Качество грунта на участке под застройку
Для того, чтобы ваш коттедж простоял в течение долгих лет и не доставил проблем в будущем, стоит отнестись более чем внимательно ко всем нюансам и деталям.
Качество грунта вашего участка играет далеко не последнюю роль в конечном качестве постройки. Для того, чтобы определить, какую нагрузку может выдержать грунт, закажите проведение специальной экспертизы.
На самом деле, такую процедуру мы рекомендуем проводить еще до фактической покупки земельного участка. Тем не менее, если этого не было сделано, то теперь самое время для анализа.
Вы вырыли котлован, но видите, что его стенки, а также грунт на дне довольно мягкие. Это основной сигнал, что пора улучшать качество грунта.
Для этого подойдет щебень или речная галька. Какой бы материал вы не выбрали, его укладывают сплошным слоем на дно котлована.
Толщину слоя смогут определить лишь специалисты, которые и проводят анализ грунта. В лучшем случае, указанных выше мер, будет вполне достаточно. В худшем же, вам потребуется вложить кругленькую сумму, иначе уже построенному дому будет грозить обрушение.
Другие новости:
Использование кондиционера для обогрева в зимнее времяСимферопольский городской совет внес изменения в решение "О Положении о целевом фонде создания и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры Симферополя"...
Виды рекуператоровНа один кВт потребляемой электроэнергии кондиционер производит большее количество тепла, чем конвекторы, масляные радиаторы и тепловые ентиляторы, соответственно энергопотребление и его стоимость при обогреве помещения с применением сплит системы может уменьшится более чем в 3 раза. Эффективность обогрева помещения в зимний период с использованием кондиционера объясняется тем, что вся энергия расходуется не на производство тепла, [...]
Пожарные, полицейские и медики получили жилье во Фрунзенском районеОсновным преимуществом рекуперации является экономия электроэнергии, и как следствие, экономия средств на эксплуатацию системы кондиционирования. Рекуперация тепла или получение обратного тепла - процесс теплообмена, в котором тепло забирается из удаляемого воздуха и передается свежему подаваемому воздуху. Рекуперация используется с применением приточно-вытяжных установок и центральных кондиционеров с наличием в них рекуперационного теплообменника. В рекуперационном теплообменнике выбрасываемый [...]
В столице откроется сеть итальянских кофеенВ преддверии Дня пожарной охраны, 2 семьи сотрудников пожарно-спасательного отряда МЧС, несущего службу во Фрунзенском районе, получили новые квартиры. Квартиры были предоставлены в рамках программы обеспечения жильем работников бюджетной сферы, сообщает пресс-служба районной администрации.
Строительство дома по адресу ул. Хабаровская, 56а будет законченоДо конца текущего года торговый дом Gocce del gusto планирует открыть в Киеве три кофейни различных форматов Pellini.
КГИОП опроверг слухи о моратории на снос в историческом центреВыданное ООО «Жилстройинвест разрешение на строительство дома по ул. Хабаровская, 56а будет продлено ...
Названы самые привлекательные для капитала городаКомитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) разъяснил ситуацию, связанную с интерпретацией в СМИ выступления губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко о новом строительстве в историческом центре. Губернатор 22 февраля публично проинформировал совет по сохранению культурного наследия о подготовке правительством Санкт-Петербурга документа, в соответствии с которым возводить новые здания в историческом центре [...]
Германия страна обеспеченных пожилых холостяковМосква по привлекательности для крупных собственников занимает 11 место, а Киев в рейтинг и вовсе не вошел.
Недвижимость - надёжный способ сохранения денежных средствГермания страна обеспеченных пожилых холостяков.
Полтавченко предложил “пафосный” план восстановления исторического ПетербургаВыборы - событие серьёзное, но непредсказуемое, так считают глава компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев и многие россияне, вкладывая свои заработанные сбережения в недвижимость, как самый надёжный способ сохранения и преумножения денежных средст
Новогодние скидки на машиноместа в ЖК «ФилиЧета»Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко планирует восстановить исторический центр города и расселить коммунальные квартиры за счет 300 миллиардов рублей из федерального бюджета. Соответствующее обращение нового главы Смольного уже поддержал президент Дмитрий Медведев. Такие сведения указаны в проекте программы восстановления исторического центра Петербурга, рассчитанной на десять лет, пишет “Коммерсант” со ссылкой на текст проекта. В рамках проекта [...]
