От мечты к коттеджу

От мечты к коттеджу


Что же подстерегает нас, мечтателей, на этом весьма тернистом пути от нашей розовой мечты к собственному коттеджу?

Во-первых, нужно уметь не только правильно рассчитывать не только свои финансовые возможности, но и собственные силы и время.

Вариант первый, для тех, кто располагает и временем и финансами. В данном случае, чтобы построить современный комфортабельный коттедж, вам нужно сначала определиться с его возможным местоположением. Далее достаточно приобрести лишь один земельный участок без услуг девелоперской компании по застройке.

От продавца лишь стоит потребовать подведение всех необходимых коммуникаций. А далее лишь дело за вами. Такой вариант оптимален, но есть один существенный минус, который стоит учесть заранее. Это ваши новые соседи, вернее, будущие соседи, о которых вы пока ничего еще не знаете, и узнать можете не скоро.

Если же вам нужно, как можно быстрее, вселиться в «свежепостроенный» коттедж, то от услуг девелопера не стоит отказываться. Поверьте, профессиональная бригада возведет коттедж вашей мечты намного быстрее, а в некоторых случаях и дешевле, чем, если бы строительство легло на ваши плечи.

Другие новости:

21 мая состоится суд по скандальному делу о незаконно проведенной распродаже федеральной недвижимости

21 мая в Ленинском районном суде Екатеринбурга пройдет первое заседание по скандальному делу о продаже нескольких объектов недвижимости в центре города по явно заниженной цене...

Узнать что дальше

Bath & Body Works. Монэкс Трейдинг выводит на российский рынок известный американский бренд

Компания Монэкс Трейдинг, развивающая в России марки Mothercare,Next, M•A•C, The Body Shop, Justice, Victoria's Secret и La Senza, прибавила к своему портфелю брендов еще один. В московском ТРК Атриум на первом этаже напротив кофейни Starbucks уже открылся первый в России магазин Bath & Body Works. Американский бренд с более чем 20-летней историей предлагает косметику ухода за телом и ароматы для дома.

Узнать что дальше

Компания Zorkler приобретает склад в городе Мур под Штутгартом.

Компания Zorkler приобретает склад в городе Мур под Штутгартом.

Узнать что дальше

Автономное газовое отопление

Газ является идеальным энергоносителем. Газ при горении почти не выделяет вредные вещества, он гораздо экономичнее некоторых альтернативных видов горючего. При обогреве комнаты дровами остается зола, оставляющая едкую копоть и сажу. Сжиженный и природный газ обходится существенно экономичнее, поэтому автономная газификация стала пользоваться популярностью. Автономная система газоснабжения устанавливается там, где постоянны перепады давления в газопроводе, или [...]

Узнать что дальше

Аренда офисов класса А в Москве подорожает на 15 процентов

По итогам текущего года ставка аренды в офисных помещениях класса А в Москве вырастет на 7-15 процентов. Об этом, как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", заявил директор по развитию компании Welhome Дмитрий Голев.

Узнать что дальше

Бутово Парк. Жилой комплекс

Жилой комплекс Бутово Парк (Варшавское шоссе 196), представляющий собой полноценный микрорайон площадью 38 га, расположен на границе со столичными районами Северное и Южное Бутово, в 2,5 километрах от МКАД, в 300 метрах от административной границы мегаполиса.

Более 370 тыс. кв.м. качественного жилья Бутово Парк возведенного по более высоким стандартам, чем жилые дома в соседних районах, плюс объекты социальной инфраструктуры – это и есть амбициозный проект строительства микрорайона Бутово Парк.

Дома микрорайона Бутово Парк представляют собой панельные и монолитно-кирпичные здания различной этажности, с высотой этажа 3,05 м. Отличительной особенностью проекта являются панорамные виды на парковую зону или лесной массив, открывающиеся из окна любой квартиры комплекса Бутово Парк. Фактически, по совокупности потребительских качеств, жилой комплекс Бутово Парк может с полным правом считаться жильём бизнес-класса.

Реализация проекта Бутово Парк разбита на два этапа, на первом планируется ввести в эксплуатацию десять многосекционных панельных домов серий П-44Т и П-111М, высотностью от 16 до 25 этажей и одного монолитно-кирпичного двадцатипятиэтажного дома Бутово Парк. Всего, в рамках первой очереди Бутово Парк будет введено в эксплуатацию более 165 тыс. кв. м. жилья и детский сад, начато проектирование школы.

В ходе второго этапа строительства Бутово Парк, стартовавшего во втором квартале 2011 года, в микрорайоне будут построены монолитно-кирпичные жилые дома, а также несколько панельных корпусов серий П-111М и Д-25Н. Перечень инфраструктурных объектов Бутово Парк пополнится двумя школами, двумя детскими садами и поликлиникой. Кроме того, в микрорайоне Бутово Парк появится искусственное озеро, запланированы работы по благоустройству и озеленению территории, оборудование детских площадок, прогулочных зон и устройство гостевых наземных автопарковок.

