Теплоизоляция вашего коттеджа: перекрытия
Добротный фундамент, толстые стены, пластиковые окна, все это, несомненно, влияет на теплоизоляционные свойства вашего жилища. Но наши российские реалии вносят свои коррективы.
Как известно, просто построить дом, этого недостаточно, чтобы в комнатах было тепло и уютно без огромных энерго затрат на отопление.
Благодаря дополнительной теплоизоляции теплый воздух дольше находится в доме. При этом само перекрытие не должно усваивать тепло. Иначе, вам гарантирован постоянно холодный пол зимой, а в этом, согласитесь, приятного мало.
Именно из этих соображений профессиональные строители рекомендуют использовать в коттеджах в качестве напольного покрытия такие материалы как линолеум, натуральное дерево или полимерные материалы.
Сами же перекрытия утепляются с помощью отходов древесного производства (стружка, листва, древесные опилки), песок, но обязательно хорошо просушенный, шлак и керамзит.
При выборе материала утеплителя следует учитывать допустимую нагрузку перекрытия. Чердачные перекрытия выдерживают минимальную массу, а вот цокольные и межэтажные намного больше.
Производя необходимые расчеты, не забывайте учитывать вес мебели, причем, если это шкафы, то уже со всем их содержимым. Также стоит учесть и ваши планы на будущее. Если вы через пару лет собираетесь приобрести громоздкий диван, то его массу также необходимо внести в расчеты.
Другие новости:
Недвижимость, на которую банк не даст ипотекуПолотенцесушители в условиях ванной становятся зачастую просто незаменимыми, в особенности в летнее время, когда до отопительного сезона ещё немало времени. Влажные полотенца обычно провоцируют в помещении ванной комнаты развитие плесени, да и пользоваться влажными полотенцами малоприятно. В холодный период полотенцесушители играют ещё и роль дополнительного обогревателя. Существуют различные типы полотенцесушителей. Масляный полотенцесушитель обладает небольшими размерами и [...]
Подмосковные склады снова в дефицитеКлиенты банков, желая получить кредит под залог недвижимости, часто уделяют внимание лишь условиям кредитования, забывая о требованиях банка к предмету залога. Ситуации же, когда клиент желает взять ипотеку на покупку "отказного" объекта случаются редко и не превышают 5-7%%. И в этих случаях потребителям также необходимо знать, что может послужить причиной отказа выдачи кредита.
А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген ВиленВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
<p>Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.</p> <p>До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.</p> <p>Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.<br /> Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.</p> <p>По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».</p> <p>Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.</p> <p>Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.</p> <p>Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.</p> <p>Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.</p> <p>Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.</p> <p>«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».</p> <p>«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».</p> <p>Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.</p> <p>«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».</p> <p>Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.</p> <p> </p> <p>// Источник BFM.ru</p> <p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html</a></p> <p> </p>
Jones Lang LaSalle. Компания в восьмой раз завоевала звание «Консультант года»Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
<p>Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов</p> <p>Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.</p> <p>Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?</p> <p>Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.</p> <p>Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.</p> <p>Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?</p> <p>Это обусловлено концепцией «коротких путей».</p> <p>Что это за концепция?</p> <p>Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.</p> <p>Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!</p> <p>К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.</p> <p>На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?</p> <p>Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.</p> <p>Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?</p> <p>А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.</p> <p>В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?</p> <p>Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.</p> <p>А вам нравится «Москва-Сити»?</p> <p>Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.</p> <p>Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…</p> <p>Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.</p> <p>Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?</p> <p>Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.</p> <p>А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?</p> <p>Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.</p> <p>Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?</p> <p>Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.</p> <p>Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?</p> <p>Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.</p> <p>В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?</p> <p>Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.</p> <p>Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.</p> <p>А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.</p> <p>А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?</p> <p>Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.</p> <p> </p> <p>Беседовал Арсений Меситов<br /> /Интерфакс/ </p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520</a></p> <p> </p>
В Челябинске на 40 процентов выросли темпы строительства жильяНа ежегодной церемонии награждения лауреатов премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2012, прошедшей 19 апреля в Форум Холле, Jones Lang LaSalle была названа победителем в номинации «Консультант года». Управляющий директор компании Шарль Будэ был удостоен приза в категории «Персона года».
Международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО" пройдёт в конце февраляВ Челябинске выросли темпы по вводу жилья в эксплуатацию. Как передает корреспондент "Нового Региона", за три первых месяца текущего года в южноуральской столице было возведено 197 тысяч квадратных метров жилья. Большая часть - 90% или 177,5 тысяч...
"Реал" вложит миллиард долларов в строительство курорта в ОАЭОрганизаторы "ДОМЭКСПО" объявили о проведении очередной 26-ой международной выставки недвижимости с 23 по 26 февраля 2012 года в Гостином дворе (Москва). На выставке запланировано представить все сегменты как российского, так и зарубежного рынка недвижимости. Заявки на участие подали более 250 отечественных и зарубежных компаний - строительные компании, архитектурные и дизайнерские бюро, банки, страховые и юридические фирмы, риэлтерские компании и специализированные СМИ.
