что восстановление рынка происходит именно в сегменте класса прайм: в то время как с июня 2009 года рыночная стоимость объектов недвижимости класса А в Великобритании выросла более чем на 25%, рост в классе B, по сути, оказался нулевым. При этом в течение данного периода рыночная стоимость объектов класса В в некоторых секторах недвижимости продолжала падать.<br /> Изменение рыночной стоимости объектов недвижимости Великобритании: июнь 2009 – июль 2010</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>После того, как с июня 2009 года по июнь 2010 года на европейском рынке недвижимости произошла корректировка цен, этим летом многие инвесторы перестали проявлять активность, и взяли паузу, чтобы оценить текущее положение. Несмотря на то, что в Лондоне и Париже наблюдался самый значительный рост рыночной стоимости объектов, общий темп роста все равно замедлился. В это лето, однако, была также зафиксирована достаточная активность на рынке государственных облигаций. Доходность по немецким государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет достигла самого низкого уровня и в какой-то момент составила 2,2%. Следовательно, базовые ставки аренды останутся низкими гораздо дольше, чем ожидалось ранее. Кроме того, это будет способствовать повышению цен на объекты с долгосрочными договорами аренды, а также обеспечивать исполнения договорные обязательства. <br /> Изменения процентной ставки свободной от риска: Доходность по государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>Одним из результатов разницы в росте рыночной стоимости объектов недвижимости класса А и В является то, что теперь разница в доходе с инвестиций в объекта класса А и В достигла рекордного максимума. И это касается не только Великобритании, а европейских стран в целом. Следовательно, инвесторы, идущие на опережение рыночного цикла, будут присматриваться к объектам класса В, так как сейчас ставки капитализации в данном сегменте значительно выше. Так как оздоровление рынка арендатора скорее происходит на рынке недвижимости класса В, мы ожидаем, что инвесторы подобного рода в первую очередь будут вкладывать средства в страны, где восстановление экономики происходит более быстрыми темпами. В ближайшие месяцы интерес инвесторов будет сосредоточен на объектах класса В в странах Западной Европы, в основном, в Германии и Скандинавии. </p> <p>Джонатан Халл, Руководитель Отдела инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, полагает: «Было очевидно, что за это лето падение ставки капитализации на недвижимость Европы замедлится, так как инвесторы пытались оценить ситуацию на рынке. Однако, за счет того, что в это лето произошло понижение доходности по государственным облигациям, разница между доходностью по объектам недвижимости и доходностью по облигациям снова вернулась на рекордный уровень. В результате, мы должны увидеть не только дальнейший рост интереса со стороны игроков рынка к объектам класса А, но и также падение ставок капитализации на некоторых менее ликвидных рынках Европы, так как эти рынки не отстают от уровня ставок, наблюдаемых в Лондоне и Париже».</p> <p>Питер Шреппел, Руководитель Отдела международных инвестиций, CB Richard Ellis, Германия, добавляет: «Признаки роста экономки становятся средством привлечения международных инвесторов к рынку недвижимости Германии. В результате этого, а также учитывая тот факт, что Германия по-прежнему остается стабильной страной для вложения капитала, в первой половине 2010 года объем иностранных инвестиций в Германию увеличился и составил 44% от общего объема инвестиций в страну». </p> <p> </p> <p>// Источник: CB Richard Ellis (CBRE)</p>
Депутат Гудков возмущен фактом непредоставления жилья 200 тысячам семьям военнослужащихВице-премьер Дмитрий Козак напомнил МВД о необходимости предоставления ежеквартальных отчетов правительства по результатам проверок предприятий ЖКХ. На селекторном ...
Крымская газета будет судиться с симферопольской мэрией / Журналисты против городской властиЗампред Комитета ГД по безопасности, заместитель руководителя фракции "Справедливой России" в Государственной Думе РФ, Геннадий Гудков возмущен тем, что до сих пор, несмотря на поручение президента, 200 тысяч семей военнослужащих остаются без жилья.
Около 80% строительных проектов проходят госэкспертизу без учета энергосбереженияЕще одна крымская газета подала в суд на симферопольский горисполком. Такой шаг газета "Первая крымская" предприняла в связи с тем, что власти крымской столицы нарушают закон Украины "О доступе к публичной информации". По мнению издания, чиновники...
В Петербурге завершилась неделя дизайнаОлег Трубачев, директор ГУ «Центр энергосбережения и повышения энергоэффетивности Ленинградской области» заявил: «Порядка 546 проектов получили положительное заключение госэкспертизы, хотя всего 82 из них имеют раздел «энергосбережение». И такая ситуация складывается не только в нашем субъекте, она характерна и для других субъектов федерации».
