Прораб, звать или не звать?
Прежде, чем решать, а нужен ли нам прораб? Или мы «сами с усами» построим свой коттедж, при этом еще и сэкономим? Давайте разберемся в том, чем же занимается и за что отвечает прораб?
Профессиональный прораб, а не сосед, который имел опыт строительства своей собственной дачи еще лет десять тому назад, полностью контролирует весь процесс строительства.
Это означает, что прораб отвечает за качество работ, выполненных рабочими и отделочниками, за своевременную поставку строительных материалов для вашего коттеджа. При этом не стоит забывать и то, что прораб лучше вас разбирается, как в современных технологиях строительства, так и в самих материалах.
Его опытный и наметанный глаз уже не обманешь тщательно замаскированной халтурой. Под его руководством недопустимы задержки с поставками, а соответственно и выплаты рабочим за вынужденный простой или попросту безделье.
Теперь, зная, так сказать, содержание должностной инструкции прораба, вы можете решить, на чьи плечи ляжет весь груз забот и ответственности за строительство коттеджа. Хватит ли у вас на это времени?
В заключение отмечу, что услуги прораба стоят не дешево. Прораб на фиксированном окладе обойдется вам в 3000 долларов за месяц сотрудничества.
Другие новости:
Москвой было обжаловано решение о возмещении убытков на сумму 346,6 миллионов рублей в пользу «Главмосстроя»Гарантированная сохранность вложений при стабильном росте
Единые решения. Петербургская компания планирует построить сеть торговых центров в малых городахАпелляционная жалоба на решение Московского арбитража была подана правительством Москвы в связи с возмещением убытков в пользу компании «Главмосстрой» Дерипаски Олега на сумму 346, 6 миллионов рублей.
Флотилия. Жилой комплексГруппа компаний Единые решения рассматривает возможность строительства в российских городах с населением от 100 тысяч до 500 тысяч человек торговых комплексов под брендом Смайл площадью 5-12 тысяч кв.м, сообщает газета Деловой Петербург. Инвестиции в строительство одного объекта могут составить 350-450 млн рублей без учета стоимости земельного участка.
Новости портала VashDom.ru от 12.04.12 г.Жилой комплекс Флотилия (Ляпидевского 3) строится в стиле модерн, а по внешним характеристикам сродни парусу. ЖК Флотилия состоит из двух секций переменной этажности - 6-29 этажей. В основании ЖК Флотилия лежит монолитный фундамент, несущие конструкции здания выполнены из железобетона, а стены имеют кирпичную отделку. Всего в ЖК Флотилия представлено 600 квартир площадью от 64,5 до 179,8 кв.м., высота потолков - 3,3 м. В квартирах ЖК Флотилия - панорамное остекление, установлены радиаторы с терморегуляторами. Стоит обратить особое внимание, что верхние этажи ЖК Флотилия отданы для видовых апартаментов с зимними садами.
Согласно строительному проекту ЖК Флотилия, на его территории планируется создание спортивно-оздоровительного комплекса, к которому также присоединится большая гостиничная часть. За безопасность ЖК Флотилия отвечают собственная служба охраны, системы круглосуточного видеонаблюдения и автоматизированного доступа. Рядом с ЖК Флотилия расположен парк Дружбы, крупные торговые, развлекательные и спортивные центры.
Адрес ЖК Флотилия: Ляпидевского улица, 3
Станция метро: Водный стадион, Речной вокзал, 10 мин. транспортом
Район: Ховрино, САО Москвы
Срок ввода: IV квартал 2012 г.
Преображенская застава. Жилой комплексДесять-пятнадцать лет назад сфера производства стройматериалов выглядела привлекательно, но достаточно рискованно. В числе аргументов «за» создание новых производственных линий по выпуску продукции для строительства и ремонта можно было назвать начавшийся строительный бум и дефицит качественной российской продукции. В числе аргументов «против» - конкуренцию со стороны зарубежных производителей и не слишком высокий уровень доверия россиян к товарам отечественного производства.
Шойгу считает, что столица России должна быть в Сибири
Жилой комплекс Преображенская застава (Преображенская 6) расположен в Восточном округе Москвы. Близость Сокольнического парка играет немаловажную роль при покупке квартиры именно в ЖК Преображенская застава.Два жилых дома Преображенская застава представляют собой единый архитектурный ансамбль. Здания ЖК Преображенская застава построены по современной прогрессивной технологии, но, тем не менее, внешний вид комплекса сочетает красоту и романтизм зданий начала прошлого века.Планировки квартир в жилом комплексе Преображенская застава разнообразны и отвечают всем современным требованиям. Планировочные решения комплекса Преображенская застава позволяют гармонично отделить спальни от гостевых комнат и общих зон. Покупатель в ЖК Преображенская застава может выбрать нужный ему метраж из представленных вариантов: от 62 до 136 кв.м.Все квартиры Преображенская застава имеют большие кухни и холлы, а также остекленные лоджии. В новостройке Преображенская застава установлено самое современное инженерное оборудование и системы коммуникаций.Для удобства жителей Преображенская застава построен современный подземный паркинг и гостевая автостоянка. Круглосуточная охрана ЖК Преображенская застава призвана сделать проживание в доме уютным и безопасным.Придомовая территория Преображенская застава огорожена и благоустроена: разбиты цветники и газоны, установлены декоративные фонари, созданы детские спортивные площадки и зоны отдыха.
