Фундамент для коттеджа, какой он?
Начнем с наиболее распространенного и популярного в нашей стране вида фундамента для коттеджа – ленточного.
Такой фундамент вполне подойдет для тяжелых конструкций. Например, коттеджей построенных из кирпича. А также более легких, из таких строительных материалов как керамзит или шлакобетон.
Традиционно ленточный фундамент закладывают примерно на полметра вглубь . Внешне такой фундамент полностью напоминает чертеж всего будущего дома.
Для совсем легких конструкций коттеджей можно выбрать столбчатый вид фундамента. Он отлично подойдет для домов с каркасными стенами.
Наиболее дорогостоящим и наименее популярным видом фундамента является плитный. Для того, чтобы его уложить, требуется спецтехника, затраты на рытье котлована, а также огромное количество бетона.
Но есть и плюсы в укладке плитного фундамента. По сути сам фундамент выполняет и функцию пола первого этажа здания.
Другие новости:
Управделами президента: Пристройки к 14-му корпусу Кремля не планируютсяВ апреле этого года число предлагаемых к продаже новостроек в Подмосковье увеличилось относительно марта на 8,1%. В итоге, предложение на первичном рынке превзошло 1000 объектов, отмечается в обзоре отдела исследований компании "МИЭЛЬ".
Депутаты ЗакС одобрили изменения в программу расселения коммуналокВ Управлении делами президента России опровергли слухи о возможных пристройках к 14-му корпусу Кремля, которые, согласно некоторым СМИ, должны были появиться в ходе реконструкции объекта.
На строительство нового общежития ПНИПУ выделены федеральные средстваДепутаты ЗакС одобрили изменения, предложенные губернатором Санкт-Петербурга, в программу расселения коммуналок. Члены Комиссии по социальной политике и здравоохранению ЗакС поддержали поправки, предполагающие, что для расселения необходимо согласие не только от собственников (нанимателей), но и членов их семей. Кроме того, к процессу расселения теперь планируется привлекать физических лиц – потенциальных покупателей коммунальных квартир. Поправки предусматривают также [...]
Использование теплообменника для вентиляции и отопленияФедеральная казна выделила 320 млн рублей на строительство нового общежития для студентов ПНИПУ ...
Setl City и Банк «Санкт-Петербург» запускают ипотечную программу «Партнер»Жители крупных многоквартирных зданий все чаще ищут возможности, как сократить затраты на электричество и обогрев и создать более комфортную жилую атмосферу. С одной стороны, утепление стен и кровли, замена окон и радиаторов, и установка новых систем обогрева дает довольно чувствительную экономию, а в то же время, все это дает возможность создать домашнюю среду более комфортной [...]
Тенденции рынка загородных домов ПодмосковьяКомпания Setl City, входящая в Setl Group, и Банк «Санкт-Петербург» запускают совместную программу ипотечного кредитования со ставкой от 6% годовых. В рамках программы покупателям квартир предоставляется кредит в рублях на сумму от 250 тыс. до 12 млн. рублей. Минимальный первоначальный взнос – от 15%. Срок кредитования – от 1 года до 25 лет.
В отеле InterContinental Moscow прошел первый день Cottage Форум 2012Гильдия риэлторов Москвы сообщает, что в последнее время на рынок загородных домов все чаще стали выводить деревянные или построенные каркасно-сборным методом дома эконом-класса, площадью до 150 квадратных метров.
Объем сделок с офисами Петербурга в 2010 году может превысить докризисныйВо вторник, 27 марта в отеле InterContinental Moscow завершился первый день Cottage Форума 2012. Мероприятие посетило более 160 участников: топ-менеджеры девелоперских, строительных, финансовых и консалтинговых компаний. Организатор – интернет-портал Cottage.ru; партнеры Форума – компания «ОПИН», «Загородный проект», HONKA.