Рынок демонтажа в Петербурге растетМадридский футбольный клуб "Реал" построит курорт в Объединенных Арабских Эмиратах. Объем инвестиций в проект составит 1 миллиард долларов. Об этом сообщает lenta.ru. со ссылкой на иностранные СМИ. Предполагается, что курорт под названием Real Madrid...
После новогодних праздников краткосрочная аренда жилья в столице подешевела на 45-50%Рынок работ по демонтажу старых строений в Петербурге растет. «Если в 2009 году у нас было 3 контракта на демонтаж, в 2010 году – 8, то в 2011 году – уже 18 договоров», - заявил владелец компании «Терминатор» Кирилл Орт в интервью ДП.
Около 720 тыс.кв.м жилья построят в текущем году в Минской областиГильдия риэлторов Москвы сообщает, что после новогодних праздников средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в столице насчитывает 2000-2500 рублей в сутки. Аренда такой же квартиры бизнес-класса составляет 5000-7000 рублей.
Шухова 17В 2012 году в Минской области планируется ввести в эксплуатацию около 720 тыс.кв.м жилья. Об этом сообщил заместитель председателя Миноблисполкома Анатолий Мирчук.
12 Квартал. Жилой комплексДом-коммуна на Шухова 17 возведен в 1927-1929 гг. Здание представляет историческую и культурную ценность и является выявленным объектом культурного наследия.
В ходе застройки Камер-Коллежского вала принимали участие арх. Г.Я. Вольфензон, С.Я. Айзикович, Н.Н. Травин и другие.
Июльские цены на Недвижимость ПетербургаАдрес ЖК 12 Квартал: Калинина 5.
Жилой комплекс 12 Квартал расположен на площади 2,96 га. В состав комплекса 12 Квартал войдут четыре современных монолитно-кирпичных жилых дома, возводящихся по индивидуальным проектам. Среди преимуществ проекта ЖК 12 Квартал можно выделить хорошую транспортную доступность: менее чем в 300 метрах находятся остановки общественного транспорта, а расстояние до МКАД не превышает 1 км.
В настоящее время в ЖК 12 Квартал завершено строительство корпуса «А» и ведется сооружение корпуса «Б». Корпус «А» жилого комплекса 12 Квартал выполнен в форме дугообразного 3-подъездного монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности (12-25 этажей) 12 Квартал. Корпус «Б» - это 25-этажный 4-секционный монолитно-кирпичный жилой дом ЖК 12 Квартал. Срок ввода в эксплуатацию корпуса «Б» ЖК 12 Квартал - IV квартал 2012 года.
Высота потолков в обоих зданиях ЖК 12 Квартал составляет 3 метра. При отделке внешних стен комплекса 12 Квартал используется облицовочный кирпич, а также цветные панели. На придомовых площадях ЖК 12 Квартал оборудованы места для отдыха, уложены газоны, оборудованы детские площадки и наземные парковки. Также в нынешнем году запланировано начало строительства корпуса «В» жилого комплекса 12 Квартал, который будет представлять собой одноподъездный S-образный жилой дом.
Помимо жилых домов ЖК 12 Квартал ведется параллельное строительство инфраструктурных объектов, а именно: детского сада, фитнес-клуба и подземного паркинга, на нежилых первых этажах домов будут располагаться и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры жилого комплекса 12 Квартал. В шаговой доступности от ЖК 12 Квартал расположены школы и детские сады, поликлиники и магазины.
Строить дома разрешат во дворах и паркахПо итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья. В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...]
Обнародованы параметры бюджета российской столицы в сравнении с крупнейшими мегаполисами мира
Депутаты хотят разрешить строить дома во дворах и парках.
Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дняПравительство Москвы обнародовало параметры городского бюджета. Его размер оказался вторым в мире – после Нью-Йорка. Москва при этом богаче Лондона, Парижа и Лос-Анджелеса. Тем не менее сравнивать два бюджета было бы не очень корректно. Специалисты рассказали, в чем разница расходов и доходов крупнейших городов России и США.
Новости портала VashDom.ru от 02.01.12 г.Не на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...]
Орлов Михаил ФедоровичДовольно часто важную роль при проектировании интерьера играют именно офисные и межкомнатные перегородки, поскольку они обеспечивают отличный способ разделения пространства на зоны. С появлением перегородок из других материалов — стекла, гипсокартона — все изменилось кардинальным образом. В настоящее время в офисах и домах все чаще устанавливают именно такие практичные и очень легкие перегородки. Почему эти конструкции так популярны и востребованы читайте статью "Особенности перегородок для дома...
В 2012 году жилье в Москве будет дорожать на 1% в месяцОрлов Михаил Федорович (1788-1842) - генерал-майор русской армии, декабрист.
Дворянин, внебрачный сын графа Ф.Г. Орлова. Родился в Москве, на военной службе с 1805 года, в армии прошёл путь от эстандарт-юнкера Кавалергардского полка до генерал-майора. Принимал активное участие в деятельности движения декабристов.