Бизнес центр на БаррикаднойНапомним, он не раз высказывался за развитие этой части страны.
ЗЕМЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА: УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯБизнес центр на Баррикадной возведен в центре Москвы (Пресненский район). Рядом с БЦ на Баррикадной пролегают Садовое кольцо, ТТК, Большая Никитская, Красная Пресня. Кремль расположен в двух километрах от бизнес центра на Баррикадной.
Бизнес центр на Баррикадной характеризуется как офисный центр класса А. БЦ на Баррикадной - девятиэтажный комплекс, построенный в 2003 году. Общая площадь бизнес центра на Баррикадной - 77 860 кв.м. Аренда офиса в БЦ на Баррикадной доступна на 36 680 кв.м. Офисы на Баррикадной предлагаются арендаторам свободной планировки, готовые к въезду. Для ваших сотрудников бизнес центр на Баррикадной создает максимально комфортные условия, в которых можно трудиться на протяжении круглого года. Все офисы БЦ на Баррикадной оснащены ультрасовременными системами кондиционирования и вентиляции, отопления и противопожарной сигнализации. К офисам на Баррикадной подведены линии высокоскоростного доступа в интернет и цифровой телефонии. Удобное перемещение между этажами бизнес центра на Баррикадной гарантируют 16 грузопассажирских лифтов OTIS.
Арендаторы БЦ на Баррикадной могут воспользоваться услугами наземного и подземного паркинга на 229 м/м. Вход в бизнес центр на Баррикадной осуществляется через пропускную систему. Безопасность всего БЦ на Баррикадной находится под контролем камер видеонаблюдения и круглосуточной охраны.
Бизнес центр на Баррикадной располагает шикарной и разнообразной инфраструктурой, как внутри БЦ на Баррикадной, так и за пределами комплекса. В бизнес центре на Баррикадной открыты отделение банка, установлены банкоматы и платежные терминалы, работаю рестораны и кафе, салоны красоты, стоматология, различные магазины, супермаркеты, турфирмы и другие объекты развитой инфраструктуры Пресненского района ЦАО Москвы.
Дворец Великого князя Михаила Михайловича выставлен на аукционВ последнее время земля перестала дешеветь. Но ипотека, по-прежнему, предлагается только несколькими банками и по процентам, которые значительно превышают докризисные. Еще в докризисный период земля дорожала на 15 % в год. Участки без подряда в рознице к середине 2009 года в среднем подешевели на треть. И только с весны прошлого года они начали отыгрывать такое резкое падение.
Очередь нуждающихся должна уменьшиться на 10-15 тыс. человек после проведения сверкиДворец внука Николая I, князя Михаила Михайловича опять выставлен на торги. Сейчас начальная цена лота составляет 1,3 миллиарда рублей. Год назад дворец был продан городом по цене 520 миллионов рублей компании «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Ро
Новостройки Подмосковья: эксклюзивные квартиры экономкласса. Студии, двухуровневые апартаменты и лофты по доступным ценам. ИндивЗаместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман сообщил, что сверка должна сократить очередь нуждающихся на 10-15 тысяч человек.
До 5% квартир в Москве сдается и продается одновременноКак правило, современные форматы квартир - студии, многоуровневые апартаменты и лофты обильно представлены в дорогих домах. Экономичное же жилье ассоциируется больше с типовыми планировками. Однако демократичный сегмент взял да и свернул со стандартного пути: все «пижонские» форматы сегодня можно найти в подмосковных новостройках, рассчитанных на никак не на богачей. И успешные продажи говорят о том, что «рядовые» покупатели уже давно ждут качественного разнообразия.
Аренда офиса в Москве опережает темпы нового строительстваВ последнее время набирает обороты тенденция сдавать жилье, вставленное на продажу. По итогам ноября количество наемных квартир, находящихся одновременно на реализации, составило 5% от общего объема предложения.
Застроились под завязкуНесмотря на снижение объемов ввода офисной недвижимости в столице, аренда офиса в Москве в 2011 году продолжала пользоваться устойчивым спросом. Так, в ушедшем году общая площадь арендованных и купленных площадей достигла отметки 1 млн. 200 тыс. кв.м., из которых около миллиона «квадратов» пришлось на помещения классов «А» и «В+». Для сравнения отметим, что ввод новых объектов составил всего 860 тыс. кв.м. или 72% от объема поглощения.