В минувшем году в Санкт-Петербурге увеличился спрос на ипотечное кредитование.Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
<p>Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.</p> <p>"Благодаря активизации спроса и небольшому количеству новых площадей, которые появились на рынке в третьем квартале 2010 года, уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился с 21% до 18%", - отмечают эксперты.</p> <p>Они добавляют, что на начало октября 2010 года объем предложения офисных центров классов А и В в Петербурге превысил 2 миллиона квадратных метров.</p> <p>"В структуре предложения по районам города по-прежнему лидирующее место занимает Центральный район, на который приходится 18%, за ним следует Петроградский (15%)", - указывается в материалах компании.</p> <p>Что касается арендных ставок, то, по данным аналитиков, они достигли минимальных показателей и перестали снижаться. Таким образом, диапазон арендных ставок в офисных центрах класса А составляет от 600 рублей до 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, а в зданиях класса В - от 500 рублей до 1,25 тысячи рублей в месяц.</p> <p>"Самые дорогие офисные помещения как класса А, так и класса В располагаются на Невском проспекте. Средний уровень арендных ставок для класса А здесь составляет 1,75 тысячи рублей за квадратных метр (до кризиса 2,3 тысячи рублей), для класса В - 1,21 тысячи рублей (до кризиса 1,5 тысячи рублей)", - рассказывается в исследовании.</p> <p>Вместе с тем средний уровень арендных ставок для бизнес-центров класса А в Петербурге составляет 1,1-1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, класса В - 700-900 рублей за квадратный метр в месяц.</p> <p>"Таким образом, снижение ставок от пиковых показателей 2008 года составило около 30%", - резюмируют эксперты.</p> <p> </p> <p>РИА Новости <a href="http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html">http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html</a></p>
За год средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице выросла на 10,1%На покупку жилья жители города на Неве заняли у банков 42 млрд. рублей, таким образом, спрос на ипотечное кредитование в Петербурге в 2011 году увеличился.
Сегодня в Брилевичах состоялась церемония закладки памятной капсулы в основание здания строящейся поликлиникиЗа минувший год средняя удельная цена квадратного метра жилой площади на вторичном рынке Москвы увеличилась на 10,1%, утверждают специалисты «Аналитического консалтингового центра Миэль».
В этом году в Москве должны запустить в эксплуатацию пять гостиницСегодня руководители столицы приняли участие в торжественной церемонии закладки памятной капсулы с посланием для потомков в основание здания строящейся поликлиники в Брилевичах.
читать далее
В Петербурге обсудят «интеллектуальный» транспортВ этом году в столице предполагают запустить в эксплуатацию пять гостиниц, суммарный номерной фонд которых составит 1,053 тыс. номеров, утверждает компания Colliers International.
Купля-продажа помещений в офисных центрах Москвы проходит в среднем на 20-25% ниже заявленной ценыC 19 по 25 июня 2012 года в Санкт-Петербурге состоится IV Российский международный конгресс по интеллектуальным транспортным системам. Об этом сообщил организационный комитет по подготовке и проведению конгресса, первое заседание которого прошло 15 февраля в комитете по транспортно-транзитной политике.
Управляющий делами президента РФ продает более 50 объектов в столице и областиВ октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль". В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
<p>В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".</p> <p>В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.</p> <p>Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье. В соответствии с мониторингом, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. метр. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню В плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.</p> <p>Эксперты выделяют САО, который занял второе место в рейтинге после ЦАО, где средний показатель составил $4 250 за кв. метр. "На третьем месте ЗАО – $4 256 кв. метр, с небольшим отставанием ЮЗАО - $4 225 кв. метр. Замыкают таблицу ЮАО - $ 3885 кв. метр, ВАО - $3 197 кв. метр, 5-километровый пояc за МКАД - $3 000 кв. метр",- сообщается в пресс-релизе.</p> <p>"Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.</p> <p>По данным агентства, средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса А в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна $6 740 за 1 кв. метр, для других районов Москвы она составляет $4 115 за 1 кв. метр. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости $3 150 за 1 кв. метр.</p> <p> </p> <p>Москва. 27 октябрь. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416</a></p>
Передача объектов ЖКХ в концессию может сделать коммунальные услуги качественнее, но дорожеВ перечень внесено 53 объекта, которые не используются в уставной деятельности ведомства. Сюда также входят дома в Одинцовском районе Подмосковья и квартиры в Романовом переулке.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?