Московские адреса М.Ф. Орлова:
- Гнездниковский Малый пер. 7 / Гнездниковский Большой пер. 6 (До 1815 года жил с братьями в доме, принадлежавшем их семье).
- Петровка 12-14-16 (В январе 1821 г. председательствовал на проходившем в доме Раевских проходил тайном съезде декабристов).
- Ленинский просп. 9 (В 1825 году жил во владении своей двоюродной сестры графини А.А. Орловой).
- Хоромный туп. 4 (В конце 30 - начале 40-х гг. XIX в. бывал в литературном салоне А.П. Елагиной, племянницы поэта В.А. Жуковского).
- Бурденко 18-20 (дом Орлова).
- Кречетниковский пер. (ныне не существует) – жил с января по декабрь 1832 г.
- Дмитровка Малая 1 / Путинковский Большой пер. 7 (Жил в 1833 году).
- Дмитровка Малая 12 / Успенский пер. 1 (Жил в городской усадьбе Шубиных в 1833-1834 гг., принимал А.С. Пушкина и Е.А. Баратынского).
- Дмитровка Малая 18 (С 1834 г. посещал декабриста Н.Н. Раевского, на дочери которого Екатерине был женат.).
- Садовая-Кудринская 13 (Жил в 1836 г.).
- Николопесковский Большой пер. 15 стр. 1. (Жил в 1836-1839 гг., неоднократно встречался с А.С. Пушкиным).
- Мясницкая 21 (С 1838 г. здесь размещаются рисовальные классы Московского художественного общества, учредителями и директорами которого помимо М. Ф. Орлова были А.Д. Чертков и Ф.Я. Скарятин).
- Глинищевский пер. 6 (Здание бывших гостиниц «Север» и «Англия». В 1838-1842 гг. руководит классами Московского художественного общества вместе с А.Д. Чертковым и А.С. Хомяковым).
- Гагаринский пер. 5, стр. 2, стр. 3 / Пречистенка 10 / Чертольский пер. 2 (Владел городской усадьбой в 1839-1842 гг.).
- Лужнецкий пр. 2 (В 1842 г. похоронен на Новодевичьем кладбище у южной стены Смоленского собора).
Новости портала VashDom.ru от 28.12.11 г.Рассчитывать на рекордный рост цен в наступающем году не приходится, предупреждают эксперты.
Компания Immofinanz продает свой проект Andreas Quarter в Дюссельдорфе.За последние годы нанотехнологии стали причиной настоящего прорыва во многих сферах нашей жизни, начиная телекоммуникациями и заканчивая медициной. Так что было странно, если бы им не попытались найти применение в строительстве, о чем и рассказывается в статье "Нанотехнологии в строительстве".
Компания Magnat продает свой пакет жилой недвижимости.Компания Immofinanz продает свой проект Andreas Quarter в Дюссельдорфе.
Московская программа для очередников продолжит работу в будущем годуКомпания Magnat продает свой пакет жилой недвижимости.
Евро-2012: стадион в Варшаве может быть открыт в следующем годуС начала реализации в Москве программы «Социальная ипотека» в бюджет российской столицы в общей сложности поступило больше 14,5 млрд. рублей. Источники поступления этих средств поделились практически пополам: больше 7,2 млрд. рублей — это средства ипотечных кредитов и свыше 7,3 млрд. рублей — личные вклады очередников.
Предлагай идеи – получай поддержку!Открытие последнего стадиона в Польше, строящегося в рамках проведения Евро-2012, может быть перенесено на будущий год.
Кусок Пирогово. Украинский музей оказался в осадеЧто нужно для создания собственного бизнеса? Деньги, команда, компетенции, но прежде всего – идея! С идеи начинает развиваться любой проект, она вдохновляет и окрыляет… Но вот имеется идея, есть представление о том, как все должно работать и развиваться. Что делать дальше? С какой стороны подступиться к ее осуществлению?
Земельные участки без подряда в Московской области подорожали с начала года на 10%
Нынешней осенью ярко тлеют скандалы вокруг уникального Музея народной архитектуры и быта в Пирогово. Это, как известно, волшебное место на карте Киева. Абсолютно уникальный ландшафт!
Чистая прибыль АИЖК по РПБУ в 2011 году сократилась на 1%С января текущего года цена земельных участков без подряда в Московской области увеличилась в среднем на 10%, утверждают эксперты девелоперской компании «Красивая Земля».
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройкахАИЖК сократило чистую прибыль по РПБУ по итогам 9 месяцев 2011 года до 5,54 млрд рублей
У владельцев крымского гольф-клуба отберут незаконно выделенные 113 га землиУ многих покупателей недвижимости в новостройках возникает вопрос: с какого момента времени необходимо оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги? Адвокат Олег Сухов ответил на вопросы о правомочиях ТСЖ.