Узнать что дальше

Бизнес центр на Октябрьском поле

Бизнес центр на Октябрьском поле построен в западной части Москвы, в экологически чистом районе Покровское-Стрешнево. Хорошая транспортная развязка БЦ на Октябрьском поле возможна благодаря наличию Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе.

Бизнес центр на Октябрьском поле возведен в 2006 году. Бизнес центр на Октябрьском поле позиционируется по классу В, отвечая всем необходимым требованиям и стандартам качества. Общая площадь БЦ на Октябрьском поле - 40 000 кв.м., из них 39 000 кв.м. предлагаются в аренду. Офисы на Октябрьском поле имеют смешанную планировку и готовы к въезду. Все офисы бизнес центра на Октябрьском поле доступны арендаторам с установленными климатическими, инженерными и телекоммуникационными системами. Все это позволяет сотрудникам вашей компании трудиться в максимально удобных условиях, независимо от погоды за окном.

Бизнес центр на Октябрьском поле включает в свой состав шесть строений различной этажности. Весь комплекс БЦ на Октябрьском поле находится под круглосуточной охраной, наблюдением видеокамер, а на входе в бизнес центр на Октябрьском введена пропускная система.

В инфраструктуру бизнес центра на Октябрьском поле вошли наземная парковка на 600 м/м, кафе и столовая, фитнес-центр, салон красоты и другие объекты социальной и деловой направленности.

Узнать что дальше

Россияне оказались самыми активными покупателями на мировом рынке элитного жилья

Богатые россияне, жители Гонконга и британцы являются самыми активными игроками на рынке элитного жилья в мире в случае, если премиальная недвижимость покупается в качестве "второго дома", следует из "Отчета о богатстве", подготовленного компаниями Knight Frank и Citi Private Bank.

Узнать что дальше

Долгосрочная аренда жилья в Великобритании

Долгосрочная аренда жилья в Великобритании

Узнать что дальше

Проект спорткомплекса в Мотовилихе пошел по судам

Реализация масштабного проекта по строительству комплекса спортивных, офисных, торговых и гостиничных объектов, включая аквапарк и дворец единоборств, на месте стадиона «Трудовые резервы» и прилегающих территориях оказалась под вопросом из-за споров по земельному участку. ...

Узнать что дальше

В Беларуси повышены требования к документации проектных решений для снижения их материалоемкости

В Беларуси повышены требования к проектной документации для совершенствования архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, повышения эффективности капитальных вложений и снижения материало-, энерго- и импортоемкости проектных решений. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в главном управлении проектных работ, градостроительства и архитектуры Министерства архитектуры и строительства Беларуси.

читать далее


Узнать что дальше

Привлекательные с видом на промзону

Несмотря на то, что столичная недвижимость «в разы» дороже жилья в любом другом регионе, недорогие предложения на вторичном рынке города все же есть.

Узнать что дальше

Новости портала VashDom.ru от 09.02.12 г.

Поскольку пол можно считать одним из наиболее эксплуатируемым элементом, материалы, используемые для его формирования, определяют такие основные характеристики, как надежность, долговечность, безопасность покрытия.

Узнать что дальше

Застроились под завязку

На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.

<p>На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.</p> <p>В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.</p> <p>Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.<br /> Заморозились и затоварились</p> <p>Чтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.</p> <p>Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8&ndash;1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.</p> <p>Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м &mdash; в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman &amp; Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.</p> <p>Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. &laquo;квадратов&raquo; (в том числе бизнес-центры &laquo;Саммит&raquo;, &laquo;Вивальди Плаза&raquo;, &laquo;Империал Хауз&raquo;, &laquo;Башня Империя&raquo;, Diamond Hall, &laquo;Легенда Цветного&raquo; и др.).</p> <p>Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка &mdash; это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы &laquo;Федерация&raquo;, &laquo;Миракс Плаза&raquo;, &laquo;Евразия&raquo; &mdash; а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.</p> <p>Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.</p> <p>Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. &laquo;Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения &mdash; по 3&ndash;4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок&raquo;, &mdash; поясняет один из экспертов.<br /> А и В сидели на трубе</p> <p>Увидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.</p> <p>В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.</p> <p>До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.</p> <p>Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания &laquo;Энегел ОГК-5&raquo; заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре &laquo;Павловский&raquo;. Металлургический холдинг &laquo;Евраз Групп&raquo; купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже &laquo;Транснефти&raquo; бизнес-центра &laquo;Альфа Арбат Центр&raquo;. Аффилированная с РЖД управляющая компания &laquo;РВМ Капитал&raquo; купила два здания бизнес-центра &laquo;Домников&raquo;. Приобрели офисы &laquo;Норникель&raquo; и СОГАЗ, &laquo;Транснефть&raquo; рассматривает варианты. &laquo;У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно &mdash; кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания &ldquo;Русгидро&rdquo; сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив &laquo;Ленкома&raquo;, заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов&raquo;, &mdash; замечает один из консультантов.</p> <p>Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году &mdash; около 500 долларов, до кризиса &mdash; 1&ndash;1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году &mdash; около 300 долларов, до кризиса &mdash; 700&ndash;800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3&ndash;5,5 тыс. долларов за &laquo;квадрат&raquo; за пределами Садового кольца до 5,5&ndash;7,5 тыс. долларов за метр в центре города.</p> <p>Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman &amp; Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их&nbsp; проникновения на российский рынок.<br /> Размазанные стройки</p> <p>Таким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.</p> <p>&laquo;Более двух миллионов квадратных метров недостроя &mdash; это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше&raquo;, &mdash; полагает один из экспертов.</p> <p>При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке &laquo;Экспо Реал&raquo; на стендах российских компаний не было новых проектов. &laquo;Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда&raquo;, &mdash; замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.</p> <p>По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.</p> <p>Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. &laquo;Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок &mdash; эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу&raquo;, &mdash; резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p><br /> // Илья Ступин, специальный корреспондент журнала &laquo;Эксперт&raquo;.<br /> <a href="http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/">http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/</a></p> <p>&nbsp;</p>