Более того, специалисты рынка коммерческой недвижимости сходятся во мнении, что в 2012-2013 годах следует ожидать дальнейшего снижения объемов ввода офисов до 600-650 тыс. кв.м., сообщает Apartment.ru. Постепенный рост объемов строительства прогнозируется не ранее 2014 года.
При этом, в центре мегаполиса в 2012 году по прогнозу аналитиков sdam.ru, появится не более 100 тыс. квадратов качественной офисной недвижимости из которых на открытый рынок попадет не более 60%, поскольку на остальные площади уже заключены соглашения предварительной аренды.
В более удаленных районах от центра Москвы максимальным спросом пользуются офисы наиболее демократичного класса «С». Средние ставки на класс «С» не превышают 16 тыс. руб. за кв.м. без учета НДС стоимости коммунальных платежей. Доля таких объектов, в общем объеме площадей, расположенных в пределах ТТК составляет 20%, а количество пустующих офисов класса «С» находится практически на нулевой отметке.
Подмосковные склады снова в дефицитеНа столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
<p>На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.</p> <p>В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.</p> <p>Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.<br /> Заморозились и затоварились</p> <p>Чтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.</p> <p>Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.</p> <p>Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.</p> <p>Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).</p> <p>Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.</p> <p>Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.</p> <p>Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.<br /> А и В сидели на трубе</p> <p>Увидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.</p> <p>В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.</p> <p>До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.</p> <p>Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.</p> <p>Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.</p> <p>Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.<br /> Размазанные стройки</p> <p>Таким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.</p> <p>«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.</p> <p>При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.</p> <p>По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.</p> <p>Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта. </p> <p><br /> // Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».<br /> <a href="http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/">http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/</a></p> <p> </p>
Исторический центр Петербурга расселят на триллионВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
<p>Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.</p> <p>До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.</p> <p>Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.<br /> Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.</p> <p>По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».</p> <p>Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.</p> <p>Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.</p> <p>Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.</p> <p>Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.</p> <p>Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.</p> <p>«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».</p> <p>«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».</p> <p>Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.</p> <p>«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».</p> <p>Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.</p> <p> </p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html</a></p> <p> </p>
Современные музыкальные редакторы.На каждый рубль, вложенный государством в реновацию ветхого жилищного фонда, включая расселение коммуналок, частный бизнес может привлечь еще три. Таким образом, на восстановление исторического центра Петербурга может быть потрачено более триллиона рублей. Но реально это лишь после существенных изменений в законодательстве, считают девелоперы. По сути, бизнес предложил чиновникам даже не скорректировать, а полностью пересмотреть законодательство [...]
Если у вас нет дома…Программы для создания музыки. Музыкa – древнейшее и сaмое популярное из искусств. Несколько столетий нaзaд, когдa еще не было звукозaписи, прослушaть понрaвившееся произведение можно было только, сыгрaв его сaмостоятельно или сходив нa концерт. Сегодня достaточно нaжaть Plaу, чтоб нaслaдиться музыкой. Тем не менее, онa не теряет своей aктуaльности. Для создaния музыкaльного произведения не обязaтельно уметь игрaть [...]
CB Richard ellis прогнозирует дальнейшее падение ставок капитализации на первоклассные объекты недвижимостиКаждый человек в мечтах неоднократно строит дом своей мечты, в котором будет жить он и его семья, куда будут приходить гости. Этот дом будет полной чашей, все будут им восхищаться. Но вот, наконец, решение принято, и вы собираетесь приступить к исполнению мечты – строить дом. Вечерами, листая журналы с фотографиями объектов недвижимости, перевернув очередной лист вы, наконец, увидели Его! Вот он, Дом вашей мечты!
Вокруг Шацких озер на Волыне построят европейскую инфраструктуруВ рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.