ValMaster™: продолжение партнерской программы Autodesk ISV BILDС 25 мая по 1 июня на 11 площадках города прошли тематические встречи с профессионалами рынка архитектуры и дизайна: 5 открытых лекций, 5 презентаций, 2 круглых стола и 2 мастер-класса. По приблизительным подсчетам самое активное участие в мероприятиях приняли более 2000 человек. Международный бренд Design Week уже давно объединяет многие страны и совершенно разноплановые мегаполисы: от столиц Сербии и Японии до Великобритании. В прошлом году тема Design Week получила развитие в Москве. В это...
График отключения горячей воды в Минске на июньИнтехнедвижимость подтвердила статус участника ISV Build Partner Program по решению AutoCAD OEM 2011
Новые районы появиться в Минске и за его пределамиВ Минске продолжается плановое отключение горячего водоснабжения в жилых домах. Очередные этапы отключения для подготовки тепловых сетей города к работе в зимних условиях филиалом Минские тепловые сети РУП "Минскэнерго" запланированы на 1, 6, 14, 16 и 17 июня.
Садовническая 27Рядом с поселком Колодищи будет возведен квартал Красный бор, а под Смолевичами появиться новый коттеджный поселок.
Сургут. Строительство современного торгового комплексаПятиэтажный кирпичный дом сталинской постройки с представительским фасадом в районе Замоскворечье, Центрального АО. Ближайшая станция метро – «Новокузнецкая» находится в 7 минутах ходьбы. Вниманию покупателей предлагаются просторные квартиры с высокими потолками, характерными для всех жилых домов той поры. Комфортные планировки квартир делают этот дом еще более привлекательным для проживания. Дом по Садовнической улице, 27 может служить отличной альтернативой современным новостройкам.
В подъезде дома установлены домофон, видеодомофон, ведется непрерывное видеонаблюдение, в подъезде работает консьерж, придомовая территория благоустроена и огорожена, что исключает попадание во двор дома посторонних людей. Автовладельцы смогут воспользоваться наземной автомобильной парковкой. Современная развитая инфраструктура района включает расположенные в непосредственной близости медицинского центра, кафе, ресторанов, магазинов, спортивного клуба, сквера для прогулок, а также детского сада и школы.
Дачников прикроют с воздухаКомпания Renaissance Development совместно с Jones Lang LaSalle объявила о начале работы над проектом нового торгового комплекса в Сургуте. Его планируют построить на пересечении главных автодорог, ведущих из Сургута и Нефтеюганска в другие города области.
Бронная Малая 22Более половины населенных пунктов Ленобласти на сегодняшний день абсолютно не готовы к борьбе с лесными пожарами, которые могут начаться еще до конца мая. Чуть лучше ситуация в садоводствах, а вот жителям коттеджных поселков, которые официально не считаются поселениями, остается рассчитывать, по сути, лишь на самих себя. Да еще, как выяснилось, на беспилотную авиацию.
Арендаторы сдают позицииАрхитектор С.К. Вульфсон в 1913 году возвел доходный дом на Малой Бронной, 22. Здание выполнено рационалистическом стиле, фасад отлично украсили белые гладкие белых облицованные плитки с вкраплением штукатурного декора, отражающие нотки плодовых гирлянд и рогов изобилия, оплетенных лентами. Также прекрасно выглядит обрамление арочного входа со стороны Малой Бронной улицы.
В Ростовской области готовят жилье для отселения из аварийных жилищПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
Деловой сентябрь
Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.
Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.
Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.
Офисы
В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.
Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.
Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
Склады
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.
Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные
склады также растут.
В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.
Торговые помещения
В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.
Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.
Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.
“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru
// http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860
Успеть купить квартиру в новостройкеДля целей возведения коттеджного поселка на территории Ростовской области для переселенцев из ветхого аварийного жилья губернатор Василий Голубев решил выделить 10 миллионов рублей. Средства в полном объеме будут предоставлены из специального резервного фонда.
Петербург намерен построить вторую КАДОАО «10 УНР-инвест» открыл продажу квартир в новостройке по ул. Рафиева в Минске
«Терка для сыра» будет построена в ЛондонеВторая Кольцевая автодорога появится в Санкт-Петербурге до 2020 года. Об этом сообщила губернатор города Валентина Матвиенко после заседания координационного совета по развитию транспортной системы Петербурга и Ленинградской области. По словам губернатора, до конца мая 2011 года властям города и области предстоит определить маршрут будущей автодороги, после чего будет обсуждаться вопрос привлечения средств на будущее строительство из федерального бюджета. «Вторая КАД необходима, и сегодня...
"Главмосстрой" выиграла аукцион на строительство многоквартирного дома в Коптево47-этажный небоскреб под названием «Леденхолл Билдинг», высота которого составляет 224 метра, решили продолжить строить. По факту, речь идет лишь о начальной стадии реализации проекта. До этого решался вопрос о сносе здания, находящегося на предполагаемом месте строительства.
Архитекторы Севастополя предлагают прибивать к самым уродливым зданиям позорные доски с именами проектировщиковКомпания «Главмосстрой», входящая в холдинг «Главстрой» выиграла аукцион по строительству жилого дома по адресу: Москва, Коптево, квартал 119, корпус 18.