Узнать что дальше

В 2011 году доход департамента земельных ресурсов Москвы составил 29,2 млрд рублей

В 2011 году доход столичного департамента земельных ресурсов составил 29,2 млрд рублей. Об этом заявил на пресс-конференции в четверг руководитель департамента Владимир Ефимов, передает РИА «Новости».

Узнать что дальше

Современные музыкальные редакторы.

Программы для создания музыки. Музыкa – древнейшее и сaмое популярное из искусств. Несколько столетий нaзaд, когдa еще не было звукозaписи, прослушaть понрaвившееся произведение можно было только, сыгрaв его сaмостоятельно или сходив нa концерт. Сегодня достaточно нaжaть Plaу, чтоб нaслaдиться музыкой. Тем не менее, онa не теряет своей aктуaльности. Для создaния музыкaльного произведения не обязaтельно уметь игрaть [...]

Узнать что дальше

Каждая пятая квартира на «вторичке» продается в доме без лифта

Каждая пятая квартира выставлена на продажу на вторичном рынке в Москвев доме без лифта. Стоимость квадратного метра таких предложений меняется в зависимости от того, на каком этаже расположено реализуемое жилье.

Узнать что дальше

Ужесточение условий сноса зданий в центре Санкт-Петербурга

По поручению губернатора Санкт-Петербурга комитет по охране памятников культуры и истории начинает работу по подготовке изменений в законодательство относительно ужесточения требований к сносу зданий в центре города.

Узнать что дальше

Спрос на элитное жилье в Петербурге вырос на 15%

По итогам 2011 года спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15%, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10%. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty. Согласно обзору, до 75% сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10–20 млн. рублей. В премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн. рублей. Как отмечают эксперты, в 2011 году цена квадратного метра на вторичном рынке высокобюджетного жилья составила в среднем 140 тыс. р...

Узнать что дальше

Рынок загородной недвижимости Подмосковья в ноябре

К началу декабря средняя цена, по которой продавалась загородная недвижимость, увеличилась на 5%, утверждают в аналитическом центре корпорации «Инком».

Узнать что дальше

ТДЦ «Новинский» и начало ребрендинга

Инициатором начала ребрендинга комплекса ТДЦ «Новинский» стал новый руководитель Антон Чернов. ТДЦ «Новинский» - крупный игрок премиальной торговой недвижимости столицы. За 7 лет своей работы комплекс зарекомендовал себя как бизнес проект.

Узнать что дальше

Марш вокруг Маршала

Северо-Западный округ Москвы, суббота 17 декабря. В 12 часов дня порядка пятидесяти обманутых дольщиков ЖК Маршал вышли на несанкционированную акцию протеста, передает «Интерфакс».

Как сообщает Радио «Говорит Москва», обманутые соинвесторы жилья организовали митинг, чтобы таким способом обратить внимание властей на нерешенные проблемы с долгостроями столицы. Как стало известно Apartment.ru, на место митинга прибыла полиция, призывающая обманутых дольщиков покинуть место акции и разойтись, но участники пикета, несмотря на призывы правоохранительных органов, продолжают акцию, отмечает член инициативной группы жилой комплекса Маршал Евгений Васильев.

А вот ресурс Каспаров.ру информирует, что Минобороны изымает у соинвесторов их готовые квартиры. Через суд Министерство обороны признает подписанные договоры дольщиков недействительными. По словам Е. Васильева, само здание жилого комплекса уже возведено, однако владельцы своих квартир заселиться не могут.