<p>В рамках Ежегодной конференции Expo Real в Мюнхене, Германия, состоялся Брифинг, посвященный состоянию инвестиционного рынка Европы. Организатором Брифинга выступила компания CB Richard Ellis (CBRE). Эксперты CB Richard Ellis сообщили о том, что в ближайшем будущем продолжится восстановление рынков коммерческой недвижимости класса А и В, которые противопоставляются друг другу. Признаки восстановления рынков наблюдались в Европейском регионе последние полтора года, причем интерес со стороны инвесторов в большей степени сконцентрирован именно на объектах класса А.</p> <p>Майкл Хэддок, Директор Отдела исследования инвестиционных рынков, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, комментирует: «Проявление наибольшего интереса участников рынка недвижимости именно к объектам класса А на сегодняшний день, можно объяснить четырьмя рыночными факторами. С инвестиционной точки зрения, наибольшую активность проявляли институциональные инвесторы, а также кредитные учреждения, которые заинтересованы в предоставлении ссуды только под залог недвижимости прайм класса. Если говорить о поведении арендаторов и владельцев, занимающих свои собственные помещения, то здесь если и есть спрос на помещения, то он сосредоточен на объектах класса прайм. Девелоперы, однако, недостаточно активно строят в данном сегменте, поэтому можно говорить о том, что в будущем мы можем столкнуться с дефицитом площадей класса А». </p> <p>Новое исследование рынка недвижимости Великобритании, подготовленное компанией CB Richard Ellis, основано на ежемесячных данных индекса по Великобритании. В исследовании наглядно показано, что восстановление рынка происходит именно в сегменте класса прайм: в то время как с июня 2009 года рыночная стоимость объектов недвижимости класса А в Великобритании выросла более чем на 25%, рост в классе B, по сути, оказался нулевым. При этом в течение данного периода рыночная стоимость объектов класса В в некоторых секторах недвижимости продолжала падать.<br /> Изменение рыночной стоимости объектов недвижимости Великобритании: июнь 2009 – июль 2010</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>После того, как с июня 2009 года по июнь 2010 года на европейском рынке недвижимости произошла корректировка цен, этим летом многие инвесторы перестали проявлять активность, и взяли паузу, чтобы оценить текущее положение. Несмотря на то, что в Лондоне и Париже наблюдался самый значительный рост рыночной стоимости объектов, общий темп роста все равно замедлился. В это лето, однако, была также зафиксирована достаточная активность на рынке государственных облигаций. Доходность по немецким государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет достигла самого низкого уровня и в какой-то момент составила 2,2%. Следовательно, базовые ставки аренды останутся низкими гораздо дольше, чем ожидалось ранее. Кроме того, это будет способствовать повышению цен на объекты с долгосрочными договорами аренды, а также обеспечивать исполнения договорные обязательства. <br /> Изменения процентной ставки свободной от риска: Доходность по государственным облигациям со сроком погашения в 10 лет</p> <p>Источник: CB Richard Ellis</p> <p>Одним из результатов разницы в росте рыночной стоимости объектов недвижимости класса А и В является то, что теперь разница в доходе с инвестиций в объекта класса А и В достигла рекордного максимума. И это касается не только Великобритании, а европейских стран в целом. Следовательно, инвесторы, идущие на опережение рыночного цикла, будут присматриваться к объектам класса В, так как сейчас ставки капитализации в данном сегменте значительно выше. Так как оздоровление рынка арендатора скорее происходит на рынке недвижимости класса В, мы ожидаем, что инвесторы подобного рода в первую очередь будут вкладывать средства в страны, где восстановление экономики происходит более быстрыми темпами. В ближайшие месяцы интерес инвесторов будет сосредоточен на объектах класса В в странах Западной Европы, в основном, в Германии и Скандинавии. </p> <p>Джонатан Халл, Руководитель Отдела инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, полагает: «Было очевидно, что за это лето падение ставки капитализации на недвижимость Европы замедлится, так как инвесторы пытались оценить ситуацию на рынке. Однако, за счет того, что в это лето произошло понижение доходности по государственным облигациям, разница между доходностью по объектам недвижимости и доходностью по облигациям снова вернулась на рекордный уровень. В результате, мы должны увидеть не только дальнейший рост интереса со стороны игроков рынка к объектам класса А, но и также падение ставок капитализации на некоторых менее ликвидных рынках Европы, так как эти рынки не отстают от уровня ставок, наблюдаемых в Лондоне и Париже».</p> <p>Питер Шреппел, Руководитель Отдела международных инвестиций, CB Richard Ellis, Германия, добавляет: «Признаки роста экономки становятся средством привлечения международных инвесторов к рынку недвижимости Германии. В результате этого, а также учитывая тот факт, что Германия по-прежнему остается стабильной страной для вложения капитала, в первой половине 2010 года объем иностранных инвестиций в Германию увеличился и составил 44% от общего объема инвестиций в страну». </p> <p> </p> <p>// Источник: CB Richard Ellis (CBRE)</p>
Современные музыкальные редакторы.На развитие Шацкого района государство заложило в главном финансовом документе 32 млн. грн, сообщил Борис Климчук, председатель Волынской областной государственной...
Новости портала VashDom.ru от 11.12.11 г.Программы для создания музыки. Музыкa – древнейшее и сaмое популярное из искусств. Несколько столетий нaзaд, когдa еще не было звукозaписи, прослушaть понрaвившееся произведение можно было только, сыгрaв его сaмостоятельно или сходив нa концерт. Сегодня достaточно нaжaть Plaу, чтоб нaслaдиться музыкой. Тем не менее, онa не теряет своей aктуaльности. Для создaния музыкaльного произведения не обязaтельно уметь игрaть [...]
Медведев осмотрел новый район Екатеринбурга и дважды попил чаю с его жителями / ФОТОВ ноябре 2011 г. на рынке загородной жилой недвижимости Московского региона сохранялась тенденция сезонного снижения девелоперской активности. Подробнее об активности читайте в статье "На рынке загородной недвижимости традиционная пора скидок".
Более 920 миллиардов рублей льготных кредитов получили нуждающиеся с начала текущего годаОколо часа провел сегодня в строящемся восьмом районе Екатеринбурга президент РФ Дмитрий Медведев. Как сообщает корреспондент "Нового Региона", кортеж Медведева прибыл в Академический примерно в 16.50, а покинул район - в 17.50. Президент в последний...