Закон "Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, которые находятся в коммунальной собственности", принятый на днях Верховной Радой, является прогрессивным шагом в направлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины. Такое мнение высказала партнер юридической фирмы ILF, адвокат Ярослава Оника.
Анализ квартир Адлера - вторичный рынокГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
<p>ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.</p> <p>Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?</p> <p>Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров</p> <p>Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.</p> <p>Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield</p> <p>Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.</p> <p>Сергей Туманский, генеральный директор Core Group</p> <p>Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.</p> <p>Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр</p> <p>Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.</p> <p>Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International</p> <p>Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.</p> <p>В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.</p> <p>Евгения Васильева</p> <p>Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.</p> <p>Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>В общем, никак.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.</p> <p> </p> <p>Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://arendator.ru/opros.php?id=69">http://arendator.ru/opros.php?id=69</a></p>
Инвесторы увеличили вложения в недвижимость МосквыЕсли тщательно посмотреть, то можно увидеть, что в Сочи сегодня большое количество предложений по продаже квартир в новостройках, это уже сданные в эксплуатацию дома и еще строящиеся.
Рынок ипотеки РФ, добравшись до пика, рискует скатиться к кризисному "дну"Минувший год запомнится участникам столичного рынка недвижимости беспрецедентной активностью городских властей. Они удвоили не объемы строительства, а размеры Москвы. Инвесторы, в свою очередь, удвоили вложения в коммерческую недвижимость.
Новости портала VashDom.ru от 14.12.11 г.Кризисные тенденции, все настойчивее заявлявшие о себе в последние месяцы, добавляют горечь в бочку меда, с которой участники ипотечного рынка уже готовились встречать 2012 год. Сегмент ипотеки в РФ в уходящем году, наконец, приблизился к докризисным параметрам по объемам выдачи кредитов, ставкам и размеру первоначального взноса, но, сетуют эксперты, опрошенные РИА Новости, так и не успевшему окрепнуть рынку грозит новый финансовый циклон. В случае самого негативного сценария, предупреждают аналитики, стоимость ипотеки снова может взлететь до "запретительного" порога в 14% годовых.
Имущество «Перспективы-Девелопмент» будет проданоРаскрываем подробности технологии процесса ламинирования плит.
В Слониме запустят новый водозаборСостоялись торги по продаже двух помещений, принадлежащих ООО «Перспектива-Девелопмент». ...
Власти используют Батурина против семьи Лужковых?Почти 5 лет строительства и около 10 млрд рублей. Новый водозабор должен в корне изменить систему водоснабжения города.
читать далее
Полтавченко согласен передать земли верфей УниверситетуБывший мэр Москвы Юрий Лужков склонен к мнению, что как власти, так и СМИ пытаются использовать Батурина Виктора в кампаниях, которые направлены против бывшего столичного мэра и его супруги. В комментарии к сообщению о задержании В.Батурина Лужков подчерк
Жилой комплекс «Бон’Апарт» построят под новым именемГубернатор Петербурга поддержал инициативу депутатов ЗакС передать Ново-Адмиралтейский остров в ведение СПбГУ для строительства студенческого кампуса.
Просторы для творчества на рынке недвижимости. Вдохновение 2011На месте так и не построенного жилого комплекса «Бон’Апарт», ранее принадлежавшего обанкротившемуся ООО «Уральское инвестиционное агентство», может появиться жилой комплекс ...