Узнать что дальше

Новости портала VashDom.ru от 13.12.11 г.

В разделе Выставки опубликован фоторепортаж выставки "Деревянное Домостроение / Holzhaus - 2011", проходившей с 10 по 13 ноября 2011 г. в МВЦ "Крокус Экспо" г. Москва

Узнать что дальше

Полиция в Петербурге с вертолета будет следить за качеством ремонта кровель

Начальник ГУМВД по Петербургу и Ленинградской области Михаил Суходольский поручил подразделениям экономической безопасности и противодействия коррупции усилить борьбу с преступлениями в сфере ЖКХ; для контроля за качеством ремонта городских кровель может быть задействован полицейский вертолет, сообщил 22 ноября сайт управления. Две предыдущие зимы обернулись для жителей северной столицы настоящей катастрофой. Безуспешная борьба городских властей с сосульками и снегом, а также плохая работа ко...

Узнать что дальше

Справка. Недвижимость в наследство

Рано или поздно почти каждому из нас достается какое-нибудь наследство.

Узнать что дальше

Современные душевые системы

Для ванной комнаты кроме красивого дизайна не менее важна функциональность устройств, которые обеспечивают нам комфортное и удобное времяпровождение. Речь сейчас пойдёт о душевых системах, без которых нельзя представить себе ежедневную гигиеническую процедуру. Основной частью каждой душевой системы является душ-смеситель, который смешивает горячую и холодную воду до заданной температуры. Если давление воды низкое, то применяют специальную насосную [...]

Узнать что дальше

Беларусь приглашает Турцию к сотрудничеству в сферах строительства, общественного питания и обслуживания населения

Директор Минского городского территориального фонда государственного имущества Андрей Токарчук на Дне делового сотрудничества с турецкими компаниями сообщил, что белорусская сторона заинтересована в сотрудничестве с Турцией в строительном и гостиничном бизнесе.

Узнать что дальше

Новости портала VashDom.ru от 03.11.11 г.

Глиносоломенная кровля, как правило, устраивается на глинобитных домах или хозяйственных постройках. Особенно часто она используется в сельской местности. Достоинство этой кровли заключается в том, что она дешевая, огнестойкая, проста в изготовлении, долговечна (может служить 25-30 лет). Но глиносолома — тяжелый кровельный материал, поэтому основу под нее делают из прочной древесины.

Узнать что дальше

Инвестиции в недвижимость Краснодара

Краснодарский край уже давно соотносится с морем, солнцем и песком, всего этого так не хватает людям, проживающим далеко от этого места в рабочие будни, и насколько сильно ждем мы отпуска, чтобы прекрасно провести время и насладиться теплом в этом прекрасном месте. И, несомненно, почти любой человек, который даже единожды был здесь, помечтал о земельном участке [...]

Узнать что дальше

Госдолг Украины к концу года составит 40% ВВП

Международное Standard & Poor’s прогнозирует дефицит госфинансов Украины на уровне около 40% ВВП к концу 2010 года.

Узнать что дальше

Синявский Михаил Исаакович

Синявский Михаил Исаакович (1895-1979) - советский архитектор.

Родился в Одессе, в еврейской семье. В 1926 году закончил учебу во ВХУТЕМАСе. Был профессором МАРХИ, работал в мастерской И.В. Жолтовского.

В Москве построил:
- Садовая-Кудринская 5 (1927-1929, Планетарий, сомв. с арх.: М.О. Барщ, Г.А. Зундблат).
В 1930-1950-е гг. возвел жилые дома:
- Тверская-Ямская 1-я 13;
- Тверская-Ямская 1-я 36;
- Космодамианская наб. 4;
- Космодамианская наб. 28;
- Космодамианская наб. 32-34;
- Космодамианская наб. 36.

Узнать что дальше

Прачечные с самообслуживанием: выгодно ли?

"Газета…" одной из первых постирала три килограмма белья в новой прачечной самообслуживания на улице Лебедева-Кумача.

Узнать что дальше

Что сегодня популярно в ландшафтном дизайне?

Ландшафтный дизайн – это не только способ благоустроить территорию, прилегающую к загородному дому. Это один из способов выразить свою индивидуальность и отношение к окружающему миру. Как правило, тот стиль, который человек выбирает для себя в ландшафтном дизайне, становится отражением его привычного стиля жизни и того способа, которым он воспринимает окружающий [...]

Узнать что дальше

Рождественка 18

Адрес: Рождественка 18 / Кисельный Большой пер. 1 стр. 1.

Доходный дом Рождественского женского монастыря построен в 1770 году. На протяжении всего XIX века неолднократно изменялся и перестраивался, в том числе и архитектором Н.Г. Зелениным.

Здание имеет охранный статус и является ценным градоформирующим объектом.