В Подмосковье будут строить доходное жильёНуждающимся в жилищных условиях с начала года было предоставлено льготных кредитов на сумму 920,399 млрд.бел.рублей и 32,681 млрд.бел.рублей одноразовых безвозмездных субсидий при запланированных суммах в 1 трлн. 168,8 млрд. и 43,3 млрд. бел.рублей соответственно.
Здесь зелень зеленее, и дышится легко!Вячеслав Крымов, являющийся министром экономики подмосковного региона, сообщил о намерении властей развернуть строительство домов, изначально предназначенных для аренды.
Чехия предоставляет самые выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев в ЕвросоюзеВ последнее время очень активно обсуждается тема масштабного развития городов – спутников. Этот процесс уже идет, многие минские семьи переселились из столицы. Вы спросите о причинах? Почему минчане должны жить в Смолевичах и в Заславле, когда привыкли жить в Минске? Кто будут эти 40 тысяч первопроходцев, которые заселят новые квартиры в Смолевичах?
Жилплощадь в Ленинградской области: сравнительная статистикаКак известно, получение ипотеки в России- это сложный и весьма накладный процесс. Высокие цены на жилье усугубляются завышенными суммами первоначальных взносов.
На Охтинском мысу завершены работы по консервации памятниковОбщая площадь жилья в Ленобласти - 43 917 700 кв.м. (Данные на начало 2011 года). Жилой фонд ЛО насчитывает 51 972 многоквартирных дома. Количественно (если считать в штуках) в регионе преобладают индивидуальные жилые дома – 179 189 единиц.
Роль душевой кабины в дизайне ванной комнатыНа территории Охтинского мыса завершены работы по консервации (обратной засыпке) археологических памятников. Как подчеркивают в ОДЦ «Охта», объемы и методика проведения работ согласованы с КГИОП. Археологический надзор осуществлялся Институтом истории материальной культуры Российской академии наук.
Транспортную ситуацию в Москве планируют улучшить с помощью дорог-дублеровСегодня большинство людей при выборе между душевой кабиной и ванной отдают предпочтение душевой кабине. Основной причиной такого формирования дизайна ванной комнаты является небольшое пространство ванной комнаты. В современных условиях габариты ванной комнаты играют важную роль. Кроме умывальника и ванной в этой комнате хочется расположить и стиральную машинку и даже мебель. Однако как выполнить всё это, [...]
Власти Москвы отзывают проекты строительства детсадов у недобросовестных подрядчиковМосковские власти планируют строительство дублеров на отдельных участках вылетных магистралей в городе, сообщил журналистам заместитель мэра, руководитель стройкомплекса ...
Инструкция по утеплению стен пенополистирольными плитамиПредприятие «Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления» получило от московской администрации функции по строительству 24 детских садов вместо недобросовестных подрядчиков. В 2011 г. предприятие получит на строительство 6,23 млрд руб. Решение властей должно гарантировать выполнение программы по строительству детсадов, пишет IRN.
Компания ТНК-ВР закрыла сделку по продаже своего офиса на Арбате1. Наклейку плит из экструдированного пенополистирола необходимо начинать снизу, укладывая плитки горизонтально в 1 ряд. 2. Приклеивание нужно проводить в сухую погоду, при температуре воздуха более +5 °С. 3. Очередной ряд плит приклеивается в стык к приклеенному нижнему ряду. Повторный монтаж приклеенных плит не допускается, также не допускается изменение положения плиты спустя несколько минут после наклейки. 4. Если [...]
Покупка энергоэффективного дома в России может окупаться более 2000 летВ июле этого года российско-британская компания ТНК-ВР закрыла сделку по продаже своего офиса на Арбате. Сделка была оценена в 238 млн. долларов.
Выбор фундамента для строительства каркасного домаДочерняя компания RDI Group — «Загородный проект» совместно с Velux на территории проекта «Западная долина» построила энергоэффективный «Активный дом», который позволит хозяевам дома каждый день экономить на энергопотреблении. Однако стоимость самого дома такова, что покупка окупится минимум через 2000 лет.
Компания «Скайлайн девелопмент» разработала концепцию торгового центра на ПодолеЗакладка фундамента - весьма важный этап строительства любого здания. Универсального варианта фундамента не существует - один тип фундамента может быть слишком мощным для возводимого здания, другой, наоборот, - слишком хрупким. Задача - определить - какие фундаменты максимально подходят для каркасного дома. Ленточный заглубленный фундамент - довольно мощная конструкция, на нём можно построить любой дом, как из [...]
Профессорский уголок в Алуште пустят под топорКомпания «Скайлайн девелопмент» получила заказ на разработку концепции территории участка по ул. Константиновская, 71 в Подольском районе г. Киева.