Реновация хрущевок начала подпискуМногие сотрудники компаний рынка недвижимости успевают не только справиться со всеми задачами на работе, но и пообщаться друг с другом в неформальной обстановке. Одним из поводов является присутствие на фестивале "Вдохновение 2011". На вопросы о конкурсе порталу PRO Недвижимость ответила Вероника Панкова.
На пенсии за рубежом: недвижимость БелизаДва последних не утвержденных властями квартала из городской программы реновации хрущевок – кв. 1-5 Сосновой Поляны и Нарвской заставы – зависли на стадии согласований. Видно, до тех пор, пока новое руководство города не решит, что с ними делать. Тем временем жители «мятежных» кварталов занялись сбором подписей протеста против реновации и собираются отправиться к губернатору. Противники [...]
В 2010 году выходцы из бывшего СССР купили в Лондоне недвижимости на 7 млрд долларов!Не очень дешево, зато здесь говорят по-английски, а банки свято хранят тайны
Власти Москвы намерены отменить строительство гостиницы на месте сквера у театра "Сатирикон"Выходцы из бывшего СССР заняли первое место среди наиболее влиятельных иностранных инвесторов на лондонском рынке недвижимости. Консалтинговый портал Indriksons.ru подготовил рейтинг наиболее влиятельных иностранных инвесторов на рынке недвижимости британской столицы. Первое место в списке заняли граждане бывшего СССР, которые приобрели в Лондоне, по оценке портала, в 2010 году недвижимость на общую сумму порядка 7 млрд долларов. «Это самая влиятельная группа иностранных инвесторов на рынке элитной недвижимости Лондона», – отметил глава портала Игорь Индриксонс. Второе место досталось жителям Северной Африки и Ближнего Востока – в 2010 году они приобрели в Лондоне жилье на 4,5 млрд долларов, третье – гражданам Индии, которые купили жилье в британской столице на сумму 4 млрд долларов. Инвесторы из стран Западной Европы заняли седьмую строчку рейтинга. Общий объем их инвестиций составил 2,3 млрд долларов. Говоря
Подписан указ, регулирующий порядок предоставления, изъятия и использования земельных участковМэр Москвы Сергей Собянин обещает сделать все возможное для разрыва инвестконтракта на строительство гостиницы на месте сквера около театра "Сатирикон". Во время ...
Южноуральский губернатор "завернул" проект коттеджного поселка на берегу Шершневского водохранилища / И запретил строить автодорГлава государства подписал 23 сентября указ № 431 ”О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков“. Документ призван упростить порядок предоставления земель для реализации инвестпроектов. В частности, земля для строительства и обслуживания объектов придорожного сервиса будут получать без проведения аукционов, причем право предоставлять и изымать участки передается от областных исполнительных комитетов районным.
Кусок Пирогово. Украинский музей оказался в осадеЮжноуральский губернатор "завернул" проект планировки поселка Западный в Сосновском районе. Как сообщили "Новому Региону" в пресс-службе губернатора Челябинской области, на заседании градостроительного совета был представлен проект планировки и межевания...
Коммерческая недвижимость: доходность и риски
Нынешней осенью ярко тлеют скандалы вокруг уникального Музея народной архитектуры и быта в Пирогово. Это, как известно, волшебное место на карте Киева. Абсолютно уникальный ландшафт!
Новые проекты поселков без подряда будут дороже, но качественнее, заключают аналитики Девелоперской Компании «Красивая Земля»Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
<p>Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».</p> <p>1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.</p> <p>2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.</p> <p>3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.</p> <p> </p> <p>Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.</p> <p>А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.</p> <p>Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).</p> <p>Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.</p> <p>Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.</p> <p>Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.</p> <p>В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.</p> <p>Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG<br /> // Источник <a href="http://www.realto.ru">www.realto.ru</a></p> <p> </p>
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?По их мнению, постепенно уходят в прошлое проекты, где не предусмотрено вообще строительство каких-либо коммуникаций, а также проекты, где не планируется организация охраны, обустройство дорог, создание скверов, детских или спортивных площадок и т.д.