Узнать что дальше

Сетевые ритейлеры в сегменте «одежда-обувь» до конца года хотят запустить около 550 новых магазинов

Число магазинов сетевых операторов федерального уровня в сегменте «одежда-обувь» может вырасти на 20-25% до конца текущего года, сообщает компания GVA Sawyer, которая предоставляет услуги на рынке недвижимости.

Узнать что дальше

Недвижимость в Веймаре (Тюрингия).

Где в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Веймар (Тюрингия).


Узнать что дальше

Лента. Гипермаркет развивает сеть фастфуда

1 сентября в Нижнем Новгороде в гипермаркете сети Лента на ул. Родиона, д.200 открылось новом кафе. Оно стало третьим проектом компании в сфере fast-food. До этого кафе «В Ленте по-домашнему» были открыты в Краснодаре и Новороссийске.

Узнать что дальше

Преимущества угловой ванны

Обычно проблемой ванных комнат является нехватка пространства для расположения необходимой мебели и аксессуаров. Решением такой проблемы может стать установка угловой ванны, которая по многим параметрам оказывается лучше прямоугольных ванн. Угловая ванна, в отличие от прямоугольных позволяет сэкономить пространство и выглядит свежо и необычно. Поэтому люди, стремящиеся сделать помещении ванной комнаты уникальный интерьер, приобретают угловые акриловые [...]

Узнать что дальше

Прокуратурой Петербурга выявлены серьезные нарушения в работе детских учреждений

По сообщению Генпрокуратуры РФ отдых детей и подростков был организован с многочисленными нарушениями законодательства. Проверка проводилась по итогам первой половины лета этого года.

Узнать что дальше

УЕФА: Украина готова к Евро-2012 на 80%

Исполнительный директор UEFA Events SA Дэвид Тейлор оценил готовность Украины к проведению чемпионата Европы по футболу 2012 года в 80%.

Узнать что дальше

Как живет Лида после «Дожинок-2010»

В ближайшие дни примет первых посетителей спортивно-оздоровительный комплекс «Олимпия» в Лиде.

читать далее


Узнать что дальше

На завершение реконструкции самого дорогого детсада Симферополя пойдут средства от продажи помидоров и огурцов (ФОТО)

В специализированном дошкольном детском учреждении N78 города Симферополя нашли способ завершить нескончаемую реконструкцию детсада...

Узнать что дальше

В Киеве скоро построят два огромных торговых центра

За последние десять лет в Украине появились десятки торговых центров, которые постепенно вытесняют зловонные и беспорядочные рынки советской эпохи. Они знакомят украинцев с новыми брендами и видами развлечений и уже изменили привычный способ делать покупки и проводить досуг. Однако застройщики говорят, что это только начало, указывая на проекты двух новых торговых центров — самых больших в Украине. Площадь каждого из них будет превышать 100000 квадратных метров. Возле станции метро «Лыбидская», рядом с центром Киева, где пешеходный поток оценивается в 100000 человек в день, идет строительство ТРЦ Ocean Plaza, который должен открыться к весне 2012, в преддверии чемпионата Европы по футболу.

Узнать что дальше

А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген Вилен

Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.

Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов

Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.

Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?

Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.

Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.

Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?

Это обусловлено концепцией «коротких путей».

Что это за концепция?

Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.

Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!

К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.

На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?

Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.

Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?

А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.

В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?

Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.

А вам нравится «Москва-Сити»?

Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.

Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…

Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.

Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?

Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.

А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?

Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.

Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?

Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.

Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?

Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.

В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?

Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.

Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.

А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.

А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?

Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.

 

Беседовал Арсений Меситов
/Интерфакс/  

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520

 


Узнать что дальше

Активисты "Архнадзора" заявили о возобновлении сноса дома Кольбе на Якиманке

Активисты "Архнадзора" в 8 утра пришли, чтобы блокировать стройплощадку на Большой Якиманке, где идет снос доходного дома, который на рубеже XIX-ХХ веков построил Федор Кольбе.

Узнать что дальше

В Украине наконец то почнут строить дороги, в основном - платные

Строительство дорог на условиях концессии становится реальностью: Укравтодор приступил к реализации первого концессионного соглашения на новых условиях, основанных на усовершенствованном законодательстве. В течение 5-6 лет планируется привлечь под такие проекты до 200 млрд. грн. в виде банковских кредитов без госгарантий Как рассказали i в Укравтодоре, госслужба приступает к строительству автодорог на условиях концессии в настоящий момент первый такой проект реализуется при строительстве дороги Львов Броды. Концессионное соглашение по этому объекту с ОАО Производственно-научная компания Розточчя СТ было подписано еще в 2002 г., но оно так и не заработало, строительство было заморожено. Теперь мы внесли изменения в соглашение с концессионером. Благодаря этому удалось реанимировать проект, и уже в этом году инвестором концессионера польской компанией NDI будет привлечено финансирование для

Узнать что дальше

За заемщиками будут охотиться гуртом

Двадцатка крупнейших банков страны создаст единую картотеку недобросовестных заемщиков-юрлиц.