Жильцы дома в Салехарде эвакуированы из-за деформации свай / Августовская проверка не признала здание аварийнымНЕДВИЖИМОСТЬ – В автономной республике Крым (АРК) суд признал незаконным и отменил постановление правительства автономии четырехлетней давности о выделении почти ...
В июне стали больше арендовать жильё в Москве2 сентября деформировались и сместились сваи в доме на Шевченко 6 "в" в Салехарде. Дом частично разрушился, жильцов переселили в гостиницы. Там ямальцы будут жить до предложения им квартир в муниципальном маневренном фонде. Проверка специалистов...
Свердловское правительство определилось с продажей своих долей в торговых центрах ЕкатеринбургаЧисло сделок по аренде жилой недвижимости в российской столице стало больше в июне, если сравнивать с предшествующим месяцем, на 17%, что нехарактерно для этого месяца, который постоянно показывал сезонный спад в минувшие годы. Информирует агентство недвижимости "Миан".
Центральный деловой район Киева предлагают расширитьСвердловское правительство решило продать свою долю в торговом центре "Успенский" и торговом центре "Европа" по цене не ниже рыночной...
К концу 2011 года цены на недвижимость в Германии вырастут примерно на 3 процента.Специалисты рынка офисной недвижимости предлагают расширить центральный деловой район Киева и ввести новую классификацию украинских бизнес-центров.
1500 семей Ставрополья готовы выйти на улицу в случае, если прокуратура превратит их в обманутых дольщиков (ВИДЕО)К концу 2011 года цены на недвижимость в Германии вырастут примерно на 3 процента. К такому выводу пришли эксперты земельных строительных сберкасс LBS. Эксперты отмечают большие различия в ценах по регионам.
В столице на вторичном рынке можно купить неплохое жилье за 8 млн. рублейБолее 1500 семей готовы выйти на уличную акцию протеста в ставропольском городе Михайловск в случае, если будет удовлетворено исковое заявление местной прокуратуры об изменении границ застройки, что автоматически превратит граждан в обманутых дольщиков...
Коломяжский путепровод отменил «транспортную резервацию»На вторичном рынке жилой недвижимости столицы средний бюджет покупки квартиры насчитывает 8,1 млн. рублей, а почти 50% сделок выполняется в пределах 8 млн. рублей, утверждают аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Прачечные с самообслуживанием: выгодно ли?С сегодняшнего дня 200 тысяч жителей петербургского района Коломяги вырвались, по выражению спикера петербургского ЗАКСа Вадима Тюльпанова, из «транспортной резервации» - запущено движение по первой очереди Коломяжского путепровода над железнодорожными путями сестрорецкого направления.
Трамвайный парк на Московском проспекте в Петербурге выставят на продажу в августе
"Газета…" одной из первых постирала три килограмма белья в новой прачечной самообслуживания на улице Лебедева-Кумача.
По цене 1 квадратного метра в Москве можно приобрести квартиру в ЛитвеАдминистрация Петербурга начала продажу территории трамвайного парка на Московском проспекте. Аукцион по первым зданиям намечен на 10 августа, пишет сегодня газета «Ведомости». На торги планируется выставить 4 здания общей площадью 1500 кв. м.
В Москве разбирают построенный до 1812 года домКупить приличную квартиру в России за 200 тысяч рублей возможно только в глубинке, а в Литве можно найти приличное жилье недалеко от Балтийского моря. Такая покупка служит основанием для въезда в Шенгенскую зону.
Новости портала VashDom.ru от 13.06.11 г.Рабочие разбирают крышу построенного до 1812 года дома на улице Большая Ордынка, 42 в Москве по заказу ООО "Редан-Стайл".
На Южном Урале многодетная семья и девушка-сирота оказались на улице / Чиновники не помогают им решить квартирный вопросПроцесс обустройства кухни в наши дни и приятен и сложен одновременно. Приятен, потому что давно прошли те времена, когда, придя в магазин за кухонной мебелью, мы видели лишь пару стандартных гарнитуров унылого цвета. Теперь мы можем выбирать из огромного множества вариантов. А вот сложен процесс тем, что подготовленной кругленькой суммой денег здесь все не заканчивается. Скорее даже, только начинается.
Городские власти готовы пойти на уступки застройщикамНа Южном Урале многодетная семья и выпускница детского дома оказались выброшены на улицу...
Реконструкция МКАД сделает аренду в торговых центрах дороже на 30%Пермская городская администрация не намерена увеличивать стоимость реализуемых земельных участков в случае их продажи под жилую застройку. ...
Рынок сантехники в России после кризиса восстанавливается неравномерно"Инком-Недвижимость" подсчитала, что после модернизации МКАД арендная ставка на торговые площади вдоль этой трассы может вырасти до 30%.