Проживание в студенческом общежитии не относится ко времени необеспеченности жильемДепартамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает о новогодних акциях на машиноместа в жилом комплексе «ФилиЧета», который находится вблизи станции метро «Филевский парк».
АИЖК предложило выдавать ипотечные кредиты без первоначального взносаПроживание в студенческом общежитии во время учебы, скорее всего, не будет учитываться при определении права на получение льготного жилищного кредита, так как это не относится к периоду необеспеченности жильем.
Соседство с бизнес-центром увеличивает стоимость аренды окрестных квартирАИЖК разработало ряд поправок в закон "Об ипотеке", благодаря которым банки смогут выдавать кредиты по ипотеке без первоначального взноса.
Хозяйственный суд арестовал один из крупнейших бизнес-центров КиеваПо данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», близость офисного центра может сказываться на стоимости аренды местного жилья. Такое «деловое» соседство добавляет от 10 до 15% к стоимости найма в зависимости от класса бизнес-центра.
Выбор юридического адреса для фирмы.Хозяйственный суд Киева удовлетворил заявление БТА Банка (Казахстан) об обеспечении иска банка к ООО ГМСИ (Украина) путем ареста бизнес – центра Айсберг, находящегося по адресу Киев, ул. Жилянская, 75А.
За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы подорожал на 11 тысяч рублей и составила 166,9 тыс. рублейВыбор юридического адреса для фирмы. Вы собираетесь открыть свое дело, и одним из первейших вопросов является: «Где? Где зарегистрировать фирму, по какому адресу?» Понятие «юридический адрес» и «фактический адрес» не всегда совпадают. Происходит это по разным причинам. Возможно, Вам нужно, чтобы регистрация ООО Казань прошла в определенном районе города, и организацию поставили на учет в [...]
В Могилёвской области продолжается массовое строительство православных храмовПо данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», По итогам прошедших 12 месяцев стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы возросла со 156,1 до 166,9 тыс. рублей, увеличившись на 10,7 тыс. рублей или 6,9%. Темпы роста цен на столичную недвижимость в 2011 году ощутимо замедлились. Для сравнения: в 2010 году «квадрат» подорожал гораздо больше – на 19,2 тыс. рублей (+14%). Тем не менее, итоговый ценовой показатель догнал и превзошел докризисный уровень 2008 года - 163,2 тыс. рублей за квадратный метр.
Офисная недвижимость: Центр Москвы превращается в огромный офисВ регионе строятся и находятся на реконструкции 15 православных церквей, в том числе три монастыря.
читать далее
В Тамбове осудили риэлтора за присвоение денег клиентовБытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат. Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - "Крылатские холмы".
<p>Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат.</p> <p>Специалисты МосгорБТИ составили справочники с данными о жилых и нежилых строениях Москвы по состоянию на 1 января 2010 года. В результате оказалось, что город забит вовсе не торговлей, а учреждениями.</p> <p>По числу их обгоняют только разные технические сооружения вроде котельных и трансформаторных будок. Всего в столице таких зданий почти 17,5 тысяч, пишет "Комсомольская правда".</p> <p>Самое большое количество офисов сосредоточено в Центральном округе - 5905, а меньше всего в Зеленограде - 126. Исходя из этого Центральный округ лидирует по части нежилой недвижимости - 14 023 здания, или 18,6% от общего числа. А в "отстающих" - Юго-Западный (4138 зданий, или 5,5%) и тот же Зеленоград (1152 здания, или 1,5%).</p> <p>Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: "Действительно, количество офисных зданий в ЦАО Москвы весьма велико. При этом уровень развития транспортной инфраструктуры, количество парковок, пропускная способность дорожной сети в ЦАО не соответствует той нагрузке, которую испытывает ежедневно ЦАО. В 2008 году на территории Центрального административного округа Москвы было запрещено строительство административных зданий и крупных объектов торговли свыше 1,5 тыс. кв. м для сокращения транспортной нагрузки на центральную часть города. Поэтому ожидать серьёзного изменения территориальной структуры административных зданий в Москве не приходится. Развитие офисного фонда в ЦАО возможно лишь за счёт реализации начатых до 2008 года проектов и реконструкции старых зданий".