Офисная недвижимость: Центр Москвы превращается в огромный офисМэрия Алушты разрешила частной фирме вырубить 91 дерево в Профессорском уголке. Дубы и сосны пустят под топор ради очередного бетонного монстра. Как пишет местное издание "Твоя газета", вопрос о сносе зеленых насаждений на улице Сергеева-Ценского был...
Попытка обманутых дольщиков поймать Хуснуллина окончилась неудачейБытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат. Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - "Крылатские холмы".
Бытует мнение, что Москву заполонили небоскребы и разнообразные магазины. Однако если присмотреться внимательнее, то столицу "душат" не дорогие бутики, а офисы. В Москве находится около 8 млн 342 тысяч 413 жилых комнат.
Специалисты МосгорБТИ составили справочники с данными о жилых и нежилых строениях Москвы по состоянию на 1 января 2010 года. В результате оказалось, что город забит вовсе не торговлей, а учреждениями.
По числу их обгоняют только разные технические сооружения вроде котельных и трансформаторных будок. Всего в столице таких зданий почти 17,5 тысяч, пишет "Комсомольская правда".
Самое большое количество офисов сосредоточено в Центральном округе - 5905, а меньше всего в Зеленограде - 126. Исходя из этого Центральный округ лидирует по части нежилой недвижимости - 14 023 здания, или 18,6% от общего числа. А в "отстающих" - Юго-Западный (4138 зданий, или 5,5%) и тот же Зеленоград (1152 здания, или 1,5%).
Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: "Действительно, количество офисных зданий в ЦАО Москвы весьма велико. При этом уровень развития транспортной инфраструктуры, количество парковок, пропускная способность дорожной сети в ЦАО не соответствует той нагрузке, которую испытывает ежедневно ЦАО. В 2008 году на территории Центрального административного округа Москвы было запрещено строительство административных зданий и крупных объектов торговли свыше 1,5 тыс. кв. м для сокращения транспортной нагрузки на центральную часть города. Поэтому ожидать серьёзного изменения территориальной структуры административных зданий в Москве не приходится. Развитие офисного фонда в ЦАО возможно лишь за счёт реализации начатых до 2008 года проектов и реконструкции старых зданий".
Научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина беспокоит не только то, что центр города превращается в огромный офис, но и то, что столичные власти не испытывают никакой тревоги по поводу такого абсолютно ненормального положения.
"В связи с этим логичным представляется вывод большей части офисных площадей за пределы третьего транспортного кольца. Но столь бурного выведения не происходит. Связано это, прежде всего, со слабым развитием системы функционирования общественного транспорта. Например, в Лондоне или Нью-Йорке общественный транспорт позволяет быстро добираться до места работы, рассчитывать время на поездку от дома в офис. В Москве же многие офисные центры, расположенные за пределами МКАД находятся в значительном удалении от метро и спрос на такие административные площади невелик", - отмечает Артём Ржавский.
Однако, если даже власти попытаются вывести офисы из центра, возникнет другая проблема - в периферийных районах Москвы сложилась ужасающая ситуация и по улично-дорожной сети, и по ресурсам общественного транспорта.
"Таким образом, для переноса офисных площадей за пределы ЦАО необходимо решить проблему общественного транспорта, обеспечить гарантированную доступность до офисных помещений, а также создать большое число парковочных мест. Это позволит разгрузить центр Москвы и улучшить качество жизни москвичей", - полагает Артём Ржавский.
Эта проблема не нова, еще в 2009 году столичные власти обращали на нее внимание. Тогда столичный градоначальник Юрий Лужков заявил о намерении сделать спальным районом Остоженку. Однако заявления так и остались заявлениями и строительство офисных центров в Москве продолжается.
Сами эксперты говорят о том, что власти хотят, чтобы в районе жила только респектабельная публика. Кроме того, они заинтересованы в инвестициях от частных застройщиков.
Мария Побыванец, директор по продажам компании United Realty Group: "Центр всегда будет популярным, поскольку именно в нем сосредотачивается деловая жизнь. Но у нас уже есть несколько примеров того, как на месте бывших промышленных территорий удачно сложились деловые зоны: Павелецкая, Бауманская, Автозаводская. До 2008 г. Правительство Москвы поощряло строительство бизнес-центров за пределами ТТК. Так, например, один из самых успешных бизнес-парков за ТТК, вышедших на рынок, - <Крылатские холмы>.
Хорошая концепция была разработана для бизнес-центра <Западные ворота>, но он вышел на рынок в кризис.
Безусловно, центр города необходимо разгружать, но при этом нужно задумываться об архитектурных решениях. В Европе принято выносить деловые центры за пределы центра города. Например, нагромождение офисных зданий в районе Белорусской по количеству квадратных метров навряд ли превосходит ММДЦ <Москва-Сити>. До сих пор не слышно ни об одной перехватывающей парковке, о которых так много говорили. У нас любят изучать зарубежный опыт высотного строительства в центре города, но мало кто изучает опыт эффективного соотношения строительства квадратных метров и километров дорог, развязок, тоннелей и мостов".