Сегодня отключат отопление в жилых домах МинскаВ 2010 году российский рынок сантехнического оборудования, как показывает исследование информационного агентства КредИнформ «Рынок санитарно-технического оборудования (сантехники) в России и регионах», начинает восстанавливаться после кризиса, отметившегося спадом в производстве и продажах. Наиболее стабильным сегментом рынка сантехники по итогам 2006–2010 годов является рынок санкерамики: среднегодовой темп прироста емкости рынка в стоимостном выражении за рассматриваемый период составил пор...
Спрос на арендуемое жилье в США продолжит расти - так как рынок жилья и труда остаются подавленнымиПринято решение с 21 апреля отключить отопление у всех категорий потребителей, в том числе в жилом секторе, сообщили в пресс-службе Мингорисполкома.
Поднять Белогорский район Крыма стоит 1,5 миллиарда гривен / Власти автономии начали подсчитывать точную сумму "стратегии-2020"Спрос на арендуемое жилье, вероятно, продолжит расти, так как рынок жилья и труда в США остаются подавленными, - такое мнение высказали экономисты на конференции. Сейчас рабочих мест меньше, чем 10 лет назад, - сказал Дуг Путасс, глава отдела стратегии и исследования из Bentall Kennedy. - Произошли огромные демографические изменения. Число свободных квартир в США в 1 квартале этого года снизилось до почти трехлетнего минимума, так как слабые покупки жилья подпитываются спросом на аренду жилья, - согласно данным компании Reis Inc. рынок труда в апреле впервые за последние 7 месяцев ухудшился. От 4 до 4,5 миллионов человек в год в возрасте 20-30 лет выходят на рынок жилья в тот момент, когда у 28% заемщиков выплаты по жилью превышают стоимость самого жилья, - заявил Путасс. Три четверти городов США за первый квартала этого года отметили снижение цен на жилье, - показывают данные Национальной ассоциации риэлтеров США. Снижение цен превратило домовладение из источника
"Все люди - братья": главой УТПП провозглашен зять скандального экс-президента Матушкина / Он щеголяет "бесфамильными" знакомствМинрегионразвития и ЖКХ Крыма начинает пилотный проект по административно-территориальному реформированию Белогорского района автономии...
Дом Джека Николсона продается в Малибу за 4,25 миллиона долларовУральская торгово-промышленная палата объявила об отставке своего президента Юрия Матушкина. Последний покинул пост в обстановке грандиозного скандала - часть правления УТПП обвиняла Матушкина в "семейственности" и использовании палаты для обогащения...
Конференция «Строительство современных жилых комплексов. Жилая и коммерческая функции - враги или союзники» пройдет 14 апреляИзвестный американский актер Джек Николсон объявил о продаже своего дома, расположенного в Малибу, – сообщает издание «Los Angeles Times». Первоначальная цена сделки составляет 4,25 миллиона долларов.
Самая доступная ипотека для россиян во ФранцииОрганизатором конференции выступает группа компаний "ТВОЯ СТОЛИЦА", пройдет она во время 3-й Международной специализированной выставки "Недвижимость 2011".
К 2014 году будут сданы все отели ОЭЗ "Байкальская гавань"Взять квартиру по ипотечному договору россиянам проще всего во Франции. Такую информацию приводят агентства недвижимости «Gordon Rock» и ипотечного брокера «Lowell Finance».
Аренда домика в Майами-Бич обойдется в $6-$11 тыс. в суткиК 2014 году планируется завершить возведение всех отелей на территории туристической особой экономической зоны «Байкальская гавань» в Бурятии. Инфраструктура, строительство которой началось еще в начале 2009 года, будет полностью готова уже в 2011 году, – сообщает Вячеслав Наговицын – глава республики.
Фешенебельная гостиница появилась в БудвеШикарная резиденция Villa Valentina находится в курортном городе Бич, штат Флорида. Стоимость аренды составляет $6-$11 тыс. в сутки в зависимости от сезона.
"Русское единство" объяснило, почему поддержало выделение земли под Соборную мечетьПо словам директора компании «Bepler & Dzejkobson», в настоящий момент завершается третья стадия реконструкции гостиничного комплекса в Будве, который раньше пользовался популярностью под именем «Avala». Открытие обновленного объекта запланировано на май 2011 года. Первыми будут заселены самые дорогостоящие номера отеля.
Доступное жилье: основная тема выставки "Недвижимость 2010"Предоставив землю муфтияту на улице Ялтинской, городской совет Симферополя выполнил требования закона...
Может ли россиянин купить готовый бизнес в Европе за 20 тысяч евро?XXIII специализированная городская выставка-ярмарка "Недвижимость 2010" прошла в Центральном доме художника с 30 сентября по 3 октября. Выставка прошла в рамках VI Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum). Всего было проведено более 40 мероприятий, центральными из которых стали 6 международных конференций по сегментам рынка жилой, зарубежной, загородной и коммерческой недвижимости, ипотеке.
Линия аэроэкспресса в Петербурге начнет строиться в 2012 годуМосква. 7 декабря 2010 г. – Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе с целью получить ответ на вопрос о том, может ли россиянин купить готовый бизнес в Европе за сумму в 20 тысяч евро - за сумму, которая вполне «по силам» подавляющему большинству российских малых предпринимателей.