Музей латиноамериканских нелегалов планируют открыть во ФлоридеЧлен национального союза архитекторов Украины Александр Гладков назвал наиболее уродливые, с его точки зрения, здания в Севастополе...
Группа ЛСР приобретает предприятие по производству железобетонных изделий в Санкт-ПетербургеПроект нового музея "Pier Museum of Latin American Immigrants» представляет собой приземистое здание оригинальной формы. Объект расположится на набережной Атлантического океана в Майами в штате Флорида. Тема экспозиций музея – люди, бежавшие из стран Латинской Америки в поисках лучших условий жилья на территории США
В подмосковном поселке Millennium Park появится дом актера Александра БалуеваОАО «ПО «Баррикада» (предприятие Группы ЛСР) заключило договор о приобретении 85,94% уставного капитала ОАО «Обуховский завод строительных материалов и конструкций» («Обуховский завод СМиК»). ОАО «Обуховский завод СМиК» основано в 1973 году и на сегодняшний день является одним из ведущих предприятий Санкт-Петербурга по производству железобетонных изделий (ЖБИ) для жилищного, промышленного, коммерческого и инфраструктурного строительства. Также предприятие производит товарный бетон и раствор. ...
За "Дом на Мосфильмовской" вступились архитекторыВ подмосковном поселке «Millenium Park» в районе Рижского шоссе запланировал построить дом известный актер Александр Балуев, – пишет девелопер поселка «Villagio Estate». Он известен публике по фильмам «Антикиллер» и «Турецкий гамбит».
Около 50% квартир в Москве стоят дороже 10 миллионов рублейГруппа известных российских архитекторов направила мэру Москвы Сергею Собянину коллективное письмо с просьбой отказаться от идеи сноса верхних этажей жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской". Об этом пишет газета "РБК daily".
Рынок офисной недвижимости г. Москва, IV квартал 2010 г.Покупка более половины московских квартир обойдется новому владельцу в 10 миллионов рублей и более каждая, – пишет портал федерального уровня «Мир квартир».
Ультрасовременный музей будет построен для древней китайской скульптурыИтоги года
После смены владельцев ТЦ «Юбилейный» поменяет не только вывеску, но и «начинку»Проект музея «China Wood Sculpture Museum» был предложен пекинской архитектурной студией MAD. Эскизы выполнены в футуристическом стиле. Объект планируют возвести в северо-восточной части Китая – Харбине. Внутри здания музея расположат экспозицию, посвященную китайской деревянной скульптуре.
Типовая вилла спроектирована для эколога-миллионераОАО Брест-Юбилейный поменяло статус в декабре 2009 года. На состоявшихся тогда торгах (о чем сообщала наша газета) инвестор приобрел 97,7 % акций предприятия, находившегося в городской коммунальной собственности. Контрольный пакет акций был приобретен за 7 млрд 230 млн рублей.
читать далее
Коммунальщики готовятся к надвигающейся метели и укрепляют рекламные щитыПроект типовой виллы, стоимость которого 3 миллиона, создал архитектор Даниэль Либескинд.
В центре Москвы в 2012 году будет построен дом ветерановКоммунальные службы Москвы готовы к наступающим снегопаду и метели с порывистым ветром, в городе идет укрепление рекламных и строительных конструкций, сообщил "Интерфаксу" ...
Кабельная система обогрева кровлиМосковская организация пенсионеров, ветеранов войны, труда, вооруженных сил и правоохранительных органов обзаведется собственным домом ветеранов в 2010-2012 годах, - сообщает официальный представитель городской администрации.
"Дурных, шальных льгот не будет" - президент ЛукашенкоНамёрзшие сосульки на карнизах крыш и окон смотрятся симпатично, однако хлопот хозяевам загородных домов доставляют много. Крыши протекают, под толщей льда проламываются, изгибаются карнизы. Но это не значит, что с сосульками нужно бороться вручную, рискуя сорваться с крыши. Кроме того, подобные варварские методы могут запросто нарушить общую целостность крыши и вместо пользы принести вред, который [...]
Котировки строительных компаний растут в ожидании Чемпионата мира по футболу – 2018По словам Александра Лукашенко, нуждающиеся в помощи, от государства обязательно ее получат
Британская национальная премия досталась кафе на набережнойНа следующий же день после победы России и объявлении её страной проведения ЧМ-2018, акции девелоперов подорожали в среднем на 2-4%. Некоторые эксперты не склонны приписывать это победе России в конкурсе и считают подорожание обычным посткризисным восстан
Арсенал Минобороны выводят за территорию ПермиНеобычное кафе было сконструировано и построено архитекторами компании «Heatherwick Studio» в южной части берега Англии
По сообщению заместителя министра обороны РФ генерал-полковника Дмитрия Булгакова, ведомство выводит склады с боеприпасами с территории Перми. ...