Виды перекрытий, применяемые в строительстве коттеджей
Во время строительства коттеджа или любого загородного дома рано или поздно встает вопрос выбора перекрытий, которые будут использоваться в вашем доме.
На сегодняшний день в современном строительстве практикуется несколько видов перекрытий. Наиболее распространены у нас в стране мансардные перекрытия ввиду их довольно низкой стоимости. При этом образуется небольшое помещение – мансарда, в котором зачастую устраивают детскую комнату или же спальню.
В случае двух, трехэтажного строительства применяют междуэтажное перекрытие. В данном случае также возможно мансардное перекрытие либо цокольное и чердачное.
Последние варианты перекрытий обычно используются в небольших индивидуальных постройках. Как становится понятно согласно их названиям, чердачное перекрытие образует чердак, где обычно хранятся ненужные вещи. А цокольное перекрытие позволяет разместить различные технические помещения, например, вентиляционную шахту.
Кроме того любое перекрытие должно обеспечивать безопасность проживающих в этом доме людей. А потому существуют строительные нормы и требования, которые призваны контролировать качество перекрытий в коттеджах.
Другие новости:
Купля-продажа помещений в офисных центрах Москвы проходит в среднем на 20-25% ниже заявленной ценыПо данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
<p>По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).</p> <p>В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было всего несколько небольших проектов. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за последние годы.</p> <p>Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.</p> <p>Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.</p> <p>Максимальные арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и составили 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.</p> <p> </p> <p>// Источник "АСН-инфо" <a href="http://asninfo.ru/asn/57/35006">http://asninfo.ru/asn/57/35006</a></p> <p> </p>
Недвижимость, на которую банк не даст ипотекуВ октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль". В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.
<p>В октябре 2010 года средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила $4 250 за кв. метр, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".</p> <p>В соответствии с материалом, ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют $6 700 за кв. метр.</p> <p>Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса В, расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье. В соответствии с мониторингом, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. метр. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – уровню В плюс, что обуславливает их более высокую стоимость.</p> <p>Эксперты выделяют САО, который занял второе место в рейтинге после ЦАО, где средний показатель составил $4 250 за кв. метр. "На третьем месте ЗАО – $4 256 кв. метр, с небольшим отставанием ЮЗАО - $4 225 кв. метр. Замыкают таблицу ЮАО - $ 3885 кв. метр, ВАО - $3 197 кв. метр, 5-километровый пояc за МКАД - $3 000 кв. метр",- сообщается в пресс-релизе.</p> <p>"Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся", - говорит директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.</p> <p>По данным агентства, средняя цена продажи площадей в бизнес-центрах класса А в центральном округе, где наиболее высокая концентрация таких объектов, равна $6 740 за 1 кв. метр, для других районов Москвы она составляет $4 115 за 1 кв. метр. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости $3 150 за 1 кв. метр.</p> <p> </p> <p>Москва. 27 октябрь. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ</p> <p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=162416</a></p>
Бизнес Петербурга: Лахта - не выходКлиенты банков, желая получить кредит под залог недвижимости, часто уделяют внимание лишь условиям кредитования, забывая о требованиях банка к предмету залога. Ситуации же, когда клиент желает взять ипотеку на покупку "отказного" объекта случаются редко и не превышают 5-7%%. И в этих случаях потребителям также необходимо знать, что может послужить причиной отказа выдачи кредита.
Одесса. Уровень вакантных торговых площадей не превышает 4%В силу множества разных причин и особенностей Петербургу не стоит следовать по европейскому пути и концентрировать офисы в одном месте - как это сделано, например, в Лондоне. А Лахта, которую городские чиновники не раз называли главным кандидатом на роль будущего петербургского Сити, совершенно для этого не подходит. По крайней мере, так считают девелоперы Северной столицы. Читайте о том, чем они это объясняют, какую предлагают альтернативу, и каким видят будущее рынка коммерческой недвижимости в городе на Неве.