Узнать что дальше

Депутат Гудков возмущен фактом непредоставления жилья 200 тысячам семьям военнослужащих

Зампред Комитета ГД по безопасности, заместитель руководителя фракции "Справедливой России" в Государственной Думе РФ, Геннадий Гудков возмущен тем, что до сих пор, несмотря на поручение президента, 200 тысяч семей военнослужащих остаются без жилья.

Узнать что дальше

Как обезопасить земельный участок от захвата рейдерами

Средний бизнес, существующий в форме открытого акционерного общества (ОАО), априори подвержен риску рейдерского захвата через скупку акций и приобретение тем самым прав управления этим ОАО.

Узнать что дальше

Увеличился спрос на элитное жилье за городом.

Сотрудники агентства недвижимости Penny Lane Realty провели исследование, которое выявило, что спрос на загородное элитное жилье возрос на 60 процентов за год. Если в первой половине месяца спрос был невелик, то во второй половине он резко увеличился. Самыми востребованными являются объекты от полторы до 2 миллионов долларов на вторичном рынке, которые расположены на Рублевском [...]

Узнать что дальше

В Москомнаследии обрушение фасада дома Кольбе назвали "актом вандализма"

Советник руководителя столичного департамента по культурному наследию Николай Переслегин назвал актом вандализма снос главного фасада доходного дома архитектора Федора Кольбе на Большой Якиманке.

Узнать что дальше

Пресс-служба Ресина назвала новое письмо Полонского "хамским" и "неадекватным"

В пресс-службе первого заммэра Москвы Владимира Ресина считают неадекватным поведение бизнесмена Сергея Полонского.

Узнать что дальше

Современная крепость без окон появилась в Португалии

В пригородной части Леирия (Португалия) построили виллу. Она расположилась на высокой горе, откуда открывается великолепный панорамный вид местности. Основным материалом для строительства особняка стал монолитный бетон.

Узнать что дальше

В Твери начнут возводить торговый центр площадью в 62 тысячи квадратных метров

В центральном районе Твери решено начать возводить масштабный торговый центр. Его общая площадь будет составлять более 62 тысяч квадратных метров. К строительству приступят уже в 2011 году, – говорится в пресс-релизе компании «NAI Becar», которая занимается разработкой концепции объекта.

Узнать что дальше

В 2011 году финансирование создания музея «Новый Иерусалим» возрастет на 40%

В 2011 году дополнительные 280 миллионов рублей выделят на создание историко-архитектурного и художественного музея «Новый Иерусалим». Финансирование проведут в рамках реализации долгосрочной целевой программы, – сообщает Галина Ратникова – министр культуры Московской области. Общий объем средств, вложенных в эту программу, приблизится к 489 миллионам рублей.

Узнать что дальше

Екатеринбург: напугавшие мэрию "дома-суррогаты" угрожают снести / Особую бдительность стоит проявить потенциальным покупателям т

Появившиеся на екатеринбургском рынке недвижимости дома-суррогаты могут быть снесены. Как передает корреспондент "Нового Региона", речь идет о новостройках, возведенных с нарушением санитарных и градостроительных норм. Мэрия уральской столицы уже...

Узнать что дальше

Кружевной супермаркет появится в Британии

Компания «Tesco» постоянно подвергалась критике со стороны британских чиновников, общественных организаций и рядовых граждан. Причиной регулярных нападков является убогий, по мнению общественности, внешний вид ее супермаркетов, которые представляют собой большие ангары, уродующие окружающую среду.

Узнать что дальше

Музей «Огни Москвы» останется в прежнем здании

Музей «Огни Москвы» не будут переносить из здания в Армянском переулке столицы. Ранее планировалось этот объект вывести из федеральной недвижимости в состав городской для целей ускорения реставрационных работ в планетарии, – рассказывает Наталья Потапова – директор музея.

Узнать что дальше

20 должностных лиц оштрафованы за антисанитарию на стройплощадках в Минске

В феврале 20 должностных лиц оштрафованы за антисанитарию на стройплощадках.

Узнать что дальше

СК РФ проверит информацию о выселении из московской квартиры 87-летней фронтовички

Следственный комитет проверяет информацию о нарушении прав ветерана Великой Отечественной войны, 87-летней Ольги Морозовой...

Узнать что дальше

Ассоциация риелторов США завышала данные о продажах домов

Независимый статистический отчет выяснил, что американская Национальная ассоциация риелторов, ежемесячно предоставляющая данные о статистике продаж недвижимости в стране, в 2007 году могла завысить данные о продажах жилья, тем самым исказив информацию о масштабах кризиса

Узнать что дальше

Новости портала VashDom.ru от 07.02.11 г.