</p> <p>Научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина беспокоит не только то, что центр города превращается в огромный офис, но и то, что столичные власти не испытывают никакой тревоги по поводу такого абсолютно ненормального положения.</p> <p>"В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца. Но столь бурного выведения не происходит. Связано это, прежде всего, со слабым развитием системы функционирования общественного транспорта. Например, в Лондоне или Нью-Йорке общественный транспорт позволяет быстро добираться до места работы, рассчитывать время на поездку от дома в офис. В Москве же многие офисные центры, расположенные за пределами МКАД находятся в значительном удалении от метро и спрос на такие административные площади невелик", - отмечает Артём Ржавский.</p> <p>Однако, если даже власти попытаются вывести офисы из центра, возникнет другая проблема - в периферийных районах Москвы сложилась ужасающая ситуация и по улично-дорожной сети, и по ресурсам общественного транспорта.</p> <p>"Таким образом, для переноса офисных площадей за пределы ЦАО необходимо решить проблему общественного транспорта, обеспечить гарантированную доступность до офисных помещений, а также создать большое число парковочных мест. Это позволит разгрузить центр Москвы и улучшить качество жизни москвичей", - полагает Артём Ржавский.</p> <p>Эта проблема не нова, еще в 2009 году столичные власти обращали на нее внимание. Тогда столичный градоначальник Юрий Лужков заявил о намерении сделать спальным районом Остоженку. Однако заявления так и остались заявлениями и строительство офисных центров в Москве продолжается.</p> <p>Сами эксперты говорят о том, что власти хотят, чтобы в районе жила только респектабельная публика. Кроме того, они заинтересованы в инвестициях от частных застройщиков.</p> <p><strong>Мария Побыванец</strong>, директор по продажам компании <strong><font color="#003366">United Realty Group</font></strong>: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - <Крылатские холмы>.</p> <p>Хорошая концепция была разработана для бизнес-центра <Западные ворота>, но он вышел на рынок в кризис.</p> <p>Безусловно, центр города необходимо разгружать, но при этом нужно задумываться об архитектурных решениях. В Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. Например, нагромождение офисных зданий в районе Белорусской по количеству квадратных метров навряд ли превосходит ММДЦ <Москва-Сити>. До сих пор не слышно ни об одной перехватывающей парковке, о которых так много говорили. У нас любят изучать зарубежный опыт высотного строительства в центре города, но мало кто изучает опыт эффективного соотношения строительства квадратных метров и километров дорог, развязок, тоннелей и мостов".</p> <p> </p> <p>// Источник: Финам.инфо</p> <p><a href="http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp">http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp</a></p>
Последние квартиры в жилом комплексе «Nord» от SETL CITYПриговор Октябрьского районного суда Тамбова в отношении Романа Горбунова, признанного виновным в хищении путем обмана и злоупотребления доверием денежных средств граждан, которые он получил от продажи их жилья, вступил в законную силу.
Территорию Верх-Исетского лесничества, незаконно отчужденную из федеральной собственности, начали активно застраивать (ФОТО)Строительная компания SETL CITY завершает возведение 21-этажного жилого дома «Nord» по адресу Гражданский проспект, 117. Новостройка расположена в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро, в Калининском районе Петербурга, который по праву считается самым зеленым.
Кому бы еще дать кредит?В Екатеринбурге территория Верх-Исетского лесничества, "уведенная" администрацией города из федеральной собственности, застраивается в ускоренном темпе...
Дольщики ЖК Раменский проводят митингВласти Московской области совместно с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию ищут дополнительные механизмы решения проблем нуждающихся в жилье граждан.
Отрасль строительства в Могилеве не приносит прибыли
В субботу 26 ноября в Раменском Московской области прошла акция протеста обманутых дольщиков. По сообщению ресурса «Особая буква», обманутые соинвесторы ЖК Раменский с 12 до 14 часов дня намерены провести митинг рядом с районной администрацией, на Комсомольской площади.