// Источник: Финам.инфо
http://finam.info/building/news239FD00001/default.asp
Новое жилье в Казахстане за июнь подорожало на 0,3%Обманутые дольщики 11-го микрорайона Южного Тушино попытались пообщаться с главой стройкомплекса Москвы Маратом Хуснуллиным, для чего пришли с утра к парадному входу в департамент горстроительства. Однако поймать заммэра разгневанным гражданам не удалось— чиновник быстро прошел в здание. Кроме того, тушинцы передали в канцелярию письма с описанием их проблем.
Застройщики разогревают рынок слухами о дефиците доступного жильяВ Казахстане новое жилье в июне по сравнению с маем 2011 года выросло на 0,3%, сообщило госагентство по статистике. Согласно статданным, цены на вторичном рынке ...
Новости портала VashDom.ru от 23.06.11 г.Игроки рынка столичной недвижимости с началом мая рапортуют о дефиците предложения, который обязательно должен сопровождаться ростом цен на жилье. Между тем, желание в очередной раз разогреть рынок недвижимости пока никак не поддерживается наличием в Москве платежеспособного покупателя, который будет в состоянии скупить всю эту недвижимость по высокой цене.
Начальник Института генплана Киева "О мосте Кирпы, метро на Троещину и планах развития Киева"Мода – дама капризная и требовательная. То, что модно, покупается и используется, даже если это не совсем удобно и практично. Модные тенденции присущи и замочно-дверной отрасли, в особенности в части фурнитуры.
Мэрия Самары хочет создать единую концепцию застройки прибрежной зоныВ дни празднования Дня Киева Глава КМДА Александр Попов представил первым лицам государства восемь основных тенденций, которые будут положены в разработку генерального плана развития Киева. Представители редакции iBud.ua встретились с начальником Института генплана Киева Сергеем Броневицким, чтобы из первых рук узнать, когда же будут закончены работы по разработке генерального плана и какие перемены произойдут в Киеве в ближайшем будущем.
Сергей Петрович, насколько те тенденции, которые Председатель КМДА Александр Попов озвучил на прошлой неделе перед руководителями государства, отличаются от тех разработок, которые были выполнены по заданию Л. Черновецкого?
Дело в том, что проблемы, которые должен решить разработанный генплан возникли не сегодня и даже не 10 лет назад. Проблемы развития города накапливались давно, но особо обостряться они начали где-то с 2000 года, и особенно обострились сегодня. Что это за проблемы? Это проблемы с инженерным обеспечением. Темпы
Саммит "Малоэтажное домостроение" собрал профессионалов и потребителейВласти Самары заявили о намерении провести градостроительный конкурс, цель которого – выработать единую концепцию застройки высотных районов. Одним из критериев, по которому будут оцениваться предложенные на конкурс проекты, станет вид города, открывающийся с рек Волга и Самара. Поводом для проведения конкурса стала хаотичная застройка береговой зоны, которая, по мнению специалистов, изрядно портит речной фасад Самары. Так, [...]
Гостиницы спасли от торгов1-2 октября в Санкт-Петербурге был проведен международный саммит, на котором рассматривались и обсуждались основные проблемы малоэтажного домостроения. В работе круглых столов приняли участие более 150 специалистов - девелоперов, банкиров, юристов, строителей.
РЖД имеет все законные основания для сноса веерного депо Ленинградского вокзалаГородские власти не будут выделять вне торгов землю под изыскательские работы. Зато узаконят целевое предоставление участков для стратегических проектов, в частности под строительство гостиниц, и проектов, реализуемых по схеме государственно-частного партнерства. Эксперты надеются, что новый закон наконец поставит точку в «целевых» спорах.
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?РЖД сносит часть здания веерного депо Ленинградского вокзала на законных основаниях.
Москва раздумывает об увеличении своей доли в ОАО "Лужники"ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?
Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров
Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.
Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield
Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.
Сергей Туманский, генеральный директор Core Group
Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.
Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр
Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International
Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.
В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?
Наталия Черейская
ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.
Лада Белайчук
Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.
Сергей Туманский
Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.
Ренат Жамалдинов
Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.
Евгения Васильева
Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.
Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?
Наталия Черейская
Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.
Лада Белайчук
В общем, никак.
Сергей Туманский
Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.
Ренат Жамалдинов
Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.
Источник: Арендатор.ру
http://arendator.ru/opros.php?id=69
Июльские цены на Недвижимость ПетербургаМосква изучает возможность увеличения своей доли в "Лужниках" до контрольной, но не готова тратить на это значительные средства.
Жилье можно будет купить за одну базовую величинуПо итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья. В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...]
Новости портала VashDom.ru от 15.04.11 г.Неиспользуемые объекты государственного имущества в Беларуси планируют продавать за одну базовую величину под жилье и ведение личного подсобного хозяйства.