Когда за окнами свистят метели и трещат морозы, как никогда хочется тепла и уюта в своей квартире. Но нередко суровый нрав российских зим мы можем почувствовать, даже не выходя на улицу. Причины тому – крайне слабая теплоизоляция жилых домов, построенных в советские времена, и изношенность систем централизованного отопления. Утепление квартиры поможет избежать существенного снижения температуры в помещениях.

Узнать что дальше

«Скрученный» город появится в Подмосковье

Голландская студия архитекторов «Studio Marco Vermeulen» разработала инновационный проект «Inside Out» для конкурса на лучшее строительное предложение для маленького города, расположенного прямо на шоссе рядом с Москвой.

Узнать что дальше

Новый порядок предоставления земельных участков в Петербурге вступит в силу 11 февраля

Постановление правительства Петербурга от 30.12.10 № 1813 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия органов власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования» вступит в силу 11 февраля.

Узнать что дальше

Рейтинг основных юридических ошибок при сделках с недвижимостью

По итогам 2010 года специалисты компании EVANS составили рейтинг наиболее частых юридических ошибок, допускаемых при сделках с недвижимостью их участниками. В результате исследования выяснилось, что основные юридические проблемы связаны именно с заключением и исполнением договоров найма/аренды, а не купли-продажи.

Узнать что дальше

Апартаменты актрисы Рене Зеллвегер продаются на Манхэттене за 9 миллионов долларов

Апартаменты голливудской актрисы Рене Зеллвегер, которая хорошо знакома зрителям по фильму «Дневник Бриджит Джонс», продаются за 8,8 миллионов долларов. Дом располагается на Манхэттене по соседству с довоенным зданием, – пишет ресурс «Move» – официальная онлайн-база объектов Национальной ассоциации риэлторов США.

Узнать что дальше

Гостиница «Украина» пережила возгорание

Очаг возгорания возник на 29-м этаже гостиницы «Украина», расположенной в западной части округа Москвы. По данным столичного МЧС, ликвидировать огонь удалось быстро и оперативно.

Узнать что дальше

В Пермском крае за 6 лет почти 6 тыс. молодых семей с помощью бюджета приобрели жилье

В рамках краевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» в 2005-2010 гг. свои жилищные условия улучшили порядка 5,9 тыс. молодых семей. ...

Узнать что дальше

Украина вошла в список стран-лидеров по падению цен на жилье

Самое значительное снижение цен на жилье в третьем квартале зарегистрировано в Ирландии, Литве и на Украине. Об этом пишется в рыночном обзоре международного агентства по недвижимости Knight Frank...

Узнать что дальше

Мкр. «Царицыно» меняет город

По многочисленным просьбам покупателей в мкр. «Царицыно», лучшей новостройке по оценкам Московского Бизнес Клуба и журнала Профиль, будет организована удобная пешеходная трасса до ближайшего метро. Это решение было принято по результатам встречи Инициативной группы будущих жителей микрорайона и компании «НДВ-Недвижимость», являющейся эксклюзивным агентом и партнером ГК «Настюша» по реализации мкр. «Царицыно»

Узнать что дальше

В госкадастр недвижимости попадут особо охраняемые зоны Москвы

Новый проект постановления московского правительства предусматривает возможность внесение в государственный кадастровый реестр недвижимости в 2011-2012 годах сведений о границах зон с особыми условиями использования территории.

Узнать что дальше

100 миллиардов рублей до 2015 года вложит Домодедово в развитие инфраструктуры

По заявлению Вячеслава Некрасова – директора аэропортового комплекса Домодедово, сам аэропорт совместно с партнерами планирует до 2015 года вложить в собственную инфраструктуру порядка 97 миллиардов рублей.

Узнать что дальше

18% ночных клубов в России закрыли после ЧП в «Хромой лошади»

Почти 20% развлекательных заведений России было решено закрыть после проверок, которые проводились в массовом порядке после пожара в клубе «Хромая лошадь» в Перми, – заявил Геннадий Кириллов, главный государственный инспектор РФ, отвечающий за пожаробезопасность.

Узнать что дальше

Что делать с Москвой

В Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.

В Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.

Возьмем транспортную проблему. Десятки людей в один голос говорят, что есть две причины московских пробок — что Лужков жадно строил торговые центры на местах пересечения транспортных потоков и что чиновники ездят с мигалками. В реальности, однако, это довольно мелкие проблемы. Крупная — в низкой связанности московской дорожной сети. В Москве невозможно проехать из одного спального района в соседний, в результате через центр идет до 35% транзитных перевозок, чего нет ни в одном мегаполисе. Проблема диагностирована бог знает когда, в генплане 1971 года с ней уже вовсю борются, и с тех пор мало что поменялось. Нужно построить около 50 мостов и туннелей под железными дорогами на пространстве от МКАД до третьего транспортного, и из центра уйдет до трети машин. Вторая крупная в том, что до 30% дорог в центре занято под стихийную парковку. Если решить две эти проблемы, то в центре станет в два раза меньше машин, пиковые нагрузки не будут превышать пяти баллов. Но мосты, туннели и парковки — это политически неинтересные темы, чего о них говорить?