Голова ДПС України: Перевірятися повинні лише підприємства з ризиками несплати податківГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
<p>ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.</p> <p>Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?</p> <p>Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров</p> <p>Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.</p> <p>Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield</p> <p>Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.</p> <p>Сергей Туманский, генеральный директор Core Group</p> <p>Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.</p> <p>Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр</p> <p>Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.</p> <p>Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International</p> <p>Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.</p> <p>В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.</p> <p>Евгения Васильева</p> <p>Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.</p> <p>Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?</p> <p>Наталия Черейская</p> <p>Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.</p> <p>Лада Белайчук</p> <p>В общем, никак.</p> <p>Сергей Туманский</p> <p>Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.</p> <p>Ренат Жамалдинов</p> <p>Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.</p> <p> </p> <p>Источник: Арендатор.ру<br /> <a href="http://arendator.ru/opros.php?id=69">http://arendator.ru/opros.php?id=69</a></p>
Точку в деле экс-спикера Крыма Гриценко поставят за пределами автономииПід час розширеної Колегії в ДПА у м. Києві Голова ДПС України Віталій Захарченко доручив столичній податковій покращити якість доперевірочного аналізу та зменшити втручання у легальний сектор економіки. „Сьогодні кількість перевірок зменшено по всій країні і вам, столичним податківцям, потрібно також працювати у цьому напрямі. Перевірка має бути лише у тому випадку, коли встановлені ризики несплати податків підприємством. І перевірки таких „тіньовиків” повинні мати високу результативність”, – зазначив керівник податкового відомства. За словами Віталія Захарченка, застосування ризикоорієнтованої системи відбору платників до перевірок дозволило мінімізувати втручання у легальний бізнес та зосередити увагу на ризикових суб’єктах господарювання. Завдяки їй у третьому кварталі кількість перевірок зменшено на 57 відсотків при одночасному підвищенні їх ефективності.
Госдума приняла закон о создании искусственных земельных участков на водеСуд по уголовным делам против бывшего председателя Верховного Совета Крыма и его действующего депутата Анатолия Гриценко состоится за пределами автономии...
Инвестиции наудачу: что принесет быструю прибыль?Госдума приняла в среду в третьем чтении закон, направленный на правовое регулирование отношений, связанных с созданием искусственных земельных участков на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, для строительства на них зданий. Законом определяется, что искусственно созданный земельный участок – это сооружение, создаваемое на водном объекте «путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий». После ввода его в эксплуатацию он признается земельным участком. ...
Отъемом помещения у Грача будет заниматься правительство КрымаОдни эксперты сегодня с полной уверенностью заявляют, что кризис позади и для инвесторов пришло время снова вкладываться в квадратные метры. К тому же мотивируют это тем, что нового жилья пока строится мало, а потому оно особо ценно и уже в скором времени сильно подорожает. Подыгрывают такой политике и сами застройщики, которые, как говорится, реализуют свои квадраты в час по чайной ложке. Другие аналитики только ухмыляются: продать бы те метры, которые были накуплены до кризиса...
Жильцы нескольких домов в Гомеле протестуют против строительства во дворе магазина, кафе и парикмахерскойСимферопольский горсовет передал здание по проспекту Кирова, 26 в состав имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым...
Самый высокий отель в мире появился в ГонконгеЖильцы нескольких многоквартирных домов по улице Мазурова в Гомеле протестуют против строительства в их дворе магазина, кафе и парикмахерской.
читать далее
Арендаторы жилья боятся утопить личную жизнь в туалетеОтель Ritz-Carlton открылся в 484 метровом здании Международного торгового центра. Отель находится со 102-го по 118-й этаж.