"Твоя столица" проведет бесплатные консультации по новостройкамJones Lang LaSalle представила результаты исследования рынка торговой недвижимости одессы за 2011 год. Согласно данным компании, в 2011 году в Одессе было введено в эксплуатацию два торговых объекта районного формата – ТЦ Муравей и ТЦ Пятый Элемент, а общий объем качественных торговых площадей города на конец 2011 года составил 191,3 тысячи кв. м, или 189 кв. м на 1 000 жителей.
Компания EPISO приобретает офисный комплекс „Forum am Bruhl“ в Лейпциге у компании RREEFБесплатное консультирование продлится неделю
Бизнес центр на БоровицкойКомпания EPISO приобретает офисный комплекс „Forum am Bruhl“ в Лейпциге у компании RREEF
Спортмастер. Новый супермаркет сети открылся в центре ЧелябинскаБизнес центр на Боровицкой расположен в элитном и историческом центре Москвы Арбат. Отличную транспортную развязку БЦ на Боровицкой обеспечивают Пречистенская набережная, Воздвиженка, Моховая и Гоголевский бульвар.
Бизнес центр на Боровицкой - роскошный офисный комплекс класса А. Респектабельность и архитектурное великолепие, богатая входная группа и высококачественная отделка площадей, развитая инфраструктура и отличное оснащение офисов, - все это воплощено в изысканный современный бизнес центр на Боровицкой. В 2009 году бизнес центр на Боровицкой прошел полную реконструкцию. Сегодня БЦ на Боровицкой предлагает в аренду офисы общей площадью 13 300 кв.м. В офисах на Боровицкой панорамное остекление, выполнен качественный ремонт. Все офисы бизнес центра на Боровицкой имеют ультрасовременные климатические системы, проведены оптиковолоконные линии связи и линии цифровой телефонии. По БЦ на Боровицкой курсируют десять лифтов Thyssen.
Бизнес центр на Боровицкой круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности, ведется видеонаблюдение, введен контроль доступа. Автовладельцы могут оставить свою машину в подземном паркинге бизнес центр на Боровицкой.
Внутренняя и внешняя инфраструктура БЦ на Боровицкой полностью подтверждает заявленный высокий класс бизнес центра. Арендаторам на Боровицкой доступны различные услуги и объекты деловой, социальной, культурной и досуговой сферы.
На столичном рынке коммерческой недвижимости наметился новый трендВ марте 2012 года федеральная сеть супермаркетов спортивных товаров Спортмастер открыла новый магазин в центре Челябинска, на проспекте Победы. Общая торговая площадь магазина составляет 1342 кв. м. Это четвертый супермаркет сети в городе.
Строительные работы в рамках программы реновации хрущевок начнутся в 2012 годуСпециалисты компании «НДВ-Недвижимость» сообщают, что самый дорогой на сегодня ветхий особняк, который выставлен на продажу в центральной части города под реконструкцию, продают по цене 7,8 тыс. долларов за «квадрат».
Изменения в Правила землепользования и застройки вынесены на общественное обсуждениеСроки реализации проекта реновации хрущевок в Петербурге остаются без изменений – на стройплощадку строители выйдут, как и обещали, в середине 2012 года. Об этом заявил генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян на «Рождественском саммите 2011», который организовала Гильдия управляющих и девелоперов. Правда, с каких именно адресов начнется расселение домов, в компании не уточнили. Сейчас идет [...]
В Перми выросло число выданных разрешений на возведение жильяВ апреле 2012 года во всех районах Перми пройдут публичные слушания по проекту изменений в Правила землепользования и застройки территории города (ПЗЗ). ...
Краевой бюджет увеличит уставной капитал ОАО «ПАИЖК» на 300 млн рублейПо данным администрации Перми, в прошлом году было выдано разрешений на строительство почти 1 млн квадратных метров. ...
Глава Санкт-Петербурга предложил создать жилой микрорайон для представителей творческих профессийС целью реализации механизма достройки «проблемных» объектов долевого строительства региональный Минград утвердил приказ об увеличении уставного капитала ОАО «ПАИЖК» ...
Шувалов поручил снизить стоимость жильяГубернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко провел выездное совещание в творческом объединении «Озерки – деревня художников». Он осмотрел мастерские, побеседовал с художниками. Об этом сообщает «АСН-инфо». Деревня художников располагается в двух городских районах – Выборгском и Приморском. Она занимает несколько старых домов, принадлежащих городу. Это творческое объединение – своего рода оазис культурной жизни новостроек северо-западной части Петербурга. Губернатор сообщил, что город помо...
Рынок недвижимости ЛарнакиЧтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня, пишет РБК daily.
«ИНКОМ-Недвижимость» начинает продажу квартир в новом ЖК в БалашихеБлагодаря масштабным проектам развития инфраструктуры и большому выбору жилых объектов к Ларнаке растет интерес со стороны зарубежных инвесторов и покупателей курортной недвижимости.
Спрос на рынке загородной аренды Подмосковья упал на 40 процентовДепартамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» начинает реализацию квартир в новом жилом комплексе, расположенном в квартале Лукино города Балашиха. Покупателям предлагаются квартиры по цене от 1,5 млн рублей.
Жилищная субсидия: помощь в особо малых размерахВ декабре 2011 года совокупный спрос на рынке загородной аренды Подмосковья снизился по сравнению с ноябрем на 40 процентов. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Аренда". По данным аналитиков, максимальным интересом в декабре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстояние от 30 до 49 километров.
В Житомире открывается новый центр оптовой торговли «МЕТРО»
За полгода, прошедших с момента последнего повышения тарифов, объем жилищных субсидий вырос в 5 раз. И Азаров обещает в ближайшее время повысить расходы на эти цели еще на 20%. Правда, в абсолютных цифрах картина выглядит совсем не такой позитивной – семье, добившейся субсидии, компенсируют лишь около 50-60 грн. ежемесячно.
Проект Орловского тоннеля все-таки решили скорректироватьКорпорация «Альтис-Холдинг» завершила строительство нового центра оптовой торговли «МЕТРО» в Житомире.
Приморский проспект и Приморское шоссе соединят путепроводомОрловский тоннель – самый дорогостоящий проект из пересматриваемых администрацией Георгия Полтавченко, собираются удешевить, а не отказываться от него совсем. В течение 2012 года проект Орловского тоннеля будет скорректирован в соответствии с изменившимся количеством денег, которые готовы на него потратить.
"Решение о сокращении группировки войск в Одесской области - преступление" / Глава одесского облсовета Николай Пундик ответил наС целью улучшения транспортной ситуации в Приморском районе принято решение о строительстве ОАО «ЗСД» путепровода, соединяющего Приморский проспект и Приморское шоссе, сообщает Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга.
Ипотечный кредит сегодня. СоветыРешение о сокращении группировки войск в Одесской области - преступление. Проект Генерального плана застройки Одессы нельзя принимать без общественных слушаний. Одесский припортовый завод можно приватизировать лишь при наличии гарантий экологической безопасности. Об этом, отвечая на вопросы читателей РИА "Новый Регион", заявил глава одесского областного совета Николай Пундик...
Недвижимость в Переславле-Залесском
Идеального банка по ипотечной программе не существует. При выборе кредитной организации, подходящей конкретному человеку, приходится учитывать несколько критериев. Среди них имеются более и менее важные. И нельзя ориентироваться на одни лишь процентные ставки.
“СПб Реновация” намерена начать активные строительные работы весной 2012 годаДоехать до дач, расположенных на ярославском шоссе, стало быстрее и удобнее, так как произошла модернизация М8 в Пушкино и Мытищах. Кроме этого, был открыт новый участок В. Дворики-Новинцы, обходящий старую дорогу, которая состоит всего из двух полос. Во время кризисных явлений в экономике цены на недвижимость несколько снизились, поэтому приобретение объектов недвижимости, в частности дач, [...]
Заречье. Жилой комплексВ девяти районах Петербурга реализуется программа реновации хрущевок. Опыта расселения домов в таких масштабах — 1100 зданий, в которых проживает 150 тыс. человек, — в Петербурге еще не было. О том, почему главные аргументы в пользу переезда появятся только в 2013 году, за счет чего квартплата в современных зданиях будет на 25% ниже и сколько [...]
ВТБ 24 утроил выдачу ипотеки в Хабаровском краеАдрес ЖК Заречье: Сколковское шоссе 10.
Современный 12-этажный жилой дом Заречье находится недалеко от ст. м. «Кунцевская». В здании Заречье 69 комфортабельных квартир с качественным ремонтом и дорогостоящей отделкой. Комнаты ЖК Заречье сделаны просторными и светлыми с высокими потолками до 3 метров. Внешние стены комплекса Заречье – монолитный железобетон, фасад выложен из облицовочного кирпича. В квартирах Заречье установлены современные окна (двойные деревянные стеклопакеты), проложены медная электропроводка и биметаллические трубы, встроена пожарная сигнализация, приточно-вытяжная вентиляция и сплит-системы. В ЖК Заречье работают лифты – система MOSOTIS. Безопасность жилого комплекса Заречье: консьерж, домофон, шлагбаум на въезде.
Інвестори не підуть в Україну доки тут процвітатимуть корупція і свавілля у судовій системі, доки не буде жодної передбачуваностБолее 450 ипотечных кредитов на сумму свыше 800 млн. рублей выдал ВТБ 24 в Хабаровском крае по итогам девяти месяцев текущего года. Об этом сообщила начальник отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов ВТБ24 в Хабаровске Ирина Григорьева.
Все корпуса жилого комплекса «Капитал» аккредитованы банком ВТБ24Довіра іноземних інвесторів до України є вкрай низькою. Тим важливішою є консультативна підтримка потенційних партнерів. Майже у всіх країнах Європи є національні агенції, які цим займаються. Але в України – свій рецепт. Україна, згідно з даними Світового банку, посідає 152 місце зі 182 країн планети у «рейтингу ділового клімату». Особливо сутужно бізнесу доводиться з бюрократичними процедурами, у тому числі отриманням дозвільної документації та сплатою податків. За таких умов залучати іноземні інвестиції вкрай важко. Тим інвесторам, які все-таки не побояться піти в Україну, варто було би дати відчуття: вони у цій країні бажані гості. Як і в більшості країн Європи, в Україні є агентство, яке опікується іноземними інвесторами. Це створене 2010 року Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами. Це – унікальна структура: «Держінвестпроект» - це не незалежний консультативний центр, а центральний орган виконавчої влади, підпорядкований
ПалисадникЕще четыре корпуса строящегося жилого комплекса «Капитал» прошли аккредитацию в банке ВТБ24. Ипотечные кредиты по ставке от 8,5% годовых в рублях стали доступны всем покупателям квартир в первой и второй очереди объекта. Срок предоставления ипотечного кредита составляет от 5 до 50 лет.
Жилищным госпрограммам прибавят денегПалисадник взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com
Палисадник взят из строительного сайта: http://stroitelstvodomov.com Палисадник – визитная карточка дома Cтоит пройти через калитку в сад, пересечь его границу и попадаешь на территорию, которая связывает внешний мир с домом. Эта территория называется палисадником. Каким бы маленьким он ни был, …
Столичные власти увеличат сеть бездотационных домовПарламент Санкт-Петербурга продлил еще на шесть лет сроки действия двух городских жилищных программ. Хотя на их реализацию в 2012 году пока не отпущено ни копейки. Но депутаты уверены, что новый губернатор увеличит бюджетные вливания по всем госпрограммам, помогающим очередникам решать квартирный вопрос. Может быть даже до 5 млрд рублей. Петербургские парламентарии в среду, 7 октября, [...]
Староконюшенный пер. 2До конца 2016 года столичные власти собираются увеличить сеть бездотационных домов, которые сооружаются за счет бюджетных средств, до 45 домов, сообщил руководитель жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.
Хару пытаются сместить с должности главы Федерации профсоюзов УкраиныОсобняк с мезонином первой трети XIX века выстроен в Староконюшенном переулке, 2 (выявленный объект культурного наследия). В 1881 году архитектор К.И. Андреев проводил работы по изменению фасадной части дома, в ходе которых здание получило густо эклектический декор. Рядом (Староконюшенный пер. 2 стр. 2) расположен ресторан «Нью-Васюки».
Школы и детсады бьют рекордыВ ближайшее время может быть осуществлена попытка сместить с должности главы Федерации профсоюзов Украины депутата Василия Хару...
Стоимость строительства дома из пенобетона2011 год стал рекордным для Петербурга по количеству открытых школ и дошкольных учреждений. Ко Дню знаний в городе заработали шесть новых общеобразовательных школ, при этом еще три социальных объекта находятся на завершающей стадии строительства.
Компания Apple построит гигантское стеклянное кольцо-офис напоминающее космический корабльБетон, дерево и кирпич являются самыми распространенными материалами, используемыми в строительстве. Но в последнее время всё большую популярность приобретают пенобетонные и газобетонные блоки. Благодаря их использованию стоимость строительства значительно уменьшается, при этом не теряя качество. Ячеистый бетон - разновидность лёгкого бетона, весь объём которого равномерно заполнен сферическими порами. Бетон подобного типа делают из тех же [...]
В Минской области появится четырехзвездочная гостиницаАдминистрация калифорнийского города Купертино обнародовала подробную информацию о новой штаб-квартире компании Apple, которая будет построена до 2015 года. Как говорится в сообщении Silicon Republic, «яблочный» Campus 2 представляет собой гигантское стеклянное кольцо площадью 260 тысяч квадратных метров. С высоты птичьего полета здание напоминает космический корабль. Офис будет располагаться у шоссе, которое соединяет калифорнийские города Сан-Хосе и Сан-Франциско. Помимо большой лаборатории площадью 28 тысяч квадратных метров, в штаб-квартире будут построены конференц-зал на 1 тысячу мест, зал для занятия фитнесом, а также подземная парковка. Работать в Campus 2 будут более 13 тысяч сотрудников корпорации. Кроме того, вокруг кольца будут посажены 6 тысяч деревьев, отмечает Silicon Republic. Apple планирует использовать свою собственную электростанцию, которая будет построена недалеко от штаб-квартиры. При этом обычное городское электричество будет резервным питанием компании. Проект
Классификация офисной недвижимости ГУД. А у вас какой класс?Этот объект придорожного сервиса примет своих постояльцев уже в 2013 году. Будущая гостиница "Гринплаза" разместится в семи километрах от Национального аэропорта Минск на пересечении трасс М1 и М2
Близкий к лужковской администрации застройщик попал в немилость у СобянинаГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.
Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?
Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров
Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.
Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield
Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.
Сергей Туманский, генеральный директор Core Group
Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.
Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр
Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International
Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь, для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.
В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?
Наталия Черейская
ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.
Лада Белайчук
Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.
Сергей Туманский
Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.
Ренат Жамалдинов
Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.
Евгения Васильева
Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием, появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.
Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?
Наталия Черейская
Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.
Лада Белайчук
В общем, никак.
Сергей Туманский
Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.
Ренат Жамалдинов
Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.
Источник: Арендатор.ру
http://arendator.ru/opros.php?id=69
Музыкальный фестиваль в Шамборе c 16 по 20 июля 2011 годаСергей Собянин пообещал вмешаться в деятельность строительной организации ЗАО "Строительное управление № 155" (СУ-155). В приобретенные для города мэрией два года назад 187 тыс. м жилья люди до сих пор не въехали. Между тем покупка обошлась властям в 10 млрд рублей.
Власти Крыма решили разместить Анталию для Колесникова на землях лечебного грязевого курорта / Под проект "Западный Крым" отведуУвидеть Шамбор!
Аэропорт в Сумах станет базой для международного логистического центраПроект превращения Западного Крыма в аналог турецкой Анталии будет осуществляться на 2,67 тыс га Сакского района...
«Группа ЛСР» выплатила более 1,5 млрд рублей дивидендовПроектом Государственной программы экономического и социального развития Украины на 2012 год в четырех областях Украины запланировано строительство восьми крупных проектов в сфере инновационных технологий в области транспорта и связи.
Объем сделок с офисами Петербурга в 2010 году может превысить докризисныйВ полном объеме и в срок осуществила выплату дивидендов по обыкновенным акциям за 2010 год 6 июня 2011 года «Группа ЛСР», сообщила пресс-служба группы. Общий объем дивидендов, выплаченных в форме денежных средств, составил 1,545 млрд. рублей.
Мигрантов в дом к депутату Госдумы "подселили" после пропажи документовОбъем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
Объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга может составить по итогам 2010 года около 120 тысяч квадратных метров и таким образом превысить докризисные показатели, говорится в отчете компании Maris Properties совместно с CB Richard Ellis (CBRE). В нем уточняется, что в третьем квартале текущего года объем сделок на рынке офисов Петербурга составил не менее 30 тысяч квадратных метров, а с начала года - не менее 80 тысяч квадратных метров.
"Благодаря активизации спроса и небольшому количеству новых площадей, которые появились на рынке в третьем квартале 2010 года, уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился с 21% до 18%", - отмечают эксперты.
Они добавляют, что на начало октября 2010 года объем предложения офисных центров классов А и В в Петербурге превысил 2 миллиона квадратных метров.
"В структуре предложения по районам города по-прежнему лидирующее место занимает Центральный район, на который приходится 18%, за ним следует Петроградский (15%)", - указывается в материалах компании.
Что касается арендных ставок, то, по данным аналитиков, они достигли минимальных показателей и перестали снижаться. Таким образом, диапазон арендных ставок в офисных центрах класса А составляет от 600 рублей до 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, а в зданиях класса В - от 500 рублей до 1,25 тысячи рублей в месяц.
"Самые дорогие офисные помещения как класса А, так и класса В располагаются на Невском проспекте. Средний уровень арендных ставок для класса А здесь составляет 1,75 тысячи рублей за квадратных метр (до кризиса 2,3 тысячи рублей), для класса В - 1,21 тысячи рублей (до кризиса 1,5 тысячи рублей)", - рассказывается в исследовании.
Вместе с тем средний уровень арендных ставок для бизнес-центров класса А в Петербурге составляет 1,1-1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, класса В - 700-900 рублей за квадратный метр в месяц.
"Таким образом, снижение ставок от пиковых показателей 2008 года составило около 30%", - резюмируют эксперты.
РИА Новости http://nw.rian.ru/economy/20101018/81927730.html
Туры по Вьетнаму в ХойанПетербургская миграционная служба возложила вину за недоразумение с регистрацией в доме вице-спикера Госдумы Светланы Журовой посторонних лиц на саму собственницу, которая не подала вовремя документы о вступлении во владение недвижимостью. Кроме того, выяснилось, что скандал никак не связан с внедрением системы электронной регистрации по месту жительства.
К весне 2012 года цены на московское жилье могут взлететь на 20-25% / В ходе крупных избирательных компаний в РФ такое уже былоХойан — это небольшой городок в центральном Вьетнаме, который в наши дни представляет собой один из наиболее популярных и успешных курортных центров этой страны. Множество интернет-сайтов, на которых установлена система бронирования отелей онлайн позволяют всем желающим оперативно организовать недорогое самостоятельное путешествие во Вьетнам, в том числе и в город Хойан. На сегодняшний день в этом городе проживает 121 тысяча человек. Город Хойан, помимо своего оригинального вьетнамского, также имеет [...]
Сергей Иванов призвал действовать жестко против торговцев землей на Бородинском полеК весне 2012 года цены на жилье в Москве могут вырасти на четверть. С таким прогнозом выступил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его оценке, это произойдет за счет притока средств с финансовых рынков,...
Вице-премьер Иванов призвал действовать жестко с "оборзевшими" застройщиками на Бородинском полеВице-премьер российского правительства Сергей Иванов на заседании комитета "Победа", не стесняясь в выражениях, обрушился на торговцев бородинской землей. По его словам, они "совесть потеряли" и "оборзели", поэтому действоват
Не все многодетные семьи Московской области могут рассчитывать на получение бесплатной землиВице-премьер Иванов заявил о том, что власти не должны допускать возникновения незаконных построек на Бородинском поле, сообщает РИА "Новости".
Более трех тысяч подъездов планируют отремонтировать в Минске в этом годуВ Московскую областную Думу властями Подмосковья направлен проект нового закона о выделении многодетным семьям бесплатных земельных участков, заявил Виктор Егерев, вице-премьер региона. Вступление этого закона в силу планируется на 1 июня 2011 года, как р
Экс-спикер Верховного Совета Крыма отсидит в СИЗО до окончания следствияВ 2011 году в столице отремонтируют 3.248 подъездов.
Арена в форме «бетонной короны» появится в ПарижеЭкс-спикер Верховного Совета Крыма, действующий депутат республиканского парламента от Партии Регионов Анатолий Гриценко проведет в СИЗО 4 месяца до окончания следствия. Как передает корреспондент "Нового Региона", коллегия судей Апелляционного суда Крыма...
Лукашенко недоволен реализацией проекта "Минск-Сити"Проект, автором которого выступает Кристиан Портзампарк, ставший победителем на конкурсе разработки концепции для здания «Арены-92», был недавно представлен публике официально. Объект собираются построить в Париже уже в середине 2014 года.
Губернатор Псковской области пригрозил увольнением главам муниципалитетов за нарушения в сфере ЖКХПрезидент подчеркнул, что достигнутые ранее с инвесторами договоренности должны неуклонно выполняться.
читать далее
Жилая недвижимость в Португалии дешевеетПрокуратура Псковской области с начала года выявила более 400 нарушений законодательства в сфере ЖКХ. Как сообщает пресс-служба администрации региона, об этом сообщил ...
«Прозрачные» дома будут строить в ТурцииРынок недвижимости Португалии оказался предсказуемым для аналитиков. Как они и прогнозировали, в январе 2011 года цена на жилье существенно снизились. Самое резкое падение было зафиксировано в южной провинции – на территории курорта Алгарве.
400 миллионов рублей выделит Хабаровск на стадион для хоккея с мячомВ Стамбуле планируют конструировать «прозрачные» дома. Возведением необычных объектов готова заняться турецкая строительная компания под названием «Garanti Koza». Уже сегодня она принимает заявки на реализацию таких жилищных проектов, которые расположат в азиатской части Стамбула
Ультрасовременный музей будет построен для древней китайской скульптурыБолее 400 миллионов рублей в 2011 году планируют выделить власти Хабаровска на возведение нового спортивного сооружения – крытого ледового стадиона для хоккея с мячом. Финансирование строительства будет вестись из краевого бюджета, – сообщает Вячеслав Шпорт – губернатор Хабаровского края.
«Тринадцатую квартплату» пересчитаютПроект музея «China Wood Sculpture Museum» был предложен пекинской архитектурной студией MAD. Эскизы выполнены в футуристическом стиле. Объект планируют возвести в северо-восточной части Китая – Харбине. Внутри здания музея расположат экспозицию, посвященную китайской деревянной скульптуре.
Для спасения дома Артура Конана Дойля требуется инвесторОрганы прокуратуры обязали петербургские управляющие компании произвести перерасчет той дополнительно платы, которую в конце прошлого года выставили петербуржцам за перерасход горячей воды и тепловой энергии.
В 2011 году в Ленинском районе будет построено 1000 мест для хранения автомобилей – Н.ЛадутькоДом, собственником которого был автор произведений о Шерлоке Холмсе – Артур Конан Дойль, планируют поделить на квартиры и сдать в аренду желающим. Инициативная группа начала поиск инвестора, который бы захотел купить историческое здание, – сообщает газета «Telegraph».
На трассе М-7 «Волга» открылись два надземных переходаВ этом году в Ленинском районе планируется построить 1000 мест для хранения автомобилей и две автостоянки.
В Ленобласти растут объемы перевозки строительных материаловНа участке нижегородской трассы М-7 «Волга» состоялось открытие двух пешеходных переходов наземного типа.
В декабре в Москве пройдет выставка Hi-tech BuildingВ январе-ноябре 2010 г. на территории Ленобласти погружено для отправки по Октябрьской железной дороге более 33 млн. т грузов, что на 7% больше уровня соответствующего периода 2009 г. В структуре грузов, перевозимых железнодорожным транспортом, наибольший удельный вес приходится на нефть и нефтепродукты – 45%, строительные и лесные материалы – соответственно 33,5% и 4,8%, цемент –4,2%. По сравнению с тем же периодом 2009 г., объемы погрузки нефти и нефтепродуктов увеличились на 2% и сост...
Субсидии на оплату ЖКХ будут рассчитывать из новых стандартовНа выставке-форуме международного форума в Москве под названием «Hi-Tech Building» свое оборудование для автоматизации и диспетчеризации зданий представят порядка ста зарубежных и отечественных компаний. Мероприятие пройдет в декабре 2010 года в столичном выставочном центре «Гостиный двор».
Составлен short-лист номинантов конкурса «Лучший фасад, интерьер, ландшафт»Стандарты для расчета субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг для семей, проживающих в Москве, в 2011 году по сравнению с годом нынешним в среднем вырастут на 200 рублей. Как сообщили в Правительстве Москвы, эти стандарты уже утвердил мэр столицы Сергей Собянин.
Общежитие студентов Абу-Даби снабдит город электроэнергией13 декабря 2011 года члены экспертного – главные редакторы и руководители проектов средств массовой информации по строительству, архитектуре и дизайну, определили состав номинантов – основных претендентов на премии Конкурса «Лучший фасад, интерьер, ландшафт». При выборе финалистов особое внимание уделялось оригинальности авторского замысла и профессиональному подходу к его реализации. Примечательно, что в short-лист попали не только проекты профессиональных архитекторов и дизайнеров, но и кре...
Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенахПервым зданием в Абу-Даби, снабжающимся электроэнергией за счет солнечных батарей, стал кампус Института Masdar. Объект расположен в городском районе Масдар-Сити. Автором проекта здания является архитекторское бюро «Foster + Partners».
До ноября будет отреставрирован фасад Большого театраРедевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.
Смена курсаВарианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.
Фабрика превращаетсяДля редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.
Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.
Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.
S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.
Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).
В МосквеБлизка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.
«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».
В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.
Павел Яншевский
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX
До конца нынешнего года в столице начнется строительство двух крупных транспортных развязокДо конца октября 2010 года планируется закончить реставрацию всех фасадов Большого театра в Москве, – сообщил Александр Левченко – исполняющий обязанности руководителя департамента дорожно-мостового строительства.
В столице в ближайшие сроки планируют начать работы по строительству двух транспортных развязок: на пересечении улиц Тимирязева и Орловской, а так же проспект Дзержинского и улица Алибегова. Проведение данных работ внесены в программу по подготовке к чемпионату мира по хоккею, который пройдет в 2014 году