Возьмем часть административной проблемы — отношения города и области. Утверждается, что в реальности они живут как одно целое, но их нельзя было соединить из-за самодурства Лужкова и Громова. Более глубокие люди говорят, что соединение невозможно из-за перегрузки государственной структуры — в федерации возникает субъект, едва ли не равномощный всей федерации. Кто-то предлагает создание федерального округа Москва, управляемого напрямую президентом по образцу федерального округа Колумбия, кто-то говорит, что в российской реальности это превратится в президентский феод по образцу опричнины Ивана Грозного. То есть большая политическая проблема. В реальности, однако, целое с Москвой образует вовсе не Московская область, а 30-километровое кольцо вокруг Москвы, и если рассчитывать транспортные потоки в Москве без Рублевки абсурдно, то не менее абсурдно считать, что Москвой невозможно управлять без управления Дмитровом, Волоколамском, Серпуховом и Коломной — да вовсе они не составляют с Москвой одного целого. Политическая проблема и реальность располагаются на разных территориях.

Понятно, насколько вкусной является тема инвестиционного жилья в Москве, тем более что тут еще и Елена Батурина, контролировавшая аж 2% рынка и, естественно, начисто его испортившая. Но вообще-то тут и впрямь серьезная проблема. Лужков придумал разделить социализм и капитализм территориально. Основной массе жителей он оставил социализм — дотации на квартплату, льготы пенсионерам, прибавки малоимущим, низкий налог на недвижимость, жизнь по БТИ. А на пустых землях развел капитализм с атомными ценами на недвижимость. Это обеспечило ему социальное спокойствие, когда в городе с населением от 10 до 20 млн на акции протеста выходят 200 человек. Но пустые земли кончились — начались эксцессы типа "Речника". Можно, конечно, и дальше утверждать, что все проблемы от жадности Батуриной, но что толку? Экономическая модель Москвы состояла в обмене нефтедолларов на инвестиционный квадратный метр. Мы всегда переживали, что будет, когда кончиться нефть, но кончился метр. Нужна новая модель, на нее нет и намека.

Когда этим летом Юрий Лужков проталкивал генплан, главное, чем удивлял этот документ,— практически полным отсутствием стратегии. Город у нас был устроен так, что все шло как шло, а генеральную мысль о том, как будет, Юрий Михайлович думал сам. С годами он все меньше слушал специалистов, все больше полагался на себя и все больше путался. Итог в том, что проблемы-то более или менее видны, а вот банк решений пуст. Лучшие специалисты в основном работали у того же Юрия Михайловича в институте Генерального плана. Они деморализованы годами службы при Лужкове, а что же касается оппозиционных идей, то их как-то не видно. Нельзя же в самом деле решать проблемы мегаполиса путем сноса Петра Великого и надевания на голову синих ведерок!

Три недели участвуя во всех круглых столах и заседаниях, я постепенно понял, что, пожалуй, не готов наказывать Сергею Собянину ничего. Меня восхищают люди, которые верят, что их наказы существенно исправят положение, но, по-моему, идеи эти часто комичны и малореализуемы. Президент Саркози в прошлом году заказал десяти крупнейшим парижским бюро разработать десять планов реконструкции Парижа — в результате у него сейчас есть план "Большой Париж", который показывали в этом году на биеннале в Москве и на биеннале в Венеции. Я без труда назову десять ведущих архитектурных бюро Москвы, но я не уверен в том, что такая акция у нас будет успешной. Французы знают своих архитекторов, ими гордятся и им верят, архитекторы там мыслят глобально и пекутся об общественном благе, пытаясь предложить стратегии для города в целом. Наши архитекторы два кризиса сидели без работы, им было нечем заняться, но для города в целом они не предложили ничего, их слишком интересуют конкретные заказы за конкретные деньги. В результате наших архитекторов никто не знает, и гордиться ими не принято, вряд ли они способны создать образ Москвы будущего, который кого-нибудь увлечет.

Единственное, что я бы, пожалуй, посоветовал — создать институт стратегических проблем Москвы. У нас много всяких академий и т. д., но, как выяснилось со снятием Юрия Михайловича, занимались они чем-то не этим, или он так долго им не давал этим заняться, что они уж и думать забыли. А лучше, как принято в англосаксонском мире,— два института, один государственный, другой частный, которые конкурируют друг с другом. Пусть городу предложат какую-нибудь стратегию. Тогда будет понятно, что критиковать и что наказывать.

 

Газета «Коммерсантъ»  

№ 194 (4494) от 19.10.2010  
Григорий Ревзин
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1524878


Узнать что дальше