Долина минеральных вод будет построена в РоссииСоздание железнодорожной трассы, которая будет соединять новый терминал «Пулково» и Балтийский вокзал в Санкт-Петербурге, запланировали совместно ОАО "Аэроэкспресс" и ОАО "РЖД" на 2012 год.
На ремонт многоэтажек Подмосковья выделят 1,2 миллиарда рублейНовое место отдыха должно появиться в Ставропольском крае близ города Железноводска. Объект уже получил название «Долина минеральных вод».
«Плюшевый» дом продемонстрировали в НидерландахПорядка 1,2 миллиарда рублей получит Московская область из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Деньги будут направлены на ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, – сообщает официальный представитель государственной корпорации.
Получить информацию из ЕГРП через Интернет смогут только судебные и правоохранительные органыЗаказчиком проекта стал предприниматель, пожелавший поселиться с семьей как можно дальше от городского шума и дорог. Однако вторым требованием стала непосредственная близость к офисному зданию, которое расположено в центральной части города. Проекту присвоили название «Living on the Edge», что переводится как «жизнь на окраине».
Количество сделок с "первичкой" в Подмосковье выросло на 40 процентовС 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве стало одним из участников «пилотной» программы по внедрению системы выдачи информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) посредством Интернета.
Что делать с МосквойВ 2010 году количество сделок на первичном рынке недвижимости Московской области увеличилось на 38 процентов относительно 2009 года. Как говорится в обзоре отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья", в столице рост составил 25 процентов.
Зелёный тренд добрался до РоссииВ Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.
В Москве шесть больших проблем — административная, транспортная, экономико-социальная (инвестиционное пространство заменило пространство для жизни), культурной идентичности (тотальная замена памятников новоделами), экологическая и энергетическая. Каждая из них потенциально ведет город к коллапсу. Мы не знаем, как их решать, и, что еще хуже, они так политизированы, что не совсем понятно, верно ли они диагностированы, считает ГРИГОРИЙ РЕВЗИН.
Возьмем транспортную проблему. Десятки людей в один голос говорят, что есть две причины московских пробок — что Лужков жадно строил торговые центры на местах пересечения транспортных потоков и что чиновники ездят с мигалками. В реальности, однако, это довольно мелкие проблемы. Крупная — в низкой связанности московской дорожной сети. В Москве невозможно проехать из одного спального района в соседний, в результате через центр идет до 35% транзитных перевозок, чего нет ни в одном мегаполисе. Проблема диагностирована бог знает когда, в генплане 1971 года с ней уже вовсю борются, и с тех пор мало что поменялось. Нужно построить около 50 мостов и туннелей под железными дорогами на пространстве от МКАД до третьего транспортного, и из центра уйдет до трети машин. Вторая крупная в том, что до 30% дорог в центре занято под стихийную парковку. Если решить две эти проблемы, то в центре станет в два раза меньше машин, пиковые нагрузки не будут превышать пяти баллов. Но мосты, туннели и парковки — это политически неинтересные темы, чего о них говорить?
Возьмем часть административной проблемы — отношения города и области. Утверждается, что в реальности они живут как одно целое, но их нельзя было соединить из-за самодурства Лужкова и Громова. Более глубокие люди говорят, что соединение невозможно из-за перегрузки государственной структуры — в федерации возникает субъект, едва ли не равномощный всей федерации. Кто-то предлагает создание федерального округа Москва, управляемого напрямую президентом по образцу федерального округа Колумбия, кто-то говорит, что в российской реальности это превратится в президентский феод по образцу опричнины Ивана Грозного. То есть большая политическая проблема. В реальности, однако, целое с Москвой образует вовсе не Московская область, а 30-километровое кольцо вокруг Москвы, и если рассчитывать транспортные потоки в Москве без Рублевки абсурдно, то не менее абсурдно считать, что Москвой невозможно управлять без управления Дмитровом, Волоколамском, Серпуховом и Коломной — да вовсе они не составляют с Москвой одного целого. Политическая проблема и реальность располагаются на разных территориях.
Понятно, насколько вкусной является тема инвестиционного жилья в Москве, тем более что тут еще и Елена Батурина, контролировавшая аж 2% рынка и, естественно, начисто его испортившая. Но вообще-то тут и впрямь серьезная проблема. Лужков придумал разделить социализм и капитализм территориально. Основной массе жителей он оставил социализм — дотации на квартплату, льготы пенсионерам, прибавки малоимущим, низкий налог на недвижимость, жизнь по БТИ. А на пустых землях развел капитализм с атомными ценами на недвижимость. Это обеспечило ему социальное спокойствие, когда в городе с населением от 10 до 20 млн на акции протеста выходят 200 человек. Но пустые земли кончились — начались эксцессы типа "Речника". Можно, конечно, и дальше утверждать, что все проблемы от жадности Батуриной, но что толку? Экономическая модель Москвы состояла в обмене нефтедолларов на инвестиционный квадратный метр. Мы всегда переживали, что будет, когда кончиться нефть, но кончился метр. Нужна новая модель, на нее нет и намека.
Когда этим летом Юрий Лужков проталкивал генплан, главное, чем удивлял этот документ,— практически полным отсутствием стратегии. Город у нас был устроен так, что все шло как шло, а генеральную мысль о том, как будет, Юрий Михайлович думал сам. С годами он все меньше слушал специалистов, все больше полагался на себя и все больше путался. Итог в том, что проблемы-то более или менее видны, а вот банк решений пуст. Лучшие специалисты в основном работали у того же Юрия Михайловича в институте Генерального плана. Они деморализованы годами службы при Лужкове, а что же касается оппозиционных идей, то их как-то не видно. Нельзя же в самом деле решать проблемы мегаполиса путем сноса Петра Великого и надевания на голову синих ведерок!
Три недели участвуя во всех круглых столах и заседаниях, я постепенно понял, что, пожалуй, не готов наказывать Сергею Собянину ничего. Меня восхищают люди, которые верят, что их наказы существенно исправят положение, но, по-моему, идеи эти часто комичны и малореализуемы. Президент Саркози в прошлом году заказал десяти крупнейшим парижским бюро разработать десять планов реконструкции Парижа — в результате у него сейчас есть план "Большой Париж", который показывали в этом году на биеннале в Москве и на биеннале в Венеции. Я без труда назову десять ведущих архитектурных бюро Москвы, но я не уверен в том, что такая акция у нас будет успешной. Французы знают своих архитекторов, ими гордятся и им верят, архитекторы там мыслят глобально и пекутся об общественном благе, пытаясь предложить стратегии для города в целом. Наши архитекторы два кризиса сидели без работы, им было нечем заняться, но для города в целом они не предложили ничего, их слишком интересуют конкретные заказы за конкретные деньги. В результате наших архитекторов никто не знает, и гордиться ими не принято, вряд ли они способны создать образ Москвы будущего, который кого-нибудь увлечет.
Единственное, что я бы, пожалуй, посоветовал — создать институт стратегических проблем Москвы. У нас много всяких академий и т. д., но, как выяснилось со снятием Юрия Михайловича, занимались они чем-то не этим, или он так долго им не давал этим заняться, что они уж и думать забыли. А лучше, как принято в англосаксонском мире,— два института, один государственный, другой частный, которые конкурируют друг с другом. Пусть городу предложат какую-нибудь стратегию. Тогда будет понятно, что критиковать и что наказывать.
Газета «Коммерсантъ»
№ 194 (4494) от 19.10.2010
Григорий Ревзин
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1524878
Две башни в деловом центре "Москва-Сити" закрытыТехнологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.
Технологии «жизнеустойчивого» строительства пока не заняли в России того места, которое им уже почти два десятка лет уделяется на Западе. Однако наша страна не может долго оставаться в стороне от мировых тенденций, что доказали результаты первого года работы Зелёного Совета в России. Своим видением настоящего и ближайшего будущего рынка «зеленого» строительства в России накануне поделились ведущие эксперты, принявшие участие во II ежегодной конференции Green & Sustainable.
Выступивший в ее начале Гай Имэ, генеральный директор RuGBC (Российский совет по зеленому строительству), уверен, что Зимняя Олимпиада 2014 года станет «началом эры Green Development в России». На сегодняшний день 10 возводимых для Олимпиады объектов подготовлены для прохождения классификации по стандарту BREEAM. «Сегодня мы видим реальный интерес со стороны девелоперов Сочи-2014», - с воодушевлением отметил глава RuGBC. В то же время за год своего существования совет столкнулся со множеством проблем, в первую очередь, наличия стандартов строительства, которые не просто не предусматривают экологических составляющих, но напрямую их запрещают. Таковых устаревших стандартов, по словам Имэ, насчитывается около десяти. На краткосрочную перспективу Совет ставит своей целью «озеленить» порядка двух-трех из них.
В настоящее время в России не строятся «зеленые» здания, но те девелоперы, которые понимают значимость сертификата экологичности, уже сегодня стараются его получить. По словам Алексея Полякова, генерального директора Prosperity Project Management, в Москве есть два уже готовых и сданных в эксплуатацию коммерческих объекта, которые подали документы на получение сертификата экологичности, - это бизнес центры White Gardens и Ducat Place III. При этом последний подал заявку не только по стандарту BREEAM, но и LEED. Также планировалось построить с учетом всех норм BREEAM третью очередь БЦ Arcus, которая теперь, судя по всему, реализована не будет. Кроме того, девелопер Hines объявил недавно о скором начале реализации полностью «зеленого» проекта аутлет-центра «Белая Дача». Свои заявки на прохождение сертификации по стандартам LEED подали три российских завода - SKF Тверь, GE Energy в Калуге, завод в городе Кимры – и один петербургский бизнес-центр. Собственники еще около десяти объектов рассматривают возможность подать заявку на получение этого сертификата в ближайшее время.
В целом, как пояснил Поляков, разработчики обоих этих стандартов ставят своей целью развитие и расширение рынка Green Development, однако каждый из них несет свою специфику. Так, если BREEAM более пластичен и способен подстраиваться под конкретные условия каждой страны, но при этом дает девелоперам меньше возможностей для маркетингового продвижения своего проекта, то LEED, напротив, более требователен, но и несет большую выгоду. При этом стоимость получения последнего также достаточно высока. «Вы можете сказать потенциальным клиентам, что ваше здание имеет золотой сертификат LEED, но при этом умолчите, что он относится лишь к коммерческим интерьерам, а не ко всему зданию», - привел пример глава Prosperity Project Management.
В новых создающихся стандартах их разработчики стараются в максимальной мере учитывать местную специфику, заметил Дмитрий Павлоцкий, директор, член правления компании Drees&Sommer. В результате был создан новый стандарт «будущего поколения» - DGNB. При его применении стоимость строительства зданий такая же, как при классической схеме, однако в нем было переоценено процентное соотношение затрат с поправкой на локальные особенности, подчеркнул Павлоцкий.
В целом, экономия на электроэнергии в «зеленых» зданиях в России будет значительно меньше, чем на Западе, заметила Юлия Стефанишина, руководитель направления по экологическому строительству Ernst&Young. «При этом существенная экономия достигается за счет платы за подключение к мощностям», - сказала она, добавив, что иногда стоимость подключения может достигать сотен тысяч у.е. Стефанишина также согласилась, что спрос на «зеленые» офисы сегодня в России есть, и он формируется, в первую очередь, благодаря западным компаниям, в стратегии которых прописано размещение представительств только в таких зданиях. «Иногда это становится причиной отсутствия компании в России», - отметила эксперт.
Все участники конференции сошлись во мнении, что на первом месте для девелопера всегда стоят деньги. При этом green development предусматривает, что застройщик входит в проект не на год-два, а на долгое время. «В sustainable development главное – это задуматься на перспективу в 20-30 лет», - подчеркнул Александр Малютин, управляющий партнер Clearlink. При этом застройщик получает существенную выгоду не только от того, что избавлен от необходимости подключаться к инфраструктурным сетям и становится, тем самым, независим, но и при последующей эксплуатации. «Он экономит не только на OPEX, но и на CAPEX», - обратил внимание Малютин, добавив, что снижение расходов, в свою очередь, позитивно влияет на повышение ликвидности объекта, а соответственно и на интерес к нему инвесторов, в том числе западных пенсионных фондов.
Чтобы здание было, по выражению эксперта, «жизнеустойчиво», оно должно быть экологично и иметь хорошую транспортную доступность. Из этого следует, что девелопер должен предусмотреть переработку отходов, использовать только эко-стройматериалы. Кроме того, проект необходимо гармонично встроить в окружающую среду. Одним из таких проектов, реализуемым сегодня компанией Clearlink, является сеть флотелей – гостиниц на воде. Однако грамотная реализация «зеленого» проекта сегодня затрудняется неготовностью подрядчиков, посетовал Малютин.
Но вопреки этим неурядицам, во всем мире сегодня есть четкий тренд на green development, и Россия, будучи встроенной в мировую экономику, не может от него уклониться. Последний ExpoReal в Мюнхене показал, что многие крупные западные компании, в том числе и работающие в России Raven Russia и IKEA, открыто декларируют свою заинтересованность в green development, резюмировал управляющий партнер Clearlink. Отметим, что мероприятие было организовано компанией IM Events.
Алексей Пастушин
/ Источник: Арендатор.ру
www.Arendator.ru
Самую дорогую квартиру в Москве можно снять за 1,6 миллиона рублей в месяцДочерняя компания Mirax Group, управляющая многофункциональным центром "Федерация" в "Москва-Сити", по исполнению суда закончит работу башен комплекса "Запад" и "Восток". Приостановка их работы произошла из-за множества нарушений пожарной безопасности. В частности, из-за отсутствия кругового проезда для пожарной техники и вертолетных площадок.
В Чикаго выставлена на продажу бывшая квартира Опры Уинфри за 4,6 миллиона долларовСогласно данным отчета, арендная плата за самую дорогую квартиру в Москве составляет 1,63 миллиона рублей в месяц. Такая сумма эквивалентна 52 759 тысячам долларов ежемесячных платежей.
Продаются самые большие во всем мире апартаменты за 50 миллионов долларовЗа 4,6 миллиона рублей выставлена в Чикаго на продажу квартира известной бывшей американской телеведущей Опры Уинфри
Историю "Речника" могут повторить другие поселкиТрехэтажный пентхаус, расположенный на территории Коста-Рики, выставлен на продажу.
Несколько домов на Карамышевской набережной уже признаны самостроем. Домовладельцы боятся повторить судьбу "Речника".