Как передает сайт «Раменское-Ньюс», обманутые дольщики выражают недовольство главой строительной компании жилого комплекса «Гарантия-Строй», отмечает Apartment.ru. По словам дольщиков, застройщик намерен строить новые объекты жилого комплекса без сдачи в эксплуатацию первой серии. Также участники пикета планируют таким способом обратить внимание властей на нерешенные вопросы долгостроев, а также, чтобы соинвесторов ЖК Раменский признали обманутыми.
Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещенийСтроительная отрасль Могилева, как и всей страны в целом, находится в тяжелом положении. Убытки белорусских строителей всего составляют 12 миллиардов рублей.
Выбор гидромассажной ванныВласти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
<p>Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.</p> <p>Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.</p> <p> </p> <p>// Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/</a></p>
ГК «Пионер» формирует новый сегмент арендной недвижимостиОбратите своё внимание на присутствие аксессуаров, таких как ортопедическая спинка которая даст возможность спокойно сидеть не соскальзывая. Присутствует ли рифленое покрытие дна которое обезопасит от падения. Присутствует ли сидение, которое даст возможность принимать душ сидя. Большая часть моделей акриловых гидромассажных ванн снабжены полочкой для душевых принадлежностей. Подбирая шторки для ванны, обратите своё внимание насколько удобно [...]
В Украине увеличилась количество потребительских кредитовВ последнее время все чаще поднимается вопрос перспективности строительства объектов доходной недвижимости. По данным Правительства РФ, к 2020 году 20-30% строящегося жилья должно стать арендным. Однако в настоящий момент существуют только единичные примеры таких проектов.
Квартирный вопрос: арендовать или покупать?При отсутствии валютных кредитов и высоких рисков кредитования предприятий банки начали активными темпами выдавать розничные займы в национальной валюте. С...
РИАЛ готовится к распродаже мест в Green PlazaЦены на столичную недвижимость не позволяют дать однозначного ответа на вопрос: что проще - купить или арендовать квартиру в столице? Некоторые готовы платить только за "свое жилье", сравнивая ставки аренды с ипотечными платежами. Другим не по нраву "финансовое рабство", в которое может загнать покупка собственной квартиры.
Отделка полов и стен в ванной комнате6 октября были подписаны акты о вводе в эксплуатацию торгово-офисного комплекса Green Plaza. ...
Сочинским многодетным семьям бесплатно предоставят землю для строительства жильяОтделка полов и стен в ванной комнате изнашивается в короткий срок из-за высокой температуры и высокой влажности. Поэтому все элементы отделки должны быть легко моющимися, водостойкими и прочными. В ванной комнате нельзя использовать матовую эмульсионную краску, обои без покрытия и подверженные ржавению металлы. Помимо этого, все щели и швы должны быть аккуратно заделаны силиконовым герметиком [...]
Русь-Банк официально переименован в РОСГОССТРАХ БанкГородское собрание Сочи приняло решение о бесплатном предоставлении земельных участков на территории города-курорта размером от 100 до 1 тыс. кв. м многодетным семьям ...
На PROEstate наградили лучшие проекты комплексного освоения территорийРусь-Банк объявляет о смене официального названия на Открытое Акционерное Общество «Росгосстрах Банк». 6 сентября 2011 года получена зарегистрированная редакция Устава Банка и Генеральная лицензия на осуществление банковских операций с новым наименованием. ...
Битцевский. Жилой комплексНа площадке V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate были объявлены итоги Общероссийского Конкурса проектов комплексного освоения территорий. Целью проведения конкурса является повышение эффективности и распространение опыта лучших практик реализации проектов комплексного освоения территорий.
Регистрация земельного участка займет 2 неделиАдрес ЖК Битцевский: Красного Маяка, 22.
Три четырёхсекционных восемнадцатиэтажных панельных дома серии КОПЭ-М-Парус входят в состав жилого комплекса «Битцевский» и расположены в тихом зелёном районе Чертаново Центральное Южного административного округа. Дома ЖК Битцевский находятся в сотне метров от великолепного Битцевского леса и напротив прекрасного сквера, разбитого прямо под их окнами. Все подъезды ЖК Битцевский оборудованы металлическими дверями и домофонами, и находятся под круглосуточным присмотром консьержей. В каждом подъезде ЖК Битцевский имеется по три лифта: один пассажирский и два грузопассажирских. Квартиры ЖК Битцевский имеют удобную планировку и кухни среднего размера, площадью 9-10 квадратных метров.