В заповедных парках Южного берега Крыма прибавится торговли и беседок с мангаламиЕсли главной проблемой арендаторов жилья эконом- и бизнес-класса является дефицит дешевого и качественного предложения, то арендаторы элитных квартир страдают еще и от того, что не могут найти жилье, соответствующее их причудам и фобиям. Предлагаем вашему вниманию список самых причудливых запросов по аренде, составленный московскими риэлторами.
Об установке окон из пластика.В заповедные парки Южного берега Крыма начнут привлекать посетителей. Торговых точек на парковой территории станет больше, а осенью там появятся беседки с мангалами. Как пишет "Южная газета", об этом сообщил директор государственной администрации...
В 2011 ожидается постепенный рост цен на недвижимость в ОАЭВыбрать окна ПВХ сегодня легко и в то же самое время невероятно сложно. Легко, потому что товар стал доступен широкому кругу покупателей. Сложно, потому что в условиях сегодняшнего многообразия сделать правильный выбор без консультации специалистов практически не представляется реальным. Сегодня возможна установка пластиковых окон не только стандартных, но и самых невероятных форм. К тому же пластиковые [...]
Ростов-на-Дону. «М.Видео» арендует площадь в торговом комплексе «МЕГАМАГ»По данным организации Земельного Департамента Дубаи введены в эксплуатацию около 29 тыс. единиц жилья на рынке недвижимости в Дубае в 2008 году, и около 31 тыс.единиц в 2009 году...
Шереметьев Алексей ИвановичТоргово-развлекательный центр «МЕГАМАГ» открывает магазин известной российской сети «М.Видео», занимающейся продажей электроники и бытовой техники.
Усадебную застройку близ улицы Столетова хотят сохранитьШереметьев Алексей Иванович - русский режиссер театра.
Посвятил свою жизнь Малому театру, где с 19 марта 1920 по 11 января 1957 г. был его режиссером.
Жил в Москве по адресу: Колобовский 2-й пер., дом 2.
Генплан Гомеля: жители обсудили, специалисты оценилиСпециалисты УП «Минскградо» планируют сохранить частный сектор в границах столичных улиц Бумажкова – Столетова – Запорожской – Передовой.
Дом из стали с травяной крышей возведут в АмстердамеЛЮДИ И ИХ ГОРОД
читать далее
Отчет о ходе строительства жилого микрорайона «Раменки».Строительство здания колледжа начато в Научном парке Амстердама. Авторами проекта объекта выступают архитекторы голландского бюро «Мекано».
В Иваново построят Дворец игровых видов спорта стоимостью около 1 млрд рублейКак сообщает копания «Главмосстрой-недвижимость», строительство микрорайона «Раменки» продолжается согласно плану.
Рескомзем Крыма выставил на земельные торги "дембельский аккорд" бывшего премьера Плакиды / Претензии прокуратуры на оползнеопасДепутаты Ивановской городской думы на пленарном заседании в среду приняли решение о выделении 4 млн рублей для разработки проектно-сметной документации на строительство ...
Алюминиевая библиотека с неправильными окнами появится в Нью-ЙоркеРескозем Крыма назначил на 27 апреля вторые земельные торги, на которые выставлены 4 участка. Самый большой - 22,13 га - находится в районе села Оползневое на Южном берегу Крыма и был выделен "под занавес" прежним правительством Виктора Плакиды для...
Проект «Детского мира» подвергнется корректировкеВ округе Квинс (Нью-Йорк) планируется построить новую библиотеку прямо на набережной реки Ист-Ривер. Автором ее проекта стал Стивен Холл.
Инвестпроекты Пикалево дошли до конкурсаКорректировке собираются подвергнуть план реконструкционных работ Центрального "Детского мира", расположенного на Лубянке в Москве. Особое внимание будет сконцентрировано на сохранении целостности художественных декораций интерьера здания, – сообщает официальный представитель «Архнадзора».