В Петербурге выбрали лучшего штукатураЛистогибы вчера, листогибы сегодня, листогибы завтра. Почему? Даже в основе суперсовременного листогиба или гибочного станка лежит самая простая конструкция. Отличием служит лишь уровень ее усовершенствования и диапазон дополнительных возможностей. Первые листогибы или гибочные станки появились во второй половине 20 столетия. То есть совсем недавно. Но для многого иного оборудования это «совсем недавно» привело к значительному усовершенствованию с течение этого времени. А вот листогибы, остались...
Многоквартирные дома в Подмосковье – программа выполнена на 20%Подведены итоги четвертого ежегодного конкурса профессионального мастерства «Лучший штукатур – 2011». 12 профессионалов и 5 молодых специалистов соревновались в знании правил организации рабочего места, технологии нанесения раствора, теории и скорости выполнения заданий. Лучшим среди профессионалов по всем показателям был признан штукатур пятого разряда филиала «СУ 306» ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России» Валентин Бобров. Впервые в этом году была введена новая номинация – «Лучший молодой шту...
Две ассоциации риэлторов Петербурга будут работать вместеМосковская область только на 20% выполнила Программу капитального ремонта многоквартирных домов
Девелоперский бизнес берет курс на энергоэффективность25 марта 2011 года Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленобласти (АРСПб) и Гильдия риэлторов Петербурга (ГРСПб) в рамках круглого стола «Конкуренция и критерии качества на рынке риэлторских услуг» заключили соглашение о сотрудничестве.
2011 год начался с акций и скидок на недвижимостьИз нуждающихся в инвесторы
читать далее
Мкр. «Царицыно»: 20% прибавки за 9 месяцев.Год начался с акций и скидок на недвижимость
Социальная ипотека помогла улучшить жилье каждому седьмому москвичуМикрорайон «Царицыно» оправдал ожидания частных инвесторов: за 9 месяцев стоимость квадратного метра в самой масштабной московской новостройке выросла на 20%. Частные инвесторы, совершившие покупку на старте продаж микрорайона, уже заработали от 1,5 – 2 млн. рублей
В Челябинске жители ведомственных общежитий выйдут на пикетЗа период с 2005 по 2010 год каждый седьмой москвич, который стоял в очереди на улучшение жилищных условий по программе социального ипотечного кредитования, смог решить свою проблему в этой области, – сообщается в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Новости портала VashDom.ru от 29.01.11 г.В понедельник в Челябинске жители ведомственных общежитий выйдут на пикет в защиту своих жилищных прав...
Рынок недвижимости Болгарии стабилизировалсяФанера - популярный материал и способов его обработки тоже много. Одним из них является распил - раскрой фанеры.
Купол Рейхстага откроется для посетителей в ближайшее времяГлавные макроэкономические показатели Болгарии стали приходить в норму
Конференция по ритейл-франчайзингу ShopAndMall.RuОткрытие стеклянного купола Рейхстага, здания заседания немецкого парламента (Бундестага) состоится в ближайшее время, – сообщает официальный представитель администрации Бундестага
В Сербии появится башня-копье29 октября в Москве состоится однодневная Конференция по ритейл-франчайзингу ShopAndMall.Ru. Для обмена актуальными данными и накопленным опытом соберутся главные эксперты рынка и самые интересные бренды.
«Говорящий» хамелеон теперь есть в АвстралииСтуденты-архитекторы белградского университета из Сербии – Милицей Станкович и Вук Дьердьевич стали авторами проекта роскошного пятизвездочного отеля «Spear tower».
К концу 2010 года будет завершена реконструкция Ленинградского рынка в столицеСенсорная световая инсталляция под названием «Lightwave» появилась под открытым небом в Австралии на самой большой площади для отдыха горожан (город Брисбейн).
Музей-заповедник Рязани получит здания за 1 миллиард рублей в 2013 годуДо конца текущего 2010 года были продлены властями Москвы сроки проведения реконструкционных работ на Ленинградском рынке в северной части столицы
Экологи нашли позитив на олимпийской стройке в СочиНовое здание, которое расположится в центре Рязани, получит историко-архитектурный музей-заповедник города уже в 2013 году, – сообщает Григорий Ивлиев – глава комитета по культуре Госдумы.
Лифт-галерея построена в Нью-ЙоркеРоссийское отделение Всемирного фонда дикой природы (WWF) заявило, что видит "определенные позитивные сдвиги" в строительстве объектов к зимней Олимпиаде в Сочи в 2014 году. Об этом со ссылкой на директора WWF Россия Игоря Честина сообщает РИА Новости.
В начале следующего года две станции метро будут закрыты на реконструкциюЗдание новой художественной галереи «Sperone Westwater» открылось в Нью-Йорке. Автором его проекта стал Норман Форест
Пятизвездочных отелей в Нидерландах станет на три большеОт Дмитрия Гаева, начальника столичного метрополитена поступило сообщение о том, что в начале следующего года будут закрыты на реконструкцию две станции метро – «Бабушкинская» на Калужско-Рижской линии и «Парк культуры» на Кольцевой.
Количество пятизвездочных отелей в Нидерландах вскоре увеличится на три единицы