Дизайн коттеджа
Каждый рачительный владелец коттеджа желает, чтобы уж его владение было как минимум самым красивым и эстетичным.
Что же для этого нужно? Немного фантазии, времени, а также несколько наших советов:
Выдерживайте все цвета в одной тональности.
Избегайте ярких кричащих оттенков. В случае непрофессионального подхода результат может вас разочаровать. А яркие краски быстро надоедят.
Используйте различные вариации на тему освещения. Это могут быть и навесные уличные светильники, а также изысканные фонари.
Старайтесь все элементы коттеджа, а также прилегающей к нему территории выдержать в едином стилистическом направлении. Художественная ковка, к примеру, будет отлично сочетаться с деревом, гипсом. В этом случае наиболее важное значение имеют формы и цвета объектов. Они должны быть максимально натуральными. Возможен некоторый налет старины.
И последнее правило, но отнюдь не наименее значимое. Главное, чтобы ваш коттедж всегда был ухожен. Скажем нет ржавым крышам, старой краске и трещинам на стенах!
Другие новости:
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире вырос на 30%В рамках проведения Городского штаба по благоустройству вице-губернатор Сергей Козырев уделил особое внимание работам по обеспыливанию городских тротуаров и дорог. На сегодняшний день, согласно утвержденной адресной программе, 250 улиц прошли три цикла помывки с использованием моющих средств.
Глобальные прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в III квартале 2010 г. достигли $69 млрд, сообщили в отчете Jones Lang LaSalle. Общий объем инвестиций с начала года составил $202 млрд по сравнению с $139 млрд за тот же период в прошлом году. Как ожидают эксперты JLLaSalle, общий объем инвестиций за весь год может составить $280-290 млрд.
Жилищный кодекс Беларуси будет рассмотрен Палатой представителей во втором чтенииХорошие новости. Новый минимаркет прессы открылся в аэропорту ДомодедовоКак сообщил начальник управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Соета Министров Алексанр Кручанов, Жилищный кодекс Беларуси вынесен во второе чтение Палаты представителей Национального собрания.
Ипотека как двигатель продаж20 апреля 2012 года в столичном аэропорту Домодедово открылся очередной минимаркет печатной продукции Хорошие Новости. Торговый модуль расположен в зоне внутренних вылетов.
Американская компания требует через суд 500 тысяч долларов у дочери Леонида Кучмы (ВИДЕО)Ипотека в России переживает очередной бум. Хотя ее объемы по-прежнему занимают ничтожно малую часть ВВП, дискуссии о развитии кредитования на рынке жилья становятся все жарче.
Строительство коллектора-дублера в районе площади Мужества идет полным ходомВашингтонская фирма Oehme van Sweden, занимающаяся ландшафтным дизайном, подала иск в суд округа Колумбия против дочери экс-президента Украины Леонида Кучмы - Елены Пинчук...
Покупатели жилья в новостройках ищут компактные квартирыВ районе площади Мужества продолжается строительство второй очереди канализационного коллектора-дублера. Как сообщает Водоканал, проходка тоннеля ведется с использованием немецких горнопроходческих щитов. Некоторые технологии, применяемые при строительстве этого коллектора-дублера, используются в Петербурге впервые.
Екатеринбургский Зоопарк может переехать в Академический районЛюди не готовы переплачивать за «лишние» квадратные метры. Пожелания покупателей по площади нового жилья сместились в сторону уменьшения. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Константин Браво, сильно коммерческий начальник компании-застройщика «Нест». «В тех проектах бизнес-класса, мы используем еще до кризиса (2005-2006 годы), нормальной считалась однокомнатная квартира площадью [...]
Тонус-Клуб. Сеть фитнес-клубов выберет лучшего франчайзи годаЕкатеринбургские власти решили выстроить новый зоопарк в Академическом районе города, переселив питомцев из ныне существующего...
Недвижимость в Москве и МО: итоги 2011 и прогнозы 2012Крупнейшая в России сеть спортивно-оздоровительных центров для женщин Тонус-Клуб® объявляет о начале ежегодного конкурса «Франчайзи года».