В Екатеринбурге запланировано открытие гипермаркета CastoramaВласти Ленобласти пообещали в ближайшие дни объявить конкурс на проектирование инженерной инфраструктуры для трех инвестпроектов, реализуемых в рамках модернизации промышленного комплекса Пикалево. На конкурс проекты будут выставлены единым лотом, а итоги планируется подвести в мае. Инженерию обещают подготовить уже к августу этого года.
В Минске будет построен эстакадный мост длиной 460 метровДва гипермаркета «Castorama» будут построены в Екатеринбурге. Такая договоренность была достигнута между властями Свердловской области и руководством компании «Castorama Rus», входящей в состав британской группы «Kingfisher». В открывшихся магазинах будут продаваться товары для ремонта и дома формата «сделай сам». Открытие первого гипермаркета состоится уже в 2011 году, – сообщает министр торговли, питания и услуг Свердловской области.
Рынок недвижимости и выставочная индустрия.Строительство самого крупного эстакадного моста началось на пересечении проспектов Дзержинского и Жукова в Минске.
В московском Жулебино появится метро к 2013 годуСегодня много говорят о перспективах развития рынка недвижимости, оценивают его способность противостоять кризису, взвешивают потери и возможные прибыли. Эту информацию мы получаем от первых лиц крупнейших игроков рынка, девелоперов, застройщиков, риэлторов, от известнейших аналитиков влиятельный ассоциация и агентств.
Плановое повышение цен в микрорайоне «Царицыно».К 2013 году планируется открыть новую станцию метро юго-восточном районе столицы России – Жулебино
«Яйца» под Сальвадора Дали появятся в ПекинеКомпания «НДВ-Недвижимость», эксклюзивный партнер и реализатор мкр. «Царицыно», совместно с девелопером проекта, ГК «Настюша», объявляет о плановом повышении цен в 7-м, 8-м, 9-м и 10-м корпусах как на квартиры, так и на машиноместа. Повышение цен запланировано на 1 декабря 2010 года.
Выставка «Недвижимость 2011»: все доступное жилье весны 2011!Авторы отеля «Fluid Dream Art Hotel», который будет располагаться прямо в центре олимпийского района Пекина (Китай), предложили новую футуристическую идею.
Деревья на крышах от RBIСледующая – 24-ая – специализированная городская выставка-ярмарка «Недвижимость» в ЦДХ пройдет 24-27 марта 2010 года.
"Дурных, шальных льгот не будет" - президент ЛукашенкоООО «НИС. Жилищное строительство», входящее в холдинг RBI, планирует построить дом, площадью 33,5 тыс. м2 на Петровском проспекте, 20, лит. Н, с паркингом на 110 машино-мест. В данном проекте планируется вынести зеленые насаждения на крушу дома!
Военные, которые будут уволены в процессе реформы, вскоре получат жильеПо словам Александра Лукашенко, нуждающиеся в помощи, от государства обязательно ее получат
«Бесконечный» дом построен в ЯпонииОбъединение военных округов, которое вызовет увольнение ряда российских военнослужащих, гарантирует, по словам заместителя министра обороны России Татьяны Шевцовой, получение ими квартиры в течение ближайших двух лет.
Продается самый дорогой в мире особняк Беверли-хаусДом, построенный для 40-летней японской пары, имеет необычную форму. Внешне он похож на одностороннюю ленту Мебиуса, означающую гармонию внешнего и внутреннего пространства. Возведен объект в японском городке Йокогама силами компании «Norisada Maeda».
Бельгийская водонапорная башня стала жилым домомОсобняк Беверли-хаус, имеющий самую высокую цену в мире, выставлен для продажи.
Выставка недвижимости в Барселоне пройдет при участии делегации из МосквыВодонапорная башня одной из провинций Бельгии после работы над ней сотрудников бюро «Bham Design Studio» превратилась в современнейший жилой комплекс.
Выставка-симпозиум «Международный салон недвижимости «Барселона Митинг Пойнт» в октябре 2010 года будет проходить при участии столичной делегации во главе с временно исполняющим обязанности мэра Москвы