Дополнительную привлекательность ЖК Битцевский придаёт шаговая доступность от станции метро «Пражская» и наличие развитой инфраструктуры, в сеть которой входят многочисленные детские сады и школы, учреждения здравоохранения, аптеки, предприятия торговли и сферы оказания услуг, коммерческие и юридические фирмы, нотариальные конторы, отделения различных банков, государственные и муниципальные службы. В квартале ЖК Битцевский запланировано строительство нескольких вместительных паркингов, что станет несомненным преимуществом жилого комплекса , в который входят дома, расположенные по этому адресу. Круглосуточный удобный подъезд к ЖК Битцевский обеспечивается наличием разветвлённой транспортной сети со стороны улицы Четрановской и Варшавского шоссе.
Самые богатые люди планеты тоннами скупают золотоГосударственное агентство земельных ресурсов вскоре избавит граждан от очередей, обслуживание будет осуществляться по принципу «единого окна». Об этом рассказал председатель...
В Петербурге сорвали ввод социального жилья
Опасения второй волны кризиса повышают спрос на золотые слитки.
Сбербанк и Фонд РЖС разрабатывают ипотеку для молодых ученыхКомитет по строительству намерен взыскать с ЗАО «Строительное управление-155» 753,8 млн рублей. Столько компания задолжала за срыв работ по строительству социального жилья для льготных категорий граждан. В фирме утверждают, что власти им попросту не выдали разрешение на строительство. СУ-155 строило жилье в 20-м квартале Юго-Западной приморской части Петербурга – на территории в 47,5 га, ограниченной [...]
Кремль продает спорткомплекс в Сокольниках за 214,8 млн рублейГлава федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверманн заявил, что вместе со Сбербанком фонд создает новый ипотечный продукт. Он позволит обеспечить жильем молодых ученых.
Бывшие "Лужники" уже благоустраиваютУправделами президента выставит на продажу спорткомплекс в Москве, в Сокольниках.
Недвижимость Кипра: страна для второго домаБлагоустройство территории, где раньше размещался торгово-ярмарочный комплекс в "Лужниках", началось в ночь на пятницу, сообщил журналистам руководитель департамента торговли и услуг Москвы Михаил Орлов.
На Среднем Урале за три года обещают расселить "обманутых" дольщиков / Областной премьер Гредин лично "презентовал" им специальнЛюбите ли вы наблюдать за морской гладью, отдыхать в ночных клубах, увлекаетесь спортом, культурой или высокими технологиями - на Кипре возможна реализация всего перечисленного. Если вы ищете страну для покупки второго дома, то обязательно обратите внимание на недвижимость этого средиземноморского острова.
За заемщиками будут охотиться гуртомНа Среднем Урале создадут комиссию по отбору обманутых дольщиков. Премьер-министр Анатолий Гредин на встрече с "жертвами" недобросовестных застройщиков пообещал создать орган к августу-сентябрю. Комиссия решит, кого из оставшихся без квартир граждан...
Россияне платят за ЖКХ в несколько раз больше, чем 10 лет назад
Двадцатка крупнейших банков страны создаст единую картотеку недобросовестных заемщиков-юрлиц.
Возможностей погашения ипотеки материнским капиталом стало большеДоля оплаты услуг ЖКХ в общих расходах средней российской семьи выросла за прошедшие 10 лет в несколько раз и составляет от 11 до 20%, сообщила глава комиссии Общественной палаты (ОП) по социальным вопросам Елена Николаева. «В структуре затрат одной семьи ЖКХ еще 10 лет назад составляло 3% от дохода семьи, теперь это в среднем от 11 до 20%», – сказала Николаева в своем выступлении на всероссийском совещании «Эффективное управление ЖКХ в целях создания благоприятных условий проживания граждан»...
Верховная Рада приняла проект закона о земельном кадастреСогласно изменениям, тратить маткапитал на погашение ипотеки теперь можно, не обращая внимания на срок заключения кредитного соглашения с банком. Ранее стоял крайний срок - до 31 декабря 2010 года. О необходимости снятия данного ограничения глава РФ Дмитрий Медведев объявил еще в прошлом месяце в своем послании к Федеральному Собранию.
Застройщики разогревают рынок слухами о дефиците доступного жильяДепутаты ВР Украины приняли в первом чтении законопроект о Государственном земельном кадастре, согласно которому с 2013 года планируется отменить госакты на землю.
Административные барьеры: препоны или защитаИгроки рынка столичной недвижимости с началом мая рапортуют о дефиците предложения, который обязательно должен сопровождаться ростом цен на жилье. Между тем, желание в очередной раз разогреть рынок недвижимости пока никак не поддерживается наличием в Москве платежеспособного покупателя, который будет в состоянии скупить всю эту недвижимость по высокой цене.
Технологии «интеллектуализации» и энергосбережения: взгляд в будущее строительной отрасли Санкт-Петербурга.Высшая власть требует отменить лишние согласования
Арендаторы сдают позицииВнедрению новых технологий энергосбережения при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости посвящена в 2011 году IV-я Специализированная конференция «Интеллектуальное здание Санкт-Петербург». 25 мая 2011 года в конференц-зале «Ассамблея» (ул. Таврическая, 10) для обсуждения вопросов энергосбережения и энергоэффективности в соответствии федеральным законом №261-ФЗ от 23.11.09 и Постановлением Правительства РФ от 25.01.11 соберутся руководители и специалисты: ? ...
На Южном Урале садовые товарищества могут приравнять к городским поселениямПо мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое “дно”: в июле—сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели. Только за первый осенний месяц объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10%. Таким образом, малый и средний бизнес имеет хорошие шансы сэкономить на аренде.
Деловой сентябрь
Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы в сентябре по сравнению с августом вырос на 10% по общей площади и на 9% по количеству сдаваемых в аренду помещений, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 3,537 тыс. объектов общей площадью 3,237 млн. кв. м, уточняется в исследовании. Так, в сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре продолжилось сокращение уровня вакантных площадей: по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.
Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось “весьма ощутимо”: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. “Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год”, — говорится в отчете. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.
Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за “квадрат” в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.
Офисы
В офисном сегменте в настоящий момент до сих пор доминирует арендатор, что объясняется высокой степенью вакантных помещений, считает директор департамента аналитики Colliers International Татьяна Калюжнова. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B. Для сравнения: до кризиса этот показатель составлял не более 5—7% для разных классов бизнес-центров. Значит, предложений на выбор у арендаторов сегодня более чем достаточно.
В то же время если это касается продления офисных договоров аренды, то собственники демонстрируют желание договориться и не рискуют запрашивать увеличение ставки. Скорее упор делается на удержание арендаторов. С другой стороны, учащаются попытки собственников предусмотреть гибкость, читай — пересмотр ставки через два-три года, что может быть откровенной ловушкой для арендатора. “Сейчас задача у арендодателей удержать арендаторов, через два-три года на фоне дефицита площадей собственники будут значительно увеличивать ставки”, — уверены аналитики.
Ставки остаются привлекательными, и однозначная рекомендация для арендаторов — заключать сделки сейчас. Это также касается арендаторов, у которых договор заканчивается через 12—24 месяца. Если компания хочет оставаться в существующем здании, то лучше прийти к собственнику и продлить договор на новый срок уже сейчас, так как в 2012 году это будет заметно дороже.
Специалисты не прогнозируют существенных изменений на рынке до конца года — ни по уровню вакансий, ни по арендным ставкам.
Склады
Заметно менее востребованным и популярным является сегмент складской недвижимости. Это и понятно, ведь далеко не у всех фирм есть продукция, которую нужно складировать в больших количествах, а для компаний, оказывающих услуги, и вовсе достаточно маленького офиса. Но в любом случае складской сегмент является самостоятельным и сформировавшимся сектором, и он так же, как и офисный, в настоящее время представляет собой рынок арендатора.
“По итогам первого полугодия 2010 года уровень свободных помещений составил около 11,7%. В связи с этим арендодатели пока не диктуют свои условия арендаторам. Только в отдельных случаях по отдельным складским комплексам, где в настоящее время практически не осталось свободных помещений”, — отметила Калюжнова.
При этом можно предположить, что влияние арендаторов будет немного снижаться. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов не прогнозирует в этом году ввода ни одного крупного проекта на рынке складской недвижимости.
Говоря о складском секторе, специалисты обращают внимание на то, что на нем готовых комплексов класса А без арендаторов осталось не так много, поэтому и ставки аренды на качественные
склады также растут.
В настоящий момент запрашиваемые ставки стабилизировались на уровне $100—110 за метр в год, однако, учитывая снижение уровня вакансий по сравнению с прошлым годом, собственники реже соглашаются на скидки, особенно по тем складским комплексам, где мало свободных помещений. Кроме того, увеличивается срок договоров аренды: если в 2009 году были распространены краткосрочные соглашения, то сейчас минимальный срок аренды — 5 лет. Арендаторы стали готовы к долгосрочным договорам аренды.
Торговые помещения
В сегменте торговых комплексов, напротив, наметился вектор в сторону рынка арендодателя. То время, когда сегмент торговых комплексов представлял собой рынок арендатора, прошло, считают эксперты, и причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции ТЦ, где есть свободные площади, в столице невелико. А в-третьих, на фоне стабилизации экономики ритейлеры возобновили свое развитие.
Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей с 15% в середине 2009 года до 5—8% в середине 2010 года и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам.
Арендодатели все чаще идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность операторам платить минимальную фиксированную ставку плюс процент с оборота. Например, если раньше они платили, скажем, $500 за 1 кв. м в год, то теперь это 5% прибыли и фиксированная плата, не превышающая $150 за 1 кв. м в год. Обе стороны от этого выигрывают: ритейлер сокращает расходы на аренду, а владельцу центра ничего не остается делать, как уделять больше внимания продвижению своего объекта на рынке.
“На этом рынке не следует ожидать каких-то существенных изменений до конца года. Однако в будущем продолжающееся сокращение вакантных площадей в ТЦ Москвы приведет к увеличению листов ожиданий и стремлению собственников зданий выбирать более надежных арендаторов”, — заключила Татьяна Калюжнова.
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru
// http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=17860
Протеже Берлускони стал собственником КолизеяДепутаты Челябинской области собираются приравнять садоводческие некоммерческие товарищества к городским поселениям для того, чтобы обязать муниципальные власти заниматься решением инфраструктурных проблем садов и огородов...
Новый спортивный шедевр возведут в КитаеПремьер-министр Италии Сильвио Берлускони издал приказ, согласно которому Римский Колизей отходит в собственность бизнесмену Диего дела Вале. При этом Диего дела Вале имеет полное право на использование изображения Колизея в коммерческих целях на протяжении ближайших 15 лет.
На середину марта запланировано открытие большинства отелей в ТунисеНа 2013 год в Китае запланировано Большое спортивное состязание – Национальные игры.
Жилая недвижимость в Португалии дешевеетНаплыв туристов из Европы в период весенних каникул обуславливает необходимость открытия всех отелей тунисского города Хаммамета в середине марта 2011 года. При этом каждый отель рассчитывает «урвать» свой поток постояльцев. Владельцы отелей уверяют, что весной этого года цены на проживание в гостиницах останутся на уровне зимних.
Техзадание не реконструкцию оперного театра разработает КБ ВиПСРынок недвижимости Португалии оказался предсказуемым для аналитиков. Как они и прогнозировали, в январе 2011 года цена на жилье существенно снизились. Самое резкое падение было зафиксировано в южной провинции – на территории курорта Алгарве.
Симферополь выделил землю под Соборную мечеть в бессрочное пользование управлению мусульман КрымаПо информации краевого центра охраны памятников, подписан договор с ОАО «КБ высотных и подземных сооружений» (КБ ВиПС) на разработку технического задания для проектирования здания Пермского театра оперы и балета. ...
В Тирасполе снизились темпы жилищного строительстваСимферопольский городской совет предоставил Духовному управлению мусульман Крыма земельный участок площадью 2,7 га в районе улицы Ялтинской, 22 в постоянное пользование для строительства Соборной мечети...
Москва заняла второе место в Европе по активности аренды офисных помещенийВ 2010 году в столице Приднестровья за счет средств инвесторов и дольщиков введено в эксплуатацию 3 жилых дома - 176 квартир общей площадью 16,3 тыс. кв. метров...
Дом дочери Джорджа Буша-младшего продается за 475 тысяч долларовВторое место присуждено столице России после Парижа по степени активности офисных арендаторов на рынке в текущем 2010 году, – пишет консалтинговая компания «Cushman & Wakefield» в своих отчетах.
Доходную часть бюджета Петербурга за 2010 г. удалось выполнить за счет продажи недвижимостиДженна – дочь бывшего президента Америки Джорджа Буша-младшего - и ее муж приняли решение о продаже своего дома. Объект расположен в штате Балтимор (Мэриленд). Супруги запросили почти 475 тысяч долларов, – пишет портал о роскоши «Luxist».
Крылатый музей будет построен в ЭмиратахЗа 2010 г. доходная часть бюджета Санкт-Петербурга исполнена в сумме 346,936 млрд. рублей, что составляет 103,2% от уточненных бюджетных назначений за год. Вышеприведенная цифра на 9,9% выше доходов города в 2009 г. и на 10,7 млрд. превышает первоначальный расчетный показатель (до корректировки). «Мы возвращаемся к уровню доходной базы 2008 г.», - отметил на заседании в Смольном председатель Комитета финансов Эдуард Батанов. Он напомнил о том, что по рейтингу «Эксперт-РА», Петербург является вто...
За 18 миллионов долларов продает дом Анжелика ХьюстонПроект будущего Национального музея Эмиратов был представлен на рассмотрение в Абу-Даби. Ему уже присвоено имя основателя и первого президента ОАЭ шейха Зайда. Автором проекта нового здания является именитая студия архитектуры «Foster + Partners».
В Томске открылся торговый центр Metro CashДом в Лос-Анджелесе выставила для продажи актриса Голливуда Анжелика Хьюстон. Объявлена предварительная цена сделки – 18 миллионов долларов.
В Иркутске к 2012 году «Газпром» построит оздоровительный комплексЦентр мелкооптовой торговли «Metro Cash & Carry» открыла компания «Metro Group» в Томске.
Цены на дома в США снизятся еще на 5-7% прежде, чем достигнуть "дна" в 2011 г. - экспертОздоровительно-спортивный комплекс с бассейном длиной 50 метров будет построен силами ОАО «Газпром» в Иркутске.
Деревья на крышах от RBIЦены на дома в США снизятся еще на 5-7% прежде, чем достигнуть "дна" в конце 2011 года, полагает главный экономист Zillow Inc. Стэн Хамфрис. Количество выставленных ...
Трещина на Доме журналиста в Петербурге оказалась температурным швомООО «НИС. Жилищное строительство», входящее в холдинг RBI, планирует построить дом, площадью 33,5 тыс. м2 на Петровском проспекте, 20, лит. Н, с паркингом на 110 машино-мест. В данном проекте планируется вынести зеленые насаждения на крушу дома!
Выставка "ЖИЛАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"На Доме журналиста (Невский проспект, 70) появилась трещина. Ее обнаружили после того, как демонтировали прилегающую стену соседнего здания — дома 68 по Невскому проспекту. Как сообщил директор АНО «Санкт-Петербургский центр информационной поддержки» Анатолий Моргунов, серьезных оснований для беспокойства нет.
В Петродворцовом районе возбуждено уголовное дело в отношении и.о. директора жилищного агенстваС 25 по 27 ноября 2010 года в Минске пройдет выставка «Жилая и коммерческая недвижимость-2010», совместно с 5-ой специализированной выставкой финансовых услуг «Банк. Страхование. Лизинг»
Рыночные «пузыри»: отрыв цены от прочих показателейПрокуратура Петродворцового района проверила законность и обоснованность возбуждения уголовного дела в отношении исполняющего обязанности директора ГУ «Жилищное агентство Петродворцового района» по признакам преступления, предусмотренного п. «г» ч.4 ст.290 УК РФ (получение взятки должностным лицом в особо крупном размере), сообщает пресс-служба Прокуратуры Санкт-Петербурга.
Появление «пузырей» вполне реально предсказать. Предпосылкой их возникновения является удорожание какого-то товара. Недвижимость связана с большим количеством экономических факторов.