Девелоперский проект НОВАТЭКа в Финском заливе приостановленДо наступления нового года остались считанные дни. Поэтому практически все подводят итоги прошедшего года. Эксперты Московского Бизнес Клуба также готовы поделиться своим мнением о том, что произошло на рынке недвижимости в прошедшем году, а также прогнозами на грядущий 2012 год.
Статус третейских судовАмбициозный проект топ-менеджеров крупнейшего независимого производителя газа в России НОВАТЭКа по намыву новых территорий в Финском заливе и строительству здесь жилого района площадью 3,5 млн кв. м может сорваться. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко заявил о его приостановлении до тех пор, пока не будет завершена экологическая экспертиза. Только продажи жилья могли принести инвестору свыше $3,8 млрд.
В Чернушинском районе строят 13 малоэтажных домов взамен аварийныхСтатус третейских судов Третейский суд пользуется не меньшей популярностью при рассмотрении дел, чем обычный. Он уж давно занял своё место в системе судопроизводства. Третейский суд чаще всего рассматривает споры экономического характера и применяется предпринимателями для разрешения споров, возникших с юридическими или физическими лицами, либо с ИП. Суд имеет в своём составе судей (арбитров) и председателя и [...]
В 2011 году аренда в крупных торговых центрах столицы увеличилась на 7-10%В селах Чернушинского района идет строительство 13 малоэтажных домов для переселенцев из аварийного жилья. На возведение новых домов муниципалитет получил из федерального Фонда ЖКХ и краевого бюджета 31 млн рублей. ...
Сеть галантерейных магазинов SCHLECKER объявила о банкротстве.Увеличение средних процентных ставок произошло в наиболее успешных торговых центрах. Их заполняемость близка к 100%. В объектах, где большая доля площадей пустует, не было предпосылок к увеличению ставок. Данный аспект также может свидетельствовать о выра
Ипотечный кредит сегодня. СоветыСеть галантерейных магазинов SCHLECKER объявила о банкротстве.
Рынок загородной недвижимости Подмосковья в ноябре
Идеального банка по ипотечной программе не существует. При выборе кредитной организации, подходящей конкретному человеку, приходится учитывать несколько критериев. Среди них имеются более и менее важные. И нельзя ориентироваться на одни лишь процентные ставки.
Новый год - пора скидок на недвижимостьК началу декабря средняя цена, по которой продавалась загородная недвижимость, увеличилась на 5%, утверждают в аналитическом центре корпорации «Инком».
Безопасность квартиры или офисаВ предновогоднем сезоне покупательская активность повышается на 15-20%. Это подталкивает участников рынка новостроек привлекать пряниками потенциальных покупателей. Самыми щедрыми на рынке Новостроек Санкт-Петербурга являются Арсенал Недвижимость и ЛенРусСтрой.
Утверждена стоимость кв. метра жилья в России на I полугодие 2012 годаСпрос на металлические двери и металлические решетки на окна в народе неуклонно растет. Данный товар неуклонно востребован как в бытовой сфере (установка в квартирах, на дачах, в загородных домах), так и в производственной необходимости (установка в офисах, промышленных зданиях, в магазинах и т.д.). Почему же данный товар так востребован? Для человека одна из основных, если [...]
На Васильевском острове установят памятник НахимовуМинрегионразвития утвердило нормативную стоимость кв. метра жилья в России и среднюю рыночную стоимость кв. метра по субъектам на I полугодие 2012 года.
Рынок столичной офисной недвижимости в третьем кварталеВ Санкт-Петербурге на территории сквера «Малые Гаванцы» по ул. Нахимова 26, состоялась торжественная церемония установки закладного камня на месте будущего памятника русскому адмиралу П.С. Нахимову. Повод для установки памятника 210-летие со дня рождения адмирала Павла Степановича Нахимова, исполняющееся в 2012 году.
В Центральном районе Санкт-Петербурга расселили 80 коммуналок за два годаЧасть свободных офисов класса А в третьем квартале текущего года в Москве показала 15%, а в классе В этот показатель составил 13%, сообщает компания CBRE.
Готовы проекты реконструкции 2 из 8 участков МКАДВопрос расселения коммуналок для Центрального района города одни из самых актуальных. В петербургских коммунальных квартирах проживает 235 тыс. жителей, при этом 47 тыс. — именно в Центральном районе. Большая часть домов (1,6 тыс. зданий) была построена между 1731 и 1900 годами, почти все они нуждаются в капремонте. Поэтому часто расселение происходит по причине аварийности. Сегодня [...]
Согласование проекта строительства торгового центраМКАД уже поделен на 8 участков, по двум из них готовы проекты реконструкции, остальные находятся на согласовании с министерством транспорта Московской области. Об этом заявил сегодня, выступая на заседании Коллегии градостроительного комплекса Москвы, главный архитектор города Александр Кузьмин.
"Пермглавнаб" построит в Мотовилихе жилой домПри проектировании торгово-развлекательного центра необходимо учесть огромное количество факторов, способных влиять на конечный результат строительства. Торгово-развлекательный центр - это огромная система, призванная облегчить жизнь покупателей. Здесь не только предусматривается наличие большого количества торговых предприятий , но и их сосуществование в гармонии с местами для отдыха посетителей - развлекательные центры, кафе и рестораны. И конечно важной [...]
Прачечные с самообслуживанием: выгодно ли?ОАО «Пермглавснаб» планирует построить в Мотовилихинском районе жилой дом. Сегодня компания уже приобрела участок земли вблизи Тургеневских бань ...
Развитию малоэтажного строительства мешают инженерные сети
"Газета…" одной из первых постирала три килограмма белья в новой прачечной самообслуживания на улице Лебедева-Кумача.
Жители столицы сегодня оплачивают чуть больше 8% от затрат на отоплениеВ октябре 2011 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) проводит первый аукцион по продаже федеральных участков земли, на которых планируется развивать малоэтажное строительство. Причем в некоторых случаях Федеральный фонд вкладывает в создание инженерной инфраструктуры реализуемых участков средства собственного инвестфонда. Это позволит сделать стоимость домов более доступной. Именно инженерная инфраструктура в значительной степени тормозит развитие в стране...
«Дон-Строй Инвест» за год продала более 54 тыс. квадратных метров жильяКак сообщил журналистам начальник отдела энергетики Мингорисполкома Анатолий Лавничук, минчане на сегодняшний день компенсируют 8,1% затрат на отопление.
Станцию метро «Победа» в Харькове откроют к концу 2012 годаКомпания «Дон-Строй Инвест» за период с 1 октября прошлого года по 1 октября текущего на своих объектах в столице продала свыше 54 тыс. квадратных метров жилья. Этот показатель на 40% превысил плановую отметку.
ООО "Пекин Юни-Констракшн Групп" получило налоговые льготыОткрытие новой станции харьковского метро «Победа» перенесли с 9 мая на конец 2012 года из-за задержки финансирования строительства. Об этом...
Купит Мальчик-с-пальчикВ середине сентября состоялась торжественная церемония начала строительства пятизвездочной гостиницы «Пекин» в центре столицы. 21 сентября опубликован Указ Президента Республики Беларусь о предоставлении инвестору – ООО "Пекин Юни-Констракшн Групп" (Beijing Uni-Construction Group Co Ltd", Китай) - налоговых льготы при реализации данного проекта.
Губернатор Севастополя предлагает Порошенко открыть в городе такой же фонтан как в Виннице (ВИДЕО)На московском рынке недвижимости сегодня можно подобрать любой вариант жилища, даже самый миниатюрный. Скажем, жилое помещение площадью... 12 квадратных метров.
Метро в Жулебине уже не миф, а почти реальностьСевастопольский губернатор Владимир Яцуба хотел бы, чтобы в городе появился такой же свето-музыкальный фонтан, как в Виннице...
С 21 октября вступает в действие новая редакция правил заключения и исполнения договоров строительного подрядаЖители Жулебина наконец дождались метро. 6 сентября Москомархитектура утвердила проекты двух станций — “Жулебино” и “Лермонтовский проспект”. Их открытие запланировано на 2013 год. Главный архитектор “Метрогипротранса” Николай Шумаков рассказал “МК”, где построят эти станции, и показал, как они будут выглядеть.
Эксперт: решить квартирный вопрос поможет льготная ипотекаДоговор подряда в строительстве является одним из основных документов. Потому изменение Правил заключения и исполнения таких договорных отношений – значимое событие для занятых в сфере строительства.
Ситилинк-mini. Электронный дискаунтер выходит в города с небольшим населением с обновленным форматом торговых точекДля решения квартирного вопроса в России необходимо сформировать в стране систему льготной ипотеки.
Новости портала VashDom.ru от 16.07.11 г.Компания «Ситилинк» (розничный проект IT-дистрибьютора Merlion) разработала новый формат для экспансии в города с населением менее миллиона жителей - точки заказа и выдачи товара с отделом гарантийного и корпоративного обслуживания под названием «Ситилинк-midi». Первый магазин в новой концепции открылся в июле 2011 г. в Чебоксарах.
Ставка по ипотеке не должна превышать 6% - ПутинТо, что любой материал для строительства жилых домов требует тщательного контроля и должен иметь соответствующие сертификаты, знают все. Как же осуществляется этот контроль? Перед тем как попасть к потребителю, стройматериалы проходят «огонь, воду и медные трубы» в специальных лабораториях, где их жгут, ломают, давят, разрывают… И лишь те материалы, которые прошли все эти испытания, попадают к потребителю.
Балтийский 3-й пер. 6Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что необходимо стремиться к тому, чтобы ставки по ипотечным кредитам составляли не больше 6%. "Общая ставка ипотеки по ...
Лень заразна и передается от человека к человеку!?По адресу Балтийский 3-й пер. 6, на севере Москвы, в районе Аэропорт расположены три здания, два из которых являются многоэтажными жилыми домами (корпуса №1-2), корпусе №3 представляет собой нежилое здание. Хорошая транспортная микрорайона обусловлена близостью к станции метро «Сокол» время в пути до которой не превысит 10 минут пешком.
Корпус №1 это двенадцатиэтажный двухподъездный панельный дом серии П-46.
Корпус №2, в свою очередь - это также двенадцатиэтажный одноподъездный дом серии II-18. Постройка обеих зданий датируется 1980-ми годами. Здания оборудованы двумя лифтами в каждом подъезде, есть мусоропроводы, подъезды оснащены домофонами.
Ещё одним преимуществом данного предложения является расположение зданий в тихом переулке, на достаточном удалении от крупных городских автомагистралей. Территории, прилегающие к домам, благоустроены, во дворах много зелени, разбиты цветники, рядом лесопарковая зона. В просторных дворах достаточно места и для парковки автотранспорта.
Инфраструктура района Аэропорт хорошо развита, в шаговой доступности расположено множество объектов, необходимых для комфортной повседневной жизни.
Собянин сократил согласование проектов по инвестконтрактамВсе мы строим честолюбивые планы и стараемся как можно быстрее продвинуться по служебной лестнице. Однако это удается далеко не всем И дело подчас вовсе не в том, что нам не хватает способностей, амбиций, связей или удачливости, а в наших недостатках, которые мешают нам справляться с повседневной работой. Внимание, внимание! Счастливчиков, которые способны полностью сосредоточиться и не отвлекаться на болтовню с коллегами, пейзаж за окном и прочие мелочи, не так уж и много. Остальным людям живется гораздо сложнее. Наверняка вы не однажды замечали, что по нескольку раз перечитываете один и тот же текст, так и не сумев вникнуть в его смысл, ловили себя на том, что думаете о посторонних вещах, пока начальник раздает указания или пьете уже третью чашку чая, хотя давали себе клятвенное обещание начать работать, как только переступите порог родного офиса. В результате в конце рабочего дня вы обнаруживаете, что большая часть времени была потрачена впустую, а важные дела так и остались невыполненными. Психологи
Увеличился спрос на элитное жилье за городом.Мэр Москвы Сергей Собянин объявил штрафную амнистию для инвесторов, не сдавших свои объекты по инвестконтрактам.
Последние квартиры в жилом комплексе «Nord» от SETL CITYСотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]
К концу текущего года Тверская озеленитсяСтроительная компания SETL CITY завершает возведение 21-этажного жилого дома «Nord» по адресу Гражданский проспект, 117. Новостройка расположена в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро, в Калининском районе Петербурга, который по праву считается самым зеленым.
"Дон-Строй" готов отхватить новый кусок от столичного рынка недвижимостиС целью проведения озеленения до конца текущего года на Тверской планируется провести дендрологические, инженерно-экологические и некоторые другие виды специализированных исследований.
Увеличился спрос на элитное жилье за городом.Компания "Дон-Строй Инвест" рассказала 16 мая о планах стратегического развития компании, согласно которым до 2017 года девелопер планирует вложить около 150 млрд рублей в строительство примерно 3,5 млн кв. м недвижимости. За продажу всех построенных квартир застройщик собирается получить более 200 млрд рублей.
Саморегулирование – эффективный механизм работы рынкаСотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]
Продаём жилье: как избежать ловушки по налогам?Саморегулирование – эффективный механизм работы рынка Не секрет, что одним из самых эффективных механизмов работы рыночной систем является саморегулирование. Сегодня, в России и в различных странах мира возникают все большее и большее число различных саморегулируемых организаций. Особо выделяется СРО в строительстве. Саморегулирование в строительстве возникает в результате того, что у участников деловых и партнерских отношений возникает [...]
Kaskad Family построит на Новорижском шоссе новый коттеджный поселокЗнания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также...
Сказки "макеевских менеджеров" / Авторская колонка "НР"Kaskad Family объявляет о начале реализации нового проекта коттеджного поселка «Иглово», расположенного в 52 км от Москвы по Новорижскому шоссе.
Инструкция - как определить неисправность кондиционера самостоятельноПланы "макеевской администрации" Крыма по привлечению на полуостров многомиллиардных инвестиций, это маниловщина чистой воды...
В центре Москвы продается особняк компании «Настюша»Иногда возникают ситуации, когда кондиционер отказывается работать, но ремонт ему не нужен. Если всё проанализировать, то совсем необязательно вызывать мастера по ремонту кондиционера и платить за это деньги, достаточно выполнить несколько простейших действий и этого будет достаточно, чтобы кондиционер снова заработал в штатном режиме. Для самостоятельной диагностики причины неисправности кондиционера необходимо герметизировать комнату, в которой [...]
Ювелирная компания превратила свой офис в черную пантеруСовременный особняк, принадлежащий компания «Дефф-Лайт» в составе «Зерновой компании «Настюша», выставлен на продажу. Объект располагается в центральной части Москвы. Его площадь составляет 1,4 тысячи квадратных метров. Предварительная цена продажи – 30 миллионов долларов, – сообщает официальное лицо пресс-службы компании «НДВ-Недвижимость», курирующей сделку.
За счет снижения себестоимости коммунальных платежей в 2011 году в Минске дополнительно отремонтируют 15 домовВ австрийском городе Граце ювелирная компания «Uniopt Pachleitner ВGroup» построила собственную штаб-квартиру. Проект был разработан известной местной архитектурной студией «GS Architects». Формы здания названного «Black Panther» («Черная пантера») в полной мере отражают философскую концепцию и стиль продукта небезызвестного производителя.
Открытие музея художника Тропинина в Москве запланировано на конец мартаВ этом году в Минске дополнительно сделают капремонт 15 домов за счет снижения себестоимости коммунальных платежей.
Белые натяжные потолки – банально и красивоНа 18 марта 2011 года запланировано торжественное открытие музея именитого русского художника-портретиста Василия Тропинина. Его жизнь неразрывно связана с крепостным правом, в условиях которого ему и приходилось работать. Самой знаменитой работой автора является картина «Кружевницы», – рассказывают официальные представители столичного департамента столицы.
Подан очередной иск о банкротстве дочерней компании Mirax GroupДо сих пор самыми популярными цветами остаются белый и бежевый. Почему? Во-первых, по старинному убеждению до сих пор принято считать, что белый цвет зрительно увеличивает пространство, а все остальные наоборот его съедают. Миф или истина?
читать далее
Летом часть улицы Кирова станет пешеходнойЗаявление о банкротстве ЗАО «Миракс-сити», входящей в состав Mirax Group, поступило в Арбитражный суд Москвы от ООО «АОФ Групп». Это дочернее общество компании выступало заказчиком строительства башни «Федерация», – рассказывает официальный представитель суда.
Выставлен на продажу особняк основателя Cirque du SoleilК 1 июня 2011 году улица Кирова станет пешеходной от Комсомольского проспекта до ул. Газеты Звезда. ...
В турецкой Анталье в 2011 году откроется рекордное число новых отелейВ Лас-Вегасе выставлен на продажу роскошный особняк одного из основателей знаменитого «Cirque du Soleil» Ги Лалиберте. По данным портала о недвижимости «The Real Estalker», недвижимость знаменитой персоны оценена в 1,9 миллиона долларов.
Особняк людоеда выставлен на продажу в ПарижеПримерно 10 новых отелей планируется открыть в 2011 году на самом популярном в Турции курорте Анталья, сообщила PR-директор компании TEZ Tour Марина Макаркова в ...
Малое кольцо МЖД реконструируют за 100 миллиардов рублейВ январе 2011 года состоится аукцион по продаже имения, принадлежавшего Жан-Беделю Бокассу – бывшему диктатору Центральноафриканской республики. Объект расположен в окрестностях Парижа.
Плановое повышение цен в микрорайоне «Царицыно».Более 100 миллиардов рублей планируется затратить на реконструкцию Малого кольца Московской железной дороги (МЖД). В планах перепрофилирование грузового железнодорожного кольца в дорогу для пассажирских перевозок, – пишет Владимир Якунин – президент ОАО «РЖД» на страницах своего блога.
Рядом с «Речником» обнаружен большой самостройКомпания «НДВ-Недвижимость», эксклюзивный партнер и реализатор мкр. «Царицыно», совместно с девелопером проекта, ГК «Настюша», объявляет о плановом повышении цен в 7-м, 8-м, 9-м и 10-м корпусах как на квартиры, так и на машиноместа. Повышение цен запланировано на 1 декабря 2010 года.
Современный комплекс с подушками из зелени появится в СловенииПо результатам прокурорской проверки было обнаружено здание, самовольно построенное на территории парка «Москворецкий».
Краткосрочная аренда особенно актуальна в праздникиПроект многоцелевого комплекса «Shopping Pillow Terraces» был утвержден городским советом в Словении (город Любляны).
Краевое правительство передало в управление частному оператору автостанцию «Южная» в ПермиВстретить новый год в съемном жилье становится своеобразной традицией России. Петербуржцы массово перебираются в загородные коттеджи или в Финляндию, а вот гостей города устраивает и городские квартиры. О том, почем нынче временное жилье, рассказывают специалисты.
В Москве могут построить подводные стоянки для автомобилейПравительство Пермского края и ООО «Производственная компания «Теплоизол» подписали концессионное соглашение в отношении автостанции «Южная». ...
Офис-кафе для фрилансеров было открыто в Буэнос-АйресеДвадцать пять предпроектных соглашений на строительство паркинга подготовил научно-исследовательский и проектный институт Генплана Москвы. Объекты планируется возвести под дном Москва-реки рядом с крупными торговыми центрами столицы
Инвестиции в коммерческую недвижимость Польши возросли вдвоеФункции офиса и кафе одновременно смогла объединить дизайн-студия Буэнос-Айреса в своем новом проекте. Помещение было создано специально для тех работников, которые не имеют собственного офиса.
Застроились под завязкуК концу 2010 года вложения в польскую коммерческую недвижимость превысят порог в 2 миллиарда евро.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.
В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.
Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.
Заморозились и затоварилисьЧтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.
Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.
Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.
Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).
Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.
Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.
Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.
А и В сидели на трубеУвидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.
В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.
До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.
Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.
Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.
Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.
Размазанные стройкиТаким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.
«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.
При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.
Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/
При перепечатке ссылка обязательна. Новости строительства.
© Разработано специально для "Бизнес